Який комплекс у Лімасолі відкрився у 2014 році на набережній старого міста, поруч із середньовічним замком, з 650 місцями для яхт і острівними віллами з власними причалами?

1. Trilogy Limassol Seafront
2. Limassol Marina
3. City of Dreams Mediterranean
4. Neocleous Tower

Інвестор із Дубая питає, наскільки масштабним був бум хмарочосів у Лімасолі. Скільки приблизно висотних веж було добудовано або будувалося на узбережжі з 2020 по 2023 рік?

1. Близько 5
2. Близько 10
3. Понад 30
4. Понад 150

Який район був лідером округу Лімасол за вартістю продажів із січня по жовтень 2025 року, з продажами близько EUR 351.5 million і середньою ціною приблизно EUR 584,000?

1. Mesa Geitonia
2. Старе місто Лімасола
3. Ypsonas
4. Germasogeia

Яка з головних популярних локацій Кіпру мала найвищу медіанну ціну вторинних квартир у першому півріччі 2026 року, близько EUR 3,382 за кв. м?

1. Agios Tychonas
2. Місто Пафос
3. Місто Ларнака
4. Strovolos

Молода родина з Лімасола з бюджетом покупців першого житла хоче сучасну квартиру або таунхаус за кілька хвилин від центру міста, подалі від цін на набережній. Який район підходить найкраще?

1. Agios Tychonas
2. Limassol Marina
3. Mesa Geitonia
4. Пояс веж на набережній

Покупець хоче традиційний будинок у старому місті Лімасола і планує повністю його розібрати й перебудувати в сучасному стилі. Про що варто попередити до показу?

1. Іноземці не можуть купувати житло в старому місті
2. Реконструкція або модернізація історичних будівель може бути обмежена, тож спершу треба перевірити містобудівні обмеження
3. Житло в старому місті завжди продається з окремими документами на право власності, тож перевірки не потрібні
4. Старе місто не входить до зони Земельного реєстру

Подружжя пенсіонерів, яке любить історію, хоче ходити пішки до археологічного парку зі списку UNESCO з римськими мозаїками, замку в гавані та набережної. Який район Пафоса ви покажете першим?

1. Peyia
2. Tsada
3. Kouklia
4. Kato Paphos

Британська родина хоче широкий піщаний пляж із Блакитним прапором, мілкою та спокійною водою, приблизно за 20 хвилин на північ від гавані Пафоса, з гірським селом Peyia позаду. Який це пляж?

1. Coral Bay
2. Mackenzie
3. Finikoudes
4. Dasoudi

У першій половині 2026 року Peyia була найактивнішим ринком нових будинків в окрузі Пафос. Якою була медіанна ціна її 51 продажу нових будинків?

1. Близько EUR 290,000
2. Близько EUR 450,000
3. Близько EUR 790,000
4. Близько EUR 1.5 million

Який гольф-курорт Пафоса, відкритий у 2002 році на плато над Rock of Aphrodite, поєднує поле на 18 лунок із п'ятизірковим готелем і віллами з приватними басейнами для оренди?

1. Minthis
2. Aphrodite Hills
3. Elea Estate
4. Secret Valley

Клієнт хоче прибережне село з банановими плантаціями та сільськими пекарнями, приблизно за 10 хвилин і від міста Пафос, і від Coral Bay. Які два села підходять?

1. Kouklia і Tsada
2. Polis і Latchi
3. Emba та Tala
4. Chloraka і Kissonerga

Який пляж Ларнаки тягнеться приблизно на кілометр уздовж старого аеропорту, з низько летючими літаками на заході на посадку та жвавим барним і клубним життям уночі?

1. Finikoudes
2. Mackenzie
3. Yianades
4. Coral Bay

3 липня 2026 року портова адміністрація представила план для порту та марини Ларнаки. Яке твердження правильне?

1. Це програма на EUR 415 million, яка з'явилася після того, як уряд розірвав концесію з Kition Ocean Holdings у 2024 році
2. Це казино-курорт на EUR 1.2 billion, який уже будується
3. Марину повністю здав приватний концесіонер у 2025 році
4. Він охоплює лише новий круїзний термінал, без робіт на марині

Який район Ларнаки в першій половині 2026 року мав найвищу в окрузі медіану для нових будинків, близько EUR 501,450?

1. Aradippou
2. Livadia
3. Oroklini (Voroklini)
4. Kiti

Які три локації Ларнаки лідирували в продажах off-plan в окрузі в першій половині 2026 року?

1. Mazotos, Zygi і Kiti
2. Pervolia, Meneou і Dromolaxia
3. Oroklini, Pyla і Xylofagou
4. Aradippou, місто Ларнака і Livadia

Дипломат, направлений до Нікосії, хоче жити в передмісті з прізвиськом «Посольський муніципалітет», поблизу University of Nicosia та торговельного центру. Що це за район?

1. Engomi
2. Lakatamia
3. Latsia
4. Geri

Яке передмістя, найбільший житловий район Нікосії поблизу Mall of Cyprus, було головним ринком квартир off-plan у столиці в першій половині 2026 року?

1. Aglantzia
2. Strovolos
3. Dali
4. Agios Dometios

Кіпрське подружжя хоче доступний новий будинок у сімейному передмісті Нікосії. Які райони були найактивнішими ринками нових будинків у першій половині 2026 року, коли 58.6% нових будинків в окрузі продавалися дешевше за EUR 300,000?

1. Engomi та обнесене стінами старе місто
2. Aglantzia і Strovolos
3. Lakatamia і Geri
4. Makarios Avenue і центр

Клієнт показує вам дешеву віллу на узбережжі в Kyrenia, на півночі острова. Як ви опишете цей ринок?

1. Це окремий ринок із високим ризиком під адміністрацією кіпрських турків, де право власності часто оспорюється, а угоди із землею, що належить кіпрським грекам, є кримінальним правопорушенням у Республіці
2. Це той самий ринок, що й Лімасол, просто дешевший
3. Усе гаразд, якщо покупець має паспорт ЄС
4. Після 2024 року його охоплює Земельний реєстр Республіки

У липні та серпні 2026 року медіанна ціна пропозиції квартир у Лімасолі становила близько EUR 4,600 за кв. м. Яка ціна пропозиції квартири площею 100 кв. м за цією медіаною, в EUR?

У якому окрузі в Q2 2026 покупці з-за кордону підписали близько двох третин договорів купівлі-продажу?

1. Нікосія
2. Лімасол
3. Ларнака
4. Пафос

Громадяни яких двох країн, за даними Міністерства внутрішніх справ, оприлюдненими в жовтні 2025 року, значно випереджали британців серед нещодавніх іноземних покупок у Ларнаці?

1. Росіяни та українці
2. Ізраїльтяни та ліванці
3. Греки та румуни
4. Німці та шведи

Британське подружжя, яке живе в Манчестері, хоче купити квартиру для відпочинку в Пафосі. Що їм потрібно після Brexit?

1. Нічого, вони купують як будь-які громадяни ЄС
2. Спершу золота віза
3. Дозвіл на купівлю згідно з Cap. 109, поданий за формою COMM 145 до District Administration Пафоса
4. Схвалення Real Estate Agents Registration Council

Грецький покупець з Афін питає, чи потрібен йому дозвіл, щоб купити квартиру в Нікосії. Яка відповідь?

1. Ні, громадяни ЄС і ЄЕЗ купують на тих самих умовах, що й кіпріоти
2. Так, кожному іноземцю потрібна форма COMM 145
3. Так, але лише понад EUR 300,000
4. Лише якщо він не живе на Кіпрі

Ізраїльське подружжя хоче купити дві квартири в Ларнаці зараз і третю наступного року як інвестиції під оренду. Що ви їм скажете?

1. Для покупців поза ЄС обмежень немає
2. Кожен із подружжя може окремо купити три об'єкти
3. Щоб купити більше, вони мають купувати через кіпрську компанію
4. Політика міністерства зазвичай дозволяє до двох об'єктів на одного покупця поза ЄС, а подружжя вважається одним покупцем, тож третій об'єкт навряд чи схвалять

Ізраїльський клієнт питає: «Чи можу я підписати договір до того, як отримаю дозвіл COMM 145?» Що правильно?

1. Ні, підписання без дозволу є незаконним
2. Так, він може підписати й депонувати договір, але право власності не можна зареєструвати на нього, доки не надано дозвіл
3. Так, і право власності переходить одразу
4. Лише якщо він сплатить повну ціну готівкою

Ліванський інвестор пропонує купити чотири квартири через нову кіпрську компанію, якою він володіє, «щоб обмеження для іноземців не діяло». Що ви відповісте?

1. Гарна ідея, компанії завжди вважаються кіпрськими
2. Це спрацює, якщо директором буде кіпріот
3. Кіпрська компанія, яку контролюють особи з-поза ЄС, підпадає під ті самі правила Cap. 109, тож обмеження все одно діє
4. Компаніям не потрібен дозвіл, але вони сплачують подвійні збори за переоформлення

Російськомовний клієнт питає, скільки він має інвестувати в нерухомість, щоб отримати постійне проживання на Кіпрі згідно з Regulation 6(2). Яке правило діє з травня 2023 року?

1. Щонайменше EUR 300,000 плюс ПДВ у нове житло, придбане в девелопера, сплачені наперед коштами з-за кордону
2. EUR 500,000 у будь-яку нерухомість на вторинному ринку
3. EUR 2 million, що також дає громадянство
4. EUR 150,000 у нерухомість під оренду

Українське подружжя з двома дітьми подає заяву на постійне проживання згідно з Regulation 6(2). Який мінімальний гарантований річний дохід вони мають підтвердити, в EUR?

Український клієнт щойно отримав постійне проживання як інвестор і хоче влаштуватися на роботу в технологічну компанію в Лімасолі. Що ви йому скажете?

1. Дозвіл дає йому право працювати будь-де на Кіпрі
2. Він може працювати лише на девелопера, у якого купив житло
3. Він може працювати через рік
4. Власники дозволу на постійне проживання для інвесторів не можуть працювати на Кіпрі, тож йому потрібна окрема консультація щодо шляху отримання дозволу на роботу

Клієнт каже, що його друг «отримав кіпрський паспорт, купивши віллу». Чи може він зробити те саме у 2026 році?

1. Так, з EUR 2 million у нерухомості
2. Ні, програму громадянства через інвестиції скасовано в листопаді 2020 року, а в грудні 2025 року парламент скасував право уряду надавати громадянство інвесторам
3. Так, через Regulation 6(2)
4. Лише якщо він також зробить пожертву на благодійність

Ваш покупець збирається підписати договір off-plan у Лімасолі. Який документ Земельного реєстру з грудня 2023 року має супроводжувати кожен договір купівлі-продажу?

1. Документ на право власності на ім'я покупця
2. Копія дозволу на будівництво
3. Довідка з реєстру, видана не більше ніж п'ять робочих днів тому, що показує іпотеки чи обтяження на ділянці
4. Звіт про оцінку від банку

Британський покупець підписав договір купівлі-продажу. Що має зробити його юрист далі, щоб захистити його від того, що продавець продасть або заставить об'єкт комусь іншому?

1. Депонувати договір у Земельному реєстрі протягом шести місяців після підписання, збір EUR 50
2. Надіслати його до District Administration
3. Нічого, доки не видано документ на право власності
4. Зареєструвати його в Раді агентів з нерухомості

Покупцеві дуже подобається квартира на вторинному ринку 2012 року в Пафосі, але в неї досі немає окремого документа на право власності. Що зазвичай має статися, перш ніж можна буде видати окремі документи?

1. Покупець просто подає заяву зі своїм паспортом
2. Агент подає запит до Ради
3. Продавець спершу сплачує податок на приріст капіталу
4. Будівельний орган видає сертифікат про прийняття, кожен банк з іпотекою на землю дає згоду, а девелопер подає повний пакет документів на поділ

Новий клієнт хоче заплатити EUR 900,000 за віллу, відмовляється пояснити, звідки гроші, і просить вас «не ускладнювати». Що ви маєте зробити?

1. Продовжувати, джерело коштів перевіряє банк
2. Сказати йому, що повідомите про нього, якщо він не пояснить
3. Застосувати посилену перевірку; якщо підозра залишається, повідомити MOKAS, не кажучи клієнту
4. Попросити продавця погодитися на знижку за готівку

Корпоративний покупець, зареєстрований за кордоном, хоче купити офіс. Кого ви маєте ідентифікувати та верифікувати згідно з правилами AML Кіпру і хто сьогодні наглядає за агентами?

1. Лише директора, який підписує; наглядає MOKAS
2. Компанію, її представників і кінцевих бенефіціарів; наразі наглядає Real Estate Agents Registration Council, а законопроєкт пропонує передати нагляд Податковому департаменту
3. Лише свідоцтво про реєстрацію компанії; наглядає Central Bank
4. Нікого, якщо кошти надходять з банку ЄС

Молоде подружжя житиме в новій квартирі площею 150 кв. м за EUR 420,000 (заявку на дозвіл подано після жовтня 2023 року). Чи можуть вони претендувати на знижений ПДВ 5% для постійного житла?

1. Ні, житло має бути меншим за 100 кв. м
2. Так, 5% на перші 130 кв. м і перші EUR 350,000, бо житло менше за 190 кв. м, а загальна ціна нижча за EUR 475,000
3. Так, 5% на повну ціну
4. Ні, право мають лише громадяни Кіпру

Покупець, який отримав ставку ПДВ 5% на нове житло, каже, що планує продати його через чотири роки. Про що ви маєте його попередити?

1. Ні про що, пільга остаточна після надання
2. Він сплатить подвійні збори за переоформлення
3. Він втратить дозвіл на проживання
4. Якщо житло продано або здано в оренду протягом десяти років, частину економії на ПДВ доведеться повернути

Клієнт із Нідерландів питає, чому ви не показуєте житло в місті Фамагуста чи в Kyrenia. Яка відповідь найпрофесійніша?

1. «Ці райони небезпечні, там усіх обманюють»
2. «Мені не дозволено говорити про політику»
3. «Ми працюємо лише на територіях під контролем Республіки. Нерухомість на півночі є окремим ринком із високим ризиком, де право власності часто оспорюється, а угоди із землею, що належить кіпрським грекам, є правопорушенням за законодавством Республіки, тож щодо неї я завжди раджу незалежну юридичну консультацію»
4. «Вони просто надто далеко від аеропорту»

Ви познайомили покупця з продавцем, але так і не узгодили винагороду письмово. Продаж завершено. Що каже закон про агентів з нерухомості?

1. Без письмової угоди ви нічого не отримуєте
2. Якщо винагороду не узгоджено, комісія становить 3% від вартості угоди і сплачується після завершення, за умови що ви зареєстровані та ліцензовані
3. Винагорода фіксована: 1% плюс ПДВ
4. Покупець і продавець вирішують після завершення угоди

Британський покупець каже: «Ціни на Кіпрі так зросли, я почекаю рік». Яка найкраща перша відповідь?

1. «Наступного року ціни подвояться, купуйте зараз»
2. «Добре, зателефонуйте, коли будете готові»
3. «Чекати завжди помилка»
4. Визнати його занепокоєння, запитати, для чого йому нерухомість і які в нього строки, потім поділитися свіжими офіційними даними про ціни і дати йому вирішити

Ліванський інвестор просить вас «гарантувати 8% чистими» на квартиру в Лімасолі. Що ви відповісте?

1. Ніколи не гарантувати дохідність; пояснити, що індекс RICS і KPMG показав валову дохідність квартир близько 5.51% у Q2 2026, і разом скласти реалістичну оцінку чистої дохідності
2. «Так, 8% звичайна справа в Лімасолі»
3. «Я можу це гарантувати, якщо він підпише сьогодні»
4. «На Кіпрі дохідності не буває»

Скільки приблизно договорів купівлі-продажу нерухомості було депоновано в Department of Lands and Surveys (DLS) на Кіпрі за перші дев'ять місяців 2026 року (з січня по вересень)?

1. Близько 6,300
2. Близько 9,500
3. Близько 15,000
4. Близько 25,000

З січня по вересень 2026 року покупці з-за кордону підписали 6,267 із 14,969 договорів купівлі-продажу, депонованих на Кіпрі (дані DLS). Яку частку договорів підписали іноземні покупці (у %, з одним знаком після коми)?

Яку орієнтовну валову орендну дохідність давали квартири та будинки згідно з RICS і KPMG Cyprus Property Index за Q2 2026?

1. Квартири близько 5.5%, будинки близько 3.0%
2. Квартири близько 3.0%, будинки близько 5.5%
3. І ті, і ті близько 7%
4. Квартири близько 8%, будинки близько 6%

Який округ депонував найбільше договорів купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі за перші дев'ять місяців 2026 року?

1. Нікосія
2. Ларнака
3. Пафос
4. Лімасол

Який округ із січня по вересень 2026 року завершив найбільшу КІЛЬКІСТЬ переоформлень нерухомості, хоча інший округ мав значно вищу загальну вартість?

1. Нікосія
2. Лімасол
3. Пафос
4. Фамагуста

Наскільки зросли ціни на житло на Кіпрі за рік до Q2 2026 згідно з індексом цін на житлову нерухомість Central Bank of Cyprus?

1. 2.4%
2. 5.8%
3. 8.5%
4. 12.1%

Який округ, за індексом Central Bank of Cyprus за рік до Q2 2026, показав НАЙПОВІЛЬНІШЕ зростання цін?

1. Лімасол (7.8%)
2. Нікосія (5.7%)
3. Пафос (9.6%)
4. Ларнака (9.8%)

Індекс цін на житло CYSTAT, побудований на даних Земельного реєстру, дає другий офіційний погляд на ціни. Що він показав за Q2 2026?

1. +7.9% за рік і +2.4% за квартал
2. +8.5% за рік і +1.6% за квартал
3. +3.4% за рік і без змін за квартал
4. -1.8% за квартал після слабкої весни

Який округ у липні та серпні 2026 року мав найвищу медіанну ЦІНУ ПРОПОЗИЦІЇ квартир на Кіпрі, близько EUR 4,600 за кв. м (AXIA Valuers)?

1. Пафос
2. Ларнака
3. Нікосія
4. Лімасол

У якому окрузі в липні та серпні 2026 року медіанна ціна пропозиції за кв. м для БУДИНКІВ була вищою, ніж для квартир (AXIA Valuers)?

1. Лімасол
2. Пафос
3. Нікосія
4. Ларнака

У Лімасолі медіанна ціна пропозиції квартир становила близько EUR 4,600 за кв. м у липні та серпні 2026 року (AXIA Valuers), тоді як медіана завершених угод на вторинному ринку становила EUR 2,686 за кв. м у першій половині 2026 року (Landbank Analytics). На скільки (у %, з округленням) медіана пропозиції перевищувала медіану вторинних угод?

Який округ у Q2 2026 мав найвищу частку договорів купівлі-продажу, підписаних покупцями з-за кордону, близько 66% (дані Central Bank)?

1. Ларнака
2. Лімасол
3. Пафос
4. Нікосія

Громадяни якої країни, за даними DLS, наданими парламенту в серпні 2025 року, є з великим відривом найбільшою групою іноземних покупців у Пафосі?

1. Британці
2. Росіяни
3. Ізраїльтяни
4. Німці

Громадяни яких двох країн, за даними Міністерства внутрішніх справ, оприлюдненими в жовтні 2025 року, значно випереджали британців серед нещодавніх іноземних покупок у Ларнаці?

1. Росіяни та українці
2. Німці та греки
3. Ізраїльтяни та ліванці
4. Китайці та індійці

Яка мінімальна інвестиція в житлову нерухомість для постійного проживання на Кіпрі згідно з Regulation 6(2) для інвестора поза ЄС за правилами з травня 2023 року?

1. EUR 300,000 з ПДВ, нове або вторинне житло
2. EUR 300,000 плюс ПДВ у нове житло, придбане в девелопера
3. EUR 500,000 у будь-яку нерухомість
4. EUR 2 million, що також дає громадянство

Подружжя з-поза ЄС із двома дітьми до 18 років подає заяву на постійне проживання на Кіпрі через інвестицію в нерухомість на EUR 300,000. Який мінімальний гарантований річний дохід вони мають підтвердити (в EUR) за правилами 2023 року (EUR 50,000 для заявника плюс EUR 15,000 на чоловіка чи дружину та EUR 10,000 на дитину)?

Клієнт у жовтні 2026 року питає, чи скоро зміниться кіпрська програма постійного проживання для інвесторів. Яка точна відповідь?

1. Її скасували в червні 2026 року, коли Кіпр вступив до Шенгену
2. Мінімум зріс до EUR 500,000 1 січня 2026 року
3. Вона відкрита, але у вересні 2026 року уряд заявив, що її посилять до вступу до Шенгену, і перевіряє близько 12,000 дозволів; нових правил ще не опубліковано
4. Нічого не планується, і власники тепер можуть працювати на Кіпрі

Покупець із країн Перської затоки питає, чи може купівля вілли на Кіпрі досі привести до кіпрського паспорта. Що ви йому скажете?

1. Так, з інвестицією EUR 2 million
2. Так, після двох років постійного проживання
3. Лише якщо віллу куплено на етапі off-plan
4. Ні: громадянство через інвестиції скасовано в листопаді 2020 року, а в грудні 2025 року парламент позбавив уряд права надавати його інвесторам

Британська покупниця підписує договір на житло в Пафосі. Що їй потрібно згідно з Aliens Law, Cap. 109, і коли?

1. Нічого: британських покупців прирівнюють до громадян ЄС
2. Дозвіл за формою COMM 145 від District Administration; вона може спершу підписати й депонувати договір, але право власності не може перейти до неї, доки дозвіл не надано
3. Дозвіл від Central Bank до підписання будь-якого договору
4. Дозвіл на проживання до того, як вона зможе підписати

Інвестор хоче здавати свою квартиру в Ларнаці туристам через Airbnb. Що має статися, перш ніж він зможе її рекламувати?

1. Нічого, якщо він здає її менше ніж на 90 ночей на рік
2. Йому потрібно лише повідомити муніципалітет
3. Її треба зареєструвати в Deputy Ministry of Tourism, а реєстраційний номер має бути в кожному оголошенні
4. Йому потрібна ліцензія Central Bank

Приклад: покупець купує студію на вторинному ринку в Ларнаці (без ПДВ на продаж) за EUR 80,000 у 2026 році. Збори Земельного реєстру за переоформлення становлять 3% до EUR 85,000, 5% від EUR 85,001 до EUR 170,000 і 8% понад цю суму та зменшуються вдвічі для продажів, що не оподатковуються ПДВ. Який збір за переоформлення сплачує покупець (в EUR)?

Приклад: квартиру на вторинному ринку в Нікосії (без ПДВ) продають одному покупцеві за EUR 150,000 у 2026 році. Який збір за переоформлення за зменшеною вдвічі шкалою (1.5% до EUR 85,000, 2.5% від EUR 85,001 до EUR 170,000, 4% понад цю суму), в EUR?

Приклад: один покупець купує будинок на вторинному ринку в Ларнаці (без ПДВ) за EUR 250,000 у 2026 році. Який збір Земельного реєстру за переоформлення належить сплатити після знижки 50% (в EUR)?

Приклад: один покупець купує віллу на вторинному ринку в Лімасолі (без ПДВ) за EUR 600,000 у 2026 році. Який збір за переоформлення покупець сплачує в Земельному реєстрі (в EUR)?

Приклад: квартиру на вторинному ринку в Пафосі (без ПДВ) продають за EUR 400,000. Скільки заощаджує покупець завдяки знижці 50% порівняно з повною шкалою 3%, 5% і 8% (в EUR)?

Покупниця купує нову квартиру в девелопера в Лімасолі і сплачує ПДВ з ціни. Який збір Земельного реєстру за переоформлення вона сплачує?

1. Повну шкалу 3%, 5% і 8%
2. Половину шкали (1.5%, 2.5%, 4%)
3. Фіксовані 1% від ціни
4. Жодного: нерухомість, з якої сплачено ПДВ, звільнена від зборів за переоформлення

Приклад: один покупець купує будинок на вторинному ринку за EUR 300,000 (без ПДВ). Яка фактична ставка збору за переоформлення від усієї ціни (у %, з двома знаками після коми)?

Приклад: резидентка Кіпру купує в девелопера нову квартиру площею 110 кв. м за EUR 280,000 як основне житло і має право на знижену ставку ПДВ 5%. Скільки ПДВ вона сплачує (в EUR)?

Приклад: нова квартира площею 125 кв. м коштує EUR 320,000 без ПДВ. Скільки ПДВ заощадить покупниця, якщо квартира підпадає під основне житло зі ставкою 5% замість стандартних 19% (в EUR)?

Згідно з Law 42(I)/2023 ставка ПДВ 5% охоплює перші 130 кв. м і перші EUR 350,000, лише якщо житло не більше за 190 кв. м, а загальна ціна не перевищує EUR 475,000. Яке нове основне житло взагалі НЕ отримує зниженої ставки?

1. Квартира 120 кв. м за EUR 330,000
2. Будинок 185 кв. м за EUR 470,000
3. Будинок 195 кв. м за EUR 440,000
4. Квартира 125 кв. м за EUR 345,000

Приклад: інвестор купує в девелопера нову віллу площею 260 кв. м у Пафосі за EUR 650,000. Вона не підпадає під знижену ставку. Скільки ПДВ належить сплатити за стандартною ставкою (в EUR)?

Покупець підписує договір купівлі-продажу житла в Лімасолі за EUR 500,000 у лютому 2026 року. Скільки гербового збору належить сплатити з договору?

1. EUR 20,000, колишній максимум
2. Нічого: гербовий збір скасовано з 1 січня 2026 року
3. EUR 1,000 (0.2%)
4. EUR 750 (0.15%)

Приклад: приватна особа (чоловік) продає квартиру в Лімасолі, яка ніколи не була його основним житлом, за EUR 380,000 у 2026 році. Він купив її за EUR 200,000, а коефіцієнт інфляції становить 1.30. Він ніколи не використовував пільгу з податку на приріст капіталу. Без урахування інших витрат, скільки податку на приріст капіталу (20%) він сплачує (в EUR)?

Продавчиня вісім років жила у своєму будинку в Нікосії як в основному житлі і має індексований приріст EUR 140,000. Вона ніколи не використовувала жодної пільги. Який податок на приріст капіталу вона винна після реформи 2026 року?

1. EUR 28,000
2. EUR 22,000
3. EUR 10,914 зі старою пільгою EUR 85,430
4. Нічого: пільга EUR 150,000 для основного житла покриває приріст

Приклад: основне житло подружжя в Лімасолі протягом 12 років (власник один із подружжя) при продажу у 2026 році показує індексований приріст EUR 190,000. Власник ніколи не використовував жодної пільги. Без урахування інших витрат, який податок на приріст капіталу належить сплатити (в EUR)?

Приклад: продавчиня погоджує комісію 4% плюс 19% ПДВ за продаж своєї вілли в Пафосі за EUR 500,000. Скільки вона загалом платить агентству (в EUR)?

Ліцензований агент продає будинок за EUR 350,000, але винагороду з продавцем так і не узгодили. Що передбачає Real Estate Agents Law 71(I)/2010?

1. Комісія становить 3% вартості угоди і сплачується після її завершення
2. Без письмового договору агенту нічого не належить
3. Комісія становить 5% ціни
4. Фіксована винагорода, встановлена Земельним реєстром

Приклад: квартиру в Лімасолі продають за EUR 800,000 з комісією 5% (плюс ПДВ), яку сплачує продавець. Агентство продавця та агентство покупця ділять чисту винагороду 50/50, а агентство продавця платить своєму асистенту 40% своєї частки. Скільки асистент заробляє до оподаткування (в EUR)?

Приклад: інвестор купує квартиру в Ларнаці за EUR 250,000 і здає її в довгострокову оренду за EUR 1,150 на місяць. Яка валова орендна дохідність (у %, з двома знаками після коми)?

Приклад: та сама квартира на вторинному ринку в Ларнаці коштує EUR 250,000 плюс EUR 6,600 збору за переоформлення і EUR 3,570 юридичних витрат. Оренда становить EUR 13,800 на рік; витрати: 10% на управління (EUR 1,380), EUR 1,200 спільних платежів, EUR 200 місцевих зборів і EUR 300 страхування. Яка чиста дохідність від загальної інвестованої суми (у %, з двома знаками після коми)?

У липні та серпні 2026 року квартири в Лімасолі мали медіанну орендну ставку пропозиції EUR 22.50 за кв. м на місяць і медіанну ціну пропозиції близько EUR 4,600 за кв. м (AXIA Valuers). Яку валову дохідність передбачають ці медіани (у %, з одним знаком після коми)?

Приклад: резидентка купує нову квартиру площею 120 кв. м за EUR 300,000 як основне житло у 2026 році і має право на ПДВ 5%. Її юрист бере 1% від ціни плюс 19% ПДВ. Без збору за переоформлення і без гербового збору, які її загальні витрати на ПДВ і юридичні послуги (в EUR)?

Ваш покупець підписав договір купівлі-продажу off-plan у Лімасолі. У який строк слід депонувати договір у Земельному реєстрі?

1. Шість місяців від підписання
2. Два місяці від підписання
3. До завершення будівництва
4. Протягом 30 днів після останнього платежу

Що дає покупцеві депонування договору купівлі-продажу в Земельному реєстрі?

1. Негайне оформлення документів на право власності на ім'я покупця
2. Повернення ПДВ
3. Звільнення від зборів за переоформлення
4. Зареєстрований інтерес, який не дає продавцю продати або заставити об'єкт комусь іншому

Який закон дає покупцеві право подати позов про переоформлення права власності після депонування договору купівлі-продажу?

1. Law 71(I)/2010
2. Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
3. Cap. 96, Streets and Buildings Regulation Law
4. Cap. 109, Aliens Law

Який збір Земельного реєстру за депонування договору купівлі-продажу (жовтень 2026)?

1. EUR 500
2. 1% від ціни
3. EUR 50
4. Нічого, це безкоштовно

Який документ з грудня 2023 року має супроводжувати кожен договір купівлі-продажу?

1. Довідка з Земельного реєстру, видана не більше ніж п'ять робочих днів тому
2. Звіт банку про оцінку
3. Сертифікат про остаточне прийняття будівлі
4. Податкова довідка від покупця

Чому довідка з Земельного реєстру така важлива при продажу off-plan?

1. Вона доводить, що кошти покупця чисті
2. Вона визначає збір за переоформлення
3. Вона замінює дозвіл на будівництво
4. Вона показує будь-які іпотеки чи обтяження на ділянці, наприклад банківський кредит девелопера

Ваша клієнтка запитує, чи зобов'язаний забудовник надати банківську гарантію на її завдаток і внески. Яка правильна відповідь на Кіпрі?

1. Так, за законом для кожного продажу off-plan
2. Ні, це не обов'язково, тож її юрист має домовитися про гарантію
3. Лише для продажів понад EUR 500,000
4. Лише якщо покупець не з ЄС

З яким планом оплати зазвичай продають об'єкти off-plan на Кіпрі?

1. Повна ціна при підписанні
2. Повна ціна при передачі
3. Поетапні платежі, прив'язані до ходу будівництва
4. Щомісячна оренда до оформлення права власності

Девелопер має містобудівний дозвіл, але ще не має дозволу на будівництво для проєкту в Ларнаці. Що має сказати покупцям уважний агент?

1. Будівництво можна законно починати, містобудівного дозволу достатньо
2. Проєкт незаконний, і його не можна рекламувати
3. Спершу видається сертифікат про остаточне прийняття
4. Продаж на підставі містобудівного дозволу є звичною практикою, але вже виданий дозвіл на будівництво дає надійнішу позицію

Який документ має видати будівельний орган для завершеної будівлі, перш ніж можна буде видати окремі документи на право власності?

1. Сертифікат про прийняття (final approval) згідно з Cap. 96
2. Містобудівний дозвіл
3. Довідка з реєстру
4. Дозвіл згідно з Cap. 109

Скільки часу Земельний реєстр прагне витратити на видачу документів на право власності, після того як девелопер подав повний пакет документів на поділ з усіма дозволами та згодами банків?

1. Близько двох років
2. Близько трьох місяців
3. Близько двох тижнів
4. Близько одного року

Хто такі «покупці-заручники» (trapped buyers) на Кіпрі?

1. Покупці, які застрягли в іпотеці зі змінною ставкою
2. Покупці поза ЄС, які чекають на дозвіл згідно з Cap. 109
3. Покупці, які заплатили повністю, але не можуть отримати документи на право власності, часто через іпотеку девелопера або містобудівні проблеми
4. Покупці, які пропустили строк щодо ПДВ

Що зробив Law 110(I)/2025 для покупців-заручників?

1. Він відновив розгляд 9,497 заморожених заяв щодо договорів, депонованих до 31 грудня 2014 року
2. Він скасував усі іпотеки девелоперів
3. Він видав документи на право власності кожному покупцеві на Кіпрі
4. Він зробив банківські гарантії обов'язковими

Яка стандартна ставка ПДВ на нове житло, придбане в девелопера на Кіпрі?

1. 5%
2. 9%
3. 0%
4. 19%

Яке житло може претендувати на знижену ставку ПДВ 5% згідно з Law 42(I)/2023 (нові правила)?

1. Друге житло інвестора площею 150 кв. м за EUR 400,000
2. Постійне житло родини площею 170 кв. м за EUR 450,000
3. Постійне житло площею 200 кв. м за EUR 340,000
4. Квартира для відпочинку площею 80 кв. м за EUR 200,000

Покупниця купує нову квартиру площею 110 кв. м за EUR 300,000 як постійне житло, і квартира повністю відповідає умовам для ПДВ 5%. Скільки ПДВ вона заощаджує порівняно зі стандартною ставкою 19%, в EUR?

Ваш покупець купив нову квартиру і сплатив з неї ПДВ. Який збір Земельного реєстру за переоформлення належить сплатити при переоформленні?

1. Половина звичайної шкали
2. 3% фіксовано
3. Жодного, збір за переоформлення не стягується, якщо сплачено ПДВ
4. 8% від повної вартості

Покупець купує квартиру на вторинному ринку, що не оподатковується ПДВ, за EUR 600,000. За зменшеною вдвічі шкалою (1.5% до 85,000, 2.5% від 85,001 до 170,000, 4% понад цю суму), який збір за переоформлення, в EUR?

Таунхаус на вторинному ринку продають за EUR 150,000 без ПДВ. За зменшеною вдвічі шкалою (1.5% до 85,000, потім 2.5% до 170,000), який збір за переоформлення, в EUR?

Покупець пам'ятає, що сплачував гербовий збір за договором у 2024 році. Що застосовується до договору, підписаного у 2026 році?

1. Гербовий збір скасовано з 1 січня 2026 року
2. Гербовий збір зріс до 0.5% без максимуму
3. Гербовий збір тепер застосовується лише до продажів off-plan
4. Гербовий збір досі становить 0.2% з максимумом EUR 20,000

Який закон регулює діяльність агентів з нерухомості в Республіці Кіпр?

1. Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011
2. Real Estate Agents Law 71(I)/2010 зі змінами
3. Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109
4. AML Law 188(I)/2007

Який орган веде реєстр агентів з нерухомості та видає їм річні ліцензії на Кіпрі?

1. Department of Lands and Surveys
2. Cyprus Chamber of Commerce
3. Real Estate Agents Registration Council
4. District Administration кожного міста

Що вам потрібно мати, щоб легально працювати агентом з нерухомості на Кіпрі?

1. Запис у реєстрі Ради та чинну річну ліцензію
2. Лише компанію, зареєстровану в Реєстраторі компаній
3. Лише членство в асоціації агентів
4. Обліковий запис доступу до Земельного реєстру

Вашу реєстрацію в Раді схвалено у 2024 році. До якого часу чинна ваша поточна річна ліцензія?

1. Дванадцять місяців від дати видачі
2. До 31 грудня року, на який вона видана
3. П'ять років, як і реєстрація
4. Довічно, доки ви сплачуєте збір

Хто з цих людей може зареєструватися як агент з нерухомості на Кіпрі, якщо відповідає вимогам щодо освіти та репутації?

1. Громадянин Росії з постійним проживанням у Лімасолі
2. Громадянин Великої Британії, який живе в Пафосі з 2015 року
3. Громадянка Португалії, яка живе в Ларнаці
4. Громадянин Індії з кіпрським дозволом на роботу

Громадянка Єгипту одружена з громадянином Кіпру, який живе в Нікосії. Чи може вона зареєструватися як агент, якщо відповідає іншим умовам?

1. Ні, зареєструватися можуть лише громадяни ЄС
2. Лише після десяти років проживання
3. Лише як асистент, ніколи як агент
4. Так, чоловік або дружина громадянина Кіпру, який звичайно проживає на Кіпрі, має на це право

Громадянка ЄС має трирічний диплом зі спорідненої спеціальності. Що ще їй потрібно з погляду освіти, перш ніж вона зможе зареєструватися як агент?

1. 12 місяців практики на Кіпрі як зареєстрований асистент агента
2. П'ять років досвіду продажів будь-де в ЄС
3. Кіпрський атестат про середню освіту
4. Нічого, диплома достатньо

Яку альтернативу варіанту «диплом плюс 12 місяців роботи асистентом» закон приймає для реєстрації агентом?

1. Дворічний диплом з маркетингу
2. Відповідний магістерський ступінь тривалістю щонайменше один рік
3. Три роки роботи продавцем у девелопера
4. Сертифікат приватної академії продажів

Що охоплює письмовий іспит Ради для нових агентів?

1. Техніки переговорів і продажів
2. Знання англійської мови
3. Кіпрське право у сфері нерухомості та містобудівне право
4. Лише іпотечні розрахунки

Яке страхування професійної відповідальності має підтвердити агент, щоб продовжити річну ліцензію?

1. EUR 50,000
2. EUR 100,000
3. EUR 500,000
4. EUR 200,000

Громадянка ЄС подає заяву до Ради як агент-фізична особа. Додайте збір за заявку, збір за свідоцтво про реєстрацію та збір за першу річну ліцензію (ставки жовтня 2026 року). Яка загальна сума, в EUR?

Скільки становить збір за заявку на реєстрацію компанії з нерухомості в Раді (жовтень 2026)?

1. EUR 200
2. EUR 100
3. EUR 350
4. EUR 250

Яке максимальне кримінальне покарання за діяльність агента з нерухомості без реєстрації та ліцензії на Кіпрі?

1. Штраф до EUR 500
2. До 12 місяців ув'язнення, штраф до EUR 3,500 або обидва
3. До п'яти років ув'язнення
4. Лише письмове попередження

Продавець і агент так і не узгодили винагороду. Агент знайомить покупця, і продаж завершується за EUR 420,000. Яку комісію встановлює закон, в EUR (без ПДВ)?

Покупець підписав угоду про винагороду з чоловіком, який не зареєстрований у Раді. Після продажу той подає позов про стягнення винагороди. Що буде?

1. Він виграє, якщо угода була письмовою
2. Він отримає половину винагороди
3. Угода недійсна, тож винагороду не можна стягнути
4. Він виграє, якщо мав компанію, зареєстровану на Кіпрі

Ви продаєте віллу в Пафосі за EUR 500,000 з комісією 4%. ПДВ на винагороду становить 19%. Скільки загалом продавець платить вам, винагорода плюс ПДВ, в EUR?

Якою була звичайна агентська комісія на Кіпрі в серпні 2026 року і хто зазвичай її сплачував?

1. Від 1% до 2%, сплачує покупець
2. 2%, порівну між покупцем і продавцем
3. Від 3% до 5% плюс 19% ПДВ, зазвичай сплачує продавець
4. 6% з ПДВ, сплачує покупець

Продаж на вторинному ринку завершується за задекларованою вартістю EUR 350,000. Агент має сплатити Раді збір у розмірі 2/10,000 задекларованої вартості протягом 30 днів. Скільки становить збір, в EUR?

Що ви маєте зробити згідно з кіпрським законом про AML, якщо джерело коштів покупця здається підозрілим?

1. Повідомити MOKAS, підрозділ фінансової розвідки, не кажучи клієнту
2. Попросити клієнта пояснити, а потім вирішити разом
3. Сказати юристу продавця і дати йому вирішити
4. Нічого, AML є справою банку

Хто сьогодні наглядає за дотриманням AML кіпрськими агентами з нерухомості і яку зміну запропоновано на початку 2026 року?

1. Central Bank, з переходом до Ради
2. Земельний реєстр, з переходом до MOKAS
3. CySEC, з переходом до Колегії адвокатів
4. Рада, а законопроєкт передбачає передати нагляд за всім сектором нерухомості Податковому департаменту

Талановитий продавець з Індії з чинним дозволом на роботу приєднується до агентства в Лімасолі. Яку посаду він може законно обіймати?

1. Ліцензований агент, щойно складе іспит
2. Лише допоміжні ролі, як-от маркетинг, адміністрування чи обслуговування клієнтів
3. Зареєстрований асистент агента
4. Будь-яку посаду, якщо директор агентства підпише за нього

Агентство хоче найняти маркетинг-менеджера з-поза ЄС. Який орган видає дозвіл на роботу?

1. Real Estate Agents Registration Council
2. Department of Lands and Surveys
3. Civil Registry and Migration Department
4. Податковий департамент