Отримання ліцензії на Балі крок за кроком

Індонезія ліцензує дві речі: компанію і особу. Компанія є P4 і має бізнес-ліцензію. Особа є брокером і має сертифікат компетентності. Вам потрібні обидва, перш ніж узяти клієнта. Ось як кожен із них працює в жовтні 2026 року.

Два рівні

• P4 (брокерська компанія): юридична особа з ідентифікаційним номером бізнесу (NIB) з урядової системи ліцензування OSS за брокерським кодом KBLI 68200 (нерухомість за винагороду або на договірній основі). У січні 2026 року Міністерство торгівлі повідомило, що відбувається перехід на KBLI 68210, посередництво з нерухомістю, що охоплює онлайн- і офлайн-посередництво (Bisnis.com).
• Брокер (ви): громадянин Індонезії із сертифікатом професійної компетентності, який працює на одну ліцензовану P4.

Окремої брокерської ліцензії для Балі немає. Правила національні, їх встановлює Міністерство торгівлі (Kemendag).

Частина A: ваш сертифікат компетентності

Сертифікати компетентності входять до національної системи, якою керує BNSP, Національне агентство професійної сертифікації. Іспити проводить акредитований орган сертифікації (LSP) за національним стандартом компетентності (SKKNI) (SIP Law Firm). Для брокерів основним органом є LSP BPI (Lembaga Sertifikasi Profesi Broker Properti Indonesia), який проводить сертифікацію разом з AREBI, національною асоціацією брокерів (Bisnis.com, травень 2026).

Зараз LSP BPI пропонує чотири схеми: брокер з нерухомості рівня VI, управлінський рівень VII, фахівець з маркетингу і аналітик, ще дві готуються (Bisnis.com, травень 2026).

Етапи

1. Приєднайтеся до ліцензованої P4 або переконайтеся, що ваше агентство має NIB з KBLI 68200 і сертифікат стандарту на основі ризику. Брокери мають бути пов'язані з ліцензованою організацією (NusaBali).
2. Підготуйтеся. Ми не знайшли єдиного обов'язкового державного курсу. Відділення AREBI та агентства проводять навчання і групові сертифікаційні кампанії, тож запитайте у свого агентства або в AREBI Bali, які сесії заплановано.
3. Подайте заявку до LSP BPI і оберіть місце складання іспиту на компетентність (TUK). У травні 2026 року було шість TUK, і ще більше планувалося в регіонах із відділенням AREBI (Bisnis.com).
4. Попереднє оцінювання та оцінювання. LSP BPI призначає асесорів, які проводять попереднє оцінювання, потім основне оцінювання і звітують про результати (Pinhome).
5. Розгляд технічним комітетом. Комітет LSP BPI розглядає рекомендацію асесорів.
6. Видача сертифіката кандидатам, визнаним компетентними.
7. Підтримуйте його чинність. Сертифікат діє 3 роки, протягом яких LSP BPI здійснює нагляд (Pinhome). Поновіть його до завершення строку: лише в травневому раунді 2026 року сертифікати поновили 957 осіб (Bisnis.com).

Для брокерів за межами Яви LSP BPI може провести колективну сертифікацію групи агентів в узгодженому місці (Pinhome).

Вартість і тривалість

Ми не знайшли опублікованої вартості оцінювання LSP BPI, а директор LSP BPI сказав лише, що сертифікація «потребує зусиль і грошей» (Bisnis.com, травень 2026). Перш ніж планувати бюджет, запитайте в LSP BPI або свого агентства актуальну вартість, що до неї входить і дату наступного оцінювання.

Частина B: ліцензія компанії (P4)

Якщо ви створюватимете брокерське агентство або перевірятимете його перед тим, як приєднатися, ось вимоги, описані для Permendag 33/2025 (Bisnis.com, листопад 2025; NusaBali):

1. Оберіть організаційно-правову форму: PT, PT Perorangan з одним засновником, кооператив або публічна корпорація.
2. Зареєструйтеся в OSS для отримання NIB за KBLI 68200. Посередництво тепер є діяльністю з вищим за середній ризиком, тож компанії, окрім NIB, також потрібен сертифікат стандарту для вищого за середній ризику.
3. Наймайте сертифікованих брокерів-індонезійців як експертний персонал.
4. Призначте сертифікованого керівника із сертифікатом компетентності BNSP. Керівник може бути іноземцем, але може бути зареєстрований лише в одній P4.
5. Укладайте письмові угоди з кожним клієнтом і кожним партнером з co-broking.
6. Показуйте ліцензію на сайті та в рекламі.
7. Подавайте річний звіт про діяльність до Kemendag до 30 квітня щороку (SIP Law Firm).

Іноземний інвестор використовує PT PMA з інвестиційним планом понад IDR 10 мільярдів і сплаченим капіталом щонайменше IDR 2.5 мільярда (Infiniti). Урок 2 пояснює, чому володіння PT PMA все одно не дозволяє іноземцю діяти як брокер.

Крайній строк: жовтень 2026

Permendag 33/2025 почалася з періоду ознайомлення. У липні 2026 року директор Міністерства торгівлі сказав, що цей період завершується в жовтні 2026 року, після чого несертифіковані брокери отримуватимуть догани (AFU). За порушення компаніями SIP Law Firm перелічує письмові попередження, зупинення діяльності, відкликання ліцензії та штрафи.

AREBI прагнула мати 5,000 сертифікованих брокерів по всій країні до жовтня 2026 року. До травня 2026 року за старою схемою сертифікацію отримали 3,735 осіб, а за новою 205 (Bisnis.com). Лише на Балі понад 3,000 агентів, багато з яких досі не сертифіковані (NusaBali). Тож якщо ви ще не сертифіковані, почніть зараз. Якщо приєднуєтеся до агентства, попросіть показати його сертифікати.

Ваш чек-лист ліцензування

• NIB агентства з KBLI 68200 (або 68210), сертифікат стандарту, ліцензія показана на його сайті.
• Ваш сертифікат LSP BPI з датою завершення строку дії у вашому календарі.
• Ваш податковий номер (NPWP), щоб комісію можна було правильно виплатити й оподаткувати (урок 8).
• Для іноземних керівників: сертифікат керівника, RPTKA і KITAS (урок 2).

Ці правила нові й ще впроваджуються. Перевірте офіційні джерела, Kemendag і LSP BPI, перш ніж діяти. Тренуйтеся з вправами на правила Балі і прочитайте посібник для агента на Балі.