Wer in Zypern als Makler arbeiten darf

Zypern stellt zwei getrennte Fragen, bevor Sie arbeiten. Erstens: Dürfen Sie überhaupt in Zypern arbeiten? Das hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit ab. Zweitens: In welcher Rolle dürfen Sie an einem Immobiliengeschäft mitwirken? Das hängt vom Immobilienmaklergesetz ab, und seine Antwort ist strenger als in den meisten Ländern. Diese Lektion beantwortet beides in einfachen Worten.

Drei Rollen, drei Regelwerke

Lizenzierter Immobilienmakler. Beim Rat registriert und mit gültiger Jahreslizenz. Nur ein lizenzierter Makler darf eine Agentur führen, Kunden im eigenen Namen unter Vertrag nehmen und eine Provision berechnen (Lektion 3).

Registrierter Assistent. Artikel 2 von Law 71(I)/2010 definiert den Assistenten als natürliche Person, die bei einem lizenzierten Makler angestellt ist, im Register der Maklerassistenten eingetragen ist und nach den Weisungen des Maklers arbeitet. Artikel 12 legt die Bedingungen fest:

• Staatsbürgerschaft Zyperns oder eines anderen EU-Landes.
• Keine Insolvenz und keine rechtliche Geschäftsunfähigkeit.
• Keine Verurteilung wegen einer Straftat, die Unehrlichkeit oder Sittenwidrigkeit beinhaltet, sofern nicht rehabilitiert.
• Ein Sekundarschulabschlusszeugnis. Ein Zeugnis von außerhalb der EU braucht einen Nachweis des Bildungsministeriums oder der Behörde des Herkunftslands, dass die Schule anerkannt ist.
• Eine Stelle im Büro eines lizenzierten Maklers.

Der Antrag muss innerhalb von 30 Tagen nach Arbeitsbeginn eingereicht werden. Ist er verspätet, wird Ihre Praxiszeit erst ab 30 Tagen vor dem Antragsdatum gezählt. Das ist wichtig, weil die 12 Monate als Assistent eine Voraussetzung für die Maklerprüfung sind. Dempro ergänzt, dass sich meist der Arbeitgeber um die Unterlagen kümmert, mit Ihrem Führungszeugnis (in den letzten 30 Tagen ausgestellt), einer Bescheinigung, dass keine Insolvenz vorliegt, einem Sozialversicherungsauszug über Ihre Einkünfte und Ihrem Arbeitsvertrag.

Im November 2025 berichtete der Maklerverband, dass das Arbeitsministerium kein gesetzliches Verbot von Assistenten in Teilzeit sieht.

Nicht registrierter Angestellter. Alle anderen. Artikel 33(1) des Gesetzes macht es zur Straftat, ohne Lizenz:

1. In irgendeiner Weise als Immobilienmakler tätig zu sein oder aufzutreten.
2. Sich „Immobilienmakler“, „Immobilienberater“ oder ähnlich zu nennen.
3. Käufern eine Immobilie zu zeigen, es sei denn, sie ist auf Ihren Namen eingetragen, auf den eines nahen Verwandten, eines Auftraggebers mit Generalvollmacht oder eines Unternehmens, bei dem Sie Direktor oder Angestellter sind.
4. Außerhalb dieser Fälle einen Verkauf oder Kauf zu bewerben.
5. Anzeigen zu veröffentlichen, die nicht klar den Namen und die Kontaktdaten des Eigentümers nennen.
6. Eine Provision für Maklertätigkeit zu verlangen oder zu kassieren.

Artikel 33(2) fügt zwei wichtige Ausnahmen hinzu. Ein Bauträger darf Verkäufe von Immobilien bewerben und fördern, die er im Rahmen einer Vereinbarung mit dem eingetragenen Eigentümer baut. Und ein Assistent oder Angestellter eines lizenzierten Maklers, der nach dessen Weisungen handelt, übt die Tätigkeit nicht illegal aus.

Ein hauseigener Verkäufer eines Bauträgers darf also die eigenen Einheiten des Bauträgers zeigen und verkaufen. Dieselbe Person darf keine Provision dafür nehmen, einen Käufer für die Wohnung eines anderen zu finden.

Weg 1: EU-Bürger

Wenn Sie einen Pass eines EU-Landes besitzen, dürfen Sie in Zypern ohne Arbeitserlaubnis als Angestellter oder Selbstständiger arbeiten.

1. Einreisen und mit der Arbeit oder der Jobsuche beginnen.
2. Wenn Sie länger als drei Monate bleiben, beantragen Sie eine Anmeldebescheinigung, den „gelben Schein“ (Formular MEU1). Philippou Law, aktualisiert im September 2026, rät, den Antrag innerhalb von vier Monaten nach der Einreise nach Zypern zu stellen. Die Gebühr beträgt €20, und ein verspäteter Antrag kann bis zu €2,500 kosten.
3. In Nikosia stellen Sie den Antrag bei der Migrationsabteilung des Vize-Ministeriums für Migration und internationalen Schutz. In Limassol, Larnaka, Paphos und Famagusta wenden Sie sich an die Ausländer- und Einwanderungsstelle der Polizei im jeweiligen Bezirk.
4. Bringen Sie Ihren Pass oder Ausweis, einen Adressnachweis und als Angestellter das Schreiben Ihres Arbeitgebers und Ihren Sozialversicherungsnachweis mit.

EU-Makler, die in einem anderen Mitgliedstaat lizenziert sind, dürfen in Zypern auch vorübergehend und gelegentlich Dienstleistungen ohne Registrierung anbieten, nach einer jährlich erneuerten schriftlichen Mitteilung an den Rat und mit gleichwertiger Versicherung (Artikel 15).

Weg 2: Nicht-EU-Bürger

Lesen Sie diesen Teil sorgfältig.

Die Staatsbürgerschaftsregel. In dem Text, den wir gelesen haben, verlangen sowohl Artikel 11 (Makler) als auch Artikel 12 (Assistenten) die zyprische oder eine EU-Staatsbürgerschaft. Artikel 11(3) öffnet die Registrierung als Makler für Nicht-EU-Ehepartner und Kinder von EU-Bürgern, die dauerhaft in Zypern leben. Die offizielle Seite von Business in Cyprus nennt dieselbe Bedingung zur Staatsbürgerschaft. Ein Dienstleister, Dempro, schreibt, dass Drittstaatsangehörige sich als Assistenten registrieren können. Wir konnten das auf keiner offiziellen Seite bestätigen, fragen Sie also schriftlich beim Rat nach, bevor Sie sich darauf verlassen.

Die Arbeitserlaubnis. Der Leitfaden von Zeno Legal vom August 2026 erklärt, dass es kein selbst beantragtes Arbeitsvisum gibt: Ihr Arbeitgeber beantragt und hält die Erlaubnis. Es gibt zwei Hauptwege:

• Allgemeine Beschäftigung. Das Department of Labour muss zuerst bestätigen, dass kein geeigneter zyprischer oder EU-Bewerber verfügbar ist.
• Unternehmen mit ausländischer Beteiligung. Ein bei der Business Facilitation Unit registriertes Unternehmen kann hochqualifiziertes Personal aus Drittstaaten ohne diese Prüfung einstellen, mit einem Mindestbruttogehalt von €2,500 im Monat (GK Law Firm, Oktober 2026). Bestehendes Schlüsselpersonal mit €2,000 kann beim selben Arbeitgeber bis zum 31. Dezember 2026 verlängern.

In der Praxis arbeitet ein Nicht-EU-Bürger, der kein Familienangehöriger eines EU-Bürgers ist, meist im Vertriebsteam eines Bauträgers und zeigt dessen eigene Projekte. Klären Sie die Rolle, die Erlaubnis und was Sie legal tun dürfen, bevor Sie unterschreiben.

Ihre Nummern: Steuer und Sozialversicherung

• Steueridentifikationsnummer (TIC). Beantragen Sie sie beim Tax Department mit dem Formular T.D.2001 über das Portal Tax For All (Deel, Juni 2026). Sie brauchen sie, um bezahlt zu werden und Ihre Steuererklärung abzugeben.
• Sozialversicherung. Als Angestellter meldet Sie Ihr Arbeitgeber an, zieht 8.8% von Ihrem Lohn ab und zahlt seinen eigenen Anteil. KPMG nennt für 2026 Arbeitgeberbeiträge von insgesamt 12.5% und eine Beitragsbemessungsgrenze von €5,742 im Monat.
• GESY, das nationale Gesundheitssystem, erhebt 2.65% von Angestellten und 4% von Selbstständigen (Zeno Legal, 2026).
• Selbstständige (erst relevant, wenn Sie lizenzierter Makler sind): Sie melden sich bei den Social Insurance Services mit dem Formular YKA 1-013 an und zahlen 16.6% Ihres versicherbaren Einkommens. Die MwSt.-Registrierung wird ab €15,600 Umsatz in 12 Monaten Pflicht (Lektion 8).

Ihr Schnellcheck

Sie sind	Sie brauchen
EU-Bürger, Einstieg als Assistent	Eine Stelle bei einem lizenzierten Makler, Registrierung als Assistent innerhalb von 30 Tagen, TIC, Sozialversicherung, gelber Schein nach drei Monaten
EU-Bürger mit dem Ziel einer Lizenz	Alles oben Genannte, plus Studienabschluss, 12 Monate Praxis und die Prüfung aus Lektion 3
Nicht-EU, Familienangehöriger eines EU-Bürgers	Ein Aufenthaltsdokument als Familienangehöriger, dann derselbe Weg, mit dem Rat abgestimmt
Andere Nicht-EU-Staatsangehörige	Eine vom Arbeitgeber getragene Genehmigung, meist im Vertriebsteam eines Bauträgers, und eine schriftliche Bestätigung Ihrer Rolle

Was nicht erlaubt ist

• Immobilien zeigen, Werbung machen oder eine Provision nehmen, ohne lizenziert zu sein oder unter einem lizenzierten Makler zu arbeiten (Artikel 33). Die Strafe beträgt bis zu 12 Monate Haft, eine Geldstrafe von bis zu €3,500 oder beides.
• Sich als Makler bezeichnen in sozialen Medien, ohne registriert zu sein.
• Ohne die richtige Genehmigung arbeiten. Michalaki, Pitsillidou & Co warnen, dass eine Verurteilung auch Aufenthaltsverfahren und Bankgeschäfte beeinträchtigen kann.

Einwanderungsregeln ändern sich schnell, prüfen Sie daher die offizielle Quelle, bevor Sie handeln. Üben Sie diese Punkte im Training Kundenkompetenz.

Diese Lektion enthält allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Einwanderungsberatung.