Новачка з Балі приєднується до агентства в Canggu у 2026 році і запитує, чого Постанова Міністерства торгівлі 33/2025 вимагає від неї особисто, перш ніж вона займатиметься угодами. Що правильно?

1. Нічого особистого: ліцензія потрібна лише агентству
2. Сертифікат компетентності, і вона має працювати в ліцензованій брокерській компанії
3. Членство в нотаріальній палаті та юридична освіта
4. Ліцензія туристичного гіда від уряду провінції Балі

Який діапазон комісії застосовується до продажу нерухомості через брокера в Індонезії згідно з Permendag 33/2025?

1. Від 1% до 2% ціни
2. Вільна домовленість без жодного діапазону
3. Від 5% до 8% ціни
4. Від 2% до 5% ціни

Умовні цифри: ваше агентство продає віллу у freehold у Sanur індонезійському покупцю за IDR 5,000,000,000 з комісією 3%. Яку максимальну суму агентство може виплатити сертифікованому агенту, який вів угоду, згідно з Permendag 33/2025 (в IDR)?

Австралієць з візою після прибуття знімає віллу на відео і публікує його в соцмережах, щоб знайти покупців та орендарів. Що зробила імміграційна служба Балі в подібному випадку 2024 року?

1. Винесла усне попередження, бо дописи в соцмережах не є роботою
2. Зобов'язала його оформити дозвіл на роботу протягом 30 днів
3. Депортувала його, вважаючи рекламу бізнес-діяльністю, яку VoA не дозволяє, із забороною повторного в'їзду
4. Оштрафувала лише власника вілли, бо іноземці ніколи не несуть відповідальності

Який щорічний обов'язок звітування Permendag 33/2025 покладає на брокерську компанію з нерухомості?

1. Звіт про діяльність, поданий через систему Міністерства торгівлі до 30 квітня
2. Щоквартальний звіт губернатору Балі про іноземних клієнтів
3. Щомісячна кількість об'єктів, що надсилається до AREBI
4. Жодної звітності після видачі NIB

Француз-експат на Балі хоче приєднатися до вашого агентства як польовий агент, який показує вілли та веде переговори щодо пропозицій. Що, за словами AREBI Bali, дозволяють нові правила посередництва?

1. Будь-що, якщо він має KITAS будь-якого типу
2. Польову брокерську роботу, якщо індонезійський агент підписує кожну угоду разом з ним
3. Польову брокерську роботу лише для іноземних покупців
4. Керівні посади, як-от розвиток бізнесу, але не пошук клієнтів, переговори чи супровід угод

Як за новими правилами класифікується посередництво з нерухомістю (KBLI 68200, нерухомість на основі винагороди чи договору) в системі ліцензування на основі ризиків (OSS) і що з цього випливає?

1. Низький ризик: достатньо лише NIB
2. Середньо-високий ризик: компанії потрібен стандартний сертифікат на додаток до NIB
3. Високий ризик: повна міністерська ліцензія та екологічний дозвіл
4. Не класифіковано: брокери працюють без реєстрації

AREBI оголосила національну ціль сертифікації, прив'язану до кінця періоду ознайомлення з Permendag 33/2025. Яка вона?

1. 500 сертифікованих брокерів до грудня 2025 року
2. Усі 3 000 агентів на Балі сертифіковані до червня 2026 року
3. 5 000 сертифікованих брокерів до жовтня 2026 року
4. 10 000 сертифікованих брокерів до 2030 року

Іноземний інвестор хоче відкрити брокерське агентство PT PMA на Балі у 2026 році. Що змінив Регламент BKPM 5/2025 для нових компаній з іноземним капіталом?

1. Мінімальний сплачений капітал знизився з IDR 10 млрд до IDR 2,5 млрд, тоді як запланована сума інвестицій однаково має перевищувати IDR 10 млрд
2. Компаніям PT PMA більше не потрібен мінімальний капітал
3. Мінімальний сплачений капітал зріс до IDR 25 млрд
4. Іноземні брокерські агентства тепер мають на 51% належати членам AREBI

Покупець з Нідерландів, який має KITAS, запитує, чи може він купити віллу в Uluwatu у Hak Milik (freehold) на своє ім'я. Що ви йому скажете?

1. Так, якщо він має KITAP, а не KITAS
2. Так, якщо ціна перевищує IDR 5 млрд
3. Так, через нотаріальну довіреність
4. Ні: Hak Milik лише для індонезійців; він може мати будинок у Hak Pakai або володіти квартирою (HMSRS)

Які мінімальні ціни застосовуються на Балі, коли іноземець купує житло згідно з Kepmen ATR/BPN 1241/2022?

1. IDR 1 млрд за будинок і IDR 500 млн за квартиру
2. IDR 5 млрд за будинок на землі та IDR 2 млрд за квартиру
3. IDR 10 млрд для обох
4. За межами Джакарти мінімальної ціни немає

Умовні цифри: представник індонезійської діаспори (з іноземним паспортом) хоче купити будинок на землі на Балі. Указ дозволяє покупцям з діаспори застосовувати 75% звичайного порогу для Балі в IDR 5 млрд. Яка його мінімальна ціна (в IDR)?

Іноземна пара хоче купити дві суміжні ділянки в Tabanan загальною площею 3 500 m2, щоб збудувати один сімейний будинок у Hak Pakai. Яке обмеження діє?

1. Обмежень немає, якщо кожна ділянка менша за 2 000 m2
2. До 5 000 m2 на особу
3. Одна ділянка площею не більше 2 000 m2 на особу чи сім'ю, якщо міністр не надасть виняток
4. До 10 000 m2, якщо земля поза туристичною зоною

Hak Pakai надається на державній землі іноземцю, власнику житла. Яка максимальна загальна тривалість, якщо його надано, продовжено, а потім повністю поновлено згідно з PP 18/2021?

1. 80 років: 30, плюс продовження на 20 років, плюс поновлення на 30 років
2. 25 років без продовження
3. 99 років за одним наданням
4. Необмежено, як Hak Milik

Клієнт підписує 25-річний leasehold (Hak Sewa) на віллу в Pererenan. Чим він насправді володіє наприкінці угоди?

1. Землею, щойно оренду повністю сплачено
2. Сертифікатом Hak Milik на своє ім'я
3. Hak Pakai, автоматично зареєстрованим у BPN
4. Договірним правом користуватися нерухомістю протягом строку; земля залишається в індонезійського власника

Продавець пропонує, щоб ваш іноземний покупець оформив право власності freehold на балійського двоюрідного брата продавця, з додатковою угодою та довіреністю. Яка правильна порада у 2026 році?

1. Це безпечно, якщо додаткова угода нотаріально засвідчена
2. Це безпечно, якщо двоюрідний брат також підпише договір позики
3. Відмовитися: Індонезія не визнає бенефіціарної власності, додаткова угода не має юридичної сили, а Балі взявся повністю заборонити такі схеми pinjam nama
4. Це безпечно на 30 років, потім треба переоформити

Хто з перелічених є суб'єктом звітування перед PPATK (підрозділом фінансової розвідки Індонезії) згідно з Постановою уряду 43/2015?

1. Лише банки та обмінники валют
2. Компанії з нерухомості та агенти з нерухомості, поряд з нотаріусами та посадовими особами PPAT із земельних актів
3. Лише PPAT, ніколи не агент
4. Лише забудовники, що котируються на біржі

Покупець наполягає на оплаті вілли в Seminyak кількома пачками готівки від різних людей, відмовляється пояснювати походження коштів і просить не вказувати ціну в документах. Що вам робити?

1. Подати звіт про підозрілу операцію до PPATK і не повідомляти клієнту, що ви це зробили
2. Прийняти готівку, але попросити нотаріуса вказати нижчу ціну
3. Попередити клієнта, що ви на нього повідомите, і дочекатися його реакції
4. Проігнорувати: обов'язок звітувати має лише банк

Що наказав губернатор Wayan Koster у липні 2025 року щодо туристичних проєктів на продуктивних землях Балі?

1. Повну заборону будь-якого будівництва на всьому острові на п'ять років
2. Податкову знижку для готелів, збудованих на рисових полях
3. Що з 2025 року не можна видавати дозволи на туристичні об'єкти на продуктивних землях
4. Що дозволи на сільгоспземлях потрібні лише іноземним інвесторам

Наприкінці 2026 року інвестор хоче орендувати рисове поле (sawah) у Tabanan і збудувати на ньому шість вілл для оренди. Яку позицію провінції після смертоносних повеней у вересні 2025 року ви маєте пояснити?

1. Дозволено, якщо вілли нижчі за два поверхи
2. Дозволено, якщо землю орендують, а не купують
3. Дозволено, якщо інвестор сплатить окрузі збір за переведення
4. Жодних нових дозволів на комерційне використання рисових полів; будувати там можна лише власне житло власника землі

Покупець планує розмістити свою віллу в Canggu на Airbnb і Booking.com. Що Міністерство туризму вимагає від господарів з 1 серпня 2026 року?

1. Нічого нового: усе ліцензування беруть на себе платформи
2. Чинний NIB з відповідним кодом KBLI, інакше оголошення можуть видалити
3. Лише квитанцію про туристичний збір з аеропорту
4. Лише підписаний лист від голови banjar

Умовні цифри: покупець купує будинок у Hak Milik на Балі за IDR 6,000,000,000. Припустімо, що округ застосовує ставку BPHTB 5% з неоподатковуваним мінімумом (NPOPTKP) IDR 80,000,000. Скільки BPHTB сплачує покупець (в IDR)?