Carriere immobiliari a Phuket

Il mercato a Phuket

A Phuket i trasferimenti di condomini a stranieri sono cresciuti del 18.3% nel 2025 a 1,190 unità, e di un altro 52.2% nel primo trimestre 2026, mentre 14,008 abitazioni sono rimaste invendute (Krungsri Research).

Phuket è il principale mercato turistico della Thailandia per gli acquirenti stranieri, con condomini e ville con piscina venduti a clienti russi, cinesi, francesi, britannici e americani. I trasferimenti di condomini a stranieri hanno raggiunto 1,190 unità nel 2025, in crescita del 18.3%, per 6.1 miliardi di baht, l'82.3% di tutti i trasferimenti di condomini a stranieri nel Sud, e sono cresciuti di un altro 52.2% a 420 unità nel primo trimestre 2026 (Krungsri Research, agosto 2026). Il mercato delle nuove costruzioni è molto più debole: nel 2025 i lanci sono calati del 52.6% a 7,205 unità e le vendite del 61.1% a 5,374 unità, lasciando 14,008 abitazioni invendute per 193.7 miliardi di baht. Phuket è una delle province sottoposte a controlli speciali sulla proprietà tramite prestanome nel 2026 (Leto, giugno 2026).

Acquirenti stranieri

I principali acquirenti stranieri sono russi, cinesi, francesi, britannici e americani (Krungsri Research, agosto 2026). Comprano condomini in piena proprietà entro la quota del 49%, o ville con locazioni registrate, perché gli stranieri non possono possedere terreni. Aspettati controlli aggiuntivi sulle strutture societarie nel 2026.

Quartieri principali

PatongBang TaoCherngtalaySurinRawaiChalongPhuket TownThalangKoh Kaew

Licenza da agente

Non serve alcuna licenza. La Thailandia non ha una licenza statale per agenti né un esame obbligatorio, quindi chiunque sia legalmente autorizzato a lavorare può fare l'agente immobiliare (Themis Partner, 2025; Thaiger, maggio 2026). La credibilità viene da altro: l'iscrizione alla TREBA, la qualifica internazionale CIPS della National Association of Realtors statunitense per gli agenti che servono acquirenti stranieri, e le certificazioni per agenti gestite da portali come DDproperty. Un'agenzia è una normale società a responsabilità limitata thailandese registrata presso il Department of Business Development, con i consueti obblighi antiriciclaggio. Nelle guide legali del 2025 e del 2026 consultate non è stata trovata alcuna proposta di legge per creare una licenza per agenti, quindi la professione va descritta come priva di licenza piuttosto che in procinto di essere regolamentata. La guida completa