Реєстрація в GOEIC крок за кроком

Тепер у Єгипті існує обов'язковий реєстр брокерів з нерухомості. Його веде Генеральна організація контролю експорту та імпорту (GOEIC) при Міністерстві інвестицій і зовнішньої торгівлі. Міністерське рішення 578 від 2025 року встановило типи і категорії брокерів. Його опубліковано в Офіційному віснику 17 січня 2026 року, і воно набуло чинності наступного дня. Ті, хто вже працював, мали перехідний період, що завершився 25 липня 2026 року. Сьогодні реєстрація потрібна, перш ніж розпочинати практику.

Етапи

1. Перевірте відповідність вимогам. Фізичні особи мають бути єгиптянами (див. урок 2). Компаніям потрібні власники-єгиптяни або спеціальне погодження для іноземних засновників.
2. Оформіть запис у комерційному реєстрі та податкову картку. Вашим видом діяльності має бути зазначено посередництво, маркетинг або посередництво з нерухомістю. Чек-лист GOEIC вимагає документ Податкової служби з кодом діяльності 6820 і витяг із реєстру, дійсний щонайменше ще 90 днів.
3. Оберіть свій тип. Рішення 578 визначає чотири типи: брокер продавця, покупця, подвійний (обидві сторони за подвійним договором) і брокер з оренди. Одна реєстрація може охоплювати кілька типів.
4. Оберіть категорію. Вона залежить від вартості угод, у яких ви плануєте бути посередником (таблиця нижче). Обирайте її за угодами, на які ви націлені, а не лише за тими, що маєте сьогодні.
5. Пройдіть курс GOEIC. Курс «Практика посередництва з нерухомістю» триває 3 дні, 12 навчальних годин, онлайн або очно. Вартість EGP 1,500, після оплати не повертається. Ви маєте відвідати щонайменше 80% годин і скласти фінальне оцінювання, щоб отримати сертифікат. Щоб перенести навчання, напишіть до центру щонайменше за 15 днів до початку.
6. Запишіться на прийом. Скористайтеся онлайн-записом GOEIC (goeic.gov.eg/reserv-online) або зателефонуйте на гарячу лінію 19591.
7. Подайте документи і сплатіть. Візьміть підписану заяву, витяг із реєстру, податкову картку, останню податкову декларацію за наявності, оригінал сертифіката про навчання, національне посвідчення або паспорт і брокерський договір із засвідченою датою. Сплатіть збори та страховий депозит EGP 1,000. GOEIC не публікує суми реєстраційних зборів онлайн: їх називають на місці.
8. Отримайте картку реєстру. Картки видають у відділеннях GOEIC, зокрема Maarouf (Каїр), 6th of October та Олександрія.

Категорії та мінімальний капітал

Категорія	Угоди, у яких ви посередник	Мінімальний капітал
A	Понад EGP 100 млн	EGP 1,000,000
B	Понад EGP 50 млн	EGP 500,000
C	Понад EGP 10 млн	EGP 50,000
D	До EGP 10 млн	EGP 20,000

Капітал можна тримати в єгипетських фунтах або в іноземній валюті за курсом Центрального банку Єгипту на дату подання заяви. Якщо ваше агентство згодом захоче угоди понад свою категорію, воно має перейти вище і збільшити капітал.

Що охоплює курс

Програма включає законодавство та етику посередництва, умови реєстру, обов'язки брокера і штрафи, складання брокерських договорів, протидію відмиванню коштів і перевірку клієнтів, нові міста, читання карт і планів, розрахунок площ, а також основи продажів, переговорів і CRM. У липні 2026 року Property Finder Egypt підписав протокол із GOEIC про допомогу в навчанні та кваліфікації брокерів.

Кому потрібен сертифікат? Він може бути на ім'я власника, уповноваженого керівника або застрахованого працівника фірми. Якщо його має працівник, фірма додає лист компанії та лист соціального страхування.

Поновлення та зміни

• Реєстрація діє п'ять років.
• Якщо ви поновлюєте її протягом 90 днів після закінчення строку, збори подвоюються. Після цього вас виключають з реєстру.
• Повідомляйте про будь-яку зміну своїх даних протягом 30 днів.
• Без постійного запису в реєстрі ви не можете поновити або змінити запис у комерційному реєстрі, де зазначено посередництво. Після крайнього строку в липні 2026 року GOEIC більше не видає тимчасовий лист «про відсутність заперечень».

Покарання

Практика без реєстрації може призвести до двох років ув'язнення, штрафу від EGP 50,000 до 1,000,000 або обох покарань. Суд також може заборонити вам цю діяльність і закрити ваш офіс на строк до двох років. Урок 4 розглядає менші штрафи за порушення в документах.

Скільки це триває?

Сам курс триває три дні. Решта залежить від вашого комерційного реєстру, дати прийому і повноти пакета документів. GOEIC не публікує стандартного строку розгляду, тож закладіть кілька тижнів і зберігайте копії всього.

GOEIC часто оновлює свої сторінки, а деякі збори називають лише на місці. Перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти, і телефонуйте на 19591, перш ніж щось сплачувати. CloserPass не пов'язаний з GOEIC.

Відпрацюйте ці пункти у вправах на правила Єгипту і прочитайте повний посібник як стати брокером у Єгипті.