من يحق له العمل كوسيط في مصر

قبل أن تخطط لمسيرة مهنية في مصر، تحقق من أمر واحد: هل يحق لك التسجيل؟ تتوقف الإجابة أساسًا على جنسيتك. هذا الدرس صريح بشأن ما هو ممكن وما ليس ممكنًا.

القاعدة الأساسية: التسجيل للمصريين

امتد القانون 120 لسنة 1982 بشأن الوكالة التجارية وأعمال الوساطة ليشمل الوسطاء العقاريين بموجب القانون 21 لسنة 2022. وتشترط المادة 3، المطبقة على الوسطاء العقاريين بموجب المادة 3 مكرر، أن يحمل المتقدم الفرد الجنسية المصرية. وإذا حصلت على الجنسية المصرية بالتجنس، فيجب أن تكون قد حملتها 10 سنوات على الأقل.

تصريح الإقامة أو تصريح العمل لا يغني عن هذا الشرط. لذا لا يمكن للأجنبي التسجيل باسمه كوسيط عقاري في مصر.

أشخاص آخرون يستثنيهم القانون

حتى بعض المصريين لا يمكنهم التسجيل. يحظر القانون:

• العاملين في الحكومة ووحدات الإدارة المحلية والهيئات العامة وشركات القطاع العام، مع فترة انتظار سنتين بعد ترك الخدمة؛
• أعضاء مجلسي النواب والشيوخ، وفقًا لـ GOEIC.

إذا كنت موظفًا حكوميًا وتفكر في التحول إلى الوساطة، فخطط لفترة السنتين هذه.

مسارات الأجانب: عبر شركة

لا يزال هناك مدخل للمستثمرين والموظفين الأجانب.

• الشركات التي يشارك في تأسيسها أجانب. يتيح القانون المعدّل للوزير الإعفاء من شرط الجنسية للشركات التي يكون من بين مؤسسيها أجانب. ولدى سجل GOEIC مسارات منفصلة للشركات المصرية ذات المؤسسين الأجانب وللفروع المصرية للشركات الأجنبية. توقّع موافقات إضافية وملفًا أطول.
• شركات الوساطة المصرية العادية يجب في غير ذلك أن تكون مملوكة لمصريين.

في هذه الحالات، الشركة وليس الشخص الأجنبي هي التي تحمل التسجيل.

مسارات الأجانب: كموظف

يمكن لشركة مسجلة توظيف أجنبي، لكنه يحتاج إلى التصريح المناسب.

1. تصريح عمل. يحتاج أي أجنبي يعمل في مصر إلى تصريح عمل من وزارة العمل وفق قانون العمل الجديد رقم 14 لسنة 2025، الساري منذ 1 سبتمبر 2025.
2. سقف 10%. يحدد القرار الوزاري رقم 279 لسنة 2025 نسبة العاملين الأجانب بـ 10% من العمالة المصرية في المنشأة. وقد تصل بعض مشروعات قانون الاستثمار إلى 20% عند تعذّر إيجاد مصريين مؤهلين.
3. تصاريح قصيرة. معظم تصاريح العمل مدتها سنة أو أقل، لذا خطط للتجديد.

ما ليس واضحًا: لم نجد نصًا رسميًا يحدد هل يجوز للموظف الأجنبي توقيع عقود الوساطة شخصيًا بينما تحمل الشركة التسجيل. اسأل صاحب العمل كتابيًا: من يحمل التسجيل وشهادة التدريب، ومن يوقّع عقود العملاء.

ما هو غير مسموح

• العمل كوسيط مستقل دون تسجيل، سواء كنت مصريًا أم لا. قد تصل العقوبة إلى الحبس سنتين وغرامة من EGP 50,000 إلى 1,000,000 (المزيد في الدرس 3).
• العمل كأجنبي دون تصريح عمل من وزارة العمل.
• التسجيل باسمك كأجنبي، أيًا كان وضع إقامتك.

وضعك	المسار الواقعي
مصري بالغ، وليس موظفًا حكوميًا	سجّل بنفسك أو انضم إلى شركة مسجلة
مصري متجنس منذ أقل من 10 سنوات	انضم إلى شركة مسجلة؛ لا يمكنك التسجيل منفردًا بعد
أجنبي يريد العمل	وظيفة في شركة مسجلة، بتصريح عمل، ضمن سقف 10%
مستثمر أجنبي	مسار الشركة ذات المؤسسين الأجانب، مع موافقات إضافية

تملّك العقار مسألة منفصلة

لا تخلط بين العمل كوسيط وشراء منزل. يمكن للأجانب شراء وحدات سكنية في مصر وفق قواعد خاصة بهم. وتحذّر الحكومة البريطانية أيضًا من أن تملّك العقار لا يضمن بحد ذاته تأشيرة إقامة. نتناول ما تقوله للمشترين الأجانب في الدرس 5 وفي شراء عقار في مصر كأجنبي.

قبل أن تنتقل

دوّن مسارك: التسجيل بنفسك، أو الانضمام إلى شركة، أو تأسيس شركة. ثم تحقق من التفاصيل لدى GOEIC (الخط الساخن 19591)، ومن وزارة العمل بالنسبة للتصاريح. هذه القواعد تتغير بسرعة، لذا راجع المصدر الرسمي قبل أي إجراء.

الدرس التالي: خطوات الترخيص واحدة تلو الأخرى. راجع أيضًا كيف تصبح وسيطًا في مصر.