Lizenziert werden in Zypern: Registrierung, Prüfung, Gebühren und Pflichten

Zypern hat eine echte Lizenz, mit Studienanforderung, einem Jahr betreuter Praxis, einer schriftlichen Prüfung auf Griechisch und einer jährlichen Verlängerung. Es ist der schwierigste Weg aller Länder in diesem Kurs und zugleich der, der dem Titel das meiste Gewicht gibt. Diese Lektion führt Sie Schritt für Schritt hindurch.

Wer die Lizenz braucht

Das Immobilienmaklergesetz Law 71(I)/2010 (geändert durch die Gesetze 157(I)/2012 und 100(I)/2017) besagt, dass nur eine Person, die im Register der Immobilienmakler eingetragen ist und eine gültige Jahreslizenz besitzt, als Immobilienmakler tätig sein darf. Register und Lizenz werden vom Rat für die Registrierung von Immobilienmaklern geführt, einer halbstaatlichen Stelle unter dem Innenministerium.

Wenn Sie als Assistent arbeiten, sind Sie im separaten Assistentenregister eingetragen und handeln unter der Lizenz Ihres Arbeitgebers (Lektion 2). Eine eigene Lizenz brauchen Sie nur, um Ihre eigene Agentur zu führen oder um der lizenzierte Makler hinter einem Unternehmen zu sein.

Die Voraussetzungen

Artikel 11(1)(a) legt die Bedingungen für eine natürliche Person fest:

1. Staatsbürgerschaft Zyperns oder eines anderen EU-Landes (Nicht-EU-Ehepartner und Kinder von EU-Bürgern, die dauerhaft in Zypern leben, können nach Artikel 11(3) ebenfalls in Frage kommen).
2. Nicht insolvent und nicht geschäftsunfähig.
3. Keine Verurteilung wegen Unredlichkeit oder sittenwidrigen Verhaltens, sofern nicht rehabilitiert.
4. Ausbildung: ein anerkanntes Diplom oder ein Studienabschluss von mindestens drei Jahren in einem verwandten Fach oder ein Postgraduierten-Titel von mindestens einem akademischen Jahr.
5. Praxis: mindestens 12 Monate in Zypern als registrierter Assistent.
6. Kenntnisse des zyprischen Immobilien- und Bauplanungsrechts, nachgewiesen in einer vom Rat abgenommenen schriftlichen Prüfung.

Auch ein Unternehmen oder eine Personengesellschaft kann registriert werden (Artikel 11(1)(b)), wenn es in Zypern oder einem anderen EU-Land gegründet wurde, seinen Sitz oder Geschäftsort in Zypern hat und sich nicht in Liquidation befindet. Seine Registrierung läuft parallel zu der der mit ihm verbundenen natürlichen Person.

Die Prüfung

Der Rat hat zuletzt eine Prüfung für den 6. November 2025 im Pavilion in Nikosia angekündigt, mit Online-Anmeldeschluss am 25. September 2025 und einer Gebühr von €100 (Cyprus Mail, DOM LiVE). Die Prüfung fand auf Griechisch und ohne Hilfsmittel statt. Für 2026 haben wir keinen veröffentlichten Termin gefunden, prüfen Sie also die Website des Rats.

Die Prüfung 2025 umfasste sieben Gesetze:

Gesetz	Inhalt
Cap. 224	Unbewegliches Vermögen: Besitz, Registrierung und Bewertung
Law 9/1965	Übertragungen und Hypotheken
Cap. 219	DLS-Gebühren und -Abgaben, einschließlich Übertragungsgebühren
Law 81(I)/2011	Verkauf von Immobilien (Erfüllungsanspruch)
Cap. 96	Straßen- und Bauordnung
Law 90/1972	Stadt- und Raumplanung
Law 71(I)/2010	Immobilienmakler

Die Prüfungsgebühr wird nicht erstattet (Artikel 13(2)).

So registrieren Sie sich

Die offizielle Seite Business in Cyprus (aktualisiert im Juli 2023) nennt die Unterlagen:

• Fotos und eine Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses.
• Ihr Schulabschlusszeugnis und Ihre Studienabschlüsse.
• Ein Führungszeugnis und eine Bescheinigung über die Nicht-Insolvenz (Originale werden vor Ausstellung der Lizenz vorgelegt).
• Ein aktueller Auszug über Einkünfte und Beiträge der Sozialversicherung (Formular Y.K.A. 2-002) als Nachweis Ihrer Praxis.
• Die Quittung für die Antragsgebühr.

Der Rat entscheidet innerhalb von drei Monaten nach Eingang vollständiger Unterlagen. Gegen eine Ablehnung können Sie innerhalb von 75 Tagen beim Verwaltungsgericht Einspruch einlegen.

Was es kostet

Posten	Betrag
Prüfung (Termin 2025)	€100
Antrag auf Registrierung	€100
Registrierungsbescheinigung	€350
Jahreslizenz	€250
Maklerausweis	€20
Jährliche Verlängerung	€250 Lizenz plus €20 Ausweiskarte

Hinzu kommen die Versicherungsprämie und die Kosten Ihres Büros.

Die Jahreslizenz

Nach der Registrierung beantragen Sie die Jahreslizenz und legen vor:

• Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung über €200,000 für das Jahr. Laut Artikel 19 muss sie Ansprüche von Käufern abdecken, wenn ein Makler seine Pflicht zur vollständigen Information verletzt (Artikel 21). Eine Kopie geht an den Rat, und das Original oder eine beglaubigte Kopie hängt in Ihrem Büro.
• Eigentumsurkunden oder einen Mietvertrag als Nachweis, dass Sie ein Büro haben. Artikel 24 verlangt ein angemessen eingerichtetes und ausgestattetes Büro.
• Eine Beschäftigungsbescheinigung der Sozialversicherung für jeden Angestellten.
• Eine Inspektion des Büros durch den Inspektor des Rats.

Fristen. Sie müssen die Lizenz innerhalb von sechs Monaten nach der Registrierung beantragen. Lizenzen laufen am 31. Dezember jedes Jahres ab (Artikel 17). Verlängern Sie innerhalb von drei Monaten nach Ablauf oder teilen Sie dem Rat schriftlich mit, dass Sie aufhören. Nach drei aufeinanderfolgenden Jahren ohne Verlängerung werden Sie aus dem Register gestrichen. Die Registrierungsbescheinigung selbst hat kein Ablaufdatum. Eine Fortbildungspflicht haben wir im Gesetzestext nicht gefunden.

Verlängerungen laufen nicht immer glatt: Im November 2025 erklärte der Maklerverband, dass etwa 90% der Lizenzen verlängert worden seien, nachdem er beim Rat eingegriffen hatte.

Ihre Nummern auf allem

Laut Artikel 23 muss jedes Dokument und jede Anzeige die Worte „lizenzierter Immobilienmakler“, Ihre Registrierungsnummer und Ihre Jahreslizenznummer tragen. Artikel 24 verlangt zusätzlich Ihren Namen, den Titel und die Registrierungsnummer an der Fassade Ihres Büros. Nach Artikel 26 ist ein falscher oder irreführender Titel eine Straftat.

Käufer können Sie im Online-Verzeichnis des Rats überprüfen, das bei unserer Prüfung im Oktober 2026 mehr als 600 lizenzierte und registrierte Makler auflistete.

Strafen

Verstoß	Strafe (Law 71(I)/2010)
Tätigkeit als Makler ohne Registrierung oder gültige Lizenz	Bis zu 12 Monate Haft, Geldstrafe bis €3,500 oder beides (Art. 33(3))
Jeder andere Verstoß gegen das Gesetz	Geldstrafe bis €2,000, plus bis zu €35 pro Tag, solange der Verstoß andauert (Art. 33(4))
Betrieb eines Büros unter Verstoß gegen Artikel 25	Bis zu €3,500, bei einer zweiten Verurteilung bis zu 12 Monate und €7,000
Provision nicht in der Übertragungserklärung angeben oder dem Rat seinen Anteil nicht zahlen	Bis zu drei Monate, €1,000 oder beides (Art. 20(7))
Behinderung eines Inspektors	Bis zu sechs Monate, €2,000 oder beides (Art. 39)

Ein Gericht kann auch die Schließung einer Praxis oder eines Büros anordnen (Artikel 34). Geschäftsführer und leitende Angestellte können persönlich haften. Zusätzlich zur strafrechtlichen Seite kann der Rat Disziplinarmaßnahmen verhängen (Artikel 29): einen Verweis, eine Strafe von bis zu €2,000, eine Aussetzung der Lizenz für bis zu fünf Jahre oder die Streichung aus dem Register.

Anstehende Änderungen

Zwei Reformen sind beobachtenswert. Der Maklerverband hat Änderungen am Gesetz über den Rat, an den Bedingungen für Registrierung und Verlängerung, einen Disziplinarrat und Inspektionen vorgeschlagen (November 2025). Und ein Gesetzentwurf von 2026 würde die Geldwäscheaufsicht über Immobilienmakler vom Rat auf das Steueramt übertragen (Cyprus Property News, Januar 2026). Keines von beiden war bei unserer Prüfung Gesetz.

Schritt für Schritt

1. Finden Sie eine Stelle bei einem lizenzierten Makler und lassen Sie sich innerhalb von 30 Tagen als Assistent registrieren (Lektion 2).
2. Prüfen Sie Ihren Abschluss: drei Jahre in einem verwandten Fach oder ein einschlägiger Master.
3. Sammeln Sie 12 Monate Praxis und bewahren Sie Ihre Sozialversicherungsauszüge auf.
4. Lernen Sie die sieben Gesetze auf Griechisch und melden Sie sich zur nächsten Prüfung an.
5. Registrieren Sie sich beim Rat und zahlen Sie €100 plus €350.
6. Schließen Sie €200,000 Berufshaftpflichtdeckung ab und richten Sie ein Büro ein.
7. Holen Sie Ihre Jahreslizenz (€250 plus €20) innerhalb von sechs Monaten.
8. Setzen Sie Ihre Nummern auf jede Anzeige, Karte und jedes Dokument.
9. Notieren Sie jeden Dezember die Verlängerung im Kalender.

Regeln und Gebühren ändern sich, prüfen Sie also beim Rat, bevor Sie handeln. Üben Sie mit dem Vertriebs-Training.

Diese Lektion enthält allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.