Правила, яких ви щодня дотримуєтеся в Єгипті

Реєстрація лише початок. Після неї закон вимагає від вас кількох речей у кожній угоді. Жодна з них не складна, але нехтування ними коштує грошей. Цей урок ваш щоденний звід правил.

1. Письмовий договір щоразу

Стаття 12 bis Закону 120 від 1982 року вимагає письмового брокерського договору. Серед інших даних він має містити:

• дату і сторони;
• дані про об'єкт;
• вашу комісію у вигляді суми або відсотка;
• вид, спосіб, дату і суму оплати.

Робота без належного письмового договору може коштувати штрафу від EGP 10,000 до 50,000. Якщо ви дієте від імені обох сторін, вам потрібен подвійний тип брокера і подвійний договір.

Закон також вимагає звіряти дані об'єкта з офіційними записами і зберігати конфіденційність інформації про клієнтів.

2. Жодної готівкової комісії понад EGP 10,000

Стаття 12 bis B вимагає отримувати комісію безготівковими способами, як-от банківський переказ або чек. Будь-яка готівкова оплата понад EGP 10,000 заборонена. Штраф становить від 2% до 10% готівкової суми, але не більше EGP 1,000,000.

Проста звичка: просіть усю комісію банківським переказом, навіть коли сума невелика.

3. Ведіть реєстр і повідомляйте Податкову службу

Стаття 11 bis зобов'язує вас вести реєстр своїх операцій, зокрема цін і комісій, надавати його міністерству на запит і давати копії сторонам. GOEIC веде електронний реєстр на своєму сайті. Ви також маєте повідомляти Податкову службу про отримані суми протягом 30 днів.

4. Реклама: лише те, що законно можна продавати

Ми не знайшли в Єгипті системи дозволів на кожне оголошення для брокерів, але два правила важливі.

• Закон про захист прав споживачів 181 від 2018 року (стаття 15) забороняє рекламувати або укладати договори продажу нерухомості чи землі до отримання дозволу на будівництво за Будівельним законом 119 від 2008 року. За оманливу рекламу передбачено штраф від EGP 50,000 до 1,000,000.
• Указ Прем'єр-міністра 2184 від 2022 року забороняє оголошувати продажі, доки міністерське рішення не затвердить генеральний план проєкту, і дозволяє органам призупиняти погодження продажів наступних черг, коли попередня черга не вкладається в графік.

Тож перш ніж публікувати запуск, попросіть у девелопера затвердження плану і дозвіл. Ніколи не вигадуйте ціну, дату здачі чи «гарантований дохід».

5. Протидія відмиванню коштів

Закон 80 від 2002 року про протидію відмиванню коштів охоплює брокерів з нерухомості, які працюють з купівлею і продажем. На практиці:

1. Знайте свого клієнта. Збирайте документи особи і з'ясовуйте, хто насправді платить і звідки гроші.
2. Перевіряйте імена за списками Єгипетського підрозділу з протидії відмиванню коштів і фінансуванню тероризму до угоди.
3. Повідомляйте про підозрілі угоди до підрозділу незалежно від суми.
4. Не попереджайте. Повідомляти клієнта про звіт заборонено.
5. Зберігайте записи щонайменше п'ять років.

Тривожні сигнали: покупець хоче платити готівкою через третіх осіб, змінює ім'я покупця в останній момент або йому байдужа ціна.

6. Іноземні покупці: перевіряйте, перш ніж брати об'єкт

Згідно із Законом 230 від 1996 року, неєгиптянин не може продати нерухомість протягом п'яти років після купівлі, якщо не надано звільнення, а продаж із порушенням закону є недійсним і не може бути зареєстрований. Перевірте дату купівлі, перш ніж брати об'єкт від іноземного власника.

За що брокерів штрафують або позбавляють права працювати

Порушення	Можливий наслідок
Практика без реєстрації в GOEIC	До 2 років ув'язнення, штраф від EGP 50,000 до 1,000,000, закриття офісу
Немає письмового брокерського договору	Штраф від EGP 10,000 до 50,000
Готівкова комісія понад EGP 10,000	Від 2% до 10% готівкової суми, але не більше EGP 1,000,000
Оманлива реклама	Штраф від EGP 50,000 до 1,000,000

Щоденний чек-лист

• Договір підписано до початку роботи, і в ньому зазначено мою комісію.
• Документи клієнта зібрано і перевірено.
• Дані об'єкта звірено з правовстановлювальними документами.
• Реклама лише ліцензованих, затверджених проєктів, з реальними цінами.
• Угоду внесено до мого реєстру; оплата через банк.

З 2026 року ці закони застосовують суворіше. Перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти.

Тренуйтеся з вправами на правила Єгипту і вправами на роботу з клієнтами в Єгипті.