Immobilienkarrieren in Paris

Der Markt in Paris

Eine Bestandswohnung in Paris wurde Ende Juli 2026 für 9,550 € pro m² verkauft, fast unverändert im Jahresvergleich (minus 0.5%), während die Verkäufe in der gesamten Île-de-France zwischen Mai und Juli 2026 um 5% stiegen.

Paris ist der teuerste und internationalste Markt Frankreichs. Bestandswohnungen wurden Ende Juli 2026 für 9,550 € pro m² verkauft, 0.5% weniger als im Vorjahr, gegenüber 6,150 € in der gesamten Region Île-de-France, und Vorverträge deuteten im Oktober 2026 auf etwa 9,600 € hin (Notaires du Grand Paris). Die Aktivität zieht an: Zwischen Mai und Juli 2026 wechselten in der Region 36,810 Bestandswohnungen den Besitzer, 5% mehr als ein Jahr zuvor. Die Schätzungen der Portale zum 1. Oktober 2026 sahen Paris bei 9,630 € pro m² für Wohnungen und 10,059 € für Häuser (MeilleursAgents). Käufer zahlen Grunderwerbsteuern zum erhöhten Satz von etwa 6.31%, und Zweitwohnungen tragen den maximalen Aufschlag von 60% auf die taxe d'habitation. Prestigeagenturen wie Barnes, Daniel Féau, Émile Garcin und Kretz arbeiten neben Netzwerken wie Century 21, Laforêt und Guy Hoquet.

Ausländische Käufer

Paris zieht Käufer aus aller Welt an, aber Nichtansässige bleiben ein kleiner Teil des regionalen Marktes: Eine ältere Studie der Notare bezifferte nicht ansässige Ausländer auf etwa 0.7% der Käufe in der Île-de-France (Daten von 2017, Journal de l'Agence, 2019). Amerikaner galten 2023 als größte Gruppe nicht ansässiger Käufer in Paris, mit etwa einem Viertel dieser Käufe (MonChasseurImmo, Juni 2025, Richtwert). Im Luxussegment haben Makler, die Englisch sprechen und den Ablauf beim notaire, die 10-tägige Rücktrittsfrist und die Grunderwerbsteuern von 6.31% erklären können, einen klaren Vorteil.

Wichtigste Viertel

Le Marais (3. und 4.)Quartier Latin (5.)Saint-Germain-des-Prés (6.)7. ArrondissementTriangle d'Or (8.)Opéra und Saint-Georges (9.)Canal Saint-Martin (10.)Oberkampf und Bastille (11.)Montparnasse (14.)16. ArrondissementBatignolles (17.)Montmartre (18.)

Carte professionnelle

Wer gewohnheitsmäßig Immobilien für andere vermittelt, verkauft, vermietet oder verwaltet, braucht eine carte professionnelle. Sie trägt einen Vermerk für jede Tätigkeit: T für Transaktionen, G für Hausverwaltung und S für die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften (syndic), mit einer Karte pro Unternehmen. Die Karte wird von der CCI auf dem Formular Cerfa 15312 ausgestellt und gilt 3 Jahre; die Verlängerung muss 2 Monate vor Ablauf beantragt werden. Der Antragsteller muss berufliche Eignung, Zuverlässigkeit, eine Berufshaftpflichtversicherung (RCP) und, wenn die Agentur Kundengelder hält, eine finanzielle Garantie nachweisen; eine Transaktionsagentur, die ehrenwörtlich erklärt, keine Gelder, Werte oder Wertpapiere für Kunden zu halten, braucht die Garantie nicht. Eignung bedeutet einen Abschluss auf Niveau bac+3 in Recht, Wirtschaft oder Betriebswirtschaft, ein BTS Professions immobilières oder einen gleichwertigen Titel der Stufe 6, oder Berufserfahrung: 3 Jahre als Angestellter eines Karteninhabers mit dem baccalauréat oder 10 Jahre ohne, verkürzt auf 4 Jahre in einer Führungsposition. Bei der CCI Bretagne kostete eine erste Karte im Oktober 2026 160 € und eine Verlängerung 130 €; andere CCIs können leicht abweichende Beträge verlangen. Für die Verlängerung müssen der Inhaber und alle, die für die Agentur verhandeln, 14 Stunden Weiterbildung pro Jahr nachweisen, oder 42 Stunden in den 3 Jahren, davon mindestens 2 Stunden zur Berufsethik und 2 Stunden zur Nichtdiskriminierung beim Zugang zu Wohnraum. Der vollständige Leitfaden