Законне оформлення діяльності в Марокко

На більшості ринків цей урок був би про ліцензійний іспит. У Марокко немає ліцензії для агентів з нерухомості, тож іспиту немає. Натомість вам потрібна законна форма бізнесу, ви маєте виконувати обов'язки з протидії відмиванню коштів і варто підготуватися до закону, який одного дня може з'явитися.

Чому немає ліцензії, і законопроєкт 36.17

Жоден закон Марокко не визначає роботу агента з нерухомості. У листопаді 2025 року Le Brief повідомив, що досі немає ні ліцензії, ні професійної картки, ні умов допуску.

Законопроєкт про статус агентів з нерухомості, 36.17, подали в лютому 2014 року і направили до Генерального секретаріату уряду у 2017 році. За даними Le360, він має 37 статей і вимагав би:

• Відсутності судимості.
• Або диплома після двох років навчання після бакалаврату (Bac+2), або п'яти років досвіду у цій сфері.

У жовтні 2023 року міністр житлового будівництва пообіцяв відновити його розгляд. У березні 2025 року Bladi повідомив, що його досі не ухвалено, і станом на жовтень 2026 року ми не знайшли даних про ухвалення.

Що робити зараз: зберігайте копії дипломів, трудових договорів і розрахункових листів з першого дня. Якщо закон ухвалять, підтвердження досвіду може стати тим, що дозволить вам працювати далі.

Крок 1: оберіть правовий статус

• Працівник. Реєстрацію має агентство чи девелопер. З вашого боку більше нічого не потрібно. Це звичайний старт.
• Компанія, часто SARL. Стандартний шлях для ведення власного агентства, самостійно або з партнерами.
• Auto-entrepreneur, якщо ви відповідаєте вимогам. Humantal (січень 2026) наводить граничний оборот MAD 200,000 на рік для послуг і MAD 500,000 для торгівлі та податок 1% або 0.5% від обороту. Девелопмент нерухомості виключено. Ми не змогли підтвердити, чи дозволено посередництво з нерухомістю, тож перевірте офіційний список на rn.ae.gov.ma, перш ніж реєструватися.

Крок 2: зареєструйте SARL

Ось звичайні кроки, як їх описав Humantal у січні 2026 року. Збори змінюються, тож перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти.

1. Certificat négatif. Зарезервуйте назву компанії в OMPIC онлайн на directinfo.ma або в Регіональному інвестиційному центрі (CRI). Humantal називає MAD 230, 24-48 годин, дійсний 12 місяців.
2. Статут. Складіть установчі документи: назва, предмет діяльності (посередництво з нерухомістю), капітал, партнери, керівник і строк діяльності.
3. Капітал. Фіксованого мінімуму немає. Щонайменше 25% треба сплатити на старті, решту протягом п'яти років. Довідка банку про блокування коштів потрібна лише понад MAD 100,000.
4. Податкова реєстрація. Зареєструйте статут у податковій службі (DGI) протягом 30 днів після підписання. Humantal наводить фіксований збір MAD 200 плюс MAD 20 гербового збору за аркуш.
5. Торговий реєстр (RC). Подайте документи у вікно єдиного обслуговування CRI. Humantal називає MAD 350 і 2-5 робочих днів. Ви отримуєте номер RC, податковий ідентифікатор і реєстрацію для taxe professionnelle.
6. Юридичні оголошення. Опублікуйте оголошення в газеті юридичних оголошень і в Bulletin officiel протягом місяця.
7. CNSS. Зареєструйтеся у фонді соціального забезпечення безкоштовно і реєструйте кожного працівника протягом 30 днів.

Humantal оцінює строк у 7-14 робочих днів і загальну вартість MAD 5,000-10,000, зокрема MAD 3,000-6,000 професійних послуг, без урахування капіталу.

Крок 3: розберіться зі своїми ідентифікаторами та місцевим податком

• RC (registre du commerce): ваш номер у торговому реєстрі.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): ідентифікатор компанії, який має бути на ваших рахунках.
• Taxe professionnelle: місцевий податок на підприємницьку діяльність, колишній patente. Upsilon Consulting описує ставки 10%, 20% або 30% від орендної вартості ваших приміщень, п'ятирічне звільнення для щойно створеної діяльності та щорічну електронну декларацію до 31 січня. З Закону 14-25 від липня 2025 року його стягує DGI. Оскільки цей закон реформував місцеві податки, підтвердьте звільнення в DGI.
• Банківський рахунок для бізнесу, щоб кожна винагорода сплачувалася переказом.

Крок 4: налаштуйте систему протидії відмиванню коштів

Агенти з нерухомості є суб'єктами звітування за Законом 43-05 зі змінами, зокрема внесеними Законом 12-18. Підрозділом фінансової розвідки є ANRF, який замінив колишній UTRF. Міністерський наказ 133.23, чинний із січня 2023 року, вимагає від агентів:

1. Запровадити систему пильності та внутрішнього контролю на основі оцінки ризиків.
2. Ідентифікувати клієнтів і кінцевих бенефіціарів та відмовляти анонімним клієнтам чи фіктивним компаніям.
3. Перевіряти клієнтів за санкційними списками.
4. Надсилати до ANRF повідомлення про підозрілі операції.
5. Навчати персонал і надсилати щорічний звіт до Міністерства житлового будівництва, яке призначило 45 контролерів.

Напишіть процедуру на одну сторінку, призначте відповідальну за комплаєнс особу і ведіть файл із документами кожного клієнта.

Крок 5: навчайтеся і вступіть до професійної організації, добровільно

Закон не вимагає навчання, але воно окупається.

• Навчання у франшизах. Jobsquare каже, що мережі навчають своїх агентів продажам, марокканському праву нерухомості, цифровим інструментам і роботі з клієнтами.
• Професійні асоціації. Марокканська асоціація агентств нерухомості (AMAI) у 2018 році підписала партнерство з французькою FNAIM, яке включало навчання для членів AMAI (Infomediaire).
• Добровільний національний реєстр, у якому у 2023 році було близько 1,312 агентів (Le360).
• Самостійне навчання: глосарій CloserPass і вправи на правила Марокко.

Головне

• Сьогодні ліцензії немає, але законопроєкт 36.17 вимагав би відсутності судимості та Bac+2 або п'яти років досвіду.
• Реєстрація SARL займає близько двох тижнів: certificat négatif, статут, податкова реєстрація, RC у CRI, оголошення, CNSS.
• Вам потрібні RC, ICE, taxe professionnelle і банківський рахунок для бізнесу.
• Закон 43-05 уже діє для вас: знайте свого клієнта, звітуйте до ANRF, подавайте щорічний звіт.

Докладніше дивіться в статті Як стати агентом з нерухомості в Марокко.