লিমাসলের কোন প্রকল্পটি 2014 সালে পুরনো শহরের সমুদ্রতীরে, মধ্যযুগীয় দুর্গের ঠিক পাশে চালু হয়েছিল, যেখানে 650টি বার্থ এবং নিজস্ব প্রাইভেট বার্থসহ আইল্যান্ড ভিলা আছে?
- Trilogy Limassol Seafront
- Limassol Marina
- City of Dreams Mediterranean
- Neocleous Tower
Limassol Marina 2014 সালে Limassol Castle ও ঐতিহাসিক কেন্দ্রের পাশে চালু হয়। এতে 650 বার্থের মেরিনার সাথে অ্যাপার্টমেন্ট, পেন্টহাউস, প্রাইভেট বার্থসহ সীমিত সংখ্যক আইল্যান্ড ভিলা এবং প্রায় 100টি রেস্তোরাঁ ও দোকান আছে।
INDEX.cy: Limassol Marina guide (2026-06) দুবাইয়ের একজন বিনিয়োগকারী জানতে চান লিমাসলের টাওয়ার বুম আসলে কত বড় ছিল। 2020 থেকে 2023-এর মধ্যে উপকূলীয় এলাকায় মোটামুটি কতগুলো উঁচু টাওয়ার সম্পন্ন বা নির্মাণাধীন ছিল?
- প্রায় 5
- প্রায় 10
- 30-এর বেশি
- 150-এর বেশি
2020 থেকে 2023-এর মধ্যে লিমাসলের সমুদ্রতীরে 30-এর বেশি উঁচু টাওয়ার সম্পন্ন বা নির্মাণাধীন ছিল, যার মধ্যে Trilogy, The Icon ও Neocleous Tower আছে। এগুলো মেরিনা থেকে পর্যটন এলাকা পর্যন্ত অংশটিকে দ্বীপের সবচেয়ে আন্তর্জাতিক স্কাইলাইনে পরিণত করেছে।
FFWD: The changing face of Limassol, boomtown or bubble? (2025-04) জানুয়ারি থেকে অক্টোবর 2025-এ বিক্রয়মূল্যে লিমাসল জেলার শীর্ষ এলাকা কোনটি ছিল, প্রায় EUR 351.5 million বিক্রি এবং গড়ে মোটামুটি EUR 584,000?
- Mesa Geitonia
- লিমাসলের পুরনো শহর
- Ypsonas
- Germasogeia
শহরের পূর্বে, Dasoudi Beach-এর কাছে Germasogeia ওই সময়ে মূল্যে জেলায় শীর্ষে ছিল। এখানে অ্যাপার্টমেন্ট ও পারিবারিক বাড়ি মিশে আছে এবং নতুন বাড়ির উচ্চ প্রিমিয়ামের জন্যও এটি পরিচিত।
Landbank: Cyprus' top property hotspots (January to October 2025) (2026-01) 2026 সালের প্রথমার্ধে সাইপ্রাসের প্রধান হটস্পটগুলোর মধ্যে কোন হটস্পটে রিসেল অ্যাপার্টমেন্টের মিডিয়ান দাম সর্বোচ্চ ছিল, প্রতি sqm প্রায় EUR 3,382?
- Agios Tychonas
- পাফোস শহর
- লারনাকা শহর
- Strovolos
Landbank Analytics-এর তথ্যে রিসেল অ্যাপার্টমেন্টের তালিকায় শীর্ষে ছিল লিমাসলের পূর্বে অভিজাত উপকূল Agios Tychonas। এটি সমুদ্রমুখী ভিলা, বিলাসবহুল আবাস ও উচ্চমানের স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার জন্য পরিচিত।
Cyprus Mail: Limassol commands highest square metre prices (Landbank Analytics, H1 2026) (2026-09) প্রথমবার ক্রেতার বাজেটের লিমাসলের একটি তরুণ পরিবার শহরকেন্দ্র থেকে কয়েক মিনিট দূরে, সমুদ্রতীরের দামের বাইরে, একটি আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট বা টাউনহাউস চান। কোন এলাকা সবচেয়ে উপযুক্ত?
- Agios Tychonas
- Limassol Marina
- Mesa Geitonia
- সমুদ্রতীরের টাওয়ার এলাকা
Mesa Geitonia কেন্দ্রের কাছে দ্রুত বিকাশমান একটি আবাসিক এলাকা, যেখানে তরুণ পরিবার ও প্রথমবার ক্রেতাদের লক্ষ্য করে আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট ও টাউনহাউস আছে। Agios Tychonas, মেরিনা ও টাওয়ারগুলো দামের শীর্ষে।
Anisad: Buying property in Limassol, areas and prices (2026-06) একজন ক্রেতা লিমাসলের পুরনো শহরে একটি ঐতিহ্যবাহী বাড়ি চান এবং সেটি ভেঙে পুরোপুরি আধুনিক ধাঁচে পুনর্নির্মাণের পরিকল্পনা করছেন। ভিউইংয়ের আগে আপনার কী জানানো উচিত?
- পুরনো শহরের বাড়ি বিদেশিরা কিনতে পারেন না
- ঐতিহাসিক ভবনের সংস্কার বা আধুনিকীকরণ সীমিত হতে পারে, তাই আগে প্ল্যানিংয়ের সীমা যাচাই করতে হবে
- পুরনো শহরের বাড়ি সবসময় আলাদা টাইটেল ডিডসহ বিক্রি হয়, তাই কোনো যাচাই লাগে না
- পুরনো শহর Land Registry-র এলাকার বাইরে
পুরনো শহর লিমাসলের সরু রাস্তা ও ঐতিহ্যবাহী বাড়ির ঐতিহ্যবাহী এলাকা, এবং ঐতিহাসিক ভবনে কাজ সীমিত হতে পারে। প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে ক্রেতার আইনজীবী ও একজন স্থপতিকে দিয়ে কী অনুমোদিত তা যাচাই করান।
Anisad: Buying property in Limassol, areas and prices (2026-06) ইতিহাসপ্রেমী এক অবসরপ্রাপ্ত দম্পতি হেঁটে যেতে চান রোমান মোজাইকসহ UNESCO-তালিকাভুক্ত প্রত্নতাত্ত্বিক পার্ক, একটি বন্দর দুর্গ ও সমুদ্রতীরের প্রমেনাডে। পাফোসের কোন এলাকা আগে দেখাবেন?
- Peyia
- Tsada
- Kouklia
- Kato Paphos
বন্দরের চারপাশের নিচের শহর Kato Paphos-এ রোমান মোজাইকসহ প্রত্নতাত্ত্বিক পার্ক, বন্দর দুর্গ এবং রেস্তোরাঁর সবচেয়ে বেশি বিকল্প আছে। হলিডে-লেটের চাহিদাও এখানেই সবচেয়ে বেশি।
Cyprus Villa Retreats: Where to stay in Paphos, area by area (2026-07) একটি ব্রিটিশ পরিবার পাফোস বন্দর থেকে প্রায় 20 মিনিট উত্তরে অগভীর, শান্ত পানির একটি প্রশস্ত, বালুকাময় Blue Flag সৈকত চান, যার পেছনে পাহাড়ি গ্রাম Peyia। কোন সৈকত?
- Coral Bay
- Mackenzie
- Finikoudes
- Dasoudi
Coral Bay শান্ত, অগভীর পানির একটি বালুকাময় ঘোড়ার নালের আকৃতির সৈকত, এবং এর পেছনে সমুদ্রের দৃশ্য ও বড় প্লটসহ Peyia উঠে গেছে। Mackenzie ও Finikoudes লারনাকায়, Dasoudi লিমাসলের Germasogeia-তে।
Cyprus Villa Retreats: Where to stay in Paphos, area by area (2026-07) 2026 সালের প্রথমার্ধে Peyia ছিল পাফোস জেলার সবচেয়ে ব্যস্ত নতুন বাড়ির বাজার। এর 51টি নতুন বাড়ি বিক্রির মিডিয়ান দাম কত ছিল?
- প্রায় EUR 290,000
- প্রায় EUR 450,000
- প্রায় EUR 790,000
- প্রায় EUR 1.5 million
Landbank Analytics H1 2026-এ Peyia-র নতুন বাড়ির মিডিয়ান EUR 790,000 বলেছে, যা পাফোস জেলার মিডিয়ান EUR 570,000-এর অনেক ওপরে, যা নিজেই সাইপ্রাসে সর্বোচ্চ। Peyia সহ Akamas এলাকায় জানুয়ারি থেকে অক্টোবর 2025-এ দ্বীপের সর্বোচ্চ গড় দামও ছিল।
Cyprus Mail: Paphos posts highest new-house prices in Cyprus (2026-09) পাফোসের কোন গলফ রিসোর্ট, 2002 সালে Rock of Aphrodite-এর ওপরের একটি মালভূমিতে চালু, 18-হোলের কোর্সের সাথে পাঁচ তারকা হোটেল ও প্রাইভেট পুলসহ ভাড়ার ভিলা মিলিয়েছে?
- Minthis
- Aphrodite Hills
- Elea Estate
- Secret Valley
Aphrodite Hills 2002 সালে চালু হয় এবং এটি জেলার সবচেয়ে পরিচিত গলফ এস্টেট। Minthis (1994) Tsada-র কাছে প্রায় 550 m উচ্চতার একটি মালভূমিতে, Secret Valley (1996) Rock of Aphrodite-এর কাছে এবং Elea (2010) জলপাই ও ক্যারব গাছের মাঝে।
Golf Planet Holidays: Paphos golf courses ranked for 2026/27 (2026-07) একজন ক্লায়েন্ট কলাবাগান ও গ্রামের বেকারিসহ একটি উপকূলীয় গ্রাম চান, পাফোস শহর ও Coral Bay দুটো থেকেই প্রায় 10 মিনিট। কোন দুটি গ্রাম মেলে?
- Kouklia ও Tsada
- Polis ও Latchi
- Emba ও Tala
- Chloraka ও Kissonerga
Chloraka ও Kissonerga পাফোস শহর ও Coral Bay-এর মাঝে উপকূলে, প্রত্যেকটি থেকে প্রায় 10 মিনিট এবং বিমানবন্দর থেকে 25 থেকে 30 মিনিট। Tala ও Emba ভেতরের পাহাড়ে, Polis ও Latchi অনেক উত্তর-পশ্চিমে।
Cyprus Villa Retreats: Where to stay in Paphos, area by area (2026-07) লারনাকার কোন সৈকত পুরনো বিমানবন্দরের পাশে প্রায় এক কিলোমিটার জুড়ে, যেখানে অবতরণের সময় নিচু দিয়ে উড়ে যাওয়া বিমান এবং রাতে প্রাণবন্ত বার ও ক্লাবের পরিবেশ?
- Finikoudes
- Mackenzie
- Yianades
- Coral Bay
বিমানবন্দরের পাশের Mackenzie সৈকতে Blue Flag সৈকত ও প্রমেনাডের সাথে রেস্তোরাঁ, বার ও নাইটলাইফ মিশে আছে। Finikoudes হলো শহরকেন্দ্রের পাম গাছে ঘেরা সমুদ্রতীর।
Beach Atlas: Your 2026 guide to the best beaches in Larnaca (2026-10) 3 জুলাই 2026-এ বন্দর কর্তৃপক্ষ লারনাকার বন্দর ও মেরিনার জন্য একটি পরিকল্পনা উপস্থাপন করে। কোন বক্তব্যটি সঠিক?
- এটি EUR 415 million-এর একটি কর্মসূচি, 2024 সালে সরকার Kition Ocean Holdings-এর সাথে কনসেশন বাতিলের পর
- এটি EUR 1.2 billion-এর একটি ক্যাসিনো রিসোর্ট, ইতিমধ্যে নির্মাণাধীন
- একটি বেসরকারি কনসেশনধারী 2025 সালে মেরিনা পুরোপুরি হস্তান্তর করেছে
- এটি শুধু একটি নতুন ক্রুজ টার্মিনাল কভার করে, মেরিনার কোনো কাজ নেই
EUR 415 million-এর পরিকল্পনা ভাগ হয় মেরিনার জমির জন্য প্রায় EUR 190 million (2027 থেকে 2036), মেরিনার জন্য EUR 20 million এবং 2045 পর্যন্ত বন্দরের জন্য EUR 205 million, 2029-এর মধ্যে একটি মাস্টার প্ল্যানসহ। এটিকে দ্রুত লাভ নয়, দীর্ঘমেয়াদি গল্প হিসেবে বিক্রি করুন।
Cyprus Mail: Investment of EUR 415m unveiled for Larnaca port and marina (2026-07) 2026 সালের প্রথমার্ধে লারনাকার কোন এলাকায় জেলার নতুন বাড়ির সর্বোচ্চ মিডিয়ান ছিল, প্রায় EUR 501,450?
- Aradippou
- Livadia
- Oroklini (Voroklini)
- Kiti
শহরের উত্তর-পূর্বে Dekeleia রোডের পাহাড়ি গ্রাম ও সৈকত এলাকা Oroklini-তে জেলার নতুন বাড়ির সর্বোচ্চ মিডিয়ান ছিল। Aradippou ও Livadia কম দামের বড় পরিমাণের বাজার।
Cyprus Mail: Limassol commands highest square metre prices (Landbank Analytics, H1 2026) (2026-09) 2026 সালের প্রথমার্ধে লারনাকার কোন তিনটি এলাকা জেলার অফ-প্ল্যান বিক্রিতে শীর্ষে ছিল?
- Mazotos, Zygi ও Kiti
- Pervolia, Meneou ও Dromolaxia
- Oroklini, Pyla ও Xylofagou
- Aradippou, লারনাকা শহর ও Livadia
Landbank Analytics শীর্ষ অফ-প্ল্যান এলাকা হিসেবে Aradippou, লারনাকা শহর ও Livadia-র নাম বলেছে। শহরের ঠিক উত্তরের শহরতলি Livadia লিমাসলের চেয়ে অনেক কম দামে বিক্রির পরিমাণ বাড়ায়।
CBN: Landbank Analytics study of off-plan sales in the first half of 2026 (2026-09) নিকোসিয়ায় নিযুক্ত একজন কূটনীতিক University of Nicosia ও একটি শপিং মলের কাছে 'Embassy Municipality' নামে পরিচিত শহরতলিতে থাকতে চান। কোন এলাকা?
- Engomi
- Lakatamia
- Latsia
- Geri
Engomi-তে অনেক দূতাবাস ও কনস্যুলেট, University of Nicosia ও Engomi Mall আছে, এবং এটি রাজধানীর অন্যতম মর্যাদাপূর্ণ ও দামি এলাকা।
DOM: How expats live in Nicosia, popular residential areas (2025-03) নিকোসিয়ার সবচেয়ে বড় আবাসিক এলাকা এবং Mall of Cyprus-এর কাছের কোন শহরতলি 2026 সালের প্রথমার্ধে রাজধানীর প্রধান অফ-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ছিল?
- Aglantzia
- Strovolos
- Dali
- Agios Dometios
Strovolos নিকোসিয়ার সবচেয়ে বড় শহরতলি, পরিবার ও দীর্ঘমেয়াদি ভাড়াটেদের কাছে জনপ্রিয়, এবং Landbank Analytics অনুযায়ী H1 2026-এ অফ-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে শীর্ষে ছিল।
CBN: Landbank Analytics study of off-plan sales in the first half of 2026 (2026-09) একটি সাইপ্রিয়ট দম্পতি নিকোসিয়ার পারিবারিক শহরতলিতে সাশ্রয়ী নতুন বাড়ি চান। 2026 সালের প্রথমার্ধে, যখন জেলার 58.6% নতুন বাড়ি EUR 300,000-এর কমে বিক্রি হয়েছে, কোন এলাকাগুলো নতুন বাড়ির সবচেয়ে ব্যস্ত বাজার ছিল?
- Engomi ও প্রাচীরঘেরা শহর
- Aglantzia ও Strovolos
- Lakatamia ও Geri
- Makarios Avenue ও কেন্দ্র
রাজধানীর দক্ষিণের Lakatamia ও Geri H1 2026-এ নতুন বাড়ি বিক্রিতে শীর্ষে ছিল। প্রধান জেলাগুলোর মধ্যে নিকোসিয়া এখনো সবচেয়ে সাশ্রয়ী নতুন ভবনের বাজার, স্থানীয় মালিক-বাসিন্দাদের দ্বারা চালিত।
Cyprus Mail: Limassol commands highest square metre prices (Landbank Analytics, H1 2026) (2026-09) একজন ক্লায়েন্ট আপনাকে দ্বীপের উত্তরে Kyrenia-তে একটি সস্তা সমুদ্রতীরের ভিলা দেখান। সেই বাজারকে কীভাবে বর্ণনা করবেন?
- এটি তুর্কি সাইপ্রিয়ট প্রশাসনের অধীন একটি আলাদা, উচ্চ ঝুঁকির বাজার, যেখানে টাইটেল প্রায়ই বিতর্কিত এবং গ্রিক সাইপ্রিয়টদের মালিকানাধীন জমি নিয়ে লেনদেন Republic-এ ফৌজদারি অপরাধ
- এটি লিমাসলের মতোই বাজার, শুধু সস্তা
- ক্রেতা EU পাসপোর্ট ব্যবহার করলে কোনো সমস্যা নেই
- 2024-এর পর এটি Republic-এর Land Registry-র আওতায়
উত্তরের অনেক জমি বাস্তুচ্যুত গ্রিক সাইপ্রিয়টদের ছিল, এবং Republic-এর ফৌজদারি আইনের 2006 সালের একটি সংশোধনী এমন প্রপার্টি নিয়ে লেনদেনকে সর্বোচ্চ সাত বছরের কারাদণ্ডযোগ্য করে। Republic-এর পরিসংখ্যান ও এই প্রশিক্ষণ শুধু সরকার নিয়ন্ত্রিত এলাকা কভার করে।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) জুলাই ও আগস্ট 2026-এ লিমাসলে অ্যাপার্টমেন্টের মিডিয়ান চাওয়া দাম ছিল প্রতি sqm প্রায় EUR 4,600। ওই মিডিয়ানে 100 sqm-এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের চাওয়া দাম কত, EUR-এ?
EUR 100 sqm x EUR 4,600 = EUR 460,000। তুলনায় নিকোসিয়ার মিডিয়ান ছিল প্রতি sqm প্রায় EUR 2,407, তাই একই ফ্ল্যাটের চাওয়া দাম হতো প্রায় EUR 240,700, এবং সম্পন্ন পুনর্বিক্রয় চাওয়া দামের অনেক নিচে হয়।
AXIA Valuers: Cyprus property asking prices and rents by district (2026-08) Q2 2026-এ কোন জেলায় বিদেশি ক্রেতারা প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ বিক্রয় চুক্তি সই করেছেন?
- নিকোসিয়া
- লিমাসল
- লারনাকা
- পাফোস
পাফোস সবচেয়ে বিদেশি-নির্ভর বাজার, প্রায় 66% চুক্তি সই করেছেন বিদেশি ক্রেতারা, যেখানে লারনাকায় প্রায় 44%, লিমাসলে 34% এবং নিকোসিয়ায় মাত্র 16%, যেখানে সাইপ্রিয়ট মালিক-বাসিন্দারা প্রাধান্য পান।
GK Law Firm: Cyprus real estate market 2026 by district (2026-10) অক্টোবর 2025-এ প্রকাশিত Interior Ministry-র তথ্যে লারনাকায় সাম্প্রতিক বিদেশি কেনাকাটায় কোন দুটি জাতীয়তা ব্রিটিশদের চেয়ে অনেক এগিয়ে ছিল?
- রুশ ও ইউক্রেনীয়
- ইসরায়েলি ও লেবানিজ
- গ্রিক ও রোমানিয়ান
- জার্মান ও সুইডিশ
লারনাকায় সাম্প্রতিক কেনাকাটায় শীর্ষে ছিলেন ইসরায়েলি (850) ও লেবানিজরা (723), ব্রিটিশদের (302) চেয়ে এগিয়ে। পাফোসে শীর্ষে ব্রিটিশরা, লিমাসলে রুশরা, আর নিকোসিয়ায় গ্রিকরা।
Cyprus Mail: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (2025-10) ম্যানচেস্টারে বসবাসকারী একটি ব্রিটিশ দম্পতি পাফোসে একটি হলিডে ফ্ল্যাট কিনতে চান। Brexit-এর পর তাদের কী লাগবে?
- কিছুই না, তারা যেকোনো EU নাগরিকের মতোই কেনেন
- আগে একটি golden visa
- Cap. 109-এর অধীনে একটি ক্রয় পারমিট, পাফোস District Administration-এ COMM 145 ফর্মে জমা দিয়ে
- Real Estate Agents Registration Council-এর অনুমোদন
Brexit-এর পর ব্রিটিশ ক্রেতারা নন-EU এবং প্রপার্টি যেখানে অবস্থিত সেই District Administration থেকে Cap. 109 পারমিট লাগে। কোনো ফি নেই এবং সম্পূর্ণ ফাইলে সাধারণত দুই থেকে তিন সপ্তাহ লাগে।
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) এথেন্সের একজন গ্রিক ক্রেতা জানতে চান নিকোসিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে তার পারমিট লাগবে কি না। উত্তর কী?
- না, EU ও EEA নাগরিকরা সাইপ্রিয়টদের মতো একই শর্তে কেনেন
- হ্যাঁ, প্রত্যেক বিদেশির COMM 145 ফর্ম লাগে
- হ্যাঁ, কিন্তু শুধু EUR 300,000-এর বেশি হলে
- শুধু তিনি সাইপ্রাসে না থাকলে
গ্রিস EU সদস্য, তাই গ্রিক ক্রেতার কোনো ক্রয় পারমিট লাগে না। আসলে নিকোসিয়ায় গ্রিকরাই সবচেয়ে বড় বিদেশি ক্রেতা গোষ্ঠী।
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) একটি ইসরায়েলি দম্পতি ভাড়ার বিনিয়োগ হিসেবে এখন লারনাকায় দুটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং আগামী বছর তৃতীয়টি কিনতে চান। তাদের কী বলবেন?
- নন-EU ক্রেতাদের জন্য কোনো সীমা নেই
- প্রত্যেক স্বামী/স্ত্রী আলাদাভাবে তিনটি ইউনিট কিনতে পারেন
- আরও কিনতে তাদের একটি সাইপ্রাস কোম্পানির মাধ্যমে কিনতে হবে
- মন্ত্রণালয়ের নীতি সাধারণত প্রতি নন-EU ক্রেতাকে সর্বোচ্চ দুটি ইউনিটের অনুমতি দেয়, এবং একটি দম্পতি একজন ক্রেতা হিসেবে গণ্য হয়, তাই তৃতীয় ইউনিট অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা কম
Cap. 109 নীতির অধীনে একজন নন-EU ক্রেতা সাধারণত একটি বাড়ি বা সর্বোচ্চ দুটি ইউনিট রাখতে পারেন, যেমন দুটি বাড়ি, এবং একটি বিবাহিত দম্পতি একজন ক্রেতা হিসেবে গণ্য হয়। শুরুতেই প্রত্যাশা ঠিক করে দিন এবং তৃতীয় ইউনিট রিজার্ভ করার আগে তাদের একজন আইনজীবীর কাছে পাঠান।
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) একজন ইসরায়েলি ক্লায়েন্ট জিজ্ঞেস করেন: 'আমার COMM 145 পারমিট মঞ্জুরের আগে কি চুক্তি সই করতে পারি?' কোনটি সঠিক?
- না, পারমিট ছাড়া সই করা অবৈধ
- হ্যাঁ, তিনি চুক্তি সই করে জমা দিতে পারেন, কিন্তু পারমিট মঞ্জুর না হওয়া পর্যন্ত টাইটেল তার নামে নিবন্ধিত হতে পারে না
- হ্যাঁ, এবং টাইটেল সঙ্গে সঙ্গে হস্তান্তর হয়
- শুধু তিনি পুরো দাম নগদে দিলে
ক্রেতা আগে বিক্রয় চুক্তি সই করে Land Registry-তে জমা দিতে পারেন, যা তার স্বার্থ রক্ষা করে। শুধু টাইটেল হস্তান্তর পারমিটের অপেক্ষায় থাকে।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) একজন লেবানিজ বিনিয়োগকারী নিজের মালিকানাধীন একটি নতুন সাইপ্রাস কোম্পানির মাধ্যমে চারটি ফ্ল্যাট কেনার প্রস্তাব দেন, 'যাতে বিদেশিদের সীমা প্রযোজ্য না হয়'। আপনি কী উত্তর দেবেন?
- ভালো ধারণা, কোম্পানিকে সবসময় সাইপ্রিয়ট হিসেবে গণ্য করা হয়
- একজন সাইপ্রিয়টকে পরিচালক করলে কাজ করে
- নন-EU ব্যক্তিদের নিয়ন্ত্রিত সাইপ্রাস কোম্পানিও একই Cap. 109 নিয়মের আওতায় পড়ে, তাই সীমা তবুও প্রযোজ্য
- কোম্পানির পারমিট লাগে না, তবে দ্বিগুণ হস্তান্তর ফি দিতে হয়
Aliens Law নিয়ন্ত্রণের দিকে তাকায়: নন-EU ব্যক্তিদের নিয়ন্ত্রিত সাইপ্রাস কোম্পানির ঠিক ব্যক্তির মতোই পারমিট লাগে। নিয়ম এড়ানোর কাঠামো কখনো প্রস্তাব করবেন না, এবং তাকে একজন আইনজীবীর কাছে পাঠান।
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) রুশভাষী একজন ক্লায়েন্ট জানতে চান Regulation 6(2)-এর অধীনে সাইপ্রাসে স্থায়ী বসবাসের জন্য প্রপার্টিতে কত বিনিয়োগ করতে হবে। মে 2023 থেকে নিয়ম কী?
- ডেভেলপারের কাছ থেকে কেনা নতুন বাড়িতে অন্তত EUR 300,000 সাথে VAT, বিদেশ থেকে আসা অর্থে অগ্রিম পরিশোধিত
- যেকোনো পুনর্বিক্রয় প্রপার্টিতে EUR 500,000
- EUR 2 million, যা নাগরিকত্বও দেয়
- একটি ভাড়ার প্রপার্টিতে EUR 150,000
2 মে 2023 থেকে আবাসিক পথে ডেভেলপারের নতুন বাড়িতে অন্তত EUR 300,000 সাথে VAT লাগে, পুরোপুরি পরিশোধিত ও বিদেশ থেকে অর্থায়িত, সাথে নিশ্চিত বার্ষিক আয়। সেপ্টেম্বর 2026-এ সরকার জানায় Schengen-এ প্রবেশের আগে প্রকল্পটি কঠোর করা হবে, তাই সবসময় সর্বশেষ নিয়ম যাচাই করুন।
GK Law Firm: Cyprus permanent residency in 2026 (2026-10) দুই সন্তানসহ একটি ইউক্রেনীয় দম্পতি Regulation 6(2)-এর অধীনে স্থায়ী বসবাসের আবেদন করছেন। তাদের ন্যূনতম কত নিশ্চিত বার্ষিক আয় দেখাতে হবে, EUR-এ?
EUR আবেদনকারীর জন্য EUR 50,000 + স্বামী/স্ত্রীর জন্য EUR 15,000 + সন্তানদের জন্য 2 x EUR 10,000 = বছরে EUR 85,000।
Kyprianou: 2023 amendments to the Regulation 6(2) permanent residence scheme (2023-05) একজন ইউক্রেনীয় ক্লায়েন্ট সবে বিনিয়োগকারী স্থায়ী বসবাস পেয়েছেন এবং লিমাসলের একটি টেক কোম্পানিতে চাকরি নিতে চান। তাকে কী বলবেন?
- পারমিট তাকে সাইপ্রাসের যেকোনো জায়গায় কাজ করতে দেয়
- তিনি শুধু যে ডেভেলপারের কাছ থেকে কিনেছেন তার হয়ে কাজ করতে পারেন
- তিনি এক বছর পর কাজ করতে পারেন
- বিনিয়োগকারী স্থায়ী বসবাস পারমিটধারীরা সাইপ্রাসে কাজ করতে পারেন না, তাই ওয়ার্ক পারমিটের পথ নিয়ে তার আলাদা পরামর্শ দরকার
বিনিয়োগকারী পারমিট একটি বসবাসের পারমিট, ওয়ার্ক পারমিট নয়। চাকরির জন্য আলাদা পথ লাগে, যেমন উচ্চ দক্ষ কর্মী নিয়োগকারী বিদেশি স্বার্থের কোম্পানি, তাই তাকে একজন অভিবাসন আইনজীবীর কাছে পাঠান।
Zeno Legal: Cyprus work permits for non-EU nationals, 2026 (2026-08) একজন ক্লায়েন্ট বলেন তার এক বন্ধু 'একটি ভিলা কিনে সাইপ্রাসের পাসপোর্ট পেয়েছে'। তিনি কি 2026 সালে একই কাজ করতে পারেন?
- হ্যাঁ, প্রপার্টিতে EUR 2 million দিয়ে
- না, বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব কর্মসূচি নভেম্বর 2020-এ বাতিল হয়েছে, এবং ডিসেম্বর 2025-এ সংসদ বিনিয়োগকারী নাগরিকত্ব দেওয়ার মন্ত্রিসভার ক্ষমতা রদ করেছে
- হ্যাঁ, Regulation 6(2)-এর মাধ্যমে
- শুধু তিনি একটি দাতব্য সংস্থায় দানও করলে
Al Jazeera-র এক অনুসন্ধানের পর 2020 সালে প্রকল্পটি বন্ধ হয়, ততদিনে 7,329 জন পাসপোর্ট পেয়েছিলেন। আজ প্রপার্টি কেবল স্থায়ী বসবাসের দিকে নিতে পারে, বিনিয়োগের মাধ্যমে কখনো পাসপোর্টে নয়।
Cyprus Mail: Cyprus ends cabinet power to grant golden passports (2025-12) আপনার ক্রেতা লিমাসলে একটি অফ-প্ল্যান চুক্তি সই করতে যাচ্ছেন। ডিসেম্বর 2023 থেকে প্রতিটি বিক্রয় চুক্তির সাথে Land Registry-র কোন নথি থাকতে হবে?
- ক্রেতার নামে একটি টাইটেল ডিড
- বিল্ডিং পারমিটের একটি কপি
- পাঁচ কর্মদিবসের বেশি পুরনো নয় এমন একটি সার্চ সার্টিফিকেট, যাতে প্লটের ওপর মর্টগেজ বা দায় দেখা যায়
- ব্যাংকের একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন
12 ডিসেম্বর 2023 থেকে কার্যকর Law 132(I)/2023 প্রতিটি চুক্তির সাথে একটি নতুন সার্চ সার্টিফিকেট চায়। এতে দেখা যায় জমির ওপর ব্যাংকের মর্টগেজ বা অন্য কোনো দায় আছে কি না, যা ডেভেলপারকে টাকা দেওয়ার আগে অত্যন্ত জরুরি।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) একজন ব্রিটিশ ক্রেতা তার বিক্রয় চুক্তি সই করেছেন। বিক্রেতা যাতে ইউনিটটি অন্য কাউকে বিক্রি বা মর্টগেজ করতে না পারেন, সেজন্য তার আইনজীবীর পরবর্তী পদক্ষেপ কী হওয়া উচিত?
- সইয়ের ছয় মাসের মধ্যে EUR 50 ফি দিয়ে Land Registry-তে চুক্তি জমা দেওয়া
- District Administration-এ পাঠানো
- টাইটেল ডিড ইস্যু না হওয়া পর্যন্ত কিছুই না
- Real Estate Agents Council-এ নিবন্ধন করা
Law 81(I)/2011-এর অধীনে জমা ক্রেতার স্বার্থ নিবন্ধন করে, অন্য বিক্রি বা মর্টগেজ আটকায় এবং তাকে হস্তান্তরের জন্য মামলা করতে দেয়। ছয় মাস পর আদালতের আদেশ লাগে।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) একজন ক্রেতা পাফোসে 2012 সালের একটি পুনর্বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট পছন্দ করেছেন, কিন্তু এর এখনো আলাদা টাইটেল ডিড নেই। আলাদা ডিড ইস্যুর আগে সাধারণত কী ঘটতে হয়?
- ক্রেতা শুধু পাসপোর্ট দিয়ে আবেদন করেন
- এজেন্ট কাউন্সিলে একটি অনুরোধ জমা দেন
- বিক্রেতা আগে মূলধনী লাভ কর দেন
- নির্মাণ কর্তৃপক্ষ একটি অনুমোদন সনদ দেয়, জমিতে মর্টগেজ থাকা প্রতিটি ব্যাংক সম্মতি দেয়, এবং ডেভেলপার একটি সম্পূর্ণ বিভাজন ফাইল জমা দেয়
ডিডে দেরি সাধারণত হয় অনুমোদিত নকশা থেকে বিচ্যুতি, পূরণ না হওয়া প্ল্যানিং শর্ত বা ডেভেলপারের অপরিশোধিত ঋণের কারণে। প্রতিশ্রুতির আগে ক্রেতার আইনজীবীকে সার্চ সার্টিফিকেট, প্ল্যানিংয়ের অবস্থা ও যেকোনো মর্টগেজ যাচাই করতে বলুন।
Koufettas Law: Title deeds in Cyprus (2026) (2026-10) একজন নতুন ক্লায়েন্ট একটি ভিলার জন্য EUR 900,000 দিতে চান, টাকা কোথা থেকে আসছে ব্যাখ্যা করতে অস্বীকার করেন এবং আপনাকে 'বিষয়টা সহজ রাখতে' বলেন। আপনাকে কী করতে হবে?
- এগিয়ে যান, অর্থের উৎস ব্যাংকের দেখার বিষয়
- তাকে বলুন ব্যাখ্যা না দিলে আপনি রিপোর্ট করবেন
- বর্ধিত যাচাই প্রয়োগ করুন; সন্দেহ থেকে গেলে ক্লায়েন্টকে না জানিয়ে MOKAS-এ রিপোর্ট করুন
- বিক্রেতাকে নগদ ছাড় মেনে নিতে বলুন
AML Law 188(I)/2007-এর অধীনে এস্টেট এজেন্টরা বাধ্যবাধকতাসম্পন্ন প্রতিষ্ঠান। তাদের ক্লায়েন্ট শনাক্ত করতে, উচ্চ ঝুঁকিতে অর্থের উৎস যাচাই করতে এবং ক্লায়েন্টকে সতর্ক না করে আর্থিক গোয়েন্দা ইউনিট MOKAS-এ সন্দেহ জানাতে হয়।
Kourtellos & Co: Anti-money laundering in Cyprus and the EU single rulebook (2026-10) বিদেশে নিবন্ধিত একটি কর্পোরেট ক্রেতা একটি অফিস কিনতে চায়। সাইপ্রাসের AML নিয়মে কাকে শনাক্ত ও যাচাই করতে হবে, এবং বর্তমানে এজেন্টদের তদারকি কে করে?
- শুধু সই করা পরিচালক; MOKAS তদারকি করে
- কোম্পানি, এর প্রতিনিধি ও এর প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিক; আপাতত Real Estate Agents Registration Council তদারকি করে, একটি খসড়া আইন Tax Department-কে প্রস্তাব করছে
- শুধু কোম্পানির নিবন্ধন সনদ; Central Bank তদারকি করে
- কাউকে না, যদি অর্থ EU-এর কোনো ব্যাংক থেকে আসে
এজেন্টদের ক্লায়েন্ট ও প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিকদের শনাক্ত ও যাচাই করতে হয়। বর্তমানে কাউন্সিল এজেন্টদের তদারকি করে, কিন্তু একটি খসড়া সংশোধনী 10 জুলাই 2027 থেকে প্রযোজ্য EU AML Regulation-এর আগে রিয়েল এস্টেট খাতের তদারকি Tax Department-এ সরিয়ে নেবে।
FFWD: What the new anti-money laundering law means for real estate (2026-01) একটি তরুণ দম্পতি EUR 420,000 দামের 150 sqm-এর একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে থাকবেন (অক্টোবর 2023-এর পরে প্ল্যানিং আবেদন)। তারা কি স্থায়ী বাড়ির জন্য হ্রাসকৃত 5% VAT দাবি করতে পারেন?
- না, বাড়িটি 100 sqm-এর কম হতে হবে
- হ্যাঁ, প্রথম 130 sqm ও প্রথম EUR 350,000-এ 5%, কারণ বাড়িটি 190 sqm-এর কম এবং মোট দাম EUR 475,000-এর কম
- হ্যাঁ, পুরো দামে 5%
- না, শুধু সাইপ্রিয়ট নাগরিকরা যোগ্য
Law 42(I)/2023-এর অধীনে 5% হার 190 sqm পর্যন্ত এবং EUR 475,000-এর বেশি নয় এমন বাড়ির প্রথম 130 sqm ও EUR 350,000 কভার করে; বাকি অংশে 19%। আবেদনের সময়সীমা পূরণ হলে পুরনো প্রকল্প আগের নিয়ম ব্যবহার করতে পারে।
Mondaq: Cyprus 5% VAT on primary residences, the 2026 amendment (Law 109(I)/2026) (2026-04) নতুন বাড়িতে 5% VAT হার পাওয়া একজন ক্রেতা জানান তিনি চার বছর পর এটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন। তাকে কী বিষয়ে সতর্ক করবেন?
- কিছু না, একবার মঞ্জুর হলে ছাড় চূড়ান্ত
- তিনি দ্বিগুণ হস্তান্তর ফি দেবেন
- তিনি তার বসবাসের পারমিট হারাবেন
- বাড়িটি দশ বছরের মধ্যে বিক্রি বা ভাড়া দিলে VAT সাশ্রয়ের একটি অংশ ফেরত দিতে হবে
হ্রাসকৃত হার স্থায়ী বাড়ির জন্য, তাই দশ বছরের মধ্যে বিক্রি বা ভাড়া দিলে আংশিক ফেরত দিতে হয়। বিক্রির পরিকল্পনার আগে তার কর উপদেষ্টার সাথে অঙ্কটি যাচাই করতে বলুন।
Mondaq: Cyprus 5% VAT on primary residences, the 2026 amendment (Law 109(I)/2026) (2026-04) একজন ডাচ ক্লায়েন্ট জানতে চান আপনি কেন Famagusta শহর বা Kyrenia-তে বাড়ি দেখান না। সবচেয়ে পেশাদার উত্তর কোনটি?
- 'ওই এলাকাগুলো বিপজ্জনক, সেখানে সবাই প্রতারিত হয়'
- 'আমার রাজনীতি নিয়ে কথা বলার অনুমতি নেই'
- 'আমরা শুধু Republic-এর নিয়ন্ত্রণাধীন এলাকায় কাজ করি। উত্তরের প্রপার্টি একটি আলাদা, উচ্চ ঝুঁকির বাজার যেখানে টাইটেল প্রায়ই বিতর্কিত এবং গ্রিক সাইপ্রিয়টদের মালিকানাধীন জমি নিয়ে লেনদেন Republic-এর আইনে অপরাধ, তাই সেখানে আমি সবসময় স্বাধীন আইনি পরামর্শ নিতে বলি'
- 'ওগুলো বিমানবন্দর থেকে অনেক দূরে'
রাজনৈতিক মন্তব্য ছাড়া তথ্যনিষ্ঠ ও শান্ত থাকুন। 2006 সালের একটি সংশোধনী এমন প্রপার্টি নিয়ে লেনদেনকে সর্বোচ্চ সাত বছরের কারাদণ্ডযোগ্য করে, তাই ঝুঁকিটি শুধু বাণিজ্যিক নয়, আইনি।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) আপনি একজন ক্রেতাকে বিক্রেতার সাথে পরিচয় করিয়ে দিয়েছেন কিন্তু কখনো লিখিতভাবে ফি ঠিক করেননি। বিক্রি সম্পন্ন হয়েছে। Real Estate Agents Law কী বলে?
- লিখিত চুক্তি ছাড়া আপনি কিছুই পাবেন না
- ফি ঠিক না হলে কমিশন লেনদেনের মূল্যের 3%, সম্পন্ন হলে প্রদেয়, যদি আপনি নিবন্ধিত ও লাইসেন্সপ্রাপ্ত হন
- ফি নির্ধারিত 1% সাথে VAT
- সম্পন্ন হওয়ার পর ক্রেতা ও বিক্রেতা ঠিক করেন
ফি ঠিক না হলে Article 20 ডিফল্ট 3% নির্ধারণ করে, কিন্তু অনিবন্ধিত বা লাইসেন্সবিহীন ব্যক্তির সাথে যেকোনো এজেন্সি চুক্তি অবৈধ। তবুও সবসময় শুরুতেই লিখিতভাবে ফি ঠিক করুন।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) একজন ব্রিটিশ ক্রেতা বলেন: 'সাইপ্রাসে দাম এত বেড়েছে, আমি এক বছর অপেক্ষা করব।' সবচেয়ে ভালো প্রথম প্রতিক্রিয়া কী?
- 'আগামী বছর দাম দ্বিগুণ হবে, এখনই কিনুন'
- 'ঠিক আছে, প্রস্তুত হলে ফোন করবেন'
- 'অপেক্ষা করা সবসময় ভুল'
- উদ্বেগটি স্বীকার করুন, তিনি প্রপার্টি কীসের জন্য চান ও তার সময়সীমা জিজ্ঞেস করুন, তারপর সাম্প্রতিক সরকারি দামের তথ্য দিন এবং তাকে সিদ্ধান্ত নিতে দিন
আপত্তি ভালোভাবে সামলানো শুরু হয় শোনা ও প্রশ্ন দিয়ে, তারপর তথ্য, কখনো চাপ বা দামের ভবিষ্যদ্বাণী নয়। Central Bank সূচকের মতো সরকারি সূত্র উদ্ধৃত করুন এবং ক্লায়েন্টকে বেছে নিতে দিন।
একজন লেবানিজ বিনিয়োগকারী লিমাসলের একটি অ্যাপার্টমেন্টে আপনাকে '8% নেট গ্যারান্টি' দিতে বলেন। আপনি কী উত্তর দেবেন?
- কখনো রিটার্নের গ্যারান্টি দেবেন না; ব্যাখ্যা করুন যে RICS ও KPMG সূচক Q2 2026-এ অ্যাপার্টমেন্টের গ্রস ইল্ড প্রায় 5.51% দেখিয়েছে, এবং একসাথে একটি বাস্তবসম্মত নেট অনুমান তৈরি করুন
- 'হ্যাঁ, লিমাসলে 8% স্বাভাবিক'
- 'তিনি আজ সই করলে আমি গ্যারান্টি দিতে পারি'
- 'সাইপ্রাসে ইল্ড বলে কিছু নেই'
রিটার্নের প্রতিশ্রুতি দেওয়া অপেশাদার এবং বিভ্রান্তিকর হতে পারে। প্রকাশিত তথ্য ব্যবহার করুন, তারপর কমন চার্জ, ম্যানেজমেন্ট, খালি থাকার সময় ও করের মতো খরচ বাদ দিয়ে একটি সৎ নেট সংখ্যা দিন।
Papacleovoulou: Cyprus property market trends 2026 (CBC and RICS/KPMG data) (2026-09) 2026 সালের প্রথম নয় মাসে (জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর) সাইপ্রাসে Department of Lands and Surveys (DLS)-এ মোটামুটি কতগুলো প্রপার্টি বিক্রয় চুক্তি জমা পড়েছে?
- প্রায় 6,300
- প্রায় 9,500
- প্রায় 15,000
- প্রায় 25,000
জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর 2026-এ DLS 14,969টি বিক্রয় চুক্তি লিপিবদ্ধ করেছে, এক বছর আগের চেয়ে প্রায় 14% বেশি। শুধু সেপ্টেম্বরেই 1,681টি চুক্তি, রেকর্ডে সবচেয়ে শক্তিশালী সেপ্টেম্বর।
Cyprus Mail: Strongest September on record, nine-month total reaches 14,969 (DLS data) (2026-10) জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর 2026-এ সাইপ্রাসে জমা পড়া 14,969টি বিক্রয় চুক্তির মধ্যে 6,267টি সই করেছেন বিদেশি ক্রেতারা (DLS তথ্য)। বিদেশি ক্রেতারা কত শতাংশ চুক্তি সই করেছেন (%-এ, এক দশমিক)?
% 6,267 / 14,969 x 100 = 41.9%। অর্থাৎ সাইপ্রাসে মোটামুটি প্রতি পাঁচটির দুটি চুক্তি সই করেন বিদেশি ক্রেতারা, এ কারণেই সেখানকার এজেন্টদের কাছে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্টরা এত গুরুত্বপূর্ণ।
Cyprus Mail: Strongest September on record, nine-month total reaches 14,969 (DLS data) (2026-10) Q2 2026-এর RICS ও KPMG Cyprus Property Index অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ি কী আনুমানিক গ্রস ভাড়া ইল্ড দিয়েছে?
- অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় 5.5%, বাড়ি প্রায় 3.0%
- অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় 3.0%, বাড়ি প্রায় 5.5%
- দুটোই প্রায় 7%
- অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় 8%, বাড়ি প্রায় 6%
সূচকটি অ্যাপার্টমেন্টে গ্রস ইল্ড 5.51% ও বাড়িতে 3.01% দেখিয়েছে, এক বছরে অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া 7.36% বেড়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট সাধারণত ইল্ড বিনিয়োগকারীদের উপযোগী, আর বাড়ি বেশি আকর্ষণ করে মালিক-বাসিন্দাদের।
Papacleovoulou: Cyprus property market trends 2026 (CBC and RICS/KPMG data) (2026-09) 2026 সালের প্রথম নয় মাসে সাইপ্রাসের কোন জেলায় সবচেয়ে বেশি প্রপার্টি বিক্রয় চুক্তি জমা পড়েছে?
- নিকোসিয়া
- লারনাকা
- পাফোস
- লিমাসল
লিমাসল 4,860টি চুক্তি নিয়ে শীর্ষে (17% বেশি), এরপর লারনাকা (3,291), নিকোসিয়া (3,163), পাফোস (2,999) এবং Famagusta-র সরকার নিয়ন্ত্রিত অংশ (656)।
Cyprus Mail: Strongest September on record, nine-month total reaches 14,969 (DLS data) (2026-10) জানুয়ারি থেকে সেপ্টেম্বর 2026-এ কোন জেলা সবচেয়ে বেশি সংখ্যক প্রপার্টি হস্তান্তর সম্পন্ন করেছে, যদিও অন্য একটি জেলার মোট মূল্য অনেক বেশি ছিল?
- নিকোসিয়া
- লিমাসল
- পাফোস
- Famagusta
নিকোসিয়া EUR 811.85 million মূল্যের 4,507টি হস্তান্তর সম্পন্ন করেছে, আর লিমাসল EUR 1.44 billion মূল্যের 3,808টি, জাতীয় মূল্যের 38.7%। নিকোসিয়ার ডিল সংখ্যায় বেশি কিন্তু গড়ে অনেক সস্তা।
Cyprus Mail: Cyprus property sales soar to EUR 3.7bn (Council and DLS data) (2026-10) Central Bank of Cyprus-এর আবাসিক প্রপার্টি মূল্য সূচক অনুযায়ী Q2 2026 পর্যন্ত এক বছরে সাইপ্রাসে বাড়ির দাম কতটা বেড়েছে?
- 2.4%
- 5.8%
- 8.5%
- 12.1%
Q2 2026-এ Central Bank সূচক বছরে 8.5% ও ত্রৈমাসিকে 2.4% বেড়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট (8.9%) বাড়ির (5.8%) চেয়ে দ্রুত বেড়েছে।
Cyprus Mail: Property prices climb as foreign demand stays strong, CBC says (2026-09) Q2 2026 পর্যন্ত এক বছরের Central Bank of Cyprus সূচকে কোন জেলায় দামের প্রবৃদ্ধি ছিল সবচেয়ে ধীর?
- লিমাসল (7.8%)
- নিকোসিয়া (5.7%)
- পাফোস (9.6%)
- লারনাকা (9.8%)
নিকোসিয়া ছিল সবচেয়ে ধীর, 5.7%। সবচেয়ে দ্রুত ছিল Famagusta-র সরকার-নিয়ন্ত্রিত অংশ (10.0%), তারপর লারনাকা (9.8%), পাফোস (9.6%) ও লিমাসল (7.8%), একমাত্র জেলা যেখানে প্রবৃদ্ধি কমেছে।
Cyprus Mail: Property prices climb as foreign demand stays strong, CBC says (2026-09) Land Registry-র তথ্য থেকে তৈরি CYSTAT-এর বাড়ির মূল্য সূচক দামের দ্বিতীয় একটি সরকারি চিত্র দেয়। Q2 2026-এ এটি কী দেখিয়েছে?
- বছরে +7.9% ও ত্রৈমাসিকে +2.4%
- বছরে +8.5% ও ত্রৈমাসিকে +1.6%
- বছরে +3.4% ও ত্রৈমাসিকে কোনো পরিবর্তন নেই
- দুর্বল বসন্তের পর ত্রৈমাসিকে -1.8%
Q2 2026-এ CYSTAT-এর প্রাথমিক সূচক বছরে 7.9% ও ত্রৈমাসিকে 2.4% বেড়েছে। বছর জুড়ে নতুন বাসস্থান বিদ্যমানগুলোর চেয়ে দ্রুত বেড়েছে। 8.5% সংখ্যাটি Central Bank-এর আলাদা সূচক।
Cyprus Mail: House prices jump 7.9% in second quarter (CYSTAT) (2026-09) জুলাই ও আগস্ট 2026-এ সাইপ্রাসে কোন জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের মিডিয়ান চাওয়া দাম সবচেয়ে বেশি ছিল, প্রতি sqm প্রায় EUR 4,600 (AXIA Valuers)?
- পাফোস
- লারনাকা
- নিকোসিয়া
- লিমাসল
লিমাসল প্রতি sqm প্রায় EUR 4,600 নিয়ে শীর্ষে, এরপর পাফোস (প্রায় EUR 3,827), লারনাকা (প্রায় EUR 2,784) ও নিকোসিয়া (প্রায় EUR 2,407)। চাওয়া দাম হলো বিক্রেতারা যে দামে তালিকাভুক্ত করেন, ক্রেতারা শেষে যা দেন তা নয়।
AXIA Valuers: Cyprus property asking prices and rents by district (2026-08) জুলাই ও আগস্ট 2026-এ কোন জেলায় বাড়ির প্রতি sqm মিডিয়ান চাওয়া দাম অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি ছিল (AXIA Valuers)?
- লিমাসল
- পাফোস
- নিকোসিয়া
- লারনাকা
পাফোসই একমাত্র জেলা যেখানে বাড়ি (প্রতি sqm প্রায় EUR 4,180) অ্যাপার্টমেন্টের (প্রায় EUR 3,827) চেয়ে বেশি দামে তালিকাভুক্ত ছিল। এটি পশ্চিম উপকূলের ভিলা ও গলফ-এস্টেট বাজারকে প্রতিফলিত করে।
AXIA Valuers: Cyprus property asking prices and rents by district (2026-08) লিমাসলে জুলাই ও আগস্ট 2026-এ অ্যাপার্টমেন্টের মিডিয়ান চাওয়া দাম ছিল প্রতি sqm প্রায় EUR 4,600 (AXIA Valuers), আর 2026 সালের প্রথমার্ধে সম্পন্ন পুনর্বিক্রয়ের মিডিয়ান ছিল প্রতি sqm EUR 2,686 (Landbank Analytics)। চাওয়া মিডিয়ান পুনর্বিক্রয় মিডিয়ানের চেয়ে কত বেশি ছিল (%-এ, পূর্ণসংখ্যায়)?
% 4,600 / 2,686 = 1.713, তাই চাওয়া মিডিয়ান প্রায় 71% বেশি ছিল। এই ব্যবধানে লিস্টিংয়ের নতুন টাওয়ার আর পুনর্বিক্রয়ের পুরনো স্টক মিশে আছে, তাই ক্লায়েন্টের বাড়ির দাম সবসময় তুলনীয় সম্পন্ন বিক্রির ভিত্তিতে ঠিক করুন, চাওয়া দামের ভিত্তিতে নয়।
Cyprus Mail: Limassol commands highest square metre prices (Landbank Analytics, H1 2026) (2026-09) Q2 2026-এ কোন জেলায় বিদেশি ক্রেতাদের সই করা বিক্রয় চুক্তির অংশ সবচেয়ে বেশি ছিল, প্রায় 66% (Central Bank-এর তথ্য)?
- লারনাকা
- লিমাসল
- পাফোস
- নিকোসিয়া
পাফোস প্রায় 66% নিয়ে শীর্ষে, তারপর Famagusta (52%), লারনাকা (44%), লিমাসল (34%) ও নিকোসিয়া (16%)। নিকোসিয়া মূলত সাইপ্রিয়ট মালিক-বাসিন্দাদের বাজার।
GK Law Firm: Cyprus real estate market 2026 by district (2026-10) আগস্ট 2025-এ সংসদে দেওয়া DLS-এর পরিসংখ্যান অনুযায়ী পাফোসে বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে কোন জাতীয়তা অনেক ব্যবধানে সবচেয়ে বড় গোষ্ঠী?
- ব্রিটিশ
- রুশ
- ইসরায়েলি
- জার্মান
পাফোসে 4,483 জন ক্রেতা নিয়ে ব্রিটিশরা শীর্ষে, রুশ (1,563) ও ইসরায়েলিদের (1,291) চেয়ে এগিয়ে। Brexit-এর পর থেকে ব্রিটিশ ক্রেতাদের অন্যান্য তৃতীয় দেশের নাগরিকদের মতো নন-EU কেনার পারমিট লাগে।
Cyprus Mail: Over 50,000 Cyprus properties sold to foreigners by July, Paphos leads the way (2025-08) অক্টোবর 2025-এ প্রকাশিত Interior Ministry-র তথ্যে লারনাকায় সাম্প্রতিক বিদেশি কেনাকাটায় কোন দুটি জাতীয়তা ব্রিটিশদের চেয়ে অনেক এগিয়ে ছিল?
- রুশ ও ইউক্রেনীয়
- জার্মান ও গ্রিক
- ইসরায়েলি ও লেবানিজ
- চীনা ও ভারতীয়রা
লারনাকায় ইসরায়েলিরা (850) ও লেবানিজরা (723) শীর্ষে ছিলেন, ব্রিটিশদের (302) অনেক আগে। লিমাসলে রুশরা (846) ও ইসরায়েলিরা (571) শীর্ষে, আর পাফোসে ব্রিটিশরা (890) প্রথম স্থানে থেকেছেন।
Cyprus Mail: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (2025-10) মে 2023-এর নিয়ম থেকে একজন নন-EU বিনিয়োগকারীর জন্য Regulation 6(2)-এর অধীনে সাইপ্রাসে স্থায়ী বসবাসের ন্যূনতম আবাসিক বিনিয়োগ কত?
- VAT সহ EUR 300,000, নতুন বা পুনর্বিক্রয়
- ডেভেলপারের কাছ থেকে কেনা নতুন বাড়িতে EUR 300,000 সাথে VAT
- যেকোনো প্রপার্টিতে EUR 500,000
- EUR 2 million, যা নাগরিকত্বও দেয়
বিনিয়োগ অবশ্যই VAT ছাড়া অন্তত EUR 300,000 হতে হবে, ডেভেলপারের কাছ থেকে কেনা এক বা দুটি নতুন বাড়িতে, বিদেশ থেকে পরিশোধিত। সাইপ্রাসে নেওয়া ঋণ এই অঙ্কে গোনা হয় না।
GK Law Firm: Cyprus permanent residency in 2026 (2026-10) 18 বছরের কম বয়সী দুই সন্তানসহ একটি নন-EU দম্পতি EUR 300,000-এর প্রপার্টি বিনিয়োগের মাধ্যমে সাইপ্রাসে স্থায়ী বসবাসের আবেদন করছেন। 2023 সালের নিয়মে (আবেদনকারীর জন্য EUR 50,000, সাথে স্বামী/স্ত্রীর জন্য EUR 15,000 ও প্রতি সন্তানের জন্য EUR 10,000), তাদের ন্যূনতম কত নিশ্চিত বার্ষিক আয় দেখাতে হবে (EUR-এ)?
EUR 50,000 + 15,000 + 2 x 10,000 = বছরে EUR 85,000, করের আগে, বিদেশ থেকে। একজন প্রাপ্তবয়স্ক সন্তান আলাদাভাবে আবেদন করেন এবং তার নিজের আয় ও অতিরিক্ত বিনিয়োগ লাগে।
GK Law Firm: Cyprus permanent residency in 2026 (2026-10) অক্টোবর 2026-এ একজন ক্লায়েন্ট জানতে চান সাইপ্রাসের বিনিয়োগকারী স্থায়ী বসবাস প্রকল্প কি বদলাতে চলেছে। সঠিক উত্তর কী?
- জুন 2026-এ সাইপ্রাস Schengen-এ যোগ দেওয়ার সময় এটি বাতিল হয়েছে
- 1 জানুয়ারি 2026-এ ন্যূনতম অঙ্ক বেড়ে EUR 500,000 হয়েছে
- এটি খোলা, কিন্তু সেপ্টেম্বর 2026-এ সরকার জানায় Schengen-এ প্রবেশের আগে এটি কঠোর করা হবে এবং প্রায় 12,000টি পারমিট পর্যালোচনা করা হচ্ছে; নতুন নিয়ম এখনো প্রকাশিত হয়নি
- কিছুই পরিকল্পিত নয় এবং পারমিটধারীরা এখন সাইপ্রাসে কাজ করতে পারেন
24 সেপ্টেম্বর 2026-এ Deputy Migration Minister Nicholas Ioannides সংসদ সদস্যদের জানান, দুই বছরে প্রায় 1,500টি পারমিট দেওয়া হয়েছে, 2013 থেকে দেওয়া প্রায় 12,000টি পর্যালোচনা করা হচ্ছে, এবং Schengen-এ প্রবেশের আগে প্রকল্পটি কঠোর করা হবে। নতুন নিয়ম প্রকাশিত না হওয়া পর্যন্ত 2023 সালের শর্তই প্রযোজ্য।
Cyprus Mail: Cyprus to tighten golden visa scheme ahead of Schengen entry (2026-09) উপসাগরীয় অঞ্চলের একজন ক্রেতা জানতে চান সাইপ্রাসে ভিলা কিনলে এখনো সাইপ্রিয়ট পাসপোর্ট পাওয়া যায় কি না। তাকে কী বলবেন?
- হ্যাঁ, EUR 2 million বিনিয়োগে
- হ্যাঁ, দুই বছর স্থায়ী বসবাসের পর
- শুধু ভিলাটি অফ-প্ল্যানে কেনা হলে
- না: বিনিয়োগের মাধ্যমে নাগরিকত্ব নভেম্বর 2020-এ শেষ হয়েছে, এবং ডিসেম্বর 2025-এ সংসদ বিনিয়োগকারীদের তা দেওয়ার মন্ত্রিসভার ক্ষমতা বাতিল করেছে
Al Jazeera-র এক অনুসন্ধানের পর নভেম্বর 2020-এ কর্মসূচিটি বাতিল হয়, ততদিনে 7,329 জন পাসপোর্ট পেয়েছিলেন। প্রপার্টি এখনো স্থায়ী বসবাসে সহায়ক হতে পারে, কিন্তু নাগরিকত্বে নয়।
Cyprus Mail: Cyprus ends cabinet power to grant golden passports (2025-12) একজন ব্রিটিশ ক্রেতা পাফোসে একটি বাড়ির চুক্তি সই করেন। Aliens Law, Cap. 109-এর অধীনে তার কী লাগবে, এবং কখন?
- কিছুই না: ব্রিটিশ ক্রেতাদের EU নাগরিক হিসেবে গণ্য করা হয়
- District Administration থেকে COMM 145 ফর্মে একটি পারমিট; তিনি আগে চুক্তি সই করে জমা দিতে পারেন, কিন্তু পারমিট মঞ্জুর না হওয়া পর্যন্ত টাইটেল তার কাছে যেতে পারে না
- যেকোনো চুক্তি সইয়ের আগে Central Bank-এর একটি পারমিট
- সই করার আগে একটি বসবাসের পারমিট
Brexit-এর পর ব্রিটিশ ক্রেতারা নন-EU এবং তাদের Cap. 109 পারমিট লাগে, প্রপার্টি যেখানে অবস্থিত সেই District Administration-এ COMM 145 ফর্মে জমা দিয়ে। কোনো ফি নেই, এবং সম্পূর্ণ ফাইলে সাধারণত দুই থেকে তিন সপ্তাহ লাগে।
Papacleovoulou: Cap. 109 permits for non-EU buyers (2026-09) একজন বিনিয়োগকারী তার লারনাকার ফ্ল্যাট Airbnb-তে পর্যটকদের ভাড়া দিতে চান। বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে কী হতে হবে?
- কিছুই না, যদি তিনি বছরে 90 রাতের কম ভাড়া দেন
- তাকে শুধু পৌরসভাকে জানাতে হবে
- এটি Deputy Ministry of Tourism-এ নিবন্ধিত হতে হবে, এবং প্রতিটি লিস্টিংয়ে নিবন্ধন নম্বর থাকতে হবে
- তার Central Bank-এর লাইসেন্স লাগবে
Law 34(I)/2019-এর অধীনে স্বল্পমেয়াদি ভাড়া বিজ্ঞাপনের আগে Deputy Ministry of Tourism-এর রেজিস্টারে থাকতে হবে। নিবন্ধন ছাড়া ভাড়া দিলে সর্বোচ্চ এক বছরের কারাদণ্ড, সর্বোচ্চ EUR 5,000 জরিমানা, বা উভয়ই হতে পারে।
Philippou Law: Short-term rental rules in Cyprus (2026-08) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্রেতা 2026 সালে লারনাকায় EUR 80,000-এ একটি পুনর্বিক্রয় স্টুডিও কেনেন (বিক্রিতে VAT নেই)। Land Registry-র হস্তান্তর ফি EUR 85,000 পর্যন্ত 3%, EUR 85,001 থেকে EUR 170,000 পর্যন্ত 5% এবং তার ওপরে 8%, VAT-এর আওতাবহির্ভূত বিক্রিতে অর্ধেক। ক্রেতা কত হস্তান্তর ফি দেন (EUR-এ)?
EUR পুরো দাম প্রথম স্তরে পড়ে। 80,000 x 3% = 2,400, অর্ধেক = EUR 1,200 (কার্যকর হার 1.5%)।
Cyprus Tax Life: Land Registry transfer fees 2026 (2026-04) উদাহরণের সংখ্যা: 2026 সালে নিকোসিয়ায় একটি পুনর্বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট (VAT নেই) একজন ক্রেতার কাছে EUR 150,000-এ বিক্রি হয়। অর্ধেক করা হস্তান্তর ফি স্তর ব্যবহার করে (EUR 85,000 পর্যন্ত 1.5%, EUR 85,001 থেকে EUR 170,000 পর্যন্ত 2.5%, তার ওপরে 4%), হস্তান্তর ফি কত (EUR-এ)?
EUR 85,000 x 1.5% = 1,275। তারপর (150,000 - 85,000) x 2.5% = 65,000 x 2.5% = 1,625। মোট = EUR 2,900। প্রতিটি হার শুধু নিজের স্তরের ভেতরের মূল্যের অংশে প্রযোজ্য।
Cyprus Tax Life: Land Registry transfer fees 2026 (2026-04) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্রেতা 2026 সালে লারনাকায় EUR 250,000-এ একটি পুনর্বিক্রয় বাড়ি কেনেন (VAT নেই)। 50% ছাড়ের পর Land Registry-তে কত হস্তান্তর ফি দিতে হবে (EUR-এ)?
EUR পূর্ণ স্তর: 85,000 x 3% = 2,550, সাথে 85,000 x 5% = 4,250, সাথে 80,000 x 8% = 6,400, মোট 13,200। VAT-বিহীন বিক্রিতে অর্ধেক = EUR 6,600।
INDEX.cy: The cost of buying property in Cyprus (2026-08) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্রেতা 2026 সালে লিমাসলে EUR 600,000-এ একটি পুনর্বিক্রয় ভিলা কেনেন (VAT নেই)। Land Registry-তে ক্রেতা কত হস্তান্তর ফি দেন (EUR-এ)?
EUR অর্ধেক হার: 85,000 x 1.5% = 1,275, সাথে 85,000 x 2.5% = 2,125, সাথে (600,000 - 170,000) x 4% = 430,000 x 4% = 17,200। মোট = EUR 20,600, কার্যকর হার প্রায় 3.4%।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) উদাহরণের সংখ্যা: পাফোসে একটি পুনর্বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট (VAT নেই) EUR 400,000-এ বিক্রি হয়। পূর্ণ 3%, 5% ও 8% স্তরের তুলনায় 50% ছাড় ক্রেতার কত সাশ্রয় করে (EUR-এ)?
EUR পূর্ণ ফি: 2,550 + 4,250 + 230,000 x 8% (18,400) = 25,200। অর্ধেক ফি = 12,600। সাশ্রয় EUR 12,600, যা ক্রেতা পুনর্বিক্রয় ও নতুন ভবন তুলনা করার সময় কাজের সংখ্যা।
Cyprus Tax Life: Land Registry transfer fees 2026 (2026-04) একজন ক্রেতা লিমাসলে একজন ডেভেলপারের কাছ থেকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন এবং দামের ওপর VAT দেন। তিনি Land Registry-তে কত হস্তান্তর ফি দেন?
- পূর্ণ 3%, 5% ও 8% স্তর
- স্তরের অর্ধেক (1.5%, 2.5%, 4%)
- দামের সমান হারে 1%
- কিছুই না: যে প্রপার্টিতে VAT দেওয়া হয়েছে তা হস্তান্তর ফি থেকে মুক্ত
হস্তান্তর ফি ও VAT একসাথে লাগে না: কেনাকাটায় VAT দেওয়া হলে কোনো হস্তান্তর ফি নেওয়া হয় না। VAT-বিহীন পুনর্বিক্রয়ে বরং অর্ধেক হস্তান্তর ফি দিতে হয়।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্রেতা EUR 300,000-এ একটি পুনর্বিক্রয় বাড়ি কেনেন (VAT নেই)। পুরো দামের ওপর কার্যকর হস্তান্তর ফি হার কত (%-এ, দুই দশমিক)?
% ফি = 1,275 + 2,125 + 130,000 x 4% (5,200) = EUR 8,600। কার্যকর হার = 8,600 / 300,000 x 100 = 2.87%, সর্বোচ্চ প্রান্তিক হার 4%-এর অনেক নিচে।
Cyprus Tax Life: Land Registry transfer fees 2026 (2026-04) উদাহরণের সংখ্যা: একজন সাইপ্রাস বাসিন্দা প্রধান বাড়ি হিসেবে একজন ডেভেলপারের কাছ থেকে EUR 280,000-এ 110 sqm-এর নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন এবং হ্রাসকৃত 5% VAT হারের যোগ্য। তিনি কত VAT দেন (EUR-এ)?
EUR বাড়িটি সব সীমার মধ্যে (130 sqm ও EUR 350,000-এর কম), তাই পুরো দামে 5%: 280,000 x 5% = EUR 14,000। সাধারণ 19%-এ তিনি দিতেন EUR 53,200।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) উদাহরণের সংখ্যা: 125 sqm-এর একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম VAT-এর আগে EUR 320,000। এটি প্রধান বাড়ি হিসেবে সাধারণ 19%-এর বদলে 5%-এ যোগ্য হলে ক্রেতা কত VAT সাশ্রয় করেন (EUR-এ)?
EUR 19% x 320,000 = 60,800। 5% x 320,000 = 16,000। সাশ্রয় = 60,800 - 16,000 = EUR 44,800। তিনি দশ বছরের মধ্যে বাড়িটি বিক্রি বা ভাড়া দিলে সাশ্রয়ের একটি অংশ ফেরত দিতে হবে।
INDEX.cy: The cost of buying property in Cyprus (2026-08) Law 42(I)/2023-এর অধীনে 5% VAT হার প্রথম 130 sqm ও প্রথম EUR 350,000 কভার করে, কেবল যদি বাড়িটি 190 sqm-এর বড় না হয় এবং মোট দাম EUR 475,000 না ছাড়ায়। কোন নতুন প্রধান বাড়ি কোনো হ্রাসকৃত হারই পায় না?
- EUR 330,000-এ 120 sqm-এর ফ্ল্যাট
- EUR 470,000-এ 185 sqm-এর বাড়ি
- EUR 440,000-এ 195 sqm-এর বাড়ি
- EUR 345,000-এ 125 sqm-এর ফ্ল্যাট
195 sqm-এ বাড়িটি 190 sqm সীমার বেশি, তাই পুরোটাতে 19% প্রযোজ্য। EUR 470,000-এ 185 sqm-এর বাড়িটি দুই সীমার মধ্যেই, তাই যোগ্য অংশে এটি এখনো 5% পায়। 31 অক্টোবর 2023-এর মধ্যে প্ল্যানিংয়ের আবেদন করা প্রকল্পগুলো অন্তর্বর্তী সময়সীমার অধীনে এখনো পুরনো 200 sqm নিয়ম ব্যবহার করতে পারে।
KPMG Cyprus: Reduced VAT rate (Law 42(I)/2023) (2023-06) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী পাফোসে একজন ডেভেলপারের কাছ থেকে EUR 650,000-এ 260 sqm-এর একটি নতুন ভিলা কেনেন। এটি হ্রাসকৃত হারের যোগ্য নয়। সাধারণ হারে কত VAT দিতে হবে (EUR-এ)?
EUR ভিলাটি 190 sqm ও EUR 475,000 দুই সীমাই ছাড়িয়েছে, তাই সাধারণ 19% প্রযোজ্য: 650,000 x 19% = EUR 123,500। এর ওপর কোনো হস্তান্তর ফি নেই, কারণ VAT দেওয়া হয়েছে।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) একজন ক্রেতা ফেব্রুয়ারি 2026-এ লিমাসলে EUR 500,000-এর একটি বাড়ির বিক্রয় চুক্তি সই করেন। চুক্তিতে কত স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে?
- EUR 20,000, পুরনো সর্বোচ্চ সীমা
- কিছুই না: 1 জানুয়ারি 2026 থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি বাতিল
- EUR 1,000 (0.2%)
- EUR 750 (0.15%)
31 ডিসেম্বর 2025-এ প্রকাশিত কর সংস্কার 1 জানুয়ারি 2026 থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি বাতিল করেছে। এর আগে চুক্তিতে EUR 170,000 পর্যন্ত 0.15% ও তার ওপরে 0.2% দিতে হতো, সর্বোচ্চ EUR 20,000; কোন নিয়ম প্রযোজ্য তা সইয়ের তারিখ ঠিক করে।
PwC Cyprus: The Cyprus tax reform (2026-01) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ব্যক্তি 2026 সালে লিমাসলের এমন একটি ফ্ল্যাট EUR 380,000-এ বিক্রি করেন যা কখনো তার প্রধান বাড়ি ছিল না। তিনি এটি EUR 200,000-এ কিনেছিলেন এবং মুদ্রাস্ফীতি গুণক 1.30। তিনি কখনো মূলধনী লাভের ছাড় ব্যবহার করেননি। অন্য খরচ বাদ দিয়ে তিনি কত মূলধনী লাভ কর (20%) দেবেন (EUR-এ)?
EUR সূচকযুক্ত খরচ = 200,000 x 1.30 = 260,000। লাভ = 380,000 - 260,000 = 120,000। সাধারণ আজীবন ছাড় EUR 30,000 বাদে = 90,000। কর = 90,000 x 20% = EUR 18,000।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) একজন বিক্রেতা আট বছর ধরে তার নিকোসিয়ার বাড়িতে প্রধান বাসস্থান হিসেবে থেকেছেন এবং তার সূচকযুক্ত লাভ EUR 140,000। তিনি কখনো কোনো ছাড় ব্যবহার করেননি। 2026 সালের সংস্কারের পর তাকে কত মূলধনী লাভ কর দিতে হবে?
- EUR 28,000
- EUR 22,000
- EUR 10,914, পুরনো EUR 85,430 ছাড় ব্যবহার করে
- কিছুই না: EUR 150,000 প্রধান বাসস্থান ছাড় লাভটি কভার করে
সংস্কার প্রধান বাসস্থান ছাড় EUR 85,430 থেকে বাড়িয়ে EUR 150,000 করেছে (অন্তত পাঁচ বছর বসবাস করা বাড়ির জন্য), তাই EUR 140,000 লাভ পুরোপুরি কভার হয়। সাধারণ ছাড় EUR 17,086 থেকে বেড়ে EUR 30,000 হয়েছে।
PwC Cyprus: The Cyprus tax reform (2026-01) উদাহরণের সংখ্যা: লিমাসলে 12 বছর ধরে একটি দম্পতির প্রধান বাসস্থান (এক স্বামী/স্ত্রীর মালিকানায়) 2026 সালে বিক্রিতে EUR 190,000 সূচকযুক্ত লাভ দেখায়। মালিক কখনো কোনো ছাড় ব্যবহার করেননি। অন্য খরচ বাদ দিয়ে কত মূলধনী লাভ কর দিতে হবে (EUR-এ)?
EUR করযোগ্য লাভ = 190,000 - 150,000 প্রধান বাসস্থান ছাড় = 40,000। কর = 40,000 x 20% = EUR 8,000। ছাড়গুলো আজীবনের অঙ্ক, তাই বিক্রেতা আগে এর অংশ ব্যবহার করেছেন কি না যাচাই করুন।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিক্রেতা তার পাফোসের ভিলা EUR 500,000-এ বিক্রিতে 4% কমিশন সাথে 19% VAT-এ রাজি হন। তিনি এজেন্সিকে মোট কত দেন (EUR-এ)?
EUR কমিশন = 500,000 x 4% = 20,000। VAT = 20,000 x 19% = 3,800। মোট = EUR 23,800। সাইপ্রাসে কমিশন সাধারণত 3% থেকে 5% সাথে VAT এবং সাধারণত বিক্রেতা দেন।
INDEX.cy: The cost of buying property in Cyprus (2026-08) একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট EUR 350,000-এ একটি বাড়ি বিক্রি করেন, কিন্তু বিক্রেতার সাথে কখনো কোনো ফি ঠিক হয়নি। Real Estate Agents Law 71(I)/2010 কী বলে?
- কমিশন লেনদেন মূল্যের 3%, সম্পন্ন হলে প্রদেয়
- লিখিত চুক্তি ছাড়া এজেন্ট কিছুই পাওয়ার অধিকারী নন
- কমিশন দামের 5%
- Land Registry নির্ধারিত একটি নির্দিষ্ট ফি
Article 20 কোনো ফি ঠিক না হলে তা 3% নির্ধারণ করে, তাই এখানে EUR 10,500। তবে নিবন্ধিত নন বা বৈধ লাইসেন্স নেই এমন এজেন্টের সাথে চুক্তি বাতিল, তাই সেক্ষেত্রে ফি আদায় করা যায় না।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) উদাহরণের সংখ্যা: লিমাসলের একটি অ্যাপার্টমেন্ট EUR 800,000-এ বিক্রি হয়, বিক্রেতা 5% কমিশন (সাথে VAT) দেন। লিস্টিং এজেন্সি ও ক্রেতার এজেন্সি নেট ফি 50/50 ভাগ করে, এবং লিস্টিং এজেন্সি তার অংশের 40% তার সহকারীকে দেয়। করের আগে সহকারী কত আয় করেন (EUR-এ)?
EUR নেট ফি = 800,000 x 5% = 40,000 (3% থেকে 5% বলা হয় 19% VAT-এর আগে, যা কর অফিসে যায়)। লিস্টিংয়ের অংশ = 40,000 / 2 = 20,000। সহকারী = 20,000 x 40% = EUR 8,000। সহকারীরা তাদের নিয়োগকারী এজেন্টের কাছ থেকে বেতন পান, কখনো সরাসরি ক্লায়েন্টের কাছ থেকে নয়।
INDEX.cy: The cost of buying property in Cyprus (2026-08) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী লারনাকায় EUR 250,000-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন এবং মাসে EUR 1,150-এ দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া দেন। গ্রস ভাড়া ইল্ড কত (%-এ, দুই দশমিক)?
% বার্ষিক ভাড়া = 1,150 x 12 = 13,800। গ্রস ইল্ড = 13,800 / 250,000 x 100 = 5.52%, Q2 2026-এর RICS ও KPMG সূচকে জাতীয় অ্যাপার্টমেন্ট গড় 5.51%-এর সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
Papacleovoulou: Cyprus property market trends 2026 (CBC and RICS/KPMG data) (2026-09) উদাহরণের সংখ্যা: লারনাকার একই পুনর্বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্টের খরচ EUR 250,000 সাথে EUR 6,600 হস্তান্তর ফি ও EUR 3,570 আইনি ফি। ভাড়া বছরে EUR 13,800; খরচ 10% ম্যানেজমেন্ট (EUR 1,380), EUR 1,200 কমন চার্জ, EUR 200 স্থানীয় কর্তৃপক্ষের চার্জ ও EUR 300 বিমা। মোট বিনিয়োগের ওপর নেট ইল্ড কত (%-এ, দুই দশমিক)?
% নেট আয় = 13,800 - 1,380 - 1,200 - 200 - 300 = 10,720। মোট বিনিয়োগ = 250,000 + 6,600 + 3,570 = 260,170। নেট ইল্ড = 10,720 / 260,170 x 100 = 4.12%। ভাড়ার ওপর আয়কর এটি আরও কমাবে।
INDEX.cy: The cost of buying property in Cyprus (2026-08) জুলাই ও আগস্ট 2026-এ লিমাসলের অ্যাপার্টমেন্টের মিডিয়ান চাওয়া ভাড়া ছিল মাসে প্রতি sqm EUR 22.50 এবং মিডিয়ান চাওয়া দাম প্রতি sqm প্রায় EUR 4,600 (AXIA Valuers)। এই মিডিয়ানগুলো কত গ্রস ইল্ড নির্দেশ করে (%-এ, এক দশমিক)?
% প্রতি sqm বার্ষিক ভাড়া = 22.50 x 12 = 270। গ্রস ইল্ড = 270 / 4,600 x 100 = 5.9%। দুটো সংখ্যাই চাওয়া স্তর, তাই প্রকৃত ডিল ভিন্ন হতে পারে।
AXIA Valuers: Cyprus property asking prices and rents by district (2026-08) উদাহরণের সংখ্যা: একজন বাসিন্দা 2026 সালে প্রধান বাড়ি হিসেবে EUR 300,000-এ 120 sqm-এর নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন এবং 5% VAT-এর যোগ্য। তার আইনজীবী দামের 1% সাথে 19% VAT নেন। হস্তান্তর ফি ও স্ট্যাম্প ডিউটি ছাড়া তার মোট VAT ও আইনি খরচ কত (EUR-এ)?
EUR VAT = 300,000 x 5% = 15,000। আইনি = 3,000 + 19% VAT (570) = 3,570। মোট = EUR 18,570। VAT দেওয়ায় হস্তান্তর ফি শূন্য, এবং 1 জানুয়ারি 2026-এ স্ট্যাম্প ডিউটি শেষ হয়েছে।
INDEX.cy: The cost of buying property in Cyprus (2026-08) আপনার ক্রেতা লিমাসলে একটি অফ-প্ল্যান বিক্রয় চুক্তি সই করেছেন। কোন সময়সীমার মধ্যে চুক্তিটি Land Registry-তে জমা দেওয়া উচিত?
- সইয়ের ছয় মাসের মধ্যে
- সইয়ের দুই মাসের মধ্যে
- ভবন শেষ হওয়ার আগে
- শেষ পরিশোধের 30 দিনের মধ্যে
Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011 সইয়ের ছয় মাসের মধ্যে জমার অনুমতি দেয়। এরপর দেরিতে জমার জন্য আদালতের আদেশ লাগে।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) Land Registry-তে বিক্রয় চুক্তি জমা দিলে ক্রেতা কী পান?
- ক্রেতার নামে সঙ্গে সঙ্গে টাইটেল ডিড
- VAT ফেরত
- হস্তান্তর ফি থেকে অব্যাহতি
- একটি নিবন্ধিত স্বার্থ, যা বিক্রেতাকে ইউনিটটি অন্য কাউকে বিক্রি বা মর্টগেজ করা থেকে আটকায়
জমা ক্রেতার স্বার্থ নিবন্ধন করে, ইউনিটের দ্বিতীয় বিক্রি বা নতুন মর্টগেজ আটকায়, এবং ক্রেতাকে টাইটেল হস্তান্তরের জন্য মামলা করতে দেয়। এটি এখনো মালিকানা নয়।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) বিক্রয় চুক্তি জমা দেওয়ার পর কোন আইন ক্রেতাকে টাইটেল হস্তান্তরের জন্য মামলা করতে দেয়?
- Law 71(I)/2010
- Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
- Cap. 96, Streets and Buildings Regulation Law
- Cap. 109, Aliens Law
Law 81(I)/2011 হলো specific performance আইন: জমা দেওয়া চুক্তি আদালতে প্রয়োগ করে হস্তান্তরে বাধ্য করা যায়। Law 71(I)/2010 এজেন্টদের নিয়ন্ত্রণ করে, Cap. 96 ভবনের অনুমোদন এবং Cap. 109 নন-EU ক্রেতাদের।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) বিক্রয় চুক্তি জমা দিতে Land Registry-র ফাইলিং ফি কত (অক্টোবর 2026)?
- EUR 500
- দামের 1%
- EUR 50
- কিছুই না, এটি বিনামূল্যে
ফাইলিং ফি EUR 50, একটি গুরুত্বপূর্ণ সুরক্ষার জন্য ছোট খরচ। ছয় মাসের সময়সীমা পার হলে অনেক বেশি খরচ হয়, কারণ তখন আদালতের আদেশ লাগে।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) ডিসেম্বর 2023 থেকে প্রতিটি বিক্রয় চুক্তির সাথে কোন নথি থাকতে হবে?
- পাঁচ কর্মদিবসের বেশি পুরনো নয় এমন Land Registry সার্চ সার্টিফিকেট
- ব্যাংকের মূল্যায়ন প্রতিবেদন
- ভবনের চূড়ান্ত অনুমোদন সনদ
- ক্রেতার কর ছাড়পত্র
12 ডিসেম্বর 2023 থেকে কার্যকর সংশোধনী Law 132(I)/2023 পাঁচ কর্মদিবসের বেশি পুরনো নয় এমন সার্চ সার্টিফিকেট চায়, যাতে প্লটের ওপর যেকোনো মর্টগেজ বা দায় দেখা যায়।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) অফ-প্ল্যান বিক্রিতে Land Registry সার্চ সার্টিফিকেট কেন এত গুরুত্বপূর্ণ?
- এটি প্রমাণ করে ক্রেতার অর্থ বৈধ
- এটি হস্তান্তর ফি নির্ধারণ করে
- এটি বিল্ডিং পারমিটের বিকল্প
- এটি প্লটের ওপর যেকোনো মর্টগেজ বা দায় দেখায়, যেমন ডেভেলপারের ব্যাংক ঋণ
জমির ওপর ডেভেলপারের মর্টগেজই অফ-প্ল্যান ক্রেতাদের প্রধান ঝুঁকি: প্রতিটি মর্টগেজগ্রহীতা ব্যাংক সম্মতি না দেওয়া পর্যন্ত ডিড ইস্যু করা যায় না। সার্টিফিকেট সইয়ের আগেই এটি প্রকাশ করে।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) আপনার ক্লায়েন্ট জানতে চান ডেভেলপারকে তার ডিপোজিট ও কিস্তির জন্য ব্যাংক গ্যারান্টি দিতে হবে কিনা। সাইপ্রাসে সঠিক উত্তর কী?
- হ্যাঁ, আইন অনুযায়ী প্রতিটি অফ-প্ল্যান বিক্রিতে
- না, এটি বাধ্যতামূলক নয়, তাই তার আইনজীবীর উচিত দর-কষাকষি করে একটি নেওয়া
- শুধু EUR 500,000-এর বেশি বিক্রিতে
- শুধু ক্রেতা নন-EU হলে
সাইপ্রাসে ব্যাংক গ্যারান্টি বাধ্যতামূলক নয়। আইনজীবীরা টাইটেল হস্তান্তর পর্যন্ত পেমেন্ট কভার করে এমন ব্যাংক গ্যারান্টি বা বিমা-সমর্থিত বন্ড নিয়ে দর-কষাকষির পরামর্শ দেন।
Koufettas Law: Buying property in Cyprus, a foreigner's legal guide (2026-10) সাইপ্রাসে অফ-প্ল্যান ইউনিট সাধারণত কোন ধরনের পেমেন্ট প্ল্যানে বিক্রি হয়?
- সইয়ের সময় পুরো দাম
- হস্তান্তরের সময় পুরো দাম
- নির্মাণের অগ্রগতির সাথে যুক্ত ধাপে ধাপে পরিশোধ
- টাইটেল ইস্যু না হওয়া পর্যন্ত মাসিক ভাড়া
বেশিরভাগ নতুন বাড়ি নির্মাণের সাথে যুক্ত ধাপে ধাপে পরিশোধে অফ-প্ল্যানে বিক্রি হয়, সাধারণত প্ল্যানিং পারমিটের ভিত্তিতে এবং বড়জোর বিল্ডিং পারমিট আগেই ইস্যু হয়ে থাকলে।
Connor Legal: Off-plan property in Cyprus, 2026 legal protection guide (2026-09) একজন ডেভেলপারের লারনাকার প্রকল্পে প্ল্যানিং পারমিট আছে কিন্তু এখনো বিল্ডিং পারমিট নেই। একজন সতর্ক এজেন্ট ক্রেতাদের কী বলবেন?
- নির্মাণ আইনত শুরু হতে পারে, প্ল্যানিং পারমিটই যথেষ্ট
- প্রকল্পটি অবৈধ এবং এর মার্কেটিং করা যায় না
- আগে চূড়ান্ত অনুমোদন সনদ আসে
- প্ল্যানিং পারমিটে বিক্রি সাধারণ, কিন্তু আগেই ইস্যু হওয়া বিল্ডিং পারমিট বেশি নিরাপদ অবস্থান
বিক্রি প্রায়ই প্ল্যানিং পারমিটে শুরু হয়, বড়জোর বিল্ডিং পারমিট আগেই ইস্যু হয়ে থাকে। ধাপে ধাপে অর্থ দেওয়ার আগে ক্রেতা ও তাদের আইনজীবীদের যাচাই করা উচিত কোন পারমিটগুলো আছে।
Connor Legal: Off-plan property in Cyprus, 2026 legal protection guide (2026-09) আলাদা টাইটেল ডিড ইস্যুর আগে নির্মাণ কর্তৃপক্ষকে একটি সম্পূর্ণ ভবনের জন্য কোন নথি দিতে হয়?
- Cap. 96-এর অধীনে অনুমোদন সনদ (চূড়ান্ত অনুমোদন)
- প্ল্যানিং পারমিট
- সার্চ সার্টিফিকেট
- Cap. 109 পারমিট
আলাদা ডিডের জন্য সম্পূর্ণ ভবনের অনুমোদন সনদ, জমিতে মর্টগেজ থাকা প্রতিটি ব্যাংকের সম্মতি এবং ডেভেলপারের কাছ থেকে একটি সম্পূর্ণ বিভাজন ফাইল লাগে।
Koufettas Law: Title deeds in Cyprus (2026) (2026-10) ডেভেলপার সব অনুমোদন ও ব্যাংকের সম্মতিসহ সম্পূর্ণ বিভাজন ফাইল জমা দেওয়ার পর Land Registry ডিড ইস্যু করতে কত সময় নেওয়ার লক্ষ্য রাখে?
- প্রায় দুই বছর
- প্রায় তিন মাস
- প্রায় দুই সপ্তাহ
- প্রায় এক বছর
Land Registry প্রায় তিন মাসের লক্ষ্য রাখে। দীর্ঘ দেরি সাধারণত আগেই ঘটে: অনুমোদিত নকশা থেকে বিচ্যুতি, পূরণ না হওয়া প্ল্যানিং শর্ত, ডেভেলপারের অপরিশোধিত ঋণ বা দেউলিয়াত্ব।
Koufettas Law: Title deeds in Cyprus (2026) (2026-10) সাইপ্রাসে 'আটকে পড়া ক্রেতা' কারা?
- পরিবর্তনশীল সুদের মর্টগেজে আটকে থাকা ক্রেতা
- Cap. 109 পারমিটের অপেক্ষায় থাকা নন-EU ক্রেতা
- যারা পুরো দাম দিয়েছেন কিন্তু টাইটেল ডিড পাচ্ছেন না, প্রায়ই ডেভেলপারের মর্টগেজ বা প্ল্যানিং সমস্যার কারণে
- যে ক্রেতারা VAT-এর সময়সীমা পার করেছেন
আটকে পড়া ক্রেতারা বাড়ির দাম দিয়েছেন কিন্তু কখনো ডিড পাননি, প্রায়ই কারণ জমি ডেভেলপারের ব্যাংকের কাছে মর্টগেজ থেকে গেছে বা ভবনটি প্ল্যানিংয়ের নিয়ম ভেঙেছে।
Cyprus Mail: The end of trapped buyers? (2026-06) Law 110(I)/2025 আটকে পড়া ক্রেতাদের জন্য কী করেছে?
- 31 ডিসেম্বর 2014-এর মধ্যে জমা দেওয়া চুক্তির 9,497টি স্থগিত আবেদন আবার চালু করেছে
- সব ডেভেলপারের মর্টগেজ বাতিল করেছে
- সাইপ্রাসের প্রত্যেক ক্রেতাকে ডিড দিয়েছে
- ব্যাংক গ্যারান্টি বাধ্যতামূলক করেছে
11,000-এর বেশি ডিড দেওয়া 2015 সালের আইনটি জুন 2024-এ বাতিল হয়। Law 110(I)/2025 9,497টি স্থগিত আবেদন আবার চালু করেছে, কিন্তু গুরুতর প্ল্যানিং লঙ্ঘনযুক্ত ভবনের প্রায় 15,000 ক্রেতা এর বাইরে রয়ে গেছেন।
Cyprus Mail: The end of trapped buyers? (2026-06) সাইপ্রাসে ডেভেলপারের কাছ থেকে কেনা নতুন বাড়িতে সাধারণ VAT হার কত?
- 5%
- 9%
- 0%
- 19%
নতুন ভবন ও নির্মাণযোগ্য জমিতে 19% VAT লাগে। হ্রাসকৃত 5% হার শুধু আকার ও দামের শর্ত পূরণ করা একজন ব্যক্তির নতুন স্থায়ী বাড়ির জন্য পাওয়া যায়।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) Law 42(I)/2023-এর অধীনে কোন বাড়ি হ্রাসকৃত 5% VAT হারের যোগ্য হতে পারে (নতুন নিয়ম)?
- EUR 400,000-এ 150 sqm-এর একজন বিনিয়োগকারীর দ্বিতীয় বাড়ি
- EUR 450,000-এ 170 sqm-এর একটি পরিবারের স্থায়ী বাসস্থান
- EUR 340,000-এ 200 sqm-এর একটি স্থায়ী বাসস্থান
- EUR 200,000-এ 80 sqm-এর একটি হলিডে ফ্ল্যাট
বাড়িটি হতে হবে ক্রেতার স্থায়ী বাসস্থান, 190 sqm-এর বেশি নয় এবং মোট দাম EUR 475,000-এর বেশি নয়। তখন 5% প্রযোজ্য প্রথম 130 sqm ও প্রথম EUR 350,000-এর ওপর।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) একজন ক্রেতা স্থায়ী বাড়ি হিসেবে EUR 300,000-এ 110 sqm-এর নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন, এবং এটি পুরোপুরি 5% VAT-এর যোগ্য। সাধারণ 19% হারের তুলনায় তিনি কত VAT সাশ্রয় করেন, EUR-এ?
EUR 19%-এ: 300,000 x 19% = 57,000। 5%-এ: 300,000 x 5% = 15,000। সাশ্রয়: 57,000 - 15,000 = EUR 42,000। দশ বছরের মধ্যে বিক্রি বা ভাড়া দিলে এর অংশ ফেরত দিতে হবে।
Philippou Law: Cyprus property taxes 2026 (2026-03) আপনার ক্রেতা একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনে তার ওপর VAT দিয়েছেন। হস্তান্তরের সময় Land Registry-তে কত হস্তান্তর ফি দিতে হবে?
- স্বাভাবিক স্কেলের অর্ধেক
- সমান 3%
- কিছুই না, VAT দেওয়া হলে কোনো হস্তান্তর ফি দিতে হয় না
- পুরো মূল্যের ওপর 8%
যে প্রপার্টিতে VAT দেওয়া হয়েছে তাতে কোনো হস্তান্তর ফি নেই। VAT-এর আওতাবহির্ভূত পুনর্বিক্রয়ে 3%, 5% ও 8% স্কেলের অর্ধেক হারে ফি লাগে।
Cyprus Tax Life: Land Registry transfer fees 2026 (2026-04) একজন ক্রেতা VAT-এর আওতাবহির্ভূত একটি পুনর্বিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট EUR 600,000-এ কেনেন। অর্ধেক করা স্তর ব্যবহার করে (85,000 পর্যন্ত 1.5%, 85,001 থেকে 170,000 পর্যন্ত 2.5%, তার ওপরে 4%), হস্তান্তর ফি কত, EUR-এ?
EUR 85,000 x 1.5% = 1,275। 85,000 x 2.5% = 2,125। 430,000 x 4% = 17,200। মোট: 1,275 + 2,125 + 17,200 = EUR 20,600।
Cyprus Tax Life: Land Registry transfer fees 2026 (2026-04) একটি পুনর্বিক্রয় টাউনহাউস VAT ছাড়া EUR 150,000-এ বিক্রি হয়। অর্ধেক করা স্তর ব্যবহার করে (85,000 পর্যন্ত 1.5%, তারপর 170,000 পর্যন্ত 2.5%), হস্তান্তর ফি কত, EUR-এ?
EUR 85,000 x 1.5% = 1,275। বাকি 65,000 x 2.5% = 1,625। মোট: 1,275 + 1,625 = EUR 2,900। VAT দেওয়া নতুন বাড়িতে কোনো ফি লাগত না।
Cyprus Tax Life: Land Registry transfer fees 2026 (2026-04) একজন ক্রেতার মনে আছে 2024 সালে একটি চুক্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি দিয়েছিলেন। 2026 সালে সই হওয়া চুক্তিতে কী প্রযোজ্য?
- 1 জানুয়ারি 2026 থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি বাতিল
- স্ট্যাম্প ডিউটি বেড়ে 0.5% হয়েছে, কোনো সীমা ছাড়া
- স্ট্যাম্প ডিউটি এখন শুধু অফ-প্ল্যান বিক্রিতে প্রযোজ্য
- স্ট্যাম্প ডিউটি এখনো 0.2%, সর্বোচ্চ EUR 20,000
আগে দামের সর্বোচ্চ 0.2% ও সর্বোচ্চ EUR 20,000 পর্যন্ত স্ট্যাম্প ডিউটি 31 ডিসেম্বর 2025-এ প্রকাশিত কর সংস্কারের অধীনে 1 জানুয়ারি 2026 থেকে বাতিল হয়েছে।
PwC Cyprus: The Cyprus tax reform (2026-01) Republic of Cyprus-এ কোন আইন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিয়ন্ত্রণ করে?
- Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
- Real Estate Agents Law 71(I)/2010, সংশোধিত রূপে
- Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109
- AML Law 188(I)/2007
Law 71(I)/2010 নির্ধারণ করে কে এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধন করতে পারেন, বার্ষিক লাইসেন্স, এজেন্টদের দায়িত্ব ও শাস্তি। Law 81(I)/2011 ক্রেতাদের চুক্তি রক্ষা করে, Cap. 109 নন-EU ক্রেতাদের কভার করে এবং Law 188(I)/2007 হলো AML আইন।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) সাইপ্রাসে কোন সংস্থা রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের রেজিস্টার রাখে এবং তাদের বার্ষিক লাইসেন্স দেয়?
- Department of Lands and Surveys
- Cyprus Chamber of Commerce
- Real Estate Agents Registration Council
- প্রতিটি শহরের District Administration
Real Estate Agents Registration Council এজেন্ট ও সহকারীদের রেজিস্টার রাখে, লাইসেন্স দেয়, পরীক্ষা নেয় এবং অবৈধ দালালির বিরুদ্ধে মামলা করে। Land Registry চুক্তি ও টাইটেল ডিড দেখে, এজেন্টদের নয়।
Business in Cyprus (government portal): Real estate agent registration and licence (2026-10) সাইপ্রাসে আইনত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে আপনার কী থাকতে হবে?
- কাউন্সিলের রেজিস্টারে নাম এবং বৈধ বার্ষিক লাইসেন্স
- শুধু Registrar of Companies-এ নিবন্ধিত একটি কোম্পানি
- শুধু এজেন্টদের সংগঠনের সদস্যপদ
- একটি Land Registry অ্যাক্সেস অ্যাকাউন্ট
Law 71(I)/2010-এর Article 33 নিবন্ধিত না হয়ে এবং চলতি বছরের বৈধ লাইসেন্স ছাড়া কাউকে এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে, পদবি ব্যবহার করতে বা এজেন্সি ফি নিতে নিষেধ করে।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) কাউন্সিলে আপনার নিবন্ধন 2024 সালে অনুমোদিত হয়েছে। আপনার বর্তমান বার্ষিক লাইসেন্স কবে পর্যন্ত বৈধ?
- ইস্যুর তারিখ থেকে বারো মাস
- যে বছরের জন্য তা, সেই বছরের 31 ডিসেম্বর পর্যন্ত
- নিবন্ধনের মতো পাঁচ বছর
- আজীবন, যতদিন ফি দেন
নিবন্ধনের মেয়াদ শেষ হয় না, কিন্তু লাইসেন্স প্রতি বছর 31 ডিসেম্বর পর্যন্ত চলে এবং পরের বছরের জন্য নবায়ন করতে হয়। মেয়াদোত্তীর্ণ লাইসেন্সে কাজ করা মানে লাইসেন্স ছাড়া কাজ।
Business in Cyprus (government portal): Real estate agent registration and licence (2026-10) শিক্ষা ও চরিত্রের শর্ত পূরণ করলে এদের মধ্যে কে সাইপ্রাসে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধন করতে পারেন?
- লিমাসলে স্থায়ী বসবাসকারী একজন রুশ নাগরিক
- 2015 থেকে পাফোসে বসবাসকারী একজন ব্রিটিশ নাগরিক
- লারনাকায় বসবাসকারী একজন পর্তুগিজ নাগরিক
- সাইপ্রাসের ওয়ার্ক পারমিটধারী একজন ভারতীয় নাগরিক
নিবন্ধন সাইপ্রিয়ট ও অন্যান্য EU নাগরিকদের জন্য খোলা, সাথে সাইপ্রাসে স্বাভাবিকভাবে বসবাসকারী সাইপ্রিয়ট নাগরিকের স্বামী/স্ত্রী বা সন্তান। Brexit-এর পর ব্রিটিশ নাগরিকরা নন-EU, এবং বসবাস বা ওয়ার্ক পারমিট রেজিস্টারের দরজা খোলে না।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) একজন মিশরীয় নাগরিক নিকোসিয়ায় বসবাসকারী একজন সাইপ্রিয়ট নাগরিককে বিয়ে করেছেন। অন্য শর্ত পূরণ করলে তিনি কি এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধন করতে পারেন?
- না, শুধু EU নাগরিকরাই কখনো নিবন্ধন করতে পারেন
- শুধু দশ বছর বসবাসের পর
- শুধু সহকারী হিসেবে, কখনো এজেন্ট হিসেবে নয়
- হ্যাঁ, সাইপ্রাসে স্বাভাবিকভাবে বসবাসকারী সাইপ্রিয়ট নাগরিকের স্বামী/স্ত্রী যোগ্য
Law 71(I)/2010 সাইপ্রাসে স্বাভাবিকভাবে বসবাসকারী সাইপ্রিয়ট নাগরিকের স্বামী/স্ত্রী বা সন্তানের ক্ষেত্রেও যোগ্যতা প্রসারিত করে। তবুও তার যোগ্যতা, পরিষ্কার রেকর্ড এবং কাউন্সিলের পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়া লাগবে।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) একজন EU নাগরিকের প্রাসঙ্গিক বিষয়ে তিন বছরের ডিগ্রি আছে। এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধনের আগে শিক্ষার দিক থেকে তার আর কী লাগবে?
- নিবন্ধিত সহকারী এজেন্ট হিসেবে সাইপ্রাসে 12 মাসের অনুশীলন
- EU-এর যেকোনো জায়গায় পাঁচ বছরের বিক্রয় অভিজ্ঞতা
- একটি সাইপ্রিয়ট মাধ্যমিক স্কুলের ডিপ্লোমা
- কিছুই না, ডিগ্রিই যথেষ্ট
পথটি হলো অন্তত তিন বছরের স্বীকৃত ডিগ্রি সাথে নিবন্ধিত সহকারী হিসেবে সাইপ্রাসে 12 মাসের অনুশীলন, অথবা অন্তত এক বছরের প্রাসঙ্গিক মাস্টার্স ডিগ্রি। তাকে কাউন্সিলের লিখিত পরীক্ষায়ও উত্তীর্ণ হতে হবে।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধনের জন্য আইন 'ডিগ্রি সাথে সহকারী হিসেবে 12 মাস'-এর কোন বিকল্প গ্রহণ করে?
- মার্কেটিংয়ে দুই বছরের ডিপ্লোমা
- অন্তত এক বছরের প্রাসঙ্গিক মাস্টার্স ডিগ্রি
- ডেভেলপারের বিক্রয়কর্মী হিসেবে তিন বছর
- একটি বেসরকারি সেলস একাডেমির সনদ
অন্তত এক বছরের প্রাসঙ্গিক মাস্টার্স ডিগ্রি সহকারী হিসেবে 12 মাস ছাড়াই নিজেই যোগ্যতা দেয়। আবেদনকারীকে তবুও কাউন্সিলের পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হবে।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) নতুন এজেন্টদের জন্য কাউন্সিলের লিখিত পরীক্ষায় কী থাকে?
- দর-কষাকষি ও বিক্রয় কৌশল
- ইংরেজি ভাষার দক্ষতা
- সাইপ্রিয়ট প্রপার্টি আইন ও নগর পরিকল্পনা আইন
- শুধু মর্টগেজের গণিত
আবেদনকারীরা সাইপ্রিয়ট প্রপার্টি ও নগর পরিকল্পনা আইনের ওপর কাউন্সিলের লিখিত পরীক্ষা দেন। অন্যান্য EU রাষ্ট্রের যোগ্যতা European Professional Card-এর মাধ্যমে স্বীকৃত হতে পারে।
Business in Cyprus (government portal): Real estate agent registration and licence (2026-10) বার্ষিক লাইসেন্স নবায়নে একজন এজেন্টকে কত পেশাগত দায় বিমা দেখাতে হয়?
- EUR 50,000
- EUR 100,000
- EUR 500,000
- EUR 200,000
নবায়নের জন্য বছরের €200,000 পেশাগত দায় বিমা, এজেন্টের অফিস প্রাঙ্গণ থাকার প্রমাণ এবং প্রত্যেক কর্মচারীর Social Insurance রেকর্ড লাগে। কাউন্সিল অফিস পরিদর্শনও করতে পারে।
Business in Cyprus (government portal): Real estate agent registration and licence (2026-10) একজন EU নাগরিক ব্যক্তিগত এজেন্ট হিসেবে কাউন্সিলে আবেদন করেন। আবেদন ফি, নিবন্ধন সনদের ফি ও প্রথম বার্ষিক লাইসেন্স ফি যোগ করুন (অক্টোবর 2026-এর হার)। মোট কত, EUR-এ?
EUR আবেদন 100 + সনদ 350 + বার্ষিক লাইসেন্স 250 = EUR 700। এজেন্টের আইডি কার্ডে আরও EUR 20 লাগে।
Business in Cyprus (government portal): Real estate agent registration and licence (2026-10) কাউন্সিলে একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নিবন্ধনের আবেদন ফি কত (অক্টোবর 2026)?
- EUR 200
- EUR 100
- EUR 350
- EUR 250
একটি কোম্পানি আবেদনে EUR 200 দেয়, একজন ব্যক্তির ক্ষেত্রে EUR 100। কোম্পানির প্রত্যেক পরিচালক ও শেয়ারহোল্ডারকে নিজেদেরই নিবন্ধিত ও লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট হতে হবে।
Business in Cyprus (government portal): Real estate company registration and licence (2026-10) সাইপ্রাসে নিবন্ধন ও লাইসেন্স ছাড়া রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে কাজ করার সর্বোচ্চ ফৌজদারি শাস্তি কী?
- সর্বোচ্চ EUR 500 জরিমানা
- সর্বোচ্চ 12 মাস কারাদণ্ড, সর্বোচ্চ EUR 3,500 জরিমানা, বা উভয়ই
- সর্বোচ্চ পাঁচ বছর কারাদণ্ড
- শুধু একটি লিখিত সতর্কতা
লাইসেন্স ছাড়া কাজ একটি ফৌজদারি অপরাধ, যার শাস্তি সর্বোচ্চ 12 মাস কারাদণ্ড, সর্বোচ্চ EUR 3,500 জরিমানা, বা উভয়ই। প্রয়োগ সক্রিয়: কাউন্সিল 2024 সালে প্রায় 125টি দণ্ড গুনেছে।
Business in Cyprus (government portal): Real estate agent registration and licence (2026-10) একজন বিক্রেতা ও একজন এজেন্ট কখনো ফি ঠিক করেননি। এজেন্ট ক্রেতার পরিচয় করিয়ে দেন এবং বিক্রি EUR 420,000-এ সম্পন্ন হয়। আইন কত কমিশন নির্ধারণ করে, EUR-এ (VAT-এর আগে)?
EUR ফি ঠিক না হলে Article 20 কমিশন লেনদেনের মূল্যের 3% নির্ধারণ করে, সম্পন্ন হলে প্রদেয়: 420,000 x 3% = EUR 12,600।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) একজন ক্রেতা কাউন্সিলে নিবন্ধিত নন এমন একজনের সাথে ফি চুক্তি সই করেছেন। বিক্রির পর তিনি ফি-র জন্য মামলা করেন। কী হবে?
- চুক্তি লিখিত হলে তিনি জিতবেন
- তিনি অর্ধেক ফি পাবেন
- চুক্তিটি অবৈধ, তাই ফি আদায় করা যাবে না
- সাইপ্রাসে তার একটি নিবন্ধিত কোম্পানি থাকলে তিনি জিতবেন
Article 27 অনিবন্ধিত বা লাইসেন্সবিহীন ব্যক্তির সাথে যেকোনো এজেন্সি চুক্তি, লিখিত বা মৌখিক, অবৈধ করে। অবৈধ দালালির জন্য তার মামলার ঝুঁকিও আছে।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) আপনি 4% কমিশনে পাফোসে EUR 500,000-এ একটি ভিলা বিক্রি করেন। ফি-র ওপর VAT 19%। বিক্রেতা আপনাকে মোট কত দেন, ফি সাথে VAT, EUR-এ?
EUR ফি: 500,000 x 4% = 20,000। VAT: 20,000 x 19% = 3,800। মোট: 20,000 + 3,800 = EUR 23,800।
INDEX.cy: The cost of buying property in Cyprus (2026-08) আগস্ট 2026-এ সাইপ্রাসে সাধারণ এজেন্সি কমিশন কত ছিল, এবং সাধারণত কে দিতেন?
- 1% থেকে 2%, ক্রেতা দেন
- 2%, ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে ভাগ
- 3% থেকে 5% সাথে 19% VAT, সাধারণত বিক্রেতা দেন
- VAT সহ 6%, ক্রেতা দেন
আগস্ট 2026-এ বাজারের চর্চা ছিল দামের 3% থেকে 5% সাথে 19% VAT, সাধারণত বিক্রেতা দেন। ফি আলোচনাসাপেক্ষ; কিছু ঠিক না হলেই কেবল আইনত 3% প্রযোজ্য।
INDEX.cy: The cost of buying property in Cyprus (2026-08) একটি পুনর্বিক্রয় EUR 350,000 ঘোষিত মূল্যে সম্পন্ন হয়। এজেন্টকে 30 দিনের মধ্যে ঘোষিত মূল্যের 2/10,000 লেভি কাউন্সিলকে দিতে হবে। লেভি কত, EUR-এ?
EUR 2/10,000 হলো 0.02%: 350,000 x 2 / 10,000 = EUR 70। Land Registry-তে বিক্রেতার হস্তান্তর ঘোষণায় এজেন্টের নাম ও পরিশোধিত ফি থাকতে হবে।
Business in Cyprus: Real Estate Agents Law 71(I)/2010, consolidated English text (2020-07) সাইপ্রাসের AML আইনে ক্রেতার অর্থের উৎস সন্দেহজনক মনে হলে আপনাকে কী করতে হবে?
- ক্লায়েন্টকে না জানিয়ে আর্থিক গোয়েন্দা ইউনিট MOKAS-এ রিপোর্ট করুন
- ক্লায়েন্টকে ব্যাখ্যা করতে বলুন, তারপর একসাথে সিদ্ধান্ত নিন
- বিক্রেতার আইনজীবীকে জানান এবং তাদের সিদ্ধান্ত নিতে দিন
- কিছু না, AML ব্যাংকের কাজ
AML Law 188(I)/2007-এর অধীনে এস্টেট এজেন্টরা বাধ্যবাধকতাসম্পন্ন প্রতিষ্ঠান। তাদের ক্লায়েন্ট ও প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিকদের শনাক্ত করতে, রেকর্ড রাখতে এবং ক্লায়েন্টকে সতর্ক না করে MOKAS-এ সন্দেহজনক লেনদেন জানাতে হয়।
Kourtellos & Co: Anti-money laundering in Cyprus and the EU single rulebook (2026-10) বর্তমানে সাইপ্রিয়ট এস্টেট এজেন্টদের AML সম্মতি কে তদারকি করে, এবং 2026 সালের শুরুতে কী পরিবর্তনের প্রস্তাব হয়েছিল?
- Central Bank, কাউন্সিলে স্থানান্তর হচ্ছে
- Land Registry, MOKAS-এ স্থানান্তর হচ্ছে
- CySEC, Bar Association-এ স্থানান্তর হচ্ছে
- কাউন্সিল, পুরো রিয়েল এস্টেট খাতের তদারকি Tax Department-এ সরানোর একটি খসড়াসহ
আপাতত কাউন্সিল এজেন্টদের AML দায়িত্ব তদারকি করে। 14 ফেব্রুয়ারি 2026 পর্যন্ত পরামর্শের জন্য দেওয়া একটি খসড়া খাতটিকে Tax Department-এর হাতে দেবে, 10 জুলাই 2027 থেকে প্রযোজ্য EU AML Regulation 2024/1624-এর আগে।
FFWD: What the new anti-money laundering law means for real estate (2026-01) বৈধ ওয়ার্ক পারমিটধারী একজন দক্ষ ভারতীয় বিক্রয়কর্মী লিমাসলের একটি এজেন্সিতে যোগ দেন। তিনি আইনত কোন ভূমিকা নিতে পারেন?
- পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হলে লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট
- শুধু সহায়ক ভূমিকা, যেমন মার্কেটিং, প্রশাসন বা ক্লায়েন্ট সেবা
- নিবন্ধিত সহকারী এজেন্ট
- যেকোনো ভূমিকা, যদি এজেন্সির পরিচালক তার হয়ে সই করেন
এজেন্ট ও সহকারী দুই রেজিস্টারই EU নাগরিক ও সাইপ্রিয়টদের পরিবারের সদস্যদের জন্য সীমিত, তাই নন-EU নাগরিকরা নিবন্ধন করতে পারেন না। তারা সহায়ক ভূমিকায় কাজ করতে পারেন, এবং সেজন্য ওয়ার্ক পারমিট লাগে।
Zeno Legal: Cyprus work permits for non-EU nationals, 2026 (2026-08) একটি এজেন্সি একজন নন-EU মার্কেটিং ম্যানেজার নিয়োগ দিতে চায়। কোন সংস্থা ওয়ার্ক পারমিট দেয়?
- Real Estate Agents Registration Council
- Department of Lands and Surveys
- Civil Registry and Migration Department
- Tax Department
নন-EU কর্মচারীদের Civil Registry and Migration Department থেকে পারমিট লাগে, শ্রমবাজার পরীক্ষার পর অথবা Business Facilitation Unit-এ নিবন্ধিত বিদেশি স্বার্থের কোম্পানির মাধ্যমে। EU নাগরিকদের কোনো পারমিট লাগে না।
Zeno Legal: Cyprus work permits for non-EU nationals, 2026 (2026-08) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- স্পেন: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- স্পেনের শহর ও এলাকা
- স্পেনের অফ-প্ল্যান
- স্পেনে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- স্পেনের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- সাইপ্রাস: নিয়মকানুন ও এস্টেট এজেন্ট লাইসেন্স
- সাইপ্রাসের শহর ও এলাকা
- সাইপ্রাসের অফ-প্ল্যান
- সাইপ্রাসে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সাইপ্রাসের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- সাইপ্রাসে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- পর্তুগাল: নিয়মকানুন ও AMI লাইসেন্স
- পর্তুগালের শহর ও অঞ্চল
- পর্তুগালের অফ-প্ল্যান
- পর্তুগালে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- পর্তুগালের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- পর্তুগালে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- স্পেনে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- বালি: নিয়ম, লাইসেন্স এবং কে ব্রোকার হতে পারেন
- বালির এলাকা
- বালির অফ-প্ল্যান ভিলা
- বালিতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- বালির হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- বালিতে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 
