Отримання ліцензії FAL крок за кроком

Шлях до ліцензії змінився 1 вересня 2026 року. REGA перебудувало навчання брокерів за рівнями, і перший із них, базовий рівень, тепер обов'язковий для всіх, хто вперше подає заявку на ліцензію на посередництво і маркетинг. Ось цей шлях, крок за кроком.

Перш ніж почати

• Ви маєте відповідати умовам REGA: щонайменше 18 років, відсутність судимості, пройдена кваліфікаційна програма і сплачений збір.
• Посади з посередництва та маркетингу зарезервовано для громадян Саудівської Аравії (урок 2).
• Ви входите на державні платформи через Nafath, застосунок національної цифрової ідентифікації. Спершу налаштуйте його.

Етапи

1. Зареєструйтеся на базовий рівень. Навчання пропонує Саудівський інститут нерухомості в межах нової Програми рівнів посередництва з нерухомістю від REGA. Воно повністю дистанційне, і кожну програму можна проходити у власному темпі.
2. Пройдіть три обов'язкові програми:
   • Брокеридж нерухомості
   • Маркетинг нерухомості, який тепер включає електронний маркетинг
   • Протидія шахрайству та відмиванню коштів у сфері нерухомості, нова вимога
3. Сплануйте час. Три програми займають загалом 8 навчальних днів замість 10 за старим порядком. Кожна програма дає власний сертифікат, дійсний один рік з дати видачі. Не зволікайте з іспитом.
4. Складіть іспит очно. Комплексний іспит готує Саудівський інститут нерухомості, а проводять його в екзаменаційних центрах Національного центру оцінювання по всьому Королівству. REGA перейшло на очне тестування, щоб перевіряти особу і зупинити порушення, помічені на дистанційних іспитах. Мінімальний прохідний бал 70%.
5. Подайте заявку на ліцензію FAL. Увійдіть на платформу FAL від REGA через Nafath і подайте заявку на ліцензію на посередництво і маркетинг як фізична особа або через свою установу.
6. Сплатіть збір. REGA підтверджує, що за брокерську ліцензію стягується збір, а ліцензії на маркетинг і рекламу безкоштовні. Англійські сторінки REGA не вказують суму. Посібник Raghdan 2026 року повідомляє про SAR 300 на рік для фізичних осіб і SAR 1,000 на рік для установ. Okaz повідомив, що новий порядок не підвищив збори, а загальна вартість навчання та іспиту трохи нижча. Перевірте суму на платформі, перш ніж платити.
7. Отримайте ліцензію і починайте нею користуватися. Відтепер номер вашої ліцензії зазначається в кожному оголошенні та кожному брокерському договорі, який ви депонуєте на платформі.

Необов'язкові додатки

Старий порядок включав більше модулів. За новою системою програма платформи Ejar і оцінка фінансової спроможності є необов'язковими і більше не входять до вимог для ліцензії. Amlak налічує загалом п'ять курсів: три обов'язкові та два необов'язкові.

REGA та Інститут державного управління також запустили Диплом з регулювання та законодавства у сфері нерухомості. Він необов'язковий і не потрібен для видачі чи поновлення ліцензії, але згодом може допомогти вашій кар'єрі (урок 8).

Якщо ви приєднуєтеся до установи

Компанії потрібна власна ліцензія FAL для установи. REGA вимагає чинної комерційної реєстрації, що включає посередництво з нерухомістю, а відповідальний керівник має пройти кваліфікаційну програму. Персонал фірми має бути зареєстрований на платформі REGA до початку роботи. Попросіть роботодавця показати, що вас внесено під його ліцензію.

Строк дії та поновлення

Згідно зі статтею 7 підзаконних правил, ліцензія діє один рік і може бути продовжена до п'яти років. Ви подаєте запит на поновлення протягом 60 днів до закінчення строку і сплачуєте збір за поновлення.

Якщо ви вже мали чинну ліцензію до 1 вересня 2026 року, REGA каже, що під час поновлення нових вимог для вас немає. Ви просто сплачуєте збір за чинним механізмом. Звіт Amlak від 20 липня про програму рівнів також згадував поновлення, але пізніша заява REGA для Okaz і Amlak від 28 липня чітко вказує, що чинних брокерів це не стосується.

Регіони

Існує одна національна ліцензія, яку видає REGA, і той самий шлях діє в Ер-Ріяді, Джидді, Даммамі та всюди. У різних містах відрізняються деякі ринкові правила, як-от заморожування орендної плати в Ер-Ріяді (урок 4) і зони іноземної власності (урок 5).

Зведена таблиця

Крок	Де	Ключовий факт
Навчання	Саудівський інститут нерухомості, дистанційно	3 програми, 8 днів
Іспит	Центри Національного центру оцінювання	Очно, прохідний бал 70%
Ліцензія	Платформа FAL від REGA через Nafath	1 рік, поновлення протягом 60 днів до закінчення строку

Ці правила змінилися у вересні 2026 року і можуть змінитися знову. Перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти, особливо щодо збору. Тренуйтеся з вправами на саудівські правила і тримайте під рукою наш посібник Як стати брокером з нерухомості в Саудівській Аравії.