Geld und Karriereentwicklung in Zypern

Sie haben die Regeln, den Markt und das Geschäft gelernt. In dieser letzten Lektion geht es um Ihr eigenes Geld: was ein Verkauf wirklich einbringt, was Sie an Steuern und Beiträgen schulden, wie Sie den richtigen Arbeitgeber wählen und wie Sie vom Assistenten zum lizenzierten Makler mit eigenem Büro aufsteigen.

Provisionsrechnung

Artikel 20 von Law 71(I)/2010 legt eine gesetzliche Provision von 3% fest, wenn nichts anderes vereinbart wurde. Leptos Estates (Juni 2026) nennt als übliche Spanne 3% bis 5% des Endpreises, meist vom Verkäufer gezahlt, zuzüglich MwSt. Der MwSt.-Regelsatz beträgt 19%, und die MwSt. ist nie Teil des Anteils von irgendjemandem: Die Agentur zieht sie für den Staat ein.

Die Provision geht an den lizenzierten Makler oder die Agentur. Als Assistent sind Sie angestellt, Ihr Bonus oder Ihre Provision hängt also ganz von Ihrem Vertrag ab. Die Anteile unten sind Beispiele.

Beispiel 1: ein Bestandshaus in Paphos, €400,000, Provision 3% plus MwSt., Ihr Bonus 15% der Provision.

1. Provision der Agentur: 400,000 x 3% = €12,000
2. Dem Verkäufer berechnete Mehrwertsteuer: 12,000 x 19% = €2,280
3. Ihr Bonus: 12,000 x 15% = €1,800, zusätzlich zu Ihrem Gehalt und vor Steuern
4. Ihre Agentur zahlt dem Rat 2/10,000 des Preises: €80

Beispiel 2: eine neue Wohnung in Limassol, €800,000, der Bauträger zahlt 5%, 50/50 geteilt mit einer zweiten Agentur, Ihr Bonus 20%.

1. Gesamtprovision: 800,000 x 5% = €40,000, plus €7,600 MwSt.
2. Hälfte Ihrer Agentur: €20,000
3. Ihr Bonus: 20,000 x 20% = €4,000

Beispiel 3: eine Langzeitvermietung, €2,000 im Monat, Gebühr in Höhe einer Monatsmiete.

Für Vermietungen gibt es keinen gesetzlichen Satz, das ist also eine Annahme, die Sie mit Ihrer Agentur klären sollten. Provision: €2,000 plus €380 MwSt. Mit einem Bonus von 15% erhalten Sie €300. Vermietungen bringen weniger ein, aber sie bringen Vermieter, die vielleicht später verkaufen. Denken Sie daran, dass Vermietungen ab €10,000 im Monat oder mehr unter das Geldwäschegesetz fallen.

Rechnen Sie Ihre eigenen Zahlen mit dem Provisionsrechner.

Steuern und Beiträge als Angestellter

Die meisten beginnen als angestellte Assistenten. Ihr Arbeitgeber zieht Steuern und Beiträge von Ihrem Lohn ab.

Einkommensteuer. Die am 31. Dezember 2025 verabschiedete Steuerreform änderte die Stufen ab dem 1. Januar 2026 (EY, PwC):

Steuerpflichtiges Einkommen	Satz	Steuer am oberen Ende der Stufe
Bis €22,000	0%	€0
€22,001 bis €32,000	20%	€2,000
€32,001 bis €42,000	25%	€4,500
€42,001 bis €72,000	30%	€13,500
Über €72,000	35%

Beiträge 2026: 8.8% Sozialversicherung auf Einkünfte bis €5,742 im Monat und 2.65% für GESY (KPMG, Zeno Legal).

Beispiel: Assistent mit €36,000 im Jahr, Gehalt plus Boni	Betrag
Sozialversicherung (8.8%)	€3,168
GESY (2.65%)	€954
Einkommensteuer: 20% auf €10,000 plus 25% auf €4,000	€3,000
Verbleibend danach, vor Freibeträgen	etwa €28,878, etwa €2,407 im Monat

Ihr Arbeitgeber zahlt zusätzlich seinen eigenen Anteil, insgesamt 12.5% im Jahr 2026 (KPMG). Der Mindestlohn beträgt €1,088 im Monat (€979 in Ihren ersten sechs Monaten), prüfen Sie also, dass Ihr Grundgehalt mindestens so hoch ist.

Steuern und Beiträge als selbstständiger Makler

Sobald Sie Ihre eigene Lizenz haben und für sich selbst arbeiten, kümmern Sie sich um vier Dinge:

• MwSt. Die Registrierung ist Pflicht, sobald Ihr steuerpflichtiger Umsatz in beliebigen 12 Monaten €15,600 übersteigt, innerhalb von 30 Tagen. Sie schlagen dann 19% auf Ihre Provisionen auf und reichen vierteljährliche Erklärungen ein (KTC). Zwei Verkäufe zu €300,000 mit 3% (€18,000 Provision) reichen aus, um die Grenze zu überschreiten.
• Sozialversicherung. 16.6% Ihres versicherbaren Einkommens, festgesetzt von den Sozialversicherungsdiensten, bis zur Obergrenze 2026 von €68,904 im Jahr (KPMG).
• GESY. 4% Ihres Einkommens (Zeno Legal).
• Einkommensteuer. Dieselben Stufen wie oben, auf Ihren Gewinn nach abzugsfähigen Kosten.

Beispiel: selbstständiger Makler mit €50,000 Gewinn	Betrag
Sozialversicherung (16.6%, wenn auf Ihren Gewinn festgesetzt)	€8,300
GESY (4%)	€2,000
Einkommensteuer: €4,500 bis €42,000, plus 30% auf €8,000	€6,900
Verbleibend danach	etwa €32,800

Ihre Beitragsgrundlage hängt von Ihrer Festsetzung ab, nehmen Sie sich also ab dem ersten Monat einen Steuerberater.

So wählen Sie einen Arbeitgeber

Die kleine Stichprobe von Paylab (weniger als 20 geprüfte Antworten) zeigt, dass 80% der Immobilienmakler €1,400 bis €3,405 im Monat brutto verdienen. Nutzen Sie das als Ausgangspunkt und fragen Sie dann:

1. Registrieren Sie mich innerhalb von 30 Tagen als Assistent? Ohne das zählen meine Praxismonate für die Prüfung nicht.
2. Wie hoch ist mein Grundgehalt, und welchen Bonus erhalte ich auf eigene Objekte, auf Leads der Agentur und auf geteilte Geschäfte?
3. Wann wird der Bonus gezahlt? Beim Vertrag, bei der Übertragung oder wenn die Agentur bezahlt wird?
4. Wie lauten die Registrierungs- und Lizenznummer der Agentur, und ist die Lizenz dieses Jahr gültig?
5. Wer führt die Geldwäscheprüfungen durch, und mit welchen Formularen?
6. Welche Leads, Portale, Schulungen und welches Büro stellen Sie bereit?
7. Ist die Stelle in Vollzeit oder Teilzeit? Das Arbeitsministerium sieht kein rechtliches Hindernis für Assistenten in Teilzeit (Cyprus Mail, November 2025).
8. Wenn ich aus einem Nicht-EU-Land komme: Welche Genehmigung deckt diese Stelle ab, und was darf ich darin rechtlich tun?

Lassen Sie sich die Antworten im Arbeitsvertrag festhalten. Vergleichen Sie Arbeitgeber unter CloserPass Agenturen.

Ihre Karriere weiterentwickeln

• Lassen Sie sich lizenzieren. Legen Sie nach 12 Monaten als Assistent und mit dem richtigen Abschluss die Prüfung des Rats ab (Lektion 3).
• Spezialisieren Sie sich. Neubauten für einen Bauträger, Wiederverkäufe in einem Bezirk, Vermietungen oder eine Nationalität und Sprache.
• Wechseln Sie ins Management. Im Oktober 2026 suchten Bauträger und Immobilienfirmen in Limassol und Paphos auf CyprusWork Personal für Vertrieb, Projektmanagement und Geschäftsentwicklung.
• Werden Sie Teil des Berufsstands. Der zyprische Verband der Immobilienmakler, Mitglied der Cyprus Chamber of Commerce and Industry, setzt sich beim Gesetz und gegen illegale Maklertätigkeit ein.
• Bauen Sie Ihre eigene Marke auf mit Marktberichten mit Quellen und Bewertungen zufriedener Kunden.

Ihre eigene lizenzierte Agentur eröffnen

Wenn Sie so weit sind, hier die Checkliste (Lektionen 3 und 4):

1. Qualifizieren Sie sich: Abschluss, 12 Monate als Assistent, Prüfung bestanden.
2. Registrieren Sie sich beim Rat: €100 für den Antrag und €350 für die Bescheinigung. Ein Unternehmen kann parallel zu Ihnen registriert werden.
3. Versicherung über €200,000, eine Kopie an den Rat und das Original an der Wand Ihres Büros.
4. Ein Büro mit Ihrem Namen, „lizenzierter Immobilienmakler“ und Ihrer Nummer an der Fassade, vom Rat inspiziert.
5. Jahreslizenz: €250 plus €20 für die Ausweiskarte, Ablauf am 31. Dezember.
6. Geldwäscheprävention: schriftliches Verfahren, Kundenidentifizierung, Aufbewahrung und Meldungen an MOKAS.
7. Personal: Registrieren Sie jeden Assistenten innerhalb von 30 Tagen und geben Sie dem Rat ihre Sozialversicherungsbescheinigungen.
8. Anmeldungen für MwSt., Sozialversicherung und GESY sowie die Zahlung von 2/10,000 an den Rat nach jeder vermittelten Übertragung.

Bevor Sie starten: Abschluss-Checkliste

• Ich kenne meinen Weg, legal zu arbeiten: EU-Anmeldung oder die richtige vom Arbeitgeber getragene Genehmigung.
• Ich habe (oder habe beantragt) meine Steuernummer und Sozialversicherung Anmeldung.
• Ich bin registriert als Assistent, oder ich weiß genau, welche Immobilien ich als Angestellter eines Bauträgers zeigen darf.
• Ich kenne die Registrierungs- und Lizenznummern.
• Ich vereinbare jede Provision schriftlich, mit MwSt.
• Ich führe Kundenprüfungen durch und nehme nie Bargeld an über €10,000.
• Ich bestelle eine DLS-Grundbuchauskunft für jede Immobilie.
• Ich weiß, dass der Kaufvertrag innerhalb von sechs Monaten beim DLS hinterlegt werden muss.
• Ich kann Übertragungsgebühren und MwSt. für einen Wiederverkauf und einen Neubau.
• Ich habe einen 90-Tage-Plan und einen täglichen Akquiseblock.

Sätze und Regeln ändern sich, prüfen Sie daher die offizielle Quelle, bevor Sie handeln.

Zum Abschlussquiz

Sie sind bereit. Testen Sie sich mit dem Abschlussquiz für Zypern: Fragen aus jedem Thema, jede mit Quelle korrigiert. Sehen Sie sich dann die offenen Stellen und die Marktseite Zypern an.

Diese Lektion enthält allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung.