Immobilienkarriere in Paphos

Der Markt in Paphos

Käufer aus dem Ausland unterzeichneten in Q2 2026 etwa zwei Drittel der Kaufverträge in Paphos, und seine neuen Häuser waren die teuersten Zyperns, mit einem Median von EUR 570,000 im ersten Halbjahr 2026 (Landbank Analytics).

Paphos an der Westküste ist Zyperns wichtigster Markt für Zweitwohnsitze, Ruhestand und Ferienvermietung und der Bezirk, der am stärksten von ausländischen Käufern abhängt, die in Q2 2026 etwa 66% seiner Kaufverträge unterzeichneten (GK Law Firm unter Berufung auf Daten der Zentralbank). Er hatte in den ersten neun Monaten von 2026 das stärkste Wachstum, mit 2,999 Kaufverträgen, 18% mehr, und 2,699 abgeschlossenen Übertragungen im Wert von EUR 755.5 Millionen (DLS-Daten, Cyprus Mail, Oktober 2026). Laut Index der Zentralbank stiegen die Preise in Paphos im Jahr bis Q2 2026 um 9.6%. Die mittleren Angebotspreise lagen im Juli und August 2026 bei etwa EUR 3,827 pro m² für Wohnungen und EUR 4,180 für Häuser, als einziger Bezirk, in dem Häuser teurer angeboten werden als Wohnungen, mit Angebotsmieten für Wohnungen von EUR 17.30 pro m² im Monat (AXIA Valuers). Abgeschlossene Wiederverkäufe hatten im ersten Halbjahr 2026 Medianwerte von EUR 1,748 pro m² für Wohnungen und EUR 1,886 für Häuser (Landbank Analytics). Neue Häuser sind die teuersten Zyperns, mit einem Median von EUR 570,000 im ersten Halbjahr 2026, und 21.3% von ihnen wurden für mehr als EUR 1 Million verkauft. Paphos ist auch die Hauptstadt der Ferienvermietung auf der Insel, mit 3,957 der 8,375 registrierten Einheiten für Kurzzeitvermietung im Mai 2025 (Daten des Vize-Ministeriums für Tourismus, Cyprus Mail).

Ausländische Käufer

Paphos hat mehr Immobilien an Ausländer verkauft als jeder andere Bezirk: DLS-Zahlen, die dem Parlament im August 2025 vorgelegt wurden, zählten 20,755 abgeschlossene Übertragungen an Ausländer und 9,470 ausstehende, mit mehr als 10,000 ausländischen Käufern gegenüber 28,484 Zyprern unter den erfassten Nationalitäten. Die Briten liegen weit vorn (4,483), vor Russen (1,563) und Israelis (1,291). Daten des Innenministeriums vom Oktober 2025 zeigten dieselbe Reihenfolge bei den jüngsten Käufen, mit Briten (890), Israelis (683) und Russen (327) an der Spitze. Nicht-EU-Käufer trieben das jüngste Wachstum, mit 30% mehr Verkäufen an sie im September 2026 gegenüber dem Vorjahr (Cyprus Mail, Oktober 2026).

Wichtigste Viertel

Kato Paphos und der HafenStadtzentrum von Paphos (Ktima)Universal und der TouristenstreifenGeroskipouChlorakaKissonergaEmba und TalaPeyia und Coral BayDörfer auf der Halbinsel AkamasPolis Chrysochous und LatchiKouklia (Aphrodite Hills und Secret Valley)Tsada (Minthis)

Maklerlizenz

Niemand darf als Immobilienmakler tätig sein, sich so nennen oder eine Provision für Maklertätigkeit kassieren, ohne im Register des Rats eingetragen zu sein und eine gültige Jahreslizenz zu besitzen (Law 71(I)/2010, Artikel 33). Das Gesetz definiert den Makler als eine Person, die gegen Entgelt einen Verkauf, Kauf, Tausch oder eine Vermietung von mehr als einem Monat vermittelt. Eine Einzelperson muss Bürger Zyperns oder eines anderen EU-Mitgliedstaats sein (oder Ehepartner oder Kind eines zyprischen Bürgers mit gewöhnlichem Aufenthalt in Zypern), darf nicht insolvent oder wegen einer Straftat verurteilt sein, die Unehrlichkeit oder Sittenwidrigkeit beinhaltet (sofern nicht rehabilitiert), und braucht entweder einen anerkannten mindestens dreijährigen Studienabschluss in einem einschlägigen Fach plus 12 Monate Praxis in Zypern als registrierter Assistent oder einen einschlägigen Masterabschluss von mindestens einem Jahr. Bewerber müssen außerdem die schriftliche Prüfung des Rats zum zyprischen Immobilien- und Bauplanungsrecht bestehen; Qualifikationen aus anderen EU-Staaten können über den Europäischen Berufsausweis anerkannt werden. Ein Unternehmen kann registriert werden, wenn es in Zypern oder einem anderen EU-Staat gegründet ist, sein Büro in Zypern hat, sich nicht in Liquidation befindet und alle Direktoren und Gesellschafter selbst registrierte und lizenzierte Makler sind. Die Gebühren laut dem Regierungsportal Business in Cyprus (Oktober 2026) betragen EUR 100 für den Antrag als Einzelperson (EUR 200 für ein Unternehmen), EUR 350 für die Registrierungsurkunde, EUR 250 für jede Jahreslizenz und EUR 20 für den Maklerausweis. Die Registrierung läuft nicht ab, aber die Lizenz gilt jeweils bis zum 31. Dezember; für die Verlängerung braucht man eine Berufshaftpflichtversicherung über EUR 200,000 für das Jahr, einen Nachweis, dass der Makler über die Büroräume verfügt, Sozialversicherungsnachweise für jeden Angestellten und möglicherweise eine Kontrolle vor Ort. Der Rat entscheidet innerhalb von drei Monaten. Tätigkeit ohne Lizenz wird mit bis zu 12 Monaten Haft, einer Geldstrafe bis EUR 3,500 oder beidem bestraft, und der Rat kann außerdem rügen, Geldbußen bis EUR 2,000 verhängen, für bis zu fünf Jahre suspendieren oder aus dem Register streichen. Die Durchsetzung ist aktiv: Der Rat zählte 2024 etwa 400 eingeleitete Strafverfahren und 125 Verurteilungen wegen illegaler Vermittlung, und bis Anfang Mai 2025 waren weitere 90 Personen und 35 Unternehmen verurteilt worden (Cyprus Mail, Mai 2025). Bauträger, die selbst Gebautes verkaufen, gerichtlich angeordnete Verkäufe, Treuhänder, Liquidatoren und Insolvenzverwalter fallen nicht unter die Lizenzpflicht. Der vollständige Ratgeber