Immobilienkarrieren in Bordeaux

Der Markt in Bordeaux

Die mittlere Bestandswohnung in Bordeaux wurde im Q3 2025 für 4,240 € pro m² verkauft, 1% weniger als im Vorjahr, und die Schätzungen der Portale erreichten im Oktober 2026 4,448 €.

Bordeaux, Hauptstadt der Gironde, ist der wichtigste Markt im Südwesten Frankreichs. Die Notare beziffern den Median einer Bestandswohnung im Q3 2025 auf 4,240 € pro m², 1% weniger als im Vorjahr, und den Median eines Hauses auf 345,000 €, plus 0.4% (Syage Notaires, unter Berufung auf Notaires de France). Die Schätzungen der Portale zum 1. Oktober 2026 ergaben 4,448 € pro m² für Wohnungen und 4,960 € für Häuser (MeilleursAgents). Die Gironde gehört zu den départements, die die Grunderwerbsteuern auf etwa 6.31% angehoben haben, und Bordeaux wendet auf die taxe d'habitation für Zweitwohnungen den maximalen Aufschlag von 60% an. Barnes, Émile Garcin, Engel & Völkers und Kretz decken das Prestigesegment ab, neben Netzwerken und Agenturen wie Orpi, Laforêt, Foncia und Human Immobilier.

Ausländische Käufer

Zu ausländischen Käufern in Bordeaux wurde keine aktuelle offizielle Zahl gefunden, und landesweit machten nicht ansässige Ausländer 2022 nur etwa 1.8% der Verkäufe von Bestandswohnungen aus (MySweetimmo, unter Berufung auf die Notare). Internationale Kunden erwarten trotzdem einen Makler, der ihnen auf Englisch den Ablauf beim notaire, die 10-tägige Rücktrittsfrist und die in der Gironde gezahlten Grunderwerbsteuern von 6.31% erklären kann.

Wichtigste Viertel

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes, Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (rechtes Ufer)Bacalan und die Bassins à flotCaudéranNansouty und Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

Wer gewohnheitsmäßig Immobilien für andere vermittelt, verkauft, vermietet oder verwaltet, braucht eine carte professionnelle. Sie trägt einen Vermerk für jede Tätigkeit: T für Transaktionen, G für Hausverwaltung und S für die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften (syndic), mit einer Karte pro Unternehmen. Die Karte wird von der CCI auf dem Formular Cerfa 15312 ausgestellt und gilt 3 Jahre; die Verlängerung muss 2 Monate vor Ablauf beantragt werden. Der Antragsteller muss berufliche Eignung, Zuverlässigkeit, eine Berufshaftpflichtversicherung (RCP) und, wenn die Agentur Kundengelder hält, eine finanzielle Garantie nachweisen; eine Transaktionsagentur, die ehrenwörtlich erklärt, keine Gelder, Werte oder Wertpapiere für Kunden zu halten, braucht die Garantie nicht. Eignung bedeutet einen Abschluss auf Niveau bac+3 in Recht, Wirtschaft oder Betriebswirtschaft, ein BTS Professions immobilières oder einen gleichwertigen Titel der Stufe 6, oder Berufserfahrung: 3 Jahre als Angestellter eines Karteninhabers mit dem baccalauréat oder 10 Jahre ohne, verkürzt auf 4 Jahre in einer Führungsposition. Bei der CCI Bretagne kostete eine erste Karte im Oktober 2026 160 € und eine Verlängerung 130 €; andere CCIs können leicht abweichende Beträge verlangen. Für die Verlängerung müssen der Inhaber und alle, die für die Agentur verhandeln, 14 Stunden Weiterbildung pro Jahr nachweisen, oder 42 Stunden in den 3 Jahren, davon mindestens 2 Stunden zur Berufsethik und 2 Stunden zur Nichtdiskriminierung beim Zugang zu Wohnraum. Der vollständige Leitfaden