Immobilienkarrieren in Malaga

Der Markt in Malaga

Die Stadt Málaga erreichte im August 2026 einen Rekordwert von EUR 3,938 pro m², ein Plus von 5.1% in einem Jahr, mit dem Bezirk Este bei etwa EUR 4,990 (idealista).

Die Stadt Málaga ist die Hauptstadt der Costa del Sol und hat sich zu einem Zentrum für Technologie, Kultur und Remote-Arbeit entwickelt, mit internationalem Flughafen, dem AVE-Hochgeschwindigkeitszug nach Madrid und einem großen Universitätscampus in Teatinos. idealista bezifferte die Stadt im August 2026 auf einen Rekordwert von EUR 3,938 pro m², ein Plus von 5.1% in einem Jahr, und die Mieten im Juli 2026 auf etwa EUR 16.4 pro m² im Monat. Die Provinz Málaga hatte im Q2 2026 den zweithöchsten Ausländeranteil an Wohnungskäufen in Spanien (37.01%) und einen durchschnittlichen registrierten Preis von EUR 3,347 pro m² (Registradores). Die Stadt begrenzt inzwischen touristische Nutzungen: Neue Registrierungen von Ferienwohnungen wurden im August 2025 für bis zu drei Jahre ausgesetzt, und im Juli 2026 beschloss der Stadtrat, neue Hotels und Ferienapartments auf Wohnbauland zu stoppen.

Ausländische Käufer

Ausländer tätigten im Q2 2026 37.01% der Wohnungskäufe in der Provinz Málaga, nur übertroffen von Alicante (Registradores). Die Küste zieht britische, skandinavische (schwedische, norwegische, dänische, finnische), niederländische, belgische, deutsche und polnische Käufer an, während die Stadt Málaga zudem Remote-Worker, Tech-Fachkräfte und immer mehr Käufer aus den USA und Lateinamerika anzieht.

Wichtigste Viertel

Centro (historisches Zentrum)SohoMálaga Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo, Cerrado de Calderón)TeatinosCarretera de Cádiz und HuelinCiudad JardínPuerto de la TorreChurrianaBenalmádena, Fuengirola und Mijas (Westküste)Rincón de la Victoria (Ostküste)

Maklerlizenz

Spanien hat keine landesweite Maklerlizenz und keine Pflichtprüfung. Das Königliche Gesetzesdekret 4/2000 (Artikel 3) öffnete die Immobilienvermittlung für alle, ohne dass der offizielle Titel Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) oder die Mitgliedschaft in einem Colegio de APIs nötig ist; der API-Titel und die Kammern bestehen weiter und sind ein Qualitätsmerkmal, keine gesetzliche Pflicht. Regionale Regeln fügen dort Bedingungen hinzu, wo ein Makler Geschäftsräume hat. Katalonien (Gesetz 18/2007 und Dekret 12/2010) verlangt von jedem Makler, der regelmäßig und gegen Entgelt tätig ist, die Eintragung, mit anerkannter Ausbildung, einem öffentlich zugänglichen Büro (oder einer Regelung für reine Online-Tätigkeit), einer Berufshaftpflichtversicherung von mindestens EUR 100,000 pro Schadensfall und EUR 600,000 pro Jahr und Büro sowie einer Bürgschaft von EUR 60,000 pro Jahr und Büro (EUR 300,000 für reine Online-Makler), so die Generalitat. Die Valencianische Gemeinschaft machte die Eintragung mit dem Dekret 98/2022 verpflichtend, doch im Januar 2025 strich der Oberste Gerichtshof von Valencia (TSJCV) auf Klage der Wettbewerbsbehörde CNMC die Sicherheitsleistung von EUR 60,000, die Haftpflichtversicherung von EUR 100,000 und zwei weitere Anforderungen; gegen das Urteil konnte beim Obersten Gerichtshof Berufung eingelegt werden. Das andalusische Wohnungsgesetz 5/2025 (BOJA 24. Dezember 2025, BOE 8. Januar 2026) schafft ein Register, das seine Präambel als verpflichtend bezeichnet, mit Eintragung auf Basis einer eidesstattlichen Erklärung und Bedingungen wie einem API-Titel, einem einschlägigen Abschluss oder vier Jahren nachgewiesener Erfahrung, dazu 100 Stunden spezifischer Ausbildung für den Inhaber und die Hälfte des Personals, Versicherung oder Garantien und ein leeres Führungszeugnis; eine Schlussbestimmung überlässt den Start des Registers einem späteren Schritt, und das Startdatum war im Oktober 2026 nicht bestätigt. Das Register der Balearen ist freiwillig. Der vollständige Ratgeber