Carriere immobiliari a Madeira

Il mercato a Madeira

Nel T1 2026 i prezzi a Funchal sono saliti del 23.0% in un anno a EUR 3,601 al mq, l'accelerazione più forte tra i grandi comuni del Portogallo (INE).

Madeira, regione autonoma atlantica con capoluogo Funchal, unisce un clima mite tutto l'anno, un turismo forte e una comunità crescente di lavoratori da remoto e pensionati. L'INE indicava la mediana regionale a EUR 2,863 al mq nel T1 2026, e Funchal a EUR 3,601, in aumento del 23.0% in un anno, l'accelerazione più forte tra i grandi comuni del Portogallo. I prezzi richiesti sono più alti: idealista indicava la regione a EUR 3,767 al mq e Funchal a EUR 4,066 a settembre 2026, in aumento rispettivamente del 5.4% e del 5.3% in un anno. I volumi di vendita sono in calo, con le transazioni regionali in diminuzione del 24.2% nel T1 2026 rispetto a un anno prima (INE). In quanto regione autonoma, Madeira fissa i propri limiti degli scaglioni IMT, quindi gli acquirenti dovrebbero verificare la tabella regionale e non quella del continente.

Acquirenti stranieri

Gli acquirenti con domicilio fiscale all'estero hanno effettuato il 10.0% degli acquisti di abitazioni a Madeira nel 2025 (329 su 3,303), in leggero calo rispetto al picco del 10.7% nel 2024, ma hanno pagato molto di più: in media EUR 477,243 per abitazione contro EUR 272,968 per i residenti, secondo i dati INE riportati da DNoticias ad aprile 2026. Nel T1 2026, la mediana per i domiciliati all'estero era di EUR 3,295 al mq contro EUR 2,810 per gli acquirenti nazionali (INE). Secondo i dati di ricerca di idealista per il T1 2026, gli utenti britannici (17%), tedeschi (16%) e americani (9%) rappresentavano il 42% della domanda straniera per Madeira, e Funchal aveva la quota più alta di ricerche di abitazioni da parte di stranieri in Portogallo, con circa il 30%.

Quartieri principali

Centro di Funchal (Sé e Santa Maria Maior)São Martinho e la zona alberghiera del Lido (Funchal)São Gonçalo e Monte (colline di Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana e la costa nordPorto Santo

Licenza da agente

In Portogallo la mediazione immobiliare può essere svolta solo da un'impresa di mediazione autorizzata e sulla base di un contratto (Legge 15/2013, articolo 3). Qualsiasi operatore stabilito in Portogallo, che sia una società o una persona fisica che opera a proprio nome (empresário em nome individual), ha bisogno di una licenza dell'IMPIC, il cui numero è noto come AMI. La legge prevede solo due condizioni: onorabilità commerciale (idoneidade comercial) e un'assicurazione di responsabilità civile di almeno EUR 150,000, o una garanzia finanziaria equivalente. L'onorabilità si perde, ad esempio, dopo un'insolvenza senza un piano approvato dal tribunale, o quando un legale rappresentante ha una condanna definitiva alla reclusione negli ultimi cinque anni per frode, abuso di fiducia, corruzione o riciclaggio di denaro. Quando la Legge 15/2013 ha sostituito il regime precedente, ha eliminato il requisito del patrimonio netto positivo e la prova della regolarità fiscale e previdenziale. Le tasse dell'IMPIC sono EUR 100 per la licenza ed EUR 265 per la tassa annuale di regolamentazione (in proporzione nel primo anno), e l'istituto deve decidere entro 20 giorni, con approvazione tacita in caso contrario. Le licenze non hanno scadenza, ma ogni gennaio il titolare deve pagare la tassa annuale e dimostrare di nuovo di possedere i requisiti (certificato del casellario giudiziale per ogni legale rappresentante, assicurazione valida e, per le società, il codice del registro commerciale); per il 2026 il termine di pagamento era il 20 febbraio 2026, e il mancato pagamento o la mancata prova dei requisiti comportano la revoca. Le imprese già autorizzate in un altro paese del SEE possono registrarsi presso l'IMPIC per stabilirsi in Portogallo, oppure informare l'IMPIC entro 60 giorni dal primo servizio occasionale. La guida completa