الحصول على الرخصة في قبرص: التسجيل والامتحان والرسوم والواجبات

في قبرص رخصة حقيقية، مع اشتراط شهادة جامعية، وسنة من الممارسة تحت الإشراف، وامتحان كتابي باليونانية، وتجديد سنوي. إنه أصعب مسار بين دول هذه الدورة، وهو أيضًا المسار الذي يمنح اللقب أكبر قيمة. يرشدك هذا الدرس خطوة بخطوة.

من يحتاج إلى الرخصة

ينص قانون الوكلاء العقاريين Law 71(I)/2010 (المعدّل بالقانونين 157(I)/2012 و100(I)/2017) على أنه لا يجوز أن يعمل وكيلًا عقاريًا إلا شخص مقيّد في سجل الوكلاء العقاريين وحاصل على رخصة سنوية سارية. ويدير السجل والرخصة مجلس تسجيل الوكلاء العقاريين، وهو هيئة شبه حكومية تابعة لوزارة الداخلية.

إذا كنت تعمل مساعدًا، فأنت مسجّل في سجل المساعدين المنفصل وتعمل بموجب رخصة صاحب العمل (الدرس 2). ولا تحتاج إلى رخصتك الخاصة إلا لإدارة وكالتك الخاصة، أو لتكون الوكيل المرخّص الذي تقوم عليه شركة.

المؤهلات

تحدد المادة 11(1)(a) الشروط للشخص الطبيعي:

1. الجنسية القبرصية أو جنسية دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي (ويمكن أيضًا لأزواج وأبناء مواطني الاتحاد الأوروبي المقيمين إقامة دائمة في قبرص، من خارج الاتحاد، أن يستوفوا الشرط بموجب المادة 11(3)).
2. غير مفلس وغير خاضع لأي عدم أهلية قانونية.
3. لا إدانة بجرم يتعلق بعدم الأمانة أو الانحطاط الأخلاقي، ما لم يُردّ اعتباره.
4. التعليم: دبلوم أو شهادة جامعية معترف بها لا تقل مدتها عن ثلاث سنوات في تخصص ذي صلة، أو شهادة دراسات عليا لا تقل عن سنة أكاديمية واحدة.
5. الممارسة: 12 شهرًا على الأقل في قبرص أثناء التسجيل كوكيل مساعد.
6. المعرفة بقانون العقارات والتخطيط القبرصي، تُثبَت في امتحان كتابي يضعه المجلس.

ويمكن أيضًا تسجيل شركة أو شراكة (المادة 11(1)(b)) إذا تأسست في قبرص أو في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي، وكان مقرها المسجّل أو مكان عملها في قبرص، ولم تكن قيد التصفية. ويسير تسجيلها جنبًا إلى جنب مع تسجيل الشخص الطبيعي المرتبط بها.

الامتحان

أعلن المجلس آخر مرة عن امتحان في 6 نوفمبر 2025 في Pavilion بنيقوسيا، مع إغلاق الطلبات الإلكترونية في 25 سبتمبر 2025 ورسوم قدرها €100 (Cyprus Mail، DOM LiVE). وكان الامتحان باليونانية ودون كتب أو مراجع. ولم نجد موعدًا منشورًا لدورة 2026، لذا راجع موقع المجلس.

شمل امتحان 2025 سبعة قوانين:

القانون	ما يغطيه
Cap. 224	العقارات: الحيازة والتسجيل والتقييم
Law 9/1965	نقل الملكية والرهون
Cap. 219	رسوم ونفقات DLS، بما فيها رسوم نقل الملكية
Law 81(I)/2011	بيع العقارات (التنفيذ العيني)
Cap. 96	تنظيم الشوارع والمباني
Law 90/1972	تخطيط المدن والأرياف
Law 71(I)/2010	الوكلاء العقاريون

رسوم الامتحان غير قابلة للاسترداد (المادة 13(2)).

كيفية التسجيل

تسرد صفحة Business in Cyprus الرسمية (المحدّثة في يوليو 2023) المستندات التالية:

• صور ونسخة من بطاقة الهوية أو جواز السفر.
• شهادة المرحلة الثانوية وشهاداتك الجامعية.
• شهادة السجل الجنائي وشهادة عدم الإفلاس (تُعرض الأصول قبل إصدار الرخصة).
• كشف حديث بالدخل والاشتراكات من التأمين الاجتماعي (النموذج Y.K.A. 2-002)، إثباتًا لممارستك.
• إيصال رسوم الطلب.

يبتّ المجلس في الطلب خلال ثلاثة أشهر من اكتمال الملف. ويمكنك الطعن في الرفض أمام المحكمة الإدارية خلال 75 يومًا.

كم يكلّف

البند	المبلغ
الامتحان (دورة 2025)	€100
طلب التسجيل	€100
شهادة التسجيل	€350
الرخصة السنوية	€250
بطاقة هوية الوكيل	€20
التجديد السنوي	€250 للرخصة إضافة إلى €20 لبطاقة الهوية

أضف قسط التأمين وتكلفة مكتبك.

الرخصة السنوية

بعد التسجيل، تطلب الرخصة السنوية وتقدّم:

• إثبات تأمين المسؤولية المهنية بقيمة €200,000 للسنة. وتنص المادة 19 على أنه يجب أن يغطي مطالبات المشترين عندما يخلّ الوكيل بواجب إبلاغهم بالكامل (المادة 21). وتُرسل نسخة إلى المجلس، ويُعلَّق الأصل أو نسخة مطابقة في مكتبك.
• سندات ملكية أو عقد إيجار يثبت أن لديك مكتبًا. وتشترط المادة 24 مكتبًا مؤثثًا ومجهزًا بشكل مناسب.
• شهادة توظيف من التأمين الاجتماعي لكل موظف.
• معاينة المكتب من قبل مفتش المجلس.

قواعد المواعيد. يجب أن تطلب الرخصة خلال ستة أشهر من التسجيل. وتنتهي الرخص في 31 ديسمبر من كل عام (المادة 17). جدّدها خلال ثلاثة أشهر من انتهائها، أو أبلغ المجلس كتابيًا بأنك ستتوقف. وبعد ثلاث سنوات متتالية دون تجديد، تُشطب من السجل. أما شهادة التسجيل نفسها فليس لها تاريخ انتهاء. ولم نجد في النص أي واجب للتدريب المستمر.

لا تسير التجديدات دائمًا بسلاسة: ففي نوفمبر 2025 ذكرت جمعية الوكلاء أن نحو 90% من الرخص جُدّدت بعد تدخلها لدى المجلس.

أرقامك على كل شيء

تنص المادة 23 على أن كل مستند وإعلان يجب أن يحمل عبارة “وكيل عقاري مرخّص”، ورقم التسجيل الخاص بك، ورقم الرخصة السنوية. وتضيف المادة 24 اسمك واللقب ورقم التسجيل على واجهة مكتبك. وتجعل المادة 26 استخدام لقب كاذب أو مضلّل جريمة.

يمكن للمشترين التحقق منك في الدليل الإلكتروني للمجلس، الذي كان يضم أكثر من 600 وكيل مرخّص ومسجّل عند تحققنا في أكتوبر 2026.

العقوبات

المخالفة	العقوبة (Law 71(I)/2010)
العمل كوكيل دون تسجيل أو دون رخصة سارية	السجن حتى 12 شهرًا، أو غرامة حتى €3,500، أو كلتاهما (المادة 33(3))
أي مخالفة أخرى للقانون	غرامة حتى €2,000، إضافة إلى ما يصل إلى €35 يوميًا ما دامت المخالفة مستمرة (المادة 33(4))
إدارة مكتب بما يخالف المادة 25	حتى €3,500، ثم حتى 12 شهرًا و€7,000 عند الإدانة الثانية
عدم الإفصاح عن الأتعاب في إقرار نقل الملكية، أو عدم دفع حصة المجلس	حتى ثلاثة أشهر، أو €1,000، أو كلتاهما (المادة 20(7))
عرقلة عمل المفتش	حتى ستة أشهر، أو €2,000، أو كلتاهما (المادة 39)

يمكن للمحكمة أيضًا أن تأمر بإغلاق ممارسة أو مكتب (المادة 34). وقد يكون مديرو الشركة ومسؤولوها مسؤولين شخصيًا. وإلى جانب الشق الجنائي، يمكن للمجلس فرض عقوبات تأديبية (المادة 29): توبيخ، أو جزاء يصل إلى €2,000، أو تعليق الرخصة حتى خمس سنوات، أو الشطب من السجل.

تغييرات قادمة

هناك إصلاحان يستحقان المتابعة. فقد اقترحت جمعية الوكلاء تعديلات على القانون بشأن المجلس، وشروط التسجيل والتجديد، ومجلس تأديبي، وعمليات التفتيش (نوفمبر 2025). كما أن مشروع قانون لعام 2026 سينقل الإشراف على مكافحة غسل الأموال لدى الوكلاء العقاريين من المجلس إلى دائرة الضرائب (Cyprus Property News، يناير 2026). ولم يُؤكَّد أيٌّ منهما كقانون عند تحققنا.

خطوة بخطوة

1. اعثر على وظيفة لدى وكيل مرخّص وسجّل نفسك كمساعد خلال 30 يومًا (الدرس 2).
2. تحقق من شهادتك: ثلاث سنوات في تخصص ذي صلة، أو ماجستير مناسب.
3. سجّل 12 شهرًا من الممارسة واحتفظ بكشوف التأمين الاجتماعي.
4. ادرس القوانين السبعة باليونانية، وقدّم طلبًا للامتحان التالي.
5. سجّل لدى المجلس وادفع €100 إضافة إلى €350.
6. اشترِ تغطية بقيمة €200,000 لتأمين المسؤولية المهنية وجهّز مكتبًا.
7. احصل على رخصتك السنوية (€250 إضافة إلى €20) خلال ستة أشهر.
8. ضع أرقامك على كل إعلان وبطاقة ومستند.
9. دوّن في مفكرتك كل ديسمبر موعد التجديد.

تتغير القواعد والرسوم، لذا راجع المجلس قبل أن تتصرف. تدرّب مع تدريب المبيعات.

هذا الدرس معلومات عامة، وليس استشارة قانونية.