摩洛哥房产经纪人佣金

摩洛哥没有关于房产经纪人的法律，因此也没有法定佣金费率。您的收入取决于市场惯例，更取决于您让客户签署了什么。以下数据来自市场指南和招聘网站，请将其视为参考区间，而非硬性规定。

简要版

1. 没有法定费率或上限。佣金可以协商。
2. 常见费率为售价的 2% 至 3%，最常被引用的数字是 2.5%。
3. 由谁支付并不固定：买方、卖方或双方。请在第一次看房前以书面形式约定。
4. 书面委托书是您最主要的保障，因为没有执照或监管机构为您的主张撑腰。
5. 中介公司的经纪人通常可获得中介佣金的约 30% 至 50%（估算）。
6. 长租房源的佣金通常约为 一个月租金。
7. 请通过可追溯的方式收取佣金并开具发票。现金会给您和客户都带来麻烦。

常见费率

• LesMRE（2026 年 7 月）表示，市场惯例为房价的 2% 至 3%，一般为含税 2.5%，不受监管，可协商。
• Global Property Guide（2024 年 10 月）给出的经纪人费用约为 3%，由买方支付。
• Jobsquare（2026 年 5 月）给出的数字为售价的 2% 至 5%，平均约 2.5%，特殊豪宅可高达 5% 至 7%。

这些是所报道的市场惯例，而非收费标准。在高端市场和难以出售的房产上，中介往往要价更高；在竞争激烈的市中心二手房市场，卖方会压低费率。

由谁支付：卖方、买方还是双方

没有固定规则。以下几种情况都很常见：

• 卖方支付。LesMRE 指出，佣金有时由卖方承担。
• 买方支付。Global Property Guide 描述的是由买方支付 3% 的费用。
• 双方支付。Jobsquare 在 2026 年 3 月报道，独立经纪人常常向买方收取 2.5%，向卖方收取 2.5%。

关键在于，每一个需要向您付款的一方都已以书面形式同意，写明费率、费率是否含税以及佣金的支付时间。在公证处才得知您佣金的买方，往往会拒绝支付。

为什么书面委托书很重要

在摩洛哥，经纪人与客户的关系是普通合同关系。法律不强制任何格式，但没有合同就没有任何保障。Rabat 的经纪人在 2025 年 11 月告诉 Le Brief，市场上经常缺少签字的委托书、拓客合同和看房单，经纪人正是因此在客户私下成交时失去佣金。

一份好的委托书应写明：

• 双方、房产及其产权证编号（titre foncier，如有）。
• 委托是否为独家，以及委托期限。
• 佣金：费率或金额、由谁支付、是否含税、何时支付（例如签署最终契约时）。
• 如果委托到期之后，客户将房产卖给您介绍的买家，该如何处理。

请让您带看的每位买方签署一份看房单（bon de visite）。日后发生纠纷时，它可以证明是您介绍的。

中介与经纪人如何分成

Jobsquare 估计，经纪人可获得中介佣金的约 30% 至 50%，资深经纪人和加入网络的独立经纪人有时更多。许多中介职位还会支付少量固定工资：Jobsquare 给出的数字为初级每月净收入 MAD 3,500 至 5,000，资深经纪人为 4,000 至 6,000。这些是招聘网站的估算，并非官方数据。请把您的分成比例、业绩目标和发放日期写进合同。

计算示例

以下仅使用示例费率。以您的委托书和合同为准。

Casablanca 二手公寓，MAD 2,000,000。卖方同意 2.5%。2,000,000 x 2.5% = MAD 50,000 归中介。按 40% 分成，经纪人可得 50,000 x 40% = MAD 20,000。

Marrakech 别墅双边佣金，MAD 5,000,000。卖方 2.5%，买方 2.5%，均有书面约定。5,000,000 x 5% = MAD 250,000 归中介。按 30% 分成，经纪人可得 250,000 x 30% = MAD 75,000。

Rabat 公寓由买方付佣，MAD 1,200,000。买方同意 3%。1,200,000 x 3% = MAD 36,000。

长租，每月 MAD 9,000。佣金为一个月租金。佣金 = MAD 9,000。按 50% 分成，经纪人可得 MAD 4,500。

如果委托书注明费率含税，中介的净收入会低于上述数字。请向您的会计师咨询适用的税率。

租赁佣金

Jobsquare 报道，长租佣金一般为一个月租金，有时为两个月。由房东还是租客支付，取决于中介和委托书。不要把佣金和押金混为一谈：根据第 67-12 号法律，押金上限为两个月租金，属于房东与租客之间的关系，与您无关。

公证人与资金流转

自 2026 年 7 月 16 日起（第 41.25 号法律），买卖契约必须是由公证人或两名 adoul（传统公证人）起草的公证文书；律师不再可以起草。由公证人办理交易时，客户资金会经过公证人在 CDG 的存管账户（Caisse de Dépôt et de Gestion，即持有这些存款的公共机构）。

公证人是否从售房款中支付您的佣金，我们未能确认有任何规则对此作出规定。这取决于各方的约定。如果您希望在交割时收到佣金，请让客户向公证人签署书面指示，提前发送您的发票，并确保金额与委托书一致。否则，请直接向客户开票，并在签约当天通过转账收款。

现金。自 2026 年 7 月 1 日起，售价超过 MAD 300,000 的交易，凡未通过可追溯方式支付并在契约中注明的部分，须额外缴纳 2% 的登记税（Medias24，引述 2026 年财政法）。Medias24 的示例：一套 MAD 600,000 的公寓，其中 MAD 200,000 以现金支付，买方需额外支付 MAD 4,000。经纪人同样受第 43-05 号反洗钱法约束，因此客户若想“部分走账外”，这是危险信号，而不是可以商量的事。

佣金的税务

注册的中介会为其佣金开票并纳税，而非正式的 samsar（掮客）通常既不缴增值税也不缴营业税（Le Brief）。我们未能从可靠的公开来源确认中介佣金适用的增值税税率，因此此处不予引用。无论您是雇员、公司还是个体经营者（auto-entrepreneur），都请向会计师咨询您的佣金如何纳税。

成交前需要核查的事项

• 每一个需要向您付款的一方都签署了委托书，写明费率和支付日期。
• 您介绍的每位买方都签有看房单。
• 房产有产权证（titre foncier）；如果是 melkia，客户了解额外的风险。
• 买方计划以转账或支票付款，而非现金。
• 交易中使用的任何授权委托书，均已按 2026 年 6 月 1 日起的要求在初审法院登记，否则交易可能受阻。

摩洛哥的费率由市场决定，而非法律规定。本指南已于上述日期核实。内容仅为一般信息，不构成法律或税务建议。CloserPass 不隶属于任何主管机构、公证人或中介。

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