Як стати агентом з нерухомості на Кіпрі

На Кіпрі кожен агент, а не лише агентство, має бути зареєстрований і ліцензований. Продавці, які не є агентами, працюють як зареєстровані асистенти під керівництвом ліцензованого агента. Обидва реєстри відкриті лише для громадян Кіпру та інших країн ЄС, тож ваш паспорт одразу визначає, чи доступна вам ця кар'єра. Ось як усе влаштовано в жовтні 2026 року на територіях під контролем Республіки Кіпр.

Коротко

1. Ніхто не може діяти як агент з нерухомості, використовувати це звання чи отримувати винагороду, не будучи зареєстрованим в Estate Agents Registration Council і не маючи чинної річної ліцензії (Law 71(I)/2010).
2. Щоб зареєструватися як агент, вам потрібні громадянство ЄС або Кіпру, відповідний диплом плюс 12 місяців практики як зареєстрований асистент (або відповідний магістерський диплом), чиста репутація та складений письмовий іспит Ради.
3. Збори: €100 за заяву, €350 за свідоцтво про реєстрацію, €250 за кожну річну ліцензію та €20 за посвідчення.
4. Ліцензія діє до 31 грудня. Для продовження потрібні страхування на €200,000, підтвердження вашого офісу та записи соціального страхування для кожного працівника.
5. Більшість новачків починають як зареєстровані асистенти: працівники ліцензованого агента, внесені до реєстру Ради протягом 30 днів після початку роботи.
6. Громадяни країн поза ЄС не можуть зареєструватися ні як агенти, ні як асистенти. Вони можуть обіймати лише допоміжні посади з дозволом на роботу.
7. Лише ліцензовані агенти можуть отримувати комісію від клієнтів. Асистентам платить роботодавець.

Реєстрація як агент

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 визначає агента як особу, яка за винагороду є посередником у продажу, купівлі, обміні або оренді строком понад один місяць. Article 33 забороняє будь-кому виконувати цю роботу, називати себе агентом чи отримувати винагороду, не будучи в реєстрі Ради і не маючи чинної ліцензії.

Згідно з урядовим порталом Business in Cyprus, перевіреним у жовтні 2026 року, фізична особа має:

• Бути громадянином Кіпру або іншої держави ЄС або чоловіком, дружиною чи дитиною громадянина Кіпру, який зазвичай проживає на Кіпрі.
• Не бути банкрутом і не мати судимості за злочин, пов'язаний із нечесністю чи аморальною поведінкою, якщо її не погашено.
• Мати визнаний диплом про вищу освіту (щонайменше три роки навчання) за відповідною спеціальністю плюс 12 місяців практики на Кіпрі як зареєстрований асистент або відповідний магістерський диплом (щонайменше один рік навчання).
• Скласти письмовий іспит Ради з кіпрського права нерухомості та містобудування. За даними порталу, навчальні матеріали є на сайті Ради.

Кваліфікації з інших держав ЄС можуть бути визнані через European Professional Card.

Документи та збори

Для реєстрації ви надсилаєте до Ради посвідчення особи або паспорт, шкільний атестат, дипломи, довідку про відсутність судимості, довідку про відсутність банкрутства, свіжу виписку соціального страхування про заробіток і квитанцію про сплату збору за заяву. Заяви можна подати через онлайн-платформу Ради (грецькою мовою) або особисто чи поштою до її офісу в Strovolos, Нікосія. Рада повідомляє про своє рішення протягом трьох місяців після подання повного пакета.

Стаття	Збір (жовтень 2026)
Заява на реєстрацію	€100 (€200 для компанії)
Свідоцтво про реєстрацію, після іспиту	€350
Річна ліцензія	€250
Посвідчення агента	€20

Річна ліцензія

Реєстрація безстрокова, але ліцензія закінчується 31 грудня кожного року. Для продовження ви підтверджуєте страхування на €200,000 на рік, право користування офісним приміщенням і довідку соціального страхування про працевлаштування кожного працівника. Інспектор може відвідати офіс. Без продовженої ліцензії ви не можете легально працювати, а будь-який підписаний вами агентський договір є недійсним.

Компанії

Агентство може зареєструватися як компанія, якщо його створено на Кіпрі або в іншій державі ЄС, воно має офіс на Кіпрі, не перебуває в процесі ліквідації, а кожен директор і акціонер є зареєстрованим ліцензованим агентом. Тому інвестор поза ЄС не може просто відкрити агентство й найняти менеджера як номінальне прикриття.

Робота зареєстрованим асистентом

Асистенти (βοηθοί κτηματομεσίτες) є фізичними особами, найнятими ліцензованим агентом, внесеними до Реєстру асистентів Ради, які діють за вказівками агента. Згідно з Article 12 закону асистенту потрібні:

• Громадянство Кіпру або іншої країни ЄС.
• Атестат про середню освіту.
• Чиста репутація і відсутність банкрутства.
• Подати заяву протягом 30 днів після початку роботи. При запізненні практика зараховується лише з дати за 30 днів до подання заяви, що відсуває 12 місяців, потрібних, щоб стати агентом.

Працевлаштування має бути справжнім. Cyprus Mail повідомляв у червні 2022 року, що Рада може вимагати розрахункові листи, банківські виписки та платіжні відомості й відстояла це право в суді. У березні 2025 року Міністерство праці підтвердило, що асистенти можуть працювати неповний день і отримувати комісію від роботодавця, якщо це передбачено договором, тоді як лише ліцензовані агенти можуть отримувати комісію від клієнтів. Асоціація агентів повідомила в листопаді 2025 року, що після її втручання щодо вимоги про соціальне страхування продовжено близько 90% ліцензій агентів і асистентів.

Закон справді застосовують

Неліцензована брокерська діяльність є кримінальним правопорушенням і карається ув'язненням до 12 місяців, штрафом до €3,500 або обома покараннями. Сама Рада може винести догану, оштрафувати до €2,000, призупинити діяльність до п'яти років або виключити агента з реєстру. Cyprus Mail повідомляв у травні 2025 року, що у 2024 році Рада нарахувала близько 400 кримінальних справ і 125 вироків за незаконну брокерську діяльність, а до початку травня 2025 року засудили ще 90 фізичних осіб і 35 компаній.

Забудовники, які продають збудоване ними, продажі за рішенням суду, довірчі управителі, ліквідатори та управителі майном не підпадають під вимогу ліцензування.

Правила, за якими ви працюєте щодня

• Розкриття інформації. Письмово повідомляйте клієнтів про будь-який власний інтерес щодо об'єкта та розповідайте покупцям усе, що знаєте про його стан, обтяження та юридичні чи містобудівні обмеження.
• Реклама. Кожне оголошення, документ і вивіска офісу мають містити слова “registered and licensed real estate agent” (зареєстрований і ліцензований агент з нерухомості) з вашим реєстраційним номером і номером ліцензії. Неправдиві заяви про ваш статус є правопорушенням.
• Комісія. Якщо винагороду не узгоджено, закон встановлює її на рівні 3% вартості, що сплачується після завершення угоди. Див. Комісія агента з нерухомості на Кіпрі.
• Декларація про переоформлення. Декларація продавця в Земельному реєстрі містить ім'я агента та винагороду, а агент протягом 30 днів сплачує Раді 2/10,000 задекларованої вартості.
• Протидія відмиванню коштів. Агенти є зобов'язаними суб'єктами згідно з AML Law 188(I)/2007. Kourtellos & Co пояснила в жовтні 2026 року, що ви маєте ідентифікувати та верифікувати клієнтів і кінцевих бенефіціарів, перевіряти джерело коштів клієнтів з підвищеним ризиком, зберігати записи та повідомляти про підозри до MOKAS, підрозділу фінансової розвідки, не попереджаючи клієнта. FFWD повідомив у січні 2026 року, що проєкт поправки передасть нагляд за сектором від Ради до Податкового департаменту напередодні EU AML Regulation, що застосовується з 10 липня 2027 року.

Право на роботу: ЄС і країни поза ЄС

Громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії працюють без дозволу. Якщо ви залишаєтеся довше трьох місяців, ви реєструєте проживання за формою MEU1, жовтою довідкою, яка коштує €20, протягом чотирьох місяців після прибуття (Mondaq, 2026). Як громадянин ЄС ви потім можете зареєструватися як асистент, а з відповідною освітою та практикою як агент.

Громадян країн поза ЄС не можна внести до жодного з реєстрів. На практиці їм залишаються допоміжні посади, наприклад у маркетингу, адмініструванні чи обслуговуванні клієнтів, для яких однаково потрібен дозвіл на роботу від Civil Registry and Migration Department. Zeno Legal описала шляхи в серпні 2026 року:

• Дозвіл після перевірки ринку праці Департаментом праці, яка показує, що немає доступного кандидата з Кіпру чи ЄС.
• Робота в компанії з іноземним капіталом, зареєстрованій у Business Facilitation Unit, яка може без такої перевірки наймати висококваліфікований персонал із зарплатою щонайменше €2,500 брутто на місяць (€2,000 для наявного ключового персоналу до 31 грудня 2026 року).

Власники інвесторського дозволу на постійне проживання взагалі не можуть працювати на Кіпрі. Посада, яка передбачає показ житла, переговори чи отримання винагороди, є агентською роботою, тож не погоджуйтеся на неї без реєстрації.

TIC і соціальне страхування

• TIC (Tax Identification Code, податковий ідентифікаційний код): ваш податковий номер для податку на доходи та порталу TAXISnet. За даними Cyprus Tax Life, фізичні особи подають заяву за формою T.D. 2001 в офісі Податкового департаменту або через бухгалтера, і це займає від двох до чотирьох тижнів.
• Соціальне страхування: у 2026 році найманий працівник і роботодавець сплачують по 8.8%, а самозайняті 16.6%, із заробітку до €68,904 на рік (Andersen Cyprus, січень 2026). Ваша виписка соціального страхування входить до пакета для реєстрації, а записи вашого роботодавця перевіряють під час кожного продовження ліцензії.

Як платять агентам

У серпні 2026 року INDEX.cy повідомив, що агенти зазвичай беруть від 3% до 5% ціни плюс 19% ПДВ, і платить, як правило, продавець. Винагорода належить ліцензованому агенту або агентству. Асистенти є найманими працівниками, часто на окладі плюс комісія від роботодавця. Одне оголошення RE/MAX Cyprus для досвідчених асистентів у Лімасолі та Нікосії, без дати і вже неактуальне на момент перевірки в жовтні 2026 року, пропонувало фіксовані €1,500 на місяць плюс комісію і вимагало грецьку та англійську. Сприймайте це як один приклад, а не ринкову ставку.

Де є робота і які мови потрібні

За перші дев'ять місяців 2026 року на Кіпрі депонували 14,969 договорів купівлі-продажу, і 41.9% з них підписали покупці з-за кордону (дані DLS, Cyprus Mail, жовтень 2026). У кожного округу свої покупці:

• Лімасол: найдорожчий ринок із великою іноземною громадою. За даними Міністерства внутрішніх справ, оприлюдненими в жовтні 2025 року, серед нещодавніх іноземних покупок лідирували росіяни, ізраїльтяни та греки.
• Пафос: близько двох третин договорів у Q2 2026 підписали покупці з-за кордону (GK Law Firm), передусім британці, далі ізраїльтяни та росіяни.
• Ларнака: їй віддають перевагу ізраїльські та ліванські покупці.
• Нікосія: переважно кіпріоти, які купують житло для себе, та орендарі, а найбільша іноземна група греки.

Отже:

• Грецька потрібна для платформи Ради, Земельного реєстру та більшості документів.
• Англійська є робочою мовою з більшістю іноземних покупців.
• Російська, іврит або арабська дають реальну перевагу в Лімасолі та Ларнаці.

Як обрати агентство

• Попросіть реєстраційний номер і номер ліцензії агента і перевірте, що вони є в кожному оголошенні.
• Переконайтеся, що агентство зареєструє вас як асистента протягом 30 днів, щоб ваша практика зараховувалася до ліцензії агента.
• Отримайте трудовий договір у письмовій формі: оклад, комісія, цілі, дата виплати та угоди, що закриваються після вашого звільнення.
• Запитайте, як агентство проводить перевірки AML і хто подає повідомлення до MOKAS.
• Запитайте, хто платить за портали, фото та маркетинг.
• Якщо ви не з ЄС, уточніть, на яку допоміжну посаду вас наймають і чи покриває її ваш дозвіл на роботу.

Тривожні сигнали

• Агентство, яке не може показати свої реєстраційний номер і номер ліцензії або не вказує їх в оголошеннях.
• Прохання показувати житло чи вести переговори до того, як вас внесено до реєстру асистентів.
• Пропозиція платити вам як асистенту комісію безпосередньо від клієнтів.
• Договір асистента як «самозайнятого» без соціального страхування.
• Працівника поза ЄС просять продавати нерухомість або почати роботу на гостьовому перебуванні.
• Винагорода, сплачена готівкою або на особистий рахунок.
• Будь-яка робота з нерухомістю на півночі острова, що перебуває поза контролем Республіки та несе кримінальний ризик.

Кіпр ліцензує агентів індивідуально, а закон про агентів, нагляд AML і правила проживання у 2026 році переглядаються. Цей гайд перевірено на дату, вказану вище, і він охоплює лише території під ефективним контролем Республіки Кіпр. Це загальна інформація, а не юридична, податкова чи імміграційна консультація. CloserPass не пов'язаний з Estate Agents Registration Council чи будь-яким державним органом Кіпру.

Знайдіть вакансії та інші гайди в розділі Кіпр на CloserPass.