Maklerprovision in Georgien

Georgien hat keinen gesetzlichen Provisionssatz und keine Maklerlizenz, daher ist die Gebühr das, was Agentur und Kunde vereinbaren. TbilisiExperts (Juli 2026) sagt es klar: Die Maklerprovision ist nicht geregelt. Der Markt hat trotzdem feste Gewohnheiten. Beim Wiederverkauf zahlt der Verkäufer etwa 2% bis 3%. Bei einem Neubau zahlt der Bauträger, und der Käufer zahlt nichts. Bei einer Vermietung zahlt der Mieter etwa eine halbe Monatsmiete. So funktioniert es in Tiflis und Batumi im Oktober 2026.

Die Kurzfassung

1. Wiederverkauf: Die meisten Makler verlangen etwa 3%, verhandelbar, meist vom Verkäufer bezahlt (ExpatHub). GeorgiaExpats (2026) nennt 2% bis 3%, vom Verkäufer bezahlt.
2. Die breitere Spanne beim Wiederverkauf liegt bei 2% bis 5%, manchmal auf beide Seiten verteilt (TbilisiExperts).
3. Neubauten: meist 0% für den Käufer, wobei der Bauträger die Agentur bezahlt (TbilisiExperts; Real Estate Batumi).
4. Vermietung: meist 50% einer Monatsmiete, innerhalb einer Spanne von 30% bis 50%, vom Mieter bezahlt (Madloba).
5. Es gibt keine veröffentlichten Daten zu Provisionsaufteilungen oder Gehältern von Maklern in Georgien.
6. Zwei Kanzleien berichten, dass die Maklertätigkeit vom 1%-Kleinunternehmensstatus ausgeschlossen ist.
7. Ausländer brauchen eine Arbeitserlaubnis, um davon etwas zu verdienen, auch als Freiberufler.

Wer zahlt was

Deal	Übliche Gebühr	Gezahlt von
Wiederverkauf	Etwa 3% (ExpatHub), 2% bis 3% (GeorgiaExpats)	Der Verkäufer
Wiederverkauf, breitere Spanne	2% bis 5%, manchmal geteilt	Verkäufer, Käufer oder beide (TbilisiExperts)
Suchservice für Käufer	ExpatHub: 2.5%, mindestens 7,500 GEL, zzgl. MwSt.	Der Käufer (TbilisiExperts)
Neubau, Off-Plan	Meist 0% für den Käufer	Der Bauträger
Langzeitvermietung	Meist 50% einer Monatsmiete	Der Mieter (Madloba)

Real Estate Batumi wirbt auf seiner eigenen Website mit 0% Käuferprovision, wobei der Bauträger die Gebühr der Agentur übernimmt. Das ist das übliche Verkaufsargument bei Neubauten in Batumi, wo Ausländer 2025 52% der Wohnungen kauften (Investor.ge, April 2026).

Schriftlich festhalten

Ohne gesetzlichen Satz ist die schriftliche Vereinbarung der einzige Schutz für beide Seiten. Sie sollte den Satz oder Betrag, die Währung, wer zahlt, wann er fällig ist (bei Unterzeichnung oder bei Eintragung im Öffentlichen Register), ob MwSt. hinzukommt und wie ein gemeinsames Geschäft aufgeteilt wird, festlegen. Denken Sie daran, dass Anzeigen Preise in GEL zeigen müssen (ISET Policy Institute), auch wenn Geschäft und Provision in USD vereinbart werden.

Rechenbeispiele

Wir haben keine veröffentlichten Daten dazu gefunden, wie Agenturen in Georgien die Provision mit Maklern teilen. Der Makleranteil von 50% unten ist eine Annahme, um die Methode zu zeigen. Verwenden Sie die Zahl aus Ihrem eigenen Vertrag.

1. Ein Wiederverkauf in Tiflis, 98,700 USD, 3% vom Verkäufer bezahlt.

Eine Wohnung mit 75 m² zum Durchschnitt für Wiederverkäufe in neuen Projekten vom Dezember 2025 von 1,316 USD pro m² (Galt & Taggart).

Schritt	Berechnung	Betrag
Provision der Agentur	98,700 x 3%	2,961 USD
Makleranteil bei 50%	2,961 x 50%	1,480.50 USD

2. Ein Wiederverkauf in Vake zu 2%, 152,955 USD.

Eine Wohnung mit 55 m² zum Durchschnitt für Erstverkäufe in Vake von 2,781 USD pro m² (Galt & Taggart), wobei der Verkäufer die Gebühr auf 2% herunterhandelt.

Schritt	Berechnung	Betrag
Provision der Agentur	152,955 x 2%	3,059.10 USD
Makleranteil bei 50%		1,529.55 USD

Ein niedrigerer Satz auf einen höheren Preis kann mehr bringen als der volle Satz auf eine günstigere Wohnung.

3. Ein Off-Plan-Verkauf in Batumi, 63,000 USD, vom Bauträger bezahlt.

Eine Wohnung mit 45 m² zu 1,400 USD pro m², nahe dem Neubau-Durchschnitt vom August 2026 von 1,386 USD (Business Media Georgia). Die Sätze der Bauträger werden in privaten Vereinbarungen festgelegt und nicht veröffentlicht. Wir nehmen 3% an.

Schritt	Berechnung	Betrag
Bauträger bezahlt die Agentur	63,000 x 3%	1,890 USD
Makleranteil bei 50%		945 USD
Gebühr des Käufermaklers		0

Fragen Sie den Bauträger, wann er zahlt: bei Unterzeichnung oder im Takt der Raten des Käufers.

4. Eine Vermietung in Tiflis, 60 m².

Bei der Durchschnittsmiete 2025 von 9.8 USD pro m² im Monat (Galt & Taggart) liegt die Miete bei etwa 588 USD.

Schritt	Berechnung	Betrag
Agenturgebühr, 50% einer Monatsmiete	588 x 50%	294 USD, vom Mieter bezahlt
Makleranteil bei 50%		147 USD

Wie Makler bezahlt werden

Keine öffentliche Quelle nannte Zahlen zu Gehältern oder Provisionsaufteilungen von Maklern in Georgien. Aus der Art, wie Agenturen abrechnen, ergeben sich wahrscheinlich diese Modelle:

• Ein Provisionsanteil bei Wiederverkäufen.
• Ein Anteil an den Bauträgerprovisionen bei Off-Plan-Verkäufen.
• Vermietungs- und Verwaltungsgebühren. Tbilisi Property zum Beispiel berechnet Provision nur bei der Mietverwaltung.

Fragen Sie jeden Arbeitgeber nach Ihrem Anteil bei eigenen Objekten, bei Leads der Agentur, bei Bauträgergeschäften und bei Vermietungen, und wann jeweils gezahlt wird.

Steuern und Genehmigungen

• Der 1%-Status gilt nicht für Makler, so zwei Kanzleien. Legalese führt die Vermittlung von Wohnimmobilien unter den vom Kleinunternehmensstatus ausgeschlossenen Tätigkeiten auf, und Gegidze sagt, dass Immobilienvermittlung Sie ausschließt. Planen Sie mit dem regulären Steuersystem und fragen Sie einen Steuerberater.
• Ausländer brauchen eine Arbeitserlaubnis seit dem 1. März 2026, auch als Selbstständige oder IE. Legal.ge nennt Gebühren von 200 GEL (Standard) und 400 GEL (Express), und die Strafe für Arbeit ohne Erlaubnis beträgt 2,000 GEL für Arbeitnehmer und Arbeitgeber.

Warnsignale

• Eine Provision, die nur mündlich versprochen wird.
• Provisionen, die in bar oder auf ein Privatkonto gezahlt werden.
• Eine freiberufliche Vereinbarung für einen Ausländer ohne Arbeitserlaubnis.
• Ein Versprechen ohne Steuerberater, dass „Sie nur 1% Steuer zahlen“.
• Ein Käufer, dem bei einem Neubau eine Gebühr berechnet wird, obwohl der Bauträger bereits zahlt, ohne dass der Käufer davon erfährt.

Die Maklerprovision in Georgien ist nicht geregelt, daher entscheidet die schriftliche Vereinbarung. Dieser Ratgeber wurde zum oben angegebenen Datum geprüft. Er ist eine allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung. CloserPass ist mit keiner Agentur, keinem Bauträger und keiner Behörde in Georgien verbunden.

Stellen und weitere Ratgeber finden Sie unter Georgien auf CloserPass.