Хто може працювати брокером з нерухомості в ОАЕ

Хороша новина: ОАЕ відкриті для брокерів будь-якого походження. Сторінки Dubai Land Department (DLD) про broker card не вказують умов щодо громадянства. Важливо, щоб ви законно жили і працювали в країні та працювали на ліцензоване агентство.

Три речі, які вам потрібні

1. Законна посвідка на проживання. Крім громадян ОАЕ і країн GCC, вам потрібна чинна резидентська віза ОАЕ. Engel & Völkers називає її умовою для брокерської ліцензії в Дубаї.
2. Emirates ID. DLD вимагає копію, коли ви подаєте заяву на broker card.
3. Дозвіл на роботу. Згідно зі статтею 6 Трудового закону ОАЕ (Федеральний декрет-закон № 33 від 2021 року), нікого не можна найняти без дозволу на роботу від Міністерства людських ресурсів та еміратизації (MoHRE).

Engel & Völkers також називає мінімальний вік 21 рік і атестат про середню освіту або еквівалент, а також довідку про належну поведінку.

Основні шляхи отримання дозволу на роботу

MoHRE перелічує 12 видів дозволів на роботу. Ось ті, з якими стикається більшість брокерів:

• Найм з-за кордону. Агентство наймає вас у вашій країні і спонсорує вашу візу.
• Переведення. Ви вже працюєте в ОАЕ і переходите від одного роботодавця до іншого.
• Сімейне спонсорство. Ви живете в ОАЕ за візою утриманця, наприклад за спонсорством чоловіка чи дружини, і отримуєте дозвіл на роботу, якщо відповідаєте критеріям і MoHRE його схвалює.
• Неповний робочий день. Скорочений графік, іноді з погодженням для кількох роботодавців.
• Власники Golden Residency. Дозвіл дає компанії змогу найняти особу, яка вже має Golden Visa.
• Громадяни ОАЕ і країн GCC. Для них існує окремий тип дозволу.

Самі візи видає GDRFA Dubai для Дубая і ICP для інших еміратів.

Ви завжди працюєте під ліцензованою брокерською компанією

DLD зазначає, що чинність вашої broker card прив'язана до торгової ліцензії офісу, на який ви працюєте. Ви подаєте заяву на картку через своє агентство. Engel & Völkers каже прямо: агенти-фрилансери в Дубаї неможливі, і агенти мають працювати на зареєстровану брокерську компанію.

Перш ніж приєднатися, перевірте ORN агентства в застосунку Dubai REST. Дивіться як перевірити ORN або BRN.

Кожен емірат ліцензує власних брокерів

Ваша дубайська картка діє в Дубаї. Щоб працювати в Абу-Дабі, потрібна брокерська ліцензія Абу-Дабі від Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), яку видають через платформу DARI. Шарджа, Аджман і Умм-ель-Кайвайн також видають власні картки. Урок 3 пояснює кожен шлях.

Хто платить за візу

Стаття 6 Трудового закону також каже, що роботодавець не повинен стягувати з працівника витрати на найм і працевлаштування прямо чи опосередковано. У реальному житті пропозиції різняться: одні агентства платять за все, інші просять вас оплатити брокерське навчання або картку. Просіть кожну відповідь письмово. Прочитайте витрати на візу і найм.

Що НЕ дозволено

• Робота за туристичною чи гостьовою візою. MoHRE чітко каже, що гостьова віза не дає права на роботу.
• Практика без broker card. Показувати житло чи вести переговори щодо угод до видачі картки означає наражати на ризик себе і своє агентство.
• Робота на одне агентство, поки ваша картка зареєстрована в іншому. Ваша картка слідує за ліцензією офісу.
• Платити комусь за роботу чи візу. MoHRE нагадує шукачам роботи, що витрати на найм несе роботодавець. Прочитайте як розпізнати фальшиву пропозицію роботи.
• Вважати, що нерухомість дає право на роботу. Купівля житла вартістю щонайменше AED 2 мільйони може відкрити шлях до Golden Visa (u.ae), але віза не є брокерською ліцензією. Вам однаково потрібні дозвіл, агентство і картка.

Швидка самоперевірка

Ваша ситуація	Що робити
За кордоном, без візи ОАЕ	Знайдіть ліцензоване агентство, яке вас спонсоруватиме, і перевірте пропозицію в MoHRE
В ОАЕ за візою чоловіка чи дружини	Попросіть агентство подати заяву на дозвіл на роботу за сімейним спонсорством
В ОАЕ за гостьовою візою	Не починайте працювати. Спершу отримайте пропозицію роботи і належну візу
Уже брокер у Дубаї, переїжджаю до Абу-Дабі	Пройдіть курс ADREC і зареєструйтеся в DARI

Перед наступним уроком

• Запишіть свій шлях до візи.
• Складіть список із трьох ліцензованих агентств, до яких ви могли б приєднатися. Переглядайте агентства і вакансії для початківців.

Далі ми крок за кроком розберемо саму ліцензію.

Правила щодо віз і дозволів на роботу часто змінюються. Перевіряйте офіційне джерело (MoHRE, GDRFA або ICP), перш ніж діяти. Цей урок є загальною інформацією, а не юридичною консультацією.