Хто може працювати агентом у Франції

Перш ніж ви почнете працювати, Франція ставить два запитання. По-перше, чи можете ви взагалі працювати у Франції і в якому статусі? Це залежить від вашого громадянства та дозволу на проживання. По-друге, від чийого імені ви можете вести переговори щодо угоди з нерухомістю? Це залежить від loi Hoguet, і відповідь завжди та сама: від імені власника картки. Цей урок відповідає на обидва.

Три ролі, одна картка

Власник картки. Особа або компанія, яка має carte T, видану CCI. Лише власник підписує мандати, може тримати кошти клієнтів, якщо це дозволяє його гарантія, і керує агентством (урок 3).

Найманий négociateur. Працівник власника картки. CNACIM, навчальна організація, висловлюється чітко: трудовий договір не замінює attestation d’habilitation, і особиста картка не потрібна. Оплата відповідає колективній угоді IDCC 1527 (урок 8).

Agent commercial immobilier. Самозайнятий консультант за договором з одним власником картки, часто з мережею. CNACIM перелічує чотири речі, які людина має мати до початку роботи:

1. Реєстрація в RSAC, спеціальному реєстрі комерційних агентів, який веде реєстр комерційного суду.
2. Підписаний договір agent commercial із власником картки.
3. Чинна attestation d’habilitation.
4. Власне страхування професійної відповідальності (RCP).

Реєстрація в RSAC не замінює attestation. Більшість agents commerciaux ведуть діяльність як micro-entreprise, спрощений режим самозайнятості.

Мережева модель тепер становить велику частину ринку. La Maison des Mandataires нарахувала 47,000 консультантів мереж наприкінці 2025 року.

Attestation d’habilitation

Це документ, який робить вашу роботу легальною. За даними CNACIM і CCI Bretagne:

• Вона іменна і прив'язана до одного власника картки. Вона не дозволяє працювати на когось іншого.
• Її запитує в CCI власник картки за формою Cerfa 15315, а не ви. CCI Bretagne бере €55 за кожного співробітника.
• Її мають видати до того, як ви почнете вести переговори.
• Її оформлюють заново, коли картку власника поновлюють, коли ви змінюєте агентство або коли змінюються ваші дані.
• Вона визначає ваші повноваження. Виходити за їхні межі не можна.

Чого не може робити agent commercial (CNACIM): отримувати чи тримати кошти клієнтів, керувати агентством чи закладом, виконувати завдання, закріплені за власником картки, або діяти поза межами делегованих повноважень.

Кожен, хто веде переговори, найманий чи незалежний, також має виконувати обов'язок безперервного навчання в обсязі 42 годин за три роки (урок 3).

Шлях 1: громадяни ЄС, ЄЕЗ і Швейцарії

Якщо у вас паспорт країни ЄС чи ЄЕЗ або Швейцарії, LegalPlace (червень 2026) підтверджує, що ви можете вільно працювати у Франції та зареєструватися як micro-entrepreneur без дозволу на проживання, на тих самих умовах, що й громадянин Франції.

1. Знайдіть власника картки, який вас візьме, найманим працівником або agent commercial.
2. Як agent commercial зареєструйте свій бізнес, внесіть себе до RSAC і оформіть страхування RCP.
3. Дочекайтеся, поки власник картки отримає вашу attestation d’habilitation.
4. Почніть працювати.

Якщо ви вже були ліцензованим агентом в іншій країні ЄС і хочете власну carte T, запитайте в CCI, як оцінюють ваш досвід і кваліфікацію. Точну процедуру для цього курсу ми не підтвердили.

Шлях 2: громадяни країн поза ЄС

Прочитайте цю частину уважно. Питання в тому, чи дозволяє ваш дозвіл на проживання бажаний статус.

Самозайнятість (agent commercial). LegalPlace перелічує дозволи, які дозволяють самозайнятість:

• Carte de résident і résident longue durée-UE.
• Passeport talent «créateur d’entreprise».
• «Vie privée et familiale».
• «Entrepreneur / profession libérale».

Студентські дозволи та дозволи для найманих працівників не дають права на самозайнятість. Тож студент не може просто приєднатися до мережі як mandataire.

Картку «entrepreneur / profession libérale» видають на один рік. Діяльність має тривати понад три місяці, бути вашим основним заняттям, бути задекларованою та економічно життєздатною. При поновленні префектура перевіряє, що ви заробляєте щонайменше річну мінімальну зарплату, близько €21,876 станом на 1 січня 2026 року (LegalPlace).

Найманий négociateur. Як загальне правило, наймана робота потребує дозволу на проживання, що дозволяє найману працю, а дозвіл на працевлаштування оформлює роботодавець. Деталі для цього курсу ми не підтвердили, тож уточніть у префектурі або в імміграційного юриста, перш ніж підписувати.

Мова та дипломи

• Закон не вимагає тесту з французької ні для картки, ні для attestation. На практиці мандати, compromis і кожен документ для споживача складено французькою, тож вам потрібна вільна французька.
• Дипломи мають значення, лише якщо ви хочете власну картку (урок 3). Якщо ваш диплом отримано поза Францією, запитайте в CCI, як його оцінять, перш ніж подавати заяву.

Ваша швидка перевірка

Ви	Вам потрібно
Громадянин ЄС, найманий працівник	Робота у власника картки та attestation, отримана вашим роботодавцем до першого дня
Громадянин ЄС, agent commercial	Реєстрація бізнесу, RSAC, власне RCP, договір і attestation
Не з ЄС, найманий працівник	Дозвіл, що дозволяє найману працю, потім та сама attestation
Не з ЄС, agent commercial	Дозвіл, що дозволяє самозайнятість, як-от carte de résident або картка підприємця, потім RSAC, RCP, договір і attestation
Не з ЄС, зі студентським дозволом	Жодної самозайнятої роботи як mandataire

Що заборонено

• Вести переговори без attestation або для другого власника картки.
• Брати гроші у клієнта як agent commercial, навіть завдаток.
• Називати себе агентством або відкривати офіс на своє ім'я без carte T.
• Працювати з невідповідним дозволом. Самозайнята діяльність зі студентським дозволом або дозволом для найманих працівників ставить під загрозу ваше право на проживання.

Імміграційні правила швидко змінюються, тож перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти. Відпрацюйте ці моменти в тренуванні навички роботи з клієнтами.

Цей урок є загальною інформацією, а не юридичною чи імміграційною консультацією.