লিসবনের কোন এলাকা Expo '98-এর জায়গায় তৈরি হয়েছে এবং এখন Web Summit ও Vasco da Gama শপিং সেন্টারের আবাস?

1. Belém
2. Avenidas Novas
3. Parque das Nações
4. Alcântara

ইতিহাসপ্রেমী একজন আমেরিকান অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি Jerónimos Monastery, Belém Tower ও Discoveries Monument-এর কাছে থাকতে চান। আপনি প্রথমে কোন এলাকা দেখাবেন?

1. Belém
2. Parque das Nações
3. Bairro Alto
4. Marvila

একজন তরুণ ফরাসি ডিজাইনার 25 de Abril Bridge-এর কাছে একটি সৃজনশীল, শিল্পোত্তর পাড়া চান, যেখানে LX Factory-র ক্যাফে ও দোকান একদম কাছে। কোন এলাকা মানানসই?

1. Chiado
2. Alcântara
3. Restelo
4. Alvalade

চলাফেরায় সীমাবদ্ধতা আছে এমন একজন ক্রেতা মধ্য লিসবনে Rua Augusta ও Praça do Comércio-র কাছে সমতল রাস্তায় একটি ফ্ল্যাট চান। কোন এলাকা সবচেয়ে ভালো মেলে?

1. Alfama
2. Bairro Alto
3. Príncipe Real
4. Baixa

মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসের INE তথ্যে, Avenida da Liberdade ও Príncipe Real নিয়ে গঠিত কোন লিসবন প্যারিশে শহরের সর্বোচ্চ মধ্যমা বিক্রয়মূল্য ছিল?

1. Santo António, প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 6,986
2. Misericórdia, প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 5,913
3. Estrela, প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 5,833
4. Marvila, প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 5,008

একজন বিনিয়োগকারী Chiado বা Príncipe Real-এ একটি ফ্ল্যাট কিনে নতুন হলিডে ভাড়া (AL) হিসেবে নিবন্ধন করতে চান। 2026 সালে সঠিক পরামর্শ কী?

1. কোনো সমস্যা নেই, লিসবন 2024 সালে সব জায়গায় নতুন AL নিবন্ধন আবার চালু করেছে
2. Santo António ও Misericórdia সম্পূর্ণ AL নিয়ন্ত্রণে আছে, তাই নীতিগতভাবে নতুন হলিডে ভাড়া নিষিদ্ধ এবং তার দীর্ঘমেয়াদি বা কর্পোরেট ভাড়ার পরিকল্পনা করা উচিত
3. কন্ডোমিনিয়াম লিখিতভাবে রাজি হলে তিনি নিবন্ধন করতে পারেন
4. বছরে অন্তত 120 রাত ভাড়া দিলে AL অনুমোদিত

লিসবনের দামি প্যারিশগুলোর মধ্যে মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে কোনটির মধ্যমা দাম সবচেয়ে দ্রুত বেড়েছে (INE)?

1. Santo António
2. Avenidas Novas
3. Misericórdia
4. Parque das Nações

Engel & Völkers-এর Market Report Portugal 2025-2026 অনুযায়ী Cascais-এ মোটামুটি কত অংশ কেনা বিদেশিরা করেছেন?

1. প্রায় 27%
2. প্রায় 45%
3. প্রায় 81%
4. প্রায় 95%

Q1 2026-এ লিসবনের পর পর্তুগালে দ্বিতীয় ও তৃতীয় সর্বোচ্চ মধ্যমা বিক্রয়মূল্য কোন দুটি বড় পৌরসভায় ছিল (INE)?

1. পোর্তো ও Funchal
2. Cascais ও Oeiras
3. Loulé ও Lagos
4. Oeiras ও পোর্তো

পোর্তোর কোন নদীতীরের এলাকা, Douro নদীর ধারে বার ও রেস্তোরাঁয় ভরা, শহরের UNESCO বিশ্ব ঐতিহ্যবাহী স্থানের অংশ?

1. Ribeira
2. Boavista
3. Foz do Douro
4. Campanhã

পোর্তোতে স্থানান্তরিত একজন জার্মান নির্বাহী অফিস, শপিং, ভালো মেট্রো সংযোগ ও Casa da Música কনসার্ট হলসহ একটি আধুনিক, কম পর্যটনমুখী এলাকা চান। আপনি কোন এলাকা প্রস্তাব করবেন?

1. Ribeira
2. Bonfim
3. Miragaia
4. Boavista

মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসের INE তথ্যে পোর্তোর কোন প্যারিশ ইউনিয়নে শহরের সর্বোচ্চ মধ্যমা বিক্রয়মূল্য ছিল?

1. ঐতিহাসিক কেন্দ্র ও Cedofeita
2. Foz do Douro, Nevogilde ও Aldoar
3. Bonfim
4. Campanhã

মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসের জন্য Vila Nova de Gaia সম্পর্কে কোন বক্তব্যটি সঠিক (INE)?

1. Gaia পোর্তোর চেয়ে দামি ছিল, প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 4,000
2. Gaia-তে পোর্তোর প্রায় অর্ধেক বিক্রি হয়েছে
3. প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 2,583-এ Gaia-তে পোর্তোর চেয়ে বেশি বিক্রি হয়েছে (5,297 বনাম 4,453)
4. পোর্তোর দাম বাড়লেও Gaia-র দাম কমেছে

একজন ডাচ বিনিয়োগকারী পোর্তোতে এমন একটি ফ্ল্যাট চান যা নতুন হলিডে ভাড়া হিসেবে নিবন্ধন করা যায়। Regulation 1462/2024 অনুযায়ী কোন এলাকা বেশি বাস্তবসম্মত লক্ষ্য?

1. Bonfim, যা AL নিয়ন্ত্রিত এলাকার বাইরে
2. ঐতিহাসিক কেন্দ্রের Sé বা Vitória
3. Ribeira-র পাশের São Nicolau
4. যেকোনো প্যারিশ, কারণ পোর্তোতে AL-এর কোনো সীমা নেই

পোর্তোতে কর্মরত একটি পরিবার শহরের ঠিক পাশে একটি সৈকত শহর চায়, যেখানে Praia de Matosinhos কেন্দ্র থেকে প্রায় 8 km দূরে। এটি কোন পৌরসভা?

1. Vila Nova de Gaia
2. Braga
3. Matosinhos
4. Aveiro

জানুয়ারি 2026-এ প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 11,145 দামে idealista আলগার্ভের কোন ঠিকানাকে পর্তুগালের সবচেয়ে দামি বলেছে?

1. Vale do Lobo
2. Vilamoura
3. Lagos
4. Quinta do Lago

Engel & Völkers অনুযায়ী, Quinta do Lago ও Vale do Lobo-তে, যেখানে বিদেশিরা প্রায় 80% কেনাকাটা করেন, কোন ক্রেতারা শীর্ষে?

1. ব্রিটিশ ও আইরিশ
2. ব্রাজিলিয়ান ও আমেরিকান
3. ফরাসি ও স্প্যানিশ
4. চীনা ও রুশ

মেরিনা ও গলফ কোর্সসহ Vilamoura কোন পৌরসভায় অবস্থিত, যা মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসের INE তথ্যে আলগার্ভের সবচেয়ে দামি?

1. Albufeira
2. Loulé
3. Faro
4. Lagoa

জুন 2026-এর idealista চাওয়া দাম অনুযায়ী আলগার্ভের পৌরসভাগুলোর কোন ক্রমটি সবচেয়ে বেশি থেকে সবচেয়ে কম দামি?

1. Albufeira, Loulé, Faro, Lagos
2. Lagos, Albufeira, Loulé, Faro
3. Loulé, Lagos, Albufeira, Faro
4. Faro, Loulé, Lagos, Albufeira

একটি বেলজিয়ান দম্পতি Gilão নদীর তীরে একটি শান্ত, ঐতিহাসিক আলগার্ভ শহর চান, কেন্দ্রীয় উপকূলের চেয়ে সস্তা। কোন শহর মানানসই, এবং এর সবচেয়ে দামি প্যারিশ কোনটি?

1. Albufeira, সবচেয়ে দামি Olhos de Água
2. Lagos, সবচেয়ে দামি Luz
3. Vilamoura, সবচেয়ে দামি Quarteira
4. Tavira, সবচেয়ে দামি Cabanas de Tavira

Q1 2026-এ পর্তুগালের কোন বড় পৌরসভায় দাম সবচেয়ে তীব্রভাবে বেড়েছে, এক বছরে 23.0% বেড়ে প্রতি বর্গমিটার EUR 3,601 (INE)?

1. Funchal
2. পোর্তো
3. Cascais
4. Loulé

একজন রিমোট কর্মী মাদেইরার রৌদ্রোজ্জ্বল দক্ষিণ-পশ্চিম উপকূল চান। কোন বক্তব্যটি সঠিক?

1. Calheta দ্বীপের সবচেয়ে সস্তা পৌরসভা, প্রতি বর্গমিটার EUR 2,500-এর নিচে
2. Ponta do Sol 2021 থেকে মাদেইরার Digital Nomad Village আয়োজন করেছে, এবং কাছের Calheta সেপ্টেম্বর 2026-এ প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 4,405 নিয়ে সবচেয়ে দামি পৌরসভা ছিল (idealista)
3. Ponta do Sol ছোট দ্বীপ Porto Santo-তে অবস্থিত
4. দক্ষিণ-পশ্চিম উপকূলে কোনো আন্তর্জাতিক চাহিদা নেই

টেক্সাসে বসবাসকারী এক আমেরিকান দম্পতি লিসবনের একটি ফ্ল্যাটে অফার দিতে চান। কেনার আগে তাদের কী দরকার?

1. একটি পর্তুগিজ রেসিডেন্স পারমিট
2. একটি পর্তুগিজ কর নম্বর (NIF), যার আবেদন একজন কর প্রতিনিধির মাধ্যমে করতে হয় কারণ তারা EU ও EEA-র বাইরে থাকেন
3. কিছুই না, দলিলের সময় একটি US পাসপোর্টই যথেষ্ট
4. বিদেশি ক্রেতাদের জন্য IMPIC-এর অনুমোদন

একজন ব্রাজিলীয় বিনিয়োগকারী জিজ্ঞেস করেন: 'পোর্তোতে EUR 600,000-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে কি আমি গোল্ডেন ভিসা পাব?' সঠিক উত্তর কী?

1. হ্যাঁ, প্রপার্টিতে EUR 500,000 এখনো যোগ্য
2. শুধু প্রপার্টি কম ঘনত্বের এলাকায় হলে
3. হ্যাঁ, যদি তিনি এটি সংস্কারও করেন
4. না, 7 অক্টোবর 2023 থেকে প্রপার্টি কেনা নতুন গোল্ডেন ভিসা আবেদনের জন্য আর যোগ্য নয়

একজন চীনা ক্লায়েন্ট 2021 সালে লিসবনে একটি ফ্ল্যাট কিনে গোল্ডেন ভিসা পেয়েছিলেন। প্রপার্টি আর যোগ্য নয় বলে এখন কি তাকে বিক্রি বা পুনর্বিনিয়োগ করতে হবে, তিনি জানতে চান। সঠিক উত্তর কী?

1. বিদ্যমান ধারকরা আবেদনের সময়ের নিয়মেই থাকেন এবং সেই শর্তে নবায়ন করতে পারেন, যতক্ষণ তারা বিনিয়োগ ধরে রাখেন ও অবস্থানের শর্ত পূরণ করেন
2. পরের নবায়নে তাকে ফান্ড বিনিয়োগে যেতে হবে
3. অক্টোবর 2023-এ তার ভিসা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়েছে
4. তিনি কর আবাসী হলেই কেবল এটি রাখতে পারবেন

কখনো পর্তুগালে না থাকা একজন ব্রিটিশ ক্রেতা অক্টোবর 2026-এ মূল ভূখণ্ডে EUR 400,000-এ নগদে একটি বাড়ি কেনেন। তিনি মোট কত IMT ও ক্রয়ের স্ট্যাম্প ডিউটি দেন (EUR)?

একজন ফরাসি ক্লায়েন্ট এখন প্যারিসে থাকেন কিন্তু 2015 থেকে 2019 পর্যন্ত লিসবনে কর আবাসী ছিলেন। তিনি Cascais-এ একটি হলিডে ফ্ল্যাট কিনছেন। 7.5% অনিবাসী IMT কি প্রযোজ্য?

1. হ্যাঁ, প্রতিটি অনিবাসী ব্যতিক্রম ছাড়াই 7.5% দেন
2. না, EU নাগরিক হিসেবে ফরাসিরা অব্যাহতিপ্রাপ্ত
3. না, যে অনিবাসী আগে পর্তুগালে কর আবাসী ছিলেন তিনি সাধারণ IMT হার দেন
4. শুধু দাম EUR 1 মিলিয়নের বেশি হলে

একজন জার্মান ক্রেতা জুন 2026-এ 7.5% IMT দিয়েছেন এবং আগামী বছর পর্তুগালে চলে আসার পরিকল্পনা করছেন। তিনি পার্থক্য কীভাবে ফেরত পেতে পারেন?

1. রেসিডেন্স কার্ড পেলে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ফেরত দেওয়া হয়
2. কেনার দুই বছরের মধ্যে আবাসী হলে তিনি ছয় মাসের মধ্যে একটি reclamação graciosa (প্রশাসনিক আপত্তি) দাখিল করে সাধারণ হারের সাথে পার্থক্য ফেরত পেতে পারেন
3. পারবেন না, IMT কখনো ফেরতযোগ্য নয়
4. দুই বছরের মধ্যে তাকে বাড়িটি আবার বিক্রি করতে হবে

একজন আমেরিকান বিনিয়োগকারী পর্তুগালে আসবেন না, কিন্তু লিসবনের নতুন ফ্ল্যাটটি ভাড়া দিতে চান। কোন ভাড়ার পরিকল্পনায় তার 7.5% IMT-ও ফেরত পাওয়া যায়?

1. বছরে অন্তত 180 রাত Airbnb-তে ভাড়া দেওয়া
2. এক বছরের জন্য যেকোনো ভাড়ায় দেওয়া
3. ছয় মাসের জন্য কর্মীদের আবাসনের জন্য একটি কোম্পানিকে ভাড়া দেওয়া
4. মাসে EUR 2,300 পর্যন্ত মাঝারি ভাড়ায়, ছয় মাসের মধ্যে শুরু করে, প্রথম পাঁচ বছরে অন্তত 36 মাস ভাড়া দেওয়া

সম্পত্তির যৌথ মালিকানায় (comunhão de bens) বিবাহিত এক দম্পতি লন্ডনে থাকেন এবং একসাথে একটি বাড়ি কেনেন। স্ত্রী বহু বছর আগে পোর্তোতে কর আবাসী ছিলেন; স্বামী কখনো ছিলেন না। কোন IMT প্রযোজ্য?

1. সাধারণ হার, কারণ একজন স্বামী বা স্ত্রীর অতীত আবাস দম্পতিকে 7.5% ব্যবস্থার বাইরে নিয়ে যায়
2. পুরো দামে 7.5%
3. স্বামীর অর্ধেকে 7.5% এবং স্ত্রীর অর্ধেকে সাধারণ হার
4. তারা IMT থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত

একজন জার্মান বিনিয়োগকারী Santa Maria Maior (Alfama, Baixa)-তে কিনে নতুন AL হলিডে ভাড়া চালাতে চান। আপনি তাকে কী বলবেন?

1. তাকে শুধু RNAL-এ নিবন্ধন করতে হবে, অনুমোদন স্বয়ংক্রিয়
2. 6 ডিসেম্বর 2025 থেকে লিসবনের AL নিয়ম অনুযায়ী প্যারিশটি সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণে আছে, তাই নীতিগতভাবে নতুন নিবন্ধন নিষিদ্ধ
3. তার কন্ডোমিনিয়ামের সর্বসম্মত সম্মতি লাগবে, তারপর তিনি নিবন্ধন করতে পারবেন
4. সেখানে শুধু 50 বর্গমিটারের কম ফ্ল্যাটে AL অনুমোদিত

একজন ডাচ ক্রেতা আশঙ্কা করেন যে Faro-তে তিনি যে AL কিনছেন, নতুন প্রতিবেশীরা তা বন্ধ করে দিতে পারে। Decree-law 76/2024 থেকে একটি কন্ডোমিনিয়াম AL-এর বিরুদ্ধে কীভাবে ব্যবস্থা নিতে পারে?

1. যেকোনো একজন মালিক নিবন্ধন বাতিল করতে পারেন
2. কন্ডোমিনিয়াম প্রশাসক যেকোনো সময় এটি বাতিল করতে পারেন
3. ভবনের অর্ধেকের বেশি permilage (মালিকানার অংশ) ধারণকারী মালিকরা বারবার বিরক্তির কারণে একটি যুক্তিসংগত আপত্তি পাস করতে পারেন, এবং মেয়র সিদ্ধান্ত নেন
4. AL নিয়ে কন্ডোমিনিয়ামের কোনো বক্তব্যই নেই

আপনার ব্রিটিশ ক্রেতার আইনজীবী যাচাই করতে চান বাড়িটির মালিক কে এবং এতে কোনো মর্টগেজ বা জব্দ আছে কি না। কোন ডকুমেন্ট এটি দেখায়?

1. certidão permanente do registo predial
2. caderneta predial
3. এনার্জি সার্টিফিকেট
4. licença de utilização

Gaia-র একজন বিক্রেতা জানতে চান caderneta predial urbana কী এবং কোথায় পাওয়া যায়। আপনি কী উত্তর দেবেন?

1. এটি সিটি কাউন্সিলের দেওয়া নির্মাণ অনুমতি
2. এটি ভূমি রেজিস্ট্রির সার্টিফিকেট, অনলাইনে EUR 15
3. এটি নোটারির একটি সার্টিফিকেট, শুধু দলিলের সময় দেওয়া হয়
4. এটি প্রপার্টির কর রেকর্ড (অবস্থান, আয়তন, কর মূল্য, মালিক), IMI-র জন্য ব্যবহৃত এবং Portal das Finanças-এ বিনামূল্যে

একজন কানাডীয় ক্রেতা 1920 সালে নির্মিত পোর্তোর কেন্দ্রের একটি টাউনহাউস পছন্দ করেছেন। বিক্রেতার licença de utilização নেই। এটি কি সমস্যা?

1. হ্যাঁ, এটি ছাড়া কখনো দলিল সই করা যায় না
2. নিজে থেকে নয়: RGEU কার্যকর হওয়ার আগে, 1951-এর আগে নির্মিত ভবনের licença de utilização লাগে না
3. হ্যাঁ, কিন্তু এনার্জি সার্টিফিকেট এর বদলে চলে
4. না, লাইসেন্স শুধু বাণিজ্যিক প্রপার্টির জন্য লাগে

লিসবনের একজন মালিক চান আপনি এখনই তার ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপন দিন এবং 'এনার্জি সার্টিফিকেট পরে ঠিক করা হবে'। আপনি কী বলবেন?

1. ঠিক আছে, এটি শুধু দলিলের সময় লাগে
2. 2013-এর আগে নির্মিত বাড়ির জন্য এটি ঐচ্ছিক
3. বিক্রির বিজ্ঞাপনের আগেই সার্টিফিকেট বাধ্যতামূলক; এটি ছাড়া বিজ্ঞাপন দিলে জরিমানা হতে পারে, তাই আমরা আগে ADENE-যোগ্য একজন বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে এটি নেব
4. শুধু নতুন নির্মাণে লাগে

মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ Law 83/2017 অনুযায়ী একটি পর্তুগিজ এজেন্সিকে বিক্রিতে কখন ক্লায়েন্টদের পরিচয় যাচাই করতে হয়?

1. মধ্যস্থতা চুক্তি সইয়ের সময়, এবং সবসময় CPCV বা দলিলের আগে
2. শুধু দলিলের সময়, নোটারি এটি করেন
3. শুধু ক্লায়েন্ট নগদে দিলে
4. শুধু EU-র বাইরের ক্রেতাদের জন্য

একটি লুক্সেমবার্গ কোম্পানি আপনার এজেন্সির মাধ্যমে Comporta-য় একটি ভিলা কিনতে চায়। AML-এর জন্য কোম্পানির রেজিস্ট্রি তথ্য ছাড়া আর কার তথ্য সংগ্রহ করতে হবে?

1. শুধু যে পরিচালক সই করেন
2. আর কারো নয়, কোম্পানির সার্টিফিকেটই যথেষ্ট
3. শুধু পর্তুগালে বসবাসকারী শেয়ারহোল্ডারদের
4. 5% বা তার বেশি অংশীদারিত্বের ধারক এবং বোর্ডের সদস্যদের

একজন ক্রেতা তার অর্থের উৎস ব্যাখ্যা করতে অস্বীকার করেন এবং দ্রুত দলিল করতে চান। আপনার সন্দেহ অর্থটি অপরাধমূলক হতে পারে। এজেন্সিকে কী করতে হবে?

1. ক্লায়েন্টের কাছে লিখিত ব্যাখ্যা চাওয়া এবং তিনি সই করলে চালিয়ে যাওয়া
2. অবিলম্বে DCIAP ও UIF-কে জানানো, লেনদেন স্থগিত রাখা এবং রিপোর্টের কথা ক্লায়েন্টকে না বলা
3. ক্লায়েন্টকে সতর্ক করা যে তিনি ব্যাখ্যা না দিলে আপনি রিপোর্ট করবেন
4. শুধু ক্লায়েন্টকে বাদ দেওয়া, আর কিছু লাগে না

আপনার এজেন্সি আগস্ট 2026-এ সই করে একজন অ্যাঙ্গোলান নির্বাহীকে মাসে EUR 3,000-এ লিসবনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয়। এজেন্সিকে IMPIC-কে কী এবং কবে জানাতে হবে?

1. কিছুই না, শুধু বিক্রি জানাতে হয়
2. শুধু ভাড়া নগদে দেওয়া হলে
3. লিজটি, Q3 2026-এর ত্রৈমাসিক রিপোর্টে, 31 ডিসেম্বর 2026-এর মধ্যে, কারণ ভাড়া মাসে EUR 2,500 বা তার বেশি
4. লিজটি, সইয়ের পাঁচ দিনের মধ্যে

একজন ব্রিটিশ ক্রেতা বলেন: 'এই নতুন 7.5% করের কারণে পর্তুগাল এখন খুব দামি। আমি অপেক্ষা করব।' সবচেয়ে পেশাদার জবাব কী?

1. তাকে বলা যে করটি নিশ্চয়ই শিগগির বাতিল হবে
2. কর পুষিয়ে দিতে আপনার ফি কমানোর প্রস্তাব দেওয়া
3. একমত হয়ে ফাইল বন্ধ করা
4. উদ্বেগটি স্বীকার করা, তার প্রকৃত বাজেটে পুরো খরচ দেখানো, ফেরতের পথগুলো ব্যাখ্যা করা (দুই বছরের মধ্যে আবাস বা মাঝারি দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া) এবং একজন কর উপদেষ্টার সাথে সেগুলো যাচাই করার পরামর্শ দেওয়া

একজন ব্রাজিলীয় ক্রেতা বলেন আপনার এজেন্সির 5% ফি সাথে VAT 'খুব বেশি' এবং দেখতে যাওয়ার আগেই আপনাকে তা 2%-এ নামাতে বলেন। সবচেয়ে ভালো প্রথম জবাব কী?

1. ফি কী কভার করে তা ব্যাখ্যা করা (মূল্য নির্ধারণ, মার্কেটিং, ক্রেতা যাচাই, দর-কষাকষি, দলিল পর্যন্ত সমন্বয়), মনে করিয়ে দেওয়া যে রিসেলে সাধারণত বিক্রেতা এটি দেন, এবং সঠিক বাড়ি খোঁজায় মনোযোগ দেওয়া
2. ক্লায়েন্ট ধরে রাখতে সাথে সাথে 2% মেনে নেওয়া
3. তাকে বলা যে আইনে ফি 5% নির্ধারিত
4. প্রশ্নটি উপেক্ষা করে ভিউইং বুক করা

INE অনুযায়ী, 2025 সালে বিদেশে কর ঠিকানাধারী ক্রেতাদের বাড়ি কেনার সবচেয়ে বড় অংশ পর্তুগালের কোন অঞ্চলে ছিল?

1. Grande Lisboa
2. আলগার্ভ
3. পোর্তো মেট্রোপলিটান এলাকা
4. মাদেইরা

Confidencial Imobiliário অনুযায়ী 2025 সালে লিসবনের নগর পুনর্বাসন এলাকায় বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে কোন জাতীয়তা সবচেয়ে বেশি বাড়ি কিনেছে?

1. ব্রাজিলীয়রা
2. ফরাসি
3. আমেরিকানরা
4. ব্রিটিশ

Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026 অনুযায়ী আলগার্ভের Golden Triangle (Quinta do Lago, Vale do Lobo, Almancil)-এ কোন ক্রেতারা শীর্ষে?

1. ব্রিটিশ ও আইরিশ
2. আমেরিকান ও ব্রাজিলীয়রা
3. ফরাসি ও সুইসরা
4. চীনা ও ভারতীয়রা

Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026 লিসবন এলাকার একটি পৌরসভায় কেনার প্রায় 81% বিদেশি ক্রেতাদের বলে উল্লেখ করেছে। কোনটি?

1. পোর্তো
2. Vila Nova de Gaia
3. Oeiras
4. Cascais

INE অনুযায়ী Q1 2026-এ পর্তুগালে কোন বড় পৌরসভায় প্রতি বর্গমিটারে সর্বোচ্চ মধ্যমা বিক্রয়মূল্য ছিল?

1. Cascais
2. Lisbon
3. Oeiras
4. পোর্তো

একজন ক্লায়েন্ট INE অনুযায়ী Q1 2026-এ লিসবন শহরে প্রতি বর্গমিটারে প্রকৃত পরিশোধিত মধ্যমা দাম জানতে চান। কোন সংখ্যাটি সঠিক?

1. EUR 3,836
2. EUR 6,256
3. EUR 6,986
4. EUR 5,292

মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে লিসবনের কোন প্যারিশে INE-র মধ্যমা বিক্রয়মূল্য সর্বোচ্চ ছিল, প্রতি বর্গমিটারে প্রায় EUR 6,986?

1. Parque das Nações
2. Misericórdia
3. Santo António
4. Estrela

মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে পোর্তো শহরের কোন এলাকায় প্রতি বর্গমিটারে সর্বোচ্চ INE মধ্যমা বিক্রয়মূল্য ছিল?

1. Foz do Douro, Nevogilde ও Aldoar
2. ঐতিহাসিক কেন্দ্রের প্যারিশ ইউনিয়ন (Cedofeita, Sé, Vitória ও অন্যান্য)
3. Bonfim
4. Campanhã

সেপ্টেম্বর 2026-এ idealista-তে পোর্তো শহরে প্রতি বর্গমিটারে গড় চাওয়া দাম কত ছিল?

1. EUR 3,729
2. EUR 4,346
3. EUR 3,510
4. EUR 2,703

দুবাইয়ের একজন বিনিয়োগকারী অক্টোবর 2026-এ জানতে চান লিসবনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে কি তিনি পর্তুগিজ গোল্ডেন ভিসা পাবেন। সঠিক উত্তর কী?

1. হ্যাঁ, যেকোনো এলাকায় EUR 500,000 থেকে
2. হ্যাঁ, কম ঘনত্বের এলাকায় EUR 280,000 থেকে
3. না, Law 56/2023 অনুযায়ী 7 অক্টোবর 2023 থেকে প্রপার্টি কেনা আর যোগ্য নয়, যদিও EUR 500,000-এর ফান্ডের মতো অন্য পথ এখনো আছে
4. শুধু অ্যাপার্টমেন্টটি নগর পুনর্বাসন এলাকায় হলে

2026 সালে এগুলোর মধ্যে কোনটি এখনো পর্তুগিজ গোল্ডেন ভিসার বৈধ পথ?

1. পাঁচ বছর মেয়াদি একটি যোগ্য পর্তুগিজ বিনিয়োগ ফান্ডে EUR 500,000, যা অন্তত 60% পর্তুগিজ কোম্পানিতে বিনিয়োগ করে
2. একটি আবাসিক প্রপার্টিতে EUR 500,000
3. একটি পর্তুগিজ ব্যাংক অ্যাকাউন্টে EUR 1.5 মিলিয়ন মূলধন স্থানান্তর
4. সংস্কারযোগ্য একটি প্রপার্টিতে EUR 350,000

2026 সালে একজন পর্তুগিজ গোল্ডেন ভিসা ধারকের ন্যূনতম কত দিন অবস্থান করতে হয়?

1. বছরে 183 দিন
2. একদমই অবস্থান লাগে না
3. বছরে 30 দিন
4. প্রথম বছরে 7 দিন এবং পরবর্তী প্রতিটি দুই বছরে 14 দিন

19 মে 2026 থেকে কার্যকর Organic Law 1/2026 অনুযায়ী একজন আমেরিকান নাগরিককে এখন naturalisation-এর মাধ্যমে পর্তুগিজ নাগরিকত্বের আবেদনের আগে কত বছর আইনি বসবাস করতে হবে?

1. 5 বছর
2. 7 বছর
3. 10 বছর
4. 12 বছর

পোর্তোতে স্থানান্তরিত একটি ব্রাজিলীয় পরিবার জানতে চায় Organic Law 1/2026 অনুযায়ী নাগরিকত্বের আবেদনের আগে তাদের কত দিন পর্তুগালে আইনিভাবে থাকতে হবে। আপনি তাদের কী বলবেন?

1. 5 বছর, কারণ ব্রাজিল একটি CPLP দেশ
2. 7 বছর, EU ও CPLP নাগরিকদের জন্য নির্ধারিত সময়
3. 10 বছর, EU-র বাইরের সব নাগরিকের মতো
4. বাড়ি কিনলে 3 বছর

একজন ব্রিটিশ অবসরপ্রাপ্ত নারী বিখ্যাত NHR কর ব্যবস্থার জন্য 2026 সালে আলগার্ভে যেতে চান। আপনি তাকে কী বলবেন?

1. NHR এখনো খোলা এবং 10 বছর করমুক্ত পেনশন দেয়
2. 2023-এর পর NHR নতুনদের জন্য বন্ধ হয়েছে; এর উত্তরসূরি IFICI শুধু যোগ্য বৈজ্ঞানিক গবেষণা বা উদ্ভাবনী কাজের জন্য আসা মানুষদের জন্য, তাই একজন অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি সাধারণত যোগ্য হবেন না
3. IFICI NHR-এর জায়গা নিয়েছে এবং বাড়ি কেনা প্রতিটি নতুন আবাসীর জন্য প্রযোজ্য
4. NHR শুধু আলগার্ভের বাসিন্দাদের জন্য বন্ধ হয়েছে

Decree-law 76/2024 থেকে পর্তুগালে নতুন স্বল্পমেয়াদি ভাড়া (alojamento local) নিবন্ধন মূলত কে নিয়ন্ত্রণ করে?

1. শুধু Turismo de Portugal, অ্যাপার্টমেন্টে জাতীয় স্থগিতাদেশসহ
2. কন্ডোমিনিয়াম, যাকে সংখ্যাগরিষ্ঠতায় প্রতিটি নতুন AL অনুমোদন করতে হয়
3. পৌরসভাগুলো, যারা নিয়ন্ত্রিত এলাকা ঠিক করতে এবং 60 দিনের মধ্যে (নিয়ন্ত্রিত এলাকায় 90 দিন) নতুন নিবন্ধনে আপত্তি করতে পারে
4. IMPIC, এজেন্সির AMI লাইসেন্সের মাধ্যমে

একজন বিনিয়োগকারীর AL অ্যাপার্টমেন্ট লিসবনের একটি ভবনে বারবার বিরক্তির কারণ হচ্ছে। Decree-law 76/2024 অনুযায়ী অন্য মালিকরা কীভাবে ব্যবস্থা নিতে পারেন?

1. যেকোনো একজন প্রতিবেশী নিবন্ধন বাতিল করতে পারেন
2. ভবনের অর্ধেকের বেশি permilage ধারণকারী মালিকরা একটি যুক্তিসংগত আপত্তি পাস করেন, এবং মেয়র সিদ্ধান্ত নেন
3. উপস্থিতদের সাধারণ সংখ্যাগরিষ্ঠতায় কন্ডোমিনিয়াম সরাসরি AL বাতিল করে
4. শুধু আদালত ব্যবস্থা নিতে পারে, পাঁচ বছর পর

2026 সালে লিসবনের কোন দুটি প্রাইম প্যারিশ সম্পূর্ণ AL নিয়ন্ত্রণে আছে, যাতে নীতিগতভাবে নতুন হলিডে ভাড়া নিষিদ্ধ?

1. Santo António ও Misericórdia
2. Parque das Nações ও Avenidas Novas
3. Marvila ও Beato
4. Belém ও Alcântara

বার্ষিক INE হালনাগাদ সহগ অনুযায়ী 2027 সালে একজন বাড়িওয়ালা বিদ্যমান লিজে ভাড়া কতটা বাড়াতে পারেন?

1. 2.24%
2. 2%
3. 3.5%
4. 2.56%

INE Q2 2026-এ লিসবন শহরে নতুন লিজে প্রতি বর্গমিটারে মাসিক মধ্যমা ভাড়া EUR 17.79 এবং Q1 2026-এ প্রতি বর্গমিটারে মধ্যমা বিক্রয়মূল্য EUR 5,292 নথিভুক্ত করেছে। এই মধ্যমাগুলো মোটামুটি কত গ্রস ইল্ড নির্দেশ করে (%-এ, দুই দশমিক)?

উদাহরণের সংখ্যা: একটি আবাসী দম্পতি 2026 সালে নিজেদের স্থায়ী বাড়ি হিসেবে Coimbra (মূল ভূখণ্ড)-য় EUR 140,000-এ একটি ফ্ল্যাট কেনেন। 2026 সালের IMT টেবিল (2% ধাপ, বাদ EUR 2,126.92) ব্যবহার করে কত IMT প্রাপ্য (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন আবাসী 2026 সালে স্থায়ী নিজের বাড়ি হিসেবে Braga-য় EUR 300,000-এ একটি বাড়ি কেনেন। 2026 সালের মূল ভূখণ্ডের EUR 198,347 থেকে 330,539 ধাপে প্রান্তিক হার 7% এবং বাদ EUR 10,457.96। কত IMT প্রাপ্য (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একটি আবাসী পরিবার 2026 সালে নিজেদের স্থায়ী বাড়ি হিসেবে Oeiras-এ EUR 450,000-এ একটি বাড়ি কেনেন। 8% ধাপে (EUR 330,539 থেকে 660,982) বাদ EUR 13,763.35। কত IMT প্রাপ্য (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন আবাসী 2026 সালে Cascais-এ EUR 800,000-এ একটি স্থায়ী নিজের বাড়ি কেনেন। মূল ভূখণ্ডে EUR 660,982 থেকে 1,150,853-এর মধ্যের বাড়িতে একক 6% হার। কত IMT প্রাপ্য (EUR-এ)?

2026 সালে একজন বাসিন্দা লিসবনে EUR 700,000-এ একটি স্থায়ী নিজের বাড়ি কিনছেন। IMT কীভাবে হিসাব করা হয়?

1. 8% x 700,000 বিয়োগ EUR 13,763.35 = EUR 42,236.65
2. পুরো EUR 700,000-এর ওপর 6% = EUR 42,000
3. পুরো EUR 700,000-এর ওপর 7.5% = EUR 52,500
4. শুধু EUR 660,982-এর ওপরের অংশে 6% = EUR 2,341

উদাহরণের সংখ্যা: একজন কর আবাসী ক্রেতা 2026 সালে স্থায়ী নিজের বাড়ি হিসেবে Comporta-য় EUR 1,300,000-এ একটি ভিলা কেনেন। মূল ভূখণ্ডে EUR 1,150,853-এর বেশি দামের বাড়িতে একক 7.5% হার। কত IMT প্রাপ্য (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: লিসবনের একজন আবাসী 2026 সালে ভাড়া দেওয়ার জন্য Setúbal-এ EUR 250,000-এ দ্বিতীয় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। স্থায়ী নিজের বাড়ি নয় এমন বাড়ির জন্য 2026 সালের মূল ভূখণ্ডের টেবিল এই ধাপে 7% হার ও EUR 9,394.50 বাদ দেয়। কত IMT প্রাপ্য (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্রেতা পোর্তোতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য EUR 350,000 দেন। কেনার ওপর স্ট্যাম্প ডিউটি দামের 0.8%। কত স্ট্যাম্প ডিউটি প্রাপ্য (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: অক্টোবর 2026-এ দুবাইয়ে বসবাসকারী একজন অনিবাসী বিনিয়োগকারী, যিনি কখনো পর্তুগালে কর আবাসী ছিলেন না, লিসবনে EUR 400,000-এ একটি বাড়ি কেনেন। 25 মে 2026 থেকে বেশিরভাগ অনিবাসী বাড়িতে সমান 7.5% IMT দেন (Decree-law 97/2026)। কত IMT প্রাপ্য (EUR-এ)?

লিসবনের একই EUR 400,000-এর বাড়ি। স্থায়ী নিজের বাড়ি হিসেবে ব্যবহারকারী একজন কর আবাসী ক্রেতা 2026 সালের টেবিল অনুযায়ী 8% বিয়োগ EUR 13,763.35 দিতেন, আর অনিবাসী দেন সমান 7.5%। অনিবাসী কত বেশি IMT দেন (EUR-এ)?

Decree-law 97/2026-এ চালু হওয়া সমান 7.5% IMT নিয়ে একজন অনিবাসী ক্লায়েন্ট চিন্তিত। কোন ক্ষেত্রে তিনি এটি এড়াতে বা পার্থক্য ফেরত পেতে পারেন?

1. মর্টগেজ না নিয়ে নগদে দিলে
2. বাড়ির দাম EUR 330,539-এর কম হলে
3. তিনি আগে পর্তুগালে কর আবাসী থাকলে, অথবা কেনার দুই বছরের মধ্যে আবাসী হলে
4. তিনি একটি পর্তুগিজ এজেন্সির সাথে CPCV সই করলে

Decree-law 97/2026 অনুযায়ী কোন ভাড়ার প্রতিশ্রুতি একজন অনিবাসী ক্রেতাকে অতিরিক্ত 7.5% IMT ফেরত দাবি করতে দেয়?

1. ছয় মাসের মধ্যে মাঝারি ভাড়ায় (মাসে EUR 2,300 পর্যন্ত) বাড়ি ভাড়া দেওয়া, প্রথম পাঁচ বছরে অন্তত 36 মাস
2. এক বছরের মধ্যে এটি alojamento local হিসেবে নিবন্ধন করা
3. 12 মাসের জন্য যেকোনো ভাড়ায় দেওয়া
4. দুই বছরের জন্য পরিবারের একজন সদস্যকে ভাড়া দেওয়া

32 বছর বয়সী একজন আবাসী, যিনি কারো কর-নির্ভরশীল নন এবং অন্য কোনো প্রপার্টির মালিক নন, 2026 সালে Almada-য় EUR 300,000-এ তার প্রথম স্থায়ী বাড়ি কেনেন। কেনায় তিনি কত IMT ও স্ট্যাম্প ডিউটি দেন?

1. EUR 10,542.04 IMT এবং EUR 2,400 স্ট্যাম্প ডিউটি
2. কোনো IMT নেই, কিন্তু EUR 2,400 স্ট্যাম্প ডিউটি
3. স্বাভাবিক IMT-এর অর্ধেক
4. কিছুই না: তরুণ ক্রেতারা EUR 330,539 পর্যন্ত দুটি থেকেই অব্যাহতিপ্রাপ্ত

উদাহরণের সংখ্যা: তরুণ ক্রেতার অব্যাহতির যোগ্য 34 বছর বয়সী একজন 2026 সালে লিসবনে EUR 400,000-এ তার প্রথম স্থায়ী বাড়ি কেনেন। তিনি শুধু EUR 330,539-এর ওপরের অংশে 8% IMT দেন। কত IMT প্রাপ্য (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একটি অ্যাপার্টমেন্টের কর মূল্য (VPT) EUR 180,000 এবং এর পৌরসভা IMI সর্বোচ্চ নগর হার 0.45% নির্ধারণ করেছে। বার্ষিক IMI কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন একক ব্যক্তি পর্তুগালে মোট EUR 900,000 কর মূল্যের (VPT) আবাসিক প্রপার্টির মালিক। AIMI EUR 600,000 বাদ দেয় এবং EUR 1,000,000 পর্যন্ত করযোগ্য অঙ্কে 0.7% ধরে। বার্ষিক AIMI কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন একক বিনিয়োগকারী মোট EUR 2,100,000 কর মূল্যের আবাসিক প্রপার্টির মালিক। EUR 600,000 বাদের পর AIMI হলো EUR 1,000,000 পর্যন্ত করযোগ্য অঙ্কে 0.7% এবং EUR 1,000,000 থেকে 2,000,000 পর্যন্ত 1%। বার্ষিক AIMI কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: আপনার এজেন্সি Sintra-য় 5% কমিশন সাথে 23% VAT-এ EUR 500,000-এ একটি বাড়ি বিক্রি করে। বিক্রেতা VAT সহ এজেন্সিকে মোট কত দেন (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: পোর্তোর একটি অ্যাপার্টমেন্ট 4.5% কমিশনে (সাথে VAT) EUR 380,000-এ বিক্রি হয়। দুটি এজেন্সি ফি 50/50 ভাগ করে, এবং আপনার এজেন্সি VAT-এর আগে তার অংশের 40% আপনাকে দেয়। আপনি কত আয় করেন (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী লিসবনে EUR 320,000-এ একটি ফ্ল্যাট কিনে মাসে EUR 1,400-এ দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া দেন। গ্রস ভাড়া ইল্ড কত (%-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন আবাসী বিনিয়োগকারী Setúbal-এ EUR 250,000-এ একটি ফ্ল্যাট কেনেন (নিজের বাড়ি নয়), EUR 8,105.50 IMT ও 0.8% স্ট্যাম্প ডিউটি দিয়ে। তিনি মাসে EUR 1,100-এ ভাড়া দেন। বার্ষিক খরচ: IMI EUR 525, কন্ডোমিনিয়াম EUR 720, ইনস্যুরেন্স EUR 255। আয়করের আগে মোট খরচের ওপর নিট ইল্ড কত (%-এ, দুই দশমিক)?

উদাহরণের সংখ্যা: Braga-র একজন ভাড়াটিয়া 2025 সালে মাসে EUR 950 দিতেন। বাড়িওয়ালা 2026-এর সহগ (1.0224) প্রয়োগ করেছেন এবং 2027-এর সহগ (1.0256) প্রয়োগ করবেন। 2027 সালে মাসিক ভাড়া কত হবে (EUR-এ)?

একজন ক্রেতা লিসবনে একটি অফ-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। contrato-promessa de compra e venda (CPCV) কী?

1. চূড়ান্ত দলিল যা মালিকানা হস্তান্তর করে
2. প্রতিশ্রুতি চুক্তি যেখানে চূড়ান্ত দলিলের আগে দুই পক্ষই বিক্রির প্রতিশ্রুতি দেয়
3. ডেভেলপারের সাথে এজেন্সির মধ্যস্থতা চুক্তি
4. ব্যাংকের মর্টগেজ অফার

পর্তুগালে অফ-প্ল্যান কেনার সাধারণ ধাপগুলো কোন ক্রমে হয়?

1. দলিল, রিজার্ভেশন, CPCV, ধাপে ধাপে পেমেন্ট
2. CPCV, দলিল, রিজার্ভেশন, ধাপে ধাপে পেমেন্ট
3. রিজার্ভেশন, ডিপোজিটসহ CPCV, নির্মাণকালে ধাপে ধাপে পেমেন্ট, তারপর দলিল (escritura) ও বাকি অর্থ
4. ধাপে ধাপে পেমেন্ট, দলিল, CPCV, রিজার্ভেশন

একটি বাড়ির CPCV-কে কোন আনুষ্ঠানিকতা পূরণ করতে হয়?

1. এটি লিখিত ও সই করা হতে হবে, স্বাক্ষর সশরীরে প্রত্যয়িত হতে হবে, যেমন একজন নোটারি, আইনজীবী বা সলিসিটরের মাধ্যমে
2. দুজন সাক্ষীর সামনে মৌখিক চুক্তিই যথেষ্ট
3. এটি ভূমি রেজিস্ট্রিতে রেজিস্ট্রারকে দিয়ে সই করাতে হবে
4. এতে শুধু এজেন্টের সিল ও ক্রেতার সই লাগে

অফ-প্ল্যান বাড়ির CPCV-র স্বাক্ষর প্রত্যয়নের সময় প্রত্যয়নকারীকে কী নিশ্চিত করতে হয়?

1. ক্রেতার মর্টগেজ অনুমোদন আছে
2. ডেভেলপার তার IMI পরিশোধ করেছে
3. এজেন্সির AMI লাইসেন্স আছে
4. একটি নির্মাণ লাইসেন্স (licença de construção) বা ব্যবহার লাইসেন্স (licença de utilização) আছে

একজন ডেভেলপার বলেন 2024 সালের Simplex সংস্কার বাড়ি বিক্রিতে সব লাইসেন্স যাচাই তুলে দিয়েছে। CPCV-র ব্যাপারে তিনি কি ঠিক?

1. হ্যাঁ: CPCV বা দলিলে কোনো লাইসেন্স যাচাই হয় না
2. না: Simplex দলিলে লাইসেন্সের শর্ত তুলে দিয়েছে, কিন্তু CPCV-তে লাইসেন্স যাচাই এখনো প্রযোজ্য
3. না: Simplex রিজার্ভেশনে নতুন লাইসেন্স যাচাই যোগ করেছে
4. হ্যাঁ, তবে শুধু নগদে কেনা ক্রেতাদের জন্য

আপনার ক্রেতা একটি CPCV সই করে sinal দিয়েছেন, তারপর মত বদলে সরে যান। Sinal-এর কী হয়?

1. বিক্রেতাকে এটি পুরোটা ফেরত দিতে হয়
2. বিক্রেতা অর্ধেক ফেরত দেন ও অর্ধেক রাখেন
3. ক্রেতা এটি হারান
4. এটি ফি হিসেবে এজেন্সির কাছে যায়

বিক্রেতা আরও ভালো অফার পেয়ে CPCV-র পর সরে যান। Sinal-এর নিয়ম অনুযায়ী আপনার ক্রেতা কী দাবি করতে পারেন?

1. Sinal-এর দ্বিগুণ
2. শুধু sinal ফেরত, অতিরিক্ত কিছু নয়
3. Sinal সাথে 10% সুদ
4. কিছুই না, কারণ দলিল কখনো সই হয়নি

আপনার ক্রেতা CPCV-তে EUR 30,000 sinal দিয়েছেন। এরপর বিক্রেতা দলিল সই করতে অস্বীকার করেন। Sinal-এর নিয়ম অনুযায়ী ক্রেতা বিক্রেতার কাছে কত দাবি করতে পারেন?

পোর্তোর একটি অফ-প্ল্যান ফ্ল্যাট CPCV-তে 20% sinal-সহ EUR 380,000-এ বিক্রি হয়। ডেভেলপার চুক্তিভঙ্গ করলে sinal-এর নিয়ম অনুযায়ী ক্রেতা কত দাবি করতে পারেন?

আলগার্ভের একটি ভিলার দাম EUR 500,000। CPCV-তে 20% ডিপোজিট, তারপর নির্মাণকালে 15% করে দুটি ধাপের পেমেন্ট, বাকি অর্থ দলিলের সময়। দলিলের সময় ক্রেতা কত দেন?

একজন ডেভেলপারের CPCV-তে একটি ধারা আছে যে ক্রেতা specific performance (execução específica)-এর অধিকার ছেড়ে দিচ্ছেন। ধারাটি কি বৈধ?

1. হ্যাঁ, যদি ক্রেতা এতে আদ্যক্ষর দেন
2. হ্যাঁ, শুধু অফ-প্ল্যান বিক্রির জন্য
3. হ্যাঁ, যদি sinal 20%-এর বেশি হয়
4. না: প্রপার্টির CPCV-তে এই অধিকার কোনো ধারা দিয়ে বাদ দেওয়া যায় না

একজন ক্লায়েন্ট জানতে চান অফ-প্ল্যান কেনায় পর্তুগিজ ডেভেলপাররা সাধারণত CPCV-তে কত ডিপোজিট চান। একটি ন্যায্য উত্তর কী?

1. আইন এটি ঠিক 5% নির্ধারণ করে
2. এটি আইনে নির্ধারিত নয়; প্রায়ই দামের 10% থেকে 30%
3. আইনে দামের 50% বাধ্যতামূলক
4. দলিলের আগে কিছুই দেওয়া হয় না

একজন বিদেশি ক্রেতা নির্মাণ শেষের আগে একজন ডেভেলপারকে দামের 40% দেবেন। এই পেমেন্টগুলো সুরক্ষিত রাখতে সবচেয়ে ভালো পরামর্শ কী?

1. বড় ছাড় পেতে সবকিছু আগেই দিয়ে দিন
2. কিস্তিগুলো এজেন্টের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টে দিন
3. পেমেন্ট কভার করে এমন ব্যাংক গ্যারান্টি বা ইনস্যুরেন্স চান, সেগুলো নির্মাণের ধাপের সাথে যুক্ত করুন এবং একজন আইনজীবীকে দিয়ে লাইসেন্স ও ভূমি রেজিস্ট্রি যাচাই করান
4. কিছু করার দরকার নেই কারণ রাষ্ট্র প্রতিটি অফ-প্ল্যান পেমেন্টের গ্যারান্টি দেয়

আপনার ক্রেতা ভয় পাচ্ছেন বিক্রেতা দলিলের আগে একই ফ্ল্যাট অন্য কাউকে বিক্রি করতে পারেন। CPCV কীভাবে এর বিরুদ্ধে সুরক্ষা দিতে পারে?

1. এটিকে real effect (eficácia real) দিয়ে: দলিল বা প্রমাণীকৃত ডকুমেন্টে স্পষ্ট ঘোষণাসহ তৈরি এবং ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত
2. বেশি sinal যোগ করে, যা অন্য যেকোনো বিক্রি আটকায়
3. IMPIC-কে একটি কপি পাঠিয়ে
4. এজেন্টের কাছে চাবি রেখে

CPCV সই করলে কি IMT (প্রপার্টি হস্তান্তর কর) প্রাপ্য হয়?

1. হ্যাঁ, সবসময়, পূর্ণ হারে
2. হ্যাঁ, অর্ধেক হারে
3. শুধু sinal 30%-এর বেশি হলে
4. না, যদি না দলিলের আগে চাবি হস্তান্তর করা হয় বা ক্রেতার অবস্থান তৃতীয় কাউকে হস্তান্তর করা হয়

ভবন শেষ এবং আপনার ক্রেতা বিক্রি সম্পন্ন করতে প্রস্তুত। সরকারি Casa Pronta সেবা কী দেয়?

1. একটি সরকারি ব্যাংক থেকে মর্টগেজ
2. এক জায়গায় দলিল ও ভূমি নিবন্ধন, নির্দিষ্ট ফিতে
3. CPCV নিয়ে বিনামূল্যে আইনি পরামর্শ
4. IMT ফেরত

একজন নগদ ক্রেতা Casa Pronta-র মাধ্যমে একটি নতুন ফ্ল্যাট ও আলাদাভাবে নিবন্ধিত একটি পার্কিং স্পেস (দুটি প্রপার্টি) কেনা সম্পন্ন করেন। Casa Pronta নগদে কেনায় EUR 375 এবং প্রতিটি অতিরিক্ত প্রপার্টির জন্য EUR 50 নেয়। ফি কত?

2026 সালের আবাসন কর প্যাকেজ অনুযায়ী 1 জুলাই 2026 থেকে কোন নতুন বাড়িগুলো নির্মাণে কম 6% VAT পায়?

1. দাম বা ব্যবহার যাই হোক, প্রতিটি নতুন বাড়ি
2. শুধু EUR 1 মিলিয়নের বেশি দামের বিলাসবহুল বাড়ি
3. শুধু অনিবাসীদের কেনা বাড়ি
4. স্থায়ী নিজের বাড়ি হিসেবে EUR 660,982 পর্যন্ত বিক্রি হওয়া, অথবা মাসে EUR 2,300 পর্যন্ত মাঝারি ভাড়ায় দেওয়া বাড়ি

একজন ডেভেলপার তৈরি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন দেওয়া শুরু করতে চান। বিজ্ঞাপনে এনার্জি পারফরম্যান্স নিয়ে কী দেখাতে হবে?

1. ADENE স্বীকৃত একজন বিশেষজ্ঞের দেওয়া এনার্জি সার্টিফিকেটের এনার্জি ক্লাস
2. দলিল সই না হওয়া পর্যন্ত কিছুই না
3. শুধু সোলার প্যানেলের সংখ্যা
4. ডেভেলপারের লেখা একটি স্ব-মূল্যায়ন

আপনার ক্রেতার আইনজীবী চান দলিলটি ডেভেলপারের মূল ডকুমেন্ট হস্তান্তরের শর্তসাপেক্ষ হোক। নতুন বাড়ির জন্য কোন সেটটি যুক্তিসংগত তালিকা?

1. শুধু এজেন্সির ইনভয়েস
2. ব্যবহার লাইসেন্স, আবাসনের টেকনিক্যাল ফাইল (ficha técnica da habitação), এনার্জি সার্টিফিকেট এবং কন্ডোমিনিয়ামের কোনো দেনা নেই এমন ঘোষণা
3. ডেভেলপারের কর রিটার্ন ও স্থপতির CV
4. শুধু ক্রেতার NIF ও পাসপোর্ট

লিসবনের একজন নতুন কনসালট্যান্ট সহকর্মীদের "AMI" নিয়ে কথা বলতে শোনেন। পর্তুগালে AMI রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা লাইসেন্স কোন সংস্থা দেয়?

1. কর ও শুল্ক কর্তৃপক্ষ (AT)
2. অফিস যেখানে অবস্থিত সেখানকার স্থানীয় কাউন্সিল (Câmara Municipal)
3. IMPIC, সরকারি ক্রয়, রিয়েল এস্টেট ও নির্মাণ বিষয়ক সরকারি প্রতিষ্ঠান
4. AIMA, অভিবাসন ও আশ্রয় বিষয়ক সংস্থা

Law 15/2013 অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা করার আগে কাকে IMPIC মধ্যস্থতা লাইসেন্স রাখতে হয়?

1. মধ্যস্থতা প্রতিষ্ঠান: একটি কোম্পানি বা নিজের নামে ব্যবসা করা একজন ব্যক্তি (empresário em nome individual)
2. ক্লায়েন্টদের বাড়ি দেখানো প্রতিটি কনসালট্যান্ট
3. শুধু দশজনের বেশি কনসালট্যান্টের এজেন্সি
4. শুধু বিদেশি ক্রেতাদের কাছে বিক্রি করা প্রতিষ্ঠান

আপনি পোর্তোতে নিজের মধ্যস্থতা ফার্ম খুলছেন। Law 15/2013 অনুযায়ী ন্যূনতম কত সিভিল লায়াবিলিটি বিমা লাগে?

1. EUR 50,000, অথবা একই অঙ্কের ব্যাংক গ্যারান্টি
2. EUR 150,000, অথবা সমতুল্য আর্থিক গ্যারান্টি
3. প্রতি অফিসে EUR 500,000
4. কোনো ন্যূনতম নেই: অঙ্কটি বিমাকারীর সাথে ঠিক করা হয়

একজন বন্ধু বলেন AMI লাইসেন্স পেতে কোম্পানির ইতিবাচক ব্যালান্স শিট ও পরিষ্কার কর সার্টিফিকেট লাগে। আজ লাইসেন্সের আইনি শর্তগুলো কী?

1. ইতিবাচক ইকুইটি, পরিষ্কার কর রেকর্ড ও একটি বিশ্ববিদ্যালয় ডিগ্রি
2. একটি পেশাগত পরীক্ষা এবং একটি এজেন্সিতে দুই বছরের অভিজ্ঞতা
3. একটি জাতীয় রিয়েল এস্টেট সংস্থার সদস্যপদ
4. বাণিজ্যিক সুনাম (idoneidade comercial) এবং সিভিল লায়াবিলিটি ইনস্যুরেন্স বা সমতুল্য গ্যারান্টি

IMPIC একটি মধ্যস্থতা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে কোন ফি নেয়?

1. লাইসেন্সের জন্য EUR 100 এবং বার্ষিক নিয়ন্ত্রক ফি EUR 265
2. লাইসেন্সের জন্য EUR 265 এবং বছরে EUR 100
3. লাইসেন্সের জন্য EUR 1,000, কোনো বার্ষিক ফি নেই
4. প্রতিষ্ঠানের বার্ষিক কমিশনের 1% ফি

আপনার এজেন্সি 2022 সালে AMI লাইসেন্স পেয়েছে। এটি ধরে রাখতে কী করতে হবে?

1. প্রতি পাঁচ বছরে নতুন আবেদন করে লাইসেন্স নবায়ন করা
2. প্রতি জানুয়ারিতে বার্ষিক ফি দেওয়া এবং আবার প্রমাণ করা যে শর্তগুলো এখনো পূরণ হচ্ছে
3. কিছুই না: একবার দেওয়া হলে লাইসেন্স বাতিল করা যায় না
4. প্রতি দুই বছরে একটি IMPIC অডিটে উত্তীর্ণ হওয়া

বার্ষিক যাচাইয়ের জন্য একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত মধ্যস্থতা কোম্পানি IMPIC-কে কী পাঠায়?

1. এর বার্ষিক হিসাব এবং প্রতিটি কনসালট্যান্টের তালিকা
2. একটি কর ক্লিয়ারেন্স সার্টিফিকেট ও একটি সামাজিক নিরাপত্তা সার্টিফিকেট
3. প্রতিটি আইনি প্রতিনিধির ক্রিমিনাল রেকর্ড সার্টিফিকেট, বৈধ ইনস্যুরেন্সের প্রমাণ এবং বাণিজ্যিক রেজিস্ট্রির কোড
4. বছরে সই হওয়া প্রতিটি মধ্যস্থতা চুক্তির কপি

আপনি একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্সিতে কনসালট্যান্ট (técnico de mediação imobiliária) হিসেবে যোগ দেন। আইনিভাবে কাজ করতে আপনার কী লাগে?

1. আপনার নামে নিজস্ব AMI লাইসেন্স
2. একটি পরীক্ষার পর দেওয়া IMPIC পরিচয়পত্র
3. কিছুই না, এমনকি প্রতিষ্ঠানের সাথে চুক্তিও নয়
4. নিজস্ব কোনো লাইসেন্স নয়, তবে প্রতিষ্ঠানের দেওয়া একটি পরিচয়পত্র এবং একটি চুক্তি যা প্রতিষ্ঠান সংরক্ষণ করে

Cascais-এর একজন বিক্রেতা ফোনে আপনার এজেন্সিকে তার ফ্ল্যাট মার্কেট করতে দিতে রাজি হন এবং বলেন কাগজপত্র পরে হবে। মধ্যস্থতা চুক্তি নিয়ে Law 15/2013 কী বলে?

1. ফি 5%-এর কম হলে মৌখিক চুক্তিই যথেষ্ট
2. এটি প্রয়োজনীয় উপাদানসহ লিখিত হতে হবে, নইলে বাতিল
3. শুধু এজেন্সির এক্সক্লুসিভিটি থাকলে লিখিত হতে হয়
4. এটি WhatsApp-এ ঠিক করে CPCV-র সময় সই করা যায়

একটি সই করা মধ্যস্থতা চুক্তিতে এর মেয়াদ উল্লেখ নেই। এটি কতদিন চলে?

1. তিন মাস
2. এক বছর
3. ছয় মাস
4. প্রপার্টি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত, কোনো সীমা ছাড়া

আপনার এজেন্সি সব বিক্রেতার সাথে একটি আগে থেকে ছাপানো মধ্যস্থতা চুক্তি ব্যবহার করতে চায়। ব্যবহারের আগে কী করতে হবে?

1. প্রথমে ভোক্তা কর্তৃপক্ষ Direção-Geral do Consumidor-কে দিয়ে এটি অনুমোদন করাতে হবে
2. এটি ভূমি রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধন করতে হবে
3. প্রতিটি ক্লায়েন্টের জন্য একজন নোটারিকে দিয়ে অনুমোদন করাতে হবে
4. কিছুই না: স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম মুক্তভাবে ব্যবহার করা যায়

বিক্রিতে এজেন্সির ফি সাধারণত কখন প্রাপ্য হয়?

1. প্রপার্টির প্রথম বিজ্ঞাপনের সময়
2. ক্রেতা রিজার্ভেশন ফি দিলে
3. চুক্তিতে যাই লেখা থাকুক, শুধু ক্রেতা চাবি পেলে
4. লেনদেন সম্পন্ন হলে, অথবা চুক্তিতে লেখা থাকলে প্রতিশ্রুতি চুক্তি (CPCV) সইয়ের সময়

আপনার এজেন্সির বিক্রেতার সাথে মধ্যস্থতা চুক্তি আছে। ক্রেতা প্রস্তাব দেন আপনি ছাড় পাইয়ে দিলে তিনিও আপনাকে ফি দেবেন। Law 15/2013 কী বলে?

1. দুটি ফি এক ইনভয়েসে থাকলে অনুমোদিত
2. ক্রেতার ফি 1%-এর কম হলে অনুমোদিত
3. একই লেনদেনে প্রতিষ্ঠান তার ক্লায়েন্ট ও অপর পক্ষ দুজনের কাছ থেকে টাকা নিতে পারে না
4. পরে বিক্রেতাকে জানানো হলে অনুমোদিত

আপনি 5% এজেন্সি ফিতে EUR 250,000-এ একটি বাড়ি বিক্রি করেন। পর্তুগালে VAT 23%। বিক্রেতা মোট কত দেন, ফি সাথে VAT?

Braga-র একজন বিক্রেতা EUR 420,000-এর বিক্রিতে 4% ফি সাথে VAT-এ রাজি হন। VAT সহ মোট ইনভয়েস কত?

আপনার এজেন্সি ন্যূনতম EUR 6,000 ফি সাথে VAT-সহ 4% নেয়। আপনি EUR 120,000-এ একটি ফ্ল্যাট বিক্রি করেন। 23% VAT সহ বিক্রেতা কত দেন?

আপনি লিসবনে মাসে EUR 1,800-এ একটি ফ্ল্যাট ভাড়া দেন। আপনার এজেন্সি স্বাভাবিক ভাড়ার ফি নেয়: এক মাসের ভাড়া সাথে 23% VAT। বাড়িওয়ালা কত দেন?

আপনার এজেন্সিকে কোথায় তার নাম ও AMI লাইসেন্স নম্বর দেখাতে হবে?

1. শুধু মধ্যস্থতা চুক্তিতে
2. শুধু EUR 500,000-এর বেশি দামের বাড়ির বিজ্ঞাপনে
3. শুধু অফিসের দরজায়
4. প্রতিটি অফিস, চুক্তি, বিজ্ঞাপন ও চিঠিপত্রে

মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ Law 83/2017 অনুযায়ী একটি মধ্যস্থতা প্রতিষ্ঠানকে ত্রৈমাসিক যোগাযোগে IMPIC-কে কোন লেনদেনগুলো জানাতে হয়?

1. এর পরিচালিত প্রতিটি বিক্রি, এবং মাসে EUR 2,500 বা তার বেশি ভাড়ার প্রতিটি লিজ
2. শুধু EUR 1 মিলিয়নের বেশি বিক্রি
3. শুধু নগদে পরিশোধিত লেনদেন
4. শুধু EU-র বাইরে বসবাসকারী ক্রেতাদের কাছে বিক্রি

São Paulo-তে বসবাসকারী একজন ব্রাজিলীয় ব্রোকার 2026 সালে একটি এজেন্সিতে কাজ করতে পর্তুগালে যেতে চান। 23 অক্টোবর 2025 থেকে কার্যকর Law 61/2025-এ কী বদলেছে?

1. EU-র বাইরের নাগরিকরা এখন কোনো পারমিট ছাড়াই পর্তুগালে কাজ করতে পারেন
2. ভ্রমণের আগেই তাকে সঠিক ভিসা নিতে হবে; ভিজিটর হিসেবে ঢুকে পরে expression of interest দিয়ে বৈধ হওয়া আর সম্ভব নয়
3. তিনি পর্যটক হিসেবে ঢুকে 90 দিনের মধ্যে AIMA-র কাছে ওয়ার্ক পারমিটের আবেদন করতে পারেন
4. শুধু IMPIC বিদেশি ব্রোকারদের কাজের অনুমতি দিতে পারে

একজন ফরাসি কনসালট্যান্ট একটি এজেন্সিতে যোগ দিতে পোর্তোতে যান। সেখানে থাকতে ও কাজ করতে তার কী লাগে?

1. প্যারিসের পর্তুগিজ কনস্যুলেট থেকে একটি ওয়ার্ক ভিসা
2. প্রথম কর্মদিবসের আগে AIMA থেকে একটি রেসিডেন্স পারমিট
3. কাজ শুরু করতে কিছুই না; তিন মাস পর তিনি স্থানীয় কাউন্সিলে (Câmara Municipal) তার আবাস নিবন্ধন করেন
4. তার নিজের নামে একটি IMPIC লাইসেন্স

টরন্টোতে বসবাসকারী একজন কানাডীয় ক্রেতা লিসবনে একটি ফ্ল্যাট কিনতে চান। প্রথমে তাকে কোন কর সংক্রান্ত পদক্ষেপ নিতে হবে?

1. কিছুই না: বিদেশিরা শুধু পাসপোর্ট নম্বর দিয়ে কেনেন
2. একটি পর্তুগিজ কর নম্বর (NIF) নেওয়া, একজন কর প্রতিনিধি নিয়োগ করে কারণ তিনি EU ও EEA-র বাইরে থাকেন
3. যেকোনো কেনার আগে একটি গোল্ডেন ভিসা নেওয়া
4. পর্তুগালে একটি কোম্পানি খোলা, কারণ EU-র বাইরের ব্যক্তিরা কিনতে পারেন না