Кар'єра в нерухомості в Лісабоні

Ринок у Лісабоні

Лісабон мав найвищу медіанну ціну продажу в Португалії у Q1 2026, EUR 5,292 за кв. м (INE), а покупці з податковою адресою за кордоном платили приблизно на 26% більше за кв. м, ніж місцеві покупці, за дванадцять місяців до березня 2026 року.

Лісабон найдорожчий ринок Португалії і головний центр для міжнародних покупців, технологічних компаній і фахівців, які переїжджають, а узбережжя Cascais, Estoril і Oeiras є його престижними передмістями. INE оцінив медіанну ціну продажу в місті в EUR 5,292 за кв. м у Q1 2026, найвищу серед усіх великих муніципалітетів, і EUR 5,082 за дванадцять місяців до березня 2026 року (зростання на 15.2%), тоді як Grande Lisboa загалом досяг EUR 3,836 у Q1 2026. Ціни пропозиції вищі: idealista оцінив місто Лісабон в EUR 6,256 за кв. м у вересні 2026 року, на 4.4% більше, ніж роком раніше. Орендна плата теж найвища в країні, з медіаною EUR 17.79 за кв. м на місяць за новими договорами у Q2 2026 (INE). Короткострокова оренда тепер суворо обмежена в історичному центрі зміненим регламентом AL міста, чинним з 6 грудня 2025 року.

Іноземні покупці

Confidencial Imobiliário нарахував 1,392 житла, куплені іноземцями в зоні міської реконструкції Лісабона у 2025 році, на 12% менше, ніж у 2024 році, і найменше з 2017 року, але середній чек зріс приблизно на 10% до близько EUR 632,000, а покупці були з 64 країн. Американці лідирували з 222 купівлями, випередивши бразильців (157), французів (153), британців (94), китайців (85) і німців (68). За дванадцять місяців до березня 2026 року покупці з податковою адресою за кордоном платили в Лісабоні медіану EUR 6,325 за кв. м, проти EUR 5,000 для місцевих покупців (INE). На Grande Lisboa припало 12.5% усіх купівель житла нерезидентами в Португалії у 2025 році, на 2.8 пункта менше (INE). Market Report Portugal 2025-2026 від Engel & Völkers оцінює частку іноземних покупців приблизно у 81% купівель у Cascais, серед них помітні бразильці, росіяни та американці (за повідомленням Postal, липень 2026).

Основні райони

Baixa, Chiado і Santa Maria Maior (історичний центр)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa і Campo de OuriqueAvenidas Novas і AlvaladeParque das NaçõesBelém і ResteloAlcântaraMarvila і Beato (східний берег річки)CascaisEstorilOeiras

Ліцензія агента

Посередництво з нерухомістю в Португалії може здійснювати лише ліцензована посередницька фірма і лише за договором (Law 15/2013, Article 3). Будь-якому постачальнику, заснованому в Португалії, чи то компанії, чи то фізичній особі-підприємцю, що працює від власного імені (empresário em nome individual), потрібна ліцензія від IMPIC, номер якої відомий як AMI. Закон встановлює лише дві умови: ділову репутацію (idoneidade comercial) і страхування цивільної відповідальності щонайменше на EUR 150,000 або рівноцінну фінансову гарантію. Ділова репутація втрачається, наприклад, після неплатоспроможності без затвердженого судом плану або коли законний представник має остаточний вирок до позбавлення волі за останні п'ять років за шахрайство, зловживання довірою, корупцію чи відмивання грошей. Коли Law 15/2013 замінив старий режим, він скасував вимогу позитивного власного капіталу та підтвердження відсутності податкових боргів і боргів із соцстрахування. Збори IMPIC становлять EUR 100 за ліцензію і EUR 265 щорічного регуляторного збору (пропорційно в перший рік), і він має ухвалити рішення протягом 20 днів, інакше діє мовчазна згода. Ліцензії не мають строку дії, але щосічня власник має сплатити щорічний збір і знову підтвердити відповідність вимогам (довідка про несудимість кожного законного представника, чинне страхування і, для компаній, код комерційного реєстру); у 2026 році строк оплати був 20 лютого 2026 року, а несплата чи непідтвердження вимог призводить до скасування. Фірми, вже ліцензовані в іншій країні ЄЕЗ, можуть зареєструватися в IMPIC, щоб працювати в Португалії, або повідомити IMPIC протягом 60 днів після першої разової послуги. Повний гайд