Ihre ersten 90 Tage als Makler in Zypern

Die ersten drei Monate entscheiden, ob Sie in diesem Beruf bleiben. Neueinsteiger scheitern selten an fehlendem Talent. Häufiger warten sie auf Leads, lassen die Routine schleifen oder verlieren ein Geschäft wegen eines Eigentumsproblems, das niemand geprüft hat. Hier ist ein einfacher Plan.

Tage 1 bis 30: einrichten und lernen

1. Zuerst die Registrierung. Sorgen Sie dafür, dass Ihr Arbeitgeber Ihre Registrierung als Assistent innerhalb von 30 Tagen nach Ihrem Arbeitsbeginn einreicht (Artikel 12). Eine verspätete Einreichung verzögert die 12 Monate, die Sie vor der Maklerprüfung brauchen. Wenn Sie ohne Registrierung im Team eines Bauträgers arbeiten, wissen Sie genau, welche Immobilien Sie zeigen dürfen (Lektion 2).
2. Formalitäten. Steuernummer, Sozialversicherung, GESY und als EU-Bürger nach drei Monaten Ihr gelber Schein. Nicht-EU-Staatsangehörige: Ihre Genehmigung muss zu Ihrer tatsächlichen Tätigkeit passen.
3. Lernen Sie die Abläufe der Agentur. Ihre Provisionsvereinbarung, ihr Formular zur Kundenidentifizierung, ihr Verfahren gegen Geldwäsche und wer jede Akte freigibt (Lektionen 3 und 4).
4. Lernen Sie ein Gebiet kennen. Gehen Sie es zu Fuß ab. Besuchen Sie jedes Objekt, das Ihre Agentur dort hat. Notieren Sie Schulen, Verkehrsanbindungen, Strände und neue Projekte.
5. Lernen Sie die Zahlen. Übertragungsgebühren mit 50% Ermäßigung beim Wiederverkauf, 19% und 5% MwSt., keine Stempelsteuer seit 2026, die Gebühr für die Grundbuchauskunft. Kunden testen Sie zuerst darauf.

Tage 31 bis 60: Menschen finden

Eigentümer sind das Geschäft. Ein Objekt bringt Ihnen Käufer. Verwenden Sie mindestens die Hälfte Ihrer Akquisezeit auf Eigentümer.

• Portale. Semrush sah bazaraki.com im September 2026 weit vor anderen zyprischen Immobilienseiten, gefolgt von offer.com.cy, buysellcyprus.com, altamirarealestate.com.cy, spitogatos und dom.com.cy. Die Daten von Bazaraki vom April 2026 zeigen die meisten Aufrufe für Limassol, dann Nikosia, Larnaka und Paphos. Beobachten Sie neue private Inserate in Ihrem Gebiet und rufen Sie Eigentümer an, die allein verkaufen.
• Ihr Netzwerk. Erzählen Sie allen, die Sie kennen, was Sie tun. Halten Sie Kontakt zu Anwälten, Steuerberatern, Hypothekenberatern, Bauunternehmern und Hausverwaltern: Sie hören zuerst von Verkäufen.
• Soziale Medien. Kurze Videos aus Ihrem Gebiet, Marktupdates mit genannten Quellen und einige gut erklärte Objekte. Posten Sie in den Sprachen Ihrer Käufer, immer mit den Lizenznummern Ihrer Agentur.
• Bauträger. Fragen Sie, welche Projekte Ihre Agentur verkauft, und lernen Sie bei jedem die MwSt.-Lage, den Stand der Urkunden und den Zahlungsplan.
• Ausländische Käufergemeinschaften. Ausländer unterzeichneten von Januar bis September 2026 41.9% der Kaufverträge, die meisten von außerhalb der EU. In Limassol führen russische und israelische Käufer. In Paphos britische Käufer. In Larnaka israelische und libanesische Käufer. Clubs, Schulen und Gemeinschaftsgruppen sind gute Orte, um bekannt zu werden.

Tage 61 bis 90: abschließen

• Qualifizieren Sie jeden Käufer. Budget, Bargeld oder Hypothek, Zeitrahmen, EU oder Nicht-EU, Hauptwohnsitz oder Investition. Die Antworten bestimmen den MwSt.-Satz, die Genehmigung und das Limit der Bank.
• Fragen Sie am ersten Tag nach den Plänen des Käufers. Ein neu gekaufter Hauptwohnsitz kann für 5% MwSt. statt 19% in Frage kommen.
• Fassen Sie innerhalb von 24 Stunden nach, nach jeder Besichtigung.
• Identifizieren Sie Kunden früh. Späte Prüfungen verzögern Geschäfte.
• Bestellen Sie die Grundbuchauskunft, bevor Sie etwas versprechen. Sie kostet €15 mit Belastungen.
• Peilen Sie Ihren ersten unterzeichneten Kaufvertrag an, beim DLS hinterlegt, nicht nur Besichtigungen.

Das Tempo kennen

Das Verzeichnis des Rats listete im Oktober 2026 mehr als 600 lizenzierte und registrierte Makler. Das DLS verzeichnete 14,969 Kaufverträge in den ersten neun Monaten von 2026, und nicht jeder lief über einen Makler: Artikel 20 des Gesetzes sagt, dass die Einschaltung eines Maklers nie verpflichtend ist. Setzen Sie Ihr Ziel für das erste Jahr bescheiden an, planen Sie Ihre Finanzen mit Ihrem Gehalt statt mit Provision und zählen Sie Ihre Aktivität, nicht nur Ihre Abschlüsse.

Eine tägliche Routine

Zeit	Aufgabe
9:00 bis 11:00	Akquise: Anrufe bei Eigentümern, Portalprüfung, Nachrichten an das Netzwerk
11:00 bis 13:00	Besichtigungen und Bewertungen
14:00 bis 15:00	Nachfassen und CRM aktualisieren
15:00 bis 18:00	Besichtigungen, Inhalte, Marktstudium
Am Ende des Tages	Den nächsten Tag planen, drei Erfolge und eine Lektion notieren

Passen Sie die Zeiten an Ihre Agentur an, aber halten Sie den Akquiseblock fest. Er verschwindet an einem vollen Tag als Erstes, und genau deshalb trocknet Ihre Pipeline einen Monat später aus.

Ihre Tools

• Ein CRM mit jedem Kontakt, jeder Besichtigung und jedem Termin zum Nachfassen.
• Konten auf den Portalen, die Ihre Agentur nutzt.
• Ein Telefon mit WhatsApp und guter Foto- und Videoqualität.
• Zugang zu CY Login, damit Ihre Agentur DLS-Bescheinigungen schnell bestellen kann.
• Vorlagen: die Provisionsvereinbarung, ein Formular zur Kundenidentifizierung, ein Bogen zur Käuferqualifizierung und eine Kostenschätzung mit MwSt. und Übertragungsgebühren.
• Eine Quellenliste: Central Bank of Cyprus, DLS, der Rat und RICS für Ihre Marktupdates.

Fünf Fehler, die Sie vermeiden sollten

1. Immobilien zeigen, ohne registriert zu sein, oder außerhalb der Anweisungen Ihres Arbeitgebers. Das ist nach Artikel 33 eine Straftat.
2. Werbung ohne die Lizenznummern des Maklers, für den Sie arbeiten.
3. Bargeld annehmen oder die Identifizierung auslassen. Bargeld bei Immobiliengeschäften ist auf €10,000 begrenzt.
4. Ein Visum oder einen Pass versprechen. Die Staatsbürgerschaft durch Investition endete im November 2020, und der Aufenthaltsweg hat strenge, sich ändernde Regeln.
5. Die Eigentumsprüfung auslassen. Keine Grundbuchauskunft, keine Hinterlegung beim DLS, kein Geschäft.

Bleiben Sie motiviert

Absagen gehören zu jedem Tag, und der Weg zur eigenen Lizenz ist lang. Prüfen Sie jeden Freitag Ihre Zahlen, führen Sie für den Rat ein Protokoll Ihrer Praxismonate und lernen Sie weiter die sieben Gesetze des Prüfungsstoffs.

Finden Sie offene Stellen unter CloserPass Jobs und vergleichen Sie Arbeitgeber unter Agenturen. Üben Sie mit den Trainings Mindset, Verkauf und Kunden.

Regeln ändern sich, prüfen Sie daher die offizielle Quelle, bevor Sie handeln. Diese Lektion enthält allgemeine Informationen.