Madrid-এর একজন নতুন কর্মী জানতে চান স্পেনে একটি ফ্ল্যাট বিক্রিতে মধ্যস্থতা করার আগে তার কোন জাতীয় লাইসেন্স থাকতে হবে। সঠিক উত্তর কী?

1. Ministry of Housing-এর দেওয়া সরকারি API টাইটেল
2. কোনোটিই নয়: 2000 সাল থেকে যে কেউ টাইটেল বা কলেজের সদস্যপদ ছাড়াই প্রপার্টিতে মধ্যস্থতা করতে পারেন
3. লিখিত পরীক্ষার পর Colegio de Registradores-এর একটি লাইসেন্স
4. প্রতি তিন বছরে নবায়নযোগ্য একটি জাতীয় ব্রোকার কার্ড

একজন বিনিয়োগকারী 2026 সালে Valencia শহরের একটি ভবনে ফ্ল্যাট ট্যুরিস্টদের ভাড়া দেওয়া শুরু করতে চান। 3 এপ্রিল 2025 থেকে কার্যকর সংস্কার অনুযায়ী কমিউনিটি অব ওনার্সের কাছ থেকে তাকে কী নিতে হবে?

1. কিছুই না: কমিউনিটি শুধু শব্দ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, ব্যবহার নিজে কখনো নয়
2. মিটিংয়ে উপস্থিত মালিকদের সাধারণ সংখ্যাগরিষ্ঠতা
3. ভবনের প্রত্যেক মালিকের সর্বসম্মত অনুমতি
4. তিন-পঞ্চমাংশ কোটা ধারণকারী তিন-পঞ্চমাংশ মালিকের ভোটে স্পষ্ট পূর্বানুমোদন

আপনি Barcelona-তে একটি এজেন্সি অফিস খোলার পরিকল্পনা করছেন। ব্যবসা শুরুর আগে কাতালান আইন কী চায়?

1. Register of Estate Agents of Catalonia-তে (AICAT রেজিস্টার) নিবন্ধন
2. স্পেনের বাকি অংশের মতো শহরের ব্যবসায়িক লাইসেন্স ছাড়া আর কিছু নয়
3. Barcelona Chamber of Commerce-এর সদস্যপদ
4. কাতালান নোটারি সমিতির নেওয়া একটি লিখিত পরীক্ষা

Girona-তে আপনার কাতালান এজেন্সির জনসাধারণের জন্য খোলা একটি অফিস আছে। সেই অফিসের জন্য কাতালান রেজিস্টার ন্যূনতম কত পেশাগত দায় বিমা চায়?

1. প্রতি দাবিতে EUR 30,000, বার্ষিক কোনো সীমা নেই
2. প্রতি দাবিতে EUR 1,000,000 ও বছরে EUR 5,000,000
3. প্রতি দাবিতে EUR 100,000 ও বছরে EUR 600,000
4. কোনো বিমা নয়, শুধু ব্যাংক গ্যারান্টি

বিমা ছাড়াও ক্লায়েন্টের টাকা সুরক্ষায় একজন কাতালান এজেন্টকে একটি গ্যারান্টি (জামানত বা বন্ড) জমা দিতে হয়। সাধারণ অফিসের জন্য এবং শুধু অনলাইনে কাজ করা এজেন্টের জন্য ন্যূনতম কত প্রযোজ্য?

1. দুটির জন্যই EUR 10,000
2. প্রতি অফিসে EUR 60,000, শুধু অনলাইন এজেন্টের জন্য EUR 300,000
3. প্রতি অফিসে EUR 300,000, শুধু অনলাইন এজেন্টের জন্য EUR 60,000
4. প্রতি অফিসে EUR 600,000, অনলাইনে কোনো গ্যারান্টি নেই

এই পেশাজীবীদের মধ্যে কাকে কাতালান এস্টেট এজেন্ট রেজিস্টারে যোগ দিতে হয় না?

1. Barcelona-এর একটি এজেন্সি যা শুধু ফ্ল্যাট ভাড়া দেয়, কখনো বিক্রি করে না
2. শুধু অনলাইনে কাজ করা একটি কোম্পানি যা Tarragona-তে বাড়ি বিক্রি করে
3. Sitges-এর এক ব্যক্তির এজেন্সি যা বিক্রেতাদের কাছ থেকে 3% ফি নেয়
4. অন্য একটি EU দেশে প্রতিষ্ঠিত একজন এজেন্ট যার Catalonia-তে জনসাধারণের জন্য খোলা কোনো অফিস নেই

একজন সহকর্মী Alicante-এ কাজ করতে চান। কোন নিয়ম ভালেন্সিয়ান রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা এজেন্ট রেজিস্টার তৈরি করেছে, এবং এটি কী ট্রেনিং চায়?

1. Decree 98/2022, কমপক্ষে 200 শিক্ষাঘণ্টার রিয়েল এস্টেট ট্রেনিংসহ
2. Law 18/2007, বিশ্ববিদ্যালয়ের আইন ডিগ্রিসহ
3. Royal Decree-law 4/2000, কোনো ট্রেনিং ছাড়াই
4. Decree 12/2010, 40 ঘণ্টার অনলাইন কোর্সসহ

জানুয়ারি 2025-এ ভালেন্সিয়ান হাইকোর্ট (TSJCV) ভালেন্সিয়ান এজেন্ট রেজিস্টারের বিরুদ্ধে প্রতিযোগিতা কর্তৃপক্ষের (CNMC) আপিলের রায় দেয়। ফলাফল কী ছিল?

1. পুরো রেজিস্টার বাতিল ও বন্ধ করা হয়েছে
2. আপিল পুরোপুরি খারিজ হয়েছে এবং সব শর্ত বহাল আছে
3. EUR 60,000 গ্যারান্টি ও দায় বিমাসহ কয়েকটি শর্ত বাতিল হয়েছে, এবং রায়ের বিরুদ্ধে সুপ্রিম কোর্টে আপিল করা যেত
4. আদালত সব ভালেন্সিয়ান এজেন্টকে কাতালান রেজিস্টারেও যোগ দিতে নির্দেশ দিয়েছে

একজন ফরাসি এজেন্ট আপনার টিমে যোগ দিতে Marbella-এ আসছেন। বৈধভাবে কাজ করতে তার কী লাগবে?

1. আপনার এজেন্সির স্পনসর করা ওয়ার্ক পারমিট
2. কিছুই না, এমনকি ট্যাক্স আইডিও নয়
3. একটি গোল্ডেন ভিসা
4. কোনো ওয়ার্ক পারমিট নয়, তবে তিন মাসের বেশি থাকলে তাকে EU নাগরিক হিসেবে নিবন্ধন করতে হবে (তার NIE-সহ রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট)

স্প্যানিশ ট্যুরিস্ট হিসেবে অবস্থানরত একজন মরক্কান বন্ধু আগামী সপ্তাহ থেকে কমিশনের ভিত্তিতে ভিলা দেখানো শুরু করতে চান। সঠিক পরামর্শ কী?

1. শুরুর আগে অভিবাসন নিয়ম অনুযায়ী তার এমন রেসিডেন্স অনুমোদন লাগবে যা কাজের অনুমতি দেয় (কর্মচারী বা স্বনিযুক্ত)
2. ট্যুরিস্ট অবস্থানে তিনি 90 দিন কাজ করতে পারেন
3. শুধু একটি NIE নম্বরই তাকে কাজের অধিকার দেয়
4. শুধু কমিশনের কাজকে কাজ ধরা হয় না, তাই কোনো পারমিট লাগে না

একজন ফ্রিল্যান্স এজেন্ট নিজের নামে কমিশন ইনভয়েস করবেন। প্রথম ইনভয়েসের আগে তাকে কোন দুটি নিবন্ধন সম্পন্ন করতে হবে?

1. Land Registry ও নোটারি কলেজ
2. Agencia Tributaria-তে ট্যাক্স সেনসাস (form 036/037) এবং স্বনিযুক্তদের সোশ্যাল সিকিউরিটি স্কিম (RETA)
3. Chamber of Commerce ও Bank of Spain
4. শুধু স্পেনে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট

একজন বিক্রেতা এক্সক্লুসিভ ম্যান্ডেটে (nota de encargo en exclusiva) সই করে মেয়াদের মধ্যে নিজে বিক্রি করে দিলেন। রায় 263/2019-এ সুপ্রিম কোর্ট এমন ধারাকে কীভাবে দেখেছে?

1. স্পেনে এক্সক্লুসিভিটি সবসময় অকার্যকর
2. এজেন্সি সবসময় সম্মত ফি-এর দ্বিগুণ পায়
3. দেওয়ানি আইনে এক্সক্লুসিভিটি বৈধ, তবে ধারাটিকে স্পষ্টতা ও আনুপাতিক ক্ষতিপূরণের মতো ভোক্তা আইনের পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হতে হবে
4. শুধু নোটারিরা এক্সক্লুসিভ ম্যান্ডেটে সই করতে পারেন

আপনার এজেন্সির নমুনা ম্যান্ডেটে বলা আছে, এক্সক্লুসিভ মেয়াদে বিক্রেতা নিজে খুঁজে পাওয়া ক্রেতার কাছে বিক্রি করলে তাকে কমিশনের 100% দিতে হবে। এক্সক্লুসিভিটি চুক্তি নিয়ে Consumer Affairs-এর রিপোর্ট অনুযায়ী এই ধারাকে কীভাবে দেখা হয়?

1. প্রচলিত চর্চা হিসেবে, যা আদালত সবসময় বহাল রাখে
2. স্পষ্টভাবে অন্যায্য হিসেবে, কারণ এজেন্সি ক্রেতা না আনলে মামলার নজির সাধারণত ফি-এর 50%-এর বেশি জরিমানাকে অনুপাতহীন ধরে
3. শুধু ম্যান্ডেট এক বছরের বেশি হলে বৈধ হিসেবে
4. শুধু প্রপার্টির মূল্য EUR 1 million-এর বেশি হলে অন্যায্য হিসেবে

একজন বিক্রেতা জানতে চান স্পেনে কোন কমিশন 'আইনসম্মত'। কোন উত্তরটি সঠিক?

1. আইনে সব বিক্রির জন্য ফি 2% নির্ধারিত
2. ক্রেতাকে সবসময় 5% দিতে হবে
3. ফি ভ্যাটসহ সর্বোচ্চ 3%
4. ফি স্বাধীনভাবে সম্মত হয়, সাধারণত দামের প্রায় 3% থেকে 7%, এবং অন্তর্ভুক্ত বলে উল্লেখ না থাকলে 21% ভ্যাট যোগ হয়

উদাহরণের সংখ্যা: আপনি Malaga-এ একটি ফ্ল্যাট EUR 350,000-এ বিক্রি করলেন, সম্মত কমিশন 4% ও 21% ভ্যাট। বিক্রেতা আপনাকে ভ্যাটসহ মোট কত দেবেন (EUR-এ)?

আপনি Seville-এ একটি দীর্ঘমেয়াদি ফ্ল্যাটের ভাড়াটে খুঁজে দিলেন। হাউজিং আইন Law 12/2023 অনুযায়ী এজেন্সির ব্যবস্থাপনা ও চুক্তির ফি কে দেন?

1. বাড়িওয়ালা
2. ভাড়াটে
3. দুজনে অর্ধেক করে
4. এজেন্সি যাকে বেছে নেয়

ফেব্রুয়ারি 2024-এ Consumer Affairs মন্ত্রণালয় সেইসব এজেন্সিকে সতর্ক করে যারা ভাড়াটেদের কাছ থেকে 'ম্যানেজমেন্ট ফি' হিসেবে এক মাসের ভাড়া ও ভ্যাট নিচ্ছিল। এই গুরুতর লঙ্ঘনের জন্য কোন জরিমানার রেঞ্জ উল্লেখ করা হয়েছিল?

1. EUR 150 থেকে EUR 3,000
2. EUR 3,001 থেকে EUR 10,000
3. EUR 10,001 থেকে EUR 100,000, বা অবৈধ মুনাফার চার থেকে ছয় গুণ পর্যন্ত
4. শুধু লিখিত সতর্কবার্তা, কোনো জরিমানা নয়

আপনার এজেন্সি বিক্রি ও ভাড়া দুটোতেই মধ্যস্থতা করে। স্পেনের অর্থপাচার প্রতিরোধ আইন Law 10/2010 কখন আপনার ভাড়ার কাজকেও আওতায় নেয়?

1. কখনো না: শুধু বিক্রি আওতাভুক্ত
2. ভাড়া যাই হোক, প্রতিটি ভাড়ার ক্ষেত্রে
3. শুধু ট্যুরিস্ট ভাড়ার ক্ষেত্রে
4. যখন মাসিক ভাড়া EUR 10,000 বা তার বেশি

স্পেনের বাসিন্দা একজন ক্রেতা আপনার এজেন্সির EUR 6,000 ফি নগদে দিতে চান। কোন উত্তর স্প্যানিশ আইনের সাথে মেলে?

1. নিয়ে নিন, কারণ EUR 10,000-এর কম নগদ সবসময় ঠিক আছে
2. প্রত্যাখ্যান করুন: এক পক্ষ পেশাদার হিসেবে কাজ করলে EUR 1,000 বা তার বেশি নগদ পেমেন্ট নিষিদ্ধ, এবং Law 10/2010 অনুযায়ী ক্লায়েন্টকে শনাক্ত করতে হবে
3. তিনি রসিদে সই করলে নিয়ে নিন
4. নিয়ে নিন, তবে EUR 3,000-এর দুটি রসিদে ভাগ করুন

একজন চীনা বিনিয়োগকারী 2026 সালে জানতে চান EUR 600,000-এর একটি ভিলা কিনলে এখনো স্প্যানিশ গোল্ডেন ভিসা মেলে কিনা। আপনি কী উত্তর দেবেন?

1. হ্যাঁ, সীমা এখনো EUR 500,000
2. হ্যাঁ, তবে শুধু Andalusia-তে
3. না: Organic Law 1/2025 দিয়ে 3 এপ্রিল 2025 থেকে বিনিয়োগকারী ভিসা বাতিল হয়েছে
4. না: 2025 সালে সীমা বেড়ে EUR 1 million হয়েছে

1 জুলাই 2025 থেকে অনলাইনে বুকিং ও পেমেন্ট নেওয়া প্ল্যাটফর্মে স্বল্পমেয়াদি ভাড়া তালিকাভুক্ত করার আগে একজন হোস্টের কী লাগে?

1. Property Registry-র মাধ্যমে দেওয়া জাতীয় Single Rental Register-এর একটি নিবন্ধন নম্বর
2. শুধু একটি আঞ্চলিক এনার্জি সার্টিফিকেট
3. প্রত্যেক অতিথির জন্য নোটারি করা লিজ
4. নতুন কিছু নয়: জাতীয় রেজিস্টার শুধু হোটেলের জন্য প্রযোজ্য

Fuengirola-এর একজন ক্রেতা চারজন অতিথির জন্য একটি 40 m2 স্টুডিও হলিডে ভাড়া (VUT) হিসেবে চালাতে চান। Decree 31/2024 দিয়ে সংশোধিত Andalusia-র নিয়ম অনুযায়ী সমস্যা কী?

1. কোনো সমস্যা নেই: Andalusia-তে ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাটের আকারের কোনো নিয়ম নেই
2. Andalusia-তে স্টুডিও কখনো ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাট হতে পারে না
3. তাকে আগে একটি গোল্ডেন ভিসা নিতে হবে
4. ডিক্রি অনুযায়ী প্রতি অতিথির জন্য কমপক্ষে 14 m2 লাগে, তাই 40 m2-তে মাত্র দুটি জায়গা হয়, এবং ফ্ল্যাটটি Andalusian Tourism Register-এ নথিভুক্ত করতে হবে

Q2 2026-এ বাড়ি কেনায় বিদেশিদের অংশ কোন স্প্যানিশ প্রদেশে সবচেয়ে বেশি ছিল?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

পশ্চিম Costa del Sol-এর 'Golden Triangle' সাধারণত কোন তিনটি পৌরসভা নিয়ে গঠিত?

1. Marbella, Benahavís ও Estepona
2. Málaga, Torremolinos ও Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas ও Marbella
4. Estepona, Casares ও Manilva

2025 সালের নোটারির তথ্যে Golden Triangle-এর তিনটি পৌরসভার মধ্যে কোনটিতে বার্ষিক দাম সবচেয়ে দ্রুত বেড়েছে?

1. মারবেয়া
2. Benahavís
3. তিনটিই একই হারে বেড়েছে
4. এস্তেপোনা

একটি সুইডিশ পরিবার গল্ফ কোর্স ও Puerto Banús-এর কাছে, ভালো হলিডে ভাড়ার চাহিদাসহ Marbella-এর একটি ঠিকানা চান। কোন এলাকা সবচেয়ে উপযুক্ত?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

2025 সালের নোটারির তথ্য অনুযায়ী Marbella-এর কোন উপ-এলাকায় প্রতি বর্গমিটারে গড় দাম সবচেয়ে বেশি ছিল?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella East
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía ও Puerto Banús

উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্লায়েন্ট 2025 সালের নোটারির গড় প্রতি বর্গমিটারে EUR 5,479 দরে Sierra Blanca-এ 150 বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। আনুমানিক দাম কত (EUR-এ)?

নোটারির তথ্য অনুযায়ী 2025 সালে Estepona-এ কোন জাতীয়তার ক্রেতারা শীর্ষে ছিলেন?

1. ব্রিটিশ
2. সুইডিশ
3. পোলিশ
4. ডাচ

Estepona-এর 'New Golden Mile' (Nueva Milla de Oro) কোথায় অবস্থিত:

1. Estepona ও San Pedro Alcántara-এর মাঝে
2. Málaga বিমানবন্দর ও Torremolinos-এর মাঝে
3. ভেতরের দিকে Ronda-র আশপাশে
4. Benidorm ও Altea-এর মাঝে

idealista অনুযায়ী আগস্ট 2026-এ Málaga শহরের কোন জেলা সবচেয়ে দামি ছিল?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

একজন বিনিয়োগকারী 2026 সালে নতুন হলিডে ভাড়া চালানোর জন্য কেন্দ্রীয় Málaga-এ একটি ফ্ল্যাট কিনতে চান। প্রথমে কী নিয়ে সতর্ক করবেন?

1. Andalusia-র সব জায়গায় হলিডে ভাড়া নিষিদ্ধ
2. আগস্ট 2025-এ Málaga তিন বছর পর্যন্ত নতুন ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাটের নিবন্ধন স্থগিত করেছে
3. বিদেশিরা ঐতিহাসিক কেন্দ্রে ফ্ল্যাটের মালিক হতে পারেন না
4. Málaga-এ ট্যুরিস্ট ভাড়ার জন্য শুধু একটি জাতীয় ট্যাক্স নম্বর লাগে

উদাহরণের সংখ্যা: Málaga শহরে 70 বর্গমিটারের একটি ফ্ল্যাট জুলাই 2026-এর idealista গড় প্রতি মাসে প্রতি বর্গমিটারে EUR 16.4 দরে ভাড়া হয়। বার্ষিক গ্রস ভাড়া কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: Málaga শহরে 70 বর্গমিটারের একটি ফ্ল্যাট আগস্ট 2026-এর গড় প্রতি বর্গমিটারে EUR 3,938 দরে কেনা এবং প্রতি মাসে প্রতি বর্গমিটারে EUR 16.4 দরে ভাড়া দেওয়া হয়েছে। গ্রস ইল্ড কত (%-এ, এক দশমিক)?

জুলাই 2026-এ Málaga প্রদেশে Costa del Sol-এর কোন পৌরসভায় গড় ভাড়া সবচেয়ে বেশি ছিল (idealista)?

1. Fuengirola
2. এস্তেপোনা
3. Benahavís
4. মারবেয়া

জুন 2026-এ Costa Blanca-এ এই শহরগুলোর মধ্যে কোনটিতে প্রতি বর্গমিটারে চাওয়া দাম সবচেয়ে বেশি ছিল (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Alicante শহর
4. Jávea

একজন বেলজিয়ান অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি Costa Blanca-এ সবচেয়ে কম প্রবেশমূল্যে কাছে গল্ফসহ রোদেলা অ্যাপার্টমেন্ট চান। প্রথমে কোন এলাকা দেখাবেন?

1. Altea-এর পুরোনো শহর
2. Jávea-এর Montgó ভিলা
3. Torrevieja ও Orihuela Costa
4. Marbella-এর Golden Mile

জুন 2026-এ এগুলোর মধ্যে Costa Blanca-এর কোন শহরে বার্ষিক দাম সবচেয়ে বেশি বেড়েছে (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

উদাহরণের সংখ্যা: Torrevieja-এ একটি রিসেল অ্যাপার্টমেন্টের দাম EUR 220,000 এবং ডিড জুলাই 2026-এ সই হয়েছে। ভালেন্সিয়ান সাধারণ হস্তান্তর কর (ITP) হার 9%। ক্রেতা কত ITP দেবেন (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একই EUR 220,000-এর রিসেল অ্যাপার্টমেন্ট এবার Estepona-এ (Andalusia), প্রধান বাড়ি নয়, তাই 7% সাধারণ ITP হার প্রযোজ্য। ভালেন্সিয়ান 9% হারের তুলনায় ক্রেতা কত কম কর দেবেন (EUR-এ)?

Q3 2025-এ Alicante প্রদেশে বিদেশি ক্রেতাদের সবচেয়ে বড় গোষ্ঠী কোন জাতীয়তার ছিল?

1. জার্মান
2. ডাচ
3. ফরাসি
4. ব্রিটিশ

Registradores Q2 2026-এ গড় নিবন্ধিত দাম Málaga প্রদেশে প্রতি বর্গমিটারে EUR 3,347 এবং Alicante প্রদেশে EUR 2,267 দেখিয়েছে। প্রতি বর্গমিটারে Alicante কত সস্তা (%-এ, এক দশমিকে)?

একটি ব্রিটিশ দম্পতি Estepona-এ একটি অফ-প্ল্যান (sobre plano) অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। সাধারণ ধাপগুলো কোন ক্রমে হয়?

1. নোটারি ডিড, রিজার্ভেশন, ধাপে ধাপে পেমেন্ট, ব্যক্তিগত চুক্তি
2. রিজার্ভেশন, ব্যক্তিগত ক্রয় চুক্তি, নির্মাণকালে ধাপে ধাপে পেমেন্ট, তারপর নির্মাণ শেষে নোটারি ডিড ও চাবি
3. ব্যক্তিগত চুক্তি, নোটারি ডিড, রিজার্ভেশন, চাবি
4. ধাপে ধাপে পেমেন্ট, রিজার্ভেশন, চাবি, ব্যক্তিগত চুক্তি

আপনার ক্লায়েন্ট ভবন শেষ হওয়ার আগে ডেভেলপারকে দামের 30% দেবেন। স্প্যানিশ আইন সেই টাকার জন্য ডেভেলপারকে কী সুরক্ষা দিতে বলে?

1. কিছুই না: অগ্রিম পেমেন্ট ক্রেতার ঝুঁকিতে
2. এজেন্টের সই করা একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টি
3. LOE-র First Additional Provision অনুযায়ী প্রত্যেক ক্রেতার জন্য একটি ব্যক্তিগত ব্যাংক গ্যারান্টি (aval) বা বিমা পলিসি
4. দশ বছরের মধ্যে ফেরত দেওয়ার নোটারি করা প্রতিশ্রুতি

LOE-র First Additional Provision অনুযায়ী অফ-প্ল্যান ডিপোজিটের গ্যারান্টিতে কী কভার হতে হবে, এবং টাকা কোথায় দিতে হবে?

1. অঙ্কের মাত্র 50%, ডেভেলপারের যেকোনো অ্যাকাউন্টে
2. পরিশোধিত অঙ্ক ও আইনি সুদ, ডেভেলপারের অন্য তহবিল থেকে আলাদা রাখা একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে
3. শুধু রিজার্ভেশন ফি, নগদে
4. বাড়ির পুরো দাম, এজেন্টের ক্লায়েন্ট অ্যাকাউন্টে

চুক্তিতে জুন 2026-এর মধ্যে চাবির কথা বলা আছে। অক্টোবর 2026-এ কাজ বন্ধ এবং ডেভেলপার কোনো তারিখ দিচ্ছে না। LOE অনুযায়ী ক্রেতা কী করতে পারেন?

1. পাঁচ বছর না যাওয়া পর্যন্ত কিছুই না
2. শুধু ইউনিট বিক্রি করা এজেন্টের বিরুদ্ধে মামলা
3. 10% ছাড় মেনে নেওয়া, যা একমাত্র প্রতিকার
4. চুক্তি বাতিল করে গ্যারান্টির মাধ্যমে পরিশোধিত অঙ্ক ও আইনি সুদ ফেরত নেওয়া, অথবা ডেভেলপারকে মেয়াদ বাড়িয়ে দেওয়া

একজন ডেভেলপার ডিপোজিট বিমার প্রিমিয়াম না দিয়েই দেউলিয়া হয়ে গেছে। এই কারণে কি বিমাকারী আপনার ক্লায়েন্টকে টাকা ফেরত দিতে অস্বীকার করতে পারে?

1. না: 2015 সালের সংস্কারের পর থেকে বিমাকারী ডেভেলপারের বিরুদ্ধে থাকা যুক্তি, অপরিশোধিত প্রিমিয়ামসহ, ব্যবহার করতে পারে না
2. হ্যাঁ, অপরিশোধিত প্রিমিয়াম সবসময় কভার বাতিল করে
3. হ্যাঁ, যদি না ক্রেতা নিজে প্রিমিয়াম দিয়ে থাকেন
4. শুধু ক্রেতা অনিবাসী হলে

ভবন শেষ হয়েছে এবং প্রথম বসবাসের পারমিট পাওয়া গেছে, কিন্তু ক্রেতা ডিডে সই করতে ও চাবি নিতে অস্বীকার করছেন। ডিপোজিট গ্যারান্টির কী হবে?

1. এটি আরও দশ বছর বহাল থাকে
2. ক্রেতা এখনো যেকোনো সময় দাবি করতে পারেন
3. ডেভেলপার এটি বাতিল করতে পারে, তাই ক্রেতা সেই সুরক্ষা হারান
4. এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে মর্টগেজে পরিণত হয়

উদাহরণের সংখ্যা: Torrevieja-এ একটি অফ-প্ল্যান ফ্ল্যাটের দাম কর ছাড়া EUR 420,000। পরিকল্পনা হলো ব্যক্তিগত চুক্তিতে 10%, নির্মাণকালে কিস্তিতে 20% এবং বাকিটা নোটারিতে। হস্তান্তরের সময় কত মূল দাম বাকি থাকে (EUR-এ)?

একজন ক্রেতা ডেভেলপারের একদম নতুন ফ্ল্যাটের সাথে পাশের রিসেল ফ্ল্যাটের তুলনা করছেন। নতুন ফ্ল্যাটের প্রথম বিক্রিতে কোন কর প্রযোজ্য?

1. শুধু হস্তান্তর কর (ITP), রিসেলের মতো
2. 21% ভ্যাট
3. প্রথম মালিকের জন্য কোনো কর নেই
4. কম 10% হারে ভ্যাট, সাথে ডিডে স্ট্যাম্প ডিউটি (AJD)

উদাহরণের সংখ্যা: Malaga-এ একটি নতুন ফ্ল্যাট ডেভেলপারের কাছ থেকে EUR 380,000-এ বিক্রি হয়। ভ্যাট 10% এবং Andalusia-র সাধারণ স্ট্যাম্প ডিউটি (AJD) 1.2%। ভ্যাট ও AJD একসাথে কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একটি অফ-প্ল্যান ইউনিটের ক্রেতা নির্মাণকালে ডেভেলপারকে EUR 50,000-এর একটি ধাপের পেমেন্ট দেন। নতুন বাড়িতে ভ্যাট 10%। সেই ধাপে কত ভ্যাট যোগ হয় (EUR-এ)?

আপনার ক্রেতা তার নতুন ফ্ল্যাটের সাথে দুটি পার্কিং স্পেস ও একটি স্টোরেজ রুম যোগ করেছেন, সবই একই ডিডে কেনা। অতিরিক্তগুলোতে কত ভ্যাট লাগে?

1. 10%, কারণ বাড়ির সাথে একসাথে বিক্রি হওয়া দুটি পর্যন্ত পার্কিং স্পেস ও অ্যানেক্স বাড়ির কম হার অনুসরণ করে
2. সব অতিরিক্তে 21%
3. 0%, কারণ এগুলো বাড়ি নয়
4. সবসময় একটি স্পেসে 10% ও বাকি সবকিছুতে 21%

Building Act (LOE)-এর article 17 অনুযায়ী নতুন বাড়ির ত্রুটির জন্য নির্মাতা ও ডেভেলপার কতদিন দায়ী থাকেন?

1. সবকিছুর জন্য 6 মাস
2. ভোক্তা পণ্যের মতো সবকিছুর জন্য 2 বছর
3. কাঠামোগত ত্রুটির জন্য 10 বছর, বসবাসযোগ্যতার ত্রুটির জন্য 3 বছর, ফিনিশিং ত্রুটির জন্য 1 বছর
4. কাঠামোর জন্য 20 বছর, বাকিগুলোর জন্য 5 বছর

চাবি নেওয়ার আট মাস পর আপনার ক্রেতা ফাটা টাইলস ও ঠিকমতো বন্ধ না হওয়া দরজা লক্ষ্য করলেন। সবচেয়ে ভালো পরামর্শ কী?

1. অনেক দেরি: ত্রুটি হস্তান্তরের দিনই জানাতে হয়
2. এখনই ডেভেলপারকে লিখিতভাবে জানান, কারণ ফিনিশিং ত্রুটি হস্তান্তর থেকে এক বছর কভার থাকে
3. দশ বছরের বিমা পরিশোধের জন্য অপেক্ষা করুন
4. একজন বেসরকারি নির্মাতাকে টাকা দিয়ে দাবি ভুলে যান

কাঠামোগত ক্ষতি কভার করতে নতুন বাড়ির ডেভেলপারকে কোন বিমা নিতে হয়, এবং কত অঙ্কের?

1. EUR 30,000-এর এক বছরের কনটেন্টস পলিসি
2. কোনো বিমা বাধ্যতামূলক নয়
3. দামের 10%-এর তিন বছরের পলিসি
4. নির্মাণকাজের চূড়ান্ত খরচের 100% কভার করা দশ বছরের (decennial) বিমা

একটি আবাসিক ব্লকের সম্পন্ন নতুন নির্মাণের ঘোষণা (obra nueva terminada) নথিভুক্ত করতে নোটারি ও ল্যান্ড রেজিস্ট্রার কেন অস্বীকার করতে পারেন?

1. দশ বছরের কাঠামোগত বিমার প্রমাণ না দেওয়া হলে
2. এজেন্টের কমিশন পরিশোধ না হলে
3. অর্ধেকের কম ইউনিট বিক্রি হলে
4. ক্রেতারা অনিবাসী হলে

Andalusia-তে LISTA ভূমি আইন (Law 7/2021) অনুযায়ী বিল্ডিং লাইসেন্সের সাথে মেলে এমন সদ্য সম্পন্ন ভবনে বসবাস সাধারণত কীভাবে অনুমোদিত হয়?

1. আঞ্চলিক সংসদের সিদ্ধান্তে
2. নোটারিতে ক্রেতার নিজের বিবৃতিতে
3. টাউন হলে জমা দেওয়া একটি declaracion responsable de ocupacion দিয়ে, যা পুরোনো প্রথম বসবাসের লাইসেন্সের জায়গা নিয়েছে
4. কোনো কাগজপত্রই লাগে না

আপনার ক্লায়েন্ট হস্তান্তরের বাকি অঙ্ক স্প্যানিশ মর্টগেজে দেবেন। রিয়েল এস্টেট ঋণ বিষয়ক Law 5/2019 অনুযায়ী সই করার আগে কী হতে হবে?

1. কিছুই না: অফার পাওয়ার দিনই তিনি সই করতে পারেন
2. ব্যাংক সই করার কমপক্ষে 10 ক্যালেন্ডার দিন আগে স্ট্যান্ডার্ড তথ্যপত্র (FEIN) ও নথি দেয়, এবং তিনি বিনামূল্যে নোটারির সাথে দেখা করে নিশ্চিত করেন যে তিনি বুঝেছেন
3. এজেন্টকে তার হয়ে মর্টগেজে সই করতে হবে
4. তাকে ঋণের 50%-এর সমান একটি ডিপোজিট খুলতে হবে

জুলাই 2026-এ প্রকাশিত Savills-এর তথ্যে 2025 সালে Costa del Sol-এর নতুন অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রতি m2 EUR 5,725। সেই গড়ে 80 m2-এর একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম কত হবে (EUR-এ)?

জুলাই 2026-এ প্রকাশিত Savills-এর সংখ্যা অনুযায়ী Costa del Sol-এর নতুন প্রকল্প কত দ্রুত বিক্রি হয়?

1. নির্মাণ শেষের আগে 5%-এর কম ইউনিট বিক্রি হয়
2. আইন অনুযায়ী বিক্রির জন্য ডেভেলপারদের নির্মাণ শেষ পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হয়
3. কিছু প্রকল্প নির্মাণ শুরুর আগেই 30% থেকে 50% ইউনিট বিক্রি করে, 2025 সালে প্রায় 12,265টি নতুন বাড়ি বিক্রি হয়েছে
4. সব নতুন বাড়ি প্রথমবার কেনা স্প্যানিশ ক্রেতাদের কাছে বিক্রি হয়

2026 সালের প্রথমার্ধে Alicante (Costa Blanca) প্রদেশের জন্য INE ও Registradores-এর তথ্য কী দেখিয়েছে?

1. নতুন বাড়ির বিক্রি দ্বিগুণ হয়েছে এবং বিদেশিরা 10%-এর কম বাড়ি কিনেছেন
2. বিক্রি অপরিবর্তিত ছিল এবং নতুন বাড়ি মার্কেটের 50% ছিল
3. গোল্ডেন ভিসা শেষ হওয়ার পর বিদেশি ক্রেতারা উধাও হয়ে গেছেন
4. মোট বিক্রি 7.6% কমে 25,085, নতুন বাড়ির বিক্রি 12.4% কমে 4,657, এবং বিদেশিরা প্রায় 44.65% বাড়ি কিনেছেন

2025 সালের নোটারির তথ্য অনুযায়ী স্পেনে সব বাড়ি কেনার মোটামুটি কত অংশে বিদেশি ক্রেতা ছিলেন?

1. প্রায় 8.8%
2. প্রায় 18.8%
3. প্রায় 28.8%
4. প্রায় 38.8%

Q4 2025-এর Land Registry পরিসংখ্যানে বিদেশিদের বাড়ি কেনায় কোন জাতীয়তার অংশ সবচেয়ে বেশি ছিল?

1. মরক্কান
2. জার্মান
3. ব্রিটিশ
4. ডাচ

2025 সালে শুধু অনিবাসী বিদেশি ক্রেতাদের (নোটারির তথ্য) দেখলে কোন জাতীয়তা প্রথমবারের মতো শীর্ষে পৌঁছেছে?

1. ব্রিটিশ
2. জার্মান
3. ফরাসি
4. ডাচ

Q4 2025-এ বাড়ি কেনায় বিদেশিদের অংশ কোন স্প্যানিশ প্রদেশে সবচেয়ে বেশি ছিল?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

Q4 2025-এর রেজিস্ট্রির তথ্য: Comunitat Valenciana-তে বাড়ি কেনার 27.17% এবং Andalusia-তে 12.5% বিদেশিরা করেছেন। ভালেন্সিয়ান অংশ কত শতাংশ পয়েন্ট বেশি?

জাতীয় পরিসংখ্যান সংস্থা (INE) 2025 সালে স্পেনে মোট বাড়ি বিক্রি নিয়ে কী জানিয়েছে?

1. প্রায় 514,000টি বিক্রি, 4.5% কম
2. প্রায় 614,000টি বিক্রি, 2024-এর সমান
3. প্রায় 814,000টি বিক্রি, 21% বেশি
4. প্রায় 714,000টি বিক্রি, 11.5% বেশি

দুবাইভিত্তিক একজন বিনিয়োগকারী জানতে চান Marbella-এ EUR 500,000-এর একটি ভিলা কিনলে তিনি স্প্যানিশ গোল্ডেন ভিসা পাবেন কিনা। 2026 সালে সঠিক উত্তর কী?

1. না। রিয়েল এস্টেটের সাথে যুক্ত বিনিয়োগকারী রেসিডেন্স ভিসা বাতিল হয়েছে এবং 3 এপ্রিল 2025 থেকে নতুন আবেদন নেওয়া বন্ধ
2. হ্যাঁ, যদি প্রপার্টির মূল্য কমপক্ষে EUR 500,000 হয় এবং মর্টগেজ ছাড়া পরিশোধ করা হয়
3. হ্যাঁ, তবে শুধু Andalusia বা Valencia-র প্রপার্টির জন্য
4. শুধু যদি তিনি EUR 1 million দিয়ে একটি স্প্যানিশ ব্যাংক অ্যাকাউন্টও খোলেন

একজন মার্কিন ক্লায়েন্ট অনলাইনে পড়েছেন যে স্পেন EU-বহির্ভূত ক্রেতাদের ওপর 100% কর আরোপ করে। সবচেয়ে পেশাদার উপায়ে কীভাবে উত্তর দেবেন?

1. নিশ্চিত করুন: এখন প্রত্যেক EU-বহির্ভূত ক্রেতা করে দ্বিগুণ দাম দেন
2. বলুন এটি শুধু Madrid ও Barcelona-তে প্রযোজ্য
3. ব্যাখ্যা করুন যে এটি 2025 সালে সরকারের একটি ঘোষণা ও একটি খসড়া বিল হিসেবে শুরু হয়েছিল যা শেষবার দেখা পর্যন্ত অনুমোদিত হয়নি, এবং তিনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনি একজন কর আইনজীবীকে দিয়ে বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করাবেন
4. এড়াতে EU পাসপোর্টধারী কোনো আত্মীয়ের মাধ্যমে কিনতে বলুন

Q2 2026-এর Idealista তথ্য অনুযায়ী Málaga শহরের গ্রস ভাড়া ইল্ড স্প্যানিশ গড়ের তুলনায় কেমন?

1. Málaga প্রায় 8.5%, 6.5% গড়ের অনেক ওপরে
2. Málaga প্রায় 5.2%, 6.5% জাতীয় গড়ের নিচে
3. দুটোই প্রায় 4%
4. Málaga প্রায় 6.5%, ঠিক জাতীয় গড়ের সমান

উদাহরণের সংখ্যা: Málaga-এ দুই বেডরুমের একটি ফ্ল্যাটের দাম EUR 350,000 এবং দীর্ঘমেয়াদে মাসে EUR 1,500-এ ভাড়া হয়। গ্রস ইল্ড কত (%-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: Marbella-এ একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম EUR 600,000 ও 10% কেনার খরচ। এটি বছরে EUR 36,000-এ ভাড়া হয়। বার্ষিক খরচ: IBI EUR 1,200, কমিউনিটি ফি EUR 3,600, বিমা EUR 400, ব্যবস্থাপনা ভাড়ার 10%, রক্ষণাবেক্ষণ EUR 1,200। আয়করের আগে মোট বিনিয়োগের ওপর নিট ইল্ড কত (%-এ)?

জুলাই 2026-এ Málaga সিটি কাউন্সিল আবাসিক এলাকায় নতুন ট্যুরিস্ট আবাসন স্থগিতের উদ্যোগ নিয়েছে। সেখানে Airbnb-তে দেওয়ার জন্য ফ্ল্যাট কেনা একজন বিনিয়োগকারীর জন্য এর মানে কী?

1. কিছুই না, স্থগিতাদেশ শুধু হোটেলের ওপর
2. বেশি ফি দিলে তিনি এখনো নতুন ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাট নিবন্ধন করতে পারেন
3. স্থগিতাদেশ ছয় মাসের, তাই তাকে শুধু অপেক্ষা করতে হবে
4. আবাসিক এলাকায় নতুন ট্যুরিস্ট ব্যবহার তিন বছর বন্ধ, তাই ফ্ল্যাটের আগে থেকে বৈধ ট্যুরিস্ট স্ট্যাটাস না থাকলে তাকে দীর্ঘমেয়াদি বা মৌসুমি ভাড়ার বাজেট করতে হবে

3 এপ্রিল 2025-এ Horizontal Property Law-এর সংস্কার কার্যকর হওয়ার পর কমিউনিটি ভবনের একটি ফ্ল্যাটে নতুন ট্যুরিস্ট ভাড়া শুরুর আগে মালিকের কী লাগে?

1. তিন-পঞ্চমাংশ মালিকের অনুকূল ভোট, যাদের তিন-পঞ্চমাংশ অংশীদারি কোটাও থাকতে হবে
2. মিটিংয়ে উপস্থিত মালিকদের সাধারণ সংখ্যাগরিষ্ঠতা
3. কিছুই না, কমিউনিটির কোনো বক্তব্য নেই
4. প্রত্যেক প্রতিবেশীর সর্বসম্মত লিখিত সম্মতি

ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাট বিষয়ক ভালেন্সিয়ান Decree-law 9/2024 অনুযায়ী Valencian Tourism Register-এ নিবন্ধন কতদিন থাকে?

1. আজীবন, প্রপার্টির সাথে হস্তান্তর হয়
2. এক বছর, প্রতি গ্রীষ্মে নবায়ন
3. পাঁচ বছর, নতুন দায়িত্বশীল ঘোষণা ও অনুকূল পৌর পরিকল্পনা সামঞ্জস্য রিপোর্টসহ নবায়নযোগ্য
4. দশ বছর, তারপর মেয়াদ শেষ, নবায়ন সম্ভব নয়

জানুয়ারি 2025-এ 43টি পাড়ায় নতুন ট্যুরিস্ট ফ্ল্যাট নিবন্ধন নিষিদ্ধ করতে Málaga কোন সীমা ব্যবহার করেছিল?

1. যেসব পাড়ায় 20%-এর বেশি ফ্ল্যাট বিদেশিদের মালিকানায়
2. যেসব পাড়ায় ট্যুরিস্ট আবাসন আবাসিক স্টকের 8% ইতিমধ্যে ছাড়িয়ে গেছে
3. সৈকতের 500 মিটারের মধ্যের পাড়া
4. 1,000-এর বেশি হোটেল বেডসহ পাড়া

উদাহরণের সংখ্যা: একজন অনিবাসী Estepona-এ EUR 400,000-এর একটি রিসেল ফ্ল্যাট কিনছেন। ব্যাংক দামের 70% ঋণ দেয়, এবং কেনার খরচ দামের 10%। ক্রেতাকে কত নগদ আনতে হবে (EUR-এ)?

স্পেনের মর্টগেজ ঋণ আইন (Law 5/2019) অনুযায়ী বাড়ির ঋণে সই করার আগে ঋণগ্রহীতা কী সুরক্ষা পান?

1. ডিডে সই করার পর 30 দিনের কুলিং-অফ সময়
2. অনিবাসীদের জন্য ব্যাংককে নির্দিষ্ট হারে ঋণ দিতে হবে
3. অনিবাসীদের জন্য কোনো নির্দিষ্ট সুরক্ষা নেই
4. সই করার কমপক্ষে 10 ক্যালেন্ডার দিন আগে European Standardised Information Sheet (FEIN) ও ঋণের নথি, সাথে বোঝাপড়া নিশ্চিত করতে নোটারির সাথে বিনামূল্যে একটি সেশন

2026 সালে উদ্ধৃত Knight Frank-এর গবেষণা অনুযায়ী বিশ্বজুড়ে ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স প্রকল্পের সংখ্যা কীভাবে বদলেছে?

1. 2011 সালের 169টি প্রকল্প থেকে 611টি, 2030 সালের মধ্যে 1,000-এর বেশি পূর্বাভাস
2. 2011 সালের 1,000টি প্রকল্প থেকে কমে 611টি
3. প্রায় 200টি প্রকল্পে স্থির আছে
4. 2011 সালের 50টি প্রকল্প থেকে 100টি

উদাহরণের সংখ্যা: Benahavís-এ তুলনীয় একটি নন-ব্র্যান্ডেড ভিলার মূল্য EUR 1,500,000। স্থানীয় অনুমানে Marbella-এ ব্র্যান্ডেড প্রিমিয়াম 15% থেকে 30%। 20% প্রিমিয়াম ধরলে একই ধরনের ব্র্যান্ডেড ভিলার দাম কত হবে (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী Alicante-এ EUR 300,000 ও EUR 30,000 খরচে কিনলেন। পাঁচ বছরে তিনি EUR 45,000 নিট ভাড়া আয় করেন। তিনি EUR 390,000-এ বিক্রি করেন এবং EUR 15,000 বিক্রির খরচ দেন। কর বাদ দিলে বিনিয়োগ করা অর্থের ওপর তার মোট ROI কত (%-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্লায়েন্ট Málaga-এ EUR 300,000-এ একটি রিসেল অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। Andalusia রিসেল বাড়িতে একক 7% হস্তান্তর কর (ITP) নেয়। কত ITP দিতে হবে (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: Jávea-এ (Comunitat Valenciana) একটি রিসেল ভিলা EUR 400,000-এ বিক্রি হয়, ডিড সেপ্টেম্বর 2026-এ সই হয়। 1 জুন 2026 থেকে ডিডে ভালেন্সিয়ান সাধারণ ITP হার 9%। কত ITP দিতে হবে (EUR-এ)?

একজন ডাচ ক্রেতা অক্টোবর 2026-এ Altea-এ EUR 1,050,000-এর একটি রিসেল ভিলার জন্য সই করতে যাচ্ছেন। কোন ITP হার নিয়ে তাকে সতর্ক করবেন?

1. পুরো মূল্যে 9%
2. EUR 1 million পর্যন্ত 9% এবং শুধু অতিরিক্ত EUR 50,000-এ 11%
3. পুরো মূল্যে 11%, কারণ প্রপার্টি EUR 1 million-এর ওপরে
4. 7%, Andalusia-র মতো

উদাহরণের সংখ্যা: 2026 সালে Moraira-এ একটি রিসেল ভিলা EUR 1,200,000-এ বিক্রি হয়। ভালেন্সিয়ান 11% হারে কত ITP দিতে হবে (EUR-এ)?

Torrevieja-এর একজন ক্রেতা 15 মে 2026-এ ক্রয় ডিডে সই করেছেন কিন্তু জুনে কর ফর্ম জমা দিয়েছেন। EUR 250,000-এর রিসেলে কোন ভালেন্সিয়ান সাধারণ ITP হার প্রযোজ্য?

1. 10%, কারণ হার ডিডের তারিখের (accrual) ওপর নির্ভর করে, জমার তারিখের ওপর নয়
2. 9%, কারণ ফর্ম 1 জুন 2026-এর পরে জমা দেওয়া হয়েছে
3. ক্রেতা যেকোনো হার বেছে নিতে পারেন
4. 6%, সব অনিবাসীর জন্য কম হার

উদাহরণের সংখ্যা: একজন ক্লায়েন্ট Marbella-এ ডেভেলপারের কাছ থেকে EUR 500,000-এ একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। নতুন বাড়িতে ভ্যাট 10% এবং Andalusia-র স্ট্যাম্প ডিউটি (AJD) 1.2%। ভ্যাট ও AJD মিলিয়ে মোট কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: Alicante-এ একটি নতুন ফ্ল্যাট ডেভেলপারের কাছ থেকে EUR 350,000-এ কেনা, ডিড জুলাই 2026-এ সই হয়েছে। ভ্যাট 10% এবং ভালেন্সিয়ান AJD হার এখন 1.4%। ভ্যাট ও AJD কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: Fuengirola-এ একটি রিসেল ফ্ল্যাট EUR 280,000-এ সম্মত হয়েছে, কিন্তু এর ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স মূল্য EUR 300,000। Andalusia দুটি মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি তার ওপর রিসেলে 7% কর নেয়। কত ITP দিতে হবে (EUR-এ)?

ডেভেলপারের নতুন তৈরি বাড়ির প্রথম বিক্রিতে ক্রেতা কোন কর দেন?

1. শুধু ITP হস্তান্তর কর
2. 10% ভ্যাট ও আঞ্চলিক স্ট্যাম্প ডিউটি (AJD)
3. শুধু 21% ভ্যাট
4. কোনো কর নয়, নতুন বাড়ি করমুক্ত

উদাহরণের সংখ্যা: Nerja-এ EUR 250,000-এ নগদে একটি রিসেল কেনা। ITP 7%, নোটারি EUR 900, ল্যান্ড রেজিস্ট্রি EUR 600, এবং আইনজীবী দামের 1% ও 21% ভ্যাট নেন। মোট কেনার খরচ কত (EUR-এ)?

স্পেনে প্রপার্টি ডিডের নোটারি ফি কীভাবে ঠিক হয়?

1. প্রতিটি নোটারি যেকোনো শতাংশ ঠিক করেন
2. এগুলো দামের নির্দিষ্ট 3%
3. এগুলো ডিডের মূল্য ও দৈর্ঘ্যের ভিত্তিতে সরকারি রাষ্ট্রীয় ট্যারিফ (arancel) অনুসরণ করে
4. এগুলো সবসময় এজেন্ট দেন

উদাহরণের সংখ্যা: একজন বিক্রেতা 10 বছর একটি ফ্ল্যাটের মালিক ছিলেন। ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের জমির অংশ EUR 80,000। 10 বছরের জন্য অবজেক্টিভ পদ্ধতির সহগ 0.12 এবং টাউন হলের হার 29%। plusvalía municipal কত (EUR-এ)?

Benalmádena-এর একজন বিক্রেতা EUR 320,000-এ কিনেছিলেন এবং এখন EUR 300,000-এ বিক্রি করছেন। plusvalía municipal-এর কী হবে?

1. লাভ হোক বা না হোক, ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের ওপর এটি এখনো দিতে হবে
2. এর বদলে ক্রেতাকে এটি দিতে হবে
3. এটি অর্ধেক কমে যায়
4. বিক্রেতা ক্রয় ও বিক্রয় ডিড দিয়ে লোকসান প্রমাণ করলে এটি দিতে হয় না

Mijas-এ একটি ফ্ল্যাটের বিক্রেতা একজন অনিবাসী সুইডিশ। হস্তান্তরের সময় ক্রেতার আইনজীবী সাধারণত plusvalía municipal-এর জন্য টাকা কেন আটকে রাখেন?

1. কারণ বিক্রেতা অনিবাসী ব্যক্তি হলে আইন ক্রেতাকে বিকল্প করদাতা বানায়
2. কারণ স্পেনে plusvalía সবসময় ক্রেতা দেন
3. কারণ সুইডিশ বিক্রেতারা করমুক্ত
4. কারণ এটি 3% কর্তনের জায়গা নেয়

উদাহরণের সংখ্যা: একজন অনিবাসী ব্রিটিশ মালিক তার Estepona-এর ফ্ল্যাট EUR 450,000-এ বিক্রি করছেন। ক্রেতাকে দামের 3% কেটে কর অফিসে দিতে হবে (form 211)। কত কাটা হবে (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন অনিবাসী EUR 300,000 ও EUR 30,000 খরচে কিনেছিলেন। তিনি EUR 20,000 বিক্রির খরচে EUR 420,000-এ বিক্রি করছেন। লাভে 19% কর এবং ক্রেতা দামের 3% কেটে রেখেছেন। কর্তনের পর তার আর কত কর বাকি (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন বেলজিয়ান বাসিন্দা তার Marbella-এর ফ্ল্যাট বছরে EUR 20,000-এ ভাড়া দেন এবং ভাড়ার সাথে যুক্ত EUR 6,000 বাদযোগ্য খরচ আছে। EU ও EEA বাসিন্দারা নিট আয়ে 19% অনিবাসী আয়কর দেন। কর কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: EU ও EEA-এর বাইরে বসবাসকারী একজন মালিক Alicante-এ একটি ফ্ল্যাট বছরে EUR 20,000-এ ভাড়া দেন। সাধারণ নিয়মে EU-বহির্ভূত বাসিন্দারা কোনো খরচ বাদ ছাড়া গ্রস ভাড়ায় 24% দেন। কর কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: একজন জার্মান অনিবাসী Torrox-এ শুধু ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি হলিডে ফ্ল্যাট রাখেন। এর ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য EUR 150,000, 2012-এর পর সংশোধিত, তাই আরোপিত আয়ের হার 1.1%। EU হার 19%। বার্ষিক অনিবাসী কর কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: Marbella-এর একটি এজেন্সি EUR 600,000-এর বিক্রিতে 5% কমিশন ও 21% ভ্যাট নেয়। বিক্রেতার কাছে মোট ইনভয়েস কত (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: Estepona-এ EUR 800,000-এর একটি ভিলা 6% কমিশনে (ভ্যাটের আগে) বিক্রি হয়। লিস্টিং এজেন্সি ক্রেতা আনা এজেন্সির সাথে 50/50 ভাগ করে। আপনার এজেন্সি তার অংশের 40% আপনাকে দেয়। আপনি কত আয় করেন (EUR-এ)?

উদাহরণের সংখ্যা: Alicante-এ একটি ফ্ল্যাটের দাম EUR 250,000 এবং কেনার খরচসহ মোট EUR 275,000। দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া মাসে EUR 1,100। বার্ষিক খরচ: IBI EUR 600, কমিউনিটি EUR 1,200, বিমা EUR 300, মেরামত EUR 500, খালি মাসের জন্য বরাদ্দ EUR 1,100। আয়করের আগে মোট বিনিয়োগের ওপর নিট ইল্ড কত (%-এ)?

Mijas-এ সদ্য কেনা একটি ব্রিটিশ দম্পতি প্রতি বছর অক্টোবর থেকে এপ্রিল সেখানে কাটাতে চান। 90/180 নিয়ম নিয়ে তাদের কী বলবেন?

1. স্প্যানিশ বাড়ির মালিকানা থাকলে তারা যতদিন খুশি থাকতে পারেন
2. নিয়মটি শুধু স্পেনে প্রপার্টি নেই এমন মানুষের জন্য প্রযোজ্য
3. UK নাগরিক হিসেবে তারা Schengen এলাকায় যেকোনো 180 দিনের মধ্যে সর্বোচ্চ 90 দিন থাকতে পারেন, তাই সাত মাসের জন্য দীর্ঘমেয়াদি ভিসা লাগবে
4. এক রাতের জন্য London-এ উড়ে গিয়ে তারা গণনা নতুন করে শুরু করতে পারেন

EU Entry/Exit System (EES) দিয়ে ব্রিটিশ মালিকদের জন্য স্প্যানিশ সীমান্তে কী বদলেছে?

1. 10 এপ্রিল 2026 থেকে সিস্টেমটি পুরোপুরি চালু এবং বায়োমেট্রিক্সসহ প্রতিটি প্রবেশ ও প্রস্থান ডিজিটালি রেকর্ড করে, তাই অতিরিক্ত থাকা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ধরা পড়ে
2. কিছুই না, এটি এখনো একটি স্বেচ্ছামূলক পাইলট
3. এটি শুধু ইউরোপের বাইরে থেকে আসা ফ্লাইটে প্রযোজ্য
4. এটি ব্রিটিশ মালিকদের স্বয়ংক্রিয় 180 দিনের অনুমতি দেয়

একজন ব্রিটিশ ক্লায়েন্ট জানতে চান নভেম্বর 2026-এ Marbella-এ ভিউইং ট্রিপের আগে তাকে ETIAS-এর আবেদন করতে হবে কিনা। সঠিক উত্তর কী?

1. হ্যাঁ, 2025 থেকে বাধ্যতামূলক এবং খরচ EUR 7
2. না, অক্টোবর 2026-এ ETIAS এখনো চালু হয়নি; চালু হলে খরচ হবে EUR 20 এবং মেয়াদ তিন বছর, তাই প্রতিটি ভ্রমণের আগে EU-র সরকারি সাইট দেখে নিন
3. না, ব্রিটিশ নাগরিকরা স্থায়ীভাবে মুক্ত
4. হ্যাঁ, এবং London-এর স্প্যানিশ কনস্যুলেটে আবেদন করতে হবে

একজন পোলিশ ও একজন সুইডিশ ক্রেতা জানতে চান আপনার ব্রিটিশ ক্লায়েন্টদের মতো 90/180 নিয়ম তাদের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য কিনা। আপনি কী উত্তর দেবেন?

1. হ্যাঁ, প্রপার্টির মালিক প্রত্যেক বিদেশির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য
2. শুধু পোলিশ ক্রেতার ক্ষেত্রে, কারণ পোল্যান্ড পরে EU-তে যোগ দিয়েছে
3. শুধু তারা ট্যুরিস্ট ভাড়ায় থাকলে
4. না। EU নাগরিক হিসেবে তারা মুক্তভাবে চলাফেরা করেন; তিন মাসের বেশি থাকলে Central Register of Foreign Nationals-এ নিবন্ধন করে NIE-সহ একটি সার্টিফিকেট পান

NIE কী, এবং প্রত্যেক বিদেশি ক্রেতার কেন এটি লাগে?

1. বিদেশিদের জন্য একটি ব্যক্তিগত ট্যাক্স শনাক্তকরণ নম্বর, ডিড, কর ও ব্যাংক অ্যাকাউন্টের জন্য প্রয়োজন; এটি রেসিডেন্সি দেয় না
2. একটি রেসিডেন্স পারমিট যা ক্রেতাকে স্পেনে থাকার অনুমতি দেয়
3. একটি লাইসেন্স যা বিদেশিদের উপকূলের কাছে প্রপার্টির মালিক হওয়ার অনুমতি দেয়
4. শুধু EU নাগরিকদের দেওয়া একটি নম্বর

উপসাগরীয় অঞ্চলভিত্তিক একজন ক্রেতা Sotogrande-এ একটি ভিলা কিনতে কয়েকটি অ্যাকাউন্ট থেকে EUR 2 million পাঠাতে চান। অর্থের উৎস নিয়ে বিস্তারিত প্রশ্নের জন্য কেন তাকে প্রস্তুত করবেন?

1. কারণ স্পেনে উপসাগরীয় ক্রেতাদের নগদে পরিশোধ নিষিদ্ধ
2. কারণ শুধু স্প্যানিশ ব্যাংক নোটারির কাছে টাকা পাঠাতে পারে
3. কারণ এস্টেট এজেন্ট, নোটারি ও ব্যাংক স্পেনের অর্থপাচার প্রতিরোধ আইনে দায়বদ্ধ প্রতিষ্ঠান এবং তাদের ক্রেতাকে শনাক্ত করতে ও টাকা কোথা থেকে আসছে তা বুঝতে হবে
4. কারণ ক্রেতার ব্যাংক স্টেটমেন্ট দেখার অধিকার বিক্রেতার আছে

প্রথমবার কেনা একজন ডাচ ক্রেতা জানতে চান নোটারি থাকা সত্ত্বেও কেন তাকে একজন স্বাধীন আইনজীবীকে টাকা দিতে হবে। সবচেয়ে ভালো ব্যাখ্যা কী?

1. নোটারি ক্রেতার হয়ে কাজ করেন এবং সবকিছু সামলান
2. তার নিজের আইনজীবী তার স্বার্থ রক্ষা করেন: টাইটেল, দেনা, লাইসেন্স ও পরিকল্পনা যাচাই করেন, চুক্তি পর্যালোচনা করেন, NIE সংগ্রহ করেন এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি নিয়ে সই করতে পারেন, যেখানে নোটারি একজন নিরপেক্ষ সরকারি কর্মকর্তা
3. শুধু তিনি মর্টগেজ নিলে আইনজীবী লাগে
4. আইন অনুযায়ী সব বিদেশির জন্য আইনজীবী বাধ্যতামূলক

Land Registry-র nota simple-এ কোন তথ্য আপনি পাবেন না?

1. নিবন্ধিত মালিক
2. নিবন্ধিত মর্টগেজ ও দায়
3. প্রপার্টির বিবরণ ও আয়তন
4. কমিউনিটি ফি ও IBI হালনাগাদ পরিশোধ করা আছে কিনা

হস্তান্তরের আগে ক্রেতার আইনজীবী কেন বিক্রেতার সর্বশেষ IBI রসিদ চাইবেন?

1. কারণ অপরিশোধিত IBI প্রপার্টির সাথেই যুক্ত, তাই নতুন মালিক দেনার জন্য দায়ী হতে পারেন
2. কারণ IBI শুধু একবার, কেনার সময় দেওয়া হয়
3. কারণ IBI রসিদ nota simple-এর জায়গা নেয়
4. কারণ IBI ভাড়াটেদের দেওয়া কর

কমিউনিটি ভবনের একজন বিক্রেতাকে কমিউনিটি ফি নিয়ে নোটারির কাছে কোন নথি আনতে হবে?

1. কিছুই না, কমিউনিটি ফি ব্যক্তিগত বিষয়
2. শুধু কমিউনিটির বিধি
3. কমিউনিটি প্রশাসকের একটি সার্টিফিকেট, প্রেসিডেন্টের অনুমোদিত, যাতে দেখা যায় ফি পরিশোধিত অথবা কত বকেয়া
4. টাউন হলের একটি চিঠি

একজন বেলজিয়ান ক্রেতা Ronda-র কাছে AFO স্ট্যাটাসের একটি গ্রামীণ finca পছন্দ করেছেন। তার জন্য AFO-র মানে কী?

1. বাড়িটি পুরোপুরি বৈধ এবং স্বাধীনভাবে সম্প্রসারণ করা যায়
2. বাড়িটি লাইসেন্স ছাড়া তৈরি; AFO স্বীকার করে যে এটি আর ভাঙা যাবে না, কিন্তু এটিকে বৈধ করে না এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে সম্প্রসারণ বা নতুন সংযোগের অনুমতি দেয় না
3. বাড়িটি একটি সুরক্ষিত ঐতিহ্যবাহী ভবন
4. বাড়িটি ছয় বছরের মধ্যে ভেঙে ফেলতে হবে

Andalusia-তে লাইসেন্সবিহীন একটি গ্রামীণ বাড়িকে AFO স্বীকৃতি পেতে কোন শর্ত পূরণ করতে হবে?

1. এটি দুই বছরের কম পুরোনো হতে হবে এবং একটি পুল থাকতে হবে
2. এটি একজন স্প্যানিশ বাসিন্দার মালিকানায় থাকতে হবে
3. এটি শহুরে জোনের ভেতরে থাকতে হবে
4. নির্মাণ শেষের পর কমপক্ষে ছয় বছর, কোনো চলমান শাস্তি বা ভাঙার প্রক্রিয়া নেই, সাধারণ গ্রামীণ জমিতে, ন্যূনতম নিরাপত্তা ও বসবাসযোগ্যতার শর্তসহ

একজন বিনিয়োগকারী Torremolinos-এ একটি ফ্ল্যাট কিনতে চান যার ট্যুরিস্ট লাইসেন্স আছে বলে বিক্রেতা দাবি করেন। তিনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কী যাচাই করবেন?

1. ফ্ল্যাটটির Andalusia-র ট্যুরিজম রেজিস্টারে বৈধ নিবন্ধন নম্বর আছে কিনা, কমিউনিটির বিধি ও সাম্প্রতিক কার্যবিবরণী এটি অনুমোদন করে কিনা, এবং কার্যকর যেকোনো পৌর সীমা
2. শুধু ফ্ল্যাটটি Airbnb-তে তালিকাভুক্ত কিনা
3. কিছুই না, লাইসেন্স স্বয়ংক্রিয়ভাবে হস্তান্তর হয় এবং বাতিল করা যায় না
4. শুধু এনার্জি সার্টিফিকেট

অনিবাসী বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে এখন ডাচরাই সবচেয়ে বড় গোষ্ঠী। Costa Blanca-এর কোথায় তারা সবচেয়ে বেশি খোঁজেন?

1. Benidorm, Elche ও Villena
2. শুধু Valencia শহর
3. Jávea, Torrevieja ও Dénia, তারপর Orihuela, Moraira, Altea ও Calpe
4. ভেতরের দিকে Alcoy ও Ibi

আপনি একটি জার্মান দম্পতির জন্য তিন দিনের ভিউইং ট্রিপ প্রস্তুত করছেন। কী করলে ট্রিপটি সবচেয়ে কার্যকর হবে?

1. কোনো প্রস্তুতি ছাড়াই যত বেশি সম্ভব প্রপার্টি দেখানো
2. nota simple যাচাইসহ ছয় থেকে আটটি বাড়ির একটি সংক্ষিপ্ত তালিকা আগে বাছাই করা, এবং শেষ দিনে একজন আইনজীবী ও একটি ব্যাংকের সাথে মিটিংয়ের পরিকল্পনা
3. তারা বেছে না নেওয়া পর্যন্ত খরচের কথা না বলা
4. চাবি দিয়ে তাদের একা দেখতে যেতে দেওয়া

Benalmádena-এর একজন ক্রেতা EUR 295,000 ক্যাডাস্ট্রাল রেফারেন্স মূল্যের একটি ফ্ল্যাটে EUR 270,000 প্রস্তাব দিচ্ছেন। তিনি মনে করেন কম দাম তার হস্তান্তর কর কমাবে। আপনি কী ব্যাখ্যা করবেন?

1. তিনি ঠিক, ITP সবসময় সম্মত দামের ওপর
2. রেফারেন্স মূল্য শুধু নতুন বাড়িতে প্রযোজ্য
3. তিনি কর অফিসে যেকোনো দাম ঘোষণা করতে পারেন
4. Andalusia দাম ও রেফারেন্স মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি তার ওপর কর নেয়, তাই তিনি এর নিচে যতই দরকষাকষি করুন, তার ITP-এর ভিত্তি EUR 295,000-ই থাকে

2025 সালে অনিবাসী বিদেশি ক্রেতাদের মধ্যে বেলজিয়ানরা চতুর্থ ছিলেন। Brussels থেকে একটি লিড পেলে ভালো প্রথম পদক্ষেপ কী?

1. ক্লায়েন্ট কোন ভাষা পছন্দ করেন (ফরাসি নাকি ডাচ) জিজ্ঞাসা করুন এবং সেই ভাষায় তথ্য পাঠান
2. স্থানীয় তা দেখাতে সবসময় স্প্যানিশে লিখুন
3. ধরে নিন প্রত্যেক বেলজিয়ান জার্মান বলেন
4. প্রত্যেক বেলজিয়ানকে একই ইংরেজি ব্রোশিওর পাঠান

একজন অনিবাসী ক্রেতা তার ডিডে সই করেছেন। কোন বিক্রয়-পরবর্তী সেবা সত্যিকারের মূল্য যোগ করে?

1. কিছুই না, এজেন্টের কাজ নোটারিতেই শেষ
2. বলা যে ফ্ল্যাট ভাড়া না দিলে তাকে কোনো স্প্যানিশ কর দিতে হবে না
3. মনে করিয়ে দেওয়া যে ফ্ল্যাট ভাড়া না দিলেও অনিবাসীদের আরোপিত আয়ের ওপর বার্ষিক কর দিতে হয়, এবং form 210-এর জন্য একজন কর প্রতিনিধির সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়া
4. নিজের টাকায় তার IBI দেওয়ার প্রস্তাব

একজন ব্রিটিশ বিক্রেতা স্পেনের বাসিন্দা নন। হস্তান্তরের সময় তিনি যে টাকা পাবেন তা নিয়ে তাকে কী বলবেন?

1. তিনি পুরো দাম পান; কর পরে UK-তে নিষ্পত্তি হয়
2. ক্রেতা কর অফিসের জন্য দামের 3% কেটে রাখেন, এবং plusvalía municipal-ও সাধারণত আটকে রাখা হয়, তাই তিনি দামের চেয়ে কম পান
3. নোটারি এক বছরের জন্য গ্যারান্টি হিসেবে 10% রেখে দেন
4. এজেন্ট তার কর কেটে পরিশোধ করেন

একজন সুইডিশ ক্রেতার অনিবাসী হিসেবে মর্টগেজ দরকার। প্রথম মিটিংয়ে কোন প্রত্যাশা ঠিক করে দেবেন?

1. তিনি একজন বাসিন্দার মতো 100% অর্থায়ন পাবেন
2. অনিবাসীরা স্প্যানিশ মর্টগেজ পান না
3. ব্যাংক দাম ও সব কর অর্থায়ন করবে
4. স্প্যানিশ ব্যাংকগুলো সাধারণত অনিবাসীদের মূল্যের 60% থেকে 70% ঋণ দেয়, তাই তার নিজের তহবিল থেকে 30% থেকে 40% এবং খরচের জন্য আরও প্রায় 10% থেকে 13% লাগবে