উদাহরণ সংখ্যা: একজন ইন্দোনেশীয় ক্রেতা IDR 5,000,000,000-এ একটি ফ্রিহোল্ড ভিলা কেনেন। BPHTB হলো অধিগ্রহণ মূল্য থেকে NPOPTKP বাদ দিয়ে 5%; প্রথম অধিগ্রহণের জন্য জাতীয় ন্যূনতম NPOPTKP IDR 80,000,000 ধরুন। কত BPHTB দিতে হবে (IDR-এ)?
IDR (5,000,000,000 - 80,000,000) x 5% = IDR 246,000,000। UU HKPD BPHTB-কে 5%-এ সীমিত করে এবং প্রথম অধিগ্রহণে NPOPTKP কমপক্ষে IDR 80 মিলিয়ন নির্ধারণ করে। প্রতিটি রিজেন্সি (Badung, Gianyar, Tabanan) নিজের অঙ্ক ঠিক করে, তাই PPAT-এর সাথে স্থানীয় সংখ্যা নিশ্চিত করুন।
DDTCNews, NPOPTKP ও BPHTB নিয়ে UU HKPD-এর নিয়ম (2021-12-24) উদাহরণ সংখ্যা: একই ক্রেতা পরে একই রিজেন্সিতে IDR 3,000,000,000-এ দ্বিতীয় একটি প্রপার্টি কেনেন। দ্বিতীয় অধিগ্রহণে NPOPTKP আবার ব্যবহার করা যায় না। কত BPHTB দিতে হবে (IDR-এ)?
IDR 3,000,000,000 x 5% = IDR 150,000,000। NPOPTKP বাদ শুধু অঞ্চলের প্রথম অধিগ্রহণে প্রযোজ্য, তাই পরের কেনাকাটায় পুরো 5% দিতে হয়।
DDTCNews, NPOPTKP ও BPHTB নিয়ে UU HKPD-এর নিয়ম (2021-12-24) উদাহরণ সংখ্যা: একজন বিক্রেতা IDR 6,200,000,000-এ একটি ফ্রিহোল্ড ভিলা হস্তান্তর করেন। জমি ও ভবন হস্তান্তরের ওপর চূড়ান্ত আয়কর মোট মূল্যের 2.5%। বিক্রেতার কত দেনা (IDR-এ)?
IDR 6,200,000,000 x 2.5% = IDR 155,000,000। PP 34/2016-এর অধীনে 2.5% চূড়ান্ত এবং মোট হস্তান্তর মূল্যের ওপর, লাভের ওপর নয়। PPAT দলিলে সই করার আগে এটি দিতে হবে।
Setkab RI, PP 34/2016: জমি ও ভবন হস্তান্তরে 2.5% চূড়ান্ত আয়কর (2016-08-08) বালিতে দুজন ইন্দোনেশীয়র মধ্যে ফ্রিহোল্ড বিক্রিতে আইনত কে কোন হস্তান্তর কর দেন?
- ক্রেতা দুটোই দেন
- বিক্রেতা 2.5% চূড়ান্ত আয়কর দেন এবং ক্রেতা 5% BPHTB দেন
- নোটারি তার ফি থেকে দুটোই দেন
- আইন অনুযায়ী দুটো করই 50/50 ভাগ হয়
2.5% চূড়ান্ত আয়কর বিক্রেতার কর (PP 34/2016) এবং BPHTB ক্রেতার অধিগ্রহণ শুল্ক। বাস্তবে দরকষাকষিতে কখনো কখনো বিক্রেতার কর ক্রেতার ওপর চাপানো হয়, তাই এমন যেকোনো সমঝোতা লিখিতভাবে রাখুন।
Setkab RI, PP 34/2016: জমি ও ভবন হস্তান্তরে 2.5% চূড়ান্ত আয়কর (2016-08-08) উদাহরণ সংখ্যা: একজন ডেভেলপার ডিসেম্বর 2026-এ IDR 4,500,000,000-এ (VAT ছাড়া) একটি নতুন জমিসহ বাড়ি হস্তান্তর করেন। VAT কার্যত 11% (দামের 11/12 ভিত্তির ওপর 12%)। PMK 90/2025-এর অধীনে IDR 5 বিলিয়ন পর্যন্ত দামের বাড়ির প্রথম IDR 2 বিলিয়নের VAT-এর 100% সরকার বহন করে। ক্রেতা এখনো কত VAT দেন (IDR-এ)?
IDR মোট VAT = 4,500,000,000 x 11% = 495,000,000। সরকারের অংশ = 2,000,000,000 x 11% = 220,000,000। ক্রেতা দেন 495,000,000 - 220,000,000 = IDR 275,000,000। প্রণোদনাটি জানুয়ারি থেকে ডিসেম্বর 2026-এর হস্তান্তর কভার করে; ডেভেলপারের কর উপদেষ্টার সাথে ক্রেতা ও ইউনিটের যোগ্যতা যাচাই করুন।
Antara, 2026-এ বাড়ির জন্য সরকার-বহনকৃত 100% VAT নিয়ে PMK 90/2025 জারি করেছেন অর্থমন্ত্রী (2026-01-05) একটি নতুন ভিলার দাম IDR 5,600,000,000, হস্তান্তর নভেম্বর 2026-এ। 2026-এর VAT প্রণোদনা (PPN DTP) কি প্রযোজ্য?
- হ্যাঁ, প্রথম IDR 2 বিলিয়নের ওপর
- হ্যাঁ, পুরো দামের ওপর
- না, কারণ দাম IDR 5 বিলিয়ন সীমার ওপরে, তাই পুরো VAT প্রযোজ্য
- শুধু ক্রেতা বিদেশি হলে
PMK 90/2025 প্রণোদনাটি IDR 5 বিলিয়ন পর্যন্ত দামের বাড়িতে সীমিত করে, IDR 2 বিলিয়ন পর্যন্ত অংশে 100% ছাড়সহ। সীমার ওপরে কোনো ছাড় নেই, যা ক্রেতার মোট খরচ IDR 200 মিলিয়নের বেশি বদলে দিতে পারে।
Antara, 2026-এ বাড়ির জন্য সরকার-বহনকৃত 100% VAT নিয়ে PMK 90/2025 জারি করেছেন অর্থমন্ত্রী (2026-01-05) উদাহরণ সংখ্যা: একজন ইন্দোনেশীয় কর-নিবাসী জমির মালিক একজন বিদেশি ক্রেতাকে মোট IDR 2,000,000,000-এ 25 বছরের জন্য জমি লিজ দেন। জমি ও ভবন ভাড়ার ওপর চূড়ান্ত আয়কর মোট অঙ্কের 10%। কত কর দিতে হবে (IDR-এ)?
IDR 2,000,000,000 x 10% = IDR 200,000,000। PP 34/2017-এর অধীনে করটি চূড়ান্ত এবং মোট ভাড়ার ওপর হিসাব হয়। ভাড়াটে শুধু তখনই এটি কেটে রাখেন যখন তিনি নির্ধারিত কর্তনকারী (যেমন একটি কোম্পানি); নইলে জমির মালিক দেন। চুক্তিতে ঠিক করুন কে এটি বহন করবেন।
DDTCNews, জমি ও ভবন ভাড়ায় 10% চূড়ান্ত আয়কর (PP 34/2017) (2024-05-06) উদাহরণ সংখ্যা: একজন ইন্দোনেশীয় নিবাসী মালিক বার্ষিক চুক্তিতে USD 24,000-এ একটি ভিলা ভাড়া দেন। প্রতি USD IDR 17,900 হারে রূপান্তর করুন, তারপর ভাড়া আয়ের ওপর 10% চূড়ান্ত কর প্রয়োগ করুন। কত কর দিতে হবে (IDR-এ)?
IDR 24,000 x 17,900 = IDR 429,600,000। 10% = IDR 42,960,000। 10% চূড়ান্ত হার মোট ভাড়ার ওপর প্রযোজ্য, এর সাথে বিল করা সার্ভিস চার্জসহ।
DDTCNews, জমি ও ভবন ভাড়ায় 10% চূড়ান্ত আয়কর (PP 34/2017) (2024-05-06) উদাহরণ সংখ্যা: একজন অনিবাসী বিদেশি তার লিজহোল্ড ভিলার বাকি বছরগুলো USD 200,000-এ বিক্রি করেন। লিজ হস্তান্তরে ভাড়া আয় হিসেবে কর হয়: কর-নিবাসীদের জন্য 10%, অনিবাসীদের জন্য 20% (কর চুক্তির অধীনে কমানো যায়)। কোনো চুক্তির ছাড়ের আগে কত কর দিতে হবে (USD-তে)?
USD 200,000 x 20% = USD 40,000। করটি মোট দামের ওপর, লোকসানে বিক্রি করলেও। একজন কর-নিবাসী দিতেন USD 20,000। এজন্যই লিজহোল্ড বিক্রেতারা প্রায়ই দামের মাত্র প্রায় 74% থেকে 85% হাতে পান।
Rumavi, বালিতে লিজহোল্ড ভিলা বিক্রি (2026-09-11) উদাহরণ সংখ্যা: একজন PPAT নোটারি IDR 3,580,000,000-এর একটি লেনদেনে 0.75% নেন (আইনি সর্বোচ্চ 1%)। ফি কত (IDR-এ)?
IDR 3,580,000,000 x 0.75% = IDR 26,850,000। PPAT ফি লেনদেন মূল্যের 1%-এ সীমিত এবং 0.5% থেকে 0.75% প্রচলিত। আইনি ডিউ ডিলিজেন্স (প্রায় IDR 5 থেকে 20 মিলিয়ন) ও BPN রেজিস্ট্রেশন ফির জন্য আলাদা বাজেট রাখুন।
Global Investments, বালিতে কেনার পুরো খরচের বিবরণ (2026-06-13) উদাহরণ সংখ্যা: অতিথিরা প্রতি রাতে IDR 3,000,000-এ 5 রাতের জন্য একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ভিলা বুক করেন। আঞ্চলিক হোটেল কর (আবাসনের ওপর PBJT, আগে PHR বা PB1) 10%। কত কর আদায় হয় (IDR-এ)?
IDR 5 x 3,000,000 = IDR 15,000,000। 10% = IDR 1,500,000। করটি রুমের দামের ওপর নেওয়া হয় এবং রিজেন্সিকে দেওয়া হয়, মালিকের লাভের ওপর আয়কর থেকে আলাদা।
Pajakku, PBJT-এর নিয়ম ও হার (UU HKPD) (2024-05-08) একজন মালিক ধরে নেন তার বালির ভিলার সব কর Airbnb সামলায়। সঠিক অবস্থান কী?
- Airbnb প্রতিটি ইন্দোনেশীয় কর আদায় করে ও পরিশোধ করে
- বালিতে স্বল্পমেয়াদি ভাড়া করমুক্ত
- শুধু অতিথিরা বিমানবন্দরে কর দেন
- ইন্দোনেশিয়ায় Airbnb সবসময় 10% হোটেল কর আদায় করে না, তাই অপারেটরকে NPWPD-এর জন্য রেজিস্টার করে প্রতি মাসে ঘোষণা ও পরিশোধ করতে হবে
10% আঞ্চলিক হোটেল কর অপারেটরকে একটি আঞ্চলিক কর নম্বর (NPWPD) ব্যবহার করে প্রতি মাসে ঘোষণা ও পরিশোধ করতে হবে। বুকিং ডেটা কর কর্তৃপক্ষের সাথে শেয়ার করা হয়, তাই অপরিশোধিত কর দায় হিসেবে জমতে থাকে, যা ভিলার সাথে থেকে যেতে পারে।
Villa Bali Sale, বালির ভিলা ভাড়ার কমপ্লায়েন্স গাইড (2026-04-02) উদাহরণ সংখ্যা: একটি ভিলা 5% এজেন্সি কমিশনে IDR 7,160,000,000-এ বিক্রি হয়। কমিশন কত (IDR-এ)?
IDR 7,160,000,000 x 5% = IDR 358,000,000। বালির ভিলায় বিক্রয়মূল্যের প্রায় 5% প্রচলিত সংখ্যা, সাধারণত বিক্রেতা দেন। এজেন্সির ইনভয়েসে VAT প্রযোজ্য কিনা নিশ্চিত করুন।
Global Investments, বালিতে কেনার পুরো খরচের বিবরণ (2026-06-13) উদাহরণ সংখ্যা: একটি লিজহোল্ড ভিলা USD 400,000-এ বিক্রি হয়। 5% কমিশন লিস্টিং এজেন্সি ও ক্রেতা আনা এজেন্সির মধ্যে 50/50 ভাগ হয়। প্রতিটি এজেন্সি কত পায় (USD-তে)?
USD 400,000 x 5% = USD 20,000, দুই ভাগে = প্রত্যেকে USD 10,000। কো-ব্রোকিং স্প্লিট ডিলের পরে নয়, প্রপার্টি দেখানোর আগেই লিখিতভাবে ঠিক করুন।
Global Investments, বালিতে কেনার পুরো খরচের বিবরণ (2026-06-13) বালির একটি সাধারণ ভিলা বিক্রিতে এজেন্টের 5% কমিশন কে দেন?
- সাধারণত বিক্রেতা; ক্রেতার পক্ষের এজেন্টের যেকোনো ফি আলাদা এবং লিখিতভাবে সম্মত হতে হবে
- সবসময় ক্রেতা
- লিজহোল্ডের জমির মালিক
- নোটারি, হস্তান্তর কর থেকে
বিক্রেতার দেওয়া 5% প্রচলিত চর্চা। আপনি ক্রেতার কাছ থেকেও নিলে (খোঁজ বা ডিউ ডিলিজেন্সের জন্য), বিরোধ এড়াতে সই করা চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন।
Global Investments, বালিতে কেনার পুরো খরচের বিবরণ (2026-06-13) উদাহরণ হার: প্রতি USD IDR 17,900 (6 অক্টোবর 2026-এ রুপিয়া প্রায় IDR 17,901-এ লেনদেন হয়েছে)। একজন ক্লায়েন্টের বাজেট USD 250,000। IDR-এ তা কত?
IDR 250,000 x 17,900 = IDR 4,475,000,000। বালিতে দাম প্রায়ই USD-তে বলা হয়, কিন্তু দলিল ও কর IDR-এ, তাই আপনি কোন হার ও তারিখ ব্যবহার করেছেন তা সবসময় উল্লেখ করুন।
Databoks (Katadata), প্রতি মার্কিন ডলারে রুপিয়া IDR 17,901 (2026-10-06) উদাহরণ হার: প্রতি USD IDR 17,900। একটি ভিলার লিস্টিং দাম IDR 3,222,000,000। USD-তে দাম কত?
USD 3,222,000,000 / 17,900 = USD 180,000। USD পেতে IDR-কে হার দিয়ে ভাগ করুন; IDR পেতে USD-কে হার দিয়ে গুণ করুন।
Databoks (Katadata), প্রতি মার্কিন ডলারে রুপিয়া IDR 17,901 (2026-10-06) উদাহরণ সংখ্যা: একজন আমেরিকান প্রতি USD IDR 17,900 হারের সময় IDR 4,475,000,000-এ একটি ভিলা কেনেন। কয়েক বছর পর তিনি একই IDR দামে বিক্রি করেন, কিন্তু রুপিয়া শক্তিশালী হয়ে প্রতি USD IDR 16,500 হয়েছে। তার মুদ্রা লাভ কত (USD-তে, পূর্ণসংখ্যায়)?
USD কেনার খরচ = 4,475,000,000 / 17,900 = USD 250,000। বিক্রি = 4,475,000,000 / 16,500 = USD 271,212। লাভ = USD 21,212, দামের কোনো প্রবৃদ্ধি ছাড়াই। রুপিয়া দুর্বল হলে উল্টোটা ঘটে, তাই মুদ্রা ঝুঁকি দুই দিকেই কাজ করে।
Databoks (Katadata), প্রতি মার্কিন ডলারে রুপিয়া IDR 17,901 (2026-10-06) উদাহরণ সংখ্যা: 30 বছর মেয়াদের একটি লিজহোল্ড ভিলার দাম USD 300,000। লিজের প্রতি বছরের খরচ কত (USD-তে)?
USD 300,000 / 30 = বছরে USD 10,000। ভিন্ন মেয়াদের দুটি লিজহোল্ড ভিলা তুলনা করার দ্রুততম উপায় হলো বাকি প্রতি বছরের খরচ তুলনা করা।
Rumavi, বালিতে লিজহোল্ড ভিলা বিক্রি (2026-09-11) উদাহরণ সংখ্যা: একজন ক্রেতা প্রতি are প্রতি বছর IDR 6,000,000-এ 25 বছরের জন্য 4 are জমি (1 are = 100 m2) লিজ নেন, আগাম পরিশোধ। মোট লিজের দাম কত (IDR-এ)?
IDR 4 x 6,000,000 x 25 = IDR 600,000,000। বালিতে জমির লিজ প্রায়ই প্রতি are প্রতি বছর হিসেবে দাম ধরা হয়। এই অঙ্কের ওপর জমির মালিকের 10% চূড়ান্ত করের কথা মনে রাখুন এবং কে বহন করবেন তা ঠিক করুন।
DDTCNews, জমি ও ভবন ভাড়ায় 10% চূড়ান্ত আয়কর (PP 34/2017) (2024-05-06) উদাহরণ সংখ্যা: USD 320,000-এ কেনা একটি ভিলা বছরে USD 48,000 গ্রস আয় করে। ম্যানেজমেন্ট গ্রসের 20%, প্ল্যাটফর্ম ফি গ্রসের 15%, এবং রক্ষণাবেক্ষণ ও ইউটিলিটি USD 6,000 নেয়। নিট ইল্ড কত (%-এ, এক দশমিক)?
% ম্যানেজমেন্ট 9,600 + প্ল্যাটফর্ম 7,200 + পরিচালন খরচ 6,000 = 22,800। নিট = 48,000 - 22,800 = USD 25,200। নিট ইল্ড = 25,200 / 320,000 = 7.875%, অর্থাৎ প্রায় 7.9%। কর ও লিজের অ্যামর্টাইজেশন এটি আরও কমাবে।
AirDNA, বালির স্বল্পমেয়াদি ভাড়ার মার্কেটের সংক্ষিপ্ত চিত্র (2026-10-13) আগের উদাহরণ ব্যবহার করে (দাম USD 320,000, নিট আয় বছরে USD 25,200), সরল পেব্যাক সময়কাল কত, এবং এটি কীসের সাথে তুলনা করা উচিত?
- প্রায় 7.9 বছর, কোনো কিছুর সাথে তুলনা নয়
- প্রায় 12.7 বছর, যা লিজের বাকি মেয়াদের সাথে তুলনা করতে হবে (25 বছরের লিজে পেব্যাকের পর মাত্র প্রায় 12 বছরের লাভ বাকি থাকে)
- প্রায় 25 বছর, লিজের মেয়াদ
- প্রায় 3.8 বছর, কারণ সময়ের সাথে ভাড়ার আয় দ্বিগুণ হয়
320,000 / 25,200 = 12.7 বছর। লিজহোল্ডে পেব্যাক লিজ শেষ হওয়ার অনেক আগে হতে হবে, কারণ ভিলা জমির মালিকের কাছে ফিরে যায়। বাকি মেয়াদের চেয়ে দীর্ঘ পেব্যাক মানে ক্লায়েন্টের টাকা লোকসান।
Rumavi, বালিতে লিজহোল্ড ভিলা বিক্রি (2026-09-11) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- স্পেন: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- স্পেনের শহর ও এলাকা
- স্পেনের অফ-প্ল্যান
- স্পেনে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- স্পেনের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- স্পেনে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- বালি: নিয়ম, লাইসেন্স এবং কে ব্রোকার হতে পারেন
- বালির এলাকা
- বালির অফ-প্ল্যান ভিলা
- বালিতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- বালির হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- বালিতে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 