من يمكنه العمل كوكيل في قبرص

تطرح قبرص سؤالين منفصلين قبل أن تعمل. أولًا، هل يحق لك العمل في قبرص أصلًا؟ وهذا يعتمد على جنسيتك. ثانيًا، بأي دور يحق لك المشاركة في صفقة عقارية؟ وهذا يعتمد على قانون الوكلاء العقاريين، وإجابته أكثر صرامة مما هي عليه في معظم الدول. يجيب هذا الدرس عن السؤالين بكلمات بسيطة.

ثلاثة أدوار، وثلاث مجموعات من القواعد

الوكيل العقاري المرخّص. مسجّل لدى المجلس ولديه رخصة سنوية سارية. ولا يحق إلا للوكيل المرخّص إدارة وكالة، والتعاقد مع العملاء باسمه، وتقاضي الأتعاب (الدرس 3).

المساعد المسجّل. تعرّف المادة 2 من Law 71(I)/2010 المساعد بأنه شخص طبيعي يوظّفه وكيل مرخّص، ومقيد في سجل الوكلاء العقاريين المساعدين، ويعمل وفق تعليمات الوكيل. وتحدد المادة 12 الشروط:

• جنسية قبرص أو دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي.
• ألا يكون مفلسًا أو فاقدًا للأهلية القانونية.
• ألا تكون لديه إدانة بجريمة تنطوي على عدم الأمانة أو الإخلال بالشرف، ما لم يُردّ اعتباره.
• شهادة إتمام المرحلة الثانوية. والشهادة الصادرة من خارج الاتحاد الأوروبي تحتاج إلى إثبات من وزارة التعليم، أو من سلطة البلد الأصلي، بأن المدرسة معترف بها.
• وظيفة في مكتب وكيل مرخّص.

يجب تقديم الطلب خلال 30 يومًا من بدء العمل. وإذا تأخر، تُحتسب فترة ممارستك من 30 يومًا قبل تاريخ تقديم الطلب. وهذا مهم، لأن الأشهر الـ 12 كمساعد شرط للتقدم لامتحان الوكيل. وتضيف Dempro أن صاحب العمل يتولى الملف عادةً، مع سجلك الجنائي (الصادر خلال آخر 30 يومًا)، وشهادة عدم إفلاس، وكشف بالأجور من التأمين الاجتماعي، وعقد عملك.

في نوفمبر 2025 أفادت جمعية الوكلاء بأن وزارة العمل لا ترى أي حظر قانوني على المساعدين بدوام جزئي.

الموظف غير المسجّل. أي شخص آخر. وتجعل المادة 33(1) من القانون من الجرائم، ما لم تكن مرخّصًا، أن:

1. تمارس عمل الوكيل العقاري أو تتصرف بصفته بأي شكل.
2. تسمي نفسك “وكيلًا عقاريًا” أو “مستشارًا عقاريًا” أو أي لقب مشابه.
3. تعرض عقارًا على المشترين، ما لم يكن مسجّلًا باسمك، أو باسم قريب من الدرجة الأولى، أو باسم موكّل بموجب توكيل عام، أو باسم شركة أنت مدير فيها أو موظف لديها.
4. تعلن عن بيع أو شراء خارج هذه الحالات نفسها.
5. تنشر إعلانات لا تذكر بوضوح اسم المالك وبيانات الاتصال به.
6. تطالب بأي أتعاب عن أعمال الوساطة أو تحصّلها.

تضيف المادة 33(2) استثناءين مهمين. فيجوز للمطوّر الإعلان عن مبيعات العقارات التي يبنيها والترويج لها بموجب اتفاق مع المالك المسجّل. والمساعد أو الموظف لدى وكيل مرخّص الذي يعمل وفق تعليمات ذلك الوكيل لا يمارس المهنة بشكل غير قانوني.

إذن يجوز لمندوب المبيعات الداخلي لدى المطوّر عرض وبيع وحدات المطوّر نفسه. لكن لا يجوز للشخص نفسه تقاضي أتعاب مقابل إيجاد مشترٍ لشقة شخص آخر.

المسار 1: مواطنو الاتحاد الأوروبي

إذا كنت تحمل جواز سفر من دولة في الاتحاد الأوروبي، يمكنك العمل في قبرص كموظف أو لحسابك الخاص دون تصريح عمل.

1. اصل وابدأ العمل أو البحث عن عمل.
2. إذا أقمت أكثر من ثلاثة أشهر، فسجّل للحصول على شهادة تسجيل، أي “الورقة الصفراء” (النموذج MEU1). وتقول Philippou Law، في تحديث سبتمبر 2026، إن الطلب يُقدَّم خلال أربعة أشهر من دخول قبرص. والرسوم €20، وقد يكلّف التأخير ما يصل إلى €2,500.
3. في نيقوسيا تقدّم طلبك إلى دائرة الهجرة التابعة لنائب وزارة الهجرة والحماية الدولية (Deputy Ministry of Migration and International Protection). وفي ليماسول ولارنكا وبافوس وفاماغوستا تقدّمه إلى وحدة الأجانب والهجرة (Aliens and Immigration Unit) التابعة للشرطة في المنطقة.
4. أحضر جواز سفرك أو هويتك، وإثبات العنوان، وبصفتك موظفًا، خطاب صاحب العمل وسجل التأمين الاجتماعي.

يمكن أيضًا للوكلاء المرخّصين في دولة عضو أخرى في الاتحاد الأوروبي تقديم خدمات مؤقتة وعرضية في قبرص دون تسجيل، بعد إخطار كتابي للمجلس يُجدَّد كل عام ومع تأمين معادل (المادة 15).

المسار 2: مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي

اقرأ هذا الجزء بعناية.

قاعدة الجنسية. في النص الذي قرأناه، تشترط المادة 11 (الوكلاء) والمادة 12 (المساعدون) كلتاهما الجنسية القبرصية أو جنسية الاتحاد الأوروبي. وتفتح المادة 11(3) تسجيل الوكلاء أمام أزواج وأبناء مواطني الاتحاد الأوروبي من خارج الاتحاد المقيمين إقامة دائمة في قبرص. وتذكر صفحة Business in Cyprus الرسمية شرط الجنسية نفسه. وتكتب شركة خدمات واحدة، Dempro، أن مواطني الدول الثالثة يمكنهم التسجيل كمساعدين. لم نتمكن من تأكيد ذلك على صفحة رسمية، لذا اسأل المجلس كتابيًا قبل أن تعتمد عليه.

تصريح العمل. يوضح دليل Zeno Legal الصادر في أغسطس 2026 أنه لا توجد تأشيرة عمل بكفالة ذاتية: صاحب العمل هو من يتقدم بطلب التصريح ويحمله. ويوجد مساران رئيسيان:

• التوظيف العام. يجب أن تؤكد دائرة العمل أولًا عدم توفر مرشح قبرصي أو أوروبي مناسب.
• شركة ذات مصالح أجنبية. يمكن للشركة المسجّلة لدى وحدة تيسير الأعمال (Business Facilitation Unit) توظيف كوادر عالية المهارة من دول ثالثة دون هذا الاختبار، براتب إجمالي لا يقل عن €2,500 شهريًا (GK Law Firm، أكتوبر 2026). ويمكن للموظفين الرئيسيين الحاليين الذين يتقاضون €2,000 التجديد لدى صاحب العمل نفسه حتى 31 ديسمبر 2026.

عمليًا، سيعمل المواطن من خارج الاتحاد الأوروبي الذي ليس فردًا من عائلة مواطن أوروبي في الغالب ضمن فريق مبيعات لدى مطوّر، يعرض مشاريع المطوّر نفسه. تأكد من الدور والتصريح وما يحق لك قانونيًا فعله قبل أن توقّع.

أرقامك: الضرائب والتأمين الاجتماعي

• رمز التعريف الضريبي (TIC). قدّم طلبك إلى دائرة الضرائب على النموذج T.D.2001، عبر بوابة Tax For All (Deel، يونيو 2026). تحتاج إليه لتتقاضى أجرك ولتقدّم إقرارك الضريبي.
• التأمين الاجتماعي. بصفتك موظفًا، يسجّلك صاحب العمل ويقتطع 8.8% من أجرك، ويدفع حصته الخاصة. وتذكر KPMG أن مساهمات صاحب العمل تبلغ 12.5% إجمالًا في 2026، وأن التأمين الاجتماعي محدود بسقف دخل قدره €5,742 شهريًا.
• GESY، نظام الصحة الوطني، يقتطع 2.65% من الموظفين و4% من العاملين لحسابهم الخاص (Zeno Legal، 2026).
• العامل لحسابه الخاص (لا ينطبق إلا بعد أن تصبح وكيلًا مرخّصًا): تسجّل لدى خدمات التأمين الاجتماعي على النموذج YKA 1-013 وتدفع 16.6% من دخلك المؤمَّن عليه. ويصبح التسجيل في ضريبة القيمة المضافة إلزاميًا عند تجاوز رقم أعمال قدره €15,600 خلال 12 شهرًا (الدرس 8).

تحقق سريع

أنت	تحتاج إلى
مواطن من الاتحاد الأوروبي، يبدأ كمساعد	وظيفة لدى وكيل مرخّص، والتسجيل كمساعد خلال 30 يومًا، ورقم TIC، والتأمين الاجتماعي، والورقة الصفراء بعد ثلاثة أشهر
مواطن من الاتحاد الأوروبي، يسعى إلى الحصول على رخصة	كل ما سبق، إضافة إلى الشهادة الجامعية و12 شهرًا من الممارسة والامتحان في الدرس 3
من خارج الاتحاد الأوروبي، فرد من عائلة مواطن أوروبي	وثيقة إقامة بصفتك فردًا من العائلة، ثم المسار نفسه، مع تأكيد من المجلس
مواطن آخر من خارج الاتحاد الأوروبي	تصريح برعاية صاحب العمل، غالبًا ضمن فريق مبيعات لدى مطوّر، وتأكيد مكتوب لدورك

ما هو غير مسموح

• عرض العقارات أو الإعلان عنها أو تقاضي أتعاب دون ترخيص أو دون العمل تحت إشراف وكيل مرخّص (المادة 33). والعقوبة تصل إلى 12 شهرًا من السجن، أو غرامة تصل إلى €3,500، أو كلتيهما.
• تقديم نفسك كوكيل على وسائل التواصل الاجتماعي وأنت غير مسجّل.
• العمل دون التصريح المناسب. وتحذّر Michalaki, Pitsillidou & Co من أن الإدانة قد تؤثر أيضًا في ملفات الهجرة والتعاملات المصرفية.

تتغيّر قواعد الهجرة بسرعة، فتحقّق من المصدر الرسمي قبل أن تتصرف. تدرّب على هذه النقاط في مهارات التعامل مع العملاء.

هذا الدرس معلومات عامة، وليس استشارة قانونية أو استشارة هجرة.