টেক্সাসে বসবাসকারী এক আমেরিকান দম্পতি লিসবনের একটি ফ্ল্যাটে অফার দিতে চান। কেনার আগে তাদের কী দরকার?
- একটি পর্তুগিজ রেসিডেন্স পারমিট
- একটি পর্তুগিজ কর নম্বর (NIF), যার আবেদন একজন কর প্রতিনিধির মাধ্যমে করতে হয় কারণ তারা EU ও EEA-র বাইরে থাকেন
- কিছুই না, দলিলের সময় একটি US পাসপোর্টই যথেষ্ট
- বিদেশি ক্রেতাদের জন্য IMPIC-এর অনুমোদন
পর্তুগালে কেনার ক্ষেত্রে জাতীয়তার কোনো বিধিনিষেধ নেই, কিন্তু প্রতিটি ক্রেতার একটি NIF লাগে, যা পর্তুগিজ ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতেও প্রয়োজন। EU বা EEA-র বাইরে বসবাসকারীদের তাদের পক্ষে আবেদনের জন্য একজন কর প্রতিনিধি নিয়োগ করতে হয়।
Global Citizen Solutions: পর্তুগালে প্রপার্টি কেনা, 2026 গাইড (2026-10) একজন ব্রাজিলীয় বিনিয়োগকারী জিজ্ঞেস করেন: 'পোর্তোতে EUR 600,000-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে কি আমি গোল্ডেন ভিসা পাব?' সঠিক উত্তর কী?
- হ্যাঁ, প্রপার্টিতে EUR 500,000 এখনো যোগ্য
- শুধু প্রপার্টি কম ঘনত্বের এলাকায় হলে
- হ্যাঁ, যদি তিনি এটি সংস্কারও করেন
- না, 7 অক্টোবর 2023 থেকে প্রপার্টি কেনা নতুন গোল্ডেন ভিসা আবেদনের জন্য আর যোগ্য নয়
Law 56/2023 (Mais Habitação) রিয়েল এস্টেট ও সাধারণ মূলধন স্থানান্তরের পথ বাতিল করেছে। বাকি পথগুলোর মধ্যে আছে একটি যোগ্য বিনিয়োগ ফান্ডে EUR 500,000, পাঁচটি চাকরি সৃষ্টিকারী EUR 500,000-এর কোম্পানি বিনিয়োগ, অথবা গবেষণা বা সংস্কৃতিতে অনুদান। বাড়ি কেনার মাধ্যমে কখনো রেসিডেন্সের প্রতিশ্রুতি দেবেন না।
Global Citizen Solutions: পর্তুগালের গোল্ডেন ভিসায় পরিবর্তন, অক্টোবর 2026 (2026-10) একজন চীনা ক্লায়েন্ট 2021 সালে লিসবনে একটি ফ্ল্যাট কিনে গোল্ডেন ভিসা পেয়েছিলেন। প্রপার্টি আর যোগ্য নয় বলে এখন কি তাকে বিক্রি বা পুনর্বিনিয়োগ করতে হবে, তিনি জানতে চান। সঠিক উত্তর কী?
- বিদ্যমান ধারকরা আবেদনের সময়ের নিয়মেই থাকেন এবং সেই শর্তে নবায়ন করতে পারেন, যতক্ষণ তারা বিনিয়োগ ধরে রাখেন ও অবস্থানের শর্ত পূরণ করেন
- পরের নবায়নে তাকে ফান্ড বিনিয়োগে যেতে হবে
- অক্টোবর 2023-এ তার ভিসা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল হয়েছে
- তিনি কর আবাসী হলেই কেবল এটি রাখতে পারবেন
2023 সালের পরিবর্তন নতুন আবেদনের জন্য প্রযোজ্য। বিদ্যমান ধারকরা তাদের মূল শর্ত রাখেন, যার মধ্যে প্রথম বছরে ন্যূনতম সাত দিন এবং পরবর্তী প্রতিটি দুই বছরে 14 দিন অবস্থান অন্তর্ভুক্ত। তার নিজের ফাইলের জন্য তাকে একজন ইমিগ্রেশন আইনজীবীর কাছে পাঠান।
Global Citizen Solutions: পর্তুগালের গোল্ডেন ভিসায় পরিবর্তন, অক্টোবর 2026 (2026-10) কখনো পর্তুগালে না থাকা একজন ব্রিটিশ ক্রেতা অক্টোবর 2026-এ মূল ভূখণ্ডে EUR 400,000-এ নগদে একটি বাড়ি কেনেন। তিনি মোট কত IMT ও ক্রয়ের স্ট্যাম্প ডিউটি দেন (EUR)?
EUR 25 মে 2026 থেকে Decree-law 97/2026 বাড়ি কেনা অনিবাসীদের ওপর সমান 7.5% IMT প্রয়োগ করে: 400,000 x 7.5% = 30,000। কেনার ওপর স্ট্যাম্প ডিউটি 0.8%: 400,000 x 0.8% = 3,200। মোট 33,200, দলিল ও নিবন্ধনের খরচের আগে।
Morais Leitão: 2026 Housing Tax Package (Decree-law 97/2026) (2026-05) একজন ফরাসি ক্লায়েন্ট এখন প্যারিসে থাকেন কিন্তু 2015 থেকে 2019 পর্যন্ত লিসবনে কর আবাসী ছিলেন। তিনি Cascais-এ একটি হলিডে ফ্ল্যাট কিনছেন। 7.5% অনিবাসী IMT কি প্রযোজ্য?
- হ্যাঁ, প্রতিটি অনিবাসী ব্যতিক্রম ছাড়াই 7.5% দেন
- না, EU নাগরিক হিসেবে ফরাসিরা অব্যাহতিপ্রাপ্ত
- না, যে অনিবাসী আগে পর্তুগালে কর আবাসী ছিলেন তিনি সাধারণ IMT হার দেন
- শুধু দাম EUR 1 মিলিয়নের বেশি হলে
কর কর্তৃপক্ষের সেপ্টেম্বর 2026-এর নির্দেশনা বলে, 7.5% হার শুধু সেই ক্রেতাদের জন্য যারা কখনো পর্তুগালে আবাসী হিসেবে গণ্য হননি। শুধু EU নাগরিকত্ব কাউকে অব্যাহতি দেয় না। দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে তার ফ্ল্যাট তখন দ্বিতীয় বাড়ির সাধারণ ধাপ অনুসরণ করে।
idealista: পর্তুগালে আগে বসবাস করে থাকলে অনিবাসীদের 7.5% IMT এড়ানো যায় (2026-09) একজন জার্মান ক্রেতা জুন 2026-এ 7.5% IMT দিয়েছেন এবং আগামী বছর পর্তুগালে চলে আসার পরিকল্পনা করছেন। তিনি পার্থক্য কীভাবে ফেরত পেতে পারেন?
- রেসিডেন্স কার্ড পেলে এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ফেরত দেওয়া হয়
- কেনার দুই বছরের মধ্যে আবাসী হলে তিনি ছয় মাসের মধ্যে একটি reclamação graciosa (প্রশাসনিক আপত্তি) দাখিল করে সাধারণ হারের সাথে পার্থক্য ফেরত পেতে পারেন
- পারবেন না, IMT কখনো ফেরতযোগ্য নয়
- দুই বছরের মধ্যে তাকে বাড়িটি আবার বিক্রি করতে হবে
কেনার দুই বছরের মধ্যে আবাসী হলে 7.5% ও সাধারণ হারের পার্থক্য ফেরত পাওয়ার পথ খোলে, যা ছয় মাসের মধ্যে reclamação graciosa (প্রশাসনিক আপত্তি) দিয়ে দাবি করতে হয়। তাকে কর উপদেষ্টার সাথে সময়সীমাগুলো ডায়েরিতে লিখে রাখতে বলুন।
idealista: পর্তুগালে আগে বসবাস করে থাকলে অনিবাসীদের 7.5% IMT এড়ানো যায় (2026-09) একজন আমেরিকান বিনিয়োগকারী পর্তুগালে আসবেন না, কিন্তু লিসবনের নতুন ফ্ল্যাটটি ভাড়া দিতে চান। কোন ভাড়ার পরিকল্পনায় তার 7.5% IMT-ও ফেরত পাওয়া যায়?
- বছরে অন্তত 180 রাত Airbnb-তে ভাড়া দেওয়া
- এক বছরের জন্য যেকোনো ভাড়ায় দেওয়া
- ছয় মাসের জন্য কর্মীদের আবাসনের জন্য একটি কোম্পানিকে ভাড়া দেওয়া
- মাসে EUR 2,300 পর্যন্ত মাঝারি ভাড়ায়, ছয় মাসের মধ্যে শুরু করে, প্রথম পাঁচ বছরে অন্তত 36 মাস ভাড়া দেওয়া
Decree-law 97/2026 ফেরতের অনুমতি দেয় যখন বাড়িটি কেনার ছয় মাসের মধ্যে মাসে EUR 2,300 পর্যন্ত মাঝারি ভাড়ায় দেওয়া হয় এবং প্রথম পাঁচ বছরে অন্তত 36 মাস ভাড়া থাকে। স্বল্পমেয়াদি ভাড়া গণ্য হয় না।
Morais Leitão: 2026 Housing Tax Package (Decree-law 97/2026) (2026-05) সম্পত্তির যৌথ মালিকানায় (comunhão de bens) বিবাহিত এক দম্পতি লন্ডনে থাকেন এবং একসাথে একটি বাড়ি কেনেন। স্ত্রী বহু বছর আগে পোর্তোতে কর আবাসী ছিলেন; স্বামী কখনো ছিলেন না। কোন IMT প্রযোজ্য?
- সাধারণ হার, কারণ একজন স্বামী বা স্ত্রীর অতীত আবাস দম্পতিকে 7.5% ব্যবস্থার বাইরে নিয়ে যায়
- পুরো দামে 7.5%
- স্বামীর অর্ধেকে 7.5% এবং স্ত্রীর অর্ধেকে সাধারণ হার
- তারা IMT থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত
যৌথ সম্পত্তির দম্পতির ক্ষেত্রে কর কর্তৃপক্ষ 7.5% প্রয়োগ করে শুধু যখন দুজনই অনিবাসী এবং কেউই কখনো পর্তুগালে আবাসী ছিলেন না। বিয়ের বাইরে যৌথ মালিকানায় প্রতিটি ক্রেতাকে আলাদাভাবে মূল্যায়ন করা হয়।
idealista: পর্তুগালে আগে বসবাস করে থাকলে অনিবাসীদের 7.5% IMT এড়ানো যায় (2026-09) একজন জার্মান বিনিয়োগকারী Santa Maria Maior (Alfama, Baixa)-তে কিনে নতুন AL হলিডে ভাড়া চালাতে চান। আপনি তাকে কী বলবেন?
- তাকে শুধু RNAL-এ নিবন্ধন করতে হবে, অনুমোদন স্বয়ংক্রিয়
- 6 ডিসেম্বর 2025 থেকে লিসবনের AL নিয়ম অনুযায়ী প্যারিশটি সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণে আছে, তাই নীতিগতভাবে নতুন নিবন্ধন নিষিদ্ধ
- তার কন্ডোমিনিয়ামের সর্বসম্মত সম্মতি লাগবে, তারপর তিনি নিবন্ধন করতে পারবেন
- সেখানে শুধু 50 বর্গমিটারের কম ফ্ল্যাটে AL অনুমোদিত
Santa Maria Maior-এ লিসবনের সর্বোচ্চ AL অনুপাত এবং এটি সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণে, যেখানে কিছু পুনর্বাসন প্রকল্পের মতো সংকীর্ণ ব্যতিক্রম ছাড়া নতুন নিবন্ধন নিষিদ্ধ। আংশিক নিয়ন্ত্রণের প্যারিশে নতুন AL-এর জন্য সিটি কাউন্সিলের স্পষ্ট অনুমোদন লাগে।
GuestReady: লিসবনে AL নিয়ন্ত্রিত এলাকা (2026) (2026-05) একজন ডাচ ক্রেতা আশঙ্কা করেন যে Faro-তে তিনি যে AL কিনছেন, নতুন প্রতিবেশীরা তা বন্ধ করে দিতে পারে। Decree-law 76/2024 থেকে একটি কন্ডোমিনিয়াম AL-এর বিরুদ্ধে কীভাবে ব্যবস্থা নিতে পারে?
- যেকোনো একজন মালিক নিবন্ধন বাতিল করতে পারেন
- কন্ডোমিনিয়াম প্রশাসক যেকোনো সময় এটি বাতিল করতে পারেন
- ভবনের অর্ধেকের বেশি permilage (মালিকানার অংশ) ধারণকারী মালিকরা বারবার বিরক্তির কারণে একটি যুক্তিসংগত আপত্তি পাস করতে পারেন, এবং মেয়র সিদ্ধান্ত নেন
- AL নিয়ে কন্ডোমিনিয়ামের কোনো বক্তব্যই নেই
Decree-law 76/2024 কন্ডোমিনিয়ামের নিজে থেকে AL বাতিলের ক্ষমতা তুলে নিয়েছে। একটি যুক্তিসংগত আপত্তির জন্য অর্ধেকের বেশি permilage-এর মালিক লাগে এবং তা বারবার বিরক্তির ওপর ভিত্তি করে হতে হয়, আর চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত মেয়রের।
Turismo de Portugal: alojamento local ব্যবস্থায় পরিবর্তন (Decree-law 76/2024) (2024-10) আপনার ব্রিটিশ ক্রেতার আইনজীবী যাচাই করতে চান বাড়িটির মালিক কে এবং এতে কোনো মর্টগেজ বা জব্দ আছে কি না। কোন ডকুমেন্ট এটি দেখায়?
- certidão permanente do registo predial
- caderneta predial
- এনার্জি সার্টিফিকেট
- licença de utilização
Certidão permanente মালিক ও মর্টগেজ বা জব্দের মতো দায়সহ সব বর্তমান ভূমি রেজিস্ট্রি এন্ট্রি তালিকা করে। অনলাইনে এর খরচ EUR 15 এবং ছয় মাস বৈধ। Caderneta predial হলো কর রেকর্ড।
Caixa Geral de Depósitos, Saldo Positivo: বাড়ি বিক্রি, ডকুমেন্ট ও খরচ (2023-11) Gaia-র একজন বিক্রেতা জানতে চান caderneta predial urbana কী এবং কোথায় পাওয়া যায়। আপনি কী উত্তর দেবেন?
- এটি সিটি কাউন্সিলের দেওয়া নির্মাণ অনুমতি
- এটি ভূমি রেজিস্ট্রির সার্টিফিকেট, অনলাইনে EUR 15
- এটি নোটারির একটি সার্টিফিকেট, শুধু দলিলের সময় দেওয়া হয়
- এটি প্রপার্টির কর রেকর্ড (অবস্থান, আয়তন, কর মূল্য, মালিক), IMI-র জন্য ব্যবহৃত এবং Portal das Finanças-এ বিনামূল্যে
Caderneta predial হলো প্রপার্টি নিয়ে কর অফিসের রেকর্ড এবং IMI-র ভিত্তি। এটি Portal das Finanças-এ অনলাইনে বিনামূল্যে পাওয়া যায় (কাউন্টারে চাইলে খরচ আছে) এবং এক বছর বৈধ।
Caixa Geral de Depósitos, Saldo Positivo: বাড়ি বিক্রি, ডকুমেন্ট ও খরচ (2023-11) একজন কানাডীয় ক্রেতা 1920 সালে নির্মিত পোর্তোর কেন্দ্রের একটি টাউনহাউস পছন্দ করেছেন। বিক্রেতার licença de utilização নেই। এটি কি সমস্যা?
- হ্যাঁ, এটি ছাড়া কখনো দলিল সই করা যায় না
- নিজে থেকে নয়: RGEU কার্যকর হওয়ার আগে, 1951-এর আগে নির্মিত ভবনের licença de utilização লাগে না
- হ্যাঁ, কিন্তু এনার্জি সার্টিফিকেট এর বদলে চলে
- না, লাইসেন্স শুধু বাণিজ্যিক প্রপার্টির জন্য লাগে
câmara municipal (পৌরসভা)-র দেওয়া licença de utilização অনুমোদিত ব্যবহার (আবাসন, বাণিজ্য, সেবা) উল্লেখ করে। 1951-এর আগের ভবনগুলো অব্যাহতিপ্রাপ্ত, তবে পরবর্তী নির্মাণকাজ লাইসেন্সপ্রাপ্ত কি না আইনজীবীর তবু যাচাই করা উচিত।
Caixa Geral de Depósitos, Saldo Positivo: বাড়ি বিক্রি, ডকুমেন্ট ও খরচ (2023-11) লিসবনের একজন মালিক চান আপনি এখনই তার ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপন দিন এবং 'এনার্জি সার্টিফিকেট পরে ঠিক করা হবে'। আপনি কী বলবেন?
- ঠিক আছে, এটি শুধু দলিলের সময় লাগে
- 2013-এর আগে নির্মিত বাড়ির জন্য এটি ঐচ্ছিক
- বিক্রির বিজ্ঞাপনের আগেই সার্টিফিকেট বাধ্যতামূলক; এটি ছাড়া বিজ্ঞাপন দিলে জরিমানা হতে পারে, তাই আমরা আগে ADENE-যোগ্য একজন বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে এটি নেব
- শুধু নতুন নির্মাণে লাগে
A+ থেকে F পর্যন্ত ক্লাসের এনার্জি সার্টিফিকেট 2013 থেকে বিক্রির বাড়ির জন্য বাধ্যতামূলক, এবং এটি ছাড়া বিজ্ঞাপন দিলে EUR 250 থেকে EUR 3,740 জরিমানা হতে পারে। আবাসনের জন্য এটি ADENE-যোগ্য বিশেষজ্ঞরা দেন।
idealista: বাড়ি বিক্রি, কোন ডকুমেন্ট লাগে (2022-04) মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ Law 83/2017 অনুযায়ী একটি পর্তুগিজ এজেন্সিকে বিক্রিতে কখন ক্লায়েন্টদের পরিচয় যাচাই করতে হয়?
- মধ্যস্থতা চুক্তি সইয়ের সময়, এবং সবসময় CPCV বা দলিলের আগে
- শুধু দলিলের সময়, নোটারি এটি করেন
- শুধু ক্লায়েন্ট নগদে দিলে
- শুধু EU-র বাইরের ক্রেতাদের জন্য
IMPIC বলে, নিয়ম অনুযায়ী পরিচয় যাচাই ব্যবসায়িক সম্পর্ক শুরুর আগে হয়: মধ্যস্থতায়, মধ্যস্থতা চুক্তি সইয়ের সময় এবং সবসময় প্রতিশ্রুতি চুক্তি বা দলিলের আগে। এটি জাতীয়তা নির্বিশেষে প্রতিটি ক্লায়েন্টের জন্য প্রযোজ্য।
IMPIC: রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের বাধ্যতামূলক যোগাযোগ (Law 83/2017) (2026-10) একটি লুক্সেমবার্গ কোম্পানি আপনার এজেন্সির মাধ্যমে Comporta-য় একটি ভিলা কিনতে চায়। AML-এর জন্য কোম্পানির রেজিস্ট্রি তথ্য ছাড়া আর কার তথ্য সংগ্রহ করতে হবে?
- শুধু যে পরিচালক সই করেন
- আর কারো নয়, কোম্পানির সার্টিফিকেটই যথেষ্ট
- শুধু পর্তুগালে বসবাসকারী শেয়ারহোল্ডারদের
- 5% বা তার বেশি অংশীদারিত্বের ধারক এবং বোর্ডের সদস্যদের
আইনি ব্যক্তির ক্ষেত্রে IMPIC নাম, উদ্দেশ্য, কার্যালয়, কর নম্বর, নিবন্ধনের দেশ, কার্যক্রম কোড, 5%-এর সমান বা বেশি অংশীদারিত্বের ধারক ও বোর্ড সদস্যদের তালিকা করে, যা বাণিজ্যিক রেজিস্ট্রি সার্টিফিকেট বা সমতুল্য দিয়ে প্রমাণিত।
IMPIC: রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের বাধ্যতামূলক যোগাযোগ (Law 83/2017) (2026-10) একজন ক্রেতা তার অর্থের উৎস ব্যাখ্যা করতে অস্বীকার করেন এবং দ্রুত দলিল করতে চান। আপনার সন্দেহ অর্থটি অপরাধমূলক হতে পারে। এজেন্সিকে কী করতে হবে?
- ক্লায়েন্টের কাছে লিখিত ব্যাখ্যা চাওয়া এবং তিনি সই করলে চালিয়ে যাওয়া
- অবিলম্বে DCIAP ও UIF-কে জানানো, লেনদেন স্থগিত রাখা এবং রিপোর্টের কথা ক্লায়েন্টকে না বলা
- ক্লায়েন্টকে সতর্ক করা যে তিনি ব্যাখ্যা না দিলে আপনি রিপোর্ট করবেন
- শুধু ক্লায়েন্টকে বাদ দেওয়া, আর কিছু লাগে না
Law 83/2017 অনুযায়ী সন্দেহজনক লেনদেন, এমনকি চেষ্টা করা লেনদেনও, সাথে সাথে DCIAP (পাবলিক প্রসিকিউটর) ও UIF (Polícia Judiciária-র ফিনান্সিয়াল ইন্টেলিজেন্স ইউনিট)-কে জানাতে হয়। লেনদেন স্থগিত থাকে, এবং ক্লায়েন্টকে আভাস দেওয়া নিষিদ্ধ।
IMPIC: রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের বাধ্যতামূলক যোগাযোগ (Law 83/2017) (2026-10) আপনার এজেন্সি আগস্ট 2026-এ সই করে একজন অ্যাঙ্গোলান নির্বাহীকে মাসে EUR 3,000-এ লিসবনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেয়। এজেন্সিকে IMPIC-কে কী এবং কবে জানাতে হবে?
- কিছুই না, শুধু বিক্রি জানাতে হয়
- শুধু ভাড়া নগদে দেওয়া হলে
- লিজটি, Q3 2026-এর ত্রৈমাসিক রিপোর্টে, 31 ডিসেম্বর 2026-এর মধ্যে, কারণ ভাড়া মাসে EUR 2,500 বা তার বেশি
- লিজটি, সইয়ের পাঁচ দিনের মধ্যে
এজেন্সিগুলো প্রতি ত্রৈমাসিকে প্রতিটি বিক্রি এবং মাসে EUR 2,500 বা তার বেশি ভাড়ার প্রতিটি লিজ IMPIC-কে জানায়। সময়সীমা Q1-এর জন্য 30 জুন, Q2-এর জন্য 30 সেপ্টেম্বর, Q3-এর জন্য 31 ডিসেম্বর এবং Q4-এর জন্য পরের বছরের 31 মার্চ।
IMPIC: রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের বাধ্যতামূলক যোগাযোগ (Law 83/2017) (2026-10) একজন ব্রিটিশ ক্রেতা বলেন: 'এই নতুন 7.5% করের কারণে পর্তুগাল এখন খুব দামি। আমি অপেক্ষা করব।' সবচেয়ে পেশাদার জবাব কী?
- তাকে বলা যে করটি নিশ্চয়ই শিগগির বাতিল হবে
- কর পুষিয়ে দিতে আপনার ফি কমানোর প্রস্তাব দেওয়া
- একমত হয়ে ফাইল বন্ধ করা
- উদ্বেগটি স্বীকার করা, তার প্রকৃত বাজেটে পুরো খরচ দেখানো, ফেরতের পথগুলো ব্যাখ্যা করা (দুই বছরের মধ্যে আবাস বা মাঝারি দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া) এবং একজন কর উপদেষ্টার সাথে সেগুলো যাচাই করার পরামর্শ দেওয়া
আপত্তি সামলান সেটি স্বীকার করে, উদ্বেগের বদলে সঠিক সংখ্যা দিয়ে এবং তার বিকল্পগুলো দেখিয়ে, এমন করের ফলাফলের প্রতিশ্রুতি না দিয়ে যা আপনি নিয়ন্ত্রণ করতে পারেন না। ফি কমানো বা আইন নিয়ে অনুমান করা আপনার বিশ্বাসযোগ্যতা নষ্ট করে।
একজন ব্রাজিলীয় ক্রেতা বলেন আপনার এজেন্সির 5% ফি সাথে VAT 'খুব বেশি' এবং দেখতে যাওয়ার আগেই আপনাকে তা 2%-এ নামাতে বলেন। সবচেয়ে ভালো প্রথম জবাব কী?
- ফি কী কভার করে তা ব্যাখ্যা করা (মূল্য নির্ধারণ, মার্কেটিং, ক্রেতা যাচাই, দর-কষাকষি, দলিল পর্যন্ত সমন্বয়), মনে করিয়ে দেওয়া যে রিসেলে সাধারণত বিক্রেতা এটি দেন, এবং সঠিক বাড়ি খোঁজায় মনোযোগ দেওয়া
- ক্লায়েন্ট ধরে রাখতে সাথে সাথে 2% মেনে নেওয়া
- তাকে বলা যে আইনে ফি 5% নির্ধারিত
- প্রশ্নটি উপেক্ষা করে ভিউইং বুক করা
পর্তুগালে কোনো আইন ফি নির্ধারণ করে না, তাই কখনো এটিকে আইনি বলে দাবি করবেন না; শুধু এর পেছনের মূল্য ব্যাখ্যা করুন। রিসেলে সাধারণত বিক্রেতা দেন, তাই ক্রেতার ফি নিয়ে আপত্তি প্রায়ই একটি ভুল বোঝাবুঝি যা আপনি শান্তভাবে দূর করতে পারেন।
- দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- স্পেন: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- স্পেনের শহর ও এলাকা
- স্পেনের অফ-প্ল্যান
- স্পেনে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- স্পেনের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- পর্তুগাল: নিয়মকানুন ও AMI লাইসেন্স
- পর্তুগালের শহর ও অঞ্চল
- পর্তুগালের অফ-প্ল্যান
- পর্তুগালে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- পর্তুগালের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- পর্তুগালে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- স্পেনে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- বালি: নিয়ম, লাইসেন্স এবং কে ব্রোকার হতে পারেন
- বালির এলাকা
- বালির অফ-প্ল্যান ভিলা
- বালিতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- বালির হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- বালিতে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 