تريد العمل وسيطًا عقاريًا في الرياض. ما الجهة التي تصدر رخصة FAL التي تحتاجها قبل أن تتوسّط في أي صفقة؟

1. وزارة التجارة
2. الهيئة العامة للعقار (REGA)
3. وزارة العدل (ناجز)
4. البنك المركزي السعودي (SAMA)

عقد الوساطة الذي أبرمته مع بائع في جدة لا يذكر شيئًا عن نسبة العمولة. ما النسبة الافتراضية التي يحددها نظام الوساطة العقارية في البيع؟

1. 2% من سعر البيع
2. 5% من سعر البيع
3. 1% من سعر البيع
4. 2.5% من سعر البيع

وجدت مستأجرًا لفيلا في الرياض بعقد إيجار مدته 3 سنوات. ما لم يُتفق كتابيًا على خلاف ذلك، على أي أساس تُحسب عمولتك النظامية؟

1. 2.5% من إيجار السنة الأولى فقط
2. 2.5% من إجمالي الإيجار عن السنوات الثلاث
3. إيجار شهر واحد
4. 5% من إيجار السنة الأولى

وقّع مؤجر معك عقد وساطة للعثور على مستأجر. ولم يوقّع المستأجر معك أي شيء. من يدفع عمولتك وفق النظام؟

1. المستأجر، لأنه يستفيد من الوحدة
2. المؤجر والمستأجر، مناصفة
3. المؤجر، بصفته الطرف الذي تعاقد معك
4. لا أحد، لأن العمولة لا تستحق إلا في البيع

يوافق بائع شفهيًا على أن تسوّق شقته ويعدك بعمولة. ماذا يشترط النظام ليكون عقد الوساطة قابلًا للتنفيذ؟

1. تكفي رسالة WhatsApp تؤكد الاتفاق
2. يجب أن يكون مكتوبًا ومودعًا لدى REGA على المنصة الإلكترونية
3. يجب توثيقه لدى وزارة العدل
4. يجب تسجيله على Ejar خلال 30 يومًا

وُقّع عقد وساطة وأُودع، لكن الطرفين نسيا كتابة تاريخ انتهائه. ما مدته؟

1. 30 يومًا
2. سنة واحدة
3. حتى بيع العقار
4. 90 يومًا من التوقيع

يسأل مشترٍ لماذا يُعد صك البائع آمنًا جدًا في حي بالرياض يشمله السجل العقاري الوطني (RER). ما أفضل إجابة؟

1. القيود في السجل دليل قاطع على الملكية، ولكل وحدة سجلها ورقمها الخاص
2. تعيد وزارة العدل طباعة الصك الورقي كل عام
3. لا يدرج السجل إلا الرهون، وليس الملّاك
4. التسجيل اختياري، لذا يبقى الصك الورقي هو الفيصل

يريد مشترٍ إظهار جديته ويعرض عربونًا بنسبة 10% على فيلا. ماذا يقول نظام الوساطة؟

1. العربون محظور في السعودية
2. يجوز للوسيط الاحتفاظ به ضمانًا للعمولة
3. العربون محدود بنسبة 5% من الصفقة، وأي مبلغ يزيد على ذلك يُعد دفعة مقدّمة
4. أي مبلغ مقبول إذا وقّع المشتري

ينسحب مشترٍ من صفقة لأسبابه الخاصة ويصبح من حق البائع الاحتفاظ بالعربون. وعقد الوساطة الخاص بك لا يتناول هذه الحالة. ما الذي يحق لك؟

1. لا شيء، لأن البيع لم يتم
2. 25% من العربون
3. العمولة الكاملة 2.5% من السعر
4. 50% من العربون

تريد نشر إعلان لشقة في جدة على Instagram وعلى بوابة عقارية. ماذا تحتاج من REGA أولًا؟

1. ترخيص إعلان عقاري لذلك الإعلان، دون رسوم ترخيص
2. لا شيء، فوسائل التواصل الاجتماعي لا يشملها النظام
3. ترخيص إعلان واحد سنويًا بتكلفة SAR 5,000
4. تصريح من وزارة الإعلام

ما أعلى غرامة يسمح بها نظام الوساطة العقارية عن مخالفة واحدة، قبل أي مضاعفة عند التكرار؟

1. SAR 50,000
2. SAR 1,000,000
3. SAR 200,000
4. SAR 10,000

وفق اللائحة التنفيذية للوساطة، ما مدة صلاحية رخصة REGA بعد إصدارها؟

1. مدى الحياة، دون تجديد
2. ثلاث سنوات، قابلة للتجديد مرة واحدة
3. ستة أشهر
4. سنة واحدة، يجوز تمديدها لمدة تصل إلى خمس سنوات

تتقدّم وكالة في الدمام بطلب رخصة FAL لمنشأة للوساطة والتسويق. ما مجموعة الشروط التي تحددها REGA؟

1. رخصة من الهيئة السعودية للمهندسين وضمان بنكي
2. سجل تجاري بالنشاط 682010، ومدير أكمل دورات الوساطة والتسويق والتسويق الإلكتروني
3. عشرة وسطاء مرخّصين ضمن الموظفين ومكتب في مركز تجاري
4. موافقة SAMA ورأس مال مدفوع بقيمة SAR 1 مليون

وسيط غير سعودي لديه عشر سنوات من الخبرة في دبي يريد أن توظفه وكالة في الرياض وسيطًا لبيع العقارات وتأجيرها. ماذا يقول قرار التوطين عن هذه الوظيفة؟

1. مقصورة على المواطنين السعوديين بنسبة 100%
2. متاحة لأي شخص يحمل رخصة FAL
3. يمكن للوافدين شغلها إذا كانت الوكالة سعودية بنسبة 70%
4. يمكن للوافدين شغلها في أول سنتين

يسأل مؤجر لماذا تُصرّ على عقد Ejar الموحّد بدلًا من عقد محاميه الخاص. ما أقوى سبب نظامي؟

1. عقود Ejar أرخص في الطباعة
2. عقود Ejar وحدها تسمح بدفع الإيجار نقدًا
3. عقد Ejar الموحّد سند تنفيذي يمكن تقديمه مباشرة إلى محكمة التنفيذ، وعقود الإيجار غير المسجلة ليس لها أثر قضائي
4. يضيف Ejar تلقائيًا ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%، مما يحمي المؤجر

مالك عقار في الرياض يريد رفع إيجار مستأجره الحالي بنسبة 8% عند التجديد في 2026. ماذا تقول له؟

1. لا بأس، يُسمح بزيادة تصل إلى 10% سنويًا
2. غير ممكن: الزيادات معلّقة لمدة خمس سنوات في الرياض اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025، للعقود السكنية والتجارية
3. مسموح فقط إذا وافق المستأجر عبر WhatsApp
4. التجميد يشمل العقود التجارية فقط

وفق قواعد الإيجار في الرياض الصادرة في سبتمبر 2025، أصبحت شقة سبق تأجيرها شاغرة الآن. كيف يُحدَّد إيجار المستأجر التالي؟

1. بالاتفاق الحر بين المالك والمستأجر الجديد
2. وفق متوسط الإيجار في الحي الذي تحدده REGA
3. بقيمة آخر إيجار مسجل في Ejar لتلك الوحدة
4. بقيمة آخر إيجار مضافًا إليه 5%

ما الضريبة المطبقة على بيع شقة جاهزة في الرياض؟

1. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15% من السعر
2. ضريبة التصرفات العقارية (RETT) بنسبة 5% من القيمة، دون ضريبة قيمة مضافة على البيع
3. RETT بنسبة 2.5% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 15%
4. لا توجد أي ضريبة على بيع العقارات

من يلتزم بدفع RETT البالغة 5% عند بيع عقار إذا لم يذكر العقد شيئًا؟

1. البائع (المتصرّف)، مع إمكانية نقل التكلفة إلى المشتري بموجب العقد
2. المشتري دائمًا، بحكم القانون
3. الوسيط، من عمولته
4. البائع والمشتري، مناصفة بحكم القانون

زوجان سعوديان شابان يشتريان أول مسكن لهما بمبلغ SAR 900,000 ويحملان شهادة المسكن الأول من وزارة الإسكان. ماذا يحدث بالنسبة لـ RETT؟

1. يحصلان على خصم 50% على RETT
2. تُعفى RETT فقط للمساكن على المخطط
3. يدفعان مبلغ SAR 45,000 كاملًا ثم يستردانه لاحقًا
4. تتحمل الدولة RETT، لأن السعر ضمن حد SAR 1,000,000

وفق نظام تملك غير السعوديين النافذ منذ يناير 2026، أين يمكن لأجنبي مقيم إقامة نظامية في الرياض أن يشتري مسكنًا لنفسه؟

1. في أي مكان في المملكة، دون قيود
2. لا مكان، فالتملك لمواطني دول الخليج فقط
3. داخل المناطق المحددة، إضافة إلى عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي خارجها (ليس في مكة المكرمة أو المدينة المنورة)
4. فقط في NEOM ومشاريع البحر الأحمر

مستثمر غير سعودي يطلب شراء شقة في نطاق محدد في مكة المكرمة. ما الشرط المطبق على الأفراد المشترين هناك؟

1. أن يكونوا مسلمين
2. أن يحملوا الإقامة المميزة لمدة خمس سنوات
3. أن يكونوا من مواطني دول الخليج
4. أن يشتروا عن طريق زوج أو زوجة سعودية

وفق اللائحة التنفيذية المعتمدة في يونيو 2026، ما الرسم الذي تفرضه REGA على تصرّف غير السعودي في الرياض، إضافة إلى RETT؟

1. 10% من القيمة
2. 5% من القيمة في كل المدن
3. 2% من القيمة في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، و0% خارج هذه المدن الأربع
4. لا رسوم، فقط RETT

مشترٍ يصرّ على دفع جزء كبير من الثمن نقدًا ويرفض توضيح مصدره. تشتبه في غسل أموال. ماذا يجب عليك أن تفعل؟

1. أن تخبر المشتري بأنك ستبلغ عنه ليوضح موقفه
2. أن تبلغ فورًا الإدارة العامة للتحريات المالية، دون تنبيه العميل
3. أن ترفض النقد فقط وتكمل بتحويل بنكي
4. أن تطلب من البائع أن يقرر

وفق دليل REGA لمكافحة غسل الأموال الخاص بالوسطاء، ما المدة التي يجب فيها الاحتفاظ بسجلات العناية الواجبة تجاه العملاء والعمليات؟

1. سنتان على الأقل
2. 5 سنوات على الأقل
3. حتى إصدار سند الملكية
4. 10 سنوات على الأقل من انتهاء العلاقة أو العملية

كم عدد المناطق الإدارية في المملكة العربية السعودية؟

1. 11
2. 13
3. 15
4. 9

ما المدينة التي تُعد العاصمة الإدارية للمنطقة الشرقية؟

1. الخبر
2. الظهران
3. الدمام
4. الجبيل

ما المنطقة السعودية الأكبر مساحةً، بنحو 540,000 كيلومتر مربع؟

1. منطقة الرياض
2. المنطقة الشرقية
3. منطقة مكة المكرمة
4. منطقة الجوف

وفق تعداد 2022، أي منطقة سجلت أكبر عدد من السكان (نحو 8.6 مليون نسمة)؟

1. منطقة مكة المكرمة
2. المنطقة الشرقية
3. منطقة المدينة المنورة
4. منطقة الرياض

عميل ينتقل للعمل في المقر الرئيسي لـ Saudi Aramco. في أي مدينة يقع هذا المقر؟

1. الدمام
2. الجبيل
3. الظهران
4. رأس تنورة

يبدأ جسر الملك فهد، بطول نحو 25 كم، من ساحل الخبر. بأي دولة يربط؟

1. قطر
2. البحرين
3. الكويت
4. الإمارات العربية المتحدة

أي وصف يطابق شبكة مترو الرياض التي افتُتحت بين ديسمبر 2024 ويناير 2025؟

1. 3 خطوط، 90 كم، 40 محطة
2. 4 خطوط، 120 كم، 60 محطة
3. 6 خطوط، نحو 176 كم، 85 محطة
4. 8 خطوط، نحو 250 كم، 120 محطة

مستأجر يعمل في KAFD ويسافر جوًا كل أسبوع تقريبًا. أي خط من مترو الرياض يربط مباشرة بين KAFD ومطار الملك خالد الدولي؟

1. الخط الأزرق (الخط 1)
2. الخط الأصفر (الخط 4)
3. الخط البرتقالي (الخط 3)
4. الخط الأخضر (الخط 5)

أي خط من مترو الرياض يتبع محور العليا والبطحاء وكان الأكثر ازدحامًا في الأشهر التسعة الأولى للشبكة (46.5 مليون راكب)؟

1. الخط الأحمر
2. الخط البرتقالي
3. الخط البنفسجي
4. الخط الأزرق

محطة KAFD نقطة تبادل رئيسية. أي خطوط من مترو الرياض تلتقي فيها؟

1. الخطوط 1 (الأزرق) و4 (الأصفر) و6 (البنفسجي)
2. الخطان 2 (الأحمر) و3 (البرتقالي) فقط
3. الخطان 1 (الأزرق) و5 (الأخضر) فقط
4. الخطوط 3 (البرتقالي) و5 (الأخضر) و6 (البنفسجي)

ما السرعة التي وصل بها مترو الرياض إلى 100 مليون راكب بعد إطلاقه في ديسمبر 2024؟

1. في أقل من تسعة أشهر
2. في نحو عامين
3. في نحو ثلاثة أعوام
4. لم يصل إلى هذا المستوى حتى منتصف 2026

بوليفارد سيتي، أحد أبرز مواقع موسم الرياض بمسارحه ومطاعمه ونافورته الموسيقية، يقع في أي حي من أحياء شمال الرياض؟

1. الملز
2. Hittin
3. Al Olaya
4. النسيم

دبلوماسي رفيع لديه أطفال يريد مجتمعًا دوليًا آمنًا وأخضر في الرياض مع حرم مدرسة بريطانية قريب، والميزانية مرتفعة جدًا. أي منطقة تناسبه أكثر؟

1. البطحاء
2. Al Olaya
3. الحي الدبلوماسي
4. النسيم

مهني أعزب يعمل في مكاتب وسط الرياض يريد شقة وتنقلًا قصيرًا وإمكانية الوصول سيرًا إلى المراكز التجارية والمستشفيات والمطاعم. أي حي تعرضه عليه أولًا؟

1. Al Olaya
2. Al Narjis
3. Al Arid
4. الرمال

زوجان شابان يريدان مباني أحدث وتصاميم عصرية وأجواء مقاهٍ حيوية في شمال الرياض، بميزانية متوسطة إلى مرتفعة. أي حي يطابق هذا الوصف؟

1. البطحاء
2. Al Malqa
3. الشميسي
4. الدرعية الجديدة

في أي عام أُدرجت جدة التاريخية (البلد) في قائمة التراث العالمي لليونسكو؟

1. 2008
2. 2019
3. 2014
4. 2022

عميل في جدة يريد السكن على الواجهة البحرية قرب الكورنيش. ما الحي الذي يُقترح أولًا بشكل طبيعي؟

1. العزيزية
2. الصفا
3. الشاطئ
4. Al Rawdah

عائلة وافدة في جدة تطلب مساكن بطابع المنتجعات قرب المراسي والبحر، ولا تمانع البعد عن وسط المدينة شمالًا. أين تبحث؟

1. البلد
2. Al Rawdah
3. العزيزية
4. أبحر الشمالية

أي حي في جدة يوصف عادة بأنه كلاسيكي ودبلوماسي، وعنوان عريق للسكن الراقي؟

1. Al Hamra
2. أبحر الشمالية
3. العزيزية
4. البلد

لقطار الحرمين السريع (نحو 450 كم) محطات ركاب في أربع مدن. أي من هذه المدن ليست على الخط؟

1. جدة
2. الطائف
3. مدينة الملك عبدالله الاقتصادية (رابغ)
4. المدينة المنورة

يوم التأسيس (22 فبراير) يحيي ذكرى عام 1727، حين تولى محمد بن سعود حكم الدولة السعودية الأولى. أين كان مقرها، الذي أصبح اليوم مشروع تطوير كبيرًا على الطرف الشمالي الغربي للرياض؟

1. الخرج
2. Diriyah
3. العلا
4. بريدة

رؤى المدينة، مشروع مملوك لـ PIF بمساحة نحو 1.5 مليون متر مربع ويُخطط لإضافة أكثر من 47,000 غرفة فندقية بحلول 2030، أين يقع؟

1. شرق المسجد النبوي في المدينة المنورة
2. بجوار المسجد الحرام في مكة المكرمة
3. على الواجهة البحرية لجدة
4. في مدينة الملك عبدالله الاقتصادية

برج جدة، المخطط أن يتجاوز ارتفاعه 1,000 متر، هو محور أي مشروع تطوير؟

1. Jeddah Central
2. مدينة جدة الاقتصادية
3. إحياء البلد
4. مرسى أبحر

حديقة الملك سلمان، المخطط أن تكون من أكبر الحدائق الحضرية في العالم (نحو 16 كيلومترًا مربعًا)، تُبنى على أي موقع؟

1. قاعدة الرياض الجوية السابقة (مطار الرياض القديم)
2. أرض مستصلحة في وادي حنيفة
3. منطقة سوق البطحاء القديمة
4. أراضٍ زراعية سابقة في الخرج

أي وصف يطابق المخطط العام لمطار الملك سلمان الدولي في الرياض الذي كُشف عنه في 2022؟

1. مطار جديد في الدرعية سيحل محل مطار الملك خالد بالكامل
2. نحو 57 كيلومترًا مربعًا مع ستة مدارج متوازية، ويضم صالات مطار الملك خالد الحالية
3. مطار صغير لطائرات رجال الأعمال بجوار KAFD
4. مطار ثانٍ في الخرج للشحن فقط

مطوّر صغير في الرياض يطلب منك بدء بيع شقق في مبنى لم يبدأ تنفيذه بعد. ما الذي يجب أن يتوفر للمشروع قبل أن يبيع أي أحد أو يحصّل أموالًا من المشترين؟

1. رخصة بناء من البلدية فقط
2. ترخيص بموجب نظام بيع وتأجير مشاريع عقارية على الخارطة، يصدر عبر برنامج Wafi
3. تسجيل كل وحدة في Ejar
4. موافقة على قرض بنكي

يسألك المشتري أين تذهب أقساطه عند شراء وحدة مرخّصة على الخارطة. بماذا تجيب؟

1. إلى الحساب الرئيسي لشركة المطوّر
2. إلى الوسيط، الذي يسلّمها عند التسليم
3. إلى حساب ضمان مخصص في بنك، حساب واحد لكل مشروع
4. إلى REGA، التي تدفع للمقاول

كيف تُنظَّم عادةً أقساط المشتري في مشروع على الخارطة مرخّص عبر Wafi؟

1. 100% مقدمًا عند الحجز
2. مرتبطة بمراحل البناء الفعلية للمشروع
3. دفعات شهرية ثابتة لا علاقة لها بتقدم الأعمال
4. كاملة عند التسليم، ولا شيء قبله

عائلة سعودية تريد شراء مسكن قيد الإنشاء بدعم من الدولة. أي خيار من سكني يناسبها؟

1. خيار البناء الذاتي
2. خيار الأرض السكنية
3. خيار الوحدات تحت الإنشاء، مع تمويل عقاري مدعوم
4. سكني يساعد في المساكن الجاهزة فقط

خلال فترة ترخيص التسويق، قبل الترخيص الكامل للمشروع، يجوز للمطوّر تحصيل رسوم حجز. ما الحد الأقصى؟

1. 10% من قيمة الوحدة
2. 20% من قيمة الوحدة
3. SAR 50,000 لكل وحدة
4. 5% من قيمة الوحدة

ما المدة التي يمكن أن يستمر فيها ترخيص التسويق على الخارطة قبل وجوب تجديده؟

1. حتى 180 يومًا
2. حتى 30 يومًا
3. حتى 3 سنوات
4. حتى التسليم

مطوّر يريد سحب أموال من حساب ضمان المشروع لدفع مستحقات المقاول. من يجب أن يعتمد أمر الصرف إلى جانب المطوّر؟

1. مدير البنك فقط
2. المكتب الهندسي الاستشاري للمشروع والمحاسب القانوني
3. لجنة المشترين بأغلبية الأصوات
4. الوسيط الذي باع أكبر عدد من الوحدات

مشترٍ يخشى أن يحجز بنك المطوّر على أموال المشروع إذا تراكمت الديون على المطوّر. ما الحماية التي يوفرها نظام البيع على الخارطة؟

1. لا شيء، فالأولوية دائمًا للبنك
2. يجب على المشترين شراء تأمين خاص
3. تضمن REGA سعر كل وحدة
4. أموال الضمان مخصصة للمشروع المرخّص ولا يجوز لدائني المطوّر الحجز عليها

شقة على الخارطة سُلّمت متأخرة. ما الحد الأدنى للتعويض الذي تشترطه اللائحة التنفيذية عن الوحدة المتأخرة؟

1. ما لا يقل عن أجرة المثل السوقية للوحدة، يحددها مقيّم معتمد
2. 1% من السعر، مرة واحدة
3. لا شيء، ما لم يُكتب في خطاب جانبي
4. موقف سيارات مجاني

توقفت الأعمال في مشروع مرخّص منذ 7 أشهر دون سبب تقبله REGA. ما الوضع النظامي؟

1. لا يحدث شيء حتى موعد التسليم الأصلي
2. يجب على المشترين استئناف الدفع لمساعدة المطوّر
3. يُعد ذلك إخلالًا من المطوّر، ويتيح العقد النموذجي لـ REGA تعيين مطوّر بديل
4. يصبح البنك مالكًا للوحدات

مطوّر يرسل لك تصاميم ثلاثية الأبعاد ويطلب منك تشغيل إعلانات على Snapchat هذا الأسبوع لبرج في جدة. ما الذي تتحقق منه أولًا؟

1. أن التصاميم عالية الدقة
2. أن المشروع يحمل ترخيص تسويق أو ترخيص مشروع ساريًا على الخارطة، وأن تحصل على ترخيص إعلاني للإعلان
3. أن لدى المطوّر حسابًا على Instagram
4. أن السعر أقل من متوسط الحي

ما الحد الأقصى لأموال الضمان التي يمكن للمطوّر استخدامها للمصاريف الإدارية والتسويقية وغيرها من المصاريف غير الإنشائية؟

1. 5% من تكلفة البناء
2. 50% من الدفعات المحصّلة
3. 20% من قيمة الوحدات المبيعة
4. لا حد، طالما وافق المحاسب

بعد صدور شهادة الإنجاز، ما المبلغ الذي يبقى في حساب الضمان لتغطية العيوب الخفية، ولأي مدة؟

1. 10% من أسعار البيع، لمدة خمس سنوات
2. 5% من إجمالي تكلفة البناء، لمدة سنة بعد الإنجاز (أو حتى تقديم وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية)
3. 2% من أسعار البيع، حتى بيع آخر وحدة
4. لا شيء، يُغلق حساب الضمان عند الإنجاز

ما أقصى عقوبة جزائية لبيع وحدات على الخارطة أو تحصيل أموال المشترين دون ترخيص؟

1. إنذار وغرامة SAR 10,000
2. إيقاف الترخيص لمدة ستة أشهر
3. غرامة تصل إلى SAR 200,000
4. السجن حتى خمس سنوات، أو غرامة تصل إلى SAR 10 ملايين، أو كلتاهما

في سبتمبر 2026 فتحت ROSHN مجتمعاتها للمشترين غير السعوديين المستحقين. وافد غير مسلم يريد وحدة في ALMANAR. ماذا تقول له؟

1. لا يمكنه الشراء هناك: ALMANAR في مكة المكرمة، حيث يقتصر تملك الأفراد غير السعوديين على المسلمين
2. لا مشكلة، فمجتمعات ROSHN مستثناة من القواعد
3. يمكنه الشراء إذا دفع رسم غير السعوديين البالغ 2% مرتين
4. يمكنه الشراء إذا كان يحمل إقامة

في أي تاريخ دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار الجديد حيز التنفيذ، وفق REGA؟

1. 1 يناير 2025
2. 22 يناير 2026
3. 25 يوليو 2025
4. 1 أكتوبر 2026

وفق نظام تملك غير السعوديين لعام 2026، من يحق له التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة؟

1. أي فرد أو شركة أجنبية، دون شروط
2. شركات دول الخليج فقط
3. الأفراد المسلمون (داخل المملكة أو خارجها) والشركات السعودية، داخل النطاقات المحددة
4. لا أحد سوى المواطنين السعوديين

يسمح النظام لـ REGA بفرض رسم على المشترين غير السعوديين يصل إلى 5%. ما النسبة التي حددتها اللائحة التنفيذية الصادرة في يوليو 2026 داخل النطاقات الجغرافية في الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة؟

1. 0%
2. 1%
3. 5%
4. 2%

مستثمر غير سعودي يشتري شقة بقيمة SAR 2,000,000 داخل نطاق تملك في الرياض. أضف ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% ورسم غير السعوديين البالغ 2%. ما مجموع هذين المبلغين بـ SAR؟

عبر أي منصة رقمية رسمية يتقدم غير السعوديين بطلب التملك بموجب نظام 2026؟

1. Ejar
2. Sakani
3. Saudi Properties
4. بلدي

في سبتمبر 2025 جمّد أمر ملكي زيادات الإيجار في الرياض. ما الذي يشمله؟

1. السكني فقط، لمدة سنة
2. العقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني للرياض، لمدة خمس سنوات
3. التجاري فقط، لمدة ثلاث سنوات
4. كل المدن السعودية، لمدة عشر سنوات

مستثمر يشتري شقة شاغرة في الرياض كانت مؤجرة العام الماضي. وفق قواعد تجميد الإيجار، ما الإيجار الذي يمكنه طلبه من مستأجر جديد؟

1. أي إيجار يريده، لأن الوحدة شاغرة
2. قيمة آخر عقد مسجل
3. متوسط إيجار الحي مضافًا إليه 10%
4. نصف الإيجار السابق

بعد تعديلات 2025 على نظام رسوم الأراضي البيضاء، ما الرسم السنوي على الأراضي غير المطورة التي تبلغ مساحتها 5,000 متر مربع أو أكثر في النطاق الأعلى أولوية؟

1. 2.5%
2. 5%
3. 10%
4. 1%

بحلول سبتمبر 2025، كم عدد الشركات الأجنبية التي أنشأت مقرات إقليمية في السعودية، وفق وزير الاستثمار؟

1. نحو 660، متجاوزة هدف 2030 البالغ 500
2. نحو 150، أقل بكثير من الهدف
3. نحو 300، في المسار الصحيح لعام 2030
4. أكثر من 2,000

ما أبرز حافز ضريبي في برنامج المقرات الإقليمية (RHQ) السعودي؟

1. لا ضريبة قيمة مضافة على أي شراء لمدة 10 سنوات
2. 0% ضريبة دخل على الشركات للأنشطة المؤهلة للمقرات الإقليمية لمدة 30 عامًا (قابلة للتجديد)
3. خصم 50% على شراء العقارات
4. أرض مجانية في KAFD

متى يُقام معرض إكسبو 2030 الرياض، وأين موقعه؟

1. من أكتوبر 2030 إلى مارس 2031، قرب مطار الملك سلمان الدولي
2. من يناير إلى يونيو 2030، في الدرعية
3. من أكتوبر 2029 إلى مارس 2030، في KAFD
4. صيف 2030، في جدة

سمّى ملف ترشح السعودية لكأس العالم FIFA 2034 خمس مدن مضيفة. أي من هذه المدن لم تكن منها؟

1. أبها
2. الخبر
3. المدينة المنورة
4. جدة

في يناير 2026، ماذا حدث لمشروع المكعب (Mukaab)، المكعب العملاق المخطط في قلب New Murabba في الرياض؟

1. افتُتح للجمهور
2. عُلّق البناء بعد مرحلة الحفر والأساسات ريثما تتم مراجعة التمويل والجدوى
3. نُقل إلى جدة
4. بيع لمطوّر خاص

عميل يسأل هل الشراء قرب مشروع The Line في NEOM رهان جيد في 2026. أي عبارة تعكس الوضع المُعلن؟

1. The Line في طريقه لاستيعاب 1.5 مليون نسمة بحلول 2030
2. تأخر العمل في The Line إلى ما بعد 2030 على الأقل، ولن تستضيف Trojena دورة الألعاب الآسيوية الشتوية 2029
3. افتتح The Line أول وحدة سكنية فيه في 2025
4. أُلغي NEOM بالكامل، بما في ذلك ميناء Oxagon

أي مشروع يوصف بأنه تطوير بقيمة USD 63.2 مليار على مساحة نحو 14 كيلومترًا مربعًا، يستهدف أكثر من 100,000 ساكن، وهو من المشاريع التي أبقاها PIF ضمن الأولويات في 2026؟

1. Diriyah
2. The Line
3. New Murabba
4. Sindalah

أي محطة من محطات القدية صحيحة؟

1. افتُتحت Six Flags Qiddiya City في 31 ديسمبر 2025
2. افتتحت القدية أول مدينة ملاهٍ فيها في 2019
3. من المخطط افتتاح أول متنزه في القدية في 2032
4. عُلّق مشروع القدية في 2026 مع المكعب

وفق مراجعة Knight Frank للربع الثاني 2026، كيف تغيرت قيم العقارات السكنية في الرياض على أساس سنوي؟

1. الشقق والفلل ارتفعت كلتاهما بأكثر من 15%
2. الشقق ارتفعت نحو 3.1% (قرابة SAR 6,369 للمتر المربع)، والفلل انخفضت نحو 2.2%
3. الشقق انخفضت 10%، والفلل ارتفعت 10%
4. كلتاهما مستقرة عند 0%

تقدّر Knight Frank المخزون السكني في الرياض بنحو 2.81 مليون وحدة في 2026. ما التوقع لعام 2030، ولماذا يهم المستثمرين؟

1. نحو 2.0 مليون وحدة، لذا سيدفع النقص الإيجارات إلى الارتفاع
2. دون تغيير عند 2.81 مليون، لذا فارتفاع الأسعار مضمون
3. نحو 3.30 مليون وحدة، لذا قد يحد المعروض الجديد من نمو الإيجارات والأسعار في بعض الفئات
4. نحو 10 ملايين وحدة، لذا ستنهار السوق

ROSHN، مطوّر المجتمعات السكنية المملوك لـ PIF، يبني SEDRA في أي مدينة؟

1. جدة
2. الظهران
3. مكة المكرمة
4. الرياض

وسط جدة (Jeddah Central، المعروف سابقًا بـ Jeddah New Downtown) مشروع على الواجهة البحرية بمساحة 5.7 مليون متر مربع. ما مجموعة المعالم التي يخطط لها؟

1. منحدر تزلج ومدينة ملاهٍ صحراوية
2. دار أوبرا ومتحف وملعب رياضي وأحواض أحياء مائية
3. مطار دولي وميناء شحن
4. حي مالي على غرار KAFD

أرقام على سبيل المثال: شقة في شمال الرياض سعرها SAR 1,200,000 وتؤجَّر بمبلغ SAR 72,000 سنويًا. ما العائد الإيجاري الإجمالي (بالنسبة المئوية)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة في جدة اشتُريت نقدًا بمبلغ SAR 950,000 وتؤجَّر بمبلغ SAR 60,000 سنويًا. يدفع المالك SAR 6,000 سنويًا للإدارة والصيانة وSAR 3,000 لجمعية الملاك. ما العائد الإيجاري الصافي (بالنسبة المئوية)؟

تبيع فيلا في الرياض بمبلغ SAR 2,400,000 ويعتمد عقد الوساطة الخاص بك النسبة النظامية للبيع. ما مقدار العمولة (بـ SAR)؟

تُتم وكالتك بيع شقة بقيمة SAR 1,800,000 بالنسبة النظامية 2.5%. يمنحك عقد عملك 40% من العمولة التي تتقاضاها الوكالة (تقسيم على سبيل المثال). كم تكسب (بـ SAR)؟

تؤجّر شقة في الرياض بعقد لمدة سنتين بمبلغ SAR 85,000 سنويًا. باستخدام النسبة النظامية للتأجير، ما العمولة التي تكسبها (بـ SAR)؟

صفقة بيع بقيمة SAR 3,000,000 عليها عقدا وساطة. عقد البائع يحدد 1.5%، وعقد المشتري لا يحدد نسبة. وفق اللائحة التنفيذية، كم عمولة يدفعها المشتري (بـ SAR)؟

تاون هاوس في جدة يُباع بمبلغ SAR 1,500,000 (بالقيمة السوقية). كم ضريبة التصرفات العقارية المستحقة (بـ SAR)؟

مواطن سعودي يحمل شهادة مسكن أول سارية يشتري فيلا بمبلغ SAR 1,400,000. تتحمل الدولة RETT حتى SAR 1,000,000 من السعر. كم يتبقى من RETT للدفع (بـ SAR)؟

غير سعودي يشتري شقة بمبلغ SAR 2,000,000 في نطاق محدد في الرياض. بموجب العقد يتحمل RETT البالغة 5%، ورسم غير السعوديين البالغ 2%، وعمولة وسيطه البالغة 2.5%. مع تجاهل رسوم التسجيل، ما إجمالي تكلفة الاستحواذ عليه (بـ SAR)؟

أرقام على سبيل المثال: اشترى مستثمر وحدة على الخارطة بمبلغ SAR 1,000,000 ودفع حتى الآن SAR 300,000. يعيد بيع حقه بمبلغ SAR 1,150,000 ويدفع لوسيطه 2.5% من سعر إعادة البيع. مع تجاهل الرسوم والضرائب الأخرى، ما العائد على النقد الذي استثمره (بالنسبة المئوية)؟

أرقام على سبيل المثال: يحصل مشترٍ على تمويل سكني بمبلغ SAR 800,000 لمدة 25 عامًا بمعدل سنوي ثابت 5.5% (دفعات شهرية). ما القسط الشهري (بـ SAR، مقرّبًا)؟

مشترٍ يدفع الحد الأقصى النظامي للعربون في صفقة بقيمة SAR 2,000,000، ثم ينسحب لأسباب خاصة به، فيحتفظ البائع بالعربون. عقد الوساطة الخاص بك لا ينص على شيء. ماذا تحصل (بـ SAR)؟

أرقام على سبيل المثال: فيلا بمساحة بناء 330 متر مربع معروضة بسعر SAR 2,640,000. ما سعر المتر المربع (بـ SAR)؟

أرقام على سبيل المثال: الشقة A بسعر SAR 980,000 لمساحة 140 م². الشقة B بسعر SAR 1,150,000 لمساحة 155 م². أي عبارة صحيحة؟

1. B أرخص للمتر المربع لأنها أكبر
2. A تكلف SAR 7,000 للمتر المربع، وB نحو SAR 7,419، لذا A أرخص للمتر المربع
3. كلتاهما بنفس السعر للمتر المربع
4. A تكلف SAR 7,419 للمتر المربع وB تكلف SAR 7,000

أرقام على سبيل المثال: إجمالي ما أنفقه مستثمر على شقة في الرياض SAR 1,365,000 (السعر مع تكاليف الشراء). صافي الإيجار بعد التكاليف SAR 78,000 سنويًا ويبقى ثابتًا. ما فترة الاسترداد (بالسنوات)؟

أرقام على سبيل المثال: يشتري مستثمر شقة بقيمة SAR 1,500,000 بدفعة أولى 30% ويدفع أيضًا RETT البالغة 5% بنفسه. الإيجار SAR 105,000 سنويًا، وأقساط التمويل SAR 72,000 سنويًا، والتكاليف الأخرى SAR 8,000. ما العائد النقدي على النقد المستثمر (بالنسبة المئوية)؟

شقة في الرياض مؤجرة منذ 2024 بمبلغ SAR 60,000 سنويًا ومسجلة في Ejar. يجدد المستأجر نفسه في 2027 ويريد المالك زيادة 10%. ما الحد الأقصى للإيجار السنوي الذي يمكنه فرضه (بـ SAR)؟

تاجر تجزئة يستأجر متجرًا في جدة (عقد تجاري لأقل من 50 عامًا) بمبلغ SAR 200,000 سنويًا قبل الضريبة. كم يدفع المستأجر إجمالًا للسنة شاملًا ضريبة القيمة المضافة (بـ SAR)؟

أفادت Knight Frank بأن أسعار الشقق في الرياض ارتفعت 6.3% على أساس سنوي في الربع الأول 2026. كم ستصبح قيمة شقة قيمتها SAR 1,000,000 في الربع الأول 2025 لو اتبعت هذا المتوسط، في الربع الأول 2026 (بـ SAR)؟

أرقام على سبيل المثال: يريد مستثمر عائدًا إجماليًا لا يقل عن 7%. يمكن تأجير شقة في جدة بمبلغ SAR 63,000 سنويًا. ما أقصى سعر ينبغي أن يدفعه (بـ SAR)؟

ما يوما عطلة نهاية الأسبوع الرسمية في السعودية؟

1. الخميس والجمعة
2. السبت والأحد
3. الجمعة والسبت
4. الجمعة فقط

عميل سعودي يحييك بقول "السلام عليكم". ما الرد المتوقع؟

1. "مرحبا"
2. "وعليكم السلام"
3. "شكرًا"
4. "إن شاء الله"

أنت وسيط تلتقي بعميلة سعودية لأول مرة. كيف تحييها؟

1. تمد يدك فورًا، كما مع أي عميل
2. تحييها شفهيًا مع إيماءة خفيفة بالرأس وتترك لها قرار مدّ يدها
3. تحيي مرافقها الرجل فقط وتتجاهلها
4. تقبّلها على الخد، كما هو شائع بين الأصدقاء

خلال رمضان، يحدد نظام العمل السعودي سقفًا لساعات عمل الموظفين المسلمين في القطاع الخاص. ما هذا السقف، وماذا يعني لمواعيد المعاينة لديك؟

1. 8 ساعات يوميًا؛ لا شيء يتغير
2. 6 ساعات يوميًا (36 أسبوعيًا)، لذا يكون النهار أقصر ويفضل كثير من العملاء الاجتماعات المسائية بعد الإفطار
3. 4 ساعات يوميًا؛ يتوقف كل النشاط العقاري خلال الشهر
4. لا سقف؛ رمضان يؤثر على المدارس فقط

يقترب اجتماعك مع مشترٍ سعودي من وقت الصلاة ويقول إنه يحتاج إلى الذهاب إلى المسجد. ما أفضل رد؟

1. تطلب منه البقاء عشر دقائق إضافية لإنهاء الأرقام
2. تتوقف بشكل طبيعي، وتتفقان على موعد لاستكمال الحديث بعد الصلاة، وتخطط اجتماعاتك المقبلة حول أوقات الصلاة
3. تستغل الاستراحة للاتصال بعميل آخر وتنسى المتابعة
4. تقترح عليه أن يصلي لاحقًا حتى لا تضيع الصفقة

عائلة سعودية كبيرة تعاين فيلا. يسأل الأب عن المجلس والتصميم الداخلي. ما الذي يتحققون منه على الأرجح؟

1. هل يوجد مسرح منزلي
2. هل يمكن استقبال الضيوف في غرفة استقبال ومدخل منفصلين، مع الحفاظ على خصوصية مناطق العائلة
3. هل المطبخ مفتوح على غرفة المعيشة
4. هل في الفيلا صالة رياضية على السطح

مواطن سعودي يشتري أول مسكن له بمبلغ SAR 1,000,000 ويقلق من ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5%. ماذا تقول له؟

1. يجب أن يدفع SAR 50,000 ضريبةً في كل الأحوال
2. المسكن الأول معفى دائمًا من الضريبة بالكامل مهما كان السعر
3. في إطار دعم المسكن الأول، تتحمل الدولة RETT على أول SAR 1,000,000 للمواطنين المستحقين، لذا عليه الحصول على شهادة المسكن الأول من الوزارة
4. الأجانب فقط يدفعون RETT

وفق قاعدة البنك المركزي السعودي (SAMA)، ما الحد الأقصى للتمويل الذي يمكن أن يقدمه بنك لمواطن سعودي لشراء مسكنه الأول؟

1. 70% من القيمة
2. 80% من القيمة
3. 100% من القيمة
4. 90% من القيمة

وافد يحمل إقامة سارية يريد تمويلًا عقاريًا لشقة في الرياض. أي إجابة هي الأدق في 2026؟

1. لا يمكن للوافدين الحصول على تمويل عقاري في السعودية
2. كل البنوك تموّل 90% للوافدين دون شروط
3. بعض البنوك تموّل المقيمين، عادةً بدفعة أولى نحو 30%، وتحويل الراتب من جهة عمل معتمدة، وسجل نظيف في SIMAH، وعقار في نطاق مسموح
4. حاملو الإقامة المميزة فقط يمكنهم الشراء، ونقدًا فقط

عائلة لديها ثلاثة أطفال صغار تقول إن أولوياتها مسجد على مسافة سير ومدرسة جيدة قريبة. ما أفضل طريقة لإعداد القائمة المختصرة؟

1. ترسل كل فيلا ضمن الميزانية وتتركهم يتحققون من الخريطة
2. تصفّي أولًا حسب الميزانية، ثم تحدد على الخريطة المساجد القريبة وخيارات المدارس (وأوقات القيادة في ساعات المدارس) لكل وحدة قبل اقتراح ثلاثة أو أربعة مساكن
3. تخبرهم أن كل الأحياء فيها مساجد، لذا لا يهم
4. تركز على التشطيبات وتتجاهل أسئلة الموقع

يسألك مشترٍ عن عمولتك ومن يدفعها. وفق نظام الوساطة العقارية السعودي، ما القاعدة الافتراضية في البيع؟

1. 2.5% من قيمة الصفقة، يدفعها الطرف الذي وقّع عقد الوساطة معك، ما لم يُتفق على خلاف ذلك كتابةً
2. 2% يدفعها الطرفان، دائمًا
3. 5% يدفعها البائع فقط
4. ما يقرره الوسيط في اليوم نفسه

يقول بائع: "نحن نثق ببعضنا، لنتجاوز الأوراق ونتفق شفهيًا." لماذا يجب أن تصرّ على عقد وساطة مكتوب؟

1. لأن الاتفاق الشفهي غير لائق في الثقافة السعودية
2. لأن النظام يشترط عقدًا مكتوبًا لمدة محددة ومودعًا لدى REGA، وإلا فلا يمكن إنفاذه
3. لأن البنوك تطلبه
4. لا حاجة لذلك؛ فالاتفاقات الشفهية محمية بالكامل

عميل يريد منك نشر فيلته على وسائل التواصل الاجتماعي اليوم. ما الذي يجب أن يتوفر قبل الإعلان عنها؟

1. لا شيء، فوسائل التواصل الاجتماعي غير منظمة
2. إذن شفهي من المالك فقط
3. رخصة REGA (FAL) الخاصة بك، ويجب أن يُظهر الإعلان اسمك ورقم رخصتك
4. شهادة مصوّر

مالك في الرياض يطلب منك إيجاد مستأجر ويعدك بمكافأة إذا رفعت الإيجار 15% فوق عقده الحالي. ماذا تقول له؟

1. لا مشكلة، السوق قوية
2. الوحدات التجارية فقط مجمّدة، لذا شقته لا تتأثر
3. لا يمكنك الوعد بذلك: الإيجارات داخل النطاق العمراني للرياض مجمّدة لمدة خمس سنوات اعتبارًا من سبتمبر 2025، وقد تصل غرامات المخالفة إلى إيجار 12 شهرًا
4. ترفعه لكن تكتب الإيجار القديم في العقد

مستأجر جديد يسأل هل يجب فعلًا تسجيل عقد الإيجار. ما الإجابة الصحيحة؟

1. نعم، يجب تسجيل جميع عقود الإيجار في منصة Ejar
2. فقط العقود التي تتجاوز SAR 100,000 سنويًا
3. لا، تكفي نسخة ورقية موقّعة
4. فقط إذا كان المستأجر أجنبيًا

تخطط لحملة بمناسبة يوم وطني. في أي تاريخ يوم التأسيس السعودي، الذي أصبح عطلة رسمية منذ 2022؟

1. 23 سبتمبر
2. 22 فبراير
3. 2 ديسمبر
4. 1 محرم

امرأة سعودية تشتري شقة باسمها وتحضر المعاينة مع أخيها. لمن يجب أن توجّه الحديث بشأن الشراء؟

1. للأخ فقط، لأنه من يجب أن يقرر
2. للمشترية نفسها، مع اللباقة وإشراك أخيها
3. لا أحد حتى يصل زوجها
4. لمن يتحدث أولًا

يقول مستثمر: "السوق تتباطأ، سأنتظر حتى تنخفض الأسعار." أي إجابة هي الأكثر احترافية؟

1. "ستتضاعف الأسعار بحلول 2030، اشترِ الآن وإلا ستندم."
2. "معك حق، اتصل بي بعد سنتين."
3. "تباطأ النشاط بالفعل، وبعض المشترين ينتظرون. لننظر إلى الأرقام الحالية للحي الذي تستهدفه، والإيجار الذي يمكنك تحقيقه اليوم وفق القواعد، ثم نقرر هل وحدة معينة مناسبة لك الآن."
4. "أضمن لك أن البائع سيخفض السعر 20%."

عميل جديد جاء بتوصية من صديق للعائلة يريد العمل معك. ما الذي يبني الثقة بأسرع شكل في السوق السعودية؟

1. مشاركة بيانات رخصتك، وتقديم ملخص مكتوب واضح للرسوم والخطوات، والرد في الوقت المناسب، والمتابعة شخصيًا (غالبًا عبر الهاتف أو WhatsApp)
2. إرسال قائمة طويلة من العقارات دون شرح
3. الضغط لاتخاذ قرار من الزيارة الأولى
4. تجنب الأسئلة عن الرسوم حتى التوقيع

عميل يتحدث الإنجليزية يتسلم ترجمة إنجليزية لنظام أو عقد سعودي. إذا اختلفت النسختان الإنجليزية والعربية، أيهما يُعتمد عادة؟

1. النسخة الإنجليزية
2. ما يفضله العميل
3. النسخة العربية
4. لا هذه ولا تلك؛ فكلتاهما باطلة