Хто може працювати агентом у Марокко

У багатьох країнах перше запитання звучить так: «Чи можна мені бути брокером?» У Марокко відповідь коротка: сама діяльність відкрита для всіх. Справжні питання стосуються вашого статусу підприємця, ваших документів для роботи і вашого проживання. Цей урок розбирає кожен шлях і чесно говорить про обмеження.

Діяльність відкрита для всіх

Жоден закон Марокко не визначає і не обмежує роботу агента з нерухомості. У листопаді 2025 року Le Brief підтвердив, що немає ні ліцензії, ні професійної картки, ні умов допуску. Законопроєкт 36.17 мав би це змінити, але в березні 2025 року Bladi повідомив, що його досі не ухвалено, і станом на жовтень 2026 року ми не знайшли даних про ухвалення.

Тож громадянство не є перешкодою. Марокканець чи іноземець може діяти як агент. Змінюється лише правова рамка вашої роботи.

Шлях 1: працівник агентства чи девелопера

Це найпростіший шлях для новачка. Реєстрацію бізнесу має агентство, а ви підписуєте трудовий договір.

Для марокканців це звичайний трудовий договір.

Для іноземців діють два кроки, як описує Upsilon Consulting:

1. Сертифікат ANAPEC. Перш ніж найняти іноземця, роботодавцю зазвичай потрібен сертифікат від ANAPEC, національного агентства зайнятості, який підтверджує, що жоден відповідний марокканський кандидат не подався. Upsilon описує 15-денну публікацію вакансії і загалом близько 60 днів.
2. Віза трудового договору. Договір має відповідати офіційному зразку Міністерства зайнятості і бути завізований через платформу TAECHIR (статті 516-520 Трудового кодексу). Договір набуває чинності лише з дати візи.

Хто звільнений від ANAPEC

Upsilon перелічує, серед інших, такі випадки:

• Керівники компаній, партнери та акціонери.
• Подружжя громадян Марокко.
• Іноземці, народжені в Марокко.
• Іноземці, які прожили в Марокко як наймані працівники понад 10 років.
• Співробітники компаній Casablanca Finance City.
• Громадяни країн, охоплених двосторонніми угодами, як-от Алжир, Туніс і Сенегал.

Віза трудового договору в цих випадках однаково потрібна. Відпадає лише крок ANAPEC.

Шлях 2: засновник або партнер власного агентства

Іноземець може заснувати компанію або бути її співвласником, наприклад SARL, і керувати нею. Керівники, партнери й акціонери звільнені від сертифіката ANAPEC, що робить цей шлях привабливим для досвідчених агентів. Кроки оформлення ви побачите в наступному уроці.

Пам'ятайте, що компанія має власні обов'язки: бухгалтерію, податки, рахунки і перевірки з протидії відмиванню коштів. Це справжній бізнес, а не короткий шлях.

Шлях 3: auto-entrepreneur, якщо ви відповідаєте вимогам

У Марокко є спрощений статус auto-entrepreneur для фізичних осіб. Humantal (січень 2026) наводить граничний оборот MAD 500,000 на рік для торгівлі і MAD 200,000 для послуг, з реєстрацією онлайн на rn.ae.gov.ma або у відділенні пошти Barid Al-Maghrib.

Два застереження:

• Відповідність не підтверджена. Девелопмент нерухомості входить до списку винятків, але ми не змогли підтвердити, чи дозволено посередництво з нерухомістю. Перевірте офіційний список, перш ніж на це покладатися.
• Спершу проживання. Upsilon Consulting каже, що статус доступний резидентам, зокрема іноземним резидентам. Іноземцю спершу потрібна чинна картка резидента.

Проживання для іноземців

Згідно із Законом 02-03, іноземцю, який перебуває в Марокко понад 90 днів, потрібна реєстраційна картка (carte d’immatriculation) від поліції (DGSN). Вона діє від 1 до 10 років і поновлюється. Картка резидента стає можливою після чотирьох років безперервного законного проживання.

Підставою для заяви на картку зазвичай є ваш трудовий договір або ваша компанія.

Купівля нерухомості не дає права на проживання

Деякі новачки сподіваються купити квартиру і залишитися. ReaConsult пояснює, що в Марокко немає «золотої візи» і немає шляху до проживання через інвестиції. Нерухомість може допомогти справі про проживання як підтвердження житла, і не більше. Якщо клієнт каже, що продавець пообіцяв посвідку на проживання, порадьте йому звернутися до DGSN або імміграційного юриста.

Що заборонено або нерозумно

• Починати роботу до візування договору. Він не діє до дати візи, а це ризик для вас і роботодавця.
• Працювати за готівку без договору, як samsar. У вас немає захисту, а готівкові угоди тепер несуть реальні податкові та регуляторні ризики.
• Вважати, що статус auto-entrepreneur вам підходить, без перевірки офіційного списку.
• Перебувати понад 90 днів, не подавши заяву на реєстраційну картку.
• Казати клієнтам, що нерухомість дає право на проживання. Це не так.

Як обрати свій шлях

Ваша ситуація	Найімовірніше найкращий шлях
Новачок у нерухомості, марокканець	Працівник агентства
Новачок у нерухомості, іноземець	Працівник із візою TAECHIR
Досвідчений, із заощадженнями	Власна компанія, самостійно або з партнерами
Резидент, який хоче простого оформлення	Auto-entrepreneur, лише якщо відповідаєте вимогам

Правила щодо дозволів на роботу і проживання часто змінюються. Перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти, і запитайте майбутнього роботодавця, хто подаватиме ваш договір у TAECHIR.

Головне

• Будь-хто може працювати агентом: діяльність не має вимог щодо громадянства.
• Іноземним працівникам потрібна віза договору TAECHIR і зазвичай спершу сертифікат ANAPEC.
• Засновники, партнери та кілька інших груп пропускають крок ANAPEC.
• Після 90 днів іноземцю потрібна реєстраційна картка згідно із Законом 02-03.

Відпрацюйте ці правила у вправах на правила Марокко. У наступному уроці ми законно оформимо вашу діяльність крок за кроком.