Кар'єра в нерухомості в Бордо

Ринок у Бордо

Медіанна квартира на вторинному ринку в Бордо продавалася за 4,240 € за кв. м у III кварталі 2025 року, на 1% менше, ніж роком раніше, а оцінки порталів у жовтні 2026 року досягли 4,448 €.

Бордо, столиця Жиронди, є головним ринком південного заходу Франції. Notaires оцінюють медіанну квартиру на вторинному ринку в 4,240 € за кв. м у III кварталі 2025 року, на 1% менше, ніж роком раніше, а медіанний будинок у 345,000 €, на 0.4% більше (Syage Notaires з посиланням на Notaires de France). Оцінки порталів на 1 жовтня 2026 року становили 4,448 € за кв. м для квартир і 4,960 € для будинків (MeilleursAgents). Жиронда належить до départements, які підвищили droits de mutation приблизно до 6.31%, а Бордо застосовує максимальну надбавку 60% до taxe d'habitation для других осель. Barnes, Émile Garcin, Engel & Völkers і Kretz працюють у престижному сегменті поряд із мережами та агентствами, як-от Orpi, Laforêt, Foncia і Human Immobilier.

Іноземні покупці

Свіжих офіційних даних про іноземних покупців у Бордо не знайдено, а в цілому по країні іноземці-нерезиденти у 2022 році становили лише близько 1.8% продажів на вторинному ринку (MySweetimmo з посиланням на notaires). Проте міжнародні клієнти очікують агента, який зможе пояснити англійською процедуру в notaire, 10-денний період для відмови та droits de mutation у 6.31%, що сплачуються в Жиронді.

Основні райони

ChartronsЗолотий трикутник (Grands Hommes, Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (правий берег)Bacalan і Bassins à flotCaudéranNansouty і Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

Кожен, хто регулярно веде переговори, продає, здає в оренду або управляє нерухомістю для інших, повинен мати carte professionnelle. Вона містить позначку для кожного виду діяльності: T для угод, G для управління нерухомістю і S для управління співвласністю (syndic), одна картка на компанію. Картку видає CCI за формою Cerfa 15312, вона чинна 3 роки; поновлення потрібно запросити за 2 місяці до закінчення строку. Заявник має довести професійну придатність, бездоганну репутацію, страхування професійної відповідальності (RCP) і, якщо агентство тримає кошти клієнтів, фінансову гарантію; агентству з угод, яке під присягою заявляє, що не тримає коштів, цінностей чи цінних паперів клієнтів, гарантія не потрібна. Придатність означає диплом рівня bac+3 з права, економіки або бізнесу, BTS Professions immobilières або рівноцінний титул рівня 6, або досвід: 3 роки найманим працівником власника картки з baccalauréat або 10 років без нього, що скорочується до 4 років на керівній посаді. У CCI Bretagne перша картка коштувала 160 €, а поновлення 130 € у жовтні 2026 року; інші CCI можуть брати трохи інші суми. Для поновлення власник і всі, хто веде переговори від імені агентства, мають довести 14 годин безперервного навчання на рік, або 42 години за 3 роки, зокрема щонайменше 2 години етики та 2 години з недискримінації в доступі до житла. Повний гайд