موظفة جديدة في Madrid تسأل عن الرخصة الوطنية التي يجب أن تحملها قبل أن تتوسط في بيع شقة في إسبانيا. ما الإجابة الصحيحة؟

1. لقب API الرسمي الصادر عن وزارة الإسكان
2. لا شيء: منذ 2000 يمكن لأي شخص التوسط في العقارات دون لقب مهني أو عضوية في نقابة
3. رخصة من Colegio de Registradores بعد امتحان كتابي
4. بطاقة وسيط وطنية تُجدَّد كل ثلاث سنوات

مستثمر يريد البدء في تأجير شقة للسياح في مبنى بمدينة Valencia في 2026. ما الذي يجب أن يحصل عليه من جمعية الملاك بموجب التعديل الساري منذ 3 أبريل 2025؟

1. لا شيء: يمكن للجمعية تنظيم الضوضاء فقط، وليس الاستخدام نفسه أبدًا
2. أغلبية بسيطة من الملاك الحاضرين في الاجتماع
3. موافقة جميع ملاك المبنى بالإجماع
4. موافقة مسبقة صريحة يصوّت عليها ثلاثة أخماس الملاك الذين يملكون ثلاثة أخماس الحصص

تخطط لفتح مكتب وكالة في Barcelona. ماذا يشترط القانون في Catalonia قبل أن تبدأ النشاط؟

1. التسجيل في سجل الوكلاء العقاريين في Catalonia (سجل AICAT)
2. لا شيء سوى رخصة تجارية من البلدية، كما في بقية إسبانيا
3. العضوية في غرفة التجارة في Barcelona
4. امتحان كتابي تضعه جمعية الموثقين في Catalonia

لوكالتك في Catalonia مكتب واحد مفتوح للجمهور في Girona. ما الحد الأدنى لتغطية المسؤولية المهنية الذي يشترطه سجل Catalonia لهذا المكتب؟

1. EUR 30,000 لكل مطالبة دون حد سنوي
2. EUR 1,000,000 لكل مطالبة وEUR 5,000,000 سنويًا
3. EUR 100,000 لكل مطالبة وEUR 600,000 سنويًا
4. لا تأمين، فقط كفالة بنكية

إلى جانب التأمين، يجب على الوكيل في Catalonia تقديم ضمان (كفالة أو سند) لحماية أموال العملاء. ما الحد الأدنى المطبّق على المكتب العادي، وعلى الوكيل الذي يعمل عبر الإنترنت فقط؟

1. EUR 10,000 لكليهما
2. EUR 60,000 لكل مكتب، وEUR 300,000 للوكيل الذي يعمل عبر الإنترنت فقط
3. EUR 300,000 لكل مكتب، وEUR 60,000 للوكيل الذي يعمل عبر الإنترنت فقط
4. EUR 600,000 لكل مكتب، ولا ضمان عبر الإنترنت

أيّ من هؤلاء المهنيين غير ملزم بالانضمام إلى سجل الوكلاء العقاريين في Catalonia؟

1. وكالة في Barcelona تؤجّر الشقق فقط ولا تبيع أبدًا
2. شركة تعمل عبر الإنترنت فقط وتبيع مساكن في Tarragona
3. وكالة من شخص واحد في Sitges تتقاضى من البائعين أتعابًا بنسبة 3%
4. وكيل مقيم في دولة أخرى من الاتحاد الأوروبي وليس لديه مكتب مفتوح للجمهور في Catalonia

زميل يريد العمل في Alicante. ما القاعدة التي أنشأت سجل وكلاء الوساطة العقارية في Valencia، وما التدريب الذي تشترطه؟

1. المرسوم 98/2022، مع 200 ساعة تدريسية على الأقل من التدريب العقاري
2. القانون 18/2007، مع شهادة جامعية في القانون
3. المرسوم الملكي بقانون 4/2000، دون أي تدريب
4. المرسوم 12/2010، مع دورة عبر الإنترنت مدتها 40 ساعة

في يناير 2025 أصدرت المحكمة العليا في Valencia (TSJCV) حكمها في طعن قدّمته هيئة المنافسة (CNMC) ضد سجل الوكلاء في Valencia. ما النتيجة؟

1. أُلغي السجل بالكامل وأُغلق
2. رُفض الطعن بالكامل وبقيت جميع المتطلبات
3. أُلغيت عدة متطلبات، منها الضمان البالغ EUR 60,000 وتأمين المسؤولية، ويمكن الطعن في الحكم أمام المحكمة العليا الإسبانية
4. أمرت المحكمة جميع الوكلاء في Valencia بالانضمام أيضًا إلى سجل Catalonia

وكيلة فرنسية تنتقل إلى Marbella للانضمام إلى فريقك. ماذا تحتاج للعمل بشكل قانوني؟

1. تصريح عمل تكفله وكالتك
2. لا شيء على الإطلاق، ولا حتى رقم ضريبي
3. تأشيرة ذهبية
4. لا تصريح عمل، لكن يجب أن تسجّل كمواطنة من الاتحاد الأوروبي (شهادة تسجيل مع NIE الخاص بها) للإقامة أكثر من ثلاثة أشهر

صديقة مغربية تحمل إقامة سياحية في إسبانيا تريد البدء في عرض الفيلات مقابل عمولة الأسبوع المقبل. ما النصيحة الصحيحة؟

1. تحتاج إلى إذن إقامة يسمح بالعمل (كموظفة أو كعاملة مستقلة) بموجب قواعد الهجرة قبل أن تبدأ
2. يمكنها العمل 90 يومًا بإقامة سياحية
3. رقم NIE وحده يمنحها حق العمل
4. العمل بالعمولة فقط لا يُعدّ عملًا، فلا حاجة إلى تصريح

وكيلة مستقلة ستصدر فواتير العمولات باسمها. ما التسجيلان اللذان يجب أن تُتمّهما قبل فاتورتها الأولى؟

1. السجل العقاري ونقابة الموثقين
2. التعداد الضريبي لدى Agencia Tributaria (النموذج 036/037) ونظام الضمان الاجتماعي للعاملين لحسابهم الخاص (RETA)
3. غرفة التجارة وBank of Spain
4. حساب بنكي في إسبانيا فقط

بائع يوقّع تفويضًا حصريًا (nota de encargo en exclusiva) ثم يبيع بنفسه خلال المدة. كيف تعاملت المحكمة العليا مع مثل هذه البنود في الحكم 263/2019؟

1. الحصرية باطلة دائمًا في إسبانيا
2. تحصل الوكالة دائمًا على ضعف الأتعاب المتفق عليها
3. الحصرية صحيحة في القانون المدني، لكن يجب أن يجتاز البند فحوص قانون المستهلك مثل الوضوح والتعويض المتناسب
4. الموثقون وحدهم يمكنهم توقيع التفويضات الحصرية

ينص نموذج التفويض في وكالتك على أن البائع يدين بـ 100% من العمولة إذا باع لمشترٍ وجده بنفسه خلال فترة الحصرية. وفقًا لتقرير شؤون المستهلك حول اتفاقات الحصرية، كيف يُنظر إلى هذا البند؟

1. كممارسة معتادة تؤيدها المحاكم دائمًا
2. كبند تعسفي بوضوح، إذ تعدّ أحكام القضاء عمومًا الغرامات التي تتجاوز 50% من الأتعاب غير متناسبة عندما لا تكون الوكالة هي من جلب المشتري
3. كبند صحيح فقط إذا تجاوزت مدة التفويض سنة واحدة
4. كبند تعسفي فقط عندما تتجاوز قيمة العقار EUR 1 مليون

بائع يسأل عن العمولة “القانونية” في إسبانيا. أي إجابة دقيقة؟

1. الأتعاب محددة بالقانون عند 2% لجميع المبيعات
2. يجب على المشتري دائمًا دفع 5%
3. الأتعاب محددة بحد أقصى 3% شاملة ضريبة القيمة المضافة
4. الأتعاب يُتفق عليها بحرية، وتكون عادةً بين 3% و7% من السعر، وتُضاف ضريبة القيمة المضافة 21% ما لم يُذكر أنها مشمولة

أرقام على سبيل المثال: تبيع شقة في Malaga بمبلغ EUR 350,000 مع عمولة متفق عليها قدرها 4% زائد ضريبة القيمة المضافة 21%. ما المجموع الذي يدفعه لك البائع شاملًا الضريبة (بـ EUR)؟

وجدت مستأجرًا لشقة بإيجار طويل الأجل في Seville. بموجب قانون الإسكان 12/2023، من يدفع أتعاب الإدارة وإعداد العقد للوكالة؟

1. المالك
2. المستأجر
3. النصف على كل منهما
4. من تختاره الوكالة

في فبراير 2024 حذّرت وزارة شؤون المستهلك الوكالات التي كانت تتقاضى من المستأجرين إيجار شهر زائد ضريبة القيمة المضافة كـ “رسوم إدارة”. ما نطاق الغرامة الذي ذكرته لهذه المخالفة الجسيمة؟

1. من EUR 150 إلى EUR 3,000
2. من EUR 3,001 إلى EUR 10,000
3. من EUR 10,001 إلى EUR 100,000، أو حتى أربعة إلى ستة أضعاف الربح غير المشروع
4. إنذار كتابي فقط، دون غرامة

وكالتك تتوسط في البيع والتأجير معًا. متى يشمل قانون مكافحة غسل الأموال الإسباني 10/2010 عملك في الإيجار أيضًا؟

1. أبدًا: البيع وحده مشمول
2. كل إيجار، أيًّا كانت قيمته
3. الإيجارات السياحية فقط
4. عندما يبلغ الإيجار الشهري EUR 10,000 أو أكثر

مشترٍ مقيم في إسبانيا يعرض دفع أتعاب وكالتك البالغة EUR 6,000 نقدًا. أي ردّ يتوافق مع القانون الإسباني؟

1. اقبلها، فالنقد دون EUR 10,000 مقبول دائمًا
2. ارفض: المدفوعات النقدية بقيمة EUR 1,000 أو أكثر محظورة عندما يتصرف أحد الطرفين بصفة مهنية، ويجب تحديد هوية العميل بموجب القانون 10/2010
3. اقبلها إذا وقّع إيصالًا
4. اقبلها لكن قسّمها على إيصالين بقيمة EUR 3,000

مستثمر صيني يسأل في 2026 هل لا يزال شراء فيلا بقيمة EUR 600,000 يمنحه تأشيرة ذهبية إسبانية. بماذا تجيب؟

1. نعم، لا يزال الحد EUR 500,000
2. نعم، لكن في Andalusia فقط
3. لا: أُلغيت تأشيرات المستثمرين بموجب القانون الأساسي 1/2025 اعتبارًا من 3 أبريل 2025
4. لا: ارتفع الحد إلى EUR 1 مليون في 2025

منذ 1 يوليو 2025، ماذا يحتاج المضيف قبل عرض إيجار قصير الأجل على المنصات التي تتلقى الحجوزات والمدفوعات عبر الإنترنت؟

1. رقم تسجيل من السجل الوطني الموحد للإيجارات، يصدر عبر السجل العقاري
2. شهادة طاقة إقليمية فقط
3. عقد إيجار موثّق لكل ضيف
4. لا شيء جديد: السجل الوطني يسري على الفنادق فقط

مشترٍ في Fuengirola يريد تشغيل استوديو مساحته 40 m2 كإيجار سياحي (VUT) لأربعة ضيوف. بموجب قواعد Andalusia بصيغتها المعدّلة بالمرسوم 31/2024، ما المشكلة؟

1. لا مشكلة: لا توجد في Andalusia قواعد للمساحة في الشقق السياحية
2. لا يمكن أبدًا أن تكون الاستوديوهات شققًا سياحية في Andalusia
3. يجب أن يحصل أولًا على تأشيرة ذهبية
4. يشترط المرسوم 14 m2 على الأقل لكل ضيف، فلا تسمح 40 m2 إلا بمكانين، ويجب قيد الشقة في سجل السياحة في Andalusia

أي مقاطعة إسبانية سجّلت أعلى حصة من مشتريات المساكن التي نفّذها أجانب في الربع الثاني من 2026؟

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

من أي ثلاث بلديات يتكوّن عادةً “المثلث الذهبي” في غرب Costa del Sol؟

1. Marbella وBenahavís وEstepona
2. Málaga وTorremolinos وBenalmádena
3. Fuengirola وMijas وMarbella
4. Estepona وCasares وManilva

وفق بيانات الموثقين لعام 2025، أي بلديات المثلث الذهبي الثلاث سجّلت أسرع نمو سنوي في الأسعار؟

1. ماربيا
2. Benahavís
3. نمت الثلاث بالمعدل نفسه
4. إستيبونا

عائلة سويدية تريد عنوانًا في Marbella قرب ملاعب الغولف وPuerto Banús، مع طلب جيد على الإيجار السياحي. أي منطقة تناسبها أكثر؟

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

وفق بيانات الموثقين لعام 2025، أي منطقة فرعية في Marbella سجّلت أعلى متوسط سعر للمتر المربع؟

1. San Pedro Alcántara
2. شرق Marbella
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía وPuerto Banús

أرقام على سبيل المثال: عميل يشتري شقة مساحتها 150 متر مربع في Sierra Blanca بمتوسط الموثقين لعام 2025 البالغ EUR 5,479 للمتر المربع. ما السعر التقريبي (بـ EUR)؟

في 2025، ما الجنسية التي تصدّرت مشتري Estepona وفق بيانات الموثقين؟

1. البريطانيون
2. السويديون
3. البولنديون
4. الهولنديون

تقع “New Golden Mile” (Nueva Milla de Oro) في Estepona:

1. بين Estepona وSan Pedro Alcántara
2. بين مطار Málaga وTorremolinos
3. في الداخل حول Ronda
4. بين Benidorm وAltea

في أغسطس 2026، أي حي كان الأغلى في مدينة Málaga وفقًا لـ idealista؟

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar، Pedregalejo، El Palo)
4. Carretera de Cádiz

مستثمر يريد شراء شقة في وسط Málaga لتشغيلها كإيجار سياحي جديد في 2026. بماذا يجب أن تحذّره أولًا؟

1. الإيجارات السياحية محظورة في كل أنحاء Andalusia
2. علّقت Málaga تسجيلات الشقق السياحية الجديدة في أغسطس 2025 لمدة تصل إلى ثلاث سنوات
3. لا يمكن للأجانب تملّك شقق في المراكز التاريخية
4. الإيجارات السياحية في Málaga تحتاج فقط إلى رقم ضريبي وطني

أرقام على سبيل المثال: شقة مساحتها 70 متر مربع في مدينة Málaga تؤجَّر بمتوسط idealista لشهر يوليو 2026 البالغ EUR 16.4 للمتر المربع شهريًا. ما الإيجار السنوي الإجمالي (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة مساحتها 70 متر مربع في مدينة Málaga اشتُريت بمتوسط أغسطس 2026 البالغ EUR 3,938 للمتر المربع وتؤجَّر بـ EUR 16.4 للمتر المربع شهريًا. ما العائد الإجمالي (بـ %، برقم عشري واحد)؟

أي بلدية في Costa del Sol سجّلت أعلى متوسط إيجار في مقاطعة Málaga في يوليو 2026 (idealista)؟

1. Fuengirola
2. إستيبونا
3. Benahavís
4. ماربيا

في Costa Blanca في يونيو 2026، أي من هذه البلدات سجّلت أعلى سعر مطلوب للمتر المربع (pisos.com)؟

1. Calpe
2. Torrevieja
3. مدينة Alicante
4. Jávea

متقاعد بلجيكي يريد شقة مشمسة قرب ملعب غولف بأقل سعر دخول في Costa Blanca. أي منطقة تعرضها عليه أولًا؟

1. البلدة القديمة في Altea
2. فيلات Montgó في Jávea
3. Torrevieja وOrihuela Costa
4. Golden Mile في Marbella

أي بلدة في Costa Blanca سجّلت أقوى ارتفاع سنوي في الأسعار بين هذه البلدات في يونيو 2026 (pisos.com)؟

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

أرقام على سبيل المثال: شقة إعادة بيع في Torrevieja سعرها EUR 220,000، ويُوقَّع العقد الرسمي في يوليو 2026. النسبة العامة لضريبة نقل الملكية (ITP) في Valencia هي 9%. كم يدفع المشتري من ITP (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: الشقة نفسها بقيمة EUR 220,000 تقع بدلًا من ذلك في Estepona (Andalusia)، وليست مسكنًا رئيسيًا، فتنطبق النسبة العامة لـ ITP البالغة 7%. كم يدفع المشتري من الضريبة أقل مقارنة بنسبة Valencia البالغة 9% (بـ EUR)؟

في الربع الثالث من 2025، ما الجنسية التي شكّلت أكبر مجموعة من المشترين الأجانب في مقاطعة Alicante؟

1. الألمانية
2. الهولنديون
3. الفرنسية
4. البريطانيون

قدّرت Registradores متوسط السعر المسجّل في الربع الثاني من 2026 بـ EUR 3,347 للمتر المربع في مقاطعة Málaga وEUR 2,267 للمتر المربع في مقاطعة Alicante. بكم تقل Alicante سعرًا للمتر المربع (بـ %، مقرّبة إلى رقم عشري واحد)؟

زوجان بريطانيان يشتريان شقة على الخارطة (sobre plano) في Estepona. بأي ترتيب تحدث الخطوات المعتادة؟

1. العقد الرسمي لدى الموثق، الحجز، الدفعات المرحلية، العقد الخاص
2. الحجز، ثم عقد الشراء الخاص، ثم الدفعات المرحلية أثناء الأعمال، ثم العقد الرسمي لدى الموثق والمفاتيح عند الإنجاز
3. العقد الخاص، العقد الرسمي لدى الموثق، الحجز، المفاتيح
4. الدفعات المرحلية، الحجز، المفاتيح، العقد الخاص

سيدفع عميلك 30% من السعر لمطوّر قبل اكتمال المبنى. ما الحماية التي يشترط القانون الإسباني أن يقدّمها المطوّر لهذه الأموال؟

1. لا شيء: الدفعات المسبقة على مسؤولية المشتري
2. ضمان شخصي يوقّعه الوكيل
3. كفالة بنكية فردية (aval) أو وثيقة تأمين لكل مشترٍ، بموجب الحكم الإضافي الأول من LOE
4. تعهّد موثّق بالسداد خلال عشر سنوات

بموجب الحكم الإضافي الأول من LOE، ماذا يجب أن يغطي الضمان على عرابين البيع على الخارطة، وأين يجب دفع الأموال؟

1. 50% فقط من المبالغ، تُدفع إلى أي حساب للمطوّر
2. المبالغ المدفوعة زائد الفائدة القانونية، تُدفع إلى حساب خاص منفصل عن أموال المطوّر الأخرى
3. رسوم الحجز فقط، تُدفع نقدًا
4. كامل سعر المسكن، يُدفع إلى حساب عملاء الوكيل

ينص العقد على تسليم المفاتيح بحلول يونيو 2026. في أكتوبر 2026 توقفت الأعمال ولا يعطي المطوّر أي موعد. ماذا يمكن للمشتري أن يفعل بموجب LOE؟

1. لا شيء حتى تمر خمس سنوات
2. مقاضاة الوكيل الذي باع الوحدة فقط
3. قبول خصم 10%، وهو الحل الوحيد
4. اختيار الفسخ واسترداد المبالغ المدفوعة زائد الفائدة القانونية عبر الضمان، أو منح المطوّر تمديدًا

أفلس مطوّر دون أن يدفع قسط تأمين العرابين. هل يمكن لشركة التأمين رفض ردّ أموال عميلك لهذا السبب؟

1. لا: منذ تعديل 2015 لا يمكن لشركة التأمين الاحتجاج بالدفوع التي لديها ضد المطوّر، بما فيها الأقساط غير المدفوعة
2. نعم، القسط غير المدفوع يُبطل التغطية دائمًا
3. نعم، ما لم يكن المشتري قد دفع القسط بنفسه
4. فقط إذا كان المشتري غير مقيم

اكتمل المبنى وصدرت رخصة الإشغال الأول، لكن المشتري يرفض توقيع العقد الرسمي واستلام المفاتيح. ماذا يحدث لضمان العرابين؟

1. يبقى ساريًا عشر سنوات أخرى
2. يمكن للمشتري المطالبة به في أي وقت
3. يجوز للمطوّر إلغاؤه، فيفقد المشتري هذه الحماية
4. يتحول تلقائيًا إلى رهن عقاري

أرقام على سبيل المثال: شقة على الخارطة في Torrevieja سعرها EUR 420,000 قبل الضريبة. الخطة: 10% عند العقد الخاص، و20% على أقساط أثناء الأعمال، والباقي لدى الموثق. ما السعر الأساسي المتبقي للدفع عند الإنجاز (بـ EUR)؟

مشترٍ يقارن بين شقة جديدة كليًا من مطوّر وشقة إعادة بيع مجاورة. أي ضريبة تنطبق على البيع الأول للشقة الجديدة؟

1. ضريبة نقل الملكية (ITP) فقط، كما في إعادة البيع
2. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21%
3. لا ضريبة على المالك الأول
4. ضريبة القيمة المضافة بالنسبة المخفّضة 10%، زائد رسم الدمغة (AJD) على العقد الرسمي

أرقام على سبيل المثال: شقة جديدة في Malaga تُباع بـ EUR 380,000 من المطوّر. ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم الدمغة العام (AJD) في Andalusia 1.2%. كم مجموع ضريبة القيمة المضافة وAJD (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: يدفع مشتري وحدة على الخارطة دفعة مرحلية قدرها EUR 50,000 للمطوّر أثناء البناء. ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة 10%. كم تُضاف من الضريبة إلى هذه المرحلة (بـ EUR)؟

تضيف مشترية موقفين للسيارات ومخزنًا إلى شقتها الجديدة، وكلها مشتراة في العقد الرسمي نفسه. ما ضريبة القيمة المضافة المطبقة على الإضافات؟

1. 10%، لأن ما يصل إلى موقفين للسيارات والملحقات المبيعة مع المسكن تتبع النسبة المخفّضة للمسكن
2. 21% على جميع الإضافات
3. 0% لأنها ليست مساكن
4. 10% على موقف واحد و21% على كل ما عداه، دائمًا

بموجب المادة 17 من قانون البناء (LOE)، ما مدة مسؤولية المقاول والمطوّر عن العيوب في المسكن الجديد؟

1. 6 أشهر لكل شيء
2. سنتان لكل شيء، كما في السلع الاستهلاكية
3. 10 سنوات للعيوب الإنشائية، و3 سنوات لعيوب الصلاحية للسكن، وسنة واحدة لعيوب التشطيب
4. 20 سنة للهيكل، و5 سنوات للباقي

بعد ثمانية أشهر من استلام المفاتيح، يلاحظ مشتريك بلاطًا متشققًا وأبوابًا لا تُغلق جيدًا. ما أفضل نصيحة؟

1. فات الأوان: يجب الإبلاغ عن العيوب يوم التسليم
2. أخطر المطوّر كتابيًا الآن، لأن عيوب التشطيب مشمولة لمدة سنة من التسليم
3. انتظر أن يدفع تأمين السنوات العشر
4. ادفع لمقاول خاص وانسَ المطالبة

ما التأمين الذي يجب على مطوّر المساكن الجديدة إبرامه لتغطية الأضرار الإنشائية، وبأي مبلغ؟

1. وثيقة تأمين محتويات لمدة سنة بقيمة EUR 30,000
2. لا يوجد تأمين إلزامي
3. وثيقة لمدة ثلاث سنوات بنسبة 10% من السعر
4. تأمين عشري (لمدة عشر سنوات) يغطي 100% من التكلفة النهائية للأعمال

لماذا يمكن للموثق وأمين السجل العقاري رفض تسجيل إعلان بناء جديد مكتمل (obra nueva terminada) لعمارة سكنية؟

1. إذا لم يُقدَّم ما يثبت التأمين الإنشائي لمدة عشر سنوات
2. إذا لم تُدفع عمولة الوكيل
3. إذا بيع أقل من نصف الوحدات
4. إذا كان المشترون غير مقيمين

في Andalusia، كيف يُصرَّح عادةً بإشغال مبنى مكتمل حديثًا مطابق لرخصة البناء بموجب قانون الأراضي LISTA (القانون 7/2021)؟

1. بقرار من البرلمان الإقليمي
2. بإقرار المشتري نفسه لدى الموثق
3. بـ declaracion responsable de ocupacion تُقدَّم إلى البلدية، بدلًا من رخصة الإشغال الأول القديمة
4. لا يحتاج إلى أي أوراق

ستموّل عميلتك رصيد الإنجاز برهن عقاري إسباني. بموجب القانون 5/2019 بشأن الائتمان العقاري، ما الذي يجب أن يحدث قبل أن توقّع؟

1. لا شيء: يمكنها التوقيع في اليوم نفسه الذي تتلقى فيه العرض
2. يسلّمها البنك نشرة المعلومات الموحدة (FEIN) والمستندات قبل 10 أيام تقويمية على الأقل من التوقيع، وتلتقي الموثق مجانًا لتأكيد فهمها
3. يجب أن يوقّع الوكيل الرهن العقاري نيابةً عنها
4. يجب أن تفتح وديعة تساوي 50% من القرض

قدّرت بيانات Savills المنشورة في يوليو 2026 متوسط سعر الشقة الجديدة في Costa del Sol بـ EUR 5,725 للمتر المربع في 2025. بهذا المتوسط، كم تكلّف شقة جديدة مساحتها 80 m2 (بـ EUR)؟

وفقًا لأرقام Savills المنشورة في يوليو 2026، ما سرعة بيع المشاريع الجديدة في Costa del Sol؟

1. أقل من 5% من الوحدات تُباع قبل الإنجاز
2. يجب على المطورين بحكم القانون الانتظار حتى الإنجاز للبيع
3. تبيع بعض المشاريع 30% إلى 50% من الوحدات قبل بدء البناء، مع بيع نحو 12,265 مسكنًا جديدًا في 2025
4. جميع المساكن الجديدة تُباع لمشترين إسبان يشترون لأول مرة

ماذا أظهرت بيانات INE وRegistradores لمقاطعة Alicante (Costa Blanca) في النصف الأول من 2026؟

1. تضاعفت مبيعات المباني الجديدة واشترى الأجانب أقل من 10% من المساكن
2. لم تتغير المبيعات وشكّلت المباني الجديدة 50% من السوق
3. اختفى المشترون الأجانب بعد انتهاء التأشيرة الذهبية
4. انخفض إجمالي المبيعات 7.6% إلى 25,085، وانخفضت مبيعات المباني الجديدة 12.4% إلى 4,657، واشترى الأجانب نحو 44.65% من المساكن

وفقًا لبيانات الموثقين لعام 2025، ما الحصة التقريبية لجميع مشتريات المساكن في إسبانيا التي شارك فيها مشترٍ أجنبي؟

1. نحو 8.8%
2. نحو 18.8%
3. نحو 28.8%
4. نحو 38.8%

في إحصاءات السجل العقاري للربع الرابع من 2025، ما الجنسية التي شكّلت أكبر حصة من مشتريات الأجانب للمساكن؟

1. المغاربة
2. الألمانية
3. البريطانيون
4. الهولنديون

بالنظر فقط إلى المشترين الأجانب غير المقيمين في 2025 (بيانات الموثقين)، ما الجنسية التي بلغت المرتبة الأولى لأول مرة؟

1. البريطانيون
2. الألمانية
3. الفرنسية
4. الهولنديون

أي مقاطعة إسبانية سجّلت أعلى حصة من مشتريات المساكن التي نفّذها أجانب في الربع الرابع من 2025؟

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. مدريد

بيانات السجل للربع الرابع من 2025: نفّذ الأجانب 27.17% من مشتريات المساكن في Comunitat Valenciana و12.5% في Andalusia. بكم نقطة مئوية تزيد الحصة في Valencia؟

ماذا أعلن المعهد الوطني للإحصاء (INE) عن إجمالي مبيعات المساكن في إسبانيا في 2025؟

1. نحو 514,000 عملية بيع، بانخفاض 4.5%
2. نحو 614,000 عملية بيع، دون تغيير عن 2024
3. نحو 814,000 عملية بيع، بارتفاع 21%
4. نحو 714,000 عملية بيع، بارتفاع 11.5%

مستثمر مقيم في دبي يسأل هل سيمنحه شراء فيلا بقيمة EUR 500,000 في Marbella تأشيرة ذهبية إسبانية. ما الإجابة الصحيحة في 2026؟

1. لا. أُلغيت تأشيرة إقامة المستثمر المرتبطة بالعقار وتوقف قبول الطلبات الجديدة اعتبارًا من 3 أبريل 2025
2. نعم، ما دامت قيمة العقار EUR 500,000 على الأقل ومدفوعة دون رهن عقاري
3. نعم، لكن فقط للعقارات في Andalusia أو Valencia
4. فقط إذا فتح أيضًا حسابًا بنكيًا إسبانيًا بمبلغ EUR 1 مليون

عميل أمريكي قرأ على الإنترنت أن إسبانيا تفرض ضريبة 100% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي. ما الطريقة الأكثر مهنية للإجابة؟

1. أكّد ذلك: كل مشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع الآن ضعف السعر ضريبةً
2. قل إنها تنطبق فقط في Madrid وBarcelona
3. اشرح أنها بدأت كإعلان حكومي في 2025 ومشروع قانون لم يُقرّ عند آخر تحقق، وأنك ستطلب من محامٍ ضريبي تأكيد الوضع الحالي قبل أن يلتزم
4. انصحه بالشراء عبر قريب يحمل جواز سفر أوروبيًا لتجنبها

وفقًا لبيانات Idealista للربع الثاني من 2026، كيف يُقارن العائد الإيجاري الإجمالي في مدينة Málaga بالمتوسط الإسباني؟

1. Málaga نحو 8.5%، أعلى بكثير من متوسط 6.5%
2. Málaga نحو 5.2%، أقل من المتوسط الوطني البالغ 6.5%
3. كلاهما نحو 4%
4. Málaga نحو 6.5%، أي المتوسط الوطني تمامًا

أرقام على سبيل المثال: شقة بغرفتي نوم في Málaga سعرها EUR 350,000 وتؤجَّر لفترة طويلة بـ EUR 1,500 شهريًا. ما العائد الإجمالي (بـ %)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة في Marbella سعرها EUR 600,000 زائد 10% تكاليف شراء. تؤجَّر بـ EUR 36,000 سنويًا. المصاريف السنوية: IBI بقيمة EUR 1,200، ورسوم جمعية الملاك EUR 3,600، والتأمين EUR 400، والإدارة 10% من الإيجار، والصيانة EUR 1,200. ما العائد الصافي على إجمالي الاستثمار، قبل ضريبة الدخل (بـ %)؟

في يوليو 2026 تحرّك مجلس مدينة Málaga لتجميد أماكن الإقامة السياحية الجديدة في المناطق السكنية. ماذا يعني ذلك لمستثمر يشتري شقة هناك لعرضها على Airbnb؟

1. لا شيء، التجميد يشمل الفنادق فقط
2. لا يزال بإمكانه تسجيل شقة سياحية جديدة إذا دفع رسومًا أعلى
3. يستمر التجميد ستة أشهر، فعليه الانتظار فقط
4. الاستخدامات السياحية الجديدة في المناطق السكنية ممنوعة لثلاث سنوات، لذا يجب أن يخطط لإيجار طويل الأجل أو موسمي ما لم تكن الشقة تحمل صفة سياحية سارية بالفعل

منذ دخول تعديل قانون الملكية الأفقية حيز التنفيذ في 3 أبريل 2025، ماذا يحتاج المالك قبل بدء إيجار سياحي جديد في شقة داخل مبنى تابع لجمعية ملاك؟

1. تصويت مؤيد من ثلاثة أخماس الملاك، الذين يجب أن يملكوا أيضًا ثلاثة أخماس حصص المشاركة
2. أغلبية بسيطة من الملاك الحاضرين في الاجتماع
3. لا شيء، لا رأي للجمعية
4. موافقة كتابية بالإجماع من كل الجيران

بموجب المرسوم بقانون 9/2024 في Valencia بشأن الشقق السياحية، ما مدة صلاحية التسجيل في سجل السياحة في Valencia؟

1. مدى الحياة، وينتقل مع العقار
2. سنة واحدة، تُجدَّد كل صيف
3. خمس سنوات، قابلة للتجديد بإقرار مسؤول جديد وتقرير بلدي إيجابي عن التوافق التخطيطي
4. عشر سنوات، ثم ينتهي دون إمكانية تجديد

في يناير 2025، ما العتبة التي استخدمتها Málaga لحظر تسجيلات الشقق السياحية الجديدة في 43 حيًا؟

1. الأحياء التي يملك الأجانب فيها أكثر من 20% من الشقق
2. الأحياء التي تجاوزت فيها الإقامة السياحية بالفعل 8% من المخزون السكني
3. الأحياء الواقعة ضمن 500 متر من الشاطئ
4. الأحياء التي تضم أكثر من 1,000 سرير فندقي

أرقام على سبيل المثال: غير مقيم يشتري شقة إعادة بيع بقيمة EUR 400,000 في Estepona. يقرض البنك 70% من السعر، وتكاليف الشراء 10% من السعر. ما المبلغ النقدي الذي يجب أن يوفّره المشتري (بـ EUR)؟

بموجب قانون الائتمان العقاري الإسباني (القانون 5/2019)، ما الحماية التي يحصل عليها المقترض قبل توقيع قرض سكني؟

1. فترة تراجع مدتها 30 يومًا بعد توقيع العقد الرسمي
2. يجب على البنك الإقراض بسعر ثابت لغير المقيمين
3. لا حماية خاصة لغير المقيمين
4. نشرة المعلومات الأوروبية الموحدة (FEIN) ومستندات القرض قبل 10 أيام تقويمية على الأقل من التوقيع، إضافة إلى جلسة مجانية مع الموثق لتأكيد الفهم

وفقًا لأبحاث Knight Frank المستشهد بها في 2026، كيف تغيّر عدد مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية حول العالم؟

1. من 169 مشروعًا في 2011 إلى 611، مع توقع أكثر من 1,000 بحلول 2030
2. من 1,000 مشروع في 2011 نزولًا إلى 611
3. بقي ثابتًا عند نحو 200 مشروع
4. من 50 مشروعًا في 2011 إلى 100

أرقام على سبيل المثال: فيلا مماثلة بلا علامة تجارية في Benahavís قيمتها EUR 1,500,000. وتقدّر التقديرات المحلية علاوة العلامة التجارية في Marbella بـ 15% إلى 30%. باستخدام علاوة 20%، ما السعر الذي ستحققه فيلا مماثلة ذات علامة تجارية (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: مستثمر يشتري في Alicante بـ EUR 300,000 زائد EUR 30,000 تكاليف. وعلى مدى خمس سنوات يحقق EUR 45,000 صافي دخل إيجاري. ثم يبيع بـ EUR 390,000 ويدفع EUR 15,000 تكاليف بيع. مع تجاهل الضرائب، ما إجمالي العائد على الاستثمار (ROI) على المال المستثمر (بـ %)؟

أرقام على سبيل المثال: عميل يشتري شقة إعادة بيع في Málaga بـ EUR 300,000. تفرض Andalusia ضريبة نقل ملكية (ITP) ثابتة بنسبة 7% على منازل إعادة البيع. كم ITP المستحقة (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: فيلا إعادة بيع في Jávea (Comunitat Valenciana) تُباع بـ EUR 400,000، مع توقيع العقد الرسمي في سبتمبر 2026. النسبة العامة لـ ITP في Valencia هي 9% للعقود الرسمية اعتبارًا من 1 يونيو 2026. كم ITP المستحقة (بـ EUR)؟

مشترٍ هولندي على وشك التوقيع على فيلا إعادة بيع في Altea بقيمة EUR 1,050,000 في أكتوبر 2026. ما نسبة ITP التي يجب أن تنبّهه إليها؟

1. 9% على كامل القيمة
2. 9% حتى EUR 1 مليون و11% فقط على الـ EUR 50,000 الإضافية
3. 11% على كامل القيمة، لأن العقار يتجاوز EUR 1 مليون
4. 7%، كما في Andalusia

أرقام على سبيل المثال: فيلا إعادة بيع في Moraira تُباع بـ EUR 1,200,000 في 2026. كم ITP المستحقة بنسبة Valencia البالغة 11% (بـ EUR)؟

مشترٍ في Torrevieja وقّع عقد الشراء الرسمي في 15 مايو 2026 لكنه قدّم النموذج الضريبي في يونيو. ما النسبة العامة لـ ITP في Valencia التي تنطبق على إعادة بيع بقيمة EUR 250,000؟

1. 10%، لأن النسبة تعتمد على تاريخ العقد الرسمي (الاستحقاق)، لا على تاريخ التقديم
2. 9%، لأن النموذج قُدّم بعد 1 يونيو 2026
3. يمكن للمشتري اختيار أي من النسبتين
4. 6%، النسبة المخفّضة لجميع غير المقيمين

أرقام على سبيل المثال: عميل يشتري شقة جديدة من مطوّر في Marbella بـ EUR 500,000. ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة 10% ورسم الدمغة (AJD) في Andalusia 1.2%. كم مجموع ضريبة القيمة المضافة وAJD (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة جديدة في Alicante تُشترى من المطوّر بـ EUR 350,000، مع توقيع العقد الرسمي في يوليو 2026. ضريبة القيمة المضافة 10% ونسبة AJD في Valencia الآن 1.4%. كم مجموع ضريبة القيمة المضافة وAJD (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة إعادة بيع في Fuengirola متفق على سعرها عند EUR 280,000، لكن قيمتها المرجعية المساحية EUR 300,000. تفرض Andalusia على إعادة البيع 7% على القيمة الأعلى من الاثنتين. كم ITP المستحقة (بـ EUR)؟

أي ضريبة يدفعها المشتري على البيع الأول لمسكن جديد من مطوّر؟

1. ضريبة نقل الملكية ITP فقط
2. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% زائد رسم الدمغة الإقليمي (AJD)
3. ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21% فقط
4. لا ضريبة، المساكن الجديدة معفاة

أرقام على سبيل المثال: شراء إعادة بيع نقدًا في Nerja بقيمة EUR 250,000. ITP بنسبة 7%، والموثق EUR 900، والسجل العقاري EUR 600، ويتقاضى المحامي 1% من السعر زائد ضريبة القيمة المضافة 21%. ما إجمالي تكاليف الشراء (بـ EUR)؟

كيف تُحدَّد رسوم الموثق لعقد عقاري رسمي في إسبانيا؟

1. يحدد كل موثق أي نسبة يريدها
2. هي 3% ثابتة من السعر
3. تتبع تعريفة رسمية من الدولة (arancel) تستند إلى قيمة العقد الرسمي وطوله
4. يدفعها الوكيل دائمًا

أرقام على سبيل المثال: بائع امتلك شقة لمدة 10 سنوات. حصة الأرض من القيمة المساحية EUR 80,000. معامل الطريقة الموضوعية لعشر سنوات 0.12 ونسبة البلدية 29%. كم تبلغ الـ plusvalía municipal (بـ EUR)؟

بائع في Benalmádena اشترى بـ EUR 320,000 ويبيع الآن بـ EUR 300,000. ماذا يحدث بشأن الـ plusvalía municipal؟

1. تظل مستحقة على القيمة المساحية، سواء وُجد ربح أم لا
2. يجب على المشتري دفعها بدلًا منه
3. تُخفَّض إلى النصف
4. لا تُستحق إذا أثبت البائع الخسارة بعقدي الشراء والبيع

بائع شقة في Mijas سويدي غير مقيم. لماذا يحتجز محامي المشتري عادةً مبلغًا للـ plusvalía municipal عند الإنجاز؟

1. لأن القانون يجعل المشتري مكلفًا بالضريبة بالنيابة عندما يكون البائع فردًا غير مقيم
2. لأن الـ plusvalía يدفعها المشتري دائمًا في إسبانيا
3. لأن البائعين السويديين معفيون
4. لأنها تحل محل الحجز البالغ 3%

أرقام على سبيل المثال: مالك بريطاني غير مقيم يبيع شقته في Estepona بـ EUR 450,000. يجب على المشتري حجز 3% من السعر ودفعها لمصلحة الضرائب (النموذج 211). كم المبلغ المحتجز (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: غير مقيم اشترى بـ EUR 300,000 زائد EUR 30,000 تكاليف. ويبيع بـ EUR 420,000 مع EUR 20,000 تكاليف بيع. تخضع الأرباح لضريبة 19% واحتجز المشتري 3% من السعر. كم لا يزال مدينًا من الضريبة بعد الحجز (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: مقيمة في بلجيكا تؤجّر شقتها في Marbella بـ EUR 20,000 سنويًا ولديها EUR 6,000 مصاريف قابلة للخصم مرتبطة بالإيجار. يدفع المقيمون في الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية 19% ضريبة دخل غير المقيمين على صافي الدخل. كم الضريبة (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: مالك مقيم خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية يؤجّر شقة في Alicante بـ EUR 20,000 سنويًا. وفق القاعدة العامة، يدفع المقيمون من خارج الاتحاد الأوروبي 24% على إجمالي الإيجار دون خصم المصاريف. كم الضريبة (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: ألماني غير مقيم يحتفظ بشقة عطلات في Torrox للاستخدام الشخصي فقط. قيمتها المساحية EUR 150,000، وأُعيد تقييمها بعد 2012، فتكون نسبة الدخل المفترض 1.1%. ونسبة الاتحاد الأوروبي 19%. كم ضريبة غير المقيمين السنوية المستحقة (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: وكالة في Marbella تتقاضى عمولة 5% زائد ضريبة القيمة المضافة 21% على صفقة بيع بقيمة EUR 600,000. ما إجمالي الفاتورة للبائع (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: فيلا بقيمة EUR 800,000 في Estepona تُباع بعمولة 6% (قبل ضريبة القيمة المضافة). تتقاسم الوكالة العارضة العمولة 50/50 مع الوكالة التي جلبت المشتري. وتدفع لك وكالتك 40% من حصتها. كم تكسب (بـ EUR)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة في Alicante سعرها EUR 250,000 وتكاليف الشراء ترفع الإجمالي إلى EUR 275,000. الإيجار طويل الأجل EUR 1,100 شهريًا. التكاليف السنوية: IBI بقيمة EUR 600، وجمعية الملاك EUR 1,200، والتأمين EUR 300، والإصلاحات EUR 500، ومخصص شهر شغور EUR 1,100. ما العائد الصافي على إجمالي الاستثمار، قبل ضريبة الدخل (بـ %)؟

زوجان بريطانيان اشتريا للتو في Mijas ويريدان قضاء الفترة من أكتوبر إلى أبريل هناك كل عام. ماذا يجب أن تخبرهما بشأن قاعدة 90/180؟

1. امتلاك مسكن في إسبانيا يتيح لهما البقاء المدة التي يريدانها
2. القاعدة تنطبق فقط على من لا يملكون عقارًا في إسبانيا
3. بصفتهما مواطنين بريطانيين يمكنهما البقاء حتى 90 يومًا في أي فترة مدتها 180 يومًا في منطقة Schengen، لذا تحتاج سبعة أشهر إلى تأشيرة إقامة طويلة
4. يمكنهما إعادة ضبط العدّ بالسفر إلى London لليلة واحدة

ما الذي تغيّر على الحدود الإسبانية للملاك البريطانيين مع نظام الدخول والخروج الأوروبي (EES)؟

1. منذ 10 أبريل 2026 يعمل النظام بالكامل ويسجّل كل دخول وخروج رقميًا بالبيانات الحيوية، فيُكشف تجاوز مدة الإقامة تلقائيًا
2. لا شيء، لا يزال تجربة طوعية
3. ينطبق فقط على الرحلات القادمة من خارج أوروبا
4. يمنح الملاك البريطانيين تلقائيًا 180 يومًا

عميل بريطاني يسأل هل يجب أن يتقدّم بطلب ETIAS قبل رحلة المعاينة إلى Marbella في نوفمبر 2026. ما الإجابة الدقيقة؟

1. نعم، إنه إلزامي منذ 2025 ويكلّف EUR 7
2. لا، لم يكن ETIAS يعمل بعد في أكتوبر 2026؛ وعند إطلاقه سيكلّف EUR 20 ويدوم ثلاث سنوات، لذا تحقّق من الموقع الرسمي للاتحاد الأوروبي قبل كل رحلة
3. لا، المواطنون البريطانيون معفيون بشكل دائم
4. نعم، ويجب طلبه لدى القنصلية الإسبانية في London

مشترٍ بولندي ومشترٍ سويدي يسألان هل تنطبق عليهما قاعدة 90/180 كما تنطبق على عملائك البريطانيين. بماذا تجيب؟

1. نعم، تنطبق على كل أجنبي يملك عقارًا
2. فقط على المشتري البولندي، لأن بولندا انضمت إلى الاتحاد الأوروبي لاحقًا
3. فقط إذا أقاما في إيجار سياحي
4. لا. بصفتهما مواطنين في الاتحاد الأوروبي يتنقلان بحرية؛ وإذا أقاما أكثر من ثلاثة أشهر يسجّلان في السجل المركزي للأجانب ويحصلان على شهادة تحمل NIE الخاص بهما

ما هو الـ NIE، ولماذا يحتاج إليه كل مشترٍ أجنبي؟

1. رقم تعريف ضريبي شخصي للأجانب، ضروري للعقد الرسمي والضرائب والحساب البنكي؛ ولا يمنح الإقامة
2. تصريح إقامة يسمح للمشتري بالعيش في إسبانيا
3. رخصة تسمح للأجانب بتملّك عقارات قرب الساحل
4. رقم يُمنح لمواطني الاتحاد الأوروبي فقط

مشترٍ مقيم في الخليج يريد تحويل EUR 2 مليون من عدة حسابات لشراء فيلا في Sotogrande. لماذا يجب أن تهيّئه لأسئلة مفصّلة عن مصدر الأموال؟

1. لأن المشترين الخليجيين ممنوعون من الدفع نقدًا في إسبانيا
2. لأن البنوك الإسبانية وحدها يمكنها إرسال الأموال إلى الموثق
3. لأن الوكلاء العقاريين والموثقين والبنوك جهات ملزمة بموجب قانون مكافحة غسل الأموال الإسباني، ويجب عليهم تحديد هوية المشتري وفهم مصدر أمواله
4. لأن من حق البائع الاطلاع على كشوف حساب المشتري البنكية

مشترية هولندية تشتري لأول مرة تسأل لماذا تدفع لمحامٍ مستقل إذا كان الموثق مشاركًا بالفعل. ما أفضل تفسير؟

1. الموثق يعمل لمصلحة المشتري ويتولى كل شيء
2. محاميها الخاص يحمي مصالحها: يفحص سند الملكية والديون والرخص والتخطيط، ويراجع العقود، ويستخرج NIE، ويمكنه التوقيع بتوكيل، بينما الموثق موظف عام محايد
3. المحامي مطلوب فقط إذا أخذت رهنًا عقاريًا
4. المحامون مطلوبون بحكم القانون لجميع الأجانب

أي معلومة لن تجدها في nota simple من السجل العقاري؟

1. المالك المسجّل
2. الرهون والأعباء المسجّلة
3. وصف العقار ومساحته
4. ما إذا كانت رسوم جمعية الملاك وIBI مدفوعة حتى تاريخه

لماذا ينبغي لمحامي المشتري طلب آخر إيصال IBI من البائع قبل الإنجاز؟

1. لأن IBI غير المدفوعة ترتبط بالعقار نفسه، فقد يصبح المالك الجديد مسؤولًا عن الدين
2. لأن IBI تُدفع مرة واحدة فقط، عند الشراء
3. لأن إيصال IBI يحل محل الـ nota simple
4. لأن IBI ضريبة يدفعها المستأجرون

ما الوثيقة التي يجب أن يحضرها بائع في مبنى تابع لجمعية ملاك إلى الموثق بشأن رسوم الجمعية؟

1. لا شيء، رسوم الجمعية شأن خاص
2. النظام الأساسي للجمعية فقط
3. شهادة من مدير الجمعية، يعتمدها الرئيس، تُثبت أن الرسوم مدفوعة أو تبيّن المبلغ المستحق
4. خطاب من البلدية

مشترٍ بلجيكي أُعجب بـ finca ريفية قرب Ronda تحمل صفة AFO. ماذا تعني AFO بالنسبة إليه؟

1. المنزل قانوني بالكامل ويمكن توسعته بحرية
2. بُني المنزل دون رخصة؛ وتعترف AFO بأنه لم يعد من الممكن هدمه، لكنها لا تقنّنه ولا تسمح تلقائيًا بالتوسعات أو التوصيلات الجديدة
3. المنزل مبنى تراثي محمي
4. يجب هدم المنزل خلال ست سنوات

ما الشروط التي يجب أن يستوفيها منزل ريفي غير مرخّص في Andalusia للحصول على اعتراف AFO؟

1. يجب أن يكون عمره أقل من سنتين وفيه مسبح
2. يجب أن يملكه مقيم إسباني
3. يجب أن يقع داخل منطقة حضرية
4. مرور ست سنوات على الأقل منذ الإنجاز دون عقوبة سارية أو إجراء هدم، على أرض ريفية عادية، مع الحد الأدنى من شروط السلامة والصلاحية للسكن

مستثمر يريد شراء شقة في Torremolinos يقول البائع إن لها رخصة سياحية. ما الذي يجب أن تتحقق منه قبل أن يلتزم؟

1. أن للشقة رقم تسجيل ساريًا في سجل السياحة في Andalusia، وأن النظام الأساسي لجمعية الملاك ومحاضرها الأخيرة تسمح بذلك، وأي قيود بلدية سارية
2. فقط أن الشقة معروضة على Airbnb
3. لا شيء، الرخصة تنتقل تلقائيًا ولا يمكن إلغاؤها
4. شهادة الطاقة فقط

أصبح المشترون الهولنديون الآن أكبر مجموعة من المشترين الأجانب غير المقيمين. أين يبحثون أكثر في Costa Blanca؟

1. Benidorm وElche وVillena
2. مدينة Valencia فقط
3. Jávea وTorrevieja وDénia، ثم Orihuela وMoraira وAltea وCalpe
4. Alcoy وIbi في الداخل

تُعِدّ رحلة معاينة لثلاثة أيام لزوجين ألمانيين. ما الذي يجعل الرحلة أكثر كفاءة؟

1. عرض أكبر عدد ممكن من العقارات دون أي تحضير
2. فرز قائمة مختصرة من ستة إلى ثمانية مساكن مسبقًا مع إنجاز فحوص الـ nota simple، وترتيب اجتماع مع محامٍ وبنك في اليوم الأخير
3. تجنّب أي ذكر للتكاليف حتى يختارا
4. تركهما يزوران وحدهما بالمفاتيح

مشترٍ في Benalmádena يعرض EUR 270,000 على شقة قيمتها المرجعية المساحية EUR 295,000. ويظن أن سعرًا أقل سيخفّض ضريبة نقل الملكية. ماذا يجب أن تشرح؟

1. هو محق، ITP دائمًا على السعر المتفق عليه
2. القيم المرجعية تنطبق على المباني الجديدة فقط
3. يمكنه التصريح بأي سعر لمصلحة الضرائب
4. تفرض Andalusia الضريبة على الأعلى بين السعر والقيمة المرجعية، فيبقى وعاء ITP لديه عند EUR 295,000 مهما تفاوض على سعر أقل

احتل المشترون البلجيكيون المرتبة الرابعة بين المشترين الأجانب غير المقيمين في 2025. ما الخطوة الأولى الجيدة عندما يصلك عميل محتمل من Brussels؟

1. اسأل العميل عن اللغة التي يفضّلها (الفرنسية أو الهولندية) وأرسل المواد بتلك اللغة
2. اكتب دائمًا بالإسبانية لتُظهر أنك محلي
3. افترض أن كل بلجيكي يتحدث الألمانية
4. أرسل الكتيّب الإنجليزي نفسه إلى كل بلجيكي

مشترية غير مقيمة توقّع عقدها الرسمي. أي خدمة ما بعد البيع تضيف قيمة حقيقية؟

1. لا شيء، عمل الوكيل ينتهي عند الموثق
2. إخبارها بأنها لا تدفع أي ضريبة إسبانية إذا لم تؤجّر الشقة
3. تذكيرها بأن غير المقيمين يدينون بضريبة سنوية على الدخل المفترض حتى لو لم تُؤجَّر الشقة، وتعريفها بممثل ضريبي للنموذج 210
4. عرض دفع IBI عنها من مالك الخاص

بائع بريطاني غير مقيم في إسبانيا. ماذا يجب أن تخبره بشأن المال الذي سيتلقاه عند الإنجاز؟

1. يتلقى كامل السعر؛ وتُسوّى الضرائب لاحقًا في المملكة المتحدة
2. يحتجز المشتري 3% من السعر لمصلحة الضرائب، وتُحتجز عادةً الـ plusvalía municipal أيضًا، فيتلقى أقل من السعر
3. يحتفظ الموثق بـ 10% كضمان لمدة سنة
4. يحتجز الوكيل ضريبته ويدفعها

مشترية سويدية تحتاج إلى رهن عقاري كغير مقيمة. ما التوقع الذي يجب أن تضعه في الاجتماع الأول؟

1. ستحصل على تمويل 100% مثل المقيمين
2. لا يمكن لغير المقيمين الحصول على رهون عقارية إسبانية
3. سيموّل البنك السعر وجميع الضرائب
4. تقرض البنوك الإسبانية غير المقيمين عادةً 60% إلى 70% من القيمة، فتحتاج إلى 30% إلى 40% زائد نحو 10% إلى 13% تكاليف من أموالها الخاصة