Carte professionnelle T: придатність, гарантія, страхування та навчання

Франція не ліцензує кожного продавця. Вона ліцензує бізнес, який веде переговори для клієнтів, через одну картку, і дозволяє цьому бізнесу уповноважувати своїх працівників і агентів. Цей урок вам потрібен у двох випадках: щоб зрозуміти агентство, до якого ви приєднуєтеся, і щоб спланувати день, коли відкриєте власне.

Кому потрібна картка

Loi Hoguet (закон n° 70-9 від 2 січня 1970 року) і декрет до нього n° 72-678 від 20 липня 1972 року вимагають carte professionnelle від кожного, хто регулярно веде переговори, продає, здає в оренду або управляє нерухомістю для інших. Є три види діяльності:

Позначка картки	Діяльність
T (transaction)	Переговори щодо продажу та оренди
G (gestion immobilière)	Управління нерухомістю
S (syndic de copropriété)	Управління багатоквартирними будинками

Є одна картка на компанію з позначкою для кожного виду діяльності, яку вона здійснює. Як найманому négociateur чи agent commercial вам картка не потрібна: ви працюєте за карткою свого власника картки з attestation d’habilitation (урок 2).

Хто її видає

CCI (chambre de commerce et d’industrie) за місцем головного офісу компанії. Заяву подають онлайн через професійний реєстр CCI (fichier des professionnels de l’immobilier). Le Campus Immo2 називає форму Cerfa 15312*03.

Чотири умови

CCI Bretagne перелічує чотири умови для власника картки:

1. Професійна придатність: диплом або підтверджений досвід (нижче).
2. Бездоганна репутація (moralité): жодної судимості, яка забороняє займатися професією.
3. Страхування професійної відповідальності (RCP).
4. Фінансова гарантія (garantie financière), коли вона застосовується.

Професійна придатність

Le Campus Immo2 підсумовує шляхи, передбачені декретом, так (перевірте формулювання на Légifrance, перш ніж на нього покладатися):

Шлях	Що потрібно
Диплом	Щонайменше три роки вищої освіти (bac+3) з права, економіки чи бізнесу або титул цього рівня. Також підходять BTS Professions immobilières, титул RNCP рівня 6 або диплом ICH.
Baccalauréat плюс досвід	Три роки найманим працівником у діяльності за Hoguet у власника картки
Без диплома	Десять років найманим працівником у діяльності за Hoguet, що скорочується до чотирьох років на керівній посаді (cadre)
VAE	Підтвердження досвіду, що веде до визнаного диплома

Тож класичний шлях для новачка без профільного диплома полягає в тому, щоб спершу кілька років попрацювати найманим négociateur. Час роботи agent commercial не є найманою роботою, тож уточніть у CCI, як він зараховується, перш ніж будувати на цьому плани.

Фінансова гарантія

Гарантія захищає гроші, які клієнти передають агентству.

• Вона обов'язкова для діяльності G і S.
• Для T вона потрібна, лише якщо агентство тримає кошти клієнтів. Якщо власник під присягою заявляє, що не тримає коштів, цінностей чи цінних паперів, він подає заяву на картку з позначкою «non-détention de fonds» і гарантії не потребує (CCI Bretagne).

Хоч би що обрало агентство, agent commercial ніколи не може отримувати чи тримати кошти клієнтів (урок 2). Декрет також встановлює мінімальний розмір гарантії. Часто називають €110,000, що скорочується до €30,000 у перші два роки діяльності, але ми не змогли перевірити ці суми на Légifrance для цього курсу, тож уточніть у свого гаранта.

Страхування

Власник картки повинен мати страхування професійної відповідальності RCP. Кожен agent commercial також повинен мати власне RCP (CNACIM, CCI Bretagne).

Скільки це коштує в CCI

CCI Bretagne публікує такий перелік. Інші CCI можуть трохи відрізнятися, а CCI Paris Île-de-France ми не перевіряли.

Стаття	Збір
Перша заява на картку	€160
Поновлення	€130
Оновлення	€68 (€160, якщо додаєте позначку)
Підтвердження для нового закладу	€96
Attestation d’habilitation для співробітника	€55

Додайте страхову премію, будь-яку гарантію, створення бізнесу та навчання.

Три роки, потім поновлення

Картка чинна три роки. Заяву на поновлення потрібно подати за два місяці до закінчення строку (CCI Bretagne). При поновленні CCI просить підтвердження безперервного навчання власника та відповідних осіб. Кожну attestation d’habilitation також оформлюють заново при поновленні картки.

Безперервне навчання: 42 години

За декретом n° 2016-173 від 18 лютого 2016 року, ухваленим після loi ALUR, професіонали мають навчатися 14 годин на рік, або 42 години за три роки дії картки. За даними CCI Bretagne, це має включати:

• Щонайменше 2 години етики (déontologie).
• Щонайменше 2 години з недискримінації в доступі до житла.

Обов'язок стосується власників карток, законних представників, керівників закладів і всіх, хто веде переговори, зокрема найманих працівників і agents commerciaux з attestation. Зберігайте кожен сертифікат про навчання: без них власник картки не зможе її поновити, а разом із нею втрачає силу і ваша attestation.

Крок за кроком до власної картки

1. Спершу попрацюйте найманим négociateur або agent commercial і вивчіть правила (уроки 2 і 4).
2. Перевірте свою придатність: bac+3 або рівноцінне, або достатньо років найманої роботи у власника картки.
3. Створіть компанію і її головний офіс.
4. Вирішіть щодо коштів клієнтів. Без коштів означає позначку non-détention de fonds. Тримати кошти означає мати гарантію.
5. Оформіть страхування RCP.
6. Подайте заяву онлайн до своєї CCI і сплатіть €160.
7. Запитайте attestations для кожного співробітника, по €55 кожна, до початку їхньої роботи.
8. Відстежуйте години навчання кожного, щороку.
9. Позначте в календарі поновлення за два місяці до третьої річниці.

Правила та збори змінюються, тож уточніть у своїй CCI, перш ніж діяти. Тренуйтеся з навчанням з продажів.

Цей урок є загальною інформацією, а не юридичною консультацією. CloserPass не пов'язаний з CCI чи будь-яким державним органом.