Ви хочете почати працювати брокером з нерухомості в Каїрі. Який орган веде офіційний реєстр, до якого брокери з нерухомості мають вступити, перш ніж почати практику?

1. New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. Financial Regulatory Authority (FRA)

Колега запитує, який документ установив типи та категорії брокерів для реєстру GOEIC. Який саме?

1. Міністерське рішення 578 від 2025 року, чинне з 18 січня 2026 року
2. Закон 230 від 1996 року про власність неєгиптян
3. Постанова прем'єр-міністра 2184 від 2022 року щодо забудовників
4. Закон 164 від 2025 року про старі договори оренди

Ваше нове агентство планує бути посередником в угодах із віллами вартістю понад EGP 100,000,000 кожна. Яка категорія та мінімальний капітал застосовуються згідно з Рішенням 578 від 2025 року?

1. Категорія B, EGP 500,000
2. Категорія A, EGP 1,000,000
3. Категорія C, EGP 50,000
4. Категорія A, EGP 10,000,000

Ви працюєте самостійно і продаєте лише квартири вартістю до EGP 10,000,000. Яка категорія GOEIC вам підходить і який її мінімальний капітал?

1. Категорія C, EGP 50,000
2. Категорія D, EGP 50,000
3. Категорія C, EGP 20,000
4. Категорія D, EGP 20,000

Агентство в Sheikh Zayed переважно працює з квартирами на вторинному ринку вартістю від EGP 12,000,000 до EGP 40,000,000. Яка категорія відповідає цим угодам?

1. Категорія C, мінімальний капітал EGP 50,000
2. Категорія B, мінімальний капітал EGP 500,000
3. Категорія D, мінімальний капітал EGP 20,000
4. Категорія A, мінімальний капітал EGP 1,000,000

Що фізична особа має пройти насамперед, перш ніж записатися на прийом у відділення GOEIC для реєстрації брокером?

1. Університетський диплом у сфері нерухомості
2. Навчання GOEIC Real Estate Brokerage Practice зі складеним підсумковим оцінюванням
3. Два роки роботи продавцем у зареєстрованого забудовника
4. Ліцензійний іспит у Real Estate Publicity Department

Ви записалися на 3-денне навчання брокерів GOEIC, але мусите пропустити частину через закриття угоди. Яка мінімальна відвідуваність потрібна, щоб зберегти право на сертифікат?

1. 50% навчальних годин
2. 100%, пропуски не дозволені
3. 80% від загальної кількості навчальних годин
4. Відвідуваність не має значення, якщо ви складете тест

Ваш друг з Йорданії, який роками живе в Каїрі, хоче зареєструватися брокером з нерухомості на власне ім'я. Що каже закон?

1. Він може зареєструватися, щойно отримає дозвіл на роботу
2. Він може зареєструватися, якщо має єгипетське резидентство 5 років
3. Він може зареєструватися лише в категорії D
4. Брокери-фізичні особи мають бути громадянами Єгипту, а натуралізований єгиптянин має мати громадянство щонайменше 10 років

Працівник житлового департаменту губернаторства хоче паралельно зареєструватися брокером. Чи може він?

1. Ні. Працівники державного та публічного сектору не можуть реєструватися, а колишні працівники мають звільнитися щонайменше за два роки до цього
2. Так, якщо його керівник дасть письмову згоду
3. Так, але лише як орендний брокер
4. Так, якщо він не продає одиниці у своєму губернаторстві

У 2026 році настає строк поновлення комерційної реєстрації вашої брокерської компанії. Що реєстр вимагатиме з того, чого раніше не вимагав?

1. Лист NUCA про виділення землі
2. Підтвердження, що брокерська компанія внесена до реєстру брокерів GOEIC
3. Банківську гарантію в розмірі 5% від продажів за минулий рік
4. Довідку від Real Estate Publicity Department

Покупець пропонує сплатити вашу комісію EGP 80,000 готівкою під час підписання. Що дозволяє закон про брокерську діяльність?

1. Готівка допустима, якщо ви видасте квитанцію
2. Готівка допустима до EGP 50,000
3. Комісію потрібно отримувати безготівковими способами, а будь-яка готівкова оплата понад EGP 10,000 заборонена
4. Готівка допустима, якщо продавець письмово погодиться

Хтось постійно виступає посередником у продажу квартир у New Cairo без реєстрації в GOEIC. Яке максимальне покарання передбачає стаття 16 Закону 120 від 1982 року?

1. Лише штраф від EGP 10,000 до 50,000
2. До двох років позбавлення волі та/або штраф від EGP 50,000 до 1,000,000, а також можлива заборона діяльності та закриття офісу
3. Письмове попередження, а потім штраф EGP 5,000
4. До семи років позбавлення волі та штраф у подвійному розмірі комісій

Власник квартири в Maadi каже, що для початку маркетингу його квартири достатньо потиску рук. Що закон вимагає щодо вашого брокерського договору?

1. Нічого письмового, доки не знайдеться покупець
2. Підтвердження в WhatsApp з узгодженою комісією
3. Договір, нотаріально посвідчений у Real Estate Publicity Department
4. Письмовий договір із визначеними даними, як-от номери національних посвідчень обох сторін, ваші дані комерційного реєстру та податкові дані, об'єкт і спосіб оплати

Інспектори GOEIC відвідують ваш офіс. Окрім реєстрації, який документ має бути в кожного зареєстрованого брокера?

1. Реєстр угод, які ви супроводжували, з копіями, наданими сторонам договору
2. Лише список поточних об'єктів на порталах
3. Банківські виписки ваших клієнтів
4. Документи на право власності на кожен об'єкт, який ви просували

Ваш покупець підписав із продавцем попередній (первинний) договір купівлі-продажу і сплатив повну суму. Коли право власності юридично переходить до нього?

1. Коли сплачено повну ціну
2. Коли девелопер передає ключі
3. Коли продаж зареєстровано в Департаменті реєстрації нерухомості (Shahr Aqary)
4. Коли брокер підписує договір як свідок

Які обмеження, згідно з текстом Закону 230 від 1996 року, діють для іноземця, що купує житло в Єгипті?

1. Один обʼєкт площею до 1,000 кв. м
2. Без обмежень за межами Каїра
3. До пʼяти обʼєктів будь-якої площі
4. До двох обʼєктів для проживання, кожен до 4,000 кв. м

Клієнт із Німеччини минулого року купив квартиру в Zamalek і тепер хоче її продати. Що каже Закон 230 від 1996 року?

1. Він може продати її будь-коли після реєстрації
2. Він не може відчужити її протягом пʼяти років із дати придбання, якщо цього не дозволить Прем'єр-міністр
3. Він має почекати два роки
4. Він може продати її лише іншому іноземцю

Пара з Італії хоче віллу у власність (freehold) у Південному Синаї. Що ви їм скажете?

1. Freehold доступний для них, як і будь-де в Єгипті
2. Freehold доступний, якщо вони платять у доларах США
3. Власність у Північному та Південному Синаї зарезервована за єгиптянами, а іноземці натомість можуть отримати право узуфрукту
4. Freehold доступний лише в Шарм-ель-Шейху

Інвестор із Саудівської Аравії хоче купити чотири квартири в компаунді в Новому Каїрі. Що змінив Кабінет міністрів у липні 2023 року, що тут важливо?

1. Іноземці більше не обмежені двома одиницями, якщо платять в іноземній валюті
2. Іноземці можуть купувати необмежену кількість одиниць, якщо платять в EGP
3. Іноземці мають купувати через єгипетську компанію
4. Іноземці можуть купувати лише в Новій адміністративній столиці

Клієнт запитує, який рівень інвестицій у нерухомість встановили у 2023 році для поновлюваної посвідки на проживання в Єгипті на 5 років. Який він?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Ваш продавець продає свою квартиру в Nasr City. Хто сплачує податок на відчуження нерухомості 2.5% і з якої суми?

1. Покупець, із зареєстрованої вартості
2. Продавець, із повної вартості продажу, без жодних відрахувань
3. Продавець, лише зі свого прибутку
4. Покупець і продавець порівну, з приросту вартості

Поправки 2026 року до Закону про податок на нерухомість підвищили поріг звільнення для основного житла родини. Який новий поріг?

1. Чиста річна орендна вартість EGP 100,000
2. Чиста річна орендна вартість EGP 24,000
3. Ринкова вартість EGP 2,000,000
4. Тепер звільнене будь-яке житло

Інвестор хоче купити будівлю в центрі Каїра, повну орендарів за старою орендою. Скільки, згідно із Законом 164 від 2025 року, діють житлові договори старої оренди?

1. Вони припинилися одразу в серпні 2025 року
2. Десять років для всіх приміщень
3. Перехідний період сім років для житлових приміщень і пʼять років для нежитлових
4. До смерті нинішнього орендаря

Як під час перехідного періоду старої оренди коригується житлова орендна плата в районі, віднесеному до преміальних?

1. Подвоюється, а потім фіксується
2. Множиться на 10, мінімум EGP 250 на місяць, без щорічного зростання
3. Встановлюється на рівні ринкової з першого місяця
4. Множиться на 20, мінімум EGP 1,000 на місяць, потім зростає на 15% щороку

Покупець за готівку не може пояснити походження своїх грошей, і ви повідомляєте про підозрілу операцію. Згодом він питає, чи повідомили ви про нього. Що каже закон про протидію відмиванню коштів (AML)?

1. Ви маєте сказати йому, бо він має право знати
2. Ви не повинні казати: попереджати клієнта про повідомлення заборонено, а записи треба зберігати щонайменше пʼять років
3. Ви можете сказати йому після скасування угоди
4. Ви все одно повідомляєте лише про угоди понад USD 15,000

Приблизно на якій відстані від центру Каїра і в якому напрямку розташована Нова адміністративна столиця?

1. Приблизно 45 км на захід, у бік Александрії
2. Приблизно 45 км на схід, у бік Суеца
3. Приблизно 120 км на південь, біля Файюма
4. Приблизно 15 км на північ, поруч з аеропортом

Кому належить ACUD (Administrative Capital for Urban Development), головний девелопер Нової столиці?

1. 100% Міністерству житлового будівництва
2. Публічній компанії, що належить переважно інвесторам із країн Затоки
3. 51% військовим структурам і 49% Управлінню нових міських громад (NUCA)
4. Спільному підприємству Talaat Moustafa Group та Emaar Misr

Iconic Tower, символ Центрального ділового району Нової столиці, має архітектурну висоту приблизно:

1. 263 м
2. 828 м
3. 452 м
4. 394 м

Який девелопер збудував Madinaty, велике закрите місто в Новому Каїрі?

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

Який масштаб Madinaty, за даними девелопера?

1. Близько 800 феданів і 12,000 одиниць
2. Близько 8,000 феданів, приблизно 120,000 одиниць і близько 700,000 мешканців
3. Близько 80,000 феданів і 1.2 мільйона одиниць
4. Близько 3,000 акрів і 30,000 мешканців

Де розташоване Mostakbal City?

1. На трасі Cairo-Suez, між Новим Каїром і Новою адміністративною столицею
2. На пустельній трасі Cairo-Alexandria, поруч із Sheikh Zayed
3. На Північному узбережжі, на захід від New Alamein
4. На південь від Maadi, на набережній Нілу

Aliva, великий компаунд у Mostakbal City, розробляє:

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

Професор, який починає працювати в Американському університеті в Каїрі (AUC), хоче коротку дорогу на роботу. Де шукати насамперед?

1. Zamalek, поблизу площі Тахрір
2. Новий Каїр, у районі Fifth Settlement
3. Sheikh Zayed
4. Heliopolis

Між якими двома головними трасами розташоване Sheikh Zayed City в Західному Каїрі?

1. Кільцева дорога та Autostrad
2. Траса Cairo-Suez і Middle Ring Road
3. Salah Salem Road і набережна Нілу
4. Пустельна траса Cairo-Alexandria на півночі та коридор 26th of July на півдні

Родина експатів переїжджає до Каїра і хоче усталений район із міжнародними школами, соціальними клубами та великою іноземною спільнотою. Яка класична відповідь?

1. Maadi
2. Shubra
3. Mokattam
4. Obour City

Чим Zamalek відрізняється від більшості інших районів Каїра?

1. Це нове пустельне місто, збудоване після 2015 року
2. Це закритий компаунд, що належить одному девелоперу
3. Він розташований на острові посеред Нілу, у центрі Каїра
4. Він є частиною Нової адміністративної столиці

Marassi, найвідоміший курорт Emaar Misr на Північному узбережжі, розташований:

1. Ras El Hekma
2. Sidi Abdel Rahman
3. У місті Марса-Матрух
4. В Ain Sokhna

ZED у Sheikh Zayed, ZED East у Новому Каїрі та Silversands на Північному узбережжі є проєктами якого девелопера?

1. Ora Developers, заснованої Naguib Sawiris
2. Orascom Development, заснованої Samih Sawiris
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

Badya, місто Palm Hills площею 3,000 акрів, розташоване в якій частині Великого Каїра?

1. New Cairo
2. Mostakbal City
3. 6th of October, у Західному Каїрі
4. Нова адміністративна столиця

Чим New Alamein відрізняється від класичних літніх селищ Північного узбережжя?

1. Це приватний компаунд одного девелопера із країн Затоки
2. Іноземцям заборонено там купувати
3. Воно відкрите лише з червня по вересень
4. Це місто, сплановане державою, відкрите у 2018 році, призначене для цілорічного проживання, і уряд використовує його як сезонну резиденцію

Де на узбережжі розташований Ras El Hekma, район, проданий абудабійській ADQ у 2024 році?

1. На Середземному морі, між El Dabaa і Марса-Матрухом
2. На Червоному морі, між Хургадою та Сафагою
3. На Суецькій затоці, поруч з Ain Sokhna
4. У Південному Синаї, поруч із Шарм-ель-Шейхом

Яка компанія розробляє El Gouna, місто лагун на Червоному морі, і де воно розташоване?

1. Emaar Misr, на південь від Сафаги
2. Talaat Moustafa Group, у Шарм-ель-Шейху
3. Orascom Development, приблизно за 20 км на північ від Хургади
4. Palm Hills, в Ain Sokhna

Покупець хоче житло на Червоному морі з цілорічним вітром для кайтсерфінгу та полем для гольфу на 18 лунок, приблизно за 45 км на південь від аеропорту Хургади. Яке місце підходить найкраще?

1. El Gouna
2. Soma Bay
3. В Ain Sokhna
4. Marsa Alam

Яка компанія є головним девелопером Sahl Hasheesh, затоки трохи на південь від Хургади?

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

Які два пункти зʼєднує монорейка East Nile Monorail, повністю відкрита в червні 2026 року?

1. Cairo Stadium у Nasr City та Нову адміністративну столицю
2. Ramses Station та аеропорт Каїра
3. 6th of October City та Mohandessin
4. Maadi та Helwan

На якій станції East Nile Monorail пасажири можуть пересісти на електричку LRT?

1. Cairo Stadium
2. Hisham Barakat
3. El Narges
4. Arts and Culture City

Від якого вузла в бік Нової столиці йде перший у Єгипті електричний легкий рейковий транспорт (LRT), відкритий у липні 2022 року?

1. Ramses Station
2. Станція Adly Mansour, на схід від Каїра
3. Giza Station
4. Міжнародний аеропорт Каїра

Який план щодо монорейки West Nile Monorail (від New October City до Wadi El Nile у Mohandessin) оголосили в серпні 2026 року?

1. Її скасували
2. Вона повністю працює з 2024 року
3. Пробна експлуатація восьми станцій, до пустельної траси Alexandria, з жовтня 2026 року, а решти на початку 2027 року
4. Її відкриють лише після високошвидкісної залізниці у 2030 році

Який стан першої лінії високошвидкісної залізниці (Ain Sokhna, Каїр, Александрія, New Alamein, Марса-Матрух) станом на кінець вересня 2026 року?

1. Відкрита для пасажирів з 2025 року
2. Пасажирські перевезення заплановано на липень 2027 року, після випробувань
3. Скасована і замінена автомагістраллю
4. Відкрита лише для вантажів між Александрією та Матрухом

Що таке Regional Ring Road навколо Великого Каїра і якої вона приблизно довжини?

1. Внутрішньоміське кільце близько 75 км, збудоване в 1990-х
2. Обʼїзна дорога 20 км навколо Maadi
3. Естакадна платна дорога в Nasr City
4. Зовнішнє кільце близько 400 км, що зʼєднує головні траси та відводить вантажівки від столиці

Клієнт запитує, чим у Єгипті первинна одиниця (primary) відрізняється від одиниці на вторинному ринку (resale). Яка відповідь правильна?

1. Primary означає купівлю безпосередньо в девелопера, resale означає купівлю в нинішнього власника
2. Primary означає готове до заселення, resale означає off-plan
3. Primary означає зареєстроване в Shahr Aqary, resale означає незареєстроване
4. Primary означає перше житло, resale означає інвестиційну одиницю

Покупець переймає off-plan одиницю від власника, який сплатив частину плану. Що за типового єгипетського перепродажу з розстрочкою покупець платить власнику готівкою?

1. Повну ціну за договором
2. Лише премію
3. Суму, яку власник уже сплатив, плюс премію ("овер"), а решта розстрочки й далі сплачується девелоперу
4. Решту розстрочки, сплачену власнику наперед

Коли, згідно з Постановою Прем'єр-міністра 2184 від 2022 року, девелопер може почати оголошувати продаж одиниць у проєкті на землі, виділеній державою?

1. Одразу після підписання договору на землю
2. Після того, як міністерський указ затвердить генеральний план проєкту
3. Після зведення 50% конструкцій
4. Після здачі першої черги

Який пільговий період щодо договірної дати здачі має девелопер згідно з Постановою 2184 від 2022 року, перш ніж починають діяти засоби захисту через затримку?

1. 3 місяці
2. 6 місяців
3. 24 місяці
4. 12 місяців

Після скількох місяців затримки, згідно з тією ж постановою, покупець може розірвати договір і повернути сплачене?

1. Понад 24 місяці затримки
2. Понад 6 місяців
3. Понад 12 місяців
4. Ніколи, він може лише відкласти платежі

Куди, згідно з Постановою 2184 від 2022 року, девелопер має спрямовувати гроші, отримані від покупців проєкту?

1. На загальний корпоративний рахунок девелопера
2. На рахунок NUCA
3. На окремий банківський рахунок, відкритий для цього проєкту чи черги
4. На власні ощадні рахунки покупців

Девелопер запускає третю чергу, хоча друга сильно відстає від затвердженого графіка. Що кажуть правила 2022 року?

1. Він може запускати, якщо першу чергу здано
2. Нову чергу не можна оголошувати, якщо девелопер не дотримався затвердженого графіка попередньої
3. Він може запускати, якщо підвищить перший внесок
4. Між чергами немає звʼязку

Покупець запитує, чому його договір містить депозит на обслуговування понад ціну одиниці. Що це таке з юридичного погляду?

1. Неповоротний збір, який девелопер залишає собі як прибуток
2. Податок, що стягується на користь губернаторства
3. Аванс щорічного податку на нерухомість
4. Депозит, який девелопер має зберігати і використовувати на утримання спільних зон, і який переходить до обʼєднання власників після його створення

Який орган планує нові міста Єгипту, як-от Новий Каїр, Sheikh Zayed і New Alamein, та виділяє в них землю девелоперам?

1. Управління нових міських громад (NUCA) при Міністерстві житлового будівництва
2. GOEIC
3. Генеральне управління з інвестицій (GAFI)
4. Департамент реєстрації нерухомості

Яку тривалість плану розстрочки зазвичай пропонують великі девелопери у 2026 році? На якому плані, наприклад, Sodic тримає більшість своїх проєктів?

1. 2 роки
2. 4 роки
3. 8 років
4. 15 років

Чому аналітики попереджають, що довгі плани розстрочки у 2026 році створюють тиск на єгипетських девелоперів?

1. Бо покупці платять більше за ціну в договорі
2. Бо ціни зафіксовані на роки, а витрати на будівництво й далі зростають, тож гроші надходять повільно на тлі зростання витрат
3. Бо банки забороняють розстрочку понад 5 років
4. Бо закон обмежує зростання цін 5% на рік

У жовтні 2026 року клієнт читає про ескроу-рахунки для кожної черги та фонди захисту покупців для єгипетських девелоперів. Який статус цих правил?

1. Вони діють із січня 2026 року
2. Вони стосуються лише Нової адміністративної столиці
3. Парламент їх відхилив
4. Вони є частиною проєкту закону про обʼєднання девелоперів, який ще обговорюється і поки не набрав чинності

Як, за аналізом EnterpriseAM разом із Knight Frank, у 2026 році змінилися запитувані ціни на нові запуски на Північному узбережжі порівняно з 2025 роком?

1. Зросли приблизно на 24% рік до року
2. Знизилися приблизно на 10%
3. Не змінилися
4. Зросли приблизно на 100%

Клієнт із Кувейту хоче купити off-plan одиницю в Новому Каїрі. Яку умову оплати Кабінет міністрів повʼязав зі спрощенням іноземної власності у 2023 році?

1. Він має платити в EGP з місцевого рахунку
2. Він має сплатити готівкою щонайменше 50%
3. Купівлю треба оплатити в іноземній валюті
4. Він має взяти іпотеку в єгипетському банку

Який набір перевірок найкраще захищає клієнта, перш ніж він забронює off-plan одиницю в новому місті?

1. Брошура, шоу-рум і обіцянка менеджера з продажу
2. Договір девелопера на землю або рішення про її виділення, міністерське затвердження генерального плану, історія здач попередніх черг і окремий рахунок проєкту
3. Лише ціна за квадратний метр порівняно з сусідніми компаундами
4. Лише тривалість плану розстрочки

У лютому 2024 року Єгипет підписав угоду щодо Ras El Hekma з абудабійською ADQ. Якою була її заявлена вартість?

1. USD 3.5 мільярда
2. USD 35 мільярдів
3. USD 150 мільярдів
4. USD 8 мільярдів

Як була структурована угода щодо Ras El Hekma на USD 35 мільярдів?

1. USD 35 мільярдів кредитів уряду Єгипту
2. USD 11 мільярдів за землю та USD 24 мільярди в туристичних облігаціях
3. USD 24 мільярди за права на забудову плюс USD 11 мільярдів депозитів ОАЕ в Центральному банку, конвертованих в інвестиції
4. USD 35 мільярдів, що сплачуються протягом 20 років щорічними внесками

Яку частку прибутку проєкту зберігає за собою уряд Єгипту за угодою щодо Ras El Hekma?

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

Яку другу мегаугоду на середземноморському узбережжі Єгипет підписав у листопаді 2025 року?

1. Saudi PIF у Sidi Abdel Rahman на USD 10 мільярдів
2. Кувейтська Agility в New Alamein на USD 5 мільярдів
3. Aldar у Ras Sudr на USD 15 мільярдів
4. Qatari Diar в Alam El Roum, Матрух, вартістю USD 29.7 мільярда

Яка група з країн Затоки є контролюючим акціонером SODIC з 2021 року?

1. Дубайська Emaar Properties
2. Консорціум Aldar та ADQ з Абу-Дабі
3. Qatari Diar
4. Саудівська ROSHN

Скільки державних службовців і установ, за заявою адміністрації президента в липні 2023 року, переїхали до Нової адміністративної столиці?

1. Близько 4,000 службовців і 10 установ
2. Близько 400,000 службовців і всі міністерства
3. Близько 40,000 службовців і 100 установ
4. Жодного, переїзд перенесли на 2030 рік

3 листопада 2016 року Центральний банк Єгипту відпустив фунт у вільне плавання. Що сталося того дня?

1. Фунт девальвували приблизно на 32% до орієнтовного курсу EGP 13 за USD, а потім віддали ринку, з підвищенням ставки на 300 б. п.
2. Фунт привʼязали до долара США за курсом EGP 8.88
3. Фунт замінили новою валютою
4. Ставки знизили, щоб підтримати ринок нерухомості

6 березня 2024 року Центральний банк Єгипту знову відпустив фунт у плавання. Що приблизно сталося з офіційним курсом?

1. Він зміцнився з 49.6 до 30.9 за USD
2. Він залишився на рівні 30.9 за USD
3. Він змінився з 15.7 до 18.5 за USD
4. Він послабився приблизно з 30.9 до приблизно 49.6 за USD, з підвищенням ставки на 600 б. п.

Ціна одиниці EGP 10,000,000 у фунтах не змінилася. За курсом EGP 30.96 за USD до плавання в березні 2024 року та EGP 49.6 після нього, на скільки відсотків упала її вартість у USD? Округліть до одного знака після коми.

Якого рекордного річного рівня міської інфляції Єгипет досяг у вересні 2023 року?

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

Якою, за даними CAPMAS, була річна міська інфляція в Єгипті у вересні 2026 року?

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

Чому так багато єгиптян розглядають нерухомість як засіб збереження вартості?

1. Бо нерухомість у Єгипті назавжди звільнена від податків
2. Бо фунт кілька разів втрачав вартість, а інфляція була високою, тож цегла захищає заощадження краще, ніж готівка у фунтах
3. Бо іпотека дешева та широко доступна
4. Бо закон забороняє тримати долари США

Великий єгипетський музей офіційно відкрився 1 листопада 2025 року, приблизно за 2 км від пірамід Гізи. Що оцінювачі повідомили про нерухомість поруч у листопаді 2025 року?

1. Ціни впали через затори
2. Нічого не змінилося, бо музей далеко від житла
3. Іноземну власність поблизу музею заборонили
4. Ціни на готові обʼєкти в районі зросли аж до 50%, а девелопери кинулися купувати землю в Західному Каїрі

Скільки іноземних туристів прийняв Єгипет у 2025 році, за даними Міністерства туризму та старожитностей?

1. Близько 9 мільйонів
2. Близько 13 мільйонів
3. Близько 19 мільйонів
4. Близько 30 мільйонів

Як у першому півріччі 2026 року законтрактовані продажі 10 найбільших девелоперів розподілилися за регіонами?

1. Східний Каїр близько 47%, Північне узбережжя близько 33%, Західний Каїр близько 11%
2. Північне узбережжя близько 70%, Східний Каїр близько 10%
3. Західний Каїр близько 50%, Червоне море близько 30%
4. Нова столиця близько 80%, решта близько 20%

Клієнт планує швидко перепродати off-plan одиницю. Що ринкові дані 2025 року казали про вторинний ринок Єгипту?

1. Ціни перепродажу завжди вищі за ціни запуску
2. Ціни перепродажу могли бути до 30% нижчими за первинні, а угоди на вторинному ринку були здебільшого за готівку, без іпотеки
3. Банки фінансують 80% купівель на вторинному ринку
4. Перепродаж заборонено до здачі

Як держава у 2026 році відреагувала на масові затримки здачі обʼєктів девелоперами?

1. Вона заборонила продажі off-plan
2. Вона націоналізувала найбільших девелоперів
3. Було створено комісію для перевірки затриманих проєктів зі ступінчастими санкціями від попереджень до штрафів і, у серйозних випадках, вилучення землі, а NUCA надало певні послаблення
4. Вона нічого не зробила

Що, за даними Ahram Online за липень 2026 року, дозволяє іноземцю купити в Єгипті більше, ніж колишній ліміт у дві житлові одиниці?

1. Шлюб із громадянином Єгипту
2. Наявність Golden Visa ОАЕ
3. Купівля лише в Новій столиці
4. Оплата в іноземній валюті, переказаній з-за кордону

Яка вартість нерухомості за рівнями програми посвідки на проживання за інвестиції, оголошеними у 2023 році, може дати іноземцю посвідку на 5 років?

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

Яка мінімальна купівля нерухомості після поправок 2023 року може дати громадянство Єгипту за інвестиції?

1. USD 300,000 у державній нерухомості, оплачені в доларах США
2. USD 50,000 у будь-якій нерухомості
3. USD 1,000,000 лише в приватного девелопера
4. Шляху до громадянства через нерухомість немає

Умовні цифри: off-plan квартира в Новому Каїрі коштує EGP 6,000,000. План передбачає 10% першого внеску, а решту рівними щоквартальними платежами протягом 8 років. Скільки становить кожен щоквартальний платіж (в EGP)?

Умовні цифри: одиниця в Sheikh Zayed коштує EGP 4,800,000 із 5% першого внеску, а решта рівними щомісячними платежами протягом 10 років. Який щомісячний платіж (в EGP)?

Умовні цифри: квартира в компаунді виставлена за EGP 7,500,000, а договір додає депозит на обслуговування 8% від ціни одиниці. Яку загальну суму заплатить покупець (в EGP)?

Умовні цифри: для одиниці за EGP 9,000,000 план передбачає платіж 5% під час здачі, і депозит на обслуговування 10% від ціни також сплачується під час здачі. Скільки готівки покупець має підготувати на дату здачі (в EGP)?

Умовні цифри: квартира з 2 спальнями в Новому Каїрі коштує EGP 7,200,000 і здається за EGP 52,000 на місяць. Яка валова орендна дохідність (у %)?

Умовні цифри: та сама квартира в Новому Каїрі (EGP 7,200,000, оренда EGP 624,000 на рік) має річні витрати EGP 90,000 на простій, управління та ремонт. Яка чиста орендна дохідність (у %)?

Умовні цифри: шале на Північному узбережжі, куплене за EGP 14,000,000, здається 10 тижнів кожного літа за EGP 60,000 на тиждень. Керуюча компанія залишає собі 15% оренди. Яка чиста дохідність (у %)?

Умовні цифри: інвестор уже сплатив EGP 1,200,000 за off-plan одиницю (перший внесок плюс платежі). Він перепродає її з "овером" (премією) EGP 780,000. Яка його дохідність на вкладені гроші до податків і зборів за переоформлення (у %)?

Умовні цифри: в оголошенні про перепродаж указано сплачену суму EGP 3,100,000, овер EGP 1,400,000 і решту розстрочки EGP 4,200,000. Скільки готівки новий покупець передає власнику (в EGP)?

Умовні цифри: ваш клієнт продає квартиру в Heliopolis за EGP 8,400,000. Який податок на відчуження нерухомості треба сплатити (в EGP)?

Умовні цифри: той самий продавець (ціна продажу EGP 8,400,000) сплачує податок на відчуження 2.5% і комісію брокера 2%. Скільки йому залишається (в EGP)?

Умовні цифри: інвестор обміняв долари за умовним курсом EGP 31 за USD і купив квартиру за EGP 4,650,000. Він продає її за EGP 7,000,000 і обмінює назад за умовним курсом EGP 50 за USD. Який його результат у доларах (у %, відʼємний у разі збитку)?

Умовні цифри: той самий інвестор заплатив USD 150,000. За умовним курсом EGP 50 за USD, яка ціна продажу в EGP потрібна, щоб просто повернути свої долари, без урахування витрат (в EGP)?

Умовні цифри: ви закриваєте угоду перепродажу на EGP 5,500,000, а ваш брокерський договір передбачає комісію 2%. Яка комісія (в EGP)?

Умовні цифри: ваше агентство отримує комісію 2.5% від продажу вілли за EGP 9,600,000, а ваш договір дає вам 40% від заробленого агентством. Скільки ви отримаєте до сплати податків (в EGP)?

Настав час сплатити вашу комісію EGP 110,000, і клієнт хоче заплатити якомога більше готівкою. Яку мінімальну суму треба сплатити безготівково (в EGP)?

Умовні цифри: квартира площею 165 кв. м у компаунді в Західному Каїрі коштує EGP 9,900,000. Яка ціна за квадратний метр (в EGP)?

Умовні цифри: квартира коштує EGP 6,300,000 і приносить EGP 450,000 чистої оренди на рік. Без урахування змін цін і оренди, за скільки років оренда окупить ціну?

Квартира за старою орендою в районі, віднесеному до преміальних, приносить EGP 35 на місяць. Яка, згідно із Законом 164 від 2025 року, місячна плата на другому році перехідного періоду, після першого щорічного підвищення на 15% (в EGP)?

Умовні цифри: ваш клієнт має друге житло (не основне) з офіційною річною орендною вартістю EGP 150,000. Скільки річного податку на нерухомість він має сплатити (в EGP)?

Які дні є вихідними в Єгипті?

1. Субота й неділя
2. Четвер і пʼятниця
3. Пʼятниця й субота
4. Лише пʼятниця

Уряд часто переносить державне свято з середини тижня на четвер. Як брокеру цим скористатися?

1. Ігнорувати, для клієнтів нічого не змінюється
2. Планувати запуски, візити на обʼєкти та покази на Північному узбережжі чи Червоному морі навколо довгих вихідних, які це створює
3. Скасувати всі зустрічі на весь тиждень
4. Телефонувати клієнтам лише в саме свято

У брошурі сказано, що одиниця здається в стані "core and shell". Що насправді отримує клієнт?

1. Конструкцію з основними системами, як-от стояки та сантехніка, але без внутрішнього оздоблення
2. Готову до заселення одиницю з кухнею та ванними кімнатами
3. Мебльовану одиницю під управлінням як готельні апартаменти
4. Лише землю без будівлі

Клієнт-єгиптянин, який працює в Ер-Ріяді, хоче здавати одиницю в оренду одразу після передачі, не керуючи ремонтом з-за кордону. Який рівень оздоблення підходить найкраще?

1. Core and shell
2. Напівоздоблена (semi-finished)
3. Повністю оздоблена (fully finished)
4. Земельна ділянка

Покупець запитує, що таке "депозит на обслуговування" в договорі. Яке пояснення правильне?

1. Зворотний гарантійний депозит, який повертають під час передачі
2. Комісія брокера, яку сплачує покупець
3. Щомісячний сервісний збір, що сплачується муніципалітету
4. Сума, яку сплачують девелоперу і зберігають на окремому процентному рахунку, а дохід від неї фінансує утримання спільних зон компаунду

Якою була тривалість типових планів розстрочки девелоперів на первинному ринку у 2025 році?

1. Від 7 до 10 років, а деякі девелопери пропонували до 15
2. Завжди максимум 2 роки
3. Від 25 до 30 років, як іпотека
4. Без розстрочки, лише готівка

Клієнт із країн Затоки з великим запасом готівки запитує, чи дає швидша оплата якусь перевагу. Що пропонували багато девелоперів у 2026 році?

1. Нічого, ціна однакова за будь-якого плану
2. Подвійне ціноутворення: знижка за швидшу оплату або довший план за прайсовою ціною
3. Безкоштовне громадянство за повну оплату готівкою
4. Гарантований викуп після здачі

Чому єгиптяни, які працюють за кордоном, є ключовою групою клієнтів?

1. Закон зобовʼязує їх купувати нерухомість у Єгипті
2. Вони не можуть відкривати банківські рахунки за кордоном
3. Їхні грошові перекази досягли рекорду близько USD 37.5 мільярда за січень-листопад 2025 року, і багато хто заробляє в іноземній валюті
4. Вони звільнені від усіх податків на нерухомість

Продавець на вторинному ринку живе в Кувейті і не може приїхати. Як усе ж зареєструвати продаж у реєстрі нерухомості (Shahr El Akary)?

1. Його не можна зареєструвати, доки він не повернеться
2. Брокер може підписати за нього без документів
3. Достатньо голосового повідомлення у WhatsApp
4. Він може видати довіреність (tawkeel) особі, яка зʼявиться замість нього

Покупець off-plan одиниці запитує, чи варто сплатити всю ціну зараз, щоб "закріпити" її. Яка безпечна порада?

1. Ніколи не платіть усе наперед: платіть частинами, привʼязаними до етапів будівництва, з останнім платежем зазвичай після завершення
2. Заплатіть усе зараз, затримок ніколи не буває
3. Заплатіть готівкою брокеру, щоб заощадити час
4. Перекажіть усю суму на особистий рахунок агента з продажу

Покупець з Європи отримує договір лише арабською мовою. Що ви порадите?

1. Підписати, договори арабською є стандартом
2. Попросити двомовний договір і доручити незалежному юристу перевірити його до будь-якої оплати
3. Скористатися онлайн-перекладачем і підписати того ж дня
4. Дозволити юристу девелопера представляти обидві сторони

Ваш клієнт продає квартиру на вторинному ринку. Який податок на продаж стягує єгипетське законодавство і коли його треба сплатити?

1. 5% з прибутку, сплачує покупець під час реєстрації
2. Продаж житла не оподатковується
3. 2.5% від валової вартості продажу, сплачує продавець протягом 60 днів
4. 10% VAT, сплачує девелопер

Клієнт запитує, що таке "синій договір". Що ви відповісте?

1. Форма бронювання девелопера
2. Договір доручення брокера
3. Договір оренди, зареєстрований у поліції
4. Зареєстрований договір про право власності, виданий реєстром нерухомості (Shahr El Akary)

Клієнт із країн Затоки каже: "Якщо я тут куплю, то автоматично отримаю посвідку, так?" Яка чесна відповідь?

1. Ні: власність на нерухомість може підтримати заяву на посвідку, але не гарантує візи, а в посвідці можуть відмовити або не продовжити її
2. Так, будь-яка купівля дає довічну посвідку
3. Так, але лише в New Alamein
4. Ні, іноземці не можуть володіти нерухомістю в Єгипті

Покупець хвилюється: "Одиницю мого друга мали здати у 2024 році, а ключів у нього досі немає." Яка відповідь найкраща?

1. "З цим девелопером затримок ніколи не буває, обіцяю."
2. Визнати, що затримки були поширеними, потім показати здані проєкти девелопера, договірну дату передачі та пункт про затримку, а якщо строки критичні, запропонувати готові або майже готові одиниці
3. Перевести розмову на план розстрочки
4. Порадити йому чекати, поки ціни впадуть

Клієнт, який заробляє у фунтах, боїться нової девальвації. Яка відповідь професійна?

1. "Фунт більше ніколи не впаде."
2. "Нерухомість у доларах завжди подвоюється."
3. Пояснити, що ніхто не може передбачити курс валюти, показати, як поводилися ціни на нерухомість після минулих девальвацій, і дати йому вирішити відповідно до власної готовності до ризику
4. "Купуйте зараз, або втратите все."

Що з цього можна сказати клієнту?

1. "Ця одиниця через два роки коштуватиме вдвічі більше."
2. "Девелопер уже отримав ліцензію", не перевіривши цього
3. "Орендний дохід гарантовано на рівні 12% на рік", коли письмової гарантії немає
4. "Ось офіційний план оплати та дата здачі від девелопера, письмово."

Одружений клієнт каже, що має "обговорити з родиною", перш ніж бронювати віллу. Який хід найкращий?

1. Запропонувати повторний візит або відеодзвінок за участю його дружини та батьків і надіслати чітке резюме у WhatsApp з фото, планом і ціною
2. Тиснути, щоб він сплатив депозит сьогодні, поки родина не передумала
3. Припинити контакт, він несерйозний
4. Надсилати десять повідомлень на день, доки він не відповість

Як підлаштувати зустрічі з клієнтами в Каїрі під час Рамадану?

1. Призначати ділові обіди в ресторанах, як завжди
2. Робити денні візити короткими, уникати години перед іфтаром і використовувати вечір після іфтару для дзвінків і зустрічей
3. Припинити всю роботу на місяць
4. Зустрічатися з клієнтами лише на світанку

Клієнт, який купує у великому компаунді, запитує: "Клуб включено?" Що ви маєте зробити?

1. Сказати так, клуби для власників завжди безкоштовні
2. Сказати ні, клуби лише для орендарів
3. Уточнити в девелопера, чи членство в клубі включене, опційне чи оплачується окремо, і зафіксувати відповідь та будь-які збори письмово
4. Порадити йому запитати після підписання