الحصول على الترخيص في بالي خطوة بخطوة

ترخّص إندونيسيا أمرين: الشركة والشخص. الشركة هي P4 وتحمل ترخيصًا تجاريًا. والشخص هو الوسيط ويحمل شهادة كفاءة. تحتاج إلى الاثنين قبل أن تقبل أي عميل. إليك كيف يعمل كل منهما في أكتوبر 2026.

المستويان

• شركة P4 (شركة الوساطة): كيان قانوني يحمل رقم تعريف تجاري (NIB) من نظام الترخيص الحكومي OSS، تحت رمز الوساطة KBLI 68200 (العقارات مقابل أتعاب أو بموجب عقد). وأعلنت وزارة التجارة في يناير 2026 أن هذا الرمز ينتقل إلى KBLI 68210، الوساطة العقارية، ويشمل الوساطة عبر الإنترنت وخارجه (Bisnis.com).
• الوسيط (أنت): مواطن إندونيسي يحمل شهادة كفاءة مهنية، ويعمل لدى شركة P4 مرخصة واحدة.

لا يوجد ترخيص وسيط خاص ببالي. القواعد وطنية، وتضعها وزارة التجارة (Kemendag).

الجزء أ: شهادة الكفاءة الخاصة بك

تندرج شهادات الكفاءة ضمن النظام الوطني الذي تديره BNSP، الهيئة الوطنية للاعتماد المهني. وتُجرى الاختبارات لدى جهة اعتماد معتمدة (LSP) وفق معيار الكفاءة الوطني (SKKNI) (SIP Law Firm). وبالنسبة للوسطاء، الجهة الرئيسية هي LSP BPI (Lembaga Sertifikasi Profesi Broker Properti Indonesia)، التي تدير الاعتماد مع AREBI، الجمعية الوطنية للوسطاء (Bisnis.com، مايو 2026).

تقدم LSP BPI حاليًا أربعة برامج: وسيط عقاري المستوى VI، وإداري المستوى VII، ومسؤول تسويق، ومسؤول تحليل، مع برنامجين آخرين قيد الإعداد (Bisnis.com، مايو 2026).

الخطوات

1. انضم إلى شركة P4 مرخصة، أو تأكد من أن وكالتك تحمل رقم NIB مع KBLI 68200 وشهادة المعيار القائمة على المخاطر. يجب أن يكون الوسطاء تابعين لكيان مرخص (NusaBali).
2. استعد. لم نجد دورة حكومية إلزامية واحدة. تنظم فروع AREBI والوكالات تدريبات وحملات اعتماد جماعية، لذا اسأل وكالتك أو AREBI Bali عن الجلسات المخطط لها.
3. قدّم طلبك إلى LSP BPI واختر موقع اختبار الكفاءة (TUK). في مايو 2026 كان هناك ستة مواقع TUK، مع خطط لمزيد منها في المناطق التي تضم فرعًا لـ AREBI (Bisnis.com).
4. التقييم المسبق والتقييم. تعيّن LSP BPI مقيّمين يجرون تقييمًا مسبقًا ثم التقييم الفعلي ويرفعون تقريرهم (Pinhome).
5. مراجعة اللجنة الفنية. تراجع لجنة LSP BPI توصية المقيّمين.
6. إصدار الشهادة للمرشحين الذين يُعتبرون أكفاء.
7. حافظ على صلاحيتها. تبقى الشهادة صالحة 3 سنوات، مع رقابة من LSP BPI خلال هذه المدة (Pinhome). جدّدها قبل انتهائها: جدّد 957 شخصًا شهاداتهم في دورة مايو 2026 وحدها (Bisnis.com).

بالنسبة للوسطاء خارج جاوة، يمكن لـ LSP BPI تنظيم اعتماد جماعي في موقع متفق عليه لمجموعة من الوكلاء (Pinhome).

التكلفة والمدة

لم نجد رسومًا منشورة لتقييم LSP BPI، واكتفى مدير LSP BPI بالقول إن الاعتماد “يتطلب جهدًا ومالًا” (Bisnis.com، مايو 2026). اسأل LSP BPI أو وكالتك عن الرسوم الحالية وما تشمله وموعد التقييم القادم قبل وضع ميزانيتك.

الجزء ب: ترخيص الشركة (P4)

إذا كنت ستؤسس شركة وساطة، أو تريد فحص إحداها قبل الانضمام، فهذه هي المتطلبات الموصوفة في Permendag 33/2025 (Bisnis.com، نوفمبر 2025؛ NusaBali):

1. اختر الشكل القانوني: PT، أو PT Perorangan بمؤسس واحد، أو تعاونية، أو مؤسسة عامة.
2. سجّل في OSS للحصول على NIB تحت KBLI 68200. أصبحت الوساطة الآن نشاطًا متوسطًا إلى مرتفع المخاطر، لذا تحتاج الشركة أيضًا إلى شهادة معيار للمخاطر المتوسطة إلى المرتفعة إضافة إلى NIB.
3. وظّف وسطاء إندونيسيين معتمدين كموظفين خبراء.
4. عيّن مديرًا معتمدًا يحمل شهادة كفاءة من BNSP. يجوز أن يكون المدير أجنبيًا، لكن لا يمكن تسجيله إلا لدى شركة P4 واحدة.
5. استخدم اتفاقيات مكتوبة مع كل عميل وكل شريك في الوساطة المشتركة.
6. اعرض الترخيص على الموقع الإلكتروني وفي الإعلانات.
7. قدّم تقرير النشاط السنوي إلى Kemendag بحلول 30 أبريل من كل عام (SIP Law Firm).

يستخدم المستثمر الأجنبي شركة PT PMA بخطة استثمار تتجاوز IDR 10 billion ورأس مال مدفوع لا يقل عن IDR 2.5 billion (Infiniti). ويشرح الدرس 2 لماذا لا يسمح امتلاك PT PMA للأجنبي بالعمل كوسيط.

الموعد النهائي: أكتوبر 2026

بدأت Permendag 33/2025 بفترة توعية. في يوليو 2026، صرّح مدير في وزارة التجارة بأن هذه الفترة تنتهي في أكتوبر 2026، وأن الوسطاء غير المعتمدين سيتلقون بعدها إنذارات (AFU). أما مخالفات الشركات، فتذكر SIP Law Firm الإنذارات الكتابية والإيقاف وإلغاء الترخيص والغرامات.

استهدفت AREBI الوصول إلى 5,000 وسيط معتمد على المستوى الوطني بحلول أكتوبر 2026. وبحلول مايو 2026، كان 3,735 شخصًا قد اعتُمدوا وفق النظام القديم و205 وفق النظام الجديد (Bisnis.com). وفي بالي وحدها أكثر من 3,000 وكيل، كثير منهم لا يزالون غير معتمدين (NusaBali). لذا إن لم تكن معتمدًا بعد، فابدأ الآن. وإذا انضممت إلى وكالة، فاطلب الاطلاع على شهاداتها.

قائمة التحقق الخاصة بالترخيص

• NIB الوكالة مع KBLI 68200 (أو 68210)، وشهادة المعيار، والترخيص معروض على موقعها الإلكتروني.
• شهادة LSP BPI الخاصة بك، مع تاريخ انتهائها في تقويمك.
• رقمك الضريبي (NPWP)، حتى تُدفع العمولة وتخضع للضريبة بشكل صحيح (الدرس 8).
• للمديرين الأجانب: شهادة مدير، وRPTKA، وKITAS (الدرس 2).

هذه القواعد جديدة ولا تزال قيد التطبيق. راجع المصدر الرسمي، Kemendag وLSP BPI، قبل أي إجراء. تدرّب مع تمارين قواعد بالي واقرأ دليل الوكيل في بالي.