الحصول على رخصة فال خطوة بخطوة

تغيّر مسار الترخيص في 1 سبتمبر 2026. أعادت REGA تنظيم تدريب الوسطاء في مستويات، وأصبح المستوى الأول، أي المستوى التأسيسي، مطلوبًا من كل من يتقدم بطلب رخصة الوساطة والتسويق لأول مرة. إليك المسار، خطوة بخطوة.

قبل أن تبدأ

• يجب أن تستوفي شروط REGA: ألا يقل عمرك عن 18 عامًا، وسجل نظيف، وإكمال برنامج التأهيل، ودفع الرسوم.
• وظائف الوساطة والتسويق مقصورة على المواطنين السعوديين (الدرس 2).
• تسجّل الدخول إلى المنصات الحكومية عبر نفاذ (Nafath)، تطبيق الهوية الرقمية الوطنية. جهّزه أولًا.

الخطوات

1. سجّل في المستوى التأسيسي. يقدّم المعهد العقاري السعودي هذا التدريب ضمن برنامج مستويات الوساطة العقارية الجديد لدى REGA. وهو عن بُعد بالكامل، ويمكنك أخذ كل برنامج بالوتيرة التي تناسبك.
2. أكمل البرامج الإلزامية الثلاثة:
   • الوساطة العقارية
   • التسويق العقاري، الذي يشمل الآن التسويق الإلكتروني
   • مكافحة الاحتيال وغسل الأموال في القطاع العقاري، وهو متطلب جديد
3. خطط لوقتك. تستغرق البرامج الثلاثة 8 أيام تدريبية إجمالًا، بعد أن كانت 10 في المسار القديم. ويمنح كل برنامج شهادته الخاصة، الصالحة لمدة سنة من تاريخ إصدارها. لا تنتظر طويلًا قبل الاختبار.
4. اجلس للاختبار حضوريًا. يُعدّ المعهد العقاري السعودي الاختبار الشامل، ويُعقد في مراكز اختبار المركز الوطني للقياس في أنحاء المملكة. انتقلت REGA إلى الاختبار الحضوري للتحقق من الهويات ووقف المخالفات التي رُصدت في الاختبارات عن بُعد. والحد الأدنى للنجاح 70%.
5. قدّم طلب رخصة فال. سجّل الدخول إلى منصة فال لدى REGA عبر نفاذ وتقدّم بطلب رخصة الوساطة والتسويق، كفرد أو عبر منشأتك.
6. ادفع الرسوم. تؤكد REGA أن رخصة الوساطة تخضع لرسوم وأن تراخيص التسويق والإعلان مجانية. ولا تُظهر صفحات REGA الإنجليزية المبلغ. ويذكر دليل رغدان لعام 2026 مبلغ SAR 300 سنويًا للأفراد وSAR 1,000 سنويًا للمنشآت. وذكرت عكاظ أن المسار الجديد لم يرفع الرسوم وأن إجمالي تكاليف التدريب والاختبار أقل قليلًا. تحقق من المبلغ على المنصة قبل الدفع.
7. احصل على رخصتك وابدأ استخدامها. من الآن فصاعدًا، يظهر رقم رخصتك على كل إعلان وكل عقد وساطة تودعه على المنصة.

إضافات اختيارية

كان المسار القديم يتضمن وحدات أكثر. وفي النظام الجديد، أصبح برنامج منصة إيجار وتقييم الملاءة المالية اختياريين ولم يعودا من متطلبات الرخصة. وتحصي أملاك خمس دورات إجمالًا: ثلاث إلزامية واثنتين اختياريتين.

وأطلقت REGA ومعهد الإدارة العامة أيضًا دبلوم الأنظمة والتشريعات العقارية. وهو اختياري وغير مطلوب لإصدار الرخصة أو تجديدها، لكنه قد يساعد مسيرتك لاحقًا (الدرس 8).

إذا انضممت إلى منشأة

تحتاج الشركة إلى رخصة فال خاصة بالمنشأة. وتطلب REGA سجلًا تجاريًا ساريًا يتضمن الوساطة العقارية، ويجب أن يُكمل المدير المسؤول برنامج التأهيل. ويجب تسجيل موظفي الشركة على منصة REGA قبل أن يعملوا. اطلب من صاحب العمل أن يُريك أنك مدرج تحت رخصته.

الصلاحية والتجديد

وفق المادة 7 من اللائحة التنفيذية، تكون الرخصة صالحة لمدة سنة واحدة ويمكن تمديدها حتى خمس سنوات. تقدّم طلب التجديد خلال 60 يومًا قبل انتهائها وتدفع رسوم التجديد.

إذا كنت تحمل رخصة سارية قبل 1 سبتمبر 2026، تقول REGA إنك لن تواجه متطلبات جديدة عند التجديد. ما عليك سوى دفع الرسوم وفق الآلية الحالية. وقد ذكر تقرير أملاك في 20 يوليو عن برنامج المستويات التجديد أيضًا، لكن بيان REGA اللاحق لعكاظ وأملاك في 28 يوليو واضح في أن الوسطاء الحاليين غير متأثرين.

المناطق

هناك رخصة وطنية واحدة تصدرها REGA، والمسار نفسه يُطبَّق في الرياض وجدة والدمام وفي كل مكان آخر. ما يتغير حسب المدينة هو بعض قواعد السوق، مثل تجميد الإيجارات في الرياض (الدرس 4) ومناطق تملك الأجانب (الدرس 5).

جدول ملخص

الخطوة	المكان	المعلومة الأساسية
التدريب	المعهد العقاري السعودي، عن بُعد	3 برامج، 8 أيام
امتحان	مراكز المركز الوطني للقياس	حضوريًا، 70% للنجاح
الرخصة	منصة فال لدى REGA، عبر نفاذ	سنة واحدة، والتجديد خلال 60 يومًا قبل الانتهاء

تغيّرت هذه القواعد في سبتمبر 2026 وقد تتغير مجددًا. راجع المصدر الرسمي قبل أي إجراء، خاصة بشأن الرسوم. تدرّب مع تمارين القواعد السعودية واحتفظ بدليلنا كيف تصبح وسيطًا عقاريًا في السعودية في متناولك.