Immobilienkarriere in Larnaka

Der Markt in Larnaka

Die Preise in Larnaka stiegen im Jahr bis Q2 2026 um 9.8% (Zentralbank von Zypern), während die Medianwerte bei Wiederverkäufen mit etwa EUR 1,528 pro m² für Wohnungen die niedrigsten Zyperns blieben (Landbank Analytics, H1 2026).

Larnaka, Standort des wichtigsten Flughafens der Insel, ist der günstigste Küstenmarkt und der am schnellsten steigende: Laut Index der Zentralbank stiegen die Preise im Jahr bis Q2 2026 um 9.8%. Im Bezirk wurden in den ersten neun Monaten von 2026 3,291 Kaufverträge hinterlegt, 15% mehr, mit dem stärksten September aller Bezirke (+29%), und 2,876 Übertragungen im Wert von EUR 525.1 Millionen abgeschlossen (DLS-Daten, Cyprus Mail, Oktober 2026). Die Gemeinde Larnaka hatte von Januar bis Oktober 2025 die meisten Transaktionen aller Gebiete Zyperns, 927 im Wert von EUR 207.2 Millionen (Landbank Analytics). Die mittleren Angebotspreise lagen im Juli und August 2026 bei etwa EUR 2,784 pro m² für Wohnungen und EUR 2,738 für Häuser, mit Angebotsmieten für Wohnungen von EUR 13.80 pro m² im Monat (AXIA Valuers), während abgeschlossene Wiederverkäufe im ersten Halbjahr 2026 die niedrigsten Medianwerte der fünf Bezirke hatten, EUR 1,528 pro m² für Wohnungen und EUR 1,425 für Häuser (Landbank Analytics). Käufer aus dem Ausland unterzeichneten in Q2 2026 etwa 44% der Verträge (GK Law Firm unter Berufung auf Daten der Zentralbank). Die Uferfront wird sich verändern: Am 3. Juli 2026 stellte die Hafenbehörde ein Programm über EUR 415 Millionen für Hafen und Marina vor, nachdem die Regierung 2024 ihre Konzession mit Kition Ocean Holdings beendet hatte.

Ausländische Käufer

Larnaka ist der bei Nicht-EU-Käufern beliebteste Bezirk. Daten des Innenministeriums vom Oktober 2025 zeigten Israelis (850) und Libanesen (723) bei den jüngsten ausländischen Käufen weit vor Briten (302). DLS-Zahlen, die dem Parlament im August 2025 vorgelegt wurden, zählten 9,175 abgeschlossene Übertragungen an Ausländer und 7,297 ausstehende, wobei britische (2,743), libanesische (1,744) und israelische (1,406) Käufer über den längeren Zeitraum die größten Gruppen waren. Die Verkäufe an Nicht-EU-Käufer stiegen im September 2026 gegenüber dem Vorjahr um 27% (Cyprus Mail, Oktober 2026).

Wichtigste Viertel

Stadtzentrum und Strandpromenade FinikoudesGegend um den Mackenzie BeachMarina und HafengebietOroklini (Voroklini) und die Straße nach DekeleiaAradippouLivadiaDromolaxia und MeneouKiti und PervoliaKamares und TsiakkileroMazotos und Zygi (Westküste)

Maklerlizenz

Niemand darf als Immobilienmakler tätig sein, sich so nennen oder eine Provision für Maklertätigkeit kassieren, ohne im Register des Rats eingetragen zu sein und eine gültige Jahreslizenz zu besitzen (Law 71(I)/2010, Artikel 33). Das Gesetz definiert den Makler als eine Person, die gegen Entgelt einen Verkauf, Kauf, Tausch oder eine Vermietung von mehr als einem Monat vermittelt. Eine Einzelperson muss Bürger Zyperns oder eines anderen EU-Mitgliedstaats sein (oder Ehepartner oder Kind eines zyprischen Bürgers mit gewöhnlichem Aufenthalt in Zypern), darf nicht insolvent oder wegen einer Straftat verurteilt sein, die Unehrlichkeit oder Sittenwidrigkeit beinhaltet (sofern nicht rehabilitiert), und braucht entweder einen anerkannten mindestens dreijährigen Studienabschluss in einem einschlägigen Fach plus 12 Monate Praxis in Zypern als registrierter Assistent oder einen einschlägigen Masterabschluss von mindestens einem Jahr. Bewerber müssen außerdem die schriftliche Prüfung des Rats zum zyprischen Immobilien- und Bauplanungsrecht bestehen; Qualifikationen aus anderen EU-Staaten können über den Europäischen Berufsausweis anerkannt werden. Ein Unternehmen kann registriert werden, wenn es in Zypern oder einem anderen EU-Staat gegründet ist, sein Büro in Zypern hat, sich nicht in Liquidation befindet und alle Direktoren und Gesellschafter selbst registrierte und lizenzierte Makler sind. Die Gebühren laut dem Regierungsportal Business in Cyprus (Oktober 2026) betragen EUR 100 für den Antrag als Einzelperson (EUR 200 für ein Unternehmen), EUR 350 für die Registrierungsurkunde, EUR 250 für jede Jahreslizenz und EUR 20 für den Maklerausweis. Die Registrierung läuft nicht ab, aber die Lizenz gilt jeweils bis zum 31. Dezember; für die Verlängerung braucht man eine Berufshaftpflichtversicherung über EUR 200,000 für das Jahr, einen Nachweis, dass der Makler über die Büroräume verfügt, Sozialversicherungsnachweise für jeden Angestellten und möglicherweise eine Kontrolle vor Ort. Der Rat entscheidet innerhalb von drei Monaten. Tätigkeit ohne Lizenz wird mit bis zu 12 Monaten Haft, einer Geldstrafe bis EUR 3,500 oder beidem bestraft, und der Rat kann außerdem rügen, Geldbußen bis EUR 2,000 verhängen, für bis zu fünf Jahre suspendieren oder aus dem Register streichen. Die Durchsetzung ist aktiv: Der Rat zählte 2024 etwa 400 eingeleitete Strafverfahren und 125 Verurteilungen wegen illegaler Vermittlung, und bis Anfang Mai 2025 waren weitere 90 Personen und 35 Unternehmen verurteilt worden (Cyprus Mail, Mai 2025). Bauträger, die selbst Gebautes verkaufen, gerichtlich angeordnete Verkäufe, Treuhänder, Liquidatoren und Insolvenzverwalter fallen nicht unter die Lizenzpflicht. Der vollständige Ratgeber