الانطلاق: السجلات الإقليمية والتدريب والوضع القانوني

في كثير من البلدان يكون هذا الدرس عن اختبار واحد وترخيص واحد. إسبانيا مختلفة. لا يوجد ترخيص وطني، لكن مكان عملك وطريقة عملك تحددان ما يجب عليك فعله. إليك الصورة الكاملة، إقليمًا بإقليم.

لماذا لا يوجد ترخيص وطني

فتح المرسوم الملكي بقانون 4/2000 (المادة 3) الوساطة العقارية لأي شخص، دون الحاجة إلى شهادة أو عضوية في هيئة. ووفقًا لـ Consumer، عُقد آخر اختبار دخول للحصول على اللقب الرسمي Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) في 9 أبريل 2000.

لا يزال لقب API وColegios de APIs موجودين. والانضمام اختياري. يستخدم بعض الوكلاء العضوية كعلامة جودة، وفي Valencia يخضع أعضاء الهيئات لقواعدهم الخاصة بدلًا من السجل الإقليمي. الإسكان من صلاحيات الأقاليم، لذا أنشأت بعض الأقاليم سجلاتها الخاصة. وذكرت OCU في يناير 2026 أن Madrid وجزر الكناري وNavarre أقاليم لديها سجل طوعي.

الأقاليم بنظرة سريعة

الإقليم	السجل	الوضع في أكتوبر 2026
Catalonia	سجل AICAT (القانون 18/2007، المرسوم 12/2010)	إلزامي
إقليم Valencia	سجل RAI (المرسوم 98/2022)	إلزامي، وأُلغيت بعض الشروط في 2025
الأندلس	سجل الوكلاء المتخصصين (القانون 5/2025)	أُنشئ بقانون، ولم يُؤكَّد فتحه
جزر البليار	سجل رسمي (القانون 3/2024)	طوعي

كتالونيا: AICAT

يجب على كل من يتوسط في المبيعات أو الإيجارات في كتالونيا بانتظام ومقابل أجر أن يسجّل. وتحدد صفحة الإجراءات لدى Generalitat هذه الشروط:

• التدريب: شهادة جامعية ذات صلة (مثل القانون أو الاقتصاد أو إدارة الأعمال أو العمارة أو هندسة البناء)، أو شهادات من دورات معترف بها في المواد العقارية. وفي الشركات، يجب أن يستوفيه المديرون والمسؤول عن كل مكتب.
• مكتب مفتوح للجمهور، بتراخيصه، ما لم تعمل عبر الإنترنت فقط.
• تأمين مسؤولية مدنية لا يقل عن €100,000 لكل مطالبة و€600,000 سنويًا لكل مكتب، أو €150,000 و€1,000,000 للعمل عبر الإنترنت فقط.
• ضمان لا يقل عن €60,000 سنويًا لكل مكتب، أو €300,000 لكل وكيل للعمل عبر الإنترنت فقط.

تتقدم بالطلب عبر الإنترنت، مع وثيقة التأمين وإثبات الضمان وإثبات التدريب. لا توجد رسوم. والتسجيل غير محدد المدة، لذا لا يوجد تجديد، لكن يجب تحديث بياناتك عند أي تغيير. ثم تعرض الشارة والرقم الرسميين على لوحة مكتبك ومطبوعاتك وجميع إعلاناتك.

إقليم Valencia: المرسوم 98/2022

سجل Valencia إلزامي منذ 16 أكتوبر 2022 لكل من يتوسط أو يقدم المشورة أو يدير بيع العقارات أو تأجيرها أو مبادلتها أو التنازل عن الحقوق. أبرز النقاط من الأسئلة الشائعة لدى Generalitat:

• التدريب: شهادات لا تقل عن 200 ساعة تدريسية في المواد العقارية، من مراكز عامة أو جامعات أو مراكز معتمدة.
• يحتاج كل مكتب إلى مدير مسؤول يستوفي شرط التدريب. ولا يمكن لشخص واحد الإشراف على أكثر من ثلاثة مكاتب.
• يحتاج الوكلاء الذين يعملون عبر الإنترنت فقط إلى عنوان فعلي في الإقليم.
• تتقدم بالطلب عبر الإنترنت.

حكم 2025. في يناير 2025، قبلت المحكمة العليا في Valencia (TSJCV) جزئيًا طعنًا قدمته هيئة المنافسة CNMC. وألغت ضمان €60,000 وتأمين المسؤولية €100,000 ومتطلبات أخرى. وبقي السجل نفسه. ويمكن الطعن في الحكم أمام المحكمة العليا، لذا اسأل Generalitat عمّا يُطبَّق يوم تسجيلك.

الأندلس: القانون 5/2025

ينشئ قانون الإسكان 5/2025 في الأندلس سجلًا للوكلاء العقاريين المتخصصين في القطاع السكني، وتصفه الديباجة بأنه إلزامي. وتطلب المادة 52:

• لقب API، أو شهادة جامعية ذات صلة، أو أربع سنوات من الخبرة الموثقة، أو العضوية في هيئة للوكلاء.
• ما لا يقل عن 100 ساعة من التدريب المتخصص في السنوات الأربع السابقة، لصاحب النشاط و50% من الموظفين.
• ضمان أو تأمين، وسجل نظيف مرتبط بالنشاط.

يترك حكم ختامي بدء العمل بالسجل لخطوة لاحقة. ولم نتمكن من تأكيد فتحه في أكتوبر 2026. احتفظ بإثبات خبرتك وتدريبك من الآن.

جزر البليار: سجل طوعي

أنشأ القانون 3/2024 سجلًا رسميًا تصفه حكومة جزر البليار بأنه طوعي. ويجب أن يحمل الوكلاء المسجلون تدريبًا، وضمانًا لا يقل عن €60,000 سنويًا، وتأمينًا بقيمة €100,000 لكل مطالبة و€600,000 سنويًا، ويعرضون شارة ولوحة.

خطوة بخطوة

1. اختر إقليمك ونموذج عملك. مكتب، أو عبر الإنترنت فقط، أو موظف، أو لحسابك الخاص.
2. احصل على NIE (النموذج EX-15، الرسوم €9.84، راجع الدرس 2).
3. اختر وضعك القانوني.
   • موظف: تسجّلك الوكالة في الضمان الاجتماعي.
   • Autónomo: قدّم نموذج الإحصاء الضريبي 036 أو 037 إلى وكالة الضرائب، ثم انضم إلى نظام العاملين لحسابهم الخاص (RETA). يدفع autónomos الجدد مبلغًا ثابتًا قدره €80 شهريًا خلال أول 12 شهرًا (Billeo)؛ وبعد ذلك، تتراوح الحدود الدنيا لعام 2026 بين €200 و€590 شهريًا حسب شريحة الدخل (El Derecho).
4. أكمل التدريب الذي يتطلبه إقليمك: 200 ساعة في Valencia، و100 ساعة في الأندلس عند فتح السجل، ودورات معترف بها في كتالونيا.
5. رتّب التأمين والضمان في كتالونيا، أو في جزر البليار إذا انضممت.
6. سجّل عبر الإنترنت وانتظر رقمك.
7. اعرض رقمك على المكتب والمستندات وكل إعلان.
8. حدّث السجلات كلما تغيّر مكتبك أو موظفوك أو شركة التأمين.

إذا انضممت إلى وكالة، فتسجيلها يشمل الموظفين الذين يعرضون المنازل لصالحها فقط. اطلب رقمها.

القواعد الإقليمية تتغير بسرعة، لذا راجع المصدر الرسمي قبل أي إجراء. تدرّب في تدريب قواعد إسبانيا واقرأ كيف تصبح وكيلًا عقاريًا في إسبانيا.

هذا الدرس معلومات عامة، وليس استشارة قانونية.