Кар'єра в нерухомості на Мадейрі

Ринок на Мадейрі

Ціни у Funchal зросли на 23.0% за рік до EUR 3,601 за кв. м у Q1 2026, це найсильніше прискорення серед великих муніципалітетів Португалії (INE).

Мадейра, автономний атлантичний регіон зі столицею у Funchal, поєднує м'який клімат цілий рік, потужний туризм і зростаючу спільноту віддалених працівників і пенсіонерів. INE оцінив регіональну медіану в EUR 2,863 за кв. м у Q1 2026, а Funchal в EUR 3,601, на 23.0% більше за рік, це найрізкіше прискорення серед великих муніципалітетів Португалії. Ціни пропозиції вищі: idealista оцінив регіон в EUR 3,767 за кв. м, а Funchal в EUR 4,066 у вересні 2026 року, на 5.4% і 5.3% більше за рік. Обсяги продажів знижуються: кількість угод у регіоні в Q1 2026 знизилася на 24.2% порівняно з роком раніше (INE). Як автономний регіон, Мадейра встановлює власні межі шкали IMT, тож покупцям слід перевіряти регіональну таблицю, а не континентальну.

Іноземні покупці

Покупці з податковою адресою за кордоном здійснили 10.0% купівель житла на Мадейрі у 2025 році (329 з 3,303), трохи менше за пік 10.7% у 2024 році, але платили значно більше: у середньому EUR 477,243 за житло проти EUR 272,968 для резидентів, за даними INE, які навів DNoticias у квітні 2026 року. У Q1 2026 медіана для покупців з іноземною адресою становила EUR 3,295 за кв. м проти EUR 2,810 для місцевих покупців (INE). За даними пошуків idealista за Q1 2026, користувачі з Великої Британії (17%), Німеччини (16%) і США (9%) становили 42% іноземного попиту на Мадейру, а Funchal мав найбільшу частку іноземних пошуків житла в Португалії, близько 30%.

Основні райони

Центр Funchal (Sé і Santa Maria Maior)São Martinho і готельна зона Lido (Funchal)São Gonçalo і Monte (пагорби Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana і північне узбережжяPorto Santo

Ліцензія агента

Посередництво з нерухомістю в Португалії може здійснювати лише ліцензована посередницька фірма і лише за договором (Law 15/2013, Article 3). Будь-якому постачальнику, заснованому в Португалії, чи то компанії, чи то фізичній особі-підприємцю, що працює від власного імені (empresário em nome individual), потрібна ліцензія від IMPIC, номер якої відомий як AMI. Закон встановлює лише дві умови: ділову репутацію (idoneidade comercial) і страхування цивільної відповідальності щонайменше на EUR 150,000 або рівноцінну фінансову гарантію. Ділова репутація втрачається, наприклад, після неплатоспроможності без затвердженого судом плану або коли законний представник має остаточний вирок до позбавлення волі за останні п'ять років за шахрайство, зловживання довірою, корупцію чи відмивання грошей. Коли Law 15/2013 замінив старий режим, він скасував вимогу позитивного власного капіталу та підтвердження відсутності податкових боргів і боргів із соцстрахування. Збори IMPIC становлять EUR 100 за ліцензію і EUR 265 щорічного регуляторного збору (пропорційно в перший рік), і він має ухвалити рішення протягом 20 днів, інакше діє мовчазна згода. Ліцензії не мають строку дії, але щосічня власник має сплатити щорічний збір і знову підтвердити відповідність вимогам (довідка про несудимість кожного законного представника, чинне страхування і, для компаній, код комерційного реєстру); у 2026 році строк оплати був 20 лютого 2026 року, а несплата чи непідтвердження вимог призводить до скасування. Фірми, вже ліцензовані в іншій країні ЄЕЗ, можуть зареєструватися в IMPIC, щоб працювати в Португалії, або повідомити IMPIC протягом 60 днів після першої разової послуги. Повний гайд