Wer in Georgien als Makler arbeiten darf: die Arbeitserlaubnis 2026

Jahrelang war Georgien das einfache Land: visumfrei einreisen, ein kleines Unternehmen gründen und loslegen. Das hat sich am 1. März 2026 geändert. Heute ist die Frage vor Ihrer ersten Besichtigung einfach: Haben Sie das Recht zu arbeiten? Wenn Sie georgischer Staatsbürger sind oder einen unbefristeten Aufenthalt haben, ja. Wenn Sie Ausländer sind, brauchen Sie fast sicher eine Arbeitserlaubnis, auch wenn Sie selbstständig arbeiten. Diese Lektion erklärt die Regel und die Formalitäten.

Wenn Sie Georgier sind

Es gibt keine Lizenz, keine Prüfung und keine Registrierung als einzelner Makler (Lektion 1). Sie können vom ersten Tag an bei einer Agentur oder im Vertriebsteam eines Bauträgers anfangen oder Ihr eigenes Unternehmen gründen (Lektion 3). Eine freiwillige Zertifizierung bei GNARE stärkt Ihre Glaubwürdigkeit.

Wenn Sie Ausländer sind: was sich 2026 geändert hat

Änderungen des Arbeitsmigrations- und des Ausländergesetzes wurden im Juni 2025 beschlossen und traten mit dem Regierungsdekret Nr. 70 vom 20. Februar 2026 in Kraft. Laut Fragomen (November 2025) und Legal.ge (Februar 2026):

• Die meisten Ausländer ohne unbefristeten Aufenthalt brauchen jetzt ein „Recht auf Erwerbstätigkeit“, in der Praxis eine Arbeitserlaubnis, für bezahlte Arbeit, freiberufliche Tätigkeit oder die Führung eines Unternehmens.
• Das umfasst Selbstständigkeit und die Tätigkeit als Einzelunternehmer (IE).
• Ein Visum, ein visumfreier Aufenthalt oder eine befristete Aufenthaltskarte allein gibt kein Recht mehr zu arbeiten.
• Das alte System der Registrierung als Arbeitsmigrant wurde abgeschafft.

Was das für Makler bedeutet. Ob Sie Angestellter einer Agentur sind, Freiberufler auf Provisionsbasis oder Inhaber Ihres eigenen IE: Als Ausländer brauchen Sie die Erlaubnis, bevor Sie Objekte annehmen oder Wohnungen zeigen.

Besuchen ist nicht arbeiten. Bürger vieler Länder können bis zu einem Jahr ohne Visum in Georgien bleiben (Wikipedia, geprüft im Oktober 2026). Seit dem 1. Januar 2026 müssen Besucher außerdem eine Reisekrankenversicherung mit einer Deckung von mindestens 30,000 GEL haben. Nichts davon gibt ein Recht zu arbeiten.

Wie die Erlaubnis funktioniert

Legal.ge und AttorneyAtLaw.ge beschreiben das Verfahren:

Punkt	Detail
Ausgestellt von	Die Staatliche Agentur zur Beschäftigungsförderung, über das Arbeitsmigrationsportal
Bearbeitung	30 Kalendertage im Standardverfahren oder 10 Arbeitstage im Expressverfahren
Angestellte	Der Arbeitgeber beantragt sie, nachdem er die Stelle 10 Arbeitstage lang auf Worknet ausgeschrieben hat (Arbeitsmarkttest)
Ausnahmen vom Test	Unternehmen mit dem Status International Company und Stellen mit mehr als 15,000 GEL im Monat (Legal.ge)
Selbstständige und IEs	Beantragen sie selbst, mit einem Businessplan oder Tätigkeitsnachweis und einem Videointerview
Gebühren	Legal.ge nennt 200 GEL Standard und 400 GEL Express. Laut Nomos Georgia sind die Gebühren auf 500 GEL begrenzt. Prüfen Sie die aktuelle Gebühr, bevor Sie den Antrag stellen

Die Aufenthaltserlaubnis zur Erwerbstätigkeit ist jetzt an die Arbeitserlaubnis gebunden. Ausländer, die bereits in Georgien sind, müssen sie innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt des Rechts auf Erwerbstätigkeit beantragen (AttorneyAtLaw.ge).

Fristen und Strafen

• Gegen bereits tätige Selbstständige wurde ab dem 1. Mai 2026 vorgegangen (Legal.ge; Legalese).
• Personen, die bis zum 1. März 2026 als aktive Arbeitsmigranten registriert waren, haben bis zum 1. Januar 2027 Zeit, die Erlaubnis zu erhalten.
• Die Strafe beträgt 2,000 GEL pro Verstoß, für beide, Arbeitnehmer und Arbeitgeber, beim zweiten Verstoß verdoppelt und danach verdreifacht (Fragomen; Legal.ge).

Eine Agentur, die Sie „schon anfangen lässt, während die Erlaubnis kommt“, bringt Sie beide in Gefahr.

Wer befreit ist

• Personen mit unbefristetem Aufenthalt sind befreit.
• Inhaber einer Investitions-Aufenthaltserlaubnis werden von Legal.ge und AttorneyAtLaw.ge als befreit aufgeführt, aber Nomos Georgia, eine Kanzlei, erwähnt sie nicht. Betrachten Sie das als unbestätigt und holen Sie sich eine schriftliche Beratung, bevor Sie sich darauf verlassen.
• Nomos Georgia erwähnt auch ein Folgegesetz, Nr. 1509 vom 15. April 2026. Wir haben seinen Text nicht gelesen, also fragen Sie einen Anwalt, ob es Ihren Fall verändert.

Aufenthaltserlaubnisse und Immobilien

Viele ausländische Makler verkaufen ihren Kunden auch einen Aufenthaltstitel, daher sollten Sie die beiden Immobilienwege kennen:

• Befristeter Aufenthalt durch Immobilienerwerb. Seit dem 1. März 2026 liegt die Schwelle bei 150,000 USD Marktwert, statt bisher 100,000 USD, bewertet durch ein zertifiziertes Gutachten. Mehrere Immobilien können kombiniert werden. Bisherige Inhaber können weiter nach den alten Regeln verlängern, solange sie die Immobilie behalten (Erickson Immigration Group, Februar 2026; YB Case, Februar 2026).
• Investitions-Aufenthaltserlaubnis, ab 300,000 USD, wozu auch von einem Wirtschaftsprüfer bewertete Immobilien gehören können. Sie wird für 5 Jahre erteilt und kann dann in einen unbefristeten Aufenthalt umgewandelt werden (Legal.ge, Oktober 2026).

Sagen Sie einem Käufer nie, dass ein Aufenthalt durch Immobilienerwerb ihm erlaubt zu arbeiten. Aufenthaltserlaubnis und Recht auf Erwerbstätigkeit sind jetzt getrennt.

Ihr Schnellcheck

Sie sind	Sie brauchen
Georgischer Staatsbürger	Nichts außer Ihrem Arbeitsvertrag oder der Eintragung Ihres eigenen Unternehmens
Person mit unbefristetem Aufenthalt	Dasselbe wie ein georgischer Staatsbürger
Ausländer mit Jobangebot einer Agentur	Eine vom Arbeitgeber beantragte Arbeitserlaubnis, dann innerhalb von 10 Tagen eine Aufenthaltserlaubnis zur Erwerbstätigkeit
Ausländer auf Provisionsbasis oder als IE	Ihr eigener Antrag auf Arbeitserlaubnis, mit Businessplan und Videointerview
Ausländer mit Investitions-Aufenthalt	Eine schriftliche Beratung, ob Sie befreit sind, da sich die Quellen widersprechen

Was nicht erlaubt ist

• Arbeiten während eines visumfreien Aufenthalts, selbst wenn Sie „nur der Agentur eines Freundes helfen“.
• Annehmen, dass Ihre IE-Eintragung reicht. Auch selbstständige Ausländer brauchen die Erlaubnis.
• Kunden sagen, dass ein Aufenthalt durch Immobilienerwerb das Recht zu arbeiten einschließt.

Üben Sie diese Punkte unter Kundenkompetenz.

Diese Lektion ist eine allgemeine Information, keine Rechts- oder Einwanderungsberatung. CloserPass ist nicht mit der Staatlichen Agentur zur Beschäftigungsförderung oder einer anderen Behörde in Georgien verbunden. Die Einwanderungsregeln haben sich 2026 geändert und können sich wieder ändern, also prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln.