Кар'єра в нерухомості в Алгарве

Ринок в Алгарве

У 2025 році на Алгарве припало 42.4% вартості всіх купівель житла нерезидентами в Португалії (INE), а Quinta do Lago у січні 2026 року досягла близько EUR 11,145 за кв. м (idealista), це найдорожча адреса в країні.

Алгарве, південне узбережжя Португалії, головний ринок другого житла та життя на пенсії в країні і регіон, де іноземні гроші важать найбільше: у 2025 році на нього припало 29.7% усіх купівель житла нерезидентами в Португалії і 42.4% їхньої вартості (INE). INE оцінив регіональну медіану в EUR 3,352 за кв. м у Q1 2026, другу після Grande Lisboa, причому покупці з-за кордону платили EUR 4,003 проти EUR 3,214 для місцевих покупців. Ціни пропозиції встановили новий рекорд понад EUR 4,000 за кв. м у червні 2026 року (EUR 4,069) і досягли EUR 4,216 у вересні 2026 року, на 7.8% більше, ніж роком раніше (idealista). Loulé, де розташовані Vilamoura і Золотий трикутник, найдорожчий муніципалітет з EUR 4,091 за кв. м за дванадцять місяців до березня 2026 року (INE).

Іноземні покупці

Алгарве приваблює більше покупців-нерезидентів, ніж будь-який інший регіон: 29.7% усіх купівель житла нерезидентами в Португалії у 2025 році за кількістю і 42.4% за вартістю, обидва показники вищі, ніж у 2024 році (INE). У Q1 2026 покупці з податковою адресою за кордоном платили регіональну медіану EUR 4,003 за кв. м, приблизно на 25% більше, ніж місцеві покупці (INE). У Золотому трикутнику лідирують британські та ірландські покупці, далі німці, бельгійці та нідерландці, а у Vilamoura вирізняються німці, нідерландці та бельгійці (Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, за повідомленням Postal, липень 2026).

Основні райони

Lagos і Praia da LuzPortimão і AlvorCarvoeiro і LagoaAlbufeiraVilamoura і QuarteiraМісто LouléAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira і Cabanas de Tavira

Ліцензія агента

Посередництво з нерухомістю в Португалії може здійснювати лише ліцензована посередницька фірма і лише за договором (Law 15/2013, Article 3). Будь-якому постачальнику, заснованому в Португалії, чи то компанії, чи то фізичній особі-підприємцю, що працює від власного імені (empresário em nome individual), потрібна ліцензія від IMPIC, номер якої відомий як AMI. Закон встановлює лише дві умови: ділову репутацію (idoneidade comercial) і страхування цивільної відповідальності щонайменше на EUR 150,000 або рівноцінну фінансову гарантію. Ділова репутація втрачається, наприклад, після неплатоспроможності без затвердженого судом плану або коли законний представник має остаточний вирок до позбавлення волі за останні п'ять років за шахрайство, зловживання довірою, корупцію чи відмивання грошей. Коли Law 15/2013 замінив старий режим, він скасував вимогу позитивного власного капіталу та підтвердження відсутності податкових боргів і боргів із соцстрахування. Збори IMPIC становлять EUR 100 за ліцензію і EUR 265 щорічного регуляторного збору (пропорційно в перший рік), і він має ухвалити рішення протягом 20 днів, інакше діє мовчазна згода. Ліцензії не мають строку дії, але щосічня власник має сплатити щорічний збір і знову підтвердити відповідність вимогам (довідка про несудимість кожного законного представника, чинне страхування і, для компаній, код комерційного реєстру); у 2026 році строк оплати був 20 лютого 2026 року, а несплата чи непідтвердження вимог призводить до скасування. Фірми, вже ліцензовані в іншій країні ЄЕЗ, можуть зареєструватися в IMPIC, щоб працювати в Португалії, або повідомити IMPIC протягом 60 днів після першої разової послуги. Повний гайд