Хто може працювати агентом на Кіпрі

Перш ніж ви почнете працювати, Кіпр ставить два окремі питання. По-перше, чи можете ви взагалі працювати на Кіпрі? Це залежить від вашого громадянства. По-друге, у якій ролі ви можете брати участь в угоді з нерухомістю? Це залежить від Real Estate Agents Law, і його відповідь суворіша, ніж у більшості країн. Цей урок простими словами відповідає на обидва питання.

Три ролі, три набори правил

Ліцензований агент з нерухомості. Зареєстрований у Раді та має чинну річну ліцензію. Лише ліцензований агент може керувати агентством, укладати договори з клієнтами від власного імені та стягувати винагороду (урок 3).

Зареєстрований асистент. Article 2 Law 71(I)/2010 визначає асистента як фізичну особу, найняту ліцензованим агентом, внесену до Реєстру асистентів агентів з нерухомості, яка працює за вказівками агента. Article 12 встановлює умови:

• Громадянство Кіпру або іншої країни ЄС.
• Не бути банкрутом і не мати обмеженої дієздатності.
• Не мати судимості за злочин, пов'язаний із нечесністю чи аморальною поведінкою, якщо її не погашено.
• Атестат про закінчення середньої школи. Для атестата з-поза ЄС потрібне підтвердження від Міністерства освіти або органу країни походження, що школа визнана.
• Робота в офісі ліцензованого агента.

Заяву треба подати протягом 30 днів після початку роботи. Якщо її подано пізно, ваш період практики рахується з дати за 30 днів до подання. Це важливо, бо 12 місяців роботи асистентом є умовою для іспиту на агента. Dempro додає, що зазвичай пакет документів оформлює роботодавець: довідка про відсутність судимості (видана за останні 30 днів), довідка про відсутність банкрутства, виписка соціального страхування про заробіток і ваш трудовий договір.

У листопаді 2025 року асоціація агентів повідомила, що Міністерство праці не бачить законодавчої заборони на асистентів, які працюють неповний день.

Незареєстрований працівник. Будь-хто інший. Article 33(1) закону робить правопорушенням, якщо ви не маєте ліцензії:

1. Будь-яким чином практикувати або діяти як агент з нерухомості.
2. Називати себе «агентом з нерухомості», «консультантом з нерухомості» чи подібно.
3. Показувати об'єкт покупцям, якщо він не зареєстрований на ваше ім'я, ім'я близького родича, ім'я довірителя за генеральною довіреністю або на компанію, в якій ви директор чи працівник.
4. Рекламувати продаж чи купівлю поза цими самими випадками.
5. Публікувати оголошення, в яких чітко не вказано ім'я та контакти власника.
6. Вимагати чи отримувати будь-яку винагороду за агентську роботу.

Article 33(2) додає два важливі винятки. Забудовник може рекламувати та просувати продаж нерухомості, яку він будує за угодою із зареєстрованим власником. А асистент чи працівник ліцензованого агента, який діє за вказівками цього агента, не займається незаконною практикою.

Отже, штатний продавець забудовника може показувати й продавати власні об'єкти забудовника. Але та сама особа не може брати винагороду за пошук покупця на чужу квартиру.

Шлях 1: громадяни ЄС

Якщо у вас паспорт країни ЄС, ви можете працювати на Кіпрі найманим працівником або самозайнятим без дозволу на роботу.

1. Приїжджайте і починайте працювати або шукати роботу.
2. Якщо ви залишаєтеся довше трьох місяців, оформіть свідоцтво про реєстрацію, «жовту довідку» (форма MEU1). Philippou Law (оновлено у вересні 2026 року) радить подати заяву протягом чотирьох місяців після в'їзду на Кіпр. Збір становить €20, а пізнє подання може коштувати до €2,500.
3. У Нікосії заяву подають до Міграційного департаменту Deputy Ministry of Migration and International Protection. У Лімасолі, Ларнаці, Пафосі та Фамагусті заяву подають до окружного Aliens and Immigration Unit поліції.
4. Візьміть паспорт або посвідчення особи, підтвердження адреси, а як найманий працівник лист від роботодавця та запис соціального страхування.

Агенти з ЄС, ліцензовані в іншій державі-члені, також можуть надавати тимчасові та разові послуги на Кіпрі без реєстрації, після письмового повідомлення Ради, яке поновлюється щороку, і з рівноцінним страхуванням (article 15).

Шлях 2: громадяни країн поза ЄС

Уважно прочитайте цю частину.

Правило громадянства. У тексті, який ми прочитали, і article 11 (агенти), і article 12 (асистенти) вимагають громадянства Кіпру або ЄС. Article 11(3) відкриває реєстрацію агентів для чоловіків, дружин і дітей громадян ЄС з країн поза ЄС, які постійно проживають на Кіпрі. Офіційна сторінка Business in Cyprus вказує ту саму умову щодо громадянства. Одна сервісна компанія, Dempro, пише, що громадяни третіх країн можуть реєструватися як асистенти. Ми не змогли підтвердити це на офіційній сторінці, тож запитайте Раду письмово, перш ніж на це покладатися.

Дозвіл на роботу. Гайд Zeno Legal від серпня 2026 року пояснює, що робочої візи без спонсора немає: ваш роботодавець подає заяву і тримає дозвіл. Існують два основні шляхи:

• Загальне працевлаштування. Department of Labour має спочатку підтвердити, що немає відповідного кандидата з Кіпру чи ЄС.
• Компанія з іноземним капіталом. Компанія, зареєстрована в Business Facilitation Unit, може наймати висококваліфікований персонал із третіх країн без такої перевірки за мінімальної зарплати €2,500 брутто на місяць (GK Law Firm, жовтень 2026). Наявний ключовий персонал із зарплатою €2,000 може продовжити дозвіл у того самого роботодавця до 31 грудня 2026 року.

На практиці громадянин країни поза ЄС, який не є членом родини громадянина ЄС, найчастіше працюватиме у відділі продажів забудовника, показуючи власні проєкти забудовника. Уточніть роль, дозвіл і що ви можете легально робити, перш ніж підписувати.

Ваші номери: податки та соціальне страхування

• Податковий ідентифікаційний код (TIC). Подайте заяву до Tax Department за формою T.D.2001 через портал Tax For All (Deel, червень 2026). Він потрібен, щоб отримувати оплату та подавати декларацію.
• Соціальне страхування. Як найманого працівника вас реєструє роботодавець, утримує 8.8% з вашої зарплати і сплачує власну частку. KPMG вказує загальні внески роботодавця у 2026 році на рівні 12.5% і граничний заробіток для соціального страхування €5,742 на місяць.
• GESY, національна система охорони здоров'я, утримує 2.65% з найманих працівників і 4% із самозайнятих (Zeno Legal, 2026).
• Самозайняті (актуально лише тоді, коли ви ліцензований агент): ви реєструєтеся в Social Insurance Services за формою YKA 1-013 і сплачуєте 16.6% застрахованого доходу. Реєстрація платником ПДВ стає обов'язковою при обороті понад €15,600 за 12 місяців (урок 8).

Ваша швидка перевірка

Ви	Вам потрібно
Громадянин ЄС, починаєте як асистент	Робота в ліцензованого агента, реєстрація асистентом протягом 30 днів, TIC, соціальне страхування, жовта довідка після трьох місяців
Громадянин ЄС, який прагне отримати ліцензію	Усе перелічене вище, а також диплом, 12 місяців практики та іспит з уроку 3
Громадянин країни поза ЄС, член сім'ї громадянина ЄС	Документ на проживання як члена сім'ї, далі той самий шлях, підтверджений Радою
Інший громадянин країни поза ЄС	Дозвіл, спонсорований роботодавцем, найчастіше у відділі продажів девелопера, і письмове підтвердження вашої ролі

Що заборонено

• Показ нерухомості, реклама або отримання винагороди без ліцензії чи без роботи під керівництвом ліцензованого агента (стаття 33). Покарання: до 12 місяців ув'язнення, штраф до €3,500 або обидва.
• Називати себе агентом у соцмережах, не будучи зареєстрованим.
• Робота без належного дозволу. Michalaki, Pitsillidou & Co попереджають, що судимість може також вплинути на імміграційні справи та банківське обслуговування.

Імміграційні правила швидко змінюються, тож перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти. Відпрацюйте ці моменти в тренуванні навички роботи з клієнтами.

Цей урок є загальною інформацією, а не юридичною чи імміграційною консультацією.