Immobilienkarriere in Zypern

Die Regeln, die ein Makler kennen muss

Öffentliche Stellen

Die Immobilienvermittlung wird vom Rat für die Registrierung von Immobilienmaklern (Real Estate Agents Registration Council, Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών, auch Council of Real Estate Agents genannt) nach dem geänderten Immobilienmaklergesetz Law 71(I)/2010 reguliert. Der Rat führt die Register der Makler und Assistenten, erteilt die jährlichen Lizenzen, kontrolliert Büros, verfolgt nicht lizenzierte Vermittlung und beaufsichtigt derzeit auch die Pflichten der Makler zur Geldwäschebekämpfung. Daneben erfasst das Department of Lands and Surveys (DLS, das Grundbuchamt) Kaufverträge, Übertragungen, Hypotheken und Eigentumsurkunden; das Tax Department erhebt MwSt. und Veräußerungsgewinnsteuer; die Bezirksverwaltungen (District Administrations) des Innenministeriums erteilen Kaufgenehmigungen für Nicht-EU-Käufer; das Civil Registry and Migration Department stellt Aufenthalts- und Arbeitserlaubnisse aus; das Vize-Ministerium für Tourismus registriert Kurzzeitvermietungen; und CYSTAT sowie die Zentralbank von Zypern veröffentlichen die wichtigsten Preisindizes. Dieser Ratgeber behandelt nur die Gebiete unter der effektiven Kontrolle der Republik Zypern. Der Norden der Insel, seit 1974 unter türkisch-zyprischer Verwaltung, ist ein eigener Markt mit hohem Risiko: Das Eigentum ist dort oft umstritten, weil ein Großteil des Landes vertriebenen griechischen Zyprern gehörte, und eine Änderung des Strafrechts der Republik von 2006 macht den Handel mit solchen Immobilien zu einer Straftat, die mit bis zu sieben Jahren Haft bestraft wird (Koufettas Law, Oktober 2026). Er wird hier nicht behandelt, und Zahlen für den Bezirk Famagusta in amtlichen Statistiken beziehen sich nur auf den von der Regierung kontrollierten Teil.

Lizenz

Niemand darf als Immobilienmakler tätig sein, sich so nennen oder eine Provision für Maklertätigkeit kassieren, ohne im Register des Rats eingetragen zu sein und eine gültige Jahreslizenz zu besitzen (Law 71(I)/2010, Artikel 33). Das Gesetz definiert den Makler als eine Person, die gegen Entgelt einen Verkauf, Kauf, Tausch oder eine Vermietung von mehr als einem Monat vermittelt. Eine Einzelperson muss Bürger Zyperns oder eines anderen EU-Mitgliedstaats sein (oder Ehepartner oder Kind eines zyprischen Bürgers mit gewöhnlichem Aufenthalt in Zypern), darf nicht insolvent oder wegen einer Straftat verurteilt sein, die Unehrlichkeit oder Sittenwidrigkeit beinhaltet (sofern nicht rehabilitiert), und braucht entweder einen anerkannten mindestens dreijährigen Studienabschluss in einem einschlägigen Fach plus 12 Monate Praxis in Zypern als registrierter Assistent oder einen einschlägigen Masterabschluss von mindestens einem Jahr. Bewerber müssen außerdem die schriftliche Prüfung des Rats zum zyprischen Immobilien- und Bauplanungsrecht bestehen; Qualifikationen aus anderen EU-Staaten können über den Europäischen Berufsausweis anerkannt werden. Ein Unternehmen kann registriert werden, wenn es in Zypern oder einem anderen EU-Staat gegründet ist, sein Büro in Zypern hat, sich nicht in Liquidation befindet und alle Direktoren und Gesellschafter selbst registrierte und lizenzierte Makler sind. Die Gebühren laut dem Regierungsportal Business in Cyprus (Oktober 2026) betragen EUR 100 für den Antrag als Einzelperson (EUR 200 für ein Unternehmen), EUR 350 für die Registrierungsurkunde, EUR 250 für jede Jahreslizenz und EUR 20 für den Maklerausweis. Die Registrierung läuft nicht ab, aber die Lizenz gilt jeweils bis zum 31. Dezember; für die Verlängerung braucht man eine Berufshaftpflichtversicherung über EUR 200,000 für das Jahr, einen Nachweis, dass der Makler über die Büroräume verfügt, Sozialversicherungsnachweise für jeden Angestellten und möglicherweise eine Kontrolle vor Ort. Der Rat entscheidet innerhalb von drei Monaten. Tätigkeit ohne Lizenz wird mit bis zu 12 Monaten Haft, einer Geldstrafe bis EUR 3,500 oder beidem bestraft, und der Rat kann außerdem rügen, Geldbußen bis EUR 2,000 verhängen, für bis zu fünf Jahre suspendieren oder aus dem Register streichen. Die Durchsetzung ist aktiv: Der Rat zählte 2024 etwa 400 eingeleitete Strafverfahren und 125 Verurteilungen wegen illegaler Vermittlung, und bis Anfang Mai 2025 waren weitere 90 Personen und 35 Unternehmen verurteilt worden (Cyprus Mail, Mai 2025). Bauträger, die selbst Gebautes verkaufen, gerichtlich angeordnete Verkäufe, Treuhänder, Liquidatoren und Insolvenzverwalter fallen nicht unter die Lizenzpflicht.

Wer Makler sein kann

Verkäufer ohne Maklerlizenz arbeiten als Maklerassistenten (βοηθοί κτηματομεσίτες): natürliche Personen, die bei einem lizenzierten Makler angestellt sind, im Assistentenregister des Rats eingetragen sind und nach den Weisungen des Maklers handeln. Ein Assistent braucht die zyprische oder eine andere EU-Staatsbürgerschaft, einen Sekundarschulabschluss, ein sauberes Führungszeugnis und darf nicht insolvent sein; er muss den Antrag innerhalb von 30 Tagen nach Arbeitsbeginn stellen, und bei einem verspäteten Antrag zählt die Praxis erst ab 30 Tagen vor der Einreichung (Law 71(I)/2010, Artikel 12). Der Rat prüft, ob das Arbeitsverhältnis echt ist, und hat sein Recht, Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge und Lohnunterlagen anzufordern, vor Gericht durchgesetzt (Cyprus Mail, Juni 2022). Im März 2025 bestätigte das Arbeitsministerium, dass Assistenten in Teilzeit arbeiten und von ihrem Arbeitgeber Provision erhalten dürfen, wenn ihr Vertrag das vorsieht, während nur lizenzierte Makler Provision von Kunden erhalten dürfen; die Forderung des Rats nach Sozialversicherungsnachweisen bei der Verlängerung wurde vom Maklerverband angefochten, der im November 2025 erklärte, dass nach seinem Eingreifen etwa 90% der Makler- und Assistentenlizenzen verlängert worden seien (Cyprus Mail). Da beide Register auf EU-Bürger und Familienangehörige von Zyprern beschränkt sind, können sich Nicht-EU-Bürger weder als Makler noch als Assistenten registrieren; in der Praxis können sie nur unterstützende Rollen wie Marketing, Verwaltung oder Kundenservice übernehmen, und dafür brauchen sie eine Arbeitserlaubnis. Bürger der EU, des EWR und der Schweiz arbeiten ohne Erlaubnis und melden ihren Aufenthalt, wenn sie länger als drei Monate bleiben, innerhalb von vier Monaten nach der Ankunft mit dem Formular MEU1 an (der gelbe Schein, EUR 20) (Mondaq, 2026). Nicht-EU-Angestellte brauchen eine Erlaubnis des Civil Registry and Migration Department, entweder über eine Arbeitsmarktprüfung des Department of Labour, die zeigt, dass kein zyprischer oder EU-Bewerber verfügbar ist, oder über ein bei der Business Facilitation Unit registriertes Unternehmen mit ausländischer Beteiligung, das hochqualifizierte Mitarbeiter mit mindestens EUR 2,500 brutto im Monat ohne diese Prüfung einstellen kann (EUR 2,000 für bestehendes Schlüsselpersonal bis zum 31. Dezember 2026) (Zeno Legal, August 2026). Inhaber der unbefristeten Aufenthaltserlaubnis für Investoren dürfen in Zypern nicht arbeiten.

Vermittlungsregeln

Wurde keine Provision vereinbart, legt das Gesetz die Provision des Maklers auf 3% des Transaktionswerts fest, fällig beim Abschluss; scheitert das Geschäft ohne Verschulden des Maklers, kann er dennoch eine angemessene Vergütung für Zeit und Kosten verlangen (Artikel 20). Jede schriftliche oder mündliche Maklervereinbarung mit jemandem, der nicht registriert ist oder keine gültige Lizenz hat, ist unwirksam (Artikel 27), die Provision kann also nicht durchgesetzt werden. Makler müssen jedes eigene Interesse an der Immobilie schriftlich offenlegen und Käufern alles mitteilen, was sie über deren baulichen Zustand, Belastungen und rechtliche oder planungsrechtliche Beschränkungen wissen. Die Übertragungserklärung des Verkäufers beim Grundbuchamt muss den Makler und die gezahlte Provision nennen, und der Makler zahlt innerhalb von 30 Tagen 2/10,000 des erklärten Werts an den Rat. Im August 2026 betrug die übliche Provision 3% bis 5% des Preises plus 19% MwSt., in der Regel vom Verkäufer gezahlt (INDEX.cy). Jede Anzeige, jedes Dokument und jedes Büroschild muss die Worte „registered and licensed real estate agent“ (eingetragener und lizenzierter Immobilienmakler) mit den Registrierungs- und Lizenznummern tragen, und irreführende Angaben zum Status eines Maklers sind strafbar; private Eigentümer, die ihre eigene Immobilie inserieren, müssen ihren Namen und ihre Kontaktdaten angeben. Ein Gesetzentwurf des Abgeordneten Kostis Efstathiou, nach dem Anwälte jeden Immobilienkaufvertrag aufsetzen müssten, lag im Mai 2025 wieder dem Rechtsausschuss des Parlaments vor, nachdem ihn der vorherige Präsident einmal zurückverwiesen hatte; der Rat hat seine Rücknahme gefordert (Cyprus Mail, Mai 2025). Immobilienmakler sind Verpflichtete nach dem Geldwäschegesetz AML Law 188(I)/2007: Sie müssen Kunden und wirtschaftlich Berechtigte identifizieren und überprüfen, bei Kunden mit höherem Risiko die Herkunft der Mittel prüfen, Aufzeichnungen führen und verdächtige Transaktionen an MOKAS, die zentrale Meldestelle, melden, ohne den Kunden zu warnen (Kourtellos, Oktober 2026). Heute beaufsichtigt sie der Rat, doch ein bis zum 14. Februar 2026 zur öffentlichen Konsultation gestellter Änderungsentwurf würde die Aufsicht über den gesamten Immobiliensektor dem Tax Department übertragen, vor der EU-Geldwäscheverordnung 2024/1624, die ab dem 10. Juli 2027 unmittelbar gilt (FFWD, Januar 2026).

Ausländische Käufer

Bürger von EU- und EWR-Staaten kaufen zu denselben Bedingungen wie Zyprer. Andere Ausländer, seit dem Brexit auch Briten, brauchen eine Genehmigung nach dem Gesetz über den Erwerb von Immobilien durch Ausländer (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109), beantragt mit dem Formular COMM 145 bei der Bezirksverwaltung, in deren Bezirk die Immobilie liegt; es gibt keine Gebühr, und ein vollständiger Antrag dauert in der Regel zwei bis drei Wochen. Die Praxis des Innenministeriums erlaubt normalerweise ein Haus auf einem Grundstück von bis zu etwa 4,000 m² oder bis zu zwei Einheiten (zwei Wohnungen, eine Wohnung und ein Laden bis 100 m² oder eine Wohnung und ein Büro bis 250 m²), wobei ein Paar als ein Käufer zählt, und eine von Nicht-EU-Personen kontrollierte zyprische Gesellschaft fällt unter dieselbe Regel (Papacleovoulou, September 2026). Der Käufer kann den Kaufvertrag zuerst unterschreiben und hinterlegen, aber das Eigentum kann erst nach Erteilung der Genehmigung auf seinen Namen eingetragen werden (Koufettas Law, Oktober 2026). Nicht-EU-Investoren können nach Regulation 6(2) der Aliens and Immigration Regulations eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis erhalten: Seit dem 2. Mai 2023 muss eine Wohninvestition mindestens EUR 300,000 plus MwSt. in Neubauwohnungen vom Bauträger betragen, im Voraus bezahlt und aus dem Ausland finanziert, mit einem gesicherten Einkommen von mindestens EUR 50,000 im Jahr plus EUR 15,000 für den Ehepartner und EUR 10,000 pro Kind (Kyprianou, Mai 2023; GK Law Firm, Oktober 2026). Am 24. September 2026 sagte der stellvertretende Migrationsminister Nicholas Ioannides vor Abgeordneten, dass in zwei Jahren etwa 1,500 solcher Erlaubnisse erteilt worden seien, dass rund 12,000 seit 2013 erteilte Erlaubnisse überprüft würden und dass das Programm vor dem Schengen-Beitritt Zyperns verschärft werde; bis Oktober 2026 waren keine neuen Regeln veröffentlicht (Cyprus Mail). Das Programm für Staatsbürgerschaft durch Investition wurde im November 2020 nach einer Recherche von Al Jazeera abgeschafft; 7,329 Personen (3,522 Investoren und ihre Familien) hatten Pässe erhalten, und im Dezember 2025 hob das Parlament die Befugnis des Kabinetts auf, Investoren die Staatsbürgerschaft zu verleihen (Cyprus Mail, Dezember 2025). Die ausländische Nachfrage ist hoch: Käufer aus dem Ausland unterzeichneten 6,267 der 14,969 in den ersten neun Monaten von 2026 hinterlegten Kaufverträge (41.9%), davon 4,173 Nicht-EU- und 2,094 EU-Bürger (DLS-Daten, Cyprus Mail, Oktober 2026). 2025 lag das Verhältnis bei 7,255 ausländischen Verträgen von 18,114, mit 11% mehr Nicht-EU-Käufern und 28% mehr EU-Käufern (Cyprus Property News, Januar 2026).

Steuern und Gebühren

Die Übertragungsgebühren des Grundbuchamts werden in Stufen auf den Marktwert erhoben: 3% bis EUR 85,000, 5% von EUR 85,001 bis EUR 170,000 und 8% darüber, und sie halbieren sich, wenn der Verkauf nicht der MwSt. unterliegt, was bei Wiederverkäufen effektive Sätze von 1.5%, 2.5% und 4% ergibt; für eine Immobilie, auf die MwSt. gezahlt wurde, fällt gar keine Übertragungsgebühr an (Philippou Law, März 2026; Cyprus Tax Life, April 2026). Bei einem Wiederverkauf für EUR 600,000 beträgt die Gebühr EUR 20,600. Neubauten und Bauland unterliegen 19% MwSt. Ein ermäßigter Satz von 5% gilt nach Law 42(I)/2023 für den neuen Hauptwohnsitz einer Privatperson: auf die ersten 130 m² und die ersten EUR 350,000, sofern die Wohnung nicht größer als 190 m² ist und der Gesamtpreis EUR 475,000 nicht übersteigt; wird die Wohnung innerhalb von zehn Jahren verkauft oder vermietet, muss ein Teil der Ersparnis zurückgezahlt werden. Projekte, deren Bauplanungsantrag bis zum 31. Oktober 2023 eingereicht wurde, können noch die alte Regel nutzen (5% auf die ersten 200 m² ohne Preisobergrenze): Die Anträge mussten bis zum 15. Juni 2026 beim Tax Commissioner eingehen, wenn die Baugenehmigung bis zum 31. Dezember 2024 erteilt wurde, und Law 109(I)/2026, veröffentlicht am 24. April 2026, gibt Zeit bis zum 31. Dezember 2026, wenn die Baugenehmigung später kam oder noch aussteht (Mondaq, 2026). Die Stempelsteuer, bisher bis zu 0.2% des Vertragspreises mit einer Obergrenze von EUR 20,000, wurde zum 1. Januar 2026 im Rahmen der am 31. Dezember 2025 veröffentlichten Steuerreform abgeschafft (PwC Cyprus; EY, 2026). Verkäufer zahlen 20% Veräußerungsgewinnsteuer auf den Gewinn aus zyprischen Immobilien, nach Inflationsbereinigung und abzugsfähigen Kosten; die Reform erhöhte die lebenslangen Freibeträge für Privatpersonen von EUR 17,086 auf EUR 30,000 allgemein, von EUR 85,430 auf EUR 150,000 für einen mindestens fünf Jahre selbst bewohnten Hauptwohnsitz und von EUR 25,629 auf EUR 50,000 für landwirtschaftliche Flächen (PwC Cyprus). Verkäufer zahlen außerdem eine 2022 eingeführte Abgabe von 0.4% für Flüchtlingswohnungen. Die Eintragung einer Hypothek kostet 1% des Darlehens, und Käufer zahlen in der Regel Anwaltskosten von etwa 1% des Preises plus MwSt. (INDEX.cy, August 2026). Die jährliche Grundsteuer wurde ab 2017 abgeschafft; Eigentümer zahlen nur kommunale Gebühren für Müll, Abwasser und Beleuchtung, typischerweise etwa EUR 90 bis EUR 300 im Jahr (Philippou Law, März 2026).

Off-Plan

Die meisten Neubauwohnungen werden Off-Plan verkauft, meist auf Grundlage einer Planungsgenehmigung und bestenfalls einer bereits erteilten Baugenehmigung, mit Zahlungen in Raten nach Baufortschritt (Connor Legal, September 2026). Der wichtigste Schutz des Käufers ist, den unterschriebenen Kaufvertrag innerhalb von sechs Monaten nach Unterzeichnung nach dem Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011 beim Grundbuchamt zu hinterlegen: Die Hinterlegung sichert das Recht des Käufers, verhindert, dass der Verkäufer die Einheit an jemand anderen verkauft oder belastet, und erlaubt dem Käufer, auf Übertragung des Eigentums zu klagen; eine verspätete Hinterlegung braucht einen Gerichtsbeschluss, und die Gebühr beträgt EUR 50 (Koufettas Law, Oktober 2026). Seit das Änderungsgesetz Law 132(I)/2023 am 12. Dezember 2023 in Kraft trat, muss jedem Vertrag eine höchstens fünf Arbeitstage alte Grundbuchauskunft (Search Certificate) beiliegen, die Hypotheken oder Belastungen auf dem Grundstück zeigt. Bankgarantien sind nicht vorgeschrieben, daher raten Anwälte, eine Bankgarantie oder eine versicherungsgedeckte Bürgschaft für Anzahlung und Raten bis zur Übergabe der Eigentumsurkunde auszuhandeln. Separate Eigentumsurkunden werden erst ausgestellt, wenn die Baubehörde nach Cap. 96 eine Abnahmebescheinigung für das fertige Gebäude erteilt hat, jede Bank mit einer Hypothek auf dem Grundstück zustimmt und der Bauträger eine vollständige Teilungsakte einreicht; danach will das Grundbuchamt die Urkunden in etwa drei Monaten ausstellen. Verzögerungen entstehen meist früher, durch Abweichungen von den genehmigten Plänen, unerfüllte Planungsauflagen, unbezahlte Bauträgerkredite oder Insolvenz (Koufettas Law, Oktober 2026). Der daraus entstandene Rückstau an „gefangenen Käufern“ (trapped buyers) wird noch abgebaut: Das Gesetz von 2015, mit dem mehr als 11,000 Urkunden ausgestellt wurden, wurde im Juni 2024 aufgehoben, und Law 110(I)/2025 öffnete 9,497 eingefrorene Anträge für bis zum 31. Dezember 2014 hinterlegte Verträge wieder, von denen 5,417 noch keine Eigentumsurkunde hatten, während etwa 15,000 weitere Käufer, deren Gebäude schwere Planungsverstöße aufweisen, nicht erfasst sind (Cyprus Mail, Juni 2026). Die Off-Plan-Nachfrage ist stark: Landbank Analytics zählte im ersten Halbjahr 2026 3,594 Neubauverkäufe im Wert von EUR 1.149 Milliarden und im dritten Quartal 1,956 im Wert von EUR 606.4 Millionen, wobei 64.8% der Verkäufe im dritten Quartal unter EUR 300,000 lagen, während die genehmigten Wohneinheiten in den ersten fünf Monaten von 2026 um 63.7% stiegen (Zentralbank von Zypern).

Vermietung

Ferienvermietungen sind nach Law 34(I)/2019 als touristische Unterkünfte für Selbstversorger reguliert: Seit Juli 2021 darf eine Immobilie nur kurzfristig beworben oder vermietet werden, wenn sie im Register des Vize-Ministeriums für Tourismus eingetragen ist, und die Registrierungsnummer muss in jedem Inserat stehen (Cyprus Mail, Mai 2025). Der Betrieb ohne Registrierung wird mit bis zu einem Jahr Haft, einer Geldstrafe bis EUR 5,000 oder beidem bestraft, dazu bis zu EUR 200 pro Tag nach der Verurteilung (Philippou Law, August 2026). Ein im Juli 2026 veröffentlichter Bericht des Rechnungshofs zählte zum 6. Mai 8,464 registrierte Einheiten, etwa 1.7% des Wohnungsbestands laut Zensus 2021, gegenüber geschätzten 12,000 bis 13,000 im Jahr 2025 angebotenen Kurzzeitvermietungen, und die EU-Verordnung 2024/1028 über Daten zur Kurzzeitvermietung gilt seit dem 20. Mai 2026 und erlaubt Behörden, von Plattformen die Anzeige der Registrierungsnummern und die Weitergabe von Aufenthaltsdaten zu verlangen; Zypern hat zusätzliche Registrierungsbescheinigungen und Kontrollen vorgeschlagen, aber keine Begrenzung der Übernachtungen und keine lokalen Quoten (Cyprus Mail, September 2026). Kurzzeitunterkünfte unterliegen 9% MwSt., wenn der Betreiber für die MwSt. registriert ist. Langzeitvermietungen sind meist frei verhandelte Verträge, deren Miete und Dauer vereinbart werden. Das Mietkontrollgesetz Rent Control Law 23/1983 schützt nur gesetzliche Mieter von Wohnungen in kontrollierten Gebieten, die bis zum 31. Dezember 1999 fertiggestellt wurden und nach dem Ende des ersten Mietvertrags bleiben; ihre Miete darf nur alle zwei Jahre steigen, höchstens um eine per Verordnung festgelegte Obergrenze, die für den 22. April 2023 bis 21. April 2025 bei 6% lag (Kyprianou, Mai 2023) und für 2025 bis 2027 erneut mit 6% angegeben wird (Landager, Mai 2026). Ab 2026 werden Mieteinnahmen nur noch mit Einkommensteuer besteuert (nicht mehr zusätzlich mit der Verteidigungsabgabe), und Miete für zyprische Immobilien muss per Überweisung, Karte oder auf anderem elektronischem Weg gezahlt werden, sonst kann der Mieter sie nicht absetzen (PwC Cyprus). Der RICS and KPMG Cyprus Property Index für Q2 2026 wies binnen eines Jahres 7.36% höhere Mieten für Wohnungen und 5.30% höhere für Häuser aus, mit indikativen Bruttorenditen von 5.51% für Wohnungen und 3.01% für Häuser (Papacleovoulou, September 2026).

Plattformen

Real Estate Agents Registration Council (ktimatomesites.com: Register der Makler und Assistenten, Jahreslizenzen, Prüfung, Liste der Verurteilungen)Online-Antragsportal des Rats für Registrierung und LizenzverlängerungDepartment of Lands and Surveys (DLS): Hinterlegung von Verträgen nach Law 81(I)/2011, Grundbuchauskünfte, Übertragungen, Hypotheken, EigentumsurkundenBezirksverwaltungen (Innenministerium): Kaufgenehmigungen nach Cap. 109 für Nicht-EU-Käufer, Formular COMM 145Tax Department (TAXISnet): MwSt., Anträge auf ermäßigte MwSt. von 5%, Veräußerungsgewinnsteuer, Einkommensteuer auf MietenCivil Registry and Migration Department: MEU1-Anmeldung für EU-Bürger, Arbeitserlaubnisse, unbefristeter Aufenthalt nach Regulation 6(2)Business Facilitation Unit (Unternehmen mit ausländischer Beteiligung, die Nicht-EU-Personal einstellen)MOKAS, die zentrale Meldestelle (Verdachtsmeldungen nach dem AML Law 188(I)/2007)Register des Vize-Ministeriums für Tourismus für Unterkünfte für Selbstversorger (Kurzzeitvermietungen)Hauspreisindex von CYSTAT und Wohnimmobilienpreisindex der Zentralbank von Zypern