Кар'єра в нерухомості у Фесі

Ринок Феса

Ціни на квартири у Фесі зросли на 1.7% у Q2 2026, а продажі на 8.4%, тоді як квартири у Ville Nouvelle досі коштують лише близько MAD 7,800 за кв. м (Bank Al-Maghrib і ANCFCC, серпень 2026; Yakeey, 2026).

Фес є духовною та ремісничою столицею Марокко, збудованою навколо медіни зі списку ЮНЕСКО, з великим університетом і зростаючою промисловою базою в регіоні Fes-Meknes, де обсяг схвалених інвестицій до кінця вересня 2025 року досяг MAD 16.7 млрд, на 91% більше, ніж у 2024 році. Ціни тут серед найнижчих серед великих міст: максимум на карті Yakeey становить близько MAD 7,800 за кв. м для квартир у Ville Nouvelle. Ринок слабко розпочав 2026 рік (ціни -2.3% і продажі -34.9% у Q1), а в Q2 квартири відновилися: ціни зросли на 1.7%, продажі на 8.4%. Готелі міста зафіксували 1.67 млн ночівель у 2025 році, а реконструйований стадіон знову відкрився в червні 2025 року напередодні Чемпіонату світу 2030.

Іноземні покупці

Іноземці вільно купують нерухомість у Фесі за загальнонаціональними правилами. ReaConsult зазначає, що ринок ріадів формують сім'ї MRE з Європи та європейські інвестори, і попереджає, що будинки в медіні часто мають традиційні титули melkia з проблемами доступу та спільних стін, тому перевірка в земельному реєстрі обов'язкова. Оцінки порталів щодо валової дохідності довгострокової оренди коливаються від 4%-5% (Wafir) до 5.5%-7.5% (360annonces). З 1 липня 2026 року будь-яка частина ціни понад MAD 300,000, сплачена неофіційно, обкладається додатковим реєстраційним збором 2%.

Основні райони

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMedina (Fes el Bali)Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

Ліцензія агента

У Марокко немає ні ліцензії брокера, ні професійної картки, ні вступного іспиту: професію агента з нерухомості не визначено жодним законом. Законопроєкт про статус агентів з нерухомості (законопроєкт 36.17, 37 статей) було внесено в лютому 2014 року і передано до Генерального секретаріату уряду у 2017 році; він вимагав би чистої кримінальної історії, а також диплома двох років навчання після бакалаврату або п'яти років досвіду. У жовтні 2023 року міністр житлового будівництва пообіцяв відновити роботу над ним, але в березні 2025 року Bladi повідомив, що його досі не ухвалено, а в листопаді 2025 року агенти з Рабату розповіли Le Brief, що професія досі не має правової бази. Станом на жовтень 2026 року відомостей про ухвалення не знайдено. Добровільний національний реєстр налічував близько 1,312 агентів у 2023 році (Le360). Агенти працюють згідно із загальним корпоративним і податковим законодавством, а в галузі домінують неформальні посередники, яких називають самсарами. Повний гайд