Immobilienkarrieren an der Côte d'Azur

Der Markt an der Côte d'Azur

Wohnungen in Antibes stiegen innerhalb eines Jahres um 4.9% auf 6,529 € pro m² im September 2026, und die Alpes-Maritimes hielten ihre Grunderwerbsteuern bei etwa 5.81%, unter den 6.31%, die im größten Teil Frankreichs gezahlt werden.

Die Côte d'Azur im département Alpes-Maritimes ist der internationalste Wiederverkaufsmarkt Frankreichs, von Nizza und seinem Carré d'Or bis Cannes, Antibes und Juan-les-Pins. Die Angebotspreisbarometer für September 2026 sahen Wohnungen bei 6,529 € pro m² in Antibes (plus 4.9% im Jahresvergleich), 6,064 € in Cannes (minus 1.1%) und 5,219 € in Nizza (minus 1.4%), mit Häusern in Nizza bei 6,427 € (Actual-Immo, Oktober 2026). Die Schätzungen der Portale zum 1. Oktober 2026 ergaben für Nizza 5,245 € pro m² für Wohnungen und 6,365 € für Häuser (MeilleursAgents). Die Alpes-Maritimes haben ihre Grunderwerbsteuern 2025 nicht erhöht, daher zahlen Käufer etwa 5.81% statt der 6.31% im größten Teil Frankreichs, und die gesamten Kaufnebenkosten lagen bei einem Wiederverkauf für 340,000 € bei etwa 7.19%. Internationale Marken wie Michaël Zingraf Christie's, Côte d'Azur Sotheby's, John Taylor, Engel & Völkers und Barnes führen das Luxussegment an.

Ausländische Käufer

In den Alpes-Maritimes spielen ausländische Käufer die größte Rolle in Frankreich. Eine ältere Studie der Notare ergab, dass nicht ansässige Ausländer etwa 7% der Käufe im département ausmachten, angeführt von britischen, belgischen und deutschen Käufern (Daten von 2017, Journal de l'Agence, 2019), und das département soll etwa 13% aller Käufe von Nichtansässigen in Frankreich erhalten haben (MonChasseurImmo, Juni 2025, Richtwert). Makler, die zu ihrem Französisch Englisch, Italienisch, Russisch oder Arabisch sprechen, haben bei dieser Kundschaft einen echten Vorteil.

Wichtigste Viertel

Nizza Carré d'OrVieux-NiceHafen von NizzaMont BoronCimiezCannes CroisetteCannes CalifornieLe SuquetAltstadt von AntibesCap d'AntibesJuan-les-PinsMougins

Carte professionnelle

Wer gewohnheitsmäßig Immobilien für andere vermittelt, verkauft, vermietet oder verwaltet, braucht eine carte professionnelle. Sie trägt einen Vermerk für jede Tätigkeit: T für Transaktionen, G für Hausverwaltung und S für die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften (syndic), mit einer Karte pro Unternehmen. Die Karte wird von der CCI auf dem Formular Cerfa 15312 ausgestellt und gilt 3 Jahre; die Verlängerung muss 2 Monate vor Ablauf beantragt werden. Der Antragsteller muss berufliche Eignung, Zuverlässigkeit, eine Berufshaftpflichtversicherung (RCP) und, wenn die Agentur Kundengelder hält, eine finanzielle Garantie nachweisen; eine Transaktionsagentur, die ehrenwörtlich erklärt, keine Gelder, Werte oder Wertpapiere für Kunden zu halten, braucht die Garantie nicht. Eignung bedeutet einen Abschluss auf Niveau bac+3 in Recht, Wirtschaft oder Betriebswirtschaft, ein BTS Professions immobilières oder einen gleichwertigen Titel der Stufe 6, oder Berufserfahrung: 3 Jahre als Angestellter eines Karteninhabers mit dem baccalauréat oder 10 Jahre ohne, verkürzt auf 4 Jahre in einer Führungsposition. Bei der CCI Bretagne kostete eine erste Karte im Oktober 2026 160 € und eine Verlängerung 130 €; andere CCIs können leicht abweichende Beträge verlangen. Für die Verlängerung müssen der Inhaber und alle, die für die Agentur verhandeln, 14 Stunden Weiterbildung pro Jahr nachweisen, oder 42 Stunden in den 3 Jahren, davon mindestens 2 Stunden zur Berufsethik und 2 Stunden zur Nichtdiskriminierung beim Zugang zu Wohnraum. Der vollständige Leitfaden