Ви хочете працювати брокером з нерухомості в Ер-Ріяді. Який орган видає ліцензію FAL, потрібну вам, щоб бути посередником у будь-якій угоді?

1. Ministry of Commerce
2. Real Estate General Authority (REGA)
3. Ministry of Justice (Najiz)
4. Saudi Central Bank (SAMA)

Ваш брокерський договір із продавцем у Джидді нічого не каже про ставку комісії. Що за замовчуванням встановлює Закон про брокерську діяльність у сфері нерухомості для продажу?

1. 2% від ціни продажу
2. 5% від ціни продажу
3. 1% від ціни продажу
4. 2.5% від ціни продажу

Ви знайшли орендаря для вілли в Ер-Ріяді на 3 роки. Якщо письмово не погоджено інакше, від чого розраховується ваша законна комісія?

1. 2.5% лише від орендної плати за перший рік
2. 2.5% від загальної орендної плати за всі 3 роки
3. Орендна плата за один місяць
4. 5% від орендної плати за перший рік

Орендодавець підписав з вами брокерський договір, щоб знайти орендаря. Орендар нічого з вами не підписував. Хто сплачує вашу комісію за законом?

1. Орендар, бо він отримує вигоду від об'єкта
2. Орендодавець і орендар, по половині
3. Орендодавець, як сторона, що уклала з вами договір
4. Ніхто, бо комісія належить лише за продаж

Продавець усно погоджується, щоб ви рекламували його квартиру, і обіцяє вам комісію. Що вимагає закон, щоб брокерський договір мав юридичну силу?

1. Достатньо повідомлення у WhatsApp, що підтверджує домовленість
2. Він має бути письмовим і зареєстрованим у REGA на електронній платформі
3. Його треба нотаріально засвідчити в Ministry of Justice
4. Його треба зареєструвати на Ejar протягом 30 днів

Брокерський договір підписали та зареєстрували, але сторони забули вказати дату завершення. Скільки він діє?

1. 30 днів
2. Один рік
3. Доки нерухомість не буде продано
4. 90 днів з дати підписання

Покупець запитує, чому право власності продавця в районі Ер-Ріяда, вже охопленому National Real Estate Registry (RER), вважається таким надійним. Яка найкраща відповідь?

1. Записи в реєстрі є остаточним доказом права власності, і кожен об'єкт має власний запис і номер
2. Ministry of Justice щороку передруковує паперове свідоцтво
3. Реєстр містить лише іпотеки, а не власників
4. Реєстрація необов'язкова, тож усе вирішує паперове свідоцтво

Покупець хоче показати серйозність намірів і пропонує завдаток 10% (arboon) за віллу. Що каже закон про брокерську діяльність?

1. Завдатки в Саудівській Аравії заборонені
2. Брокер може залишити його собі як гарантію комісії
3. Завдаток обмежено 5% від угоди, а все, що понад це, вважається авансом
4. Будь-яка сума підходить, якщо покупець підписав

Покупець відмовляється від угоди з власних причин, і продавець отримує право залишити собі завдаток. Ваш брокерський договір про такий випадок мовчить. На що ви маєте право?

1. Ні на що, бо продаж не відбувся
2. 25% від завдатку
3. Повна комісія 2.5% від ціни
4. 50% від завдатку

Ви хочете опублікувати оголошення про квартиру в Джидді в Instagram і на порталі нерухомості. Що вам спершу потрібно від REGA?

1. Ліцензія на рекламу нерухомості для цього оголошення, за яку не стягується збір
2. Нічого, соцмережі не підпадають під дію закону
3. Одна ліцензія на рекламу на рік вартістю SAR 5,000
4. Дозвіл від Ministry of Media

Який найбільший штраф дозволяє Закон про брокерську діяльність у сфері нерухомості за одне порушення, до будь-якого подвоєння за повторне?

1. SAR 50,000
2. SAR 1,000,000
3. SAR 200,000
4. SAR 10,000

Згідно з підзаконними нормами щодо брокерської діяльності, скільки діє ліцензія REGA після видачі?

1. Безстроково, без продовження
2. Три роки, з одним продовженням
3. Шість місяців
4. Один рік, з можливістю продовження на строк до п'яти років

Агентство в Даммамі подає заявку на ліцензію FAL для компанії на брокеридж і маркетинг. Який набір умов встановлює REGA?

1. Ліцензія від Saudi Council of Engineers і банківська гарантія
2. Комерційна реєстрація з видом діяльності 682010 і керівник, який пройшов курси з брокериджу, маркетингу та електронного маркетингу
3. Десять ліцензованих брокерів у штаті та офіс у торговому центрі
4. Дозвіл SAMA і SAR 1 million сплаченого капіталу

Брокер, який не є громадянином Саудівської Аравії, з десятирічним досвідом у Дубаї хоче влаштуватися брокером з продажу та оренди нерухомості в агентство в Ер-Ріяді. Що каже рішення про саудизацію щодо цієї посади?

1. Вона на 100% зарезервована для громадян Саудівської Аравії
2. Вона відкрита для всіх, хто має ліцензію FAL
3. Експати можуть її обіймати, якщо агентство на 70% саудівське
4. Експати можуть її обіймати протягом перших двох років

Орендодавець запитує, чому ви наполягаєте на уніфікованому договорі оренди Ejar, а не на договорі його юриста. Яка найвагоміша юридична причина?

1. Договори Ejar дешевше друкувати
2. Лише договори Ejar дозволяють сплачувати оренду готівкою
3. Уніфікований договір Ejar є виконавчим документом, який можна подати безпосередньо до виконавчого суду, а незареєстровані договори оренди не мають судової сили
4. Ejar автоматично додає 15% VAT, що захищає орендодавця

Орендодавець в Ер-Ріяді хоче підвищити орендну плату для чинного орендаря на 8% під час продовження договору у 2026 році. Що ви йому скажете?

1. Добре, дозволено до 10% на рік
2. Неможливо: з 25 вересня 2025 року підвищення орендної плати в Ер-Ріяді призупинено на пʼять років для житлових і комерційних договорів оренди
3. Дозволено лише за згодою орендаря у WhatsApp
4. Заморожування стосується лише комерційної оренди

За правилами оренди в Ер-Ріяді від вересня 2025 року квартира, яку раніше здавали, зараз вільна. Як визначається орендна плата для наступного орендаря?

1. Вільно за домовленістю між орендодавцем і новим орендарем
2. За середньою орендною ставкою REGA для району
3. За останньою зареєстрованою в Ejar орендною платою за цей обʼєкт
4. Остання орендна плата плюс 5%

Який податок застосовується до продажу готової квартири в Ер-Ріяді?

1. ПДВ 15% від ціни
2. Податок на операції з нерухомістю (RETT) 5% від вартості, без ПДВ на продаж
3. RETT 2.5% плюс ПДВ 15%
4. Жодного податку на продаж нерухомості

Хто зобовʼязаний сплатити RETT 5% під час продажу нерухомості, якщо договір про це мовчить?

1. Продавець (відчужувач), хоча договір може перекласти витрати на покупця
2. Завжди покупець, за законом
3. Брокер, з комісії
4. Продавець і покупець, порівну за законом

Молоде саудівське подружжя купує перше житло за SAR 900,000 і має сертифікат першого житла від Міністерства житлового будівництва. Що відбувається з RETT?

1. Вони отримують знижку 50% на RETT
2. RETT скасовують лише для житла off-plan
3. Вони сплачують повні SAR 45,000 і пізніше повертають їх
4. RETT бере на себе держава, оскільки ціна не перевищує ліміт SAR 1,000,000

Де згідно із законом про власність не-саудівців, чинним із січня 2026 року, іноземець, який легально проживає в Ер-Ріяді, може купити житло для себе?

1. Будь-де в Королівстві, без обмежень
2. Ніде, власниками можуть бути лише громадяни країн GCC
3. У визначених зонах, а також один житловий обʼєкт для власного користування поза ними (не в Мецці чи Медині)
4. Лише в NEOM і проєктах Red Sea

Інвестор не з Саудівської Аравії хоче купити квартиру у визначеній зоні Мекки. Яка умова діє там для покупців-фізичних осіб?

1. Вони мають бути мусульманами
2. Вони мають пʼять років мати Premium Residency
3. Вони мають бути громадянами країн GCC
4. Вони мають купувати через чоловіка чи дружину із саудівським громадянством

Який збір стягує REGA за відчуження нерухомості не-саудівцем в Ер-Ріяді, додатково до RETT, згідно з підзаконними актами, затвердженими в червні 2026 року?

1. 10% від вартості
2. 5% від вартості в кожному місті
3. 2% від вартості в Ер-Ріяді, Джидді, Мецці та Медині і 0% за межами цих чотирьох міст
4. Жодного збору, лише RETT

Покупець наполягає на оплаті значної частини ціни готівкою і відмовляється пояснити, звідки гроші. Ви підозрюєте відмивання коштів. Що ви маєте зробити?

1. Сказати покупцеві, що ви про нього повідомляєте, щоб він міг пояснити
2. Негайно повідомити Генеральне управління фінансової розвідки, не попереджаючи клієнта
3. Просто відмовитися від готівки й продовжити з банківським переказом
4. Попросити продавця ухвалити рішення

Скільки часу згідно з посібником REGA з AML для брокерів треба зберігати документи належної перевірки клієнта та операцій?

1. Щонайменше 2 роки
2. Щонайменше 5 років
3. До видачі свідоцтва про право власності
4. Щонайменше 10 років після завершення відносин або операції

Скільки адміністративних регіонів (провінцій) у Саудівській Аравії?

1. 11
2. 13
3. 15
4. 9

Яке місто є адміністративною столицею Східної провінції?

1. Al Khobar
2. Дахран
3. Даммам
4. Джубайль

Який регіон Саудівської Аравії найбільший за площею, приблизно 540,000 квадратних кілометрів?

1. Регіон Ер-Ріяд
2. Східна провінція
3. Регіон Мекка
4. Регіон Ель-Джауф

Який регіон за переписом 2022 року мав найбільше населення (близько 8.6 мільйона мешканців)?

1. Регіон Мекка
2. Східна провінція
3. Регіон Медина
4. Регіон Ер-Ріяд

Клієнт переїжджає, щоб працювати в штаб-квартирі Saudi Aramco. У якому місті вона розташована?

1. Даммам
2. Джубайль
3. Дахран
4. Рас-Танура

Дамба короля Фахда завдовжки близько 25 км починається на узбережжі Ель-Хубара. З якою країною вона зʼєднує?

1. Катар
2. Бахрейн
3. Кувейт
4. Об'єднані Арабські Емірати

Який опис відповідає мережі метро Ер-Ріяда, відкритій між груднем 2024 і січнем 2025 року?

1. 3 лінії, 90 км, 40 станцій
2. 4 лінії, 120 км, 60 станцій
3. 6 ліній, близько 176 км, 85 станцій
4. 8 ліній, близько 250 км, 120 станцій

Орендар працює в KAFD і літає майже щотижня. Яка лінія метро Ер-Ріяда йде безпосередньо між KAFD і міжнародним аеропортом King Khalid?

1. Синя лінія (Лінія 1)
2. Жовта лінія (Лінія 4)
3. Помаранчева лінія (Лінія 3)
4. Зелена лінія (Лінія 5)

Яка лінія метро Ер-Ріяда проходить коридором Olaya і Batha і була найзавантаженішою в мережі за перші девʼять місяців (46.5 мільйона пасажирів)?

1. Red Line
2. Помаранчева лінія
3. Фіолетова лінія
4. Blue Line

Станція KAFD є великим пересадковим вузлом. Які лінії метро Ер-Ріяда там перетинаються?

1. Лінії 1 (Синя), 4 (Жовта) і 6 (Фіолетова)
2. Лише лінії 2 (Червона) і 3 (Помаранчева)
3. Лише лінії 1 (Синя) і 5 (Зелена)
4. Лінії 3 (Помаранчева), 5 (Зелена) і 6 (Фіолетова)

Як швидко метро Ер-Ріяда досягло 100 мільйонів пасажирів після запуску в грудні 2024 року?

1. Менш ніж за девʼять місяців
2. Приблизно за два роки
3. Приблизно за три роки
4. До середини 2026 року цього рівня не досягнуто

У якому районі півночі Ер-Ріяда розташований Boulevard City, флагманський майданчик Riyadh Season із театрами, ресторанами та музичним фонтаном?

1. Al Malaz
2. Hittin
3. Al Olaya
4. Al Naseem

Високопоставлений дипломат із дітьми шукає безпечну, зелену міжнародну спільноту в Ер-Ріяді з кампусом британської школи поруч, бюджет дуже високий. Який район підходить найкраще?

1. Al Batha
2. Al Olaya
3. Diplomatic Quarter
4. Al Naseem

Неодружений фахівець, який працює в офісах у центрі Ер-Ріяда, шукає квартиру, коротку дорогу на роботу та пішу доступність до торгових центрів, лікарень і ресторанів. Який район варто показати першим?

1. Al Olaya
2. Al Narjis
3. Al Arid
4. Al Rimal

Молода пара хоче новіші будинки, сучасні планування та жваву культуру кавʼярень на півночі Ер-Ріяда із середнім або високим бюджетом. Який район відповідає цьому профілю?

1. Al Batha
2. Al Malqa
3. Al Shumaisi
4. Al Diriyah Al Jadidah

У якому році Історичну Джидду (Al-Balad) було внесено до Списку світової спадщини ЮНЕСКО?

1. 2008
2. 2019
3. 2014
4. 2022

Клієнт у Джидді хоче жити біля води, поруч із Корнішем. Який район варто запропонувати першим?

1. Al Aziziyah
2. Al Safa
3. Al Shati (Ash Shati)
4. Al Rawdah

Сімʼя експатів у Джидді шукає житло в курортному стилі поруч із маринами та морем і не проти жити далеко на північ від центру. Де ви шукатимете?

1. Al Balad
2. Al Rawdah
3. Al Aziziyah
4. North Obhur (Obhur Al Shamaliyah)

Який район Джидди зазвичай описують як класичний і дипломатичний, давно усталену адресу для вишуканого життя?

1. Al Hamra
2. North Obhur
3. Al Aziziyah
4. Al Balad

Швидкісна залізниця Haramain (близько 450 км) має пасажирські станції в чотирьох містах. Якого з цих міст НЕМАЄ на лінії?

1. Джидда
2. Таїф
3. King Abdullah Economic City (Рабіг)
4. Медина

День заснування (22 лютого) відзначає 1727 рік, коли Мухаммад ібн Сауд став правителем першої саудівської держави. Де була її столиця, сьогодні великий девелоперський проєкт на північно-західній околиці Ер-Ріяда?

1. Ель-Хардж
2. Diriyah
3. Аль-Ула
4. Бурайда

Де розташований Rua Al Madinah, проєкт PIF площею близько 1.5 мільйона квадратних метрів, що має додати понад 47,000 готельних номерів до 2030 року?

1. На схід від Мечеті Пророка в Медині
2. Поруч із Заповідною мечеттю в Мецці
3. На набережній Джидди
4. У King Abdullah Economic City

Центральним обʼєктом якого проєкту є Jeddah Tower, що має перевищити 1,000 метрів?

1. Jeddah Central
2. Jeddah Economic City
3. Відновлення Al Balad
4. Obhur Marina

На якій ділянці будують King Salman Park, задуманий як один із найбільших міських парків світу (близько 16 квадратних кілометрів)?

1. Колишня авіабаза Ер-Ріяда (старий аеропорт Ер-Ріяда)
2. Намита земля у Wadi Hanifa
3. Старий ринковий район Batha
4. Колишні сільськогосподарські угіддя в Ель-Харджі

Який опис відповідає генеральному плану King Salman International Airport в Ер-Ріяді, представленому у 2022 році?

1. Новий аеропорт у Diriyah, який повністю замінить аеропорт King Khalid
2. Близько 57 квадратних кілометрів із шістьма паралельними злітно-посадковими смугами, що включить наявні термінали King Khalid
3. Невеликий аеропорт для бізнес-авіації поруч із KAFD
4. Другий аеропорт в Ель-Харджі лише для вантажів

Невеликий девелопер в Ер-Ріяді просить вас почати продаж квартир у будинку, будівництво якого ще не почалося. Що має бути в проєкту, перш ніж хтось зможе продавати або отримувати гроші від покупців?

1. Лише дозвіл муніципалітету на будівництво
2. Ліцензія згідно із законом про продаж і оренду off-plan, видана через програму Wafi
3. Реєстрація кожного обʼєкта в Ejar
4. Схвалення банківського кредиту

Ваш покупець запитує, куди йдуть його внески, коли він купує ліцензований обʼєкт off-plan. Що ви відповісте?

1. На основний рахунок компанії девелопера
2. Брокеру, який передає їх під час передачі обʼєкта
3. На окремий ескроу-рахунок у банку, один рахунок на проєкт
4. До REGA, яка платить підряднику

Як зазвичай структуровані внески для покупця в ліцензованому через Wafi проєкті off-plan?

1. 100% одразу під час бронювання
2. Привʼязані до фактичних етапів будівництва проєкту
3. Фіксовані щомісячні платежі, не повʼязані з прогресом
4. Усе під час передачі обʼєкта, нічого до того

Саудівська сімʼя хоче купити житло, яке ще будується, за державної підтримки. Який варіант Sakani їм підходить?

1. Варіант самостійного будівництва
2. Варіант житлової земельної ділянки
3. Варіант житла, що будується, з субсидованою іпотекою
4. Sakani допомагає лише з готовим житлом

Протягом строку дії маркетингової ліцензії, до отримання повної ліцензії на проєкт, девелопер може брати плату за бронювання. Яка її верхня межа?

1. 10% від вартості обʼєкта
2. 20% від вартості обʼєкта
3. SAR 50,000 за обʼєкт
4. 5% від вартості обʼєкта

Скільки може діяти маркетингова ліцензія off-plan, перш ніж її треба поновити?

1. До 180 днів
2. До 30 днів
3. До 3 років
4. До передачі обʼєкта

Девелопер хоче зняти гроші з ескроу-рахунку проєкту, щоб заплатити підряднику. Хто, крім девелопера, має затвердити платіжне доручення?

1. Лише керівник банку
2. Консалтингова інженерна компанія проєкту та сертифікований бухгалтер
3. Комітет покупців більшістю голосів
4. Брокер, який продав найбільше обʼєктів

Покупець побоюється, що банк девелопера може арештувати гроші проєкту, якщо девелопер заборгує. Який захист дає закон про off-plan?

1. Жодного, банк завжди має пріоритет
2. Покупці мають купити приватне страхування
3. REGA гарантує ціну кожного обʼєкта
4. Кошти на ескроу зарезервовані для ліцензованого проєкту, і кредитори девелопера не можуть їх арештувати

Квартиру off-plan передано із запізненням. Яку мінімальну компенсацію за затримку обʼєкта вимагають підзаконні акти?

1. Щонайменше справедлива ринкова орендна плата за обʼєкт, визначена атестованим оцінювачем
2. 1% від ціни, одноразово
3. Нічого, якщо це не прописано в додатковому листі
4. Безкоштовне паркувальне місце

Роботи на ліцензованому проєкті зупинено на 7 місяців без причини, прийнятої REGA. Яка правова ситуація?

1. Нічого не відбувається до початкової дати передачі
2. Покупці мають відновити платежі, щоб допомогти девелоперу
3. Це вважається невиконанням зобовʼязань девелопером, і типовий договір дозволяє REGA призначити іншого девелопера
4. Банк стає власником обʼєктів

Девелопер надсилає вам візуалізації і просить цього тижня запустити рекламу в Snapchat для вежі в Джидді. Що треба перевірити насамперед?

1. Що візуалізації мають високу роздільну здатність
2. Що проєкт має чинну маркетингову ліцензію off-plan або ліцензію на проєкт і що ви отримаєте рекламну ліцензію на оголошення
3. Що в девелопера є акаунт в Instagram
4. Що ціна нижча за середню в районі

Яка верхня межа коштів з ескроу, які девелопер може використати на адміністративні, маркетингові та інші витрати, не повʼязані з будівництвом?

1. 5% від вартості будівництва
2. 50% від отриманих платежів
3. 20% від вартості проданих обʼєктів
4. Без обмежень, якщо бухгалтер погоджується

Яка сума залишається на ескроу після видачі сертифіката про завершення для покриття прихованих дефектів і на який строк?

1. 10% від цін продажу, на пʼять років
2. 5% від загальної вартості будівництва, на один рік після завершення (або до надання поліса страхування прихованих дефектів)
3. 2% від цін продажу, до продажу останнього обʼєкта
4. Нічого, ескроу закривається після завершення

Яке максимальне кримінальне покарання за продаж обʼєктів off-plan або отримання коштів покупців без ліцензії?

1. Попередження і штраф SAR 10,000
2. Призупинення ліцензії на шість місяців
3. Штраф до SAR 200,000
4. До пʼяти років позбавлення волі, штраф до SAR 10 мільйонів або обидва покарання

У вересні 2026 року ROSHN відкрив свої ком'юніті для не-саудівських покупців, які мають на це право. Експат-немусульманин хоче обʼєкт в ALMANAR. Що ви йому скажете?

1. Він не може купити там: ALMANAR розташований у Мецці, де власність фізичних осіб не з Саудівської Аравії обмежена мусульманами
2. Без проблем, ком'юніті ROSHN звільнені від цих правил
3. Він може купити, якщо двічі сплатить збір 2% для не-саудівців
4. Він може купити, якщо має дозвіл на проживання

Якого числа, за даними REGA, набув чинності новий Закон про власність на нерухомість для не-саудівців?

1. 1 січня 2025 року
2. 22 січня 2026 року
3. 25 липня 2025 року
4. 1 жовтня 2026 року

Хто згідно із системою власності для не-саудівців 2026 року може володіти нерухомістю в Мецці та Медині?

1. Будь-яка іноземна фізична особа чи компанія, без умов
2. Лише компанії з країн GCC
3. Фізичні особи-мусульмани (у Королівстві або за його межами) та саудівські компанії, у межах визначених зон
4. Ніхто, крім громадян Саудівської Аравії

Закон дозволяє REGA стягувати з не-саудівських покупців збір до 5%. Яку ставку встановили підзаконні акти липня 2026 року в географічних зонах Ер-Ріяда, Джидди, Мекки та Медини?

1. 0%
2. 1%
3. 5%
4. 2%

Інвестор не з Саудівської Аравії купує квартиру за SAR 2,000,000 у зоні власності в Ер-Ріяді. Додайте податок на операції з нерухомістю 5% і збір для не-саудівців 2%. Яка загальна сума цих двох платежів у SAR?

Через яку офіційну цифрову платформу не-саудівці подають заявку на власність на нерухомість у системі 2026 року?

1. Ejar
2. Sakani
3. Saudi Properties
4. Balady

У вересні 2025 року королівський указ заморозив підвищення орендної плати в Ер-Ріяді. Що він охоплює?

1. Лише житлову нерухомість, на один рік
2. Житлову та комерційну нерухомість у межах міської території Ер-Ріяда, на пʼять років
3. Лише комерційну нерухомість, на три роки
4. Усі міста Саудівської Аравії, на десять років

Інвестор купує вільну квартиру в Ер-Ріяді, яку здавали минулого року. Яку орендну плату він може просити в нового орендаря за правилами заморожування?

1. Будь-яку, адже обʼєкт вільний
2. Суму останнього зареєстрованого договору
3. Середню орендну плату в районі плюс 10%
4. Половину попередньої орендної плати

Який річний збір після змін 2025 року до закону про податок на незабудовані землі (White Land Tax) стягується з незабудованої ділянки площею 5,000 квадратних метрів і більше в зоні найвищого пріоритету?

1. 2.5%
2. 5%
3. 10%
4. 1%

Скільки іноземних компаній, за словами міністра інвестицій, створили регіональні штаб-квартири в Саудівській Аравії до вересня 2025 року?

1. Близько 660, більше за ціль 500 на 2030 рік
2. Близько 150, значно нижче цілі
3. Близько 300, відповідно до плану на 2030 рік
4. Понад 2,000

Яка головна податкова пільга саудівської програми регіональних штаб-квартир (RHQ)?

1. Жодного ПДВ на будь-які покупки протягом 10 років
2. 0% корпоративного податку на прибуток для відповідної діяльності RHQ протягом 30 років (з можливістю продовження)
3. Знижка 50% на купівлю нерухомості
4. Безкоштовна земля в KAFD

Коли відбудеться World Expo 2030 в Ер-Ріяді і де розташований її майданчик?

1. З жовтня 2030 до березня 2031 року, поруч із King Salman International Airport
2. З січня до червня 2030 року, у Diriyah
3. З жовтня 2029 до березня 2030 року, у KAFD
4. Влітку 2030 року, у Джидді

Заявка Саудівської Аравії на Чемпіонат світу FIFA 2034 назвала пʼять міст-господарів. Яке з цих міст НЕ входило до їх числа?

1. Абга
2. Al Khobar
3. Медина
4. Джидда

Що сталося в січні 2026 року з Mukaab, гігантським кубом, запланованим у центрі New Murabba в Ер-Ріяді?

1. Його відкрили для відвідувачів
2. Будівництво після етапу котловану та паль призупинили на час перегляду фінансування й техніко-економічного обґрунтування
3. Його перенесли до Джидди
4. Його продали приватному девелоперу

Клієнт запитує, чи варто у 2026 році купувати нерухомість поблизу The Line у NEOM. Яке твердження відповідає повідомленому стану справ?

1. The Line за планом прийме 1.5 мільйона мешканців до 2030 року
2. Роботи на The Line відкладено щонайменше до періоду після 2030 року, а Trojena вже не прийматиме Азійські зимові ігри 2029 року
3. The Line відкрив перший житловий модуль у 2025 році
4. NEOM повністю скасовано, включно з портом Oxagon

Який проєкт описують як девелопмент вартістю USD 63.2 мільярда площею близько 14 квадратних кілометрів, розрахований на понад 100,000 мешканців, і він серед тих, які PIF залишив пріоритетними у 2026 році?

1. Diriyah
2. The Line
3. New Murabba
4. Sindalah

Яка віха Qiddiya вказана правильно?

1. Six Flags Qiddiya City відкрився 31 грудня 2025 року
2. Qiddiya відкрила свій перший тематичний парк у 2019 році
3. Перший парк Qiddiya заплановано на 2032 рік
4. Qiddiya призупинили у 2026 році разом із Mukaab

Як змінилася вартість житла в Ер-Ріяді рік до року за оглядом Knight Frank за Q2 2026?

1. Квартири й вілли подорожчали більш ніж на 15%
2. Квартири подорожчали приблизно на 3.1% (близько SAR 6,369 за квадратний метр), вілли подешевшали приблизно на 2.2%
3. Квартири подешевшали на 10%, вілли подорожчали на 10%
4. Без змін, 0%

Knight Frank оцінює житловий фонд Ер-Ріяда приблизно в 2.81 мільйона обʼєктів у 2026 році. Який прогноз на 2030 рік і чому це важливо для інвесторів?

1. Близько 2.0 мільйона обʼєктів, тож дефіцит підштовхне орендну плату вгору
2. Без змін, 2.81 мільйона, тож зростання цін гарантоване
3. Близько 3.30 мільйона обʼєктів, тож нова пропозиція може обмежити зростання оренди й цін у деяких сегментах
4. Близько 10 мільйонів обʼєктів, тож ринок обвалиться

У якому місті ROSHN, девелопер ком'юніті, що належить PIF, будує SEDRA?

1. Джидда
2. Дахран
3. Мекка
4. Ер-Ріяд

Jeddah Central (раніше Jeddah New Downtown) є прибережним проєктом площею 5.7 мільйона квадратних метрів. Який набір знакових обʼєктів у ньому заплановано?

1. Гірськолижний схил і тематичний парк у пустелі
2. Оперний театр, музей, спортивний стадіон і морські акваріуми
3. Міжнародний аеропорт і вантажний порт
4. Фінансовий район за зразком KAFD

Умовні цифри: квартира на півночі Ер-Ріяда коштує SAR 1,200,000 і здається за SAR 72,000 на рік. Яка валова орендна дохідність (у %)?

Умовні цифри: квартира в Джидді, куплена за готівку за SAR 950,000, здається за SAR 60,000 на рік. Власник сплачує SAR 6,000 на рік за управління й обслуговування і SAR 3,000 асоціації власників. Яка чиста орендна дохідність (у %)?

Ви продаєте віллу в Ер-Ріяді за SAR 2,400,000, а ваш брокерський договір використовує встановлену законом ставку для продажу. Яка комісія (у SAR)?

Ваше агентство закриває продаж квартири за SAR 1,800,000 за встановленою законом ставкою 2.5%. Ваш трудовий договір дає вам 40% комісії, яку отримує агентство (приклад спліту). Скільки ви заробите (у SAR)?

Ви здаєте квартиру в Ер-Ріяді за договором на 2 роки за SAR 85,000 на рік. Яку комісію ви отримаєте за встановленою законом ставкою для оренди (у SAR)?

На одну угоду продажу за SAR 3,000,000 укладено два брокерські договори. Договір продавця встановлює 1.5%; договір покупця ставки не встановлює. Скільки комісії сплачує покупець згідно з підзаконними актами (у SAR)?

Таунхаус у Джидді продається за SAR 1,500,000 (за ринковою вартістю). Скільки становить податок на операції з нерухомістю (у SAR)?

Громадянин Саудівської Аравії з чинним сертифікатом першого житла купує віллу за SAR 1,400,000. Держава бере на себе RETT на суму ціни до SAR 1,000,000. Скільки RETT залишається сплатити (у SAR)?

Не-саудівець купує квартиру за SAR 2,000,000 у визначеній зоні Ер-Ріяда. За договором він сплачує RETT 5%, збір для не-саудівців 2% і комісію свого брокера 2.5%. Без урахування реєстраційних зборів, яка його загальна вартість придбання (у SAR)?

Умовні цифри: інвестор купив обʼєкт off-plan за SAR 1,000,000 і поки що сплатив SAR 300,000. Він перепродає свою позицію за SAR 1,150,000 і платить брокеру 2.5% від ціни перепродажу. Без урахування інших зборів і податків, яка його дохідність на вкладені кошти (у %)?

Умовні цифри: покупець бере житлове фінансування SAR 800,000 на 25 років під фіксовані 5.5% річних (щомісячні платежі). Який щомісячний платіж (у SAR, з округленням)?

Покупець сплачує максимальний дозволений законом завдаток за угодою на SAR 2,000,000, а потім відмовляється з власних причин, тож продавець залишає завдаток собі. Ваш брокерський договір про це мовчить. Що ви отримаєте (у SAR)?

Умовні цифри: вілла із забудованою площею 330 sq m виставлена за SAR 2,640,000. Яка ціна за квадратний метр (у SAR)?

Умовні цифри: квартира A коштує SAR 980,000 за 140 sq m. Квартира B коштує SAR 1,150,000 за 155 sq m. Яке твердження правильне?

1. B дешевша за sq m, бо вона більша
2. A коштує SAR 7,000 за sq m, B близько SAR 7,419, тож A дешевша за sq m
3. Обидві коштують однаково за sq m
4. A коштує SAR 7,419 за sq m, а B SAR 7,000

Умовні цифри: загальні витрати інвестора на квартиру в Ер-Ріяді становлять SAR 1,365,000 (ціна плюс витрати на купівлю). Чиста оренда після витрат становить SAR 78,000 на рік і не змінюється. Який строк окупності (у роках)?

Умовні цифри: інвестор купує квартиру за SAR 1,500,000 з першим внеском 30% і також сам сплачує RETT 5%. Оренда становить SAR 105,000 на рік, платежі за фінансуванням SAR 72,000 на рік, інші витрати SAR 8,000. Яка дохідність на вкладені кошти (cash-on-cash, у %)?

Квартира в Ер-Ріяді здається з 2024 року за SAR 60,000 на рік, договір зареєстровано в Ejar. Той самий орендар продовжує договір у 2027 році, а орендодавець хоче на 10% більше. Яку максимальну річну орендну плату він може встановити (у SAR)?

Рітейлер орендує магазин у Джидді (комерційна оренда строком менше 50 років) за SAR 200,000 на рік без податку. Скільки загалом орендар платить за рік з урахуванням ПДВ (у SAR)?

Knight Frank повідомив, що ціни на квартири в Ер-Ріяді в Q1 2026 зросли на 6.3% рік до року. Скільки коштуватиме в Q1 2026 квартира вартістю SAR 1,000,000 у Q1 2025, якщо вона змінювалася відповідно до цього середнього показника (у SAR)?

Умовні цифри: інвестор хоче валову дохідність щонайменше 7%. Квартиру в Джидді можна здати за SAR 63,000 на рік. Яку максимальну ціну йому варто заплатити (у SAR)?

Які дні є офіційними вихідними в Саудівській Аравії?

1. Четвер і пʼятниця
2. Субота й неділя
3. Пʼятниця й субота
4. Лише пʼятниця

Клієнт із Саудівської Аравії вітає вас словами «As-salamu alaykum». Яка очікувана відповідь?

1. «Marhaba»
2. «Wa alaykum as-salam»
3. «Shukran»
4. «Inshallah»

Ви брокер-чоловік і вперше зустрічаєтеся з клієнткою із Саудівської Аравії. Як її привітати?

1. Одразу простягнути руку, як будь-якому клієнту
2. Привітати її словами з легким кивком і дати їй вирішити, чи подавати руку
3. Привітати лише чоловіка, який її супроводжує, і ігнорувати її
4. Поцілувати її в щоку, як заведено між друзями

Під час Рамадану саудівське трудове законодавство обмежує робочий час працівників-мусульман у приватному секторі. Яке обмеження і що воно означає для ваших переглядів?

1. 8 годин на день; нічого не змінюється
2. 6 годин на день (36 на тиждень), тож денний час коротший і багато клієнтів воліють зустрічі ввечері після іфтару
3. 4 години на день; уся діяльність із нерухомістю зупиняється на місяць
4. Обмежень немає; Рамадан впливає лише на школи

Ваша зустріч із саудівським покупцем наближається до часу молитви, і він каже, що має йти до мечеті. Яка найкраща реакція?

1. Попросити його залишитися ще на десять хвилин, щоб закінчити з цифрами
2. Природно зробити паузу, домовитися про час продовження після молитви і планувати наступні зустрічі з урахуванням часу молитов
3. Використати перерву, щоб подзвонити іншому клієнту, і забути про повторний контакт
4. Запропонувати йому помолитися пізніше, щоб не втратити угоду

Велика саудівська сімʼя оглядає віллу. Батько запитує про меджліс і планування. Що вони найімовірніше перевіряють?

1. Чи є домашній кінотеатр
2. Чи можна приймати гостей в окремій вітальні з окремим входом, зберігаючи приватність сімейних зон
3. Чи кухня відкрита до вітальні
4. Чи є у віллі спортзал на даху

Громадянин Саудівської Аравії купує своє перше житло за SAR 1,000,000 і хвилюється через податок на операції з нерухомістю 5%. Що ви йому скажете?

1. Він має сплатити SAR 50,000 податку за будь-яких умов
2. Перше житло завжди повністю звільнене від податку незалежно від ціни
3. У межах підтримки першого житла держава покриває RETT на перші SAR 1,000,000 для громадян, які мають на це право, тож йому варто отримати сертифікат першого житла в Міністерстві
4. RETT сплачують лише іноземці

Яке максимальне фінансування за правилом Центрального банку Саудівської Аравії (SAMA) банк може надати громадянину Саудівської Аравії на перше житло?

1. 70% від вартості
2. 80% від вартості
3. 100% від вартості
4. 90% від вартості

Експат із чинною iqama хоче іпотеку на квартиру в Ер-Ріяді. Яка відповідь найточніша у 2026 році?

1. Експати не можуть отримати іпотеку в Саудівській Аравії
2. Кожен банк кредитує експатів на 90% без жодних умов
3. Деякі банки кредитують резидентів, зазвичай із першим внеском близько 30%, переказом зарплати від схваленого роботодавця, чистою кредитною історією в SIMAH і нерухомістю в дозволеній зоні
4. Купувати можуть лише власники Premium Residency і лише за готівку

Сімʼя з трьома маленькими дітьми каже, що їй обовʼязково потрібні мечеть у пішій доступності та хороша школа поруч. Як найкраще скласти короткий список?

1. Надіслати всі вілли в межах бюджету і дати їм перевірити на карті
2. Спершу відфільтрувати за бюджетом, потім для кожного обʼєкта нанести на карту найближчі мечеті та школи (і час дороги в години шкільних поїздок), перш ніж пропонувати три-чотири варіанти
3. Сказати, що в усіх районах є мечеті, тож це не має значення
4. Зосередитися на оздобленні й пропустити питання розташування

Покупець запитує, яка ваша комісія і хто її платить. Яке стандартне правило для продажу встановлює закон Саудівської Аравії про брокерську діяльність у сфері нерухомості?

1. 2.5% від суми угоди, сплачує сторона, яка підписала з вами брокерський договір, якщо письмово не погоджено інше
2. 2%, сплачують обидві сторони, завжди
3. 5%, сплачує лише продавець
4. Скільки брокер вирішить у день угоди

Продавець каже: «Ми довіряємо одне одному, обійдімося без паперів і домовимося усно». Чому варто наполягати на письмовому брокерському договорі?

1. Бо усна домовленість неввічлива в саудівській культурі
2. Бо закон вимагає письмового договору з визначеним строком, депонованого в REGA, інакше його не можна примусово виконати
3. Бо цього вимагають банки
4. У цьому немає потреби; усні домовленості повністю захищені

Клієнт хоче, щоб ви сьогодні опублікували його віллу в соцмережах. Що має бути готово, перш ніж ви її рекламуватимете?

1. Нічого, соцмережі не регулюються
2. Лише усний дозвіл власника
3. Ваша ліцензія REGA (FAL), а в оголошенні мають бути ваше імʼя та номер ліцензії
4. Сертифікат фотографа

Орендодавець в Ер-Ріяді просить вас знайти орендаря й обіцяє бонус, якщо ви піднімете орендну плату на 15% понад його чинний договір. Що ви йому скажете?

1. Без проблем, ринок сильний
2. Заморожено лише комерційні обʼєкти, тож із його квартирою все гаразд
3. Ви не можете цього обіцяти: орендна плата в межах міської території Ер-Ріяда заморожена на пʼять років із вересня 2025 року, а за порушення штраф може сягати 12-місячної орендної плати
4. Підняти її, але вписати в договір стару суму

Новий орендар запитує, чи справді треба реєструвати договір оренди. Яка правильна відповідь?

1. Так, усі договори оренди мають бути зареєстровані на платформі Ejar
2. Лише договори оренди понад SAR 100,000 на рік
3. Ні, підписаної паперової копії достатньо
4. Лише якщо орендар іноземець

Ви плануєте кампанію до національного свята. Якого числа відзначають День заснування Саудівської Аравії, державне свято з 2022 року?

1. 23 вересня
2. 22 лютого
3. 2 грудня
4. 1 мухаррама

Саудівка купує квартиру на своє імʼя і приходить на перегляд із братом. До кого слід звертатися щодо купівлі?

1. Лише до брата, бо рішення має ухвалити він
2. До самої покупчині, водночас ввічливо залучаючи до розмови її брата
3. Ні до кого, доки не прийде її чоловік
4. До того, хто заговорить першим

Інвестор каже: «Ринок сповільнюється, я почекаю, поки ціни впадуть». Яка відповідь найпрофесійніша?

1. «Ціни подвояться до 2030 року, купуйте зараз, інакше пошкодуєте.»
2. «Ви маєте рацію, зателефонуйте мені через два роки.»
3. «Активність сповільнилася, і деякі покупці чекають. Погляньмо на поточні цифри по вашому цільовому району, на оренду, яку ви могли б отримувати сьогодні за чинними правилами, і вирішімо, чи має сенс для вас конкретний обʼєкт зараз.»
4. «Гарантую, що продавець знизить ціну на 20%.»

Новий клієнт за рекомендацією друга сімʼї хоче працювати з вами. Що найшвидше будує довіру на саудівському ринку?

1. Поділитися даними своєї ліцензії, дати чіткий письмовий опис комісій і етапів, відповідати вчасно й особисто підтримувати контакт (часто телефоном або у WhatsApp)
2. Надіслати довгий список обʼєктів без пояснень
3. Тиснути, щоб рішення ухвалили на першому перегляді
4. Уникати питань про комісію до підписання

Англомовний клієнт отримує англійський переклад саудівського нормативного акта чи договору. Якщо англійська та арабська версії розходяться, яка з них зазвичай має переважну силу?

1. Англійська версія
2. Та, якій віддає перевагу клієнт
3. Арабська версія
4. Жодна; обидві недійсні