2025 সালে কোন প্রদেশে বিদেশিদের কাছে সবচেয়ে বেশি কন্ডো হস্তান্তর হয়েছে?
- ফুকেট
- Chonburi
- Chiang Mai
- ব্যাংকক
REIC-এর তথ্যে ব্যাংকক 35.39 বিলিয়ন বাট মূল্যের 7,029 ইউনিট নিয়ে এগিয়ে, তারপর Chonburi (4,164 ইউনিট) ও ফুকেট (1,190 ইউনিট)।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) REIC-এর হস্তান্তর পরিসংখ্যানে পাতায়া কোন প্রদেশে দেখানো হয়?
- Chonburi
- Rayong
- Prachuap Khiri Khan
- Surat Thani
পাতায়ার সংখ্যা Chonburi প্রদেশের অধীনে আসে, যেখানে 2025 সালে 11.59 বিলিয়ন বাট মূল্যের 4,164টি বিদেশি কন্ডো হস্তান্তর হয়েছে।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) কোহ সামুই কোন প্রদেশের অন্তর্ভুক্ত, যা 2026 সালে বিশেষ নমিনি নিয়ন্ত্রণে রাখা আটটির একটি?
- ফুকেট
- Krabi
- Surat Thani
- Chumphon
সামুই Surat Thani প্রদেশে। ফুকেট, Surat Thani, Chiang Mai ও Chonburi বিশেষ নিয়ন্ত্রণে থাকা আটটি প্রদেশের মধ্যে আছে বলে জানা গেছে।
Leto: Working as a Real Estate Agent in Thailand for Foreigners, Legal Schemes and Restrictions 2026 (2026-06) বিদেশি ক্রেতাদের সেবা দেওয়া ব্যাংককের কয়েকটি এজেন্সির অফিস একটি প্রধান সড়কে, যেমন Asoke Towers ও Interchange 21-এ। কোন সড়ক?
- Rama 9 Road
- Ratchadaphisek Road
- Sukhumvit Road
- Ploenchit Road
FazWaz (Asoke Towers) ও Prima Realty (Interchange 21) দুটোই Sukhumvit Road-এ, যে দীর্ঘ প্রধান সড়ক Asoke ও Thong Lor-এর মধ্য দিয়ে গেছে।
Nestopa: 10 Best Real Estate Agencies in Bangkok (2026-10) একজন ক্লায়েন্ট ব্যস্ত নাইটলাইফসহ পশ্চিম উপকূলে ফুকেটের সবচেয়ে পরিচিত সৈকত রিসোর্ট শহরের কাছে থাকতে চান। কোন এলাকা?
- Patong
- Phuket Town
- Chalong
- Thalang
Patong দ্বীপের পশ্চিম উপকূলের সবচেয়ে ব্যস্ত রিসোর্ট। JFTB Real Estate ও Siam Expat Property-র মতো এজেন্সির সেখানে অফিস আছে।
Phuket 101: Phuket Real Estate Agencies And Property Agents (2026-10) মধ্য পাতায়ার ঠিক দক্ষিণে, Pratumnak পাহাড় পেরিয়ে কোন সৈকত এলাকা?
- Naklua
- Bang Saen
- Sattahip
- Jomtien
Jomtien পাতায়া শহরের দক্ষিণে, দুইয়ের মাঝে Pratumnak পাহাড়। এটি একটি বড় কন্ডো এলাকা, এবং Pattaya Mail একে বাজারের সবচেয়ে বেশি অতিরিক্ত সরবরাহের অংশগুলোর মধ্যে রাখে।
Pattaya Mail: Pattaya Property Market 2026, when inventory pressure meets relocation-driven demand (2026-02) Horizon Homes ও Samui Realty International-এর মতো কোহ সামুইয়ের কয়েকটি প্রতিষ্ঠিত এজেন্সির অফিস উত্তর উপকূলের কোন এলাকায়?
- Lamai
- Bophut
- Taling Ngam
- Lipa Noi
উত্তর উপকূলের Bophut-এ আছে Horizon Homes (37/2 Moo 5) ও Samui Realty International (167/47 Moo 1), আরও অনেকের সাথে।
Horizon Homes Koh Samui: About us (2026-10) Sathorn-এর পাশে অফিস ও ব্যাংকের দীর্ঘদিনের বাণিজ্যিক এলাকা হিসেবে ব্যাংককের কোন ডিস্ট্রিক্ট পরিচিত?
- Bang Na
- Silom
- Don Mueang
- Min Buri
পাশের Sathorn-সহ Silom মধ্য ব্যাংককের ঐতিহ্যবাহী বাণিজ্যিক এলাকাগুলোর একটি। যে অফিসকর্মীরা কাছাকাছি যাতায়াত চান তাদের জন্য এটি বিবেচনা করুন।
Pattaya Mail (ফেব্রুয়ারি 2026) অনুযায়ী পাতায়ায় অতিরিক্ত সরবরাহ সবচেয়ে বেশি কোথায়?
- Naklua ও Wongamat
- শুধু Pattaya Klang
- পূর্ব পাতায়ার ভিলা
- Jomtien ও দক্ষিণের সৈকত এলাকা
Pattaya Mail ধসের বদলে কাঠামোগত অতিরিক্ত সরবরাহের কথা বলে, সবচেয়ে বেশি Jomtien ও দক্ষিণের সৈকত এলাকায়, যেখানে ডেভেলপাররা ছাড় ও নমনীয় শর্ত দিচ্ছেন।
Pattaya Mail: Pattaya Property Market 2026, when inventory pressure meets relocation-driven demand (2026-02) 2025 সালে প্রচারিত White Lotus Season 3 কোহ সামুই নিয়ে আগ্রহ বাড়িয়েছে। দ্বীপের কোথায় এটি চিত্রায়িত হয়েছিল?
- Maenam
- Chaweng
- Lamai
- Bophut Fisherman's Village
এটি Maenam-এ চিত্রায়িত হয়েছিল। এরপর অনুসন্ধান বেড়েছে, তবে কোনো পরিমাপ করা সংখ্যা নেই, তাই ক্লায়েন্টদের কোনো শতাংশ বলবেন না।
Samui Property Group: Koh Samui Real Estate Market Report 2026 (2026-05) 2025 সালে দক্ষিণ থাইল্যান্ডে বিদেশিদের কন্ডো হস্তান্তরের কত অংশ ফুকেটে হয়েছে?
- প্রায় 25%
- প্রায় 50%
- 82.3%
- 99%
Krungsri Research-এর মতে 2025 সালে দক্ষিণাঞ্চলে বিদেশিদের কন্ডো হস্তান্তরের 82.3% ফুকেটে, 6.1 বিলিয়ন বাট মূল্যের 1,190 ইউনিট (+18.3%)।
Krungsri Research: Industry Outlook 2026-2028, Housing in Phuket (2026-08) Krungsri Research বলে 2025 সালে ফুকেটে ভিলা বিক্রির হার কমেছে। কতটা নেমেছে?
- মাসে 10%
- বছরে 5%
- মাসে 1.8%, সব বিক্রি হতে প্রায় 50 মাস
- বিক্রির হার রেকর্ড পরিমাণে বেড়েছে
ভিলা বিক্রির হার মাসে 1.8%-এ নেমেছে, প্রায় 50 মাসের সরবরাহ, আর ভিলার গড় দাম 44.8 মিলিয়ন বাটে পৌঁছেছে। ভিলা রিসেলে দীর্ঘ বিক্রির সময় আশা করুন।
Krungsri Research: Industry Outlook 2026-2028, Housing in Phuket (2026-08) Patong থেকে ফুকেটের পশ্চিম উপকূল ধরে উত্তরে গেলে সৈকতগুলোর কোন ক্রম সঠিক?
- Patong, Kamala, Surin, Bang Tao
- Patong, Bang Tao, Kamala, Surin
- Patong, Surin, Rawai, Kamala
- Patong, Chalong, Kamala, Bang Tao
Patong-এর উত্তরে প্রথমে Kamala, তারপর Surin, তারপর Bang Tao (Cherngtalay এলাকা)। Rawai ও Chalong দ্বীপের দক্ষিণে।
2026 সালে পাতায়ায় নতুন চাহিদার মূল উৎস হিসেবে Pattaya Mail কোন ক্রেতা গোষ্ঠীর নাম বলে?
- চীনা অবসরপ্রাপ্তরা
- প্রথমবার কেনা থাই ক্রেতারা
- ইউরোপীয় শিক্ষার্থীরা
- স্কুল ও স্বাস্থ্যসেবার জন্য চলে আসা মিয়ানমারের ক্রেতারা
মিয়ানমারের ক্রেতাদের নতুন চাহিদার মূল উৎস বলা হয়, যার পেছনে রিলোকেশন, স্কুল ও স্বাস্থ্যসেবা। জাতীয়ভাবে 2025 সালে 1,968 ইউনিট নিয়ে মিয়ানমার দ্বিতীয় স্থানে উঠেছে।
Pattaya Mail: Pattaya Property Market 2026, when inventory pressure meets relocation-driven demand (2026-02) 2026-এর প্রথমার্ধে রুশ ক্রেতাদের কন্ডো কেনাকাটা মূলত কোথায় কেন্দ্রীভূত ছিল?
- ব্যাংকক ও Chiang Mai
- ফুকেট ও Chonburi
- শুধু কোহ সামুই
- Hua Hin ও Krabi
রুশ ক্রেতারা 3.603 বিলিয়ন বাট (+75.9%) ব্যয় করেছেন, মূলত ফুকেট ও Chonburi-তে। চীনা ক্রেতারা ব্যাংকক ও Chonburi-তে, মিয়ানমারের ক্রেতারা ব্যাংককে কেন্দ্রীভূত ছিলেন।
The Nation: Russian condo purchases surge 75.9% while wider foreign market slows (2026-08) 2026-এর প্রথমার্ধে চীনা ক্রেতাদের কন্ডো কেনাকাটা মূলত কোথায় কেন্দ্রীভূত ছিল?
- ফুকেট ও সামুই
- ব্যাংকক ও Chonburi
- Chiang Mai
- শুধু পাতায়া
মূল্যের হিসাবে চীন 6.874 বিলিয়ন বাট নিয়ে প্রথম থেকেছে, 27.7% কমেছে, এবং কেনাকাটা ব্যাংকক ও Chonburi-তে কেন্দ্রীভূত।
The Nation: Russian condo purchases surge 75.9% while wider foreign market slows (2026-08) 2026 সালের বাজার প্রতিবেদন অনুযায়ী কোহ সামুইয়ের প্রাইমারি (নতুন নির্মাণ) বাজার কীভাবে ভাগ হয়েছে?
- 90% কন্ডো, 10% ভিলা
- সব ভিলা
- 20% কন্ডো, 80% জমির প্লট
- 52% কন্ডো, 48% ভিলা
প্রতিবেদনে 117টি প্রজেক্টে 30.3 বিলিয়ন বাট মূল্যের 2,882 ইউনিট গণনা করা হয়েছে, 52% কন্ডো ও 48% ভিলা। ভিলা লেনদেনের 85% থেকে 90% বিদেশি ক্রেতাদের।
Samui Property Group: Koh Samui Real Estate Market Report 2026 (2026-05) কোহ সামুইয়ের পূর্ব উপকূলে কোন সৈকতটি দ্বীপের সবচেয়ে ব্যস্ত রিসোর্ট এলাকা, যার আরও দক্ষিণে Lamai?
- Chaweng
- Maenam
- Bang Po
- Lipa Noi
Chaweng পূর্ব উপকূলের প্রধান রিসোর্ট সৈকত এবং Lamai দ্বিতীয়, এর দক্ষিণে। Maenam ও Bophut তুলনামূলক শান্ত উত্তর উপকূলে।
প্রাইমারি বাজারে কোহ সামুইয়ের কন্ডোর মধ্যমা দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 88,500 বাট। এই মধ্যমায় 40 বর্গমিটারের একটি ইউনিটের দাম THB-তে কত?
THB 40 x 88,500 = 3,540,000 বাট। তিন বেডরুমের ভিলার মধ্যমা প্রায় 14.9 মিলিয়ন বাট, তাই দুটি পণ্য খুবই ভিন্ন বাজেটের জন্য।
Samui Property Group: Koh Samui Real Estate Market Report 2026 (2026-05) 2026 সালে বিশেষ নমিনি নিয়ন্ত্রণে থাকা বলে জানানো প্রদেশগুলোর মধ্যে কোনটি নেই?
- ফুকেট
- Surat Thani
- Nakhon Ratchasima
- Chonburi
Leto বিশেষ নিয়ন্ত্রণে থাকা আটটি প্রদেশের তালিকা দেয়, যার মধ্যে ফুকেট, Surat Thani (সামুই), Chiang Mai ও Chonburi (পাতায়া)। এটি একক শিল্প-সূত্রের তথ্য, তাই উদ্ধৃত করার আগে যাচাই করুন।
Leto: Working as a Real Estate Agent in Thailand for Foreigners, Legal Schemes and Restrictions 2026 (2026-06) 2025 সালে Chonburi-তে 11.59 বিলিয়ন বাট মূল্যের 4,164টি বিদেশি কন্ডো হস্তান্তর হয়েছে। প্রতি ইউনিটের গড় মূল্যের সবচেয়ে কাছাকাছি কোনটি?
- প্রায় 2.8 মিলিয়ন বাট
- প্রায় 1.5 মিলিয়ন বাট
- প্রায় 5 মিলিয়ন বাট
- প্রায় 8 মিলিয়ন বাট
11.59 বিলিয়ন / 4,164 প্রায় 2.78 মিলিয়ন বাট, তুলনায় ব্যাংককে প্রায় 5.0 মিলিয়ন (35.39 বিলিয়ন / 7,029)। পাতায়ার ক্রেতারা সাধারণত ছোট ও সস্তা ইউনিট দেখেন।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) Krungsri Research অনুযায়ী ফুকেটের প্রধান বিদেশি ক্রেতা কোন দেশের?
- মিয়ানমার ও লাওস
- শুধু ভারতীয় ও আমিরাতি
- শুধু জাপানি ও কোরিয়ান
- রুশ, চীনা, ফরাসি, ব্রিটিশ ও আমেরিকান
Krungsri রুশ, চীনা, ফরাসি, ব্রিটিশ ও আমেরিকান ক্রেতাদের নাম বলে। নতুন লঞ্চ কমলেও 2026-এর Q1-এ ফুকেটে বিদেশিদের হস্তান্তর 52.2% বেড়ে 420 ইউনিট হয়েছে।
Krungsri Research: Industry Outlook 2026-2028, Housing in Phuket (2026-08) একজন ক্রেতা একটি ভিলার প্লট এক থাই বন্ধুর নামে “শুধু কাগজে” রাখতে চান। আপনি কী উত্তর দেবেন?
- ভালো বুদ্ধি, এটি প্রচলিত শর্টকাট
- বন্ধু ঋণ চুক্তিতে সই করলে ঠিক আছে
- এটি নমিনি ব্যবস্থা: এটি অবৈধ, এবং অক্টোবর 2026-এ নমিনি মালিকানার বিরুদ্ধে দেশব্যাপী অভিযান শুরু হয়েছে
- এক rai-এর কম প্লটের জন্য ঠিক আছে
স্পষ্টভাবে না বলুন, তারপর বৈধ বিকল্পে যান: বিদেশি কোটার মধ্যে ফ্রিহোল্ড কন্ডো, বা নিবন্ধিত লিজ। 19 অক্টোবর 2026 থেকে সরকার হাজার হাজার সন্দেহভাজন নমিনি মামলার তদন্ত করছে।
Thai Examiner: PM orders hands off land and property by foreigners as enforcement to be moved ahead by December (2026-10) একজন বিদেশি ক্রেতা একটি রিসেল কন্ডো পছন্দ করেছেন। তিনি কোনো ডিপোজিট দেওয়ার আগে আপনার কী যাচাই করা উচিত?
- শুধু ভিউ ও আসবাব
- শুধু মাসিক পার্কিং খরচ
- ইউনিটের আয়তনের জন্য ভবনে এখনো বিদেশি ফ্রিহোল্ড কোটা আছে কি না
- বিক্রেতা থাই কি না
বিদেশি মালিকানা ভবনের বিক্রয়যোগ্য ফ্লোর এরিয়ার 49%-এ সীমিত। কোটা শেষ হলে তিনি শুধু লিজ নিতে পারবেন, তাই আগে juristic person-এর কাছ থেকে লিখিতভাবে নিশ্চিত হন।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) একজন ক্লায়েন্ট জিজ্ঞাসা করেন তার লিজের একটি ধারা আদালতে কার্যকর কি না। আপনি কী করবেন?
- সাধারণভাবে যা জানেন তা বলুন এবং পর্যালোচনার জন্য একজন স্বাধীন থাই আইনজীবীর পরামর্শ দিন
- নিজেই তাকে একটি নিশ্চিত আইনি মতামত দিন
- তাকে এ নিয়ে চিন্তা না করতে বলুন
- তাকে ডেভেলপারের নিজস্ব আইনজীবীর কাছে পাঠান
এজেন্টরা বাজার ও প্রক্রিয়া ব্যাখ্যা করেন; আইনি মতামত দেবেন একজন স্বাধীন আইনজীবী যিনি ক্রেতার হয়ে কাজ করেন, বিক্রেতা বা ডেভেলপারের হয়ে নয়।
একজন ক্রেতা জিজ্ঞাসা করেন রিসেল কেনায় তাকে আপনাকে কত কমিশন দিতে হবে। থাইল্যান্ডে সাধারণ উত্তর কী?
- দামের 3%, ক্রেতা দেন
- এক মাসের ভাড়া
- 50,000 বাটের নির্দিষ্ট ফি
- সাধারণত কিছুই নয়: বিক্রেতা বা মালিক কমিশন দেন, যা চাওয়া দামের মধ্যে ধরা থাকে
3% থেকে 5% বিক্রয় কমিশন সাধারণত বিক্রেতা দেন, তাই ক্রেতারা সাধারণত কোনো এজেন্ট ফি দেন না। শুরুতেই তা বলুন: এতে আস্থা তৈরি হয়।
FazWaz: Agent and buyers fees (2025-10) একজন বিদেশি ক্রেতা নিজের নামে ফ্রিহোল্ড কন্ডো চান। কেনার টাকা কীভাবে আসতে হবে?
- Land Office-এ নগদে
- বিদেশ থেকে বৈদেশিক মুদ্রায় ওয়্যার করে, যাতে থাই ব্যাংক Foreign Exchange Transaction (FET) ফর্ম দিতে পারে
- একজন থাই বন্ধুর বাট অ্যাকাউন্ট থেকে
- ক্রিপ্টোকারেন্সি ট্রান্সফারে
FET ফর্ম প্রমাণ করে টাকা বিদেশ থেকে এসেছে। এটি ছাড়া Land Office তার নামে ইউনিটটি ফ্রিহোল্ড হিসেবে নিবন্ধন করবে না, তাই হস্তান্তরের তারিখের অনেক আগেই ট্রান্সফারের পরিকল্পনা করুন।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) মিয়ানমারের একটি পরিবার পাতায়ায় চলে আসছে এবং আপনাকে ফোন করেছে। প্রথমে কোন অগ্রাধিকারগুলো নিয়ে জিজ্ঞাসা করবেন?
- নাইটলাইফ ও বার
- বাড়ির কাছে স্কুল ও স্বাস্থ্যসেবা
- শুধু গলফ কোর্স
- শুধু স্বল্পমেয়াদি হলিডে ভাড়ার ইল্ড
Pattaya Mail মিয়ানমারের ক্রেতাদের পাতায়ায় নতুন চাহিদার মূল উৎস বলে, যার পেছনে রিলোকেশন, স্কুল ও স্বাস্থ্যসেবা। ইউনিট দেখানোর আগে পারিবারিক জীবনকে ঘিরে প্রয়োজন যাচাই করুন।
Pattaya Mail: Pattaya Property Market 2026, when inventory pressure meets relocation-driven demand (2026-02) একজন ক্রেতা বলেন: “পাতায়ায় দাম কমছে, আমি এক বছর অপেক্ষা করব।” সবচেয়ে ভালো প্রথম উত্তর কী?
- 'আগামী বছর দাম দ্বিগুণ হবে, এখনই কিনুন'
- 'অপেক্ষা করা সবসময় ভুল'
- “প্রস্তুত হলে ফোন করবেন” বলে কল শেষ করা
- বিষয়টি মেনে নিন, তার লক্ষ্য ও সময়সীমা জিজ্ঞাসা করুন, সরবরাহ ও ছাড় নিয়ে সাম্প্রতিক তথ্য দিন, এবং তাকে সিদ্ধান্ত নিতে দিন
ভালো আপত্তি সামলানো শুরু হয় শোনা ও প্রশ্ন দিয়ে, তারপর তথ্য। কখনো ক্রেতাকে চাপ দেবেন না বা দামের ভবিষ্যদ্বাণী করবেন না।
একজন ক্লায়েন্ট নিজের নামে জমিসহ ফুকেটের একটি পুল ভিলার মালিক হতে চান। আপনি কী ব্যাখ্যা করবেন?
- বিদেশিরা জমির মালিক হতে পারেন না; বৈধ বিকল্পের মধ্যে আছে 30 বছর পর্যন্ত নিবন্ধিত লিজ, বা কোটার মধ্যে ফ্রিহোল্ড কন্ডো
- ওয়ার্ক পারমিট পেলে পারবেন
- নগদে দিলে পারবেন
- থাইল্যান্ডে 5 বছর থাকার পর পারবেন
জমির নিষেধাজ্ঞা কঠোর, এবং সংখ্যাগরিষ্ঠ বিদেশি মূলধনের কোম্পানিকেও বিদেশি হিসেবে গণ্য করা হয়। 30 বছরের নিবন্ধিত সীমাসহ লিজটি সৎভাবে উপস্থাপন করুন, এবং কখনো নমিনির পরামর্শ দেবেন না।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) একজন ক্লায়েন্ট বলেন একজন ডেভেলপার তাকে জানিয়েছেন নতুন আইনে 99 বছরের লিজ অনুমোদিত। 2026 সালে সঠিক কী?
- সত্য, 2025 থেকে প্রযোজ্য
- সত্য, তবে শুধু পাতায়ায়
- 2024 সালের 99 বছর ও 75% কোটার প্রস্তাব কখনো আইন হয়নি; নিবন্ধিত সীমা এখনো 30 বছর
- শুধু কন্ডোর জন্য সত্য
বর্তমান আইন দিয়ে দাবিটি ভদ্রভাবে সংশোধন করুন: 2026 পর্যন্ত 49% কন্ডো কোটা ও 30 বছরের লিজের সীমা এখনো প্রযোজ্য।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) একজন ক্লায়েন্ট জিজ্ঞাসা করেন “30+30+30” ভিলা লিজ তাকে 90 বছরের নিশ্চয়তা দেয় কি না। আপনি কী বলবেন?
- হ্যাঁ, আইনে নিশ্চিত
- হ্যাঁ, নোটারাইজ করা হলে
- শুধু প্রথম নিবন্ধিত 30 বছর নির্ভরযোগ্যভাবে সুরক্ষিত; নবায়ন চুক্তিগত প্রতিশ্রুতি যা আদালত সাধারণত প্রথম মেয়াদের পরে কার্যকর করে না
- হ্যাঁ, 2027 থেকে
এই কাঠামো ব্যাপকভাবে প্রচার করা হয়। নিশ্চিত করুন ক্লায়েন্ট প্রথম 30 বছরের ভিত্তিতে ভিলার দাম বিবেচনা করেন এবং নবায়নের ধারা আইনজীবীকে দিয়ে পর্যালোচনা করান।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) একজন বিদেশি ক্লায়েন্টের থাই স্ত্রী নিজের নামে জমি কিনছেন। 2026-এর শেষে তার কী প্রস্তুত করা উচিত?
- নিজের অর্থের উৎসের প্রমাণ
- বিশেষ কিছু নয়
- একটি ওয়ার্ক পারমিট
- একটি TREBA সনদ
অক্টোবর 2026-এর অভিযানে থাই স্বামী বা স্ত্রীকে দেখাতে হবে টাকা কোথা থেকে এসেছে। দেরি এড়াতে দম্পতিকে আগেভাগে নথি জোগাড় করতে সাহায্য করুন।
Thai Examiner: PM orders hands off land and property by foreigners as enforcement to be moved ahead by December (2026-10) বিদেশি রুশ বিনিয়োগকারীদের পেতে এজেন্সিগুলো বিশেষভাবে কোন মাধ্যম ব্যবহার করে?
- এলোমেলো থাই নম্বরে কোল্ড কল
- শুধু ব্যাংককে বিলবোর্ড
- থাই ভাষার সংবাদপত্রে বিজ্ঞাপন
- বিদেশি বিনিয়োগকারীদের জন্য পরিদর্শন সফর
Leto রেফারেল, পোর্টাল, পেইড সোশ্যাল বিজ্ঞাপন, YouTube ও Telegram, এবং ভাষাভিত্তিক কমিউনিটি ও চ্যাটের পাশাপাশি পরিদর্শন সফরের কথা বলে।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) আপনি বিদেশি মার্কেটিং ম্যানেজার হিসেবে নিযুক্ত একজন বিদেশি। ভিডিও কলে ক্রেতা আপনাকে বিক্রেতার সাথে দাম নিয়ে দর-কষাকষি করতে বলেন। আপনি কী করবেন?
- ক্লায়েন্ট বলেছেন বলে নিজেই দর-কষাকষি করবেন
- দর-কষাকষির জন্য একজন থাই সহকর্মীকে আনবেন, এবং নিজের অনুমোদিত ভূমিকায় থাকবেন
- WhatsApp-এ দর-কষাকষি করবেন যাতে কোনো রেকর্ড না থাকে
- দ্রুত শেষ করতে যেকোনো দামে রাজি হবেন
দর-কষাকষি ব্রোকারেজ কাজের অংশ, যা বিদেশিদের জন্য নিষিদ্ধ কাজের List 1-এ আছে। আপনার পারমিটের দায়িত্ব আপনার আসল কাজের সাথে মিলতে হবে।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) একজন বিদেশি ক্রেতা এক বন্ধুর থাই বাট অ্যাকাউন্ট থেকে ফ্রিহোল্ড কন্ডোর বাকি টাকা দিতে চান। সমস্যা কী?
- কোনো সমস্যা নেই
- ফ্রিহোল্ড নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় FET ফর্ম পেতে টাকা অবশ্যই বিদেশ থেকে বৈদেশিক মুদ্রায় ওয়্যার করতে হবে
- শুধু ব্যাংক ফি বেশি
- থাই ব্যাংক সব ট্রান্সফার প্রত্যাখ্যান করে
FET ফর্ম ছাড়া বিদেশির নামে ইউনিট ফ্রিহোল্ড হিসেবে নিবন্ধন করা যায় না, তাই অর্থ অবশ্যই বিদেশ থেকে তার নিজের ট্রান্সফারে আসতে হবে।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) একজন সতর্ক ক্রেতা চান ডেভেলপার যেন তার অফ-প্ল্যান পেমেন্ট এসক্রোতে রাখেন। সঠিক কী?
- প্রতিটি অফ-প্ল্যান বিক্রিতে এসক্রো বাধ্যতামূলক
- থাইল্যান্ডে এসক্রো অবৈধ
- শুধু Land Office টাকা রাখতে পারে
- এসক্রো স্বেচ্ছামূলক: ডেভেলপার লাইসেন্সপ্রাপ্ত এসক্রো এজেন্ট ব্যবহারে সম্মত হলেই কেবল প্রযোজ্য
2008 সালের Escrow Act অনুযায়ী এসক্রোর জন্য দুই পক্ষের সম্মতি লাগে। বেশিরভাগ ক্রেতা ডেভেলপারকে সরাসরি ধাপে ধাপে টাকা দেন, তাই ডেভেলপারের অতীত রেকর্ড গুরুত্বপূর্ণ।
Thailand Law Online: Buying Off-Plan Property in Thailand (2026-10) দাম ও মূল্যায়িত মূল্য দুটোই 3,000,000 বাট। 2% হস্তান্তর ফি 50/50 ভাগ হয়। ক্রেতা মোট কত দেন, দাম ও ফির তার ভাগ মিলিয়ে, THB-তে?
THB হস্তান্তর ফি: 3,000,000 x 2% = 60,000, তাই ক্রেতার অর্ধেক 30,000। মোট: 3,000,000 + 30,000 = 3,030,000 বাট।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) একজন ক্লায়েন্ট এমন একটি থাই কোম্পানির প্রস্তাব দেন যার থাই শেয়ারহোল্ডাররা শুধু নাম দেন, যাতে কোম্পানিটি জমি কিনতে পারে। আপনি কী উত্তর দেবেন?
- ভালো পরিকল্পনা, এটি প্রচলিত
- কাগজে 51% থাই শেয়ার থাকলে ঠিক আছে
- এটি নমিনি কাঠামো: অক্টোবর 2026-এর অভিযানে সন্দেহভাজনদের মধ্যে 1,550টি কোম্পানি আছে, এবং আপনি এতে অংশ নেবেন না
- 2027-এ এটি বৈধ হবে
Land Code section 97 সংখ্যাগরিষ্ঠ বিদেশি মূলধন বা শেয়ারহোল্ডারের কোম্পানিকে বিদেশি হিসেবে গণ্য করে, এবং রাষ্ট্র এখন সেসব কোম্পানির তদন্ত করছে যাদের থাই শেয়ারহোল্ডাররা শুধু নাম দেন। প্রত্যাখ্যান করুন এবং তাকে একজন স্বাধীন আইনজীবীর কাছে পাঠান।
Thai Examiner: PM orders hands off land and property by foreigners as enforcement to be moved ahead by December (2026-10) একজন ক্লায়েন্ট ডিসেম্বর 2026-এ 6,000,000 বাটের একটি কন্ডো কিনছেন। তার কী আশা করা উচিত?
- ভিন্ন কিছু নয়
- এক দিনের মধ্যে স্বয়ংক্রিয় অনুমোদন
- বাড়তি যাচাই, কারণ অভিযানের অধীনে 2 মিলিয়ন বাটের বেশি কেনাকাটা কড়া নজরদারির মুখে
- কর ফেরত
2 মিলিয়ন বাটের বেশি কেনাকাটা, বা 5 মিলিয়নের বেশি মূল্যায়িত মূল্যে বাড়তি যাচাই হয়। অর্থের প্রমাণ ও পরিচয়পত্র আগেভাগে প্রস্তুত রাখুন।
Thai Examiner: PM orders hands off land and property by foreigners as enforcement to be moved ahead by December (2026-10) একজন বিক্রেতা আপনাকে, Non-B ভিসা ও ওয়ার্ক পারমিটধারী একজন বিদেশিকে, একজন ক্রেতা পরিচয় করিয়ে দেওয়ার জন্য নগদ কমিশন দিতে চান। আপনি কী করবেন?
- প্রত্যাখ্যান করবেন: ব্রোকারেজের কমিশন সংরক্ষিত কাজ এবং আপনার দায়িত্ব পারমিটের সাথে মিলতে হবে
- নেবেন, এটি উপহার
- অর্ধেক নেবেন, বাকিটা এজেন্সিকে দেবেন
- এক বন্ধুর মাধ্যমে নেবেন
লেনদেনের কমিশন নিলে আপনার পারমিট, ভিসা ও নিয়োগকর্তা ঝুঁকিতে পড়েন। ডিলটি এজেন্সি ও এর থাই ব্রোকারদের সামলাতে দিন।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) একজন ক্লায়েন্টের কন্ডো SPA-এর খসড়ায় ডেভেলপার ইচ্ছামতো যতদিন খুশি নির্মাণ বন্ধ রাখতে পারেন। আপনি তাকে কী বলবেন?
- থাইল্যান্ডে এটা স্বাভাবিক
- দাম বাড়ার আগে দ্রুত সই করুন
- শুধু ছাড় চান
- স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম নির্মাণ বন্ধ থাকা 1 বছরে সীমিত করে এবং না মানা শর্ত অবৈধ; খসড়াটি আইনজীবীকে দিয়ে পর্যালোচনা করান
কন্ডো বিক্রয় চুক্তিকে অবশ্যই Ministry of Interior-এর স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম মেনে চলতে হয়। ক্রেতার বিরুদ্ধে যে ধারা এ থেকে সরে যায় তা অবৈধ, তবে সই করার আগে একজন আইনজীবীর তা যাচাই করা উচিত।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) 2025 সালে থাইল্যান্ডে বিদেশিদের কাছে কতগুলো কন্ডো ইউনিট হস্তান্তর হয়েছে?
- 14,899
- প্রায় 1,500
- 48,000
- 120,000
REIC 60.92 বিলিয়ন বাট (-10.7%) মূল্যের 14,899 ইউনিট (+2.2%) গণনা করেছে: সব ইউনিটের 14.7% ও মূল্যের 25%।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) 2025 সালে কোন দেশের নাগরিকরা সবচেয়ে বেশি থাই কন্ডো কিনেছেন?
- রাশিয়া
- মিয়ানমার
- চীন
- যুক্তরাষ্ট্র
চীন 18.59 বিলিয়ন বাট মূল্যের (30% কম) 4,940 ইউনিট (12.9% কম) নিয়ে এগিয়ে ছিল। ব্যয় অনেক কমলেও এটি প্রথম অবস্থানে থেকেছে।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) 2025 সালে ইউনিটের হিসাবে কোন দেশের ক্রেতারা দ্বিতীয় স্থানে উঠে এসেছেন?
- রাশিয়া
- ভারত
- মিয়ানমার
- ফ্রান্স
মিয়ানমারের ক্রেতারা 6.16 বিলিয়ন বাট মূল্যের 1,968 ইউনিট (+41.8%) নিয়েছেন, 1,172 ইউনিট নিয়ে রাশিয়ার চেয়ে এগিয়ে।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) সংবাদমাধ্যমে উদ্ধৃত বিদেশি কন্ডো হস্তান্তরের পরিসংখ্যান কোন সংস্থা প্রকাশ করে?
- Real Estate Information Center (REIC)
- TREBA
- Board of Investment
- Tourism Authority
REIC এই সংখ্যাগুলো প্রকাশ করে; 2025 সালের ফলাফল নিয়ে এর ভারপ্রাপ্ত পরিচালক Narongpol Prabhanirin-এর বক্তব্য উদ্ধৃত হয়েছে।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) একজন বিদেশি কি থাইল্যান্ডে জমির মালিক হতে পারেন?
- হ্যাঁ, এক rai পর্যন্ত
- হ্যাঁ, শুধু ফুকেটে
- হ্যাঁ, ওয়ার্ক পারমিট থাকলে
- না; এবং 49%-এর বেশি বিদেশি মূলধন বা বেশিরভাগ বিদেশি শেয়ারহোল্ডারের কোম্পানিকেও বিদেশি হিসেবে গণ্য করা হয়
Land Code section 97 এমন কোম্পানিকে বিদেশি হিসেবে গণ্য করে, তাই তারাও জমির মালিক হতে পারে না।
Leto: Working as a Real Estate Agent in Thailand for Foreigners, Legal Schemes and Restrictions 2026 (2026-06) থাইল্যান্ডে সবচেয়ে দীর্ঘ কত বছরের আবাসিক লিজ নিবন্ধন করা যায়?
- 50 বছর
- 30 বছর
- 99 বছর
- সীমাহীন
আবাসিক লিজের নিবন্ধিত সীমা 30 বছর। এর বাইরে নবায়নের যেকোনো প্রতিশ্রুতি চুক্তিগত অঙ্গীকার, নিবন্ধিত অধিকার নয়।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) 75% বিদেশি কন্ডো কোটা ও 99 বছরের লিজ নিয়ে 2024 সালের প্রস্তাবের কী হয়েছে?
- 2025-এ আইন হয়েছে
- কোনোটিই আইন হয়নি; 49% কোটা ও 30 বছরের লিজের সীমা এখনো প্রযোজ্য
- শুধু 99 বছরের লিজ পাস হয়েছে
- শুধু ফুকেটে প্রযোজ্য
2026 পর্যন্ত কোনোটিই আইন নয়। ক্লায়েন্টদের স্পষ্ট বলুন যে 49% কোটা ও 30 বছরের সীমা বহাল আছে।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) জুন 2024-এ বিদেশি কন্ডো কোটা বাড়ানোর খসড়া নিয়ে স্বরাষ্ট্রমন্ত্রী কী বলেছিলেন?
- এটি আগেই কার্যকর ছিল
- এটি জমিতেও প্রযোজ্য হবে
- আদালত এটি বাতিল করেছে
- Land Department-এর খসড়া প্রস্তুত নয় এবং থাই মালিকদের সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটাধিকার রাখতেই হবে
মন্ত্রিসভা নীতিগতভাবে সম্মত হওয়ার পর Anutin Charnvirakul বলেন খসড়া প্রস্তুত নয় এবং ভবনে থাইদের সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোট রাখা উচিত।
The Nation: Bill boosting foreign ownership of condos not ready yet, Anutin (2024-06) 19 অক্টোবর 2026-এ কত বড় পরিসরে নমিনিবিরোধী অভিযান শুরু হয়?
- 13,088টি সন্দেহভাজন পক্ষ (1,550টি কোম্পানি), 2,360টি প্লট, প্রায় 14.01 বিলিয়ন বাট
- ব্যাংককে প্রায় 100টি মামলা
- শুধু ফুকেটের হোটেল
- কোনো অভিযান ঘোষণা করা হয়নি
প্রধানমন্ত্রী Anutin গভর্নরদের ডিসেম্বর 2026-এর শেষের মধ্যে অগ্রাধিকারভিত্তিক তদন্ত শেষ করার নির্দেশ দেন।
Thai Examiner: PM orders hands off land and property by foreigners as enforcement to be moved ahead by December (2026-10) অক্টোবর 2026-এর নমিনিবিরোধী অভিযানে কোন কেনাকাটায় বাড়তি যাচাই হয়?
- সব কন্ডো কেনাকাটা
- শুধু থাই নাগরিকদের কেনাকাটা
- 2 মিলিয়ন বাটের বেশি কেনাকাটা বা 5 মিলিয়ন বাটের বেশি মূল্যায়িত মূল্যের প্রপার্টি
- শুধু ভাড়া
থাই স্বামী বা স্ত্রীকেও অর্থের উৎস প্রমাণ করতে হবে। নথি চাওয়ার জন্য ক্লায়েন্টদের প্রস্তুত করুন।
Thai Examiner: PM orders hands off land and property by foreigners as enforcement to be moved ahead by December (2026-10) একজন ডেভেলপার “30+30+30 বছরের লিজ”সহ একটি ভিলা বিক্রি করেন। ক্রেতার আসলে কী সুরক্ষা আছে?
- নিশ্চিত 90 বছর
- 99 বছর
- প্রথম নিবন্ধিত 30 বছরের মেয়াদ; নবায়ন চুক্তিগত এবং আদালত সাধারণত শুধু প্রথম মেয়াদ কার্যকর করে
- 30 বছর পর ফ্রিহোল্ড
30+30+30 কাঠামো ব্যাপকভাবে প্রচার করা হয়, তবে শুধু প্রথম নিবন্ধিত 30 বছর নির্ভরযোগ্যভাবে কার্যকর হয়।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) 2026-এর প্রথমার্ধে কোন দেশের ক্রেতারা প্রতি ইউনিটে সর্বোচ্চ গড় দাম দিয়েছেন?
- আমেরিকানরা, প্রতি ইউনিটে প্রায় 6.6 মিলিয়ন বাট
- চীন
- মিয়ানমার
- ভারত
আমেরিকানদের গড় ছিল 6.6 মিলিয়ন বাট। মূল্যের হিসাবে শীর্ষ 10 ছিল চীন, রাশিয়া, মিয়ানমার, যুক্তরাষ্ট্র, তাইওয়ান, ফ্রান্স, যুক্তরাজ্য, জার্মানি, অস্ট্রেলিয়া ও ভারত।
The Nation: Condo transfers to foreigners rise 1.4% in Q2 2026, REIC reports (2026-09) 2026-এর প্রথমার্ধে মূল্যের হিসাবে রুশ ক্রেতাদের কন্ডো কেনাকাটা কীভাবে বদলেছে?
- 27.7% কমেছে
- অপরিবর্তিত
- 5% বেড়েছে
- 75.9% বেড়ে 3.603 বিলিয়ন বাট
রুশ কেনাকাটা 75.9% বেড়েছে, বেশিরভাগ ফুকেট ও Chonburi-তে, আর চীনের কমেছে 27.7%।
The Nation: Russian condo purchases surge 75.9% while wider foreign market slows (2026-08) 2026-এর প্রথমার্ধে বিদেশিদের গড় কন্ডোর দাম ছিল 43.9 বর্গমিটারের জন্য 4.3 মিলিয়ন বাট। প্রতি বর্গমিটারে গড় দাম THB-তে কত?
THB 4,300,000 / 43.9 = প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 97,950 বাট। বিদেশিরা ইউনিটের 11.7% কিন্তু মূল্যের 21.7% নিয়েছেন, তাই তারা বাজারের গড়ের চেয়ে বেশি দামে কেনেন।
The Nation: Condo transfers to foreigners rise 1.4% in Q2 2026, REIC reports (2026-09) 2025 সালে বিদেশিরা 60.92 বিলিয়ন বাট মূল্যের 14,899টি কন্ডো কিনেছেন। প্রতি ইউনিটের গড় মূল্য মিলিয়ন THB-তে কত (দুই দশমিক ঘর পর্যন্ত)?
মিলিয়ন THB 60,920 মিলিয়ন / 14,899 = প্রতি ইউনিটে প্রায় 4.09 মিলিয়ন বাট। 2025 সালে বিদেশিরা ছিলেন ইউনিটের 14.7% কিন্তু মূল্যের 25%।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) Krungsri Research ফুকেটের ভিলার গড় দাম কত জানিয়েছে?
- 4.3 মিলিয়ন বাট
- 14.9 মিলিয়ন বাট
- 100 মিলিয়ন বাট
- 44.8 মিলিয়ন বাট
Krungsri-র মতে ফুকেটের ভিলার গড় দাম 44.8 মিলিয়ন বাট, বিক্রির হার মাসে 1.8%-এ নেমেছে, প্রায় 50 মাসের সরবরাহ।
Krungsri Research: Industry Outlook 2026-2028, Housing in Phuket (2026-08) 2026-এর Q2-এ ইউনিট 1.4% বেড়েছে আর মূল্য 20.2%। এতে কী বোঝা যায়?
- প্রতি ইউনিটের গড় মূল্য বেড়েছে
- কম বিদেশি কিনেছেন
- দাম কমেছে
- কিছুই না
14.803 বিলিয়ন বাট মূল্যের 3,292 ইউনিট: মূল্য ইউনিটের চেয়ে দ্রুত বেড়েছে, তাই ক্রেতারা গড়ে প্রতি ইউনিটে বেশি দিয়েছেন।
The Nation: Condo transfers to foreigners rise 1.4% in Q2 2026, REIC reports (2026-09) 2025 সালে ব্যাংককে 35.39 বিলিয়ন বাট মূল্যের 7,029টি বিদেশি কন্ডো হস্তান্তর হয়েছে। প্রতি ইউনিটের গড় মূল্য মিলিয়ন THB-তে কত (দুই দশমিক ঘর পর্যন্ত)?
মিলিয়ন THB 35,390 মিলিয়ন / 7,029 = প্রায় 5.03 মিলিয়ন বাট, Chonburi-র 2.78 মিলিয়নের চেয়ে অনেক বেশি।
Khaosod English: China still tops Thai condo market, Myanmar jumps to No.2 (2026-03) একটি শিল্প-সূত্র অনুযায়ী 24 ফেব্রুয়ারি 2026-এ মন্ত্রিসভা নমিনির জমি নিয়ে কোন খসড়া পদক্ষেপ অনুমোদন করেছে?
- 99 বছরের লিজের আইন
- 75% কন্ডো কোটা
- নমিনির হাতে থাকা জমি রাষ্ট্রের অধীনে নিতে Land Code section 94-এর সংশোধনী
- একটি ব্রোকার লাইসেন্স
নমিনির হাতে থাকা জমি বাজেয়াপ্ত করার এই খসড়া সংশোধনীর কথা Leto জানায়। এটি একক শিল্প-সূত্রের তথ্য, তাই ক্লায়েন্টদের বলার আগে যাচাই করুন।
Leto: Working as a Real Estate Agent in Thailand for Foreigners, Legal Schemes and Restrictions 2026 (2026-06) LTR ভিসাধারীদের জন্য 17% ফ্ল্যাট ট্যাক্স কি রিয়েল এস্টেটের কাজে প্রযোজ্য?
- না, এটি শুধু BOI-লক্ষ্যভুক্ত শিল্পে প্রযোজ্য, রিয়েল এস্টেটে নয়
- হ্যাঁ, সব LTR ধারীর জন্য
- হ্যাঁ, এজেন্টদের জন্য
- শুধু ফুকেটে
17% ফ্ল্যাট হার শুধু BOI-লক্ষ্যভুক্ত শিল্পে। রিয়েল এস্টেট কর্মীরা সাধারণ ক্রমবর্ধমান আয়কর দেন, 0% থেকে 35%।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) একটি কন্ডোর মূল্যায়িত মূল্য 3,000,000 বাট। হস্তান্তর ফি মূল্যায়িত মূল্যের 2%। হস্তান্তর ফি THB-তে কত?
THB 3,000,000 x 2% = 60,000 বাট। কে দেবেন তা আলোচনাসাপেক্ষ এবং প্রায়ই ভাগাভাগি হয়।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) একটি রিসেল কন্ডো 3% কমিশনে 5,000,000 বাটে বিক্রি হয়। এজেন্সির কমিশন THB-তে কত?
THB 5,000,000 x 3% = 150,000 বাট। বিক্রয় কমিশন 3% থেকে 5%, সাধারণত বিক্রেতা দেন।
FazWaz: Agent and buyers fees (2025-10) 60,000 বাট হস্তান্তর ফি ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে 50/50 ভাগ হয়। ক্রেতা THB-তে কত দেন?
THB 60,000 / 2 = 30,000 বাট। ফুকেটের রিসেলে চুক্তি অনুযায়ী এমন খরচ প্রায়ই 50/50 ভাগ হয়।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) থাই প্রপার্টি বিক্রিতে এজেন্টের কমিশন সাধারণত কে দেন?
- ক্রেতা
- Land Office
- বিক্রেতা বা মালিক, ফি চাওয়া দামের মধ্যে ধরা থাকে
- ব্যাংক
3% থেকে 5% কমিশন সাধারণত বিক্রেতা বা মালিক দেন এবং চাওয়া দামের মধ্যে ধরা থাকে, তাই ক্রেতারা সাধারণত কোনো এজেন্ট ফি দেন না।
FazWaz: Agent and buyers fees (2025-10) প্রপার্টি বিক্রিতে 0.5% স্ট্যাম্প ডিউটি কখন দিতে হয়?
- শুধু যখন Specific Business Tax প্রযোজ্য নয়
- সবসময়
- শুধু বিদেশিদের জন্য
- শুধু নতুন নির্মাণে
0.5% স্ট্যাম্প ডিউটি শুধু তখনই প্রযোজ্য যখন Specific Business Tax প্রযোজ্য নয়। একটি বিক্রিতে এর যেকোনো একটি দিতে হয়, কখনো দুটোই নয়।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) 8 বছর ধরে ইউনিটের মালিক একজন বিক্রেতা (প্রপার্টি ব্যবসায় নেই) 4,500,000 বাটে বিক্রি করেন; মূল্যায়িত মূল্য 4,000,000। স্ট্যাম্প ডিউটি বেশি মূল্যের 0.5%। THB-তে কত?
THB 4,500,000 x 0.5% = 22,500 বাট। ব্যক্তিগত বিক্রেতার জন্য 5 বছর পর SBT প্রযোজ্য নয়।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) কেনার 5 বছরের মধ্যে বিক্রি করলে বিক্রেতা কোন কর দেন?
- শুধু স্ট্যাম্প ডিউটি
- 3.3% Specific Business Tax (SBT)
- 7% VAT
- কোনো কর নেই
SBT হলো মূল্যায়িত মূল্য বা বিক্রয়মূল্যের মধ্যে যেটি বেশি তার 3.3%, যা বিক্রেতা দেন যখন প্রপার্টি 5 বছরের কম মালিকানায় ছিল বা বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় আছেন।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) একজন বিক্রেতা 2 বছর একটি কন্ডোর মালিক ছিলেন। মূল্যায়িত মূল্য 6,000,000, বিক্রয়মূল্য 6,800,000। SBT বেশিটির 3.3%। SBT THB-তে কত?
THB SBT দুটি মূল্যের মধ্যে বেশিটি ধরে: 6,800,000 x 3.3% = 224,400 বাট। এর ওপর স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য নয়।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) 6,000,000 বাটের একটি রিসেলে এজেন্সি পায় 3%। একজন নতুন এজেন্ট এজেন্সির কমিশনের 40% পান। এজেন্ট THB-তে কত আয় করেন?
THB এজেন্সির কমিশন: 6,000,000 x 3% = 180,000। নতুনরা পান 30% থেকে 40%: 180,000 x 40% = 72,000 বাট।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) উদাহরণের সংখ্যা: একজন ডেভেলপার 8,000,000 বাটের একটি অফ-প্ল্যান ইউনিটে 4% দেন। একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট পান 50%। এজেন্ট THB-তে কত আয় করেন?
THB এজেন্সির কমিশন: 8,000,000 x 4% = 320,000। অভিজ্ঞ এজেন্টরা পান 50% থেকে 60%: 320,000 x 50% = 160,000 বাট।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) 10,000,000 বাটের একটি ভিলায় এক্সক্লুসিভ ডেভেলপার ডিলে সাধারণ 3%-এর বদলে 6% দেওয়া হয়। এজেন্সি THB-তে কত বেশি কমিশন পায়?
THB 10,000,000-এর 6% = 600,000 এবং 3% = 300,000, তাই এক্সক্লুসিভ ডিলে 300,000 বাট বেশি আসে। এক্সক্লুসিভ ডেভেলপার ডিলের হার 5% থেকে 7% বলে উল্লেখ করা হয়।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) একজন বিদেশি আন্তর্জাতিক সেলস কনসালট্যান্ট ওয়ার্ক পারমিটের মাসিক ন্যূনতম 50,000 বাট পান। ন্যূনতম বার্ষিক বেতন THB-তে কত?
THB 50,000 x 12 = বছরে 600,000 বাট। এই ন্যূনতম বেতনের কারণেই বিদেশিদের পদ সাধারণত বেতন ও বোনাসে, শুধু কমিশনে নয়।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) 2026 থেকে কর্মীর সর্বোচ্চ সোশ্যাল সিকিউরিটি অবদান মাসে 875 বাট। বার্ষিক সর্বোচ্চ THB-তে কত?
THB 875 x 12 = বছরে 10,500 বাট। নিয়োগকর্তাও নিজের দিক থেকে সমান অঙ্ক দেন।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) ব্যাংককের একজন এজেন্টের বেসিক বেতন 20,000 বাট। তিনি 3%-এ 3,000,000 বাটের একটি রিসেল সম্পন্ন করেন, ভাগ পান 40%। সেই মাসে তার মোট আয় THB-তে কত?
THB 3,000,000 x 3% = 90,000। 40% = 36,000। 20,000 + 36,000 = 56,000 বাট।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) 7,000,000 বাটের একটি রিসেলে 2.5% কমিশন। কমিশন THB-তে কত?
THB 7,000,000 x 2.5% = 175,000 বাট। রিসেলে সাধারণত 2% থেকে 3%, যা ডেভেলপারের বিক্রির 3% থেকে 5%-এর চেয়ে কম।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) একজন ব্যক্তিগত বিক্রেতা 6 বছর একটি বাড়ির মালিক ছিলেন। বিক্রয়মূল্য 5,000,000, মূল্যায়ন 4,200,000। কত স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য (বেশিটির 0.5%), THB-তে?
THB 5 বছর পর একজন ব্যক্তিগত বিক্রেতা SBT নয়, স্ট্যাম্প ডিউটি দেন: দুই মূল্যের মধ্যে বেশিটির ওপর 5,000,000 x 0.5% = 25,000 বাট।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) সাধারণত কত অঙ্কের জন্য FET ফর্ম লাগে?
- যেকোনো অঙ্ক
- শুধু USD 1 মিলিয়নের বেশি
- কন্ডোর জন্য কখনো নয়
- USD 50,000 বা তার বেশি ট্রান্সফার
সাধারণত USD 50,000 বা তার বেশি ট্রান্সফারের জন্য FET ফর্ম লাগে, এবং অর্থ অবশ্যই আগেভাগে বিদেশ থেকে বৈদেশিক মুদ্রায় আসতে হবে।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) উদাহরণের সংখ্যা: 2 বছর ইউনিটের মালিক একটি কোম্পানি বিক্রেতা 5,000,000-এ বিক্রি করে; মূল্যায়ন 4,000,000। SBT বেশিটির 3.3%, উইথহোল্ডিং ট্যাক্স বিক্রয়মূল্যের 1%, এবং বিক্রেতা মূল্যায়িত মূল্যের ওপর 2% হস্তান্তর ফির অর্ধেক দেয়। বিক্রেতার মোট খরচ THB-তে কত?
THB SBT: 5,000,000 x 3.3% = 165,000। উইথহোল্ডিং: 5,000,000 x 1% = 50,000। হস্তান্তর ফির অর্ধেক: 4,000,000 x 2% / 2 = 40,000। মোট 255,000 বাট।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) একজন ক্রেতা 45 বর্গমিটারের একটি নতুন কন্ডো পান। সিংকিং ফান্ড প্রতি বর্গমিটারে 600 বাট (এককালীন), কমন ফি প্রতি বর্গমিটারে মাসে 60 বাট। সিংকিং ফান্ড ও প্রথম বছরের কমন ফি মিলিয়ে তিনি THB-তে কত দেন?
THB সিংকিং ফান্ড 45 x 600 = 27,000। কমন ফি 45 x 60 x 12 = 32,400। মোট 59,400 বাট।
PropertyScout: How the condo common area fee works in Thailand, and what a fair rate looks like (2026-09) উদাহরণের সংখ্যা: 12,000,000 বাটের একটি বিক্রিতে এজেন্সি 3% পায় কিন্তু একটি কো-এজেন্সির সাথে 50/50 ভাগ করে। একজন শীর্ষ পারফর্মার এজেন্সির ভাগের 70% পান। এজেন্ট THB-তে কত আয় করেন?
THB এজেন্সির ফি: 12,000,000 x 3% = 360,000। কো-এজেন্সির সাথে ভাগের পর এর অর্ধেক: 180,000। 70%-এ এজেন্ট: 126,000 বাট।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) একজন এজেন্ট শুধু কমিশনে মাসে 80,000 বাট চান। প্রতিটি ডিল 3%-এ 4,000,000 বাটের বিক্রি, এবং তিনি 40% পান। মাসে তার কতগুলো ডিল লাগবে (পূর্ণসংখ্যা)?
একটি ডিল = 4,000,000 x 3% x 40% = 48,000। 80,000 / 48,000 = 1.67, তাই 2টি ডিল।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) 5,000,000 বাটের একটি কন্ডোর বিদেশি ক্রেতা কমানো 0.01% হস্তান্তর ফি চান। আপনি কী উত্তর দেবেন?
- হ্যাঁ, সবার জন্য প্রযোজ্য
- হ্যাঁ, নগদে দিলে
- শুধু ব্যাংককে
- না: কমানো ফি শুধু 7 মিলিয়ন বাট পর্যন্ত বাড়ি কেনা থাই নাগরিকদের জন্য, 30 জুন 2027 পর্যন্ত
0.01% হস্তান্তর ও মর্টগেজ ফি শুধু 7 মিলিয়ন বাট পর্যন্ত বাড়ি কেনা থাই নাগরিকদের জন্য, 30 জুন 2027 পর্যন্ত। বিদেশিরা সাধারণ 2% ফি দেন।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) একজন থাই ডেভেলপারকে কি অফ-প্ল্যান পেমেন্ট এসক্রোতে রাখতেই হয়?
- হ্যাঁ, সবসময়, Condominium Act অনুযায়ী
- হ্যাঁ, তবে শুধু ব্যাংককে
- না: Escrow Act B.E. 2551 (2008) অনুযায়ী এসক্রো শুধু তখনই প্রযোজ্য যখন ক্রেতা ও বিক্রেতা লাইসেন্সপ্রাপ্ত এসক্রো এজেন্ট ব্যবহারে সম্মত হন
- শুধু বিদেশি ক্রেতাদের জন্য
কোনো আইন ডেভেলপারদের এসক্রো ব্যবহারে বাধ্য করে না। বেশিরভাগ ক্রেতা সরাসরি ডেভেলপারকে টাকা দেন, এ কারণেই ডেভেলপারের অতীত রেকর্ড যাচাই করা জরুরি।
Thailand Law Online: Buying Off-Plan Property in Thailand (2026-10) থাইল্যান্ডে বেশিরভাগ অফ-প্ল্যান ক্রেতা নতুন কন্ডোর দাম কীভাবে দেন?
- সইয়ের সময় পুরোটা নগদে
- শুধু হস্তান্তরের সময়
- ধাপে ধাপে ডেভেলপারকে: রিজার্ভেশন ফি, চুক্তির ডিপোজিট, নির্মাণকালীন কিস্তি, হস্তান্তরে বাকি অর্থ
- সমাপ্তি পর্যন্ত মাসিক ভাড়া
সাধারণ সূচি শুরু হয় রিজার্ভেশন ফি দিয়ে, তারপর চুক্তিতে ডিপোজিট, নির্মাণের সময় কিস্তি এবং ইউনিট হস্তান্তরের সময় বাকি অর্থ।
Thailand Law Online: Buying Off-Plan Property in Thailand (2026-10) থাই অফ-প্ল্যান বিক্রিতে রিজার্ভেশন চুক্তি কী?
- ছোট একটি ফিসহ একটি সংক্ষিপ্ত চুক্তি, যা Sales and Purchase Agreement সইয়ের আগে ইউনিট আটকে রাখে
- চূড়ান্ত মালিকানা হস্তান্তর
- ব্যাংকের মর্টগেজ অফার
- একটি ভাড়ার চুক্তি
রিজার্ভেশন ফি SPA পর্যন্ত ইউনিট আটকে রাখে। এটি ফেরতযোগ্য কি না তা শব্দচয়নের ওপর নির্ভর করে, তাই ক্লায়েন্ট টাকা দেওয়ার আগে ধারাটি পড়ুন।
Thailand Law Online: Buying Off-Plan Property in Thailand (2026-10) কোন আইন কন্ডোমিনিয়াম বিক্রয় চুক্তিকে সরকারি স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম মেনে চলতে বাধ্য করে?
- Land Code
- Foreign Business Act
- Escrow Act
- Condominium Act, section 6/2, 2008 সালে যোগ করা
Condominium Act-এর section 6/2 কন্ডো বিক্রয় চুক্তিকে Ministry of Interior-এর স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম (O.C. 22) মেনে চলতে বাধ্য করে।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) একজন ডেভেলপারের SPA-তে এমন একটি ধারা আছে যা ক্রেতার বিরুদ্ধে Ministry of Interior-এর স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম থেকে সরে যায়। এর অবস্থা কী?
- ক্রেতা সই করলে বৈধ
- অবৈধ, এবং ডেভেলপারের 100,000 বাট পর্যন্ত জরিমানার ঝুঁকি
- শুধু বিদেশি ক্রেতাদের জন্য বৈধ
- এক বছর পর বৈধ
স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম না মানা শর্ত অবৈধ, এবং section 63 100,000 বাট জরিমানা নির্ধারণ করে।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) স্ট্যান্ডার্ড কন্ডো চুক্তি অনুযায়ী ত্রুটির জন্য ডেভেলপার কত দিন দায়ী?
- সবকিছুর জন্য 1 বছর
- কাঠামোর জন্য 5 বছর ও অন্যান্য অংশের জন্য 2 বছর
- সবকিছুর জন্য 10 বছর
- হস্তান্তরের পর কোনো দায় নেই
স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম অনুযায়ী হস্তান্তরের পর কাঠামোগত ত্রুটির জন্য 5 বছর ও অন্যান্য ত্রুটির জন্য 2 বছর ডেভেলপার দায়ী।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) স্ট্যান্ডার্ড কন্ডো চুক্তি সর্বোচ্চ কত দিন নির্মাণ বন্ধ রাখার অনুমতি দেয়?
- 3 মাস
- 3 বছর
- কোনো সীমা নেই
- 1 বছর
স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম অনুযায়ী নির্মাণ এক বছরের বেশি বন্ধ থাকতে পারে না। এর চেয়ে দীর্ঘ বিরতিতে ক্রেতা ব্যবস্থা নেওয়ার ভিত্তি পান।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) স্ট্যান্ডার্ড কন্ডো চুক্তি অনুযায়ী হস্তান্তরের তারিখের কত দিন আগে ডেভেলপারকে নোটিশ দিতে হয়?
- 30 দিন
- 7 দিন
- 90 দিন
- কোনো নোটিশ লাগে না
ডেভেলপারকে হস্তান্তরের তারিখ উল্লেখ করে 30 দিনের নোটিশ দিতে হয়, যা বিদেশি ক্রেতাকে অর্থ ওয়্যার করে FET ফর্ম পাওয়ার সময় দেয়।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) Krungsri Research 2026 সালে ফুকেটের আবাসন নিয়ে কী পূর্বাভাস দেয়?
- লঞ্চ 50% বাড়বে
- কোনো পরিবর্তন নেই
- লঞ্চ 4.2% কমবে ও বিক্রি 7.3% কমবে
- বিক্রি 20% বাড়বে
2025 সালে লঞ্চ 52.6% ও বিক্রি 61.1% কমার পর Krungsri 2026 সালে আরও সামান্য পতন আশা করে: লঞ্চ -4.2%, বিক্রি -7.3%।
Krungsri Research: Industry Outlook 2026-2028, Housing in Phuket (2026-08) 5,000,000 বাটের একটি কন্ডো 120 দিন দেরিতে হস্তান্তর হয়। দিনে 0.01% ন্যূনতম জরিমানা ধরে ডেভেলপারকে THB-তে কত দিতে হবে?
THB 5,000,000 x 0.01% = দিনে 500 বাট। 500 x 120 = 60,000 বাট। স্ট্যান্ডার্ড ফর্মে জরিমানার সর্বোচ্চ সীমা 10%।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) উদাহরণের সংখ্যা: 4,000,000 বাটের একটি অফ-প্ল্যান ইউনিট। ক্রেতা চুক্তিতে 15% (রিজার্ভেশনসহ) ও নির্মাণকালীন কিস্তিতে 15% দেন। হস্তান্তরে THB-তে কত বাকি?
THB 15% + 15% = 30%, তাই সমাপ্তির আগে 1,200,000 বাট দেওয়া হয়। 4,000,000 - 1,200,000 = হস্তান্তরে 2,800,000 বাট। আসল সূচি ডেভেলপারভেদে ভিন্ন হয়।
Thailand Law Online: Buying Off-Plan Property in Thailand (2026-10) একজন বিদেশি ক্রেতা অফ-প্ল্যান ইউনিটটি নিজের নামে ফ্রিহোল্ড হিসেবে নিবন্ধন করতে চান। Land Office-এর কী লাগবে?
- থাই পরিচয়পত্র
- TREBA-এর একটি চিঠি
- একটি ওয়ার্ক পারমিট
- টাকা বিদেশ থেকে বৈদেশিক মুদ্রায় এসেছে তা দেখানো একটি Foreign Exchange Transaction (FET) ফর্ম
অর্থ অবশ্যই বিদেশ থেকে বৈদেশিক মুদ্রায় ওয়্যার করতে হবে, এবং ব্যাংক FET ফর্ম দেয়, সাধারণত USD 50,000 বা তার বেশি ট্রান্সফারের জন্য।
Storm Real Estate Phuket: Property Transfer Fees and Taxes in Thailand, the Complete 2026 Guide (2026-09) একজন ডেভেলপার বলেন একটি টাওয়ারে বিদেশি কোটা “প্রায় পূর্ণ”। 49% সীমা ঠিক কিসের ওপর মাপা হয়?
- ইউনিটের সংখ্যা
- ভবনের মোট বিক্রয়যোগ্য ফ্লোর এরিয়া
- তলার সংখ্যা
- জমির প্লট
Condominium Act অনুযায়ী বিদেশি মালিকানাধীন এলাকা ভবনের মোট বিক্রয়যোগ্য ফ্লোর এরিয়ার 49% ছাড়াতে পারে না। ডেভেলপার বা juristic person-এর কাছে বর্তমান সংখ্যাটি লিখিতভাবে চান।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) 2026 সালে পাতায়ার ডেভেলপাররা অতিরিক্ত সরবরাহের প্রতিক্রিয়ায় কী করছেন?
- দাম বাড়াচ্ছেন
- ছাড় ও নমনীয় পেমেন্টের শর্ত
- বিদেশিদের কাছে বিক্রি বন্ধ করছেন
- শুধু জমি বিক্রি করছেন
Pattaya Mail ছাড় ও নমনীয় পেমেন্টের শর্তের কথা জানায়। শুধু প্রধান অফার নয়, প্রতি বর্গমিটারের আসল দাম ও ডেভেলপারের রেকর্ড তুলনা করুন।
Pattaya Mail: Pattaya Property Market 2026, when inventory pressure meets relocation-driven demand (2026-02) 2025 সালে ফুকেটে নতুন লঞ্চ কীভাবে বদলেছে?
- 52.6% বেড়েছে
- অপরিবর্তিত
- 5% কমেছে
- 52.6% কমে 7,205 ইউনিট
লঞ্চ 52.6% কমে 7,205 ইউনিট এবং বিক্রি 61.1% কমে 5,374 হয়েছে, ফলে 193.7 বিলিয়ন বাট মূল্যের 14,008টি অবিক্রীত ইউনিট রয়ে গেছে।
Krungsri Research: Industry Outlook 2026-2028, Housing in Phuket (2026-08) ডেভেলপারের (অফ-প্ল্যান) বিক্রিতে Leto এজেন্সি কমিশনের কোন পরিসর উল্লেখ করে?
- 3% থেকে 5%
- 0.5% থেকে 1%
- 10% থেকে 12%
- নির্দিষ্ট 20,000 বাট
ডেভেলপারের বিক্রিতে 3% থেকে 5%, রিসেলে 2% থেকে 3%। নতুন লঞ্চে ডেভেলপাররা প্রায়ই এজেন্টদের সরাসরি টাকা দেন, এবং এক্সক্লুসিভ ডিলে তা 5% থেকে 7% পর্যন্ত হতে পারে।
Leto: How Much Do Real Estate Agents Earn in Thailand in 2026 (2026-05) 2025 সালে ফুকেটে 193.7 বিলিয়ন বাট মূল্যের 14,008টি অবিক্রীত ইউনিট ছিল। প্রতি অবিক্রীত ইউনিটের গড় মূল্য মিলিয়ন THB-তে কত (দুই দশমিক ঘর পর্যন্ত)?
মিলিয়ন THB 193,700 মিলিয়ন / 14,008 = প্রতি ইউনিটে প্রায় 13.83 মিলিয়ন বাট। এই উচ্চ গড় ফুকেটের স্টকে ভিলার বড় অংশের প্রতিফলন।
Krungsri Research: Industry Outlook 2026-2028, Housing in Phuket (2026-08) স্ট্যান্ডার্ড কন্ডো চুক্তি দেরিতে হস্তান্তরের ন্যূনতম জরিমানা ও এর সর্বোচ্চ সীমা কত নির্ধারণ করে?
- দিনে 0.1%, কোনো সীমা নেই
- মাসে 1%, সর্বোচ্চ 50%
- অন্তত দিনে 0.01%, সর্বোচ্চ 10%
- জরিমানা নেই, শুধু টাকা ফেরত
স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম দেরিতে হস্তান্তরের জরিমানা অন্তত দিনে 0.01%, সর্বোচ্চ 10% নির্ধারণ করে। খসড়া SPA যেন এই ন্যূনতমের নিচে না থাকে তা যাচাই করুন।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) একজন অফ-প্ল্যান ক্রেতা সমাপ্তির আগে তার চুক্তি বিক্রি করতে চান। ডেভেলপার হস্তান্তর ফি চান। স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম কী বলে?
- ক্রেতা কোনো ফি ছাড়াই চুক্তি হস্তান্তর করতে পারেন
- ক্রেতা হস্তান্তর করতে পারেন না
- ফি 5%-এ নির্দিষ্ট
- শুধু থাই ক্রেতারা হস্তান্তর করতে পারেন
Ministry of Interior-এর স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম অনুযায়ী ক্রেতা চুক্তি হস্তান্তর করতে পারেন এবং ডেভেলপার এর জন্য টাকা নিতে পারেন না। অন্য কিছু বলা ধারা ফর্ম মানে না।
Siam Legal: Buying Off-Plan, the Sales and Purchase Agreement (2019-11) একজন বিদেশি ক্রেতা এমন টাওয়ারে ইউনিট চান যেখানে বিদেশি ফ্রিহোল্ড কোটা শেষ। বৈধ বিকল্প কী?
- একজন থাই বন্ধুর নামে নিবন্ধন করা
- নমিনি শেয়ারহোল্ডারসহ একটি থাই কোম্পানির মাধ্যমে কেনা
- 75% কোটার আইনের অপেক্ষা করা
- লিজহোল্ড, কারণ 49% কোটার ওপরের ইউনিট বিদেশিরা শুধু লিজে রাখতে পারেন
কোটার ওপরে একজন বিদেশি শুধু লিজ নিতে পারেন। নমিনির পথগুলো রাষ্ট্রের নিশানায়, এবং 2024 সালের 75% প্রস্তাব কখনো আইন হয়নি।
Bektu: Thailand 99-Year Lease Not Law, 30-Year Limit Still Applies (2026-06) থাইল্যান্ডে বিক্রির ব্রোকারেজ করতে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কোন সরকারি লাইসেন্স থাকতে হবে?
- Department of Lands-এর একটি ব্রোকার লাইসেন্স
- লিখিত পরীক্ষার পর TREBA-এর দেওয়া লাইসেন্স
- Board of Investment-এর একটি পারমিট
- কোনোটিই নয়: থাইল্যান্ডে কোনো জাতীয় ব্রোকার লাইসেন্স বা সরকারি পরীক্ষা নেই
থাইল্যান্ডে কোনো সরকারি ব্রোকার লাইসেন্স বা বাধ্যতামূলক পরীক্ষা নেই। TREBA ও REBA-ES-এর মতো অ্যাসোসিয়েশন স্বেচ্ছামূলক এবং ট্রেনিং ও বিশ্বাসযোগ্যতা দেয়, কাজ করার আইনি অধিকার নয়।
Themis Partner: How to Become a Property Agent in Thailand as a Foreigner (2026-09) থাই প্রপার্টি বাজারে TREBA কী?
- Thai Real Estate Broker Association, একটি স্বেচ্ছাসেবী সংগঠন যার সদস্যপদ বিশ্বাসযোগ্যতার সংকেত
- এজেন্টদের শাস্তি দেওয়া সরকারি নিয়ন্ত্রক
- কমিশনের কর আদায়কারী কর অফিস
- বিদেশি ক্রেতাদের জন্য কন্ডোর লিস্টিং দেওয়া একটি পোর্টাল
TREBA একটি স্বেচ্ছাসেবী অ্যাসোসিয়েশন। সদস্যপদকে নিয়োগকর্তাদের কাছে বিশ্বাসযোগ্যতার সংকেত হিসেবে দেখানো হয়, এবং কিছু এজেন্সি প্রকাশ্যে যোগদানের ঘোষণা দেয়, তবে এটি কাউকে লাইসেন্স দেয় না।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) বিদেশিদের জন্য নিষিদ্ধ কাজের 2020 সালের তালিকায় ব্রোকারেজ বা এজেন্সির কাজ কোথায়?
- BOI কোম্পানিতে বিদেশিদের জন্য খোলা পেশার তালিকায়
- এটি তালিকায় একেবারেই নেই
- List 1-এ, বিদেশিদের জন্য সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ কাজ (item 19)
- শুধু ব্যাংককের তালিকায়, প্রদেশগুলোর জন্য নয়
List 1-এর item 19-এ আছে ব্রোকারেজ বা এজেন্সির কাজ, আন্তর্জাতিক বাণিজ্য বা বিনিয়োগে ব্রোকারেজ বা এজেন্সি ছাড়া। বাস্তবে এতে লিস্টিং, প্রপার্টি দেখানো, দর-কষাকষি ও কমিশনের কাজ থাই নাগরিকদের জন্য থাকে।
Acclime: Restricted Jobs For Foreigners In Thailand (2024-06) বিদেশিদের জন্য নিষিদ্ধ কাজের 2020 সালের তালিকা কোন ধরনের আইনি পাঠ?
- 2020 সালে স্বাক্ষরিত একটি Royal Decree
- Land Department-এর একটি সার্কুলার
- 1 এপ্রিল 2020 তারিখের Ministry of Labour-এর একটি বিজ্ঞপ্তি, 21 এপ্রিল 2020-এ Government Gazette-এ প্রকাশিত
- Board of Investment-এর একটি ঘোষণা
এটি Foreign Workers Management Emergency Decree-এর অধীনে জারি করা Ministry of Labour-এর একটি বিজ্ঞপ্তি, Royal Decree নয়। প্রকাশের 60 দিন পর এটি কার্যকর হয় এবং 1979 সালের তালিকার জায়গা নেয়।
Nagashima Ohno & Tsunematsu: Updated List of Prohibited Work for Foreigners of 2020 (2020-05) একজন থাই স্নাতক ফুকেটে প্রপার্টি এজেন্ট হিসেবে শুরু করতে চান। কোন বক্তব্যটি সঠিক?
- তিনি সরকারি লাইসেন্স ছাড়াই ব্রোকারেজে কাজ করতে পারেন; স্বেচ্ছামূলক ট্রেনিং ও অ্যাসোসিয়েশনের সদস্যপদ ঐচ্ছিক
- তাকে প্রথমে সরকারি ব্রোকার পরীক্ষায় পাস করতে হবে
- তার একটি Foreign Business Licence লাগবে
- তিনি শুধু একজন বিদেশি ব্রোকারের সহকারী হিসেবে কাজ করতে পারেন
লাইসেন্স ব্যবস্থা না থাকায় থাই নাগরিকরা এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে পারেন। তবে এজেন্সিগুলোর Department of Business Development-এ কোম্পানি নিবন্ধন লাগে এবং AML দায়িত্ব পালন করতে হয়।
Themis Partner: How to Become a Property Agent in Thailand as a Foreigner (2026-09) বাস্তবে একটি থাই প্রপার্টি এজেন্সিতে কোন কাজগুলো থাই নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত?
- সোশ্যাল মিডিয়া ডিজাইন ও ফটোগ্রাফি
- ব্রোশিওর অনুবাদ
- অফিস প্রশাসন
- লিস্টিং, ইউনিট দেখানো, দর-কষাকষি ও লেনদেনের কমিশন আয়
ব্রোকারেজ নিষিদ্ধ তালিকায় থাকায় লেনদেনের দিক (লিস্টিং, ভিউইং, দর-কষাকষি, কমিশন) থাই কর্মীদের। 2024 থেকে প্রয়োগ কড়া হয়েছে।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) সঠিক ভিসা ও ওয়ার্ক পারমিট নিয়ে একজন বিদেশি একটি থাই প্রপার্টি কোম্পানিতে বাস্তবে বৈধভাবে কোন পদে থাকতে পারেন?
- ট্যুরিস্ট ভিসায় সরাসরি আসা ক্রেতাদের কন্ডো দেখানো
- আন্তর্জাতিক সেলস কনসালট্যান্ট বা বিদেশি মার্কেটিং ম্যানেজার, থাই সহকর্মীরা লেনদেন সামলান
- প্রতি ডিলে নগদে টাকা পাওয়া ফ্রিল্যান্স এজেন্ট
- Land Office-এ বিক্রেতাদের সাথে সরাসরি দর-কষাকষি
বিদেশিদের জন্য উল্লিখিত বৈধ পদের মধ্যে আছে আন্তর্জাতিক সেলস কনসালট্যান্ট বা ডিরেক্টর, বিদেশি মার্কেটিং, বিজনেস ডেভেলপমেন্ট, ইনভেস্টর রিলেশনস এবং 49%-এর মধ্যে ডিরেক্টর বা শেয়ারহোল্ডার। প্রপার্টি দেখানো, দর-কষাকষি ও চুক্তি সামলান থাই সহকর্মীরা।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) বেতনভিত্তিক চাকরি ও ওয়ার্ক পারমিট নিতে আসার আগে একজন বিদেশি সাধারণত থাই দূতাবাস থেকে কোন ভিসা নেন?
- ট্যুরিস্ট ভিসা
- Non-Immigrant B ভিসা
- রিটায়ারমেন্ট ভিসা
- স্টুডেন্ট ভিসা
Non-Immigrant B (ব্যবসায়িক) ভিসার আবেদন আসার আগে বিদেশ থেকে করতে হয়, তারপর নিয়োগকর্তা ওয়ার্ক পারমিটের আবেদন করেন। ট্যুরিস্ট ভিসায় কাজ করা যায় না।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) একজন বিদেশি কর্মী মাল্টিপল এন্ট্রি Non-Immigrant B ভিসার আবেদন করেন (মে 2026-এ উল্লিখিত ফি)। ফি THB-তে কত?
THB সিঙ্গেল এন্ট্রি Non-B-এর খরচ 2,000 বাট আর মাল্টিপল এন্ট্রির 5,000 বাট। ওয়ার্ক পারমিট আসার পর আলাদা একটি ধাপ।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) স্পনসর করা প্রতিটি বিদেশি ওয়ার্ক পারমিটের জন্য নিয়োগকর্তার সাধারণত কী লাগে?
- প্রতিটি বিদেশি ওয়ার্ক পারমিটের জন্য 2 মিলিয়ন বাট পরিশোধিত মূলধন ও 4 জন থাই কর্মী
- 500,000 বাট মূলধন ও একজন থাই কর্মী
- শুধু TREBA-এর একটি চিঠি
- 10 মিলিয়ন বাট মূলধন ও কোনো থাই কর্মী নয়
Thaiger ও Leto দুটোই 2 মিলিয়ন বাট পরিশোধিত মূলধন এবং প্রতিটি বিদেশি ওয়ার্ক পারমিটধারীর জন্য চারজন থাই কর্মীর অনুপাত উল্লেখ করে।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) ব্যাংককের একটি এজেন্সি 3 জন বিদেশিকে আন্তর্জাতিক সেলস কনসালট্যান্ট হিসেবে নিয়োগ দিতে চায়। 4:1 অনুপাতে এর ন্যূনতম কতজন থাই কর্মী লাগবে?
প্রতিটি বিদেশি ওয়ার্ক পারমিটের জন্য চারজন থাই কর্মী: 3 x 4 = 12 জন থাই কর্মী, 2026 সালের গাইডে উল্লিখিত প্রতি পারমিটে 2 মিলিয়ন বাট পরিশোধিত মূলধনের পাশাপাশি।
Leto: Working as a Real Estate Agent in Thailand for Foreigners, Legal Schemes and Restrictions 2026 (2026-06) 2026 সালে একজন পশ্চিমা নাগরিকের ওয়ার্ক পারমিটের জন্য কত ন্যূনতম মাসিক বেতন উল্লেখ করা হয়?
- 15,000 বাট
- 25,000 বাট
- 50,000 বাট
- 100,000 বাট
পশ্চিমা নাগরিকদের জন্য মাসে 50,000 বাটের ন্যূনতম উল্লেখ করা হয়। এ কারণেই বিদেশিদের বৈধ পদ সাধারণত বেতন ও বোনাসে, শুধু কমিশনে নয়।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) আপনার ওয়ার্ক পারমিটে লেখা “বিদেশি মার্কেটিং ম্যানেজার”। আপনার ম্যানেজার শনিবার সরাসরি আসা ক্রেতাদের ইউনিট দেখাতে বলেন। আপনার কী করা উচিত?
- প্রত্যাখ্যান করে ভিউইংটি একজন থাই সহকর্মীকে দিন: আপনার আসল দায়িত্ব পারমিটের সাথে মিলতে হবে, এবং ইউনিট দেখানো সংরক্ষিত কাজ
- করে ফেলুন, পারমিট কোম্পানিকে কভার করে
- করুন, তবে কমিশন নেবেন না
- শুধু বিদেশি ক্রেতাদের জন্য করুন
ওয়ার্ক পারমিটে কাজের বিবরণ আসল দায়িত্বের সাথে মিলতে হবে, এবং ভিউইং List 1-এর ব্রোকারেজ কাজের অংশ। এগুলো করলে আপনি ও নিয়োগকর্তা ঝুঁকিতে পড়েন।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) একদল বিদেশি একটি নতুন থাই প্রপার্টি এজেন্সির অর্ধেকের বেশি মালিক হতে চান। Foreign Business Act কী দাবি করে?
- কিছুই না, এজেন্সিতে কোনো সীমা নেই
- শুধু VAT নিবন্ধন
- একটি TREBA সনদ
- একটি Foreign Business Licence, কারণ ব্রোকারেজ বা এজেন্সি ব্যবসা List 3-এ আছে
Foreign Business Act-এর List 3, item 11-এ আছে ব্রোকারেজ বা এজেন্সি ব্যবসা। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এর ব্যতিক্রমের মধ্যে নেই, তাই বিদেশি-সংখ্যাগরিষ্ঠ এজেন্সির Foreign Business Licence (বা BOI প্রমোশন) লাগে।
Siam Legal: Foreign Business Act, Types of Businesses (List 3) (2026-10) Foreign Business Licence ছাড়া একটি থাই এজেন্সির সহ-প্রতিষ্ঠাতা হতে চাওয়া একজন বিদেশির জন্য 2026 সালের গাইডগুলো কোন মালিকানা কাঠামো বর্ণনা করে?
- থাই ডিরেক্টরসহ 100% বিদেশি
- 49% পর্যন্ত বিদেশি, 51% প্রকৃত থাই শেয়ারহোল্ডারদের হাতে
- অফিস ব্যাংককে হলে 51% বিদেশি
- CEO থাই হলে যেকোনো ভাগ
Leto বলে বাস্তবে একটি এজেন্সির জন্য Foreign Business Licence পাওয়া প্রায় অসম্ভব, তাই বিদেশিরা প্রকৃত থাই পার্টনারদের সাথে 49% পর্যন্ত রাখেন। যে থাই শেয়ারহোল্ডাররা শুধু নাম দেন তারা নমিনি, যাদের রাষ্ট্র এখন নিশানা করছে।
Leto: Working as a Real Estate Agent in Thailand for Foreigners, Legal Schemes and Restrictions 2026 (2026-06) List 1-এর item 19-এ একটি ব্যতিক্রম আছে। কোনটি?
- 10 মিলিয়ন বাটের বেশি কন্ডোর ব্রোকারেজ
- আন্তর্জাতিক বাণিজ্য বা বিনিয়োগে ব্রোকারেজ বা এজেন্সি
- BOI কোম্পানির ব্রোকারেজ
- ফুকেট ও পাতায়ায় ব্রোকারেজ
শব্দচয়নে আন্তর্জাতিক বাণিজ্য বা বিনিয়োগে ব্রোকারেজ বা এজেন্সির কাজ বাদ দেওয়া হয়েছে। এটি থাইল্যান্ডে বাড়ি বিক্রির সাধারণ পথ নয়, তাই যেকোনো পদ একজন থাই আইনজীবীর সাথে যাচাই করুন।
Acclime: Restricted Jobs For Foreigners In Thailand (2024-06) ওয়ার্ক পারমিট ছাড়া কাজ করা একজন বিদেশির জন্য 2026 সালের গাইডগুলো কী শাস্তির কথা বলে?
- শুধু একটি সতর্কতা চিঠি
- 5,000 বাট জরিমানা
- ছয় মাসের জন্য ভিসা স্থগিত
- 100,000 বাট পর্যন্ত জরিমানা, দেশ থেকে বহিষ্কার এবং 1 থেকে 5 বছরের প্রবেশ নিষেধাজ্ঞা
Leto কর্মীর জন্য 100,000 বাট পর্যন্ত জরিমানা, বহিষ্কার ও 1 থেকে 5 বছরের নিষেধাজ্ঞা, এবং নিয়োগকর্তার জন্য প্রতি কর্মীতে 400,000 বাট পর্যন্ত উল্লেখ করে। এই সংখ্যাগুলো আনুমানিক হিসেবে ধরুন।
Leto: Working as a Real Estate Agent in Thailand for Foreigners, Legal Schemes and Restrictions 2026 (2026-06) একটি এজেন্সিতে 3 জন বিদেশিকে অবৈধভাবে কাজ করতে ধরা হয়। প্রতি কর্মীতে নিয়োগকর্তার উল্লিখিত সর্বোচ্চ 400,000 বাট ধরে সর্বোচ্চ মোট জরিমানা THB-তে কত?
THB 3 x 400,000 = 1,200,000 বাট। Leto আরও জানায় 2025 সালে Chonburi-তে এজেন্সিগুলোতে 14টি অভিযানে 27 জন অবৈধ বিদেশি কর্মী পাওয়া গেছে।
Leto: Working as a Real Estate Agent in Thailand for Foreigners, Legal Schemes and Restrictions 2026 (2026-06) থাইল্যান্ডে ব্রোকার লাইসেন্স না থাকলেও একটি প্রপার্টি এজেন্সির ওপর কোন নিয়মগুলো প্রযোজ্য?
- একেবারেই কিছু নয়
- শুধু যে পোর্টালে বিজ্ঞাপন দেয় তার নিয়ম
- Department of Business Development-এ কোম্পানি নিবন্ধন, Foreign Business Act-এর সীমা ও AML দায়িত্ব
- শুধু TREBA-এর নৈতিকতার নীতিমালা
এজেন্সি একটি সাধারণ থাই লিমিটেড কোম্পানি: DBD-তে নিবন্ধনই এর লাইসেন্সের সমতুল্য, সাথে বিদেশি-সংখ্যাগরিষ্ঠ হলে Foreign Business Licence এবং মানি লন্ডারিং প্রতিরোধের দায়িত্ব।
Themis Partner: How to Become a Property Agent in Thailand as a Foreigner (2026-09) মে 2026-এর প্রতিবেদন অনুযায়ী ব্যাংককে ওয়ার্ক পারমিট পেতে সাধারণত কত সময় লাগে?
- সব কোম্পানির জন্য 1 থেকে 3 কার্যদিবস
- তিন মাস
- 7 থেকে 10 কার্যদিবস, অথবা Single Window-এর মাধ্যমে BOI কোম্পানির জন্য 1 থেকে 3 দিন
- ছয় মাস
ব্যাংককে সাধারণ প্রক্রিয়ায় 7 থেকে 10 কার্যদিবস লাগে। BOI-প্রমোশনপ্রাপ্ত কোম্পানি One Stop Service (Single Window) ব্যবহার করে 1 থেকে 3 দিনে পেতে পারে।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) একজন সহকর্মী বলেন AREA হলো প্রপার্টি এজেন্টদের সনদ দেওয়া থাই অ্যাসোসিয়েশন। এটা কি ঠিক?
- না: AREA হলো Agency for Real Estate Affairs, একটি বেসরকারি গবেষণা প্রতিষ্ঠান যার ইনভেন্টরির তথ্য প্রায়ই উদ্ধৃত হয়
- হ্যাঁ, AREA জাতীয় এজেন্ট সনদ দেয়
- হ্যাঁ, 2025 সালে AREA TREBA-এর জায়গা নিয়েছে
- না: AREA হলো ব্যাংককের ভূমি অফিস
AREA একটি গবেষণা কোম্পানি, ব্রোকার অ্যাসোসিয়েশন নয়। অ্যাসোসিয়েশনগুলো হলো TREBA এবং পাতায়া ও Chonburi-র জন্য REBA-ES। DDproperty-র মতো পোর্টালও নিজস্ব সার্টিফিকেশন চালায়।
Pattaya Mail: Pattaya Property Market 2026, when inventory pressure meets relocation-driven demand (2026-02) 2026 থেকে সোশ্যাল সিকিউরিটির বেতনসীমা মাসে 17,500 বাট, প্রতি পক্ষের সর্বোচ্চ অবদান 875 বাট। একজন বিদেশি কনসালট্যান্ট মাসে 60,000 বাট আয় করেন। কর্মীর মাসিক অবদান THB-তে কত?
THB অবদান সীমায় আটকে থাকে: 17,500 x 5% = 875 বাট, 17,500-এর ওপরে বেতন যা-ই হোক। নিয়োগকর্তাও সমান অঙ্ক দেন।
Thaiger: Real estate jobs in Thailand, what expats can and can't legally do in 2026 (2026-05) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- স্পেন: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- স্পেনের শহর ও এলাকা
- স্পেনের অফ-প্ল্যান
- স্পেনে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- স্পেনের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- সাইপ্রাস: নিয়মকানুন ও এস্টেট এজেন্ট লাইসেন্স
- সাইপ্রাসের শহর ও এলাকা
- সাইপ্রাসের অফ-প্ল্যান
- সাইপ্রাসে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সাইপ্রাসের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- সাইপ্রাসে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- থাইল্যান্ড: নিয়মকানুন ও কে কাজ করতে পারেন
- থাইল্যান্ডের শহর ও এলাকা
- থাইল্যান্ডের অফ-প্ল্যান
- থাইল্যান্ডে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- থাইল্যান্ডের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- থাইল্যান্ডে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- পর্তুগাল: নিয়মকানুন ও AMI লাইসেন্স
- পর্তুগালের শহর ও অঞ্চল
- পর্তুগালের অফ-প্ল্যান
- পর্তুগালে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- পর্তুগালের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- পর্তুগালে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- স্পেনে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- বালি: নিয়ম, লাইসেন্স এবং কে ব্রোকার হতে পারেন
- বালির এলাকা
- বালির অফ-প্ল্যান ভিলা
- বালিতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- বালির হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- বালিতে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 
সাইপ্রাসের নিয়ম। এই কনটেন্ট Republic of Cyprus-এর আইন অনুসরণ করে: এস্টেট এজেন্টদের অবশ্যই নিবন্ধিত ও লাইসেন্সপ্রাপ্ত হতে হয়, শুধু সাইপ্রিয়ট ও EU নাগরিকরা নিবন্ধিত হতে পারেন, এবং বিক্রয় চুক্তি Land Registry-তে জমা দেওয়া হয়। উত্তরাংশ একটি আলাদা বাজার, এখানে আলোচিত নয়। দেখুন CloserPass-এ সাইপ্রাস। 
মিশরের নিয়ম। এই কনটেন্ট মিশরের আইন অনুসরণ করে: ব্রোকাররা GOEIC-তে নিবন্ধন করেন, এবং প্রপার্টির নিয়ম উপসাগরীয় দেশগুলো থেকে আলাদা। দেখুন CloserPass-এ মিশর। 
ইন্দোনেশিয়ার নিয়ম। এই কনটেন্ট ইন্দোনেশীয় আইন ও বালির নিয়ম অনুসরণ করে: শুধু সার্টিফায়েড ইন্দোনেশীয় নাগরিকরাই প্রপার্টি ব্রোকার হতে পারেন, বিদেশিরা ফ্রিহোল্ড জমির মালিক হতে পারেন না, এবং ডিল একজন নোটারির (PPAT) মাধ্যমে হয়। দেখুন CloserPass-এ বালি। 
মরক্কোর নিয়ম। এই কনটেন্ট মরক্কোর আইন অনুসরণ করে: এখনো রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কোনো লাইসেন্স নেই, দলিল নোটারি বা adoul-এর সামনে সই হয়, এবং টাইটেল রাখে ANCFCC। দেখুন CloserPass-এ মরক্কো। 
পর্তুগালের নিয়ম। এই কনটেন্ট পর্তুগিজ আইন অনুসরণ করে: রিয়েল এস্টেট এজেন্সির IMPIC থেকে AMI লাইসেন্স লাগে, কনসালট্যান্টরা লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্সির অধীনে কাজ করেন, এবং দলিল সই হয় নোটারির সামনে বা Casa Pronta ডেস্কে। দেখুন CloserPass-এ পর্তুগাল। 
সৌদি আরবের নিয়ম। এই কনটেন্ট জেনারেল রিয়েল এস্টেট অথরিটি (REGA) এবং সৌদি আইন অনুসরণ করে, UAE-এর নিয়ম নয়। ব্রোকারেজ সৌদি নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত; অনুমোদিত জোনে বিনিয়োগ বিদেশিদের জন্য উন্মুক্ত। CloserPass-এ সৌদি আরব দেখুন। 
স্পেনের নিয়ম। এই কনটেন্ট স্প্যানিশ আইন অনুসরণ করে: কোনো জাতীয় এজেন্ট লাইসেন্স নেই, কিছু অঞ্চল এজেন্ট রেজিস্টার রাখে, এবং কর অঞ্চলের ওপর নির্ভর করে। দেখুন CloserPass-এ স্পেন। 
থাইল্যান্ডের নিয়ম। এই কনটেন্ট থাই আইন অনুসরণ করে: কোনো ব্রোকার লাইসেন্স নেই, তবে ব্রোকারেজের কাজ থাই নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত, বিদেশিরা শুধু তাদের ওয়ার্ক পারমিটে অনুমোদিত পদে কাজ করেন, এবং বিদেশি ক্রেতারা একটি কন্ডো ভবনের 49%-এ সীমিত ও জমির মালিক হতে পারেন না। দেখুন CloserPass-এ থাইল্যান্ড। 
সব আমিরাত। ভিসা, মর্টগেজ, VAT ও মানি লন্ডারিং প্রতিরোধের নিয়ম ফেডারেল। প্রপার্টি নিবন্ধন, ব্রোকার লাইসেন্স ও ফি প্রতিটি আমিরাতের ওপর নির্ভর করে। দেখুন 7টি আমিরাত।